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DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE TRUJILLO
INDICE
Introduccin.....................................................................................................................3
1.
Caractersticas de la ciudad.................................................................................4
1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad.........................................4
1.2. Indicadores demogrficos............................................................................................................5
1.3. Entorno econmico........................................................................................................................8
1.4. Servicios bsicos de la vivienda: Agua, alcantarillado y energa elctrica................12
Agua y alcantarillado...................................................................................................................12
Energa elctrica............................................................................................................................14
2.
El mercado hipotecario.....................................................................................16
3.
Situacin habitacional de la ciudad de Trujillo...............................................19
3.1. Parque habitacional.....................................................................................................................19
3.2. Caractersticas fsicas de las viviendas...................................................................................21
3.3. Acceso a servicios bsicos..........................................................................................................23
4.
Demanda por viviendas nuevas.......................................................................27
4.1. Aspectos metodolgicos............................................................................................................27
4.2. Demanda por vivienda nueva..................................................................................................30
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE.............................................................................33
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico A..................................................33
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconmico B...................................................34
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C..................................................35
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D..................................................36
5.
Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................38
5.1. Caracterizacin demogrfica de la familia...........................................................................38
5.2. Educacin del jefe de hogar y su cnyuge..........................................................................40
5.3. Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge...............................................41
5.4. Ingresos y gastos del hogar...................................................................................................... 44
5.5. Ahorro y remesas..........................................................................................................................47
5.6. Propiedad del terreno.................................................................................................................50
5.7. Conocimiento del crdito hipotecario..................................................................................50
5.8. Vivienda............................................................................................................................................52
Conclusiones..................................................................................................................56
Bibliografia....................................................................................................................58
Anexo I: Cuestionario filtro...........................................................................................59
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)...........................................60
ndice de grficos...........................................................................................................67
ndice de cuadros...........................................................................................................69
Introduccin
El Estudio de mercado de la vivienda social en Trujillo es el segundo documento que se
publica de la ciudad. Esta investigacin tiene por objetivo central explorar las principales
caractersticas del parque habitacional de la ciudad, las interacciones en el mercado de
viviendas e hipotecario, as como determinar el tamao de la demanda por viviendas en
Trujillo.
En general, la literatura concerniente al sector habitacional en el Per es muy escasa; en
especial si se trata de informacin a nivel de regiones o ciudades. En este sentido, el
Fondo MIVIVIENDA S.A. contribuye al anlisis de la situacin habitacional a nivel regional,
presentando este documento.
Es necesario resaltar que en este documento, para proyectar la demanda por vivienda
nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (ms de una familia en una vivienda)
ya que son demandantes reales, es decir hogares que necesitan y desean adquirir una
vivienda debido a que no cuentan con una, que antes no haban sido tomados en cuenta
en estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros sern incluidos para el
anlisis.
El contenido del documento tiene, en lneas generales, la siguiente estructura: en la primera
parte, se realiza la caracterizacin socioeconmica y urbanstica de la ciudad, continuando
con el segundo captulo que trata sobre el mercado hipotecario de Trujillo y la regin La
Libertad, su evolucin en los ltimos aos y su dimensin respecto al mercado de crditos
hipotecarios a nivel nacional. Estas dos primeras partes cuentan con informacin a
diciembre de 2007. La tercera parte presenta una revisin de las principales caractersticas
habitacionales de la ciudad en base al XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda
realizado por el INEI el ao 2007.
Las dos ltimas secciones estn directamente vinculadas al tema de la demanda de
viviendas nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a informacin primaria recogida
por el Instituto Cunto en el ao 2006. En la primera, se presenta el eje del documento, la
cuantificacin de la demanda efectiva de vivienda y su desagregacin por nivel
socioeconmico y, finalmente, en la seccin cinco, se elabora el perfil de los demandantes
efectivos considerando sus caractersticas demogrficas, laborales, de gastos, ingresos; y
vivienda. Cabe sealar que en este estudio se ha incluido al nivel socioeconmico A en
el anlisis, a diferencia del realizado en el 2005. Por ltimo, se presentan las principales
conclusiones obtenidas en el informe.
1.
Caractersticas de la ciudad
El Continuo Urbano,
El rea Integrada.
El primero concentra los distritos que forman propiamente la ciudad de Trujillo, vale decir,
los distritos de Trujillo, Victor Larco Herrera, La Esperanza, El Porvenir y Florencia de Mora.
En este espacio, que se caracteriza por su significativo desarrollo en relacin con las dems
provincias y distritos de la regin, se encuentra la mayor parte de los conglomerados de
construcciones destinadas a vivienda, comercio e industria, complementados con una
red vial de transporte y comunicacin.
De otro lado, el rea Integrada comprende el conjunto de centros poblados urbanos
y rurales del valle de Santa Catalina y la cuenca baja del ro Moche. Esta rea presenta
comparativamente, menor desarrollo econmico que el Continuo Urbano (dado que
no se encuentra totalmente integrada a ste), y agrupa a los distritos de Laredo, Moche,
Salaverry y Huanchaco.
1.1.
Trujillo es la urbe ms cosmopolita del norte del pas y est conformada, como se sealara
antes, por el Continuo Urbano de la Municipalidad de Trujillo. Esta calificacin se debe a
su dinamismo econmico y porque concentra el 84% de la poblacin de la provincia y es,
por lo tanto, el rea donde se espera la mayor demanda de viviendas.
El centralismo de la ciudad puede percibirse por dos factores. La primera, referente a
la distribucin geogrfica de la regin a nivel de provincias. Como se ve en el siguiente
grfico, la provincia de Trujillo representa slo el 6,9% de la extensin territorial regional.
6,7
10,4
Santiago de
Chuco
5,0
10,4
Ascope
4,5
9,8
Sanchez
Carrin
4,4
Bolvar
4,3
Gran Chim
10
8,3
Otuzco
15
6,9
Pataz
Vir
Trujillo
Chepn
Pacasmayo
Julcn
Por otro lado, la ciudad de Trujillo constituye solamente el 6,3% de la superficie provincial.
Grfico 1.2 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO
(En porcentaje)
Huanchaco
18,9%
Salaverry
16,7%
Laredo
19,0%
Ciudad de Trujillo
6,3%
Moche
1,4%
Simbal
22,1%
Poroto
15,6%
1.2.
Indicadores demogrficos
Poblacin
1 617 050
811 979
683 046
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI).
Adems, el 49,7% del total poblacional de la regin radica en la provincia de Trujillo; mientras
que el 40,8% se encuentra en la ciudad. A nivel provincial la poblacin se encuentra
concentrada en la ciudad de Trujillo, ya que el 84% de los habitantes de la provincia viven
en la ciudad. Si a estos resultados, se le aade las acotaciones realizadas previamente
respecto a la distribucin de superficie de la regin se tendr una aproximacin de la
densidad poblacional de la ciudad de Trujillo, en vista que alberga al 41% de la poblacin
total de la regin en el 23,2% de su rea geogrfica.
Grfico 1.3 DISTRIBUCIN POBLACIONAL
(En porcentaje)
Resto de
la
provincia
Trujillo
15,9%
Trujillo
Provincia
49,7%
Resto de la
regin
50,3%
Trujillo
Ciudad
84,1%
La ciudad de Trujillo cuenta con 162 mil hogares. Tiene en cinco distritos, una extensin
de 111,6 km y su densidad promedio es de 6 mil habitantes por km. Los distritos que
comprende la ciudad de Trujillo son; Trujillo, El Porvenir, Vctor Larco Herrera, La Esperanza
y Florencia de Mora. El distrito de Trujillo, contiene el mayor nmero de pobladores en
la ciudad, as como el mayor nmero de hogares (295 mil y 71 mil, respectivamente).
Cabe destacar que el distrito de Florencia de Mora es el ms densamente poblado, ya que
cuenta con 20 108 habitantes por km.
Cuadro 1.2 POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO
Densidad
poblacional
Km
Porcentaje
Unidades
Porcentaje Unidades
Porcentaje
(hab./km)
Trujillo
39
35,3
294 899
43,2
71 505
44,2
7 492
El Porvenir
37
32,9
140 507
20,6
33 185
20,5
3 829
Vctor Larco Herrera
18
16,1
55 781
8,2
13 403
8,3
3 096
La Esperanza
16
13,9
151 845
22,2
35 349
21,9
9 765
Florencia de Mora
2
1,8
40 014
5,9
8 292
5,1
20 108
Total ciudad
112
100
683 046
100
161 734
100
6 119
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 - INEI y Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
Distrito
Superficie
Poblacin
Hogares
La Esperanza
22,2%
Florencia de
Mora
5,9%
Masculino
0 -14
15 - 64
65 a ms
0 -14
15 - 64
65 a ms
90 094
239 622
25 486
92 876
214 072
20 896
Bajo el mismo contexto, la poblacin joven es la que predomina en la ciudad, ya que los
habitantes con edades entre 15 y 34 aos tienen una participacin de 37,2%. En tanto que
los adultos mayores (65 aos a ms), representan slo el 6,8% de la poblacin.
