Reglamento Interno “Condominio Privada Tamaulipas 83”

Privada Tamaulipas 83, Col. Progreso Tizapán, Del. Álvaro Obregón, CDMX, C.P. 01080

A. OBJETIVO DEL REGLAMENTO

El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y calidad de
vida de todos los residentes del “Condominio Privada Tamaulipas 83”, velando además por la
conservación adecuada de los bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del condominio.
La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del condominio, el respeto a los
espacios ajenos y al silencio y/o precauciones que puedan aportar en forma generosa cada uno
de los propietarios y demás ocupantes, se considerarán principios esenciales para lograr una mejor
calidad de vida. En consecuencia, es responsabilidad de todos y cada uno de los copropietarios el
hacer cumplir estas normas.

Para los efectos de este Reglamento se entiende por:

Áreas y Bienes Comunes: son aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los condóminos y su
uso está regulado por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México y
el Reglamento. Se consideran objeto de propiedad común: el terreno, sótanos, puertas de entrada,
vestíbulos, patios, accesos vehiculares, escaleras y demás aparatos o instalaciones que sirvan de uso
o disfrute común.
Asamblea: es el órgano supremo del condominio en donde previa convocatoria, se celebra en
reunión de todos los condóminos tratando, discutiendo y resolviendo los asuntos de interés común.
Condominio: el inmueble marcado con el número 83 de la Privada de Tamaulipas, Col. Progreso
Tizapán, Alcaldía Álvaro Obregón, Ciudad de México.
Condómino: la persona física o moral que en calidad de propietario esté en posesión y aproveche
una unidad de propiedad exclusiva.
Ley: la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México.
Mayoría Simple: el 50% más uno del total de votos de condóminos, según sea el caso.
Reglamento: el presente documento.
Unidad de Propiedad Exclusiva: es el departamento y los elementos anexos que le corresponda
sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.

A.1 OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO

El cumplimiento de este reglamento es obligatorio para todos los propietarios, así como todas las
personas que habiten y/o hagan uso de las instalaciones del “Condominio Privada Tamaulipas
83”. Todos los condóminos o arrendatarios se obligan a cumplir las normas establecidas en el
presente reglamento independientemente de que ocupe su departamento o no.

El NO cumplimiento de este reglamento será causante a una multa administrativa que será
designada por el Comité de Vigilancia y la Administración en turno, siendo efectiva a partir de la
tercera infracción notificada por parte de la administración, de forma escrita.

A.2 APLICACIÓN DEL REGLAMENTO

Con el fin de lograr el cumplimiento de lo establecido en este reglamento, se designará un Comité

de Vigilancia y Administración del Condominio, quienes serán los organismos responsables de llevar
a cabo la administración, control y vigilancia de lo aquí establecido.

Última actualización: 05 DE JUNIO DE 2023.

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A.3 OBLIGACIONES

El condómino que no cumpla con sus obligaciones o por sus acciones, cause daños y perjuicios,
podrá ser demandado en términos de la ley y del reglamento interno de convivencia, de acuerdo
con las Actas de las Asambleas que regulan el condominio, apegados al Código Civil de la Ciudad de
México, al Reglamento de Condominio y al Reglamento de construcción en general. Si fuere en
función del incumplimiento del pago de la cuota de mantenimiento ordinaria o extraordinaria, a
partir del inicio del Tercer Mes de adeudo, sin que con ello causare un conflicto a los condóminos o
al Comité de Vigilancia y Administración, se tomarán las acciones necesarias por este último. Siendo
todos los recibos de pago utilizados como títulos ejecutorios (pagarés) que serán presentados ante
el Comité, buscando la manera más efectiva de cobro. Es obligación de todos y cada uno de los
condóminos cubrir con la cuota correspondiente al pago de gastos comunes, referente a los
servicios de mantenimiento, limpieza, agua, luz y/o los que se justifiquen para la conveniencia de
todos los condóminos.

B. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS

El condómino tendrá derecho de propiedad exclusivo de su departamento y derecho de

copropiedad de los elementos y partes del condominio que se consideren comunes. El uso y goce
de los bienes comunes favorece a todos los copropietarios de los departamentos y a las personas a
quien éstos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las obligaciones recíprocas y las limitaciones que
impone o hace necesario el uso y goce común de los bienes citados.

En consecuencia, los copropietarios de los departamentos podrán servirse de los bienes comunes
empleándolos para su destino natural y ordinario, sin dificultar el ejercicio del mismo derecho que
corresponde a los demás propietarios y ocupantes.

