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REGLAMENTODECONDOMINIOYADMINISTRACIN
ELCONDOMINIOYLOSCONDMINIOS
Cundoperteneceunaviviendaelrgimendecondominio?
Uncondominioesuninmueblequeperteneceavariosdueos,quienestienenderechoexclusivo
sobresucasay,alavez,soncopropietariosdelosbienesyreascomunes.
Vivir en condominio tiene grandes ventajas. Entre las principales se encuentran la seguridad, la
limpieza y el orden, que slo se logran por acuerdo entre todos los condminos sin olvidar los
beneficiosdelareparticindegastosyelusodereascomunes.
Enotraspalabras,esunconjuntointegradopordiferentesviviendas,construidasenformavertical,
horizontal o mixta en donde se comparten derechos y obligaciones entre los vecinos del
condominio.
Quinessonloscondminos?
Sontodasaquellaspersonas,quienesalserpropietarios,estnenposesindeunacasaytienen
derechos exclusivos sobre ella y a su vez, son copropietarios de las partes comunes de un
conjuntourbanoofraccionamiento.
Tambin son aquellos quienes celebran un contrato de compraventa, con reserva de dominio y
queunavezcumplidossustrminos,seconviertenenpropietarios.
Aquserefierenlostrminosdepropiedadprivadaycolectivaoencondominio?
Enlapropiedadprivada,todoslostitularesdelaEscrituraPblicasondueosdeuninmueble,ya
seaunacasaodepartamento.
Porderechodepropiedadseentiendeelpoderjurdicoqueunapersonatienesobresucasapara
su aprovechamiento, sin desobedecer lo establecido por la ley, el reglamento y la Escritura
Constitutiva.
En la propiedad colectiva o en condominio, cada persona tiene derecho exclusivo sobre su
viviendayalmismotiempo,esdueo,contodoslosdemsvecinos,delasreascomunesregidas
porunreglamento.