Grfico 1.5 POBLACIN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD
(En porcentaje)
Edades
0-4
5 - 14
15 - 24
25 - 34
35 - 44
45 - 64
65 a ms
Poblacin
59 720
123 250
141 407
112 666
88 263
111 358
46 382
45 - 64
16,3%
65 a ms
6,8%
0-4
8,7%
5 - 14
18,0%
35 - 44
12,9%
25 - 34
16,5%
15 - 24
20,7%
1.3.
Entorno econmico
5,9
5,9
5,8
5,8
5,6
5,7
5,6
5,6
5,5
5,4
5,3
5,4
5,7
5,6
5,5
5,4
5,3
5,3
5,2
5,1
5,0
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Cabe mencionar que, el sector pesca es el de menor participacin en el PBI regional mostrando
un promedio de 0,5%.
Grfico 1.7 PARTICIPACIN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL
(En porcentaje)
70
62,6
62,2
61,1
60
65,0
62,2
60,8
60,0
PBI Agricult
PBI Pesca
PBI Mineria
PBI Manufa
PBI Constru
PBI Servicio
Total
58,1
50
40
30
20 15,6
10
0
13,4
5,0
0,7
2,7
2000
16,8
13,3
4,9
2,3
0,5
2001
17,4
13,8
4,8
0,5
2,5
2002
17,9
15,3 14,2
13,6
4,5
2,6
0,7
4,8
2,7
0,8
2003
2004
14,9 14,1
7,9
0,4
14,2 14,2
16,4 16,2
10,7
2,7
2005
0,3
10,4
2,5
2006
PBI Agricultura
PBI Pesca
PBI Mineria
PBI Manufactura
PBI Construccin
PBI Servicios
0,4
3,5
PBI Agricult
PBI Pesca
PBI Mineria
PBI Manufa
PBI Constru
PBI Servicio
2007
Ao
La Libertad
10 500
1997
6 199
10 000
1998
6 307
9 500
1999
6 362
9 000
2000
6 724
8 500
2001
6 829
8 000
2002
7 100
7 500
2003
7 557
7 000
2004
7 398
6 500
2005
8 217
6 000
2006
9 220
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
2007
10 322
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
Diciembre
16,6
17,2
16,0
17,0
7,2
10,1
51,3
3,2
15,7
21,7
16,7
2007
Enero - Diciembre
8,8
10,1
7,3
16,6
-3,4
11,1
44,3
3,6
6,3
21,7
12,2
Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas La Libertad, varios nmeros Banco Central de Reserva del Per (BCRP).
Diciembre
Variacin
2006
2007
porcentual
Despacho de cemento (toneladas mtricas)
29 531
46 967
59,0
Venta de concreto (m)
6 191
5 696
-8,0
Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas La Libertad, varios nmeros BCRP.
Cemento
Enero - Diciembre
Variacin
2006
2007
porcentual
343 403 459 003
33,7
33 832
108 087
219,5
De igual forma, es importante tomar como referencia las ventas y despachos totales de
Cemento Pacasmayo, empresa situada en la regin que, cabe resaltar, abastece no slo las
necesidades de consumo de La Libertad sino de toda la costa norte del pas. A diciembre
de 2007, se observa que ambos indicadores tuvieron una evolucin variable durante el
perodo de anlisis. As, si comparamos el perodo 1996 y 2007, se observa que la participacin
porcentual de las ventas de cemento en el total nacional disminuy. Algo similar ocurre
en el caso de los despachos de cemento.
10
Cemento
Pacasmayo
789
915
789
704
708
661
727
687
729
794
989
1 212
Resto
Total
3 034
3 414
3 537
3 093
2 906
2 952
3 011
3 124
3 243
3 556
4 051
4 666
3 823
4 329
4 325
3 797
3 614
3 613
3 738
3 811
3 971
4 350
5 040
5 878
Pacasmayo
20,6%
Resto
79,4%
Los resultados hallados en el siguiente cuadro confirman aquello que se haba adelantado,
la participacin sobre los despachos a nivel nacional de Cemento Pacasmayo declin en los
ltimos aos, a pesar que muestra un crecimiento sostenido desde el ao 2003. Su tasa de
participacin en el ao 2007 fue de 20,6%, tasa menor a la obtenida en perodos de gran
actividad como 1997, cuando constituy el 21,1% del total de despachos.
11
Cemento
Pacasmayo
789
915
789
704
708
661
727
687
729
794
989
1 212
Resto
Total
3 034
3 414
3 537
3 093
2 906
2 952
3 011
3 124
3 243
3 556
4 051
4 666
3 823
4 329
4 325
3 797
3 614
3 613
3 738
3 811
3 971
4 350
5 040
5 878
Pacasmayo
20,6%
Resto
79,4%
1.4.
El anlisis del acceso a los servicios bsicos (agua, alcantarillado y energa elctrica) es
importante para el estudio, ya que son determinantes para los indicadores de calidad de
vida de los hogares, pues un hogar sin acceso a alguno de los mencionados servicios se
constituye como un hogar precario o deficitario1 en cuanto a la calidad de su vivienda
(dficit cualitativo).
Agua y alcantarillado
En relacin a los servicios de agua y alcantarillado de la regin La Libertad, estos son prestados
por la empresa SEDALIB S.A., el cual, a diciembre de 2007, cuenta con 135 883 conexiones de
agua potable y una cobertura de 81,4% de habitantes. Por otro lado, la cobertura de alcantarillado
durante el periodo 2000 - 2007 fue fluctuante, alcanzando a cubrir, en el ao 2007, al 71,2% de la
poblacin, dado estos indicadores, es notorio el dficit en ambos servicios, quedando como tarea
para las polticas estatales que el nmero de conexiones de agua potable y alcantarillado se
1Para mayores detalles sobre la definicin de dficit cualitativo remitirse a Dinmica del dficit habitacional del Per en http://www.
mivivienda.com.pe.
12
incrementen en los aos siguientes con el fin de mejorar la calidad de vida de los hogares.
La continuidad promedio y la tarifa media son otros indicadores relevantes para el anlisis
en la regin. As, en el 2007, el servicio de agua potable se brinda 8 horas al da en la regin
y la tarifa media en el mismo periodo ha sido de 1,9 nuevos soles por metro cbico.
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
Indicador
N Conexiones totales de agua potable
Cobertura de agua potable (%)
Cobertura de alcantarillado (%)
Continuidad promedio (horas/dia)
Tarifa media (S/./m)
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
123 264
80,3
72,9
7,0
1,6
131 791
81,0
75,0
8,1
1,6
127 517
81,8
75,0
7,0
1,7
129 203
78,9
71,9
9,2
1,8
133 933
81,8
71,0
7,9
1,8
133 852
78,6
69,7
7,7
1,8
132 379
81,9
71,6
7,4
1,8
135 883
81,4
71,2
8,0
1,9
La produccin de agua potable por parte de la EPS SEDALIB S.A. durante el periodo 1999
2006 fue bastante fluctuante. En el ao 2000, la produccin fue de 43 040 miles de metros
cbicos lo cual signific una cada de 9,5% con respecto al ao anterior, decreciendo en
4% en el siguiente ao. A partir de este ltimo ao la produccin de agua potable tuvo
una tendencia creciente con alguna sima en el ao 2003, alcanzando en el ao 2006 una
produccin de 45 931 miles de metros cbicos. Cabe resaltar que, durante el periodo en
mencin nunca se alcanz el nivel de produccin del ao 1999.
Grfico 1.11 PRODUCCIN DE AGUA POTABLE DE LA EPS
(En miles de metros cbicos)
50 000
45 000
47 548
40 000
44 362
43 600
43 040
44 378
43 424
41 303
45 931
35 000
30 000
25 000
24 429
20 000
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
13
Energa elctrica
Con respecto al sector elctrico, la empresa generadora de energa elctrica para la regin La
Libertad es Aguas y Energa Per S.A., la cual a diciembre de 2007 produjo un total de 40 200
Mw.h lo que represent una cada de 2,1% con respecto al ao anterior, y asimismo representa
el 0,1% de la produccin de energa a nivel nacional.
Por otro lado, la venta de energa y la facturacin por parte de la empresa generadora, mostr una
evolucin ascendente durante el periodo 2002 2007, sin embargo, la participacin de cada uno
de estos indicadores con respecto al total nacional ha sido fluctuante durante ese mismo periodo.
La venta de energa pas de 782 315 Mw.h en el ao 2002 a 933 637 Mw.h en 2007, representando
este ltimo el 3,8% de las ventas nacionales. Adems, la facturacin por venta, a diciembre de
2007, fue de 73 064 miles de dlares, lo que signific un crecimiento de 12,4% con relacin al
periodo anterior.