CAPÍTULO I
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS

Los condóminos, y en general, los habitantes del Condominio, no podrán:

1. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás condóminos y
ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o paz del Condominio,
ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
2. Bloquear ninguno de los accesos primarios al Condominio, ya sea la entrada peatonal o el
portón del estacionamiento en toda su extensión.
3. Efectuar todo acto, en el exterior o interior de su Unidad de Propiedad Exclusiva, que impida
o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o
dificulte el uso de las Áreas Comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los
condóminos u ocupantes.
4. La realización de obras o reparaciones dentro del departamento posterior a las 19:00hrs,
de lunes a domingo.
5. Mudanzas o movimientos dentro del departamento posterior a las 19:00hrs. De lunes a
domingo.
Hacer ruido a través de cualquier aparato (bocinas, parlantes, televisiones, videojuegos,
entre otros), instrumento o cualquier medio, al igual que realizar fiestas o reuniones en su
unidad privativa, que impliquen que el nivel de ruido (decibeles) sea inaceptable para los

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vecinos y/o de acuerdo a lo establecido por el Diario Oficial de la Federación sobre la NOM-
081-SEMARNAT-1994 como los límites máximos permisibles. Es por ello que, se deberá
mantener un nivel de sonido durante todo el día y noche, que sea imperceptible en áreas
comunes (pasillos, escaleras, elevador, etc.); al igual que estos niveles de sonido no sean
perceptibles dentro de otro departamento (unidad privativa).

Esto debido al bienestar de todos los condóminos y cuidando las actividades de los mismos.
Se permiten los ruidos domésticos en general, siguiendo las normativas ya existentes. Se
anexa tabla de límites máximos permisibles de decibeles.

ZONA HORARIO LÍMITE MÁXIMO PERMISIBLE (dB)

Residencial 6:00 a 21:00 50
21:00 a 6:00 45
Industriales y 6:00 a 21:00 68
comerciales 21:00 a 6:00 65
Escuelas Durante actividades de juego 55

6. Usar las áreas comunes para tendedero o basurero o depósito, ni en general usar las áreas
comunes para su uso personal.
7. Exhibir comportamiento grosero, soez o insultante, o que constituya delito en las áreas
comunes, ni en su unidad privativa si dicho comportamiento molesta a sus vecinos por el
ruido excesivo o la naturaleza del mismo.
8. Usar la banqueta del inmueble como basurero o depósito o para su uso personal, debiendo
la banqueta del inmueble ser usada para fines comunes y no exclusivos de ningún
condómino.
9. Usar y/o disfrutar los bienes de uso común cuando adeuden tres o más cuotas de
mantenimiento.

Los condóminos, y en general, los habitantes del Condominio tendrán derecho a:

1. Usar los bienes de uso común sin perjudicar a terceros.

2. Usar su unidad de propiedad exclusiva del modo que les convengan, siempre y cuando no
afecten a otros condóminos y se cumpla con lo pactado en las Asambleas Generales, ya sean
Ordinarias y/o Extraordinarias.
3. Participar en la Asamblea General con voz y voto (condómino propietario), si se encuentra
en cumplimiento con sus obligaciones de pago, de lo contrario solo contará con voz, pero
no voto dentro de las Asambleas.

Son obligaciones de los condóminos las siguientes:

1. Pagar puntualmente y en su totalidad las cuotas de mantenimiento y extraordinarias.

2. Asistir a las Asambleas Generales de Condóminos.
3. Respetar los automóviles, lugares de estacionamiento, áreas privativas y en general la
propiedad de los demás condóminos.
4. Depositar la basura en su lugar.
5. Cuidar y mantener en buen estado los bienes de uso común.
6. Respetar y cumplir los estatutos, el reglamento y las resoluciones de la Asamblea.

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CAPÍTULO II
SITUACIONES ESPECÍFICAS

C. ÁREA DE ESTACIONAMIENTO

LÍNEA 1 LÍNEA 2 LÍNEA 3

ELEVA-AUTOS (2) ELEVA-AUTOS (2) ELEVA-AUTOS (2)
201 301 402
MEDIDORES
ESCALERAS FIJO (1) FIJO (1) FIJO (1)
DE LUZ
401 101 202
FIJO (2) FIJO (2) FIJO (2)
401 101 202
FIGURA A. MAPA DE ESTACIONAMIENTO PRIVADA TAMAULIPAS 83, COL. PROGRESO TIZAPAN,
AO, CDMX.

Cada departamento cuenta con dos cajones de estacionamiento previamente establecidos, siendo
intransferibles.

1. Las áreas de estacionamiento podrán ser utilizadas única y exclusivamente por su

propietario o bien por un usuario legítimo con autorización del propietario en cuestión.

2. La coordinación y comunicación siempre será directa por línea de estacionamiento,

ejemplo; se coordinan los usuarios de la línea 2 (301 y 101), revisar mapa ilustrativo (figura
A), esto es para evitar el uso del chat general para temas individuales, así todo acuerdo de
movilidad y acomodo de las líneas será convenio entre sus usuarios.

3. No existe estacionamiento para visitas, si por alguna razón u orden de algún propietario,
éste permitiera el acceso de alguna visita, se hará responsable directo de algún incidente
generado por este acceso, además de que NO pueden hacerse uso de otros lugares, sin
previa autorización del propietario correspondiente.

4. En caso de prestar lugares de estacionamiento, como ya fue mencionado, deberá ser bajo
autorización explícita del propietario o bien por su usuario legítimo, y a su vez deberá
informarse a todos los usuarios que se vieran afectados por dichos movimientos.