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UNHOGARFELIZYSINPROBLEMAS
Hoy,tvivesenunConjuntoUrbano,constituidoporunaagrupacindecondminos,porloquete
recomendamosorganizarteconlosdemsvecinosdetucallecerradaconretorno,osinovivesen
calle cerrada con los condminos que se encuentren ubicados sobre tu misma calle o avenida,
paraformarunaAsamblea,unComitdeVigilanciayunaAdministracinGeneral.
As podrs mantener en perfectas condiciones tu casa, condominio y conjunto urbano, para
conservar su plusvala, llevar una armnica convivencia con tus vecinos y poder resolver
fcilmentelosproblemasquepudieranpresentarseentreloscondminos.
Los objetivos de El Reglamento de Condominio y Administracin son regular el uso de las
viviendas y reas comunes establecer los derechos y obligaciones de los propietarios explicar
con se realizar elprocesodeseleccindel administrador ydel comitde vigilancia,as como la
importanciayfuncindelaasamblea,eindicarlasmedidasdecontrol,seguridadyconvivencia
delconjuntohabitacional,basadosenlaley.
Por ello es necesario que existan una serie de disposiciones obligatorias que te ayudarn a
mantenerelbuenaspectodelcondominioy,lomsimportante,unaconvivenciaarmnicacontus
vecinos,comosisetrataradeunagranfamilia.
DISPOSICIONESGENERALES
1. Lospropietariosysusfamiliar,losarrendatarios,elpersonalalserviciodelcondominio,los
administradoresytercerosquehabitenoprestensusservicios,estnobligadosaobedecer
elpresentereglamento,yquelosderechosyobligacionesconrespectoalcondominioson
irrenunciables.
2. Las viviendas ya sean casas o departamentos, as como reas comunes, jardines
vecinales,andadoresyestacionamientosnosepodrnutilizarparaabrircomerciosfijoso
semifijos ni puestos ambulantes, oficinas, escuelas o utilizarlos con cualquier otro fin
diferentealdecasahabitacinoalusodispuestoporlaautoridadenlasreascomunes,
jardines vecinales, andadores y estacionamientos que afecten el buen funcionamiento o
aparienciadeldesarrollo.
3. Dentrodelascasasnoestpermitidoinstalarestablecimientoscomercialesosociales,no
realizaractividadesqueresultenpeligrosas,insalubres,molestasniconfindelucro.
4. Las viviendas, los servicios, los accesos, los lugares de intercomunicacin, las reas
comerciales y deportivas, debern utilizarse exclusivamente para los objetivos de sus
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caractersticas: las casas para habitacin, y los servicios y reas comunes para servicio
colectivo.
5. La vivienda no podr destinarse a usos contrarios a la moral o buenas costumbres, ni
realizar ningn acto que afecte la tranquilidad de sus vecinos ni que comprometa la
estabilidad,seguridad,limpiezaehigieneylasanaconvivenciadesushabitantes.
6. LosCondminosdebeevitarhacerruidosexcesivos,generarvaporesyoloresmolestose
impedir que otras personas los provoquen mediante el Comit de Vigilancia o el
Administrador.
7. Todocondminopuedeusar,gozarydisponerdesupropiedadprivadaconlaslimitaciones
yprohibicionesestipuladasenelCdigoCivil,enlaLeySobreelRgimendePropiedaden
Condominio, en la Escritura Constitutiva y en el Reglamento de Condominio y
Administracin.
8. Elcondominiosedivideen:propiedadprivada,reascomunesycopropiedaddelaspartes
conderechodeuso.
9. Lapropiedadprivadaestconstituidaporlaspartesdelinmuebles,cuyodominioexclusivo
ha sido otorgado mediante ttulo legtimo (Escritura Pblica) a los condminos, siendo
bsicamentelasviviendasconsusinstalaciones.
10. Seconsiderancomoreascomuneslasqueprestanunservicioysatisfacennecesidades
colectivas,talescomo:elterreno,loscimientos,lasestructurasylosmurosdecarga,las
puertas de acceso al desarrollo, las escaleras, los jardines, las calles interiores, los
espaciosparaestacionamientodeusogeneral.
11. Cadacondminopuedeusarlosbienescomunesygozardelosservicioseinstalaciones
sinafectarlosnideteriorarlos,nirestringirohacermscaroelservicioaotrocondmino,en
cuyo caso se le cobrar el encarecimiento del servicio o la compostura de los daos
provocados.
12. Lacopropiedad,oderechodeusodelosbienescomunes,comprendeelaprovechamiento
y disfrute de los mismos, sin poder modificarlos y alterarlos. Algunos de estos son los
muebles utilizados para decoracin, seguridad, funcionamiento y servicio, las fosas, los
pozos, las cisternas, las bombas y los motores, albaales, canales, conductos de
distribucindeagua,drenaje,electricidad,etc.
13. En la copropiedad, el derecho pertenece a varias personas, pro indiviso es decir, sin
divisin. As, cada condmino es copropietario de los bienes comunes de acuerdo a la
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proporcin establecida en suEscritura Pblica.Este derecho es irrenunciable,por lo cual

loscondminosestnsujetosalcumplimientodelpresentereglamento.
OBLIGACIONESDELOSCONDMINOS
14. Los condminos estn obligados a formas la Asamblea, el Comit de Vigilancia y la
Administracin correspondiente asus condominios. Para lo cual te recordamosagruparte
conlosvecinosdetucallecerradaodelamismaavenidaendondeseubiquetucasa.
15. Es obligacin de los condminos cuidar que las paredes de propiedad comn y aquellas
quedividendosviviendasnosedeterioren,delocontrariolosdaossernpagadosporel
condominioresponsabledelperjuicio.
16. Nosepuedenrealizarobrasqueafectenlaestructuradelascasas.Loscondminosque
causenundaoaotrasviviendas,pordescuidoonegligencia,estnobligadosacubrirlos
gatosnecesariosparareparardichodao.
17. Nadie puede entorpecer las entradas a las otras viviendas ni la circulacin de las calles
internas, dejando en ellas objetos que dificulten el paso a personas, tampoco se podrn
estacionarvehculosenreascomunes.
18. Debers respetar en todo momento el sentido de la circulacin de las vialidades, tanto
pblicascomoprivadas,conformealoestablecidoeneldiseovial,ascomoellmitede
velocidadpermitido.Estoparaevitarcualquieraccidente.
19. Nosepuedeplantarrbolesamenosdedosmetrosdelalneadivisoriadeunapropiedad
ajena. En caso deque losrboles,plantas y arbustos pertenecientes a un condminose
extiendansobrelaviviendadelvecino,eldueodebercortarlossinqueestoperjudiquea
otraspersonas.
20. Estprohibidotenderropaenventanasylugaresdeusocomn.
21. Si adquiriste tu vivienda a travs de financiamiento ser tu obligacin asegurarla contra
incendio,temblorocualquierotrosiniestroquelapongaenpeligro.
22. Los gastos de conservacin, mantenimiento y reparacin de la propiedad comn los
sueldos,lasprestacionesygratificacionesdelpersonaladministrativoydemantenimiento,
el costo de los utensilios de limpieza y servicio del inmueble, el alumbrado en reas
comunes y los gastos generales de agua sern cubiertos por las cuotas mensuales de
mantenimientoquepaganloscondminos.