Ao
(MW.h)
25 574
43 371
57 192
41 986
41 074
40 200
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Venta de energa
(%)
0,1
0,2
0,3
0,2
0,2
0,1
(MW.h)
782 315
594 717
626 065
678 870
809 834
933 637
(%)
4,4
3,2
3,2
3,3
3,6
3,8
Las empresas distribuidoras de energa elctrica en la regin son; Electronorte S.A., Electronoroeste
S.A. (ENOSA) e HIDRANDINA S.A., las cuales, hacia el 2007, abastecieron en promedio al 77% de la
poblacin.
Los coeficientes de electrificacin de la regin durante el periodo 2000 2003 fue constante
(73,4%), llegando a cubrir en el ao 2004 al 74,3% de habitantes y al 77% en el ao 2007.
Cabe destacar que, el promedio de la poblacin atendida en la regin se sita por debajo del
promedio nacional en todos los perodos registrados.
80
La Libertad
78
76
74
74,9
73,0
73,5
73,4
78,1
Total Nacional
76,3
76,0
75,3
78,7
77,0
77,0
77,3
74,3
73,4
73,4
72
70
68
2000
2001
2002
2003
2004
2005
Fuente: Ministerio de Energa y Minas (MINEM), INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.
14
2006
2007
Por ltimo, el consumo de energa elctrica de la regin constituye el 4,3% del consumo
nacional, cabe resaltar que, tanto el consumo de energa regional como el consumo de
energa elctrica per cpita, presentaron un crecimiento de 16,3% y 14,8%, respectivamente,
en el ao 2007, con relacin al ao anterior.
Cuadro 1.11 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN A NIVEL REGIONAL
Ao
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Consumo de
energa elctrica
(GW.h)
749
778
786
843
964
1 121
(%)
3,9
3,9
3,7
3,8
4,0
4,3
Consumo de energa
elctrica percpita
(KW.h/hab.)
496
509
507
526
605
694
Fuente: MINEM.
15
2.
El mercado hipotecario
(En porcentaje)
2 500
PMV
CH sin PMV
%PMV/CH
73,6
2 000
56,7
66,3
1 978
1 000
500
62,7
1 299
1 026
18,6
4,7
55
70,0
1 635
1 500
1 125
80,0
2 181
35,0
1 076
1 021
50,0
40,0
1 007
30,0
780
585
579
60,0
20,0
235
10,0
0,0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2Se consideran dentro de esta categora, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR, CRCPremio al Buen Pagador, el Crdito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crdito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006.
3Crditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
16
La Libertad al momento de querer acceder a una vivienda. Mientras que, las colocaciones
hipotecarias del segmento (hasta 100 mil nuevos soles) excluyendo los productos MIVIVIENDA
han ido disminuyendo cada vez ms.
Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS HIPOTECARIOS
(CH) 1/
(En milones de
nuevos soles)
450
(En porcentaje)
PMV
400
CH sin PMV
39,8
350
417
40,5
%PMV/CH
40,0
345
36,5
36,4
300
250
168
155
150
19,3
160
171
119
8,3
100
35,0
30,0
25,0
200
50
45,0
1,9
3
2001
15
113
140
152
15,0
10,0
68
38
20,0
5,0
0,0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Por otro lado, realizando un anlisis por tipo de entidad financiera se obtiene que a
diciembre 2007, la banca mltiple concentr el mayor nmero de deudores de los
productos MIVIVIENDA en la regin (81,7%), seguido por las cajas municipales (10,3%), y
en tercer lugar las cajas rurales (7,6%).
Grfico 2.3 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS
MIVIVIENDA
(En porcentaje)
Cajas
municipales
10,3%
Cajas rurales
7,6%
Bancos
81,7%
Edpyme
0,2%
Financieras
0,2%
Esta concentracin de nmero de deudores, mencionada lneas arriba, por la banca mltiple
puede ser probada a travs de un ndice de concentracin. La alta concentracin se
17
4 359
3 889
3 000
1 859
2 000
1 517
1 860
2 033
1 767
1 250
1 000
0
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Abr-07
May-07 Jun-07
Jul-07
Nov-07 Dic-07
Fuente: SBS.
4 Indicador utilizado por la comisin de Comercio de los Estados Unidos de Norteamrica (Federal Trade Commission)
18
3.
Parque habitacional
Trujillo El Porvenir
4
1
92,1
7,9
3
1
93,8
6,2
Florencia
de Mora
4
1
89,1
10,9
La
Esperanza
3
1
93,9
6,1
Victor Larco
Herrera
4
1
93,5
6,5
Total
4
1
92,8
7,2
19
6,7%
2,0%
1,2%
0,8%
0,1%
0,03%
0,2%
0,02%
0,1%
88,8%
Casa Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Casa Vecindad
Vivienda improvisada
No destinado
Otro tipo particular
Hotel, hospedaje
Otro tipo colectiva
En la calle
Tanto en la ciudad, como en cada uno de sus distritos, la participacin de las casas
independientes es mayoritaria. En La Esperanza este indicador se acerca al 100%. Los
departamentos en edificio (propiedad vertical) tienen una proporcin significativa en los
distritos de Trujillo y Victor Larco Herrera, donde supera el 10% del total de viviendas.
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Tipo
Casa Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Casa Vecindad
Vivienda improvisada
No destinado
Otro tipo particular
Hotel, hospedaje
Otro tipo colectiva
En la calle
Total (viviendas)
Trujillo El Porvenir
81,0
12,2
3,7
2,0
0,2
0,3
0,02
0,3
0,1
0,1
69 368
96,5
0,2
0,5
0,6
2,2
0,1
0,003
0,0
0,01
0,003
32 761
Florencia
de Mora
98,6
0,3
0,7
0,4
0,01
0,1
0,01
0,0
0,0
0,01
7 585
La
Esperanza
97,6
0,3
0,3
0,5
1,1
0,1
0,01
0,01
0,03
0,01
34 927
Victor Larco
Herrera
82,1
14,0
2,5
0,8
0,1
0,1
0,03
0,1
0,3
0,0
13 234
Total
(%)
88,8
6,7
2,0
1,2
0,8
0,2
0,02
0,13
0,09
0,03
157 989
20
Otro
4,8%
Propia, por
invasin
5,2%
Propia,
totalmente
pagada
64,6%
Alquilada
15,7%
Trujillo
El Porvenir
60,6
5,7
0,1
25,5
3,4
4,9
69 368
65,4
2,4
15,1
5,2
7,2
4,7
32 761
3.2.
Florencia
de Mora
83,1
2,3
0,0
7,2
2,9
4,5
7 585
La
Esperanza
68,3
5,9
8,5
8,0
4,2
5,1
35 041
Victor Larco
Herrera
63,3
11,4
1,0
16,6
4,0
3,8
13 234
21
Otro
0,4%
Madera
0,2%
Estera
0,5%
Piedra con barro
0,3%
Piedra o sillar con
cal o cemento
0,12%
Adobe o tapia
35,9%
Ladrillo o bloque
de cemento
62,3%
El anlisis desagregado del material de las paredes pone en evidencia las diferencias
cualitativas existentes entre las viviendas de los diferentes distritos de la ciudad. Por un
lado, se tiene aquellas zonas en las que ms del 50% de paredes estn hechas en base a
adobe o tapia (El Porvenir, Florencia de Mora y La Esperanza), revelando una potencial
condicin deficitaria de la vivienda, y por otro, los distritos en los que predominan las
estructuras de ladrillo o bloques de cemento (Trujillo y Victor Larco Herrera).
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO
(En porcentaje)
Material
Ladrillo o bloque de cemento
Piedra o sillar con cal o cemento
Piedra con barro
Adobe o tapia
Quincha
Madera
Estera
Otro
Total (viviendas)
Trujillo
El Porvenir
82,6
0,1
0,1
16,1
0,2
0,3
0,2
0,4
69 368
36,2
0,1
0,5
57,8
0,4
0,1
4,4
0,5
32 761
Florencia
de Mora
43,8
0,1
0,2
55,4
0,2
0,1
0,1
0,3
7 585
La
Esperanza
44,1
0,1
0,3
52,5
0,2
0,1
2,2
0,5
35 041
Victor Larco
Herrera
73,4
0,1
0,2
25,5
0,3
0,2
0,1
0,2
13 234
Continuando con el anlisis de las caractersticas fsicas de las viviendas bajo observacin,
se tiene el material de pisos de la mayor parte de viviendas, los que son de ptima calidad,
de acuerdo con los datos mostrados. El 49,2% est elaborado en base a cemento, y un
significativo porcentaje de residencias (21,6%) dispone de pisos de loseta, parquet y
lminas asflticas.
22
Madera,
entablados
0,2%
Lminas asflticas
0,6%
Otro
0,6%
Losetas, terrazos
14,8%
Tierra
28,3%
Cemento
49,2%
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.