5. Queda expresamente prohibido el acceso y uso de las instalaciones del estacionamiento

por cualquier persona ajena al condominio; esto incluye personal de inmobiliarias,
vendedores o personas que realicen una visita de algún departamento en estatus de renta
y/o venta.

6. Asimismo, queda expresamente prohibido el ingreso de proveedores de paquetería,

consumos y otros de manera directa al edificio y sin supervisión. En este caso, las entregas
de pedidos (comida, despensa, etc.) Deberán ser atendidas de manera directa por los
condóminos en la puerta peatonal, y estos proveedores NO deberán ingresar al edificio
bajo ningún motivo por seguridad de todos. En caso, de que sean paquetes pesados, los
condóminos que reciban deberán supervisar la entrada y salida del proveedor, verificando
que las puertas se abran y cierren de manera correcta, además de cuidar que no se afecten
las áreas comunes.

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7. Es responsabilidad de cada uno de los propietarios el no dejar los cristales del vehículo abajo
y/o dejar dentro del mismo objetos de valor, ya que la pérdida de éstos será responsabilidad
del propietario y no de los condóminos ni de la Administración o Comité en turno.

8. Para el mejor desempeño de los eleva-autos o rampas, se recomienda que por lo menos
los propietarios o bien usuarios legítimos, lo muevan por lo menos una (1) vez a la semana.

9. La cuota de mantenimiento incluye el cuidado PREVENTIVO a los eleva-autos o rampas, a

través de ésta se genera un fondo para que se realice el servicio necesario para su
funcionamiento. Todo mantenimiento CORRECTIVO Y/O EXTRAORDINARIO a eleva-autos
o rampas, serán obligación del propietario, esto implica el pago inicial obligatorio del 50%
del costo de la reparación correctiva; y el otro 50% será liquidado por la administración;
cabe mencionar que para dar inicio al mantenimiento correctivo será necesario que el
propietario liquide en su totalidad el pago inicial mencionado en el presupuesto que le
sea entregado. Asimismo, en todo momento, deberá hacerse con el proveedor actual, ya
que en caso contrario se pierde garantía del contrato establecido, y será obligación del
propietario a partir de ese momento el costeo de todos los mantenimientos, ya sean
preventivos y/o correctivos.

10. Por buena convivencia es necesario respetar los límites de estacionamiento y no pasar las
líneas amarillas de división o los espacios de eleva-autos. Además, de estacionarse en
medida de lo posible al centro del lugar para que se permita la apertura de las puertas de
todos los vehículos, de manera que se eviten portazos o daños en cualquier propiedad, así
como el paso entre autos.

11. Queda estrictamente prohibido que los niños jueguen en el área de estacionamientos, es
responsabilidad de sus padres o las personas que los cuidan si se provocara un accidente
por la falta de atención en este punto.

12. La puerta de estacionamiento es de uso vehicular exclusivamente.

13. Las bicicletas pueden ser estacionadas dentro del lugar del propietario sin afectar a terceros.
Y, siempre procurando que su ubicación no pueda dañar propiedad de otro usuario, y
permita la limpieza general, así como mantenimientos agendados en dichas áreas.

14. Queda prohibido guardar y/o colocar objetos o hacer bodegas en los estacionamientos, con
excepción al punto anterior.

15. Está prohibida la renta y/o uso de los lugares de estacionamiento por gente externa al
condominio.

16. Para evitar congestionamiento en el estacionamiento, los usuarios de los eleva-autos

(rampas 201, 301 y 402) al NO hacer uso de su vehículo por tiempo indeterminado (un fin
de semana completo, que salgan de vacaciones, viaje de trabajo, que no exista una
persona que mueva el vehículo por largo tiempo, etc.), deberán resguardarlo en la rampa
inferior. Si tienen dos vehículos, uno de ellos deberá quedarse en la rampa inferior, y el
otro deberá ocupar un lugar fijo en la parte posterior del estacionamiento, esto una vez que

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exista el acuerdo con los condóminos que tienen asignados dichos lugares. Esto es con la
finalidad de que permitan la libre circulación.

17. En caso de una EMERGENCIA, se deberán dejar las llaves (copia) en depósito indicado, y
anunciar en el chat general del edificio con un SOS o ícono de emergencia, según sea su
preferencia, para que sea del conocimiento de los condóminos que se puede mover el
vehículo por ausencia. Sabemos que, en este tipo de eventos, muchas veces perdemos la
conciencia de lo que sucede, y se puede olvidar dejar las llaves, si esto llegara a suceder,
sólo avisar en el chat en el momento oportuno, con mensaje “olvide dejar las llaves”, para
que se puedan tomar las medidas de organización entre los usuarios y se evite un
congestionamiento en las instalaciones.

18. Asimismo, se podrá pedir apoyo de otros usuarios de otras líneas en casos de emergencia,
y al no haber respuesta del usuario que está frente a nosotros. (esto será siempre caso
excepcional).

19. Cualquier daño a los vehículos dentro del estacionamiento será resuelto entre los
particulares involucrados, y la administración sólo tendrá el rol de entregar pruebas, si son
requeridas y de haberlas.