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23. Los propietarios deben cubrir las cuotas para gastos de administracin, mantenimiento y
operacinoextraordinariasqueapruebelaAsambleadeCondminos.
24. Cada dueo debe pagar independientemente los servicios particulares de luz, agua,
telfonoygas.
25. Paraefectosfiscales, cada casa seempadronar por separado y cadapropietarioparar
individualmente sus impuestos y derechos. De acuerdo con la Ley de Hacienda, los
propietariosestnobligadosapagarelImpuestoPredial.
26. No podrn ser objeto de venta o arrendamiento partes de la vivienda como: recmaras,
cuartosdeservicioocajonesdeestacionamiento.
27. Loscondminosestnobligadosamantenerenbuenestadoelexteriordesuscasas,los
servicios y las instalaciones de las mismas y del conjunto, manteniendo el orden, la
seguridadylalimpieza.
28. Lareparacinexteriordelosmuros,techosypisos,paramantenerlabuenaaparienciay
conservarenperfectoestadoelcondominio,serealizarporcuentaycostodelpropietario
delaviviendadeterioradaysiempreconlosmismosacabados.
29. Cadacondminoserresponsabledetirarydisponerdelabasura,sinperjudicarlahigiene
ni el buen aspecto de las calles, y de depositar sus desperdicios en los camiones
recolectores.
30. Estprohibidoteneranimales.
LAASAMBLEA
LaAsambleaeselrganosupremodeloscondminos.Porellodebeefectuarseporlomenos
unavezalao.Dentrodesusfacultadesestlacapacidaddenombrarycambiarlibrementeal
Administrador,alcomitdeVigilanciayaprobarlasaccionespropuestasporlaAdministracin.
31. Loscondminosdebenasistiralasasambleasdondetendrnvozyvotoenlaproporcin
estipuladaenlaEscrituraConstitutivadelRgimendeCondominio.
32. Hay dos tipos de Asamblea: la general y la de grupo. La primera rene a todos los
condminosylasegundaintegrasloalospropietariosdeunaparteozonadelconjunto
urbano.

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ENLAASAMBLEA:
33. Cadacondminogozadevozyvoto.
34. La votacin de cada uno de los condminos es personal, nominal y directa, es decir, la
realizarcadapropietariodelavivienda.
35. Estar presidida por el Administrador y un condmino ser el Secretario General ambos
levantarnunactaenellibrocorrespondiente,dondeseasentartodoslosacuerdos,que
ser obligatorios y no podrn ser contrarios al presente reglamento. Las actas debern
estarfirmadasporelPresidente,elSecretarioylosmiembrosdelComitdeVigilancia.
36. Aprobar las cuotas necesarias para integrar dos fondos: uno destinado a los gastos de
mantenimientoyadministracinyotrodereserva.
37. Examinar, discutir y aprobar las cuentas del Administrador, los comprobantes de
ingresos,losgastos,lasreservaseinversionesmensuales,yencasodeexistiranomalas
promoverloprocedenteentelaautoridadcorrespondiente.
38. Discutir y aprobar el Presupuesto Anual de Gastos, donde sealar el importe de los
sueldos,salariosygratificaciones.Ahsefijarlaremuneracincorrespondientealalabor
delAdministradorydelaspersonasquetrabajenalserviciodelcondominio.
39. Establecer qu artculos, servicios y suministros sern necesarios para el buen
funcionamientodelcondominio.
40. El Administrador convocar por medio de avisos en lugares del rea comn a Asamblea
porlomenosunavezalao:ademspuedecitaraloscondminosapresentarseantela
Asamblea cuando requiere la aprobacin de las acciones orientadas a la solucin de los
problemasrelacionadosconelcondominio.
41. CuandoelComitdeVigilanciaquierainformarsobreirregularidadesofaltasenquehaya
incurridoelAdministradorpodrconvocaralaAsambleacontresdasdeanticipacin.
42. SilaAsambleasecelebradespusdelaprimeraconvocatoria,serequerirunaasistencia
del90porcientodeloscondminos.Unasegundaconvocatoriaconunqurumdel51por
cientoydespusdelatercerconvocatorianohaymnimodeasistencia.
43. En cada reunin seformularuna listade asistenciafirmadapor todas las personasque
acudanalaAsamblea.
44. Lainasistenciadealgunodeloscondminosloobligarasometersealadecisindelos
dems.