A nivel desagregado, alrededor del 30% de las residencias de Trujillo y Victor Larco Herrera
cuentan con pisos de loseta y parquet. En contraposicin, ms de la tercera parte de viviendas
de Florencia de Mora y La Esperanza tienen pisos de tierra. En el caso de El Porvenir, este
porcentaje es de 58,2%.
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Material
Parquet o madera pulida
Lminas asflticas
Losetas, terrazos
Madera, entablados
Cemento
Tierra
Otro
Total (viviendas)
Trujillo
El Porvenir
11,2
1,3
25,8
0,3
51,4
9,4
0,5
69 368
0,1
0,02
2,0
0,02
39,1
58,2
0,5
32 761
3.3.
Florencia
de Mora
0,04
0,1
3,2
0,0
56,2
40,2
0,3
7 585
La
Esperanza
0,2
0,1
4,7
0,02
54,1
39,8
1,2
35 041
Victor Larco
Herrera
15,5
0,3
22,4
0,4
45,9
15,0
0,5
13 234
Respecto a la prestacin de servicios bsicos, los ndices de cobertura son altos en el caso
del alumbrado y, de manera relativa, tambin en el servicio de agua. No sucede lo mismo
con el servicio de alcantarillado que tiene un nivel de cobertura relativamente bajo en la
ciudad.
La importancia del acceso a los servicios bsicos se deriva de su papel preponderante en
la calidad de vida de las familias, ya que de ello dependen factores tan importantes como
la salud, caracterstica que est muy ligada al acceso a agua y eliminacin de excretas.
23
Piln de uso
pblico
2,0%
Camin-cisterna
0,4%
Pozo
2,3%
Vecino
3,3%
Red pblica
dentro de la
vivienda
85,2%
Otro
0,6%
Ro, acequia
0,1%
Trujillo El Porvenir
88,4
6,9
1,1
0,5
1,4
0,03
1,1
0,6
69 368
66,7
5,4
1,5
7,9
9,0
0,1
8,1
1,2
32 761
Florencia
de Mora
87,4
3,9
0,1
0,5
0,6
0,0
5,9
1,6
7 585
La
Esperanza
80,2
3,7
3,8
4,1
1,5
0,01
5,3
1,3
35 041
Victor Larco
Herrera
85,2
6,1
2,0
0,4
2,3
0,1
3,3
0,6
13 234
24
S
91,5%
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.
Trujillo El Porvenir
97,0
3,0
69 368
81,8
18,3
32 761
Florencia
de Mora
92,6
7,4
7 585
La
Esperanza
87,9
12,1
35 041
Victor Larco
Herrera
95,3
4,7
13 234
Finalmente, el indicador que es de crucial importancia por su relacin directa con los
indicadores de morbilidad de la poblacin, es el acceso a un servicio de eliminacin de
excretas. As, cuantas ms familias carezcan de un servicio adecuado de eliminacin de
excretas, mayor ser su exposicin a enfermedades diversas, particularmente las de tipo
gastrointestinal.
Los resultados obtenidos revelan una de las principales falencias cualitativas de las viviendas
de la ciudad. nicamente el 76,7% cuenta con una conexin pblica dentro de su vivienda. El
porcentaje de residencias que deben hacer uso de pozos ciegos, pozos spticos, ros o acequias
o que simplemente no tienen modo alguno de satisfacer esta necesidad es de 18,3%.
25
Red pblica
dentro de la
vivienda
76,7%
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.
Como era previsible, el distrito que tiene el menor porcentaje de viviendas con red pblica
dentro de sus viviendas y la ms alta proporcin sin el servicio de eliminacin de excretas
es El Porvenir, con 52,9% y 7,6%, respectivamente.
Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Tipo
Red pblica dentro de la vivienda
Red pblica fuera de la vivienda
Pozo sptico
Pozo ciego
Rio, acequia
No tiene
Total (viviendas)
Trujillo
El Porvenir
88,2
7,2
0,4
2,0
0,3
1,9
69 368
52,9
3,0
2,0
34,2
0,3
7,6
32 761
Florencia
de Mora
87,7
3,9
0,5
4,2
0,03
3,7
7 585
La
Esperanza
71,9
2,4
2,4
18,6
0,1
4,7
35 041
Victor Larco
Herrera
81,5
6,4
1,6
7,9
0,1
2,5
13 234
26
4.
Uno de los elementos esenciales para el xito de toda poltica estatal es la identificacin y
caracterizacin del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente el objetivo
de esta seccin. En este sentido, se pretende no slo identificar y cuantificar la dimensin del
potencial grupo de beneficiarios, sino conocer sus necesidades, preferencias y deseos.
En la primera parte del captulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad teniendo
como base el estudio de demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a principios
del ao 2006 para siete ciudades del Per, entre las cuales se encuentra Trujillo. Dicho estudio
fue realizado con el propsito de generar informacin relevante para el anlisis y previsin
de la demanda por viviendas nuevas en las ciudades analizadas, as como para contribuir a
la toma de decisiones de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta seccin consta de 127 mil familias.
Este es el nmero de hogares que pertenecen a los NSE A, B, C y D de la ciudad. Cabe
resaltar que segn el ltimo censo nacional realizado por el INEI, Trujillo alberga un total
de 162 mil hogares, de los cuales, 78,6% de familias se encuentran dentro del mbito de
anlisis de la seccin.
Cuadro 4.1 HOGARES EN TRUJILLO POR NSE
Concepto
Hogares
% Total
NSE A
4 043
2,5
NSE B
20 864
12,9
NSE C
47 873
29,6
NSE D
54 343
33,6
Total
127 123
78,6
Aspectos metodolgicos
Como se seal, la informacin primaria que se emplea en este captulo fue generada por
un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. al Instituto Cunto S. A.
en el primer semestre del ao 2006.
El trabajo del Instituto Cunto consisti en la aplicacin asistida de dos cuestionarios a
una muestra de hogares en siete ciudades de la costa norte del pas. En el caso de Trujillo,
el primer cuestionario se aplic a un total de 3 403 hogares, pertenecientes a los estratos
A, B, C y D, con el objetivo de determinar la proporcin de hogares propietarios (HP) y de
hogares no propietarios (HNP)5 .
La seleccin de los segmentos socioeconmicos bajo estudio obedeci al rol del
Fondo MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos
familiares con menores recursos econmicos. No obstante, dado que las condiciones
econmicas de las familias que viven en provincias difiere en gran medida de la de
los grupos familiares de la capital, se incluy el NSE A 6 porque este puede ser
5Ver anexo I: Cuestionario filtro.
6En el presente estudio, se considera al NSE A algo que marca la diferencia con el estudio previo.
27
un grupo interesado en adquirir viviendas de inters social, como las ofertadas bajo las
condiciones para ser financiadas por el Crdito MIVIVIENDA. Por otro lado, la exclusin
del segmento E se debe a su condicin de extrema pobreza que le imposibilita acceder al
mercado hipotecario.
Siguiendo con el desarrollo de la metodologa, una vez identificadas las familias no propietarias
de vivienda, se pas a la siguiente fase, consistente en la realizacin del cuestionario de hogares
no propietarios (HNP)7 a un total de quinientos (500) jefes de familia.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la
demanda por vivienda nueva de la ciudad:
28
En torno a la suma de estos tres grupos se construy el siguiente cuadro, que indica la
distribucin, en trminos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en
cada uno de los estratos de estudio: A, B, C y D.
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA
CIUDAD
(En nmero de viviendas y porcentaje)
Concepto
NSE A NSE B NSE C
Propietarios
144
327
781
(%)
71,6
73,0
66,8
No Propietarios
57
121
389
(%)
28,4
27,0
33,2
Total
201
448
1 170
NSE D
585
72,3
224
27,7
809
Total
1 837
69,9
791
30,1
2 628
13Dficit cuantitativo es el nmero de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de manera
exclusiva. Sin duda, el dficit cualitativo de viviendas genera tambin una demanda potencial, ya que indica que ciertas viviendas por
sus caractersticas (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios bsicos, compartidas por varios hogares, etc.) requieren
la reposicin, entendida como reemplazo o renovacin. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente trabajo. Para
mayor informacin sobre los conceptos de dficit consultar: Dinmica del dficit habitacional en el Per en http://www.mivivienda.
com.pe.
14Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.
15Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
29
Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de vivienda
efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el caso de los
NSE, se utiliz un filtro adicional a fin de seleccionar slo a la muestra del estrato
en cuestin.
La demanda por viviendas nuevas se estableci como producto del mapeo de todas las
observaciones de precios para la adquisicin de vivienda (en el eje vertical) y el nmero
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato
(en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas
curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la poblacin investigada.
4.2.
La proyeccin de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer
los montos de inversin a los cuales una familia podra acceder a una vivienda. Esto es,
conocer los precios de vivienda que estn dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para lograr este propsito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la
demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen
una vivienda (HNP), que asciende a 37 745 y que se distribuye de acuerdo al grfico
siguiente.
Grfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS
(En nmero de viviendas y porcentaje)
NSE A
1 147
3,0%
NSE D
15 047
39,9%
NSE B
5 635
14,9%
NSE C
15 917
42,2%
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
30
NSE A
665
4,1%
NSE C
8 004
49,4%
NSE B
2 705
16,7%
Es necesario recalcar que, el resultado previo considera tanto la demanda efectiva de familias
allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodolgico, se obtiene
que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 13 651, vale decir, que la proporcin de
familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 15,7%, porcentaje altamente
significativo.
Grfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS
ALLEGADAS
(En nmero de viviendas y porcentaje)
NSE D
4 005
29,3%
NSE C
6 614
48,4%
NSE A
600
4,4%
NSE B
2 432
17,8%
2 000
4 000
6 000
8 000 10 000
Viviendas
12 000
14 000
17La metodologa que toma en cuenta a las familias allegadas en el clculo de la demanda.
18Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
32
16 000
18 000
4.3.
70 000
NSE B
NSE C
NSE D
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
Viviendas
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
Como se dijo, gran parte de la demanda efectiva est centralizada en el NSE C (49%). Ahora
bien, una caracterstica resaltante de este grupo es que los precios que estos hogares estn
dispuestos a pagar son inferiores a los que estn dispuestos a pagar los dems estratos.
Se observa adems que, las curvas de demanda de los NSE con menores recursos
socioeconmicos (C y D) son mucho ms sensibles (elsticas) a la variacin de precios.
Esto puede observarse claramente a travs de la forma de estas curvas de demanda,
que son mucho ms planas en los segmentos mencionados.
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico A
En los hogares demandantes del sector A, la demanda efectiva est fuertemente
concentrada en dos rangos de precios, entre 20 y 30 mil dlares (41,4%) y entre 10
y 20 mil dlares (24,1%).
En el siguiente cuadro se observa en detalle el nivel de demanda efectiva fuera de los
rangos especificados. Constituye solamente, el 34,5% del total de demanda efectiva.
33
Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A SEGN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas)
Rangos
NSE A
Ms de 40
92
Entre 30 y 40
46
Entre 20 y 30
275
Entre 10 y 20
161
Entre 5 y 10
92
Menos de 5
0
Total
665
Para precios superiores a los rangos de mayor demanda, la curva de demanda efectiva se
hace ms empinada, es decir, responde menos a la variacin de precios.
Grfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A
(Total 665 viviendas)
(En dlares)
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0
100
200
300
400
Viviendas
500
600
700
34
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas)
Rangos
NSE B
Ms de 40
56
Entre 30 y 40
507
Entre 20 y 30
1 014
Entre 10 y 20
451
Entre 5 y 10
394
Menos de 5
282
Total
2 705
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Viviendas
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
35
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas)
Rangos
NSE C
Ms de 40
91
Entre 30 y 40
182
Entre 20 y 30
910
Entre 10 y 20
2 183
Entre 5 y 10
1 819
Menos de 5
2 820
Total
8 004
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
9 000
Viviendas
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
36
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas)
Rangos
NSE D
Ms de 40
0
Entre 30 y 40
0
Entre 20 y 30
258
Entre 10 y 20
774
Entre 5 y 10
1 204
Menos de 5
2 579
Total
4 815
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
Viviendas
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
37
5.
35
36,2
30
25
20
15,8
15
10,9
10
3,6
5
0
2
0,5
0,5
38
37,7
41,7
35
30
25
20
15,1
15
10
4,5
5
0
1
0,5
0,5
Hijos
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
El jefe de familia se constituye como la persona que aporta la mayor proporcin de ingreso
y quien toma las decisiones en la familia, junto con el cnyuge. En este sentido, resulta
importante detallar sus caractersticas. Su edad promedio es treinta y ocho (38) aos,
mientras que, la de los cnyuges es de treinta y cuatro (34) aos.
El rango de edad de los jefes de hogares preponderante en la ciudad de Trujillo es de
treinta y uno (31) a cuarenta (40) aos (39,1%), seguido por aquellos jefes de familia con
edades entre los cuarenta y uno (41) y los cincuenta (50) aos (25%). Solo el 15% de jefes
de familias tienen una edad mayor a los cincuenta y uno (51) aos, es decir, la juventud de
los jefes de familia es una caracterstica resaltante en dicha ciudad.
Grfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
45
39,1
40
35
30
25,0
25
17,7
20
15
10
10,0
8,2
0,5
0
21-25
26-30
31-40
41-50
51-60
+ de 60
Rango de edades
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
De igual forma, el 76,8% de los cnyuges presentan edades que fluctan entre los 16 y
40 aos. Solo un porcentaje minoritario manifiesta tener ms de 50 aos, llegando solo al
3,1% de cnyuges.
39
38,1
40
35
30
22,7
25
20
15
20,1
16,0
10
3,1
5
0
16-25
26-30
31-40
41-50
51-54
Rango de edades
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.2.
El nivel educativo alcanzado por la familia puede ser determinante para la generacin de
ingresos a largo plazo, as como para entender y comparar diversas opciones que aparecen
para la adquisicin de vivienda (programas habitacionales, crditos hipotecarios, tasas,
condiciones, etc.). Asimismo, se ha notado que las familias tienen diferentes respuestas
para tomar riesgos, dependiendo del nivel educativo que hayan alcanzado.
Bajo esta lnea, es de inters conocer las caractersticas educacionales de las familias
que conforman el grupo de la demanda efectiva, especialmente, la referente a los jefes
de familia y cnyuges, ya que generalmente, son ellos los que toman las decisiones al
interior del hogar.
Analizando los niveles de educacin en la ciudad de Trujillo por NSE (de forma vertical o al
interior de cada NSE), destaca que aquellos estratos asociados a un mayor nivel de ingreso,
se encuentran vinculados a un mayor nivel de educacin, como se seal previamente. As,
en el estrato A, el 69% de jefes de hogar cuentan con una formacin superior universitaria,
seguido por aquellos jefes de familia que cuentan con un post grado (13,8%), siendo ste el
nico NSE donde los jefes de hogares tienen un post grado. Mientras que en el NSE D, estrato
asociado a menores ingresos, muestra una mnima proporcin con estudios superiores universitarios
(5,4%), en donde el grueso de los entrevistados solo cuenta con secundaria (60,7%).
Por otro lado, en lo que respecta al nivel educativo de los cnyuges, de manera similar al
nivel educativo del jefe de hogar, en el NSE A se encuentra el mayor porcentaje de cnyuges
con una educacin superior universitaria (66,7%), seguido por aquellos que cuentan con
una formacin superior no universitaria (20,8%). En los estratos C y D la mayora de cnyuges
cuenta con solo secundaria (46,6% y 60,7%, respectivamente).
40
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Post grado
Total
NSE A
0,0
6,9
10,3
69,0
13,8
100
NSE B
0,0
8,3
16,7
75,0
0,0
100
NSE C
5,7
46,6
25,0
22,7
0,0
100
NSE D
14,3
60,7
19,6
5,4
0,0
100
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel
NSE A NSE B
NSE C NSE D
Sin instruccin
0,0
0,0
0,0
2,0
0,0
0,0
3,9
12,0
Primaria
8,3
20,5
46,1
56,0
Secundaria
20,8
22,7
36,8
28,0
Superior no universitario
66,7
56,8
13,2
2,0
Superior universitario
4,2
0,0
0,0
0,0
Post grado
Total
100
100
100
100
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
Total
100
100
100
100
100
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instruccin
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Post grado
NSE A
0,0
0,0
2,7
8,8
30,8
100,0
NSE B
0,0
0,0
12,2
17,5
48,1
0,0
NSE C
0,0
33,3
47,3
49,1
19,2
0,0
NSE D
100,0
66,7
37,8
24,6
1,9
0,0
Total
100
100
100
100
100
100
5.3.
En el caso del mbito laboral, los jefes de hogar en la ciudad de Trujillo, presentan un alto
porcentaje de ocupacin (96%). Cabe sealar que, el porcentaje de jefes de familia que
disponen de un trabajo es similar en todos los estratos.
41
(En porcentaje)
NSE A
Trabaja
96,6
No trabaja
3,4
Total
100
No
3,6%
S
96,4%
NSE B
97,9
2,1
100
NSE C
96,6
3,4
100
NSE D
94,6
5,4
100
Independiente
51,2%
Dependiente
48,8%
NSE A
50,0
50,0
100
NSE B
63,8
36,2
100
NSE C
41,2
58,8
100
NSE D
47,2
52,8
100
42
Ninguno
2,8%
Contrato a
plazo
indefinido
23,6%
Recibo por
honorarios
6,1%
Autoempleo
33,0%
Contrato a
plazo fijo
20,8%
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
La ocupacin principal del jefe de hogar es difcil de caracterizar ya que es variada, pero
se puede destacar que los rubros tales como Ciencias Sociales y Comerciales que incluyen
trabajos desde abogados a comerciantes es aquel con mayor participacin (35%) en la
ciudad de Trujillo, seguido por la categora que agrupa a los jefes de hogar dedicados
a la tecnologa, ingeniera y trabajos mecnicos tcnicos (16%) y por los trabajadores
del entretenimiento como en bares, cines, discotecas y servicios tales como peluquera
o restaurantes (16%). Cabe sealar que, el rubro transporte, en donde se incluye a taxistas,
microbuseros, etc. concentra el 13% de encuestados, mientras que, los obreros/empelados
tienen una proporcin de 4,5% de jefes de hogares.