20. El mover vehículos automotores menores (motocicletas u otro tipo) que no sean de nuestra
propiedad, es un tema entre particulares, quienes deseen hacerlo por así convenir a sus
intereses podrán realizar dicha acción con autorización del dueño; sin embargo, de existir
responsabilidades por daños, deberán resolverlo entre los particulares involucrados. En este
caso, la administración sólo tendrá el rol de entregar pruebas, si son requeridas y de
haberlas. Asimismo, en caso de requerir el apoyo para mover dichos vehículos, se le
solicitará siempre de manera respetuosa a los propietarios, y de forma directa como ya fue
establecido por línea, y sólo en caso de emergencia por algún otro usuario.

D. APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE LOS BIENES COMÚNES

Los bienes comunes tienen la finalidad de promover la convivencia tanto familiar como vecinal.
Dichas áreas son para el uso y goce de todos y cada uno de los copropietarios, siempre y cuando se
cumplan y respeten las siguientes normas:

1. Es obligación de todos los condóminos el cuidado de accesos al condominio, equipos,

pavimento, banquetas, escaleras, plantas, etc. El daño total o parcial, desgaste o cualquier
anomalía que pueda ocurrir en cualquier área del condominio, deberá ser reparado de
inmediato; en caso de ser provocado, ya sea intencional o accidentalmente, el propietario
responsable se hará el cargo de la reparación correspondiente. En caso de desconocerse la
procedencia de dicho acto, será obligación de todos los condóminos realizar dicha
reparación por medio de una cuota extraordinaria de mantenimiento o mediante el fondo
común, si lo hubiese. El administrador o Comité de Vigilancia y Administración, será el
encargado de buscar al proveedor, revisar el presupuesto, convocar a la Asamblea, buscar
acuerdo y recabar los importes correspondientes, si el daño fuese de una escala mayor.

2. Se prohíbe dejar artículos de uso personal en las áreas de usos común, ya sean pasillos,
descansos, escaleras, o cualquier área del condominio. (A que hacemos referencia, con el

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término de artículos personales, son: ropa o calzado, sombrillas, bolsas de compras,

mobiliario, electrónicos, artículos de mascotas, juguetes, basura en general; esta lista es
descriptiva más no limitativa). Asimismo, cualquier pérdida o daño a estos objetos que
hayan sido olvidados en las áreas comunes no son responsabilidad de la administración.

3. Se prohíbe el uso de bebidas alcohólicas en cualquier área del condominio; exceptuando el

interior de cada departamento, si su propietario así lo permite y mantenga la puerta
cerrada.

4. Se prohíbe terminantemente el uso de cualquier sustancia ilegal o alucinógena en

cualquier área del condominio (incluyendo interior del departamento). Cualquier persona
que posea estas sustancias, y sea sorprendida in flagranti será reportada inmediatamente
a las autoridades correspondientes.

E. TENENCIA DE MASCOTAS

Se permite la tenencia de mascotas, siempre y cuando éstos sean animales domésticos y acaten
estrictamente todas las normas que señale la autoridad sanitaria y el presente reglamento. Sólo se
permitirá tener animales domésticos que no estén prohibidos; que su cantidad, tamaño, raza y
costumbres sean acordes a la vida del condominio, siendo deber y responsabilidad absoluta del
propietario de dicha mascota cumplir con los reglamentos necesarios para que éstas tengan una
adecuada alimentación, cuidado médico veterinario e higiene para que de esta forma no sean un
factor de riesgo para el resto de los vecinos. El tipo de mascotas permitido son los siguientes:

1. Perros de raza pequeña. Entre 5kg o menos, y hasta 12 kg. En el caso de perros de raza
mediana y/o grande se permite la tenencia de 1 perro (13kg en adelante) o cualquier raza
semejante que cumpla con los estándares de peso previamente establecidos en edad
adulta.

2. Gatos. Se permite la tenencia de gatos en el condominio siempre y cuando permanezcan

dentro del departamento y no causen algún daño o perjuicio a cualquier otra área.

Queda prohibido poseer animales que sean salvajes o en peligro de extinción, así como animales
de granja. No se permiten razas o animales de pelea o especialmente bravos o agresivos.

E.1 NORMAS OBLIGATORIAS A LOS PROPIETARIOS DE MASCOTAS

Todas las personas que posean mascotas dentro del condominio deberán cumplir con las siguientes
normas con el fin de proveer seguridad y tranquilidad tanto al personal como para el resto de los
habitantes.

1. No se permite el libre acceso de ningún perro u algún otro tipo de mascota en alguna de
las áreas comunes del condominio si éste no está acompañado de su propietario y debe
de hacer uso de su correa. Animales que exceden el tamaño solicitado, deberán traer correa
corta, y si el propietario lo considera bozal.

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2. No se permite que ningún animal realice sus necesidades en ningún área común del
condominio, de ser así, el propietario tiene la obligación de recoger las heces de su mascota
con el fin de mantener el orden, limpieza e higiene dentro del condominio.