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FUNCIONESYOBLIGACIONESDELAADMINISTRACIN
45. LaAdministracindelcondominioestaracargodeunAdministradornico,elegidoporlos
condminosenunaAsambleaounadecisindelamayoradelospropietarios,sepondr
integrar una Asociacin Civil, con personalidad jurdica, responsable de los trmites
administrativos.
46. LaAsociacinCivilnosercausantedelImpuestosobrelaRentaysloestarobligadaa
presentar declaraciones sobre el impuesto retenido sobre sueldos y salarios y a exigir
documentacinfiscalcuandohagapagosaterceros.
47. Efectuarlosgastosdemantenimientoyadministracindelcondominioconcargoalfondo
correspondiente,atenderlaoperacindelasinstalacionesyserviciosgenerales,adems
derealizartodoslosactosdeadministracinyconservacin.
48. La Administracin en conjunto con las Autoridades correspondientes, se har cargo del
mantenimiento, la seguridad, la recoleccin de basura, el alumbrado y de los dems
servicios.Laintervencindelaautoridadsedebeaquetodaslasvialidadessonpblicasy
estnacargodelmunicipio.
QuinesyquhaceelAdministrador?
El Administrador es la persona encargada de realizar todos los actos de administracin y
conservacin,lasobrasnecesariasparamantenerelcondominioenbuenestado,ascomoel
responsable de la seguridad y estabilidad del conjunto habitaciones para que todos los
serviciosfuncionenbien.
ELADMINISTRADOR
49. Puede o no ser algn condmino durar un ao en su cargo y podr ser reelegido o
reemplazadoaltrminodeste.Eladministradorentrantedeberpedircuentasalsaliente
yaqueserelnuevoresponsable.
50. EslapersonaquedeberrealizarlosAcuerdosdelasAsamblea,quienademscuidary
vigilar los bienes comunes del condominio, realizando las obras necesarias para
mantenerloenbuenestado,ytambinpromoverlaintegracinorganizacinydesarrollo
delacomunidad.

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51. Es el representante o apoderado de los condminos para administrar bienes, solucionar