Grfico 5.8 OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
Transporte
13,1%
Obreros/
empleados
9,9%
F.F.A.A./
polica
1,4%
Entreten./
servicios
16,0%
Ingeniera/
tcnica
16,4%
Ciencias
mdicas/
salud
4,7%
Docencia
4,2%
Ciencias
sociales/
comerciales
34,3%
Finalmente, ya que en muchos casos los cnyuges aportan a los gastos del hogar, es necesario
mostrar la situacin laboral de los mismos, mostrando as que el 41% apoya en los gastos del
hogar (se encuentran trabajando actualmente); en tanto que el 47% de cnyuges no trabajan.
Cabe destacar que, existe un 12% de jefes de hogares que manifiestan no tener cnyuges.
43
Sin
cnyuge
12,2%
No tiene
47,1%
S
40,7%
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.4.
En esta seccin se presentan los ingresos y la composicin del gasto de los hogares que forman
la demanda efectiva en la ciudad de Trujillo, de forma agregada y por NSE, as como la capacidad
de pago de un potencial crdito hipotecario por parte de estos hogares.
Por ello, el ingreso neto declarado por todos los aportantes del hogar se encuentra, en su
mayora, por debajo de los S/. 2 000 (73,3%).
Grfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES
(En porcentaje)
35
33,0
30
25
19,0
20
15
10,9
10,4
- de 500
501 - 700
10
16,7
10,0
5
0
701 - 1 000
1 001 - 2 000
2 001 - 3 000
+ de 3 001
Nuevos Soles
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
En relacin a los gastos del hogar, el rubro en el que el gasto es mayor, es el de alquiler,
seguido por el rubro de alimentos y bebidas. El gasto promedio del hogar en la ciudad
de Trujillo, incluyendo alquiler, es de S/. 1 844; y sin incluir el gasto en alquiler, bordea los
S/. 1 381.
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR
(En nuevos soles)
Rubros
Ingreso neto conyugal
Gastos en el hogar (sin alquiler)
Gastos en el hogar (con alquiler)
Gasto en alimentos y bebidas
Gasto en salud
Gasto en transportes y comunicaciones
Gasto en vestido y calzado
Gasto en muebles y enseres
Gasto en educacin
Gasto en otros bienes y servicios
Gasto en alquiler
NSE A
3 839
2 818
3 682
574
74
384
153
77
301
1 255
865
NSE B
2 423
1 929
2 422
491
54
242
176
80
170
715
493
NSE C
1 312
985
1 195
368
30
103
70
68
85
262
210
NSE D
861
760
883
345
26
90
55
60
45
139
123
Total
1 771
1 381
1 844
415
42
170
101
71
126
456
463
Alquiler
25,1%
Transporte y
comunicacin
9,2%
Vestido y calzado
5,5%
Otros bienes y
servicios
24,8%
Muebles y enseres
3,8%
Educacin
6,8%
NSE A
1 163
854
309
262
286
349
NSE B
734
585
150
149
150
220
NSE C
398
299
99
64
81
119
NSE D
261
230
30
37
34
78
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
Es importante detallar el rubro de gasto en alquiler, ya que aquellos hogares que habitan
viviendas alquiladas conforman un grupo importante de aquellos que desearan adquirir
una vivienda propia. Por ello, en el siguiente grfico se observa que el 40% de hogares
manifiestan pagar un alquiler, mientras que, el 60% restante no viven en casas alquiladas.
Estas proporciones varan cuando nos referimos a los NSE, en los estratos A y B la mayora
de hogares pagan alquiler (79,3% y 62,5%, respectivamente), mientras que, las proporciones
de hogares que pagan alquiler son menores en los estratos C y D (27,3 % y 21,4%,
respectivamente).
Grfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER
(En porcentaje)
S
40,3%
No
59,7%
(En porcentaje)
S
No
Total
NSE A
79,3
20,7
100
NSE B
62,5
37,5
100
NSE C
27,3
72,7
100
NSE D
21,4
78,6
100
Finalmente, tomando en cuenta aquellos hogares que manifiestan pagar un alquiler por
la vivienda que habitan, el 33,7% de hogares manifiestan pagar un alquiler por debajo de
los S/. 200. Es importante resaltar que un importante 29,2% de hogares dicen pagar un
alquiler mayor a los S/. 601.
46
33,7
29,2
30
25
20
15
9,0
10
13,5
12,4
2,2
0
- de 200
201- 300
301 - 400
401 - 500
501 - 600
+ de 601
5.5.
Ahorro y remesas
No
50,7%
S
49,3%
47
Promedio
A
B
C
D
Total
6 867
4 642
1 747
2 850
3 239
Desviacin
Estndar
8 433,4
2 999,5
1 894,2
3 390,6
4 230,5
Mnimo Mximo
400
300
50
150
50
30 000
9 900
9 000
10 000
30 000
Del 49% de hogares que declara contar con ahorros, el 50% mantiene sus ahorros en un
banco, seguido por la preferencia de conservar sus ahorros en su propia vivienda (30%).
Grfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO
(En porcentaje)
Casa
30,3%
Juntas
6,4%
Cooperativa
6,4%
Caja Municipal
5,5%
Caja Nor Per
1,8%
Banco
49,5%
NSE A
70,6
17,6
11,8
0,0
0,0
0,0
100
NSE B
77,1
14,3
2,9
0,0
2,9
2,9
100
NSE C
21,4
47,6
7,1
11,9
9,5
2,4
100
NSE D
40,0
33,3
0,0
13,3
13,3
0,0
100
Es importante resaltar que el 60% de hogares destinaran sus ahorros para la adquisicin
de una vivienda, seguido por aquellos que invertiran sus ahorros en educacin y salud
(19% y 7%, respectivamente).
48
Salud
7,4%
Educacin
18,2%
Cuota inicial
vivienda o terreno
59,5%
Otros
10,1%
Mantenimiento y
reparacin de la
vivienda actual
1,4%
Un aspecto muy importante a tomar en cuenta en este estudio, es el tema de las remesas
de dinero que reciben los hogares, ya que los indicadores agregados sealan que es una
importante va de ingresos de las familias locales. De otro lado, es importante porque
existen productos financieros que permiten a una familia (que recibe remesas) la
adquisicin de un crdito hipotecario.
En la ciudad de Trujillo el 13% de demandantes efectivos manifiestan recibir remesas del
exterior, y un 4% del interior del pas.
Grfico 5.17 RECIBE REMESAS?
(En porcentaje)
Interior
4,1%
Exterior
12,7%
No
83,3%
Estas remesas, en la mayora de los casos, son enviadas por un hermano (36%), seguido
por aquellas enviadas por el cnyuge (24%), cuado (11%), hijo (8%), y madre (8%).
49
Hermano
35,1%
Cuado(a)
10,8%
Padre
5,4%
Hijo
8,1%
Madre
8,1%
Cnyuge
24,3%
5.6.
Posee
terreno
1,8%
No posee
terreno
98,2%
El 2% de hogares que declaran poseer terrenos, afirman que dichos terrenos se ubican en
los distritos de Trujillo, La Esperanza, Vir, y Huanchaco, todos con una proporcin de 25%
cada uno. Cabe sealar que, los terrenos se encuentran dentro de la regin La Libertad.
5.7.
Por otro lado, es importante analizar el grado de conocimiento del sistema de crdito
hipotecario por parte de los demandantes efectivos. Un poco ms de la mitad (56%) de
los hogares afirman conocer el crdito hipotecario. Pero no hay que dejar de mencionar
que un importante 44% no conoce lo que es un crdito hipotecario. Asimismo, el 41,9% de
hogares que declaran conocer el concepto del mismo conocen medianamente, mientras que,
el 21,8% tiene un conocimiento mnimo.
50
No
43,9%
S
56,1%
41,9
40
35
28,2
30
25
19,4
20
15
8,1
10
5
2,4
0
1
de menor a mayor
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
NSE B
77,1
22,9
100
NSE C
58,0
42,0
100
NSE D
32,1
67,9
100
Las instituciones financieras que otorgan crditos hipotecarios ms conocidas por los hogares
demandantes efectivos son la Caja Municipal con una proporcin de 22,1%, seguido por bancos
en general (20%) y el Banco de Crdito (14,3%). Aparecen instituciones que no otorgan crditos
hipotecarios, pero que pueden estar ligados al mercado como el Fondo MIVIVIENDA S. A.
