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Prescri PC I On 2006
Prescri PC I On 2006
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
NORMATIVIDAD LEGAL
ESPECFICA
LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999)
REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N 0082000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000)
LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)
SUPLETORIA
LEY DEL NOTARIADO - D. LEY N 26002
LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE COMPETENCIA
NOTARIAL - LEY 26662
CDIGO CIVIL
CDIGO PROCESAL CIVIL
AMBITO DE APLICACIN
SEGN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)
Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de
habilitacin urbana aprobada)
Inmuebles con edificaciones materia de
regularizacin.
SEGN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)
Inmueble situado en rea urbana.
Comprende terrenos
AMBITO DE APLICACIN
MODIFICATORIA (D.S N 011-2005-
VIVIENDA)
Amplia el mbito de la Regularizacin a predios ubicados
en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas
como urbanas en la Municipalidad correspondiente e
inscritos como rsticos en el Registro de Predios. (Art. 4
modificado)
CONSECUECUENCIAS
DE
LO
EXPUESTO. Es exigible Resolucin Municipal?
INMUEBLE URBANO:
NECESIDAD DE EXISTENCIA DE
EDIFICACIONES
PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIN ALGUNA
REQUISITOS
LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PRRAFO DEL
ARTCULO 950 DEL CDIGO CIVIL (POSESIN
CONTNUA,
PACFICA Y PBLICA COMO
PROPIETARIO) - ART. 5 LEY 27333.
NO SE APLICA EL SEGUNDO PRRAFO DEL
ARTCULO 952 DEL CDIGO CIVIL, REFERIDO AL