3. El dueño de la mascota será el único responsable de los daños que ésta pueda causar y serán
de su exclusivo cargo.

4. Las mascotas no deberán perturbar la tranquilidad de los residentes. Llegando a un acuerdo

de tolerancia, se dan los casos de tener mascotas que exceden el tamaño y la cantidad
dispuesta por departamento, en caso de que esto ocasione problemas con los condóminos,
ya sea por ladridos, porque hacen sus necesidades en las áreas comunes, porque son
agresivos o causen cierto temor, se podrían tomar acciones en caso de que no haya
entendimiento por parte de los responsables. Ley de Propiedad en Condominio para el
Distrito Federal Art. 21 Párrafo IX. Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza
afecten las condiciones de seguridad, salubridad o comodidad del condominio o de los
condóminos. En todos los casos, los condóminos, poseedores, serán absolutamente
responsables de las acciones de los animales que introduzcan al condominio, observando lo
dispuesto en la Ley de Protección de los Animales en el Distrito Federal Si el propietario de
la mascota toma algunas precauciones y los vecinos aportan una dosis de tolerancia, se
encuentra un equilibrio.

F. REUNIONES Y/O FIESTAS

1. Las reuniones, fiestas y/o eventos especiales deberán realizarse en el interior del
departamento y deberá mantenerse cerrada la puerta del mismo. Manteniendo cuidado
con la normativa de límites máximos permitidos de decibeles.
2. En caso de hacer caso omiso a los llamados de los condóminos y/o vecinos solicitando la
moderación de volumen y/o ruido, siendo este sumamente molesto, se podrá tomar otro
tipo de medida.
3. Será responsabilidad del propietario/inquilino si se originan desperfectos o se realizan actos
vandálicos dentro del condominio durante su reunión, fiesta y/o evento como rayar los
elevadores, pintar paredes, tirar cualquier tipo de líquido o crear algún desperfecto en áreas
comunes. Se le pasará el cobro correspondiente por pago de los daños.

G. NEGOCIOS COMERCIALES DENTRO DEL CONDOMINIO

Se prohíbe cualquier tipo de negocio o establecimiento comercial de cualquier índole dentro de

cualquier departamento del Condominio "Privada Tamaulipas 83" con el fin de mantener un
ambiente óptimo de convivencia familiar.

H. MUDANZAS

En caso del traslado de muebles y demás bienes personales, todos los Condóminos tienen la
obligación de dar previo aviso a la Administración en turno o al Comité de Vigilancia y
Administración, con un mínimo de anticipación de 24 horas, para así informar oportunamente a
los condóminos y que estén conscientes de que se realizarán maniobras por los pasillos, escaleras,
elevador y posiblemente del estacionamiento; también para realizar un recorrido previo entre la
Administración y propietario, para validar el estado actual de las áreas comunes con testigos

Última actualización: 05 DE JUNIO DE 2023.

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fotográficos; ya que cualquier daño que se pueda llegar a causar incluyendo paredes, pasillos o
escaleras, será responsabilidad del condómino/propietario que esté realizando dichos
movimientos. Es de suma importancia tomar en cuenta lo angosto de las escaleras, y que el
elevador NO es de carga, por lo que es prioritario evitar en medida de lo posible el uso del
elevador.

I. CUOTA DE MANTENIMIENTO

Todo condómino en calidad de propietario deberá contribuir mensualmente al pago de

mantenimiento el cual será correspondiente a los servicios de conservación, reparación,
mantenimiento, así como pago de servicios de todos los bienes comunes de los que gozan los
propietarios y usufructos del Condominio "Privada Tamaulipas 83". Los servicios que se brindarán
tendrán la finalidad de proporcionar tranquilidad y seguridad a los habitantes del condominio. Los
servicios incluidos en el pago mensual de gastos comunes son los siguientes:

a) Limpieza y mantenimiento de las áreas comunes del condominio, de acuerdo a lo

establecido en el calendario de servicios y/o en Asambleas.

b) Mantenimiento PREVENTIVO de Eleva-Autos o Rampas, en este caso se reitera que los

mantenimientos CORRECTIVOS Y/O EXTRAORDINARIOS corresponderán en un 50% del
costo por parte del propietario, el otro 50% será liquidado por la administración.

c) Mantenimiento preventivo y correctivos de Portón Eléctrico, Puerta Principal y Puerta

de Cristal.

d) Alumbrado del Condominio.

e) Mantenimiento general a servicios. (Elevadores, Cisterna, tinacos, cárcamo, etc.)

La cuota mensual será designada en una asamblea de condóminos cuando se considere necesario.
Queda establecido que después del día 06 de cada mes, el NO pago de esta obligación causa
recargos y serán acumulables hasta el pago total del adeudo. Quedando en un recargo de 10% de
interés compuesto, recalculándose cada tres días de retraso.

A los propietarios morosos se les pueden restringir los servicios comunes en cualquier momento,
esto quedará a consideración del Comité de Vigilancia.