51
22,1
20,0
20
14,3
15
13,6
11,4
10
0,7
0,7
0,7
Caja Rural
MiBanco
Banco
Sudameris
2,9
Caja Nor
Per
2,9
MIVIVIENDA
2,9
Bantra
3,6
Interbank
BANMAT
BWS
BCP
Bancos
Caja
Municipal
BBVA
4,3
5.8.
Vivienda
Departamento en
edificio
3,2%
Vivienda en quinta
1,8%
Independiente
93,2%
Vivienda en casa
de vecindad
(callejn, solar,
corraln)
0,5%
Taller,
microempresa y/o
establecimiento
1,4%
52
Analizando el nivel de satisfaccin de los hogares por la vivienda que habitan se obtiene
que un importante 47% se encuentra insatisfecho con su vivienda (1 y 2), el 29,9% se
encuentra medianamente satisfecho, y el 23% de los hogares se encuentra satisfecho.
Grfico 5.24 NIVEL DE SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
35
31,2
30
29,9
25
20
16,7
15,8
15
10
6,3
5
0
1
de menor a mayor
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por ello, el 63% de hogares que tiene la intencin de adquirir una vivienda nueva, prefieren
comprarla antes que construirla. Se debe resaltar que el 76% tiene preferencia por adquirir
una casa que un departamento.
Grfico 5.25 INTENCIN DE COMPRAR O CONSTRUIR
(En porcentaje)
Construir
36,7%
Comprar
63,3%
53
Departamento
23,5%
Casa
76,5%
NSE A
75,9
24,1
100
NSE B
52,1
47,9
100
NSE C
81,8
18,2
100
NSE D
89,3
10,7
100
Es importante mencionar que, para adquirir la vivienda deseada por los hogares encuestados,
el 91% de ellos lo haran a travs de un crdito financiero, seguido por aquellos que prefieren
pagar al contado su vivienda, y finalmente un 0,5% financiara la adquisicin de su vivienda
nueva a travs de su centro de trabajo.
Grfico 5.27 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
(En porcentaje)
Contado
8,6%
Centro de
trabajo
0,5%
Crdito
Financiero
91,0%
En el NSE C, el distrito de Trujillo es preferido por los hogares de dicho estrato, seguido
por el distrito de La Esperanza (20,5%), El Porvenir (9,1%), Vctor Larco Herrera (6,8%). De
igual forma, en el NSE D, los hogares prefieren adquirir su vivienda nueva en el distrito de
Trujillo (50%), seguido por el distrito de La Esperanza (19,6%). Cabe sealar que, no existe
preferencia por habitar fuera de la regin La Libertad.
Cuadro 5.12 DISTRITOS DE PREFERENCIA
(En porcentaje)
Distritos
Trujillo
Vctor Larco Herrera
La Esperanza
El Porvenir
Huanchaco
Otros La Libertad
Total
NSE A
44,8
55,2
0,0
0,0
0,0
0,0
100
NSE B
93,6
6,4
0,0
0,0
0,0
0,0
100
NSE C
62,5
6,8
20,5
9,1
0,0
1,1
100
NSE D
50,0
10,7
19,6
8,9
8,9
1,8
100
Finalmente, realizando una descripcin de la vivienda actual y la deseada por los demandantes
efectivos, se obtiene que el rea construida de la vivienda actual es mayor en promedio que
el rea que desearan que tenga la vivienda a adquirir, esto quizs se deba porque prefieren
un espacio un poco ms reducido, pero con mayores ambientes, ya sean baos o dormitorios,
como se demuestra en el siguiente cuadro.
Cuadro 5.13 CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA
IDEAL POR NSE
Caractersticas
Vivienda Actual
rea construida (m)
Baos
Dormitorios
Ambientes
Vivienda Ideal
Terreno (m)
rea construida (m)
Baos
Dormitorios
Ambientes
NSE A
NSE B
NSE C
NSE D
230,0
2
4
7
146,5
2
3
6
102,5
1
3
5
144,4
1
3
4
171,7
141,7
3
4
6
141,9
118,0
2
4
6
124,7
82,7
2
3
5
149,1
104,1
2
3
5
55
Conclusiones
56
Cuenta con los distritos de: Trujillo, El Porvenir, La Esperanza, Vctor Larco Herrera
y Florencia de Mora, siendo este ltimo el distrito con mayor densidad poblacional
(20 108 habitantes por Km).
El PBI de la regin La Libertad representa el 5,9% del PBI nacional, siendo los sectores
agrcola y minero los ms relevantes.
La ciudad de Trujillo concentra un total de 162 mil hogares, de los cuales, el 78,6%
de ellos se encuentra dentro de los niveles socioeconmicos (NSE) de inters (2,5%
en el estrato A, 12,9% en el B, 29,6% en el NSE C y 33,6% en el D).
El 60% de hogares que manifiesta contar con ahorros, lo destinan para la adquisicin
de una vivienda. Ya sea porque el 47% del total de demandantes efectivos se
encuentra insatisfecho con su vivienda actual.
Los distritos de destino de preferencia son Trujillo, Vctor Larco Herrera y La Esperanza,
ubicados en la ciudad de Trujillo.
57
Bibliografa
58
http://wwww.inei.gob.pe
http://www.asocem.com.pe
http://www.minem.gob.pe
http://www.minsa.gob.pe
http://www.mivivienda.com.pe
http://www.munitrujillo.gob.pe
http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm
http://www.sbs.gob.pe
http://www.sunass.gob.pe
59
ESTRATO
NUMERO
DIRECCIN
Acepto
Rechazo
Ausente
Puerta
Cerrada
5 Vivienda
Establec.
6 Solo
Establec.
1
2
3
4
Condicin
(Definir ncleo
familiar como
madre y/o padre,
e hijos)
1. Cuntas
familias habitan
esta vivienda?
2. Ud. o alguien de su
3. Quin de su familia
familia que vive con
es propietario de la
Ud. es propietario de
vivienda?
la vivienda
1 Jefe del hogar
1 S
2 Cnyuge
2 No (>> pgta 4)
3 Hijos
4 Otros parientes
(>> pgta 4)
(Si responde 1, 2, o
3 pasar a pgta. 5)
Terreno
Vivienda
5a.
1
2
5.
5a. Propietario de
terreno o vivienda?
1
S
2
No
(>> pgta 9)
4. Es Ud. propietario
de un terreno urbano
(para vivienda) o
vivienda en ......
(mencionar ciudad)
en otro lugar del pas?
S
No
(Si es "NO y
posee terreno
ir a pregunta 8
Si es "NO y
posee vivienda
ir a pregunta 8b)
1
2
5. Tiene ttulo
de propiedad
S
No
(Si la respuesta
es 1 o 2 y es
propietario de
vivienda ir a
pregunta 8b)
1
2
6. Posee el
documento
fsico del
ttulo de
propiedad?
S
1
No
2
(>> pgta 9)
7. Tiene algo
construido
en el terreno?
Buenos Das / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es soy consultor(a) del Instituto Cunto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinin en esta oportunidad estamos
realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustara contar con su colaboracin ya que su opinin ser de gran utilidad, por los minutos de su tiempo
8.
PROPIETARIOS
8a.
8b.
8. Lo construido es de
material noble?
1 S
2 No
(>> pgta 9)
8a. (Si es S describir
lo construido)
1 Vivienda Potencial
2 No vivienda Potencial
(si la respuesta es 1 hacer
8b, si la respuesta es 2
hacer preg 9)
8b. Recibi usted o su
cnyuge vivienda de
FONAVI o ENACE?
1. Si
(Fin de Enc.)
2. No (Fin de la encuesta)
1 S (Fin de Enc.)
2 No
(Si es No hacer
cuestionario de No
Propietario)
9. Recibi usted o su
cnyuge vivienda
de FONAVI o ENACE?
SEGMENTO
60
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA
2
6
Grado de instruccin
Sin instruccin
1 Inicial
Superior No Univ. 5 Superior Univ.
3
8
Primaria
Post Grado
Yerno / nuera
Pensionista
3
7
4
9
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Secundaria
1C
Qu edad
tiene? (en
aos)
Masc.
Sexo
1D
Fem.
No
Nieto (a)
5 Padre / suegro 6
Otra persona (no pariente 0
1B
Es miembro del
hogar?
NUMERO
Qu relacin de parentesco
tiene con el jefe del hogar?
1A
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
SEGMENTO
2 Viudo
6
Nivel educativo
1E
3 Divorciado
Estatus marital
1F
1G
3 No trabaja
2 Trabaja
1 Estudia
1H
Aporta a la
economa familiar?
1 Si
2 No
No (>> 3)
MES
AO
Invasin
99
DISTRITO
999 No sabe
CIUDAD
URB. _________________________________________________
(>>>12)
(Especificar)
9a
2 Independientemente
S cul? __________________________________
No
1 (>>> 13)
(hacer preg. 13 y pasar a preg. 17)
3 (pasar a preg. 17)
3 Ambos
4 No (Pasar a la preg. 18a)
(>>19)
18a Usted o su cnyuge estuvieron empleados formalmente entre
1985 y 1998?