pleitos y realizar cobranzas. Y tendr facultades especiales, autorizadas en la Asamblea
porel51porcientodeloscondminos.
52. Las controversias entre condminos se sometern ante el Administrador y el Comit de
Vigilanciaparasujustaresolucin.
53. Cuandoserequierahacerobrasimprevistasodemejorasqueseannecesarias,convocar
alaAsambleaantesdetomarunadecisin.
ELADMINISTRADORDEBE:
54. Hacercumplirelpresentereglamentoytendrlacapacidaddeimponerlassancionesante
elincumplimientodeloscondminosconapoyodelaAsamblea.
55. Realizar la contabilidad en librosfoliadosde ingresos,egresos e inversiones,adems se
requieretambindeunlibroderegistrodeasociadosydeotroparaactas.
56. Llevar un libro de registro de acreedores, autorizados por el gobierno del estado
correspondiente. En este anotar los crditos y gastos hechos en el transcurso de cada
aoylossaldosporcubrir.
57. Recabar y conservar los libros y la documentacin relacionada con el condominio. Estos
datospodrnserconsultadosporloscondminosenelmomentoquelosoliciten.
58. Recaudar y proporcionar a cada propietario un recibo por el monto de sus aportaciones
mensuales,lascualesseintegrarnporfondosdemantenimientoyreserva.
59. Entregar una relacin detallada de los gastos efectuados mes con mes, un estado
consolidadode las aportaciones por mantenimiento y las cuotas pendientes por cubrirse,
explicando la situacin y saldo del fondo de mantenimiento y administracin y cmo
utilizareldineroelsiguientemes.
60. Convocar a la Asamblea por lo menos una vez al ao, con 10 das de anticipacin a la
fechade la misma, indicando el lugar,fechay horaa celebrarse, incluyendoel ordendel
da. Para lo cual deber colocar la convocatoria en uno o ms lugares visibles del
condominioyenviarlaporescritoacadacondmino.
ELCOMITDEVIGILANCIA
El Comit de Vigilancia es un rgano indispensable, integrado por una o ms personas
seleccionadasenlaasamblea.SufuncinesverificarqueelAdministradorcumplaloacordado
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en la Asamblea General, vigilar que los estados de cuenta sean claros y determinar las
sancionesporincumplimientoalReglamentodeCondominioyaloacordadoenlaAsamblea
deCondminos.
Susmiembrosdeben:
61. Vigilar las acciones de Administrador y el cumplimiento de los condminos al presente
reglamento.
62. Darsuaprobacinyfirmardeconformidadenlarealizacindeobrasdemantenimiento.
63. VerificarlosestadosdecuentapresentadosporelAdministrador.
64. Constatarqueelfondodereservasedestinealaadquisicinoreposicindeutensiliosy
maquinariaynosedesveaotrosfines.
65. InformarsobreirregularidadesofaltascometidasporelAdministrador.Yencasodealguna
violacinalpresentereglamentoodealgunaley,removerlodesucargoydenunciarloante
laautoridadcorrespondiente.
LASCUOTAS
66. El pago de cuotas para gastos de mantenimiento y el fondo de reserva se har por los
condminosenmensualidades.
67. A partir del momento en que el constructor le escritura su rea privada al comprador,
empezara correr laobligacindelpago de lascuotasde mantenimiento,por lo tantoel
constructornodevengardichascuotas,niconstituirfondodereservaalguno.
68. LasaportacionessefijarnenlaAsambleadecondminos.
69. Elmantenimientodelasreascomunesdelcondominiosecubrirconeldineroacumulado
por las cuotas mensuales pagadas por los condminos para estos fines, previamente
establecidasenlasAsamblea.
70. El fondo de reserva establecido ser utilizado para comprar o reponer los utensilios y
maquinarianecesariosparadarmantenimientoalcondominio,tambinpodrserutilizado
pararealizarobrasextraordinariasodemantenimientomayorautorizadasporlaAsamblea.
71. MientraselFondodeReservanoseautilizadodeberinvertirseenunbanco,elegidoenla
Asamblea,envaloresderentafija.
72. Cuandoeneltranscursodelosprimeros5cincodasdecadames,uncondminono
aporte puntualmente las cuotas destinadas a gastos de mantenimiento deber pagar un
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inters moratorio que se fijar en la Asamblea. Este pago se har directamente a la

Administracin del Condominio. Si incumple por tres meses, se le sancionar segn la
penalidadqueimpongalaAsamblea.
MODIFICACIONESYMEJORASATUVIVIENDA
73. Nosepodrmodificarlasfachadasdelascasasencuestindediseo,materiales,textura
ocolor.Ningnvecinonicondminopuedeconstruirenelreadecopropiedadniinstalar
depsitos de materiales corrosivos o colocar mquinas que sean peligrosas a otras
personas.
74. En ningn momento se podr modificar el prototipo arquitectnico autorizado para el
crecimiento o para cualquier otra obra. Por lo cual debe consultar El manual de
Propietario correspondiente atu conjunto urbano, en el caso quepudieras realizar dicho
crecimiento.
75. Nopodrsrealizarningunaobra,ampliartucasa,nimodificarsuestructurasinautorizacin
previa de la Asociacin de Condminos, de la institucin financiera correspondiente (en
caso de que tengas un crdito) y del Municipio, el cual expedir una Licencia de
Construccin. Siempre te debers apegar al diseo arquitectnico y colores establecidos
entucondominio.
76. Quedaprohibidatodaobraquepongaenpeligrolaseguridad,estabilidadyconservacin
delcondominio,queafectealacomunidadyaquellasquedeteriorencualquiervivienda.Si
sepresentarnsernreparadasconcargoalresponsable.
77. Lospropietariospuedenhacerobrasyreparacionesalinteriordesucasa,perosinhacer
modificaciones que afecten la estructura original o que perjudiquen la estabilidad y
seguridaddelavivienda.
78. Lareparacindecualquierfalladentrodelaviviendaquenoestcontempladadentrode
lostrminosdelaPlizadeGarantaemitidaporlaconstructoraolosocasionadosporel
malusoousonormaldelpropietario,sernpagadasporeldueodelavivienda.
79. Ningncondminopodrrealizarningunaobraenlosbienescomunes,ancuandoseade
forma voluntario o gratuita sin previa autorizacin de la Asamblea de Condminos y sin
afectarelconceptoarquitectnicodeldesarrollo.
80. Nopodrsllevaracaboningntipodeconstruccinniampliacinenlapartedelfrentede
tu vivienda ya que es exclusivamente para estacionamiento, tampoco levantar barda o
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muros. Esto a fin de respetar el diseo arquitectnico y las reas verdes del Conjunto
Urbano.Dehacerlo,elAdministrador,apoyadoporlaAsamblea,tesolicitarquitarlasyel
gastogeneradoporhacerloestaratucargo.
a. Se autorizar el ingreso al Condominio al personal de los diferentes organismos
tales como Comisin Federalde Electricidad y la ComisinEstatal de Aguas, etc.
conelobjetoderealizartrabajosdemedicin.
81. Elcondminoqueinstaleproteccionesenlasventanasdeberapegarsealosdiseosde
herrera propuestos por La Constructora, los cuales siempre sern de color negro. Esto
paranomodificarlaimagendelcondominioniromperconlaarmonaarquitectnicadelas
casas. De esta manera mantendrs la plusvala de tu vivienda y la de tus condminos.
(ConsultarElManualdePropietario)
82. Los espacios destinados a la cochera debern ser utilizados exclusivamente para el
estacionamiento de automviles, por lo cual solo podrs realizar las obras de prticos y
rejasdeaccesopropuestasporLaConstructorayconautorizacinpreviadelaasambleay
de la institucin financiera correspondiente, adems de contar con la licencia de
construccindelaautoridadmunicipal.Siempredebersapegartealdiseoarquitectnico
creadoparaestosfines.(ConsultarElManualdePropietario)
83. La construccin de los prticos referida en el artculo anterior slo la podrn realizar los
propietariosdelasviviendasdplexqueseencuentranenvialidadespblicasprimarias.No
estpermitidoconstruirlos,enlasviviendascudruples,nienlascasasdplexubicadosen
callescerradasconretornolascualespodrncontarconproteccinenlaentradageneral.
84. Nosepuedenabrirclarosoventanasenningnmuroolosa,nipintardecoloresdiferentes
o decorar las fachadas o paredes exteriores ya que esto perjudicara el diseo
arquitectnicogeneraldelascasayelcondominio.
a. Los colores correspondientes a las fachadas de Hacienda La Gloria son los
siguientes:AzulMO053,NaranjaNA103,yHuesoBM521.Loscoloresson
igualacionesdelasclavesdelcatlogoComexColorCenter.Lapastaempleadaes
acrlicatexturizadamarcaRevestoosimilartexturatipocaracoleado.
85. Siuncondminomodificalaestructuraenformadiferentealoslineamientosautorizados,
cambia el estilo, textura y color de la fachada, no respeta los diseos de la herrera de
proteccin ni los prticos de acceso, deber pagar los gastos generados para el
restablecimientodelavivienda.
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86. Cuando se requiere componer instalaciones subterrneas y ocultas (agua, electricidad,

drenaje), as como las canalizaciones y conductos que pasen por las viviendas, el
condminocolindante,ovecino,estobligadoapermitirlasreparacionesnecesariasalas
partes comunes del inmueble y el acceso a sucasa a arquitectos, contratistas y obreros
encargadosderealizarlas,previoavisodelaAdministracin.
SANCIONES
87. Las disposiciones de este Reglamento de Condominio y Administracin y los acuerdos
tomadosenlaAsambleasondeobservanciageneralyobligatoria.
88. El condmino que no cumpla con estas obligaciones ser responsable de los daos y
perjuiciosquecausealosvecinos.
89. ElRgimendeCondominioestablecequelavoluntaddelamayoraprevalecersobrela
minora,siendoobligatoriostodoslosacuerdosancuandonoestndeacuerdotodoslos
condminos.
90. LaAsambleaacordarlassancionesporincumplimiento.
91. Cuando un condmino incumpla el Reglamento se le amonestar en forma verbal por
primeravez,indicndolesufaltaeinvitndoloaapegarsealanormatividad.
92. Si en condmino reincidiera, el Administrador le har entrega de una segunda
amonestacin por escrito, donde se indicar lafalta y el artculo infringido y sealar las
sancionesenquepodrincurrirsicontinuaraconsuconducta.
93. Si despus de dar cumplimiento a los artculos anteriores, el infractor contina con el
incumplimiento, se presentar una demanda ante la autoridad judicial correspondiente,
exigindoleelcumplimientodelanormatividadyaplicndoleunamultaentre15y30das
desalariomnimo,msgastoslegalesyhonorariosquecauselademanda.
a. Perolomsimportantedetodoradicaennogenerarproblemasentrecondminos,
discusionesnimalosentendidosparaevitarimponercastigosysanciones.
b. Sitytufamiliasiguenestassugerenciasycontribuyenafomentarquelosdems
vecinostambinlohagan,tserpaselmsbeneficiadoyvivirsenunambientede
tranquilidad,armonaysanaconvivencia.

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Unavezquesetehagaentregadetuvivienda,laconstructorateexpedirunaPlizadeGaranta
que cubre las reparaciones de tu vivienda.Enest pliza, la constructora se obliga a responder
porlodefectosyviciosocultos.Suvigenciacomenzarapartirdelafechaquerecibastucasa.
As mismo la constructora se compromete a reparar, por su cuenta y costo, las fallas que el
propietarioreporteporescritoadjuntoaunacopiadelaPlizadeGaranta.
Por ello es muy importante que el propietario reporte inmediatamente cualquier desperfecto y
conserveensupoderlapliza.
Almomentoqueteseaentregadatucasadebesmanifestartuconformidadconelestadodelos
bieneseinstalaciones,yaquelaconstructoranoresponderpordesperfectosderivadosdeluso
normal,malusoofaltademantenimientodelaviviendaysusinstalaciones.
Cualquier modificaciones que el condmino realice a la estructura de la vivienda, la falta de
mantenimientoyelmalusodelacasaodesuspartes,dejarsinefectolagaranta.
ENDADELAENTREGA
La Pliza de Garanta ser vlida nicamente al momento de la recepcin de la vivienda en:
cristales, herrera, cancelera y carpintera, puertas y ventanas, en el funcionamiento de la
cerrajera,acabadosenpisos,muros,losetas,plafonesyescaleras,mueblesyaccesoriosdebao
ycocina,instalacindelavadero,pinturaengeneralyenlosaccesorioselctricosdeacuerdoalas
especificacionestcnicasdelavivienda.
TRESMESES
La garanta tiene una cobertura de tres meses si surgen fallas en las instalaciones de gas,
hidrulicas, sanitarias y elctricas cuando se tengan contempladas en las especificaciones
tcnicas fisuras de muros y plafones tomando en cuenta la reglamentacin de fisuras en el
concreto.
UNAO
Tienen garanta de un ao en impermeabilizacin y vicios ocultos, siempre y cuando sean
imputablesa la empresa. Y por otraparte denuestrosproveedoresen el calentador y la cocina
integralencasodequesetengacontempladaenlasespecificacionestcnicasdelavivienda.

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Blvd.HaciendaLaGloria1701LimoneroE
Col.HaciendaLaGloriaCP.76177
Quertaro,Qro.
asociacion@limonero.info
www.limonero.info

INSTALACIONESQUECORRENPORTUCUENTA
Cadacondminodebehacersecargodelostrmitesantelascompaasdeluz,aguaytelfono.
Cuando te sean instalaciones dichos servicios debers verificar, antes la presencia de los
empleados, que las llaves de los depsitos, los interruptores y los medidores se encuentran en
perfectascondiciones.Esconvenientequeleaslasinstruccionesdemanejodetodoslosaparatos
quetienenentucasa.
Tu casa cuenta con los ductos y salidas necesarias para instalar el cableado de las antenas
areasdetelevisinytelfono,quetpodrasinstalarsiaslodeseas,ademstienesuntimbreen
lapuertadetuvivienda.
RESPONSABLEDELAREDACCINDELREGLAMENTODECONDOMINIOYADMINISTRACIN
Arq.HugoSerratongeles
DirectorRegionalReginBajo
ConstructoraARAS.A.deC.V.

NOTAIMPORTANTE
EstereglamentoyaseencuentrasuscritoenelMunicipiodeQuertaro,porlocualnopudesufrir
de modificaciones. Sin embargo, la Asamblea de la Asociacin de Condminos Limonero A.C.
puede realizar un reglamento interno que especifique negociaciones para cada punto del
reglamentobase.

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