CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que

celebran de una parte VERNICA ZETA ZETA, identificada con DNI N
21062222, con domicilio en calle Los Cedros, Mz A Lote 01, Parcela 2 del Parque
Industrial del distrito de Villa el Salvador, Provincia y Departamento de Lima, que en lo
sucesivo se le denominar LA ARRENDADORA y de la otra parte RAL EQUIS
EQUIS identificado con DNI N 00443310 con domicilio en el Jr. Tacna N 299 del
distrito de Villa Mara del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Rivera
Navarrete N 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra en buen estado de conservacin, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfaccin el
local que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del Cdigo
Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser por tiempo
determinado, el cual ser de DOCE MESES que comenzar a regir a partir del 28 de agosto
del 2014 hasta el 28 de agosto del 2015, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO
est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el
presente contrato, con anticipacin de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la clusula primera, en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 28 de agosto del 2014, hasta el 28 de agosto del 2015, la
suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales o su
equivalente al tipo de cambio del da del pago; EL ARRENDATARIO pagar a la firma del
presente contrato el primer mes en forma adelantada por el monto de S/. 3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES).
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula anterior
ser adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagar puntualmente en el
domicilio de LA ARRENDADORA los das 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
STIMA. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas
de las partes puestas en l. Esta obligacin se cumple con la entrega de las llaves del
local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta, quinta
y sexta y dcimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente durante el tiempo
que ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua
y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para VENTA DE CALZADO Y DEMS AFINES, no pudiendo variar el uso del
mismo por ningn motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los
locales se realicen, para dicho efecto gestionar las licencias y permisos que exija las
autoridades municipales, policiales y que por la ley le corresponda.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastar
una comunicacin por escrita con 48 horas de anticipacin.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en
el mismo estado en que lo recibi.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras
estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien

arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja

expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, sern de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligacin de pago alguno por concepto de
stas, as sea tratado escrito u oral.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueran necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula cuarta de este
contrato. Una vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no responder por el
deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del
local, materia de este contrato.
DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por cualquiera
de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil a excepcin del numeral 1
en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada,
de conformidad con el artculo 1698 del Cdigo Civil, se dar un periodo de gracia de 30
das que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligacin, el contrato quedar
automticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver
el inmueble sujetndose a lo pactado en la clusula siguiente. LA ARRENDADORA tambin
podr resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el
cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una comunicacin
va notarial.
CLUSULA PENAL
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
quinta y dcimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad
de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00 (TRESCIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de demora en la entrega del bien o que
ocupe indebidamente.
CLUSULA DE GARANTA
DCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entregar a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL
QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta de los 12 meses del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato as como la
buena conservacin de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
establecindose que la mencionada garanta quedar en calidad de depsito.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o

rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen
estado de conservacin y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que
estn equiparados. As como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la
clusula novena del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la
finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el depsito en
garanta otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA ARRENDADORA si es que
se verifica daos en el inmueble.
DCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales daos ocasionados al
bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artculo 594 del
Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en
el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA,
conforme a los trminos del Artculo 594 mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha
pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.
CLUSULA ARBITRAL
VIGSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya administracin, reglamentos y
decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje ser de derecho y ser resuelto por rbitro
nico, el mismo que ser elegido por el Centro de Arbitraje Arbitra Per.

El laudo arbitral deber ser escrito y deber ser determinante y vinculante para las
partes. El laudo podr incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y
desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del
uso de la fuerza pblica.
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecucin del presente contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los sindicatos en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos
se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico
que resulten aplicables.
En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad
de Lima, a los 28 das del mes de agosto del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante
notario pblico de esta ciudad.
VERNICA ZETA ZETA
DNI N 21062222
LA ARRENDADORA
RAL EQUIS EQUIS
DNI N 00443310
EL ARRENDATARIO