4 Autoempleo
5 Negocio Propio
6 Ninguno
OBS: _______________________________________
S cul? __________________________________
No
1 S
2 No
S/.
2 Independiente
61
S/.
Mensual
S/.
S/.
Transporte Publico
S/.
Combustible y Lubricantes
S/.
Telefono Publico
S/.
S/.
Agua
S/.
Luz
S/.
S/.
Periodicos, revistas
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
Salud
S/.
22d En el ultimo ao
Educacion
S/.
Pensiones y Remesas
S/.
S/.
Otros _________________________
Especificar
S/.
No
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
1 Padre
2 Madre
3 Cnyuge
26 Cmo ahorran?
1 Banco
2 Juntas
De cuantos meses?
3 Casa
4 Otros
________________________
(Especificar)
27 Cunto de ahorro tienen?
Ciudad
62
(Especificar)
Pas
4 Semestral
5 Anual
6 Otro:
S/.
No
2 Compra de terreno
3 Otros ____________________________
(Especifique)
34 Conoce Ud. Instituciones que otorguen crdito hipotecario
para la compra o construccin de vivienda?
S
US$
S/.
4 Hijo
5 Hermano
6 Otros
Otras
Menc.
2
2
2
2
2
2
1er.
Lugar
1
1
1
1
1
1
35 Qu instituciones conoces?
No
No
2
(pasar a la preg. 38)
1
Por cunto fue el prstamo aprobado?
S/.
$.
No 2
por qu no fue aprobado o calificado?
Peridico 6
Estacin de radio
Radio distrital
Oficina del FMV
Vocero
7
8
9
10
Televisin
Feria
Familiar
Amigos
Otros _____________
1 S
38a
1
2
3
Cmo?
Boletas de pago
Recibos por honorarios
Facturas
7 Otros
1
2
Cmo funciona?
Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Vivienda en casa de vecindad ( Callejn, solar, corraln)
Vivienda improvisada / precaria
Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
No (>>> 50)
(Especificar)
63
No
S
1
No 2
c. Incluye arbitrios y/o impuestos?
S
1
No 2
d. Incluye mantenimiento de reas comunes?
(si es edificio o condominio)
S
1
No 2
No
No
US$
64
a. Cunto paga?
US$
1 Semanal
2 Mensual
3 Anual
No
S/.
S
1
1
1
1
1
1
1
1
No
2
2
2
2
2
2
2
2
68b De los servicios/reas que usted utiliza (prgta 68a), podra indicar
el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
al 5 (dnde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
Ninguno
68c Podra indicar si las reas/servicios que indico (en pregunta 68)
reciben mantenimiento?
68b
68c
a
Jardines
1
2
3
4
5
Si No
b
Cisterna
1
2
3
4
5
Si No
c
Tanque
1
2
3
4
5
Si No
d
Estacionamientos
1
2
3
4
5
Si No
e
Juegos infantiles
1
2
3
4
5
Si No
f
Recepcin
1
2
3
4
5
Si No
g
Pasillos / Corredores
1
2
3
4
5
Si No
h
Escaleras
1
2
3
4
5
Si No
i
Ascensores
1
2
3
4
5
Si No
j
Otros:
1
2
3
4
5
Si No
69a
No
Comprara o construira?
(>>71)
1 Comprara
2 Construira
No
2 (>>71)
No
2 (>>71)
1 Cuntos?
No
1 (>>71)
No
No
65
83
71 Dentro de cunto tiempo piensa comprar o construir su
vivienda?
1 Menos de 6 MESES
cuntos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un ao
3 Entre un ao y dos aos
4 Ms de dos aos: en cunto tiempo?_________________
72 En qu distrito y ciudad comprara o construira su vivienda?
DISTRITO
______________________________________
CIUDAD
______________________________________
73 Qu tipo de vivienda?
2 Departamento (>>75)
1 Casa
S
No
rea construida
Ambientes
US$
(>>83)
CIUDAD
5
______________________________________
Indicar
66
Fecha: _______________
Dlares
Telef: _________________
No
DATOS DE CONTROL
Soles
9
0
S/.
Vivienda
5
1
2
Vivienda Vivienda
3
4
1
1
2
2
La comprara?
2 Vivienda 2
6
7
8
9
10
ndice de grficos
Grfico 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA REGIN A NIVEL DE PROVINCIAS.................5
Grfico 1.2 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO.................................5
Grfico 1.3 DISTRIBUCIN POBLACIONAL.............................................................................................6
Grfico 1.4 DISTRIBUCIN POBLACIONAL DE LA CIUDAD...............................................................7
Grfico 1.5 POBLACIN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD..........................7
Grfico 1.6 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL...........................................................8
Grfico 1.7 PARTICIPACIN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL.........................................................9
Grfico 1.8 PBI DE LA REGIN....................................................................................................................9
Grfico 1.9 PARTICIPACIN DE LAS VENTAS DE CEMENTO PACASMAYO EN EL
TOTAL NACIONAL ..................................................................................................................11
Grfico 1.10 PARTICIPACIN DEL DESPACHO TOTAL DE CEMENTO PACASMAYO
EN EL TOTAL NACIONAL ....................................................................................................12
Grfico 1.11 PRODUCCIN DE AGUA POTABLE DE LA EPS............................................................13
Grfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIN EN LA REGIN................................................14
Grfico 2.1 DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)................................................................................................................16
Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS
HIPOTECARIOS (CH) 1/.........................................................................................................17
Grfico 2.3 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS
MIVIVIENDA.............................................................................................................................17
Grfico 2.4 NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.........................18
Grfico 2.5 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA.....................18
Grfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA..................................................................................................................20
Grfico 3.2 RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA...................................................................21
Grfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................22
Grfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................23
Grfico 3.5 ACCESO A AGUA.....................................................................................................................24
Grfico 3.6 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?.................................................................25
Grfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS.........................................................................26
Grfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS..........................................................30
Grfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS..............................................................31
Grfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR
FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................31
Grfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................32
Grfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE......................................................33
Grfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A...............34
Grfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B................35
Grfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C...............36
Grfico 4.9 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...............37
Grfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR.......................................................................................................38
Grfico 5.2 NMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA..................................................................................39
Grfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR.................................................................................................39
Grfico 5.4 EDAD DEL CNYUGE............................................................................................................40
Grfico 5.5 EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................42
Grfico 5.6 TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?..................................42
Grfico 5.7 RGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR......................................................................43
Grfico 5.8 OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR....................................................................................43
Grfico 5.9 EL CNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................44
67
68
ndice de cuadros
Cuadro 1.1 POBLACIN................................................................................................................................6
Cuadro 1.2 POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO.........................................................................6
Cuadro 1.3 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS DE LA CIUDAD.........7
Cuadro 1.4 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS, 2007............................................8
Cuadro 1.5 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE LA REGIN..................................................10
Cuadro 1.6 INDICADORES DEL SECTOR CONSTRUCCIN DE LA REGIN................................10
Cuadro 1.7 VENTA TOTAL DE CEMENTO PACASMAYO.....................................................................11
Cuadro 1.8 DESPACHO TOTAL DE CEMENTO PACASMAYO Y A NIVEL NACIONAL.................12
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO...................................13
Cuadro 1.10 INDICADORES DE ELECTRIFICACIN A NIVEL REGIONAL.....................................14
Cuadro 1.11 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN
A NIVEL REGIONAL..........................................................................................................15
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................19
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO.....................................................................................20
Cuadro 3.3 RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA POR DISTRITO.....................................21
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO .......................................................................22
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................23
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................24
Cuadro 3.7 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?, POR DISTRITO...................................25
Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................26
Cuadro 4.1 HOGARES EN TRUJILLO POR NSE.....................................................................................27
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA
DE LA CIUDAD....................................................................................................................29
Cuadro 4.3 EVOLUCIN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE...................................................32
Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A
SEGN RANGO DE PRECIOS..........................................................................................34
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
SEGN RANGO DE PRECIOS..........................................................................................35
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
SEGN RANGO DE PRECIOS..........................................................................................36
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D
SEGN RANGO DE PRECIOS..........................................................................................37
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANLISIS VERTICAL)........................................................................................................41
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS VERTICAL)......................41
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANLISIS HORIZONTAL).................................................................................................41
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)...............41
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE...............................................................................42
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR............................................45
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE .............46
Cuadro 5.8 ESTADSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE.............................................48
Cuadro 5.9 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE...............................................................................48
Cuadro 5.10 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO POR NSE........................................51
Cuadro 5.11 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE.....................................................................54
Cuadro 5.12 DISTRITOS DE PREFERENCIA...........................................................................................55
Cuadro 5.13 CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA
VIVIENDA IDEAL POR NSE.............................................................................................55
69