Cas.

N 2069-2001 AREQUIPA
Lima, tres de julio del dos mil dos.
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE
LA REPBLICA: con el acompaado; vista la causa en Audiencia
Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a ley; se
emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del
recurso de casacin interpuesto a fojas trescientos cuarenticuatro por
doa Jess Natividad Prez de Carpio contra la resolucin de vista de
fojas trescientos treintisis, expedida por la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Arequipa, su fecha dieciocho de mayo
del dos mil uno, que confirma en un extremo; y, revoca en otro la
sentencia apelada de fojas doscientos noventitrs, su fecha
veintiocho de noviembre del dos mil, reformndola, declararon
fundada la demanda de fojas diez interpuesta por doa Sori Carpio
Valencia, ordenando que los demandados vendedores cumplan con
elevar y suscribir la escritura pblica por ante notario pblico, que se
deriva de la minuta de fojas dos, con costas y costos.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Concedido el recurso de casacin a
fojas trescientos cincuentids, fue declarado procedente por este
Supremo Tribunal mediante Ejecutoria de fecha diez de setiembre del
dos mil uno, por la causal contenida en el inciso 1 del artculo 386 del
Cdigo Procesal Civil[1] , relativa a la aplicacin indebida de los
artculos 1412 y 1529 del Cdigo Civil[2] , sobre el derecho de exigir
el cumplimiento de la formalidad del contrato y de la compraventa. 3.
CONSIDERANDOS: Primero.- En el presente caso, la impugnante
sostiene que el error in iudicando ha consistido en que la Sala de
vista, al expedir la resolucin de vistas de fojas trescientos treintisis,
ha aplicado indebidamente los artculos 1412 y 1529 del Cdigo
Sustantivo, alegando que no se ha tomado en cuenta que la parte
demandada contradijo la demanda, precisando la inexistencia de la
minuta, la que adems fue tachada; por lo que resulta ilgico que se
otorgue validez a la copia simple de una minuta de compraventa,
cuyo original la actora no ha acreditado que exista, ni que obre en la
notara Banda Chvez[3]. Segundo.- Es materia del presente proceso,
la demanda de fojas diez interpuesta por doa Sori Carpio Valencia,
solicitando que su hermano don Pedro Percy Carpio Valencia y su
esposa doa Jess Natividad Prez Portocarrero de Carpio, cumplan
con otorgarle la escritura pblica del contrato de compraventa del
inmueble signado como letra A, ubicado en Cerro de Juli, Distrito de

Arequipa, Provincia y Departamento del mismo nombre, el mismo que

le fue transferido por minuta de fecha nueve de mayo de mil
novecientos ochentinueve, la que corre en copia simple a fojas dos.
Tercero.- Se advierte, que la Sala Superior ampar la demanda
ordenando que los demandados cumplan con elevar y suscribir la
escritura pblica que se derive de la minuta referida de fojas dos,
mediante la cual los demandados dan en venta a la actora el
inmueble citado en el considerando anterior, para lo cual sostuvo que
las estimaciones de la parte demandada, asumidas por el juez,
consistentes en la no coincidencia de caractersticas fsicas del bien,
no constituyen argumentos vlidos, ni legales para que los
demandados se opongan a cumplir una obligacin contrada por ellos,
pues el objeto de la presente accin es nicamente la constatacin de
la existencia de la voluntad de las partes para formalizar el contrato;
encontrndose acreditada la existencia de la mencionada
compraventa de bien inmueble, as como la voluntad inequvoca de
los vendedores y de la compradora de que sea elevado a escritura
pblica[4]. Cuarto.- Cabe anotar, que el proceso de otorgamiento de
escritura pblica tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la
celebracin del acto jurdico, brindndole una mayor solemnidad o
una formalidad revestida de mayores garantas; asimismo, hay que
precisar que el artculo 1412 del Cdigo Sustantivo establece que, si
por mandato de la ley o por convenio, debe otorgarse escritura
pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes, stas pueden
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida. Quinto.En tal sentido, hay que tener en cuenta que el artculo 1549 del
acotado Cdigo Material[5] dispone que para los casos de contratos
de compraventa, es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien. Sexto.- Por consiguiente,
estando a los hechos establecidos por la Sala de mrito, en base a la
valoracin de la prueba, los que no pueden ser modificados por la
Corte de Casacin, se tiene por acreditado la celebracin del contrato
de compraventa de fecha nueve de mayo de mil novecientos
ochentinueve, negocio definido por el artculo 1529 del Cdigo
Sustantivo, como aquel por el cual el vendedor se obliga a transferir
la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero, no constituyendo una minuta en original, el nico medio para
su determinacin, pues corresponde al juzgador valorar las pruebas
que se ofrezcan de manera conjunta y razonada de conformidad con
lo sealado por el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, estipulando
el artculo 192 del acotado Cdigo, que son pruebas tpicas, entre
otros, los documentos dentro de los que se encuentran las fotocopias

de acuerdo a lo sealado por el artculo 234 del citado cuerpo

legal[6], habindose declarado infundada la tacha que se planteara
respecto al documento de fojas dos, mediante escrito de fojas
treintiuno. Sptimo.- En consecuencia, se advierte que es de
aplicacin al caso de autos los artculos 1412 y 1529 del Cdigo Civil;
por lo que corresponde a los demandados desarrollar los
cuestionamientos efectuados sobre las divergencias existentes entre
el inmueble real y el referido en la minuta en otro proceso distinto al
de autos; por lo que se deja a salvo los derechos que le correspondan,
debiendo precisarse que lo ordenado por la Corte Superior es solo la
formalizacin del documento de fojas dos, el mismo que contiene el
referido contrato de compraventa. DECISIN: A) Estando a las
conclusiones expuestas y en uso de la facultad conferida por el
artculo 397 del Cdigo Procesal Civil: Declararon INFUNDADO el
recurso de casacin interpuesto por doa Jess Natividad Prez
Portocarrero de Carpio, mediante escrito de fojas trescientos
cuarenticuatro, contra la resolucin de vista de fojas trescientos
treintisis, su fecha dieciocho de mayo del dos mil uno. B)
CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de una Unidad de
Referencia Procesal, as como de las costas y costos originados en la
tramitacin del recurso; en los seguidos por doa Sori Carpio
Valencia, sobre otorgamiento de escritura pblica. C) MANDARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.