El procedimiento para el pago y monto de las cuotas de mantenimiento será el siguiente:

1. La Asamblea lo decidirá anualmente, o en el tiempo que lo establezca.
2. La Asamblea se reunirá en noviembre de cada año. Quien convoque la Asamblea deberá
realizar la convocatoria de conformidad con lo establecido en el artículo décimo séptimo de
los Estatutos.
3. La resolución que tome la Asamblea respecto de la forma de pago y el monto de las cuotas,
se tomará de conformidad con el artículo décimo sexto inciso b) de los Estatutos.
4. La forma de pago y monto de las cuotas que se establezca se aplicará en el primer mes del
año (Enero).
5. El Administrador será el encargado de recaudar de los condóminos las cuotas que a cada
uno le corresponda aportar.

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J. CUOTAS EXTRAORDINARIAS

Las cuotas extraordinarias serán fijadas por la Asamblea General de Condóminos, el Comité de
Vigilancia o la Administración. Dichas cuotas serán correspondientes a la reparación de cualquiera
de los bienes comunes del condominio en caso de un infortunio, desastre natural o bien desgaste
natural. Las cuotas extraordinarias no están sujetas a compensaciones, excepciones personales o
ningún otro supuesto que pueda excusar su pago.

El procedimiento para el pago de cuotas de carácter extraordinario será el siguiente:

1. La Asamblea se reunirá en cualquier momento que considere necesario. Quien convoque la

Asamblea General, deberá realizar la convocatoria de conformidad con lo establecido en el
artículo décimo sétimo de los Estatutos.
2. La resolución que tome la Asamblea respecto de la cuota extraordinaria y el día que se
establezca para que se realice el pago, se tomará de conformidad con el artículo décimo
sexto inciso b) de los Estatutos.
3. El Administrador será el encargado de recaudar de los condóminos la cuota extraordinaria
que a cada uno le corresponda aportar.
4. El o los Condóminos que no realicen el pago de la cuota correspondiente el día que la
Asamblea hubiere establecido para hacerlo, pagará a partir del día siguiente la pena por
intereses moratorios que la Asamblea haya establecido.

K. MANEJO DE BASURA

Cada condómino es responsable de los desechos orgánicos, inorgánicos y reciclables generados en

su departamento. Éstos pueden:

1. Entregarse directamente al camión de la basura, que tiene un horario aleatorio, por lo que
se debe estar al pendiente del sonar de la campana para salir a la brevedad, ya que su
tiempo de recepción es limitado.

2. Acordar con el personal que barre la calle, quienes pasan lunes, miércoles y viernes, para
hacer entrega de la basura correspondiente.

NOTA: en ambos casos la propina es a consideración del condómino.

Si algún condómino desea tirar lavadora, refrigerador, aparatos de ejercicio, colchones u objetos
con un volumen grande, deberá realizarlo personalmente con el personal de basura de la Ciudad de
México. Este tipo de basura no podrá hacer uso de los espacios de estacionamiento, a menos que
sean los propios.

QUEDA ESTRICTAMENTO PROHIBIDO TIRAR BASURA EN ÁREAS COMÚNES, DE ACUERDO A LO

ESTIPULADO EN LOS PÁRRAFOS ANTERIORES.

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L. USO DE SUELO

No se permite modificación alguna al exterior o interior de las áreas del condominio. Se deberán
respetar toda la arquitectura, manteniendo constante mantenimiento a los mismos, sólo se
admitirán cambios previa autorización de los condóminos en una Asamblea General.

1. No se permite colocar ningún tipo de prenda en las fachadas, pasillos, ventanas, barandales
o cualquier área visible de los departamentos. Dichas prendas únicamente podrán ser
colocadas por tiempo limitado para su secado en las áreas del departamento destinadas
para tal efecto. Queda estrictamente prohibida la colocación de cualquier tipo de objeto
como tendedero, cable, mantas, en muros y fachada de los departamentos.

2. El Condómino deberá efectuar bajo su propio cargo las reparaciones pertinentes que
correspondan a su propiedad privada.

3. Se permite la colocación de plantas en pasillos afuera del departamento en cantidad

moderada, siempre y cuando no entorpezca el paso.

CAPÍTULO III
ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

El Condominio "Privada Tamaulipas 83" será administrado a través de las siguientes instancias:

1. Administrador Externo (Profesional, deberá ser certificado por Prosoc, contar con contrato
de servicios profesionales por año y fianza)
2. Administrador Interno (Condómino)
3. El Comité de Vigilancia y Administración
4. La Asamblea General de Condóminos, quien tendrá la facultad de nombrar a un
Administrador de común acuerdo. Dicho administrador contará con todas las facultades que
sean necesarias para este fin.

M. ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO

Los condóminos serán administrados por un Administrador, o por un Comité, designado por la
Asamblea General. Será el representante legal de los Condóminos en todos los asuntos legales
relacionados con el condominio y contará con el total apoyo y seguimiento del Comité de Vigilancia.

Para desempeñar el cargo de Administrador o ser parte del Comité de Administración será necesario
acreditar y estar al corriente en las cuotas de mantenimiento. Siendo el Administrador, un
condómino, su encargo será por un año y será posible su reelección sólo por un periodo consecutivo
más, pudiendo ser electo en otros periodos no consecutivos.

El Administrador tendrán las siguientes funciones y facultades:

1. Llevar un libro de actas de Asamblea debidamente autorizado por la Procuraduría.

Última actualización: 05 DE JUNIO DE 2023.

 Reglamento Interno “Condominio Privada Tamaulipas 83”

Privada Tamaulipas 83, Col. Progreso Tizapán, Del. Álvaro Obregón, CDMX, C.P. 01080

2. Cuidar y vigilar constantemente los bienes de los condóminos y servicios comunes, así como
promover la integración, organización y desarrollo de la comunidad que integra el
Condominio "Privada Tamaulipas 83".

3. Representar y llevar las decisiones tomadas en la Asamblea General.

4. Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el condominio, mismos

que en todo tiempo podrán ser consultados por los condóminos.

5. Atender la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios de áreas comunes.

6. Realizar todos los actos de administración y conservación que el condominio requiera en

sus áreas comunes, contratar el suministro de energía eléctrica y otros bienes necesarios
para los servicios, instalaciones y áreas comunes.

7. Ejecutar los acuerdos de la Asamblea.

8. Recaudar de los condóminos lo que les corresponde aportar para los fondos de
mantenimiento y administración, así como las cuotas extraordinarias.

9. Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio; con cargo al fondo
correspondiente; en términos del reglamento del condominio.

10. Otorgar recibo por cualquier pago que reciba.

11. Entregar mensualmente, un estado de cuenta que muestre ingresos y egresos,

aportaciones, cuotas pendientes si las hubiere, y saldos. Pago de Gas, consumos de gas,
lecturas iniciales y consumo real, precio al día de cobro. Detalles de gastos y fechas de
servicios agendados por mes.

12. Convocar a Asambleas.

13. Cumplir y hacer cumplir la Ley de la materia, así como el Reglamento del Condominio.

Las medidas adoptadas por el administrador o el comité dentro de sus funciones y con base en el
Reglamento o en la Ley, serán obligatorias para todos los condóminos.

Cada administración saliente deberá entregar a la nueva designada, en un término que no exceda
de siete días naturales al día de la designación, todos los documentos del condominio, incluyendo,
estados de cuenta, valores, muebles, inmuebles y demás bienes que tuviera bajo su resguardo y
responsabilidad.

Son causales de remoción del Administrador las siguientes:

1. El incumplimiento de sus obligaciones.

2. Perder su calidad de condómino propietario.
3. Pérdida de capacidad legal.

Última actualización: 05 DE JUNIO DE 2023.

 Reglamento Interno “Condominio Privada Tamaulipas 83”

Privada Tamaulipas 83, Col. Progreso Tizapán, Del. Álvaro Obregón, CDMX, C.P. 01080

4. La solicitud realizada por el administrado para separarse de manera voluntaria.

5. Las demás que determine la Asamblea General Extraordinaria.

CAPÍTULO IV
COMITÉ DE VIGILANCIA

El condominio contará con un Comité de Vigilancia integrado por dos hasta cinco condóminos. El
nombramiento de los miembros del Comité de Vigilancia será por un año, desempeñándose en
forma honorífica. Podrá reelegirse sólo a la mitad de sus miembros por un periodo consecutivo,
excepto el presidente, que en ningún caso podrá ser reelecto en un periodo consecutivo.

El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes funciones y obligaciones:

1. Cerciorarse de que el administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General.

2. Supervisar que el administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.
3. Dar su conformidad para la realización de las obras planteadas por el administrador.
4. Verificar los estados de cuenta rendidos por el administrador.
5. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la administración del
condominio.
6. Convocar a la Asamblea General, cuando los condóminos lo hayan requerido al
administrador y éste no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición.

CAPÍTULO V
ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS

La Asamblea General, es el órgano supremo del Condominio.

La Asamblea General del Condóminos se constituye por todos los Condóminos del Condominio
"Privada Tamaulipas 83”. Las resoluciones de la Asamblea General de Condóminos se tomarán por
mayoría de votos. Cada Condómino gozará de un voto siempre y cuando vayan al corriente en sus
cuotas de mantenimiento y sean dueños del inmueble. La votación será personal, nominal y directa.

En caso de copropiedad, se deberá designar a un representante común para los efectos de votación
dentro de la asamblea.

Las Asambleas podrán ser Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias se realizarán cada
cuatro meses, mientras que las extraordinarias se realizarán en cualquier momento que la
Asamblea, el administrador, el comité de vigilancia o cualquier Condómino consideren pertinente.

Las Asambleas Generales se tendrán por instaladas con la presencia de al menos el 75% (setenta y
cinco por ciento) de los condóminos en cumplimiento de sus obligaciones, y las resoluciones de la
Asamblea se tomarán por Mayoría Simple de votos de los presentes. Cuando se realice en segunda
convocatoria el quórum se integrará por el 50% (cincuenta por ciento) más uno de los condóminos
en cumplimiento de sus obligaciones, y las resoluciones de la Asamblea se tomarán por Mayoría
Simple de votos de los presentes. En caso de tercera convocatoria, la Asamblea se declarará
legalmente instalada con los condóminos que asistan, sin importar si éstos son morosos o no, y las
resoluciones se tomarán por mayoría de los presentes.

Última actualización: 05 DE JUNIO DE 2023.

 Reglamento Interno “Condominio Privada Tamaulipas 83”

Privada Tamaulipas 83, Col. Progreso Tizapán, Del. Álvaro Obregón, CDMX, C.P. 01080

Cada condómino gozará de un voto, independientemente del porcentaje del valor que represente
su Unidad de Propiedad Exclusiva en el total del Condominio. Lo anterior, en el entendido de que el
o los condóminos morosos no gozarán de voto en las Asambleas que se celebren hasta el momento
en que paguen las cuotas correspondientes.

Un condómino podrá ser representado por otro en las Asambleas Generales, siendo para el registro
de asistencia en la Asamblea e instalación del quórum correspondiente acreditar su personalidad
de condóminos o representantes de los mismos con carta poder debidamente requisitada, con copia
de identificaciones oficiales de quien otorga el poder (condómino), de quien lo acepta y dos testigos
y copia de documento legal que acredita la propiedad de la unidad de propiedad exclusiva del
otorgante del poder.

Las convocatorias para la celebración de Asambleas Generales se harán de acuerdo a las siguientes
disposiciones:

1. La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea que se trate, lugar del condominio donde
se celebrará, así como la fecha y hora, incluyendo el orden día, nombre de quien convoca y
los nombres de las personas a quien va dirigida la convocatoria.
2. Los condóminos o sus representantes serán notificados mediante la entrega de la
convocatoria respectiva en la Unidad de Propiedad Exclusiva o Medios electrónicos.
Además, la convocatoria se colocará en uno o más lugares visibles del condominio,
pudiendo dejarse en la entrada.
3. Podrán convocar a Asamblea General:
a. El Administrador
b. El Comité de Vigilancia
c. Cuando al menos el 25% (veinticinco por ciento) del total de los condóminos.

La Asamblea General tendrá las siguientes facultades:

1. Aprobar o reformar el reglamento.

2. Nombrar o remover al Administrador y al Comité de Vigilancia.
3. Determinar si el cargo de Administrador será honorifico o remunerado, fijando en el último
caso, la correspondiente cantidad que percibirá.
4. Resolver sobre la clase y monto de fianza que deba otorgar el Administrador profesional.
5. Precisar las obligaciones y facultades del administrador.
6. Establecer las cuotas a cargo de los condóminos.
7. Examinar los estados de cuenta que someta el administrador a su consideración, así como
su informe de actividades.
8. Discutir y aprobar el presupuesto de gastos para el siguiente año.
9. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren
comprendidos dentro de las funciones conferidas al administrador.

Se suspenderán a los condóminos su derecho a voto, conservando su derecho a voz, previa

notificación al interesado, en los siguientes casos:

1. Por falta de pago de dos cuotas de mantenimiento y administración.

2. La falta de pago de una cuota extraordinaria.

Última actualización: 05 DE JUNIO DE 2023.

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Privada Tamaulipas 83, Col. Progreso Tizapán, Del. Álvaro Obregón, CDMX, C.P. 01080

CAPÍTULO VI
ARRENDAMIENTO Y VENTA, AIRBNB.

1. La colocación de mantas para estos fines debe ser de tamaño moderado y ser colocadas
únicamente a la entrada del estacionamiento previo aviso al administrador, una vez
rentado o vendido el inmueble esta deberá ser retirada inmediatamente. Se debe avisar a
la administración de estos trámites para estar en pleno conocimiento del acceso de las
personas que vendrán a ver el inmueble.

2. Es obligación del propietario poner al tanto a su arrendatario de todas las reglas

(Reglamento Interno) dentro del condominio y hacer una perfecta evaluación de las
personas que habitarán su inmueble tratando de conservar el estilo de vida que existe en
el condominio. Deberá ponerse en contacto con el administrador o comité de vigilancia
para dar aviso y dejar sus datos para poder localizarlo en caso necesario.

3. Los recibos de mantenimiento y gas, serán entregados personalmente al dueño del

inmueble o bien resguardados hasta que el propietario desee retirarlos.

4. Se pide a los propietarios que decidan vender su inmueble pongan al tanto a los
compradores de este reglamento y de las Reglas básicas de convivencia dentro del
condominio. Para solicitud de cartas de NO adeudo de mantenimiento y gas deberán
solicitarlo directamente al administrador del condominio.

5. AIRBNB, no se encuentra permitido en el condominio, por motivos de seguridad y garantía

de mantenimiento del inmueble, esto establecido en actas y votado en Asamblea General
Ordinaria desde el año 2022. En caso, de que cualquier propietario decidiera iniciar este
tipo de negocio dentro del condominio, aunque no está permitido, y se llegarán a causar
daños en áreas comunes u otras propiedades privativas, el propietario que
deliberadamente omitió la votación de la Asamblea General, deberá responsabilizarse por
cualquier daño, y se iniciará una convocatoria a Asamblea Extraordinaria, para tomar
acciones inmediatas.

05 de julio de 2023
Luis Fernando Sánchez Arce
NOMBRE Y FIRMA DE ENTERADO FECHA DE FIRMA

******************************FIN DE DOCUMENTO*********************************

Última actualización: 05 DE JUNIO DE 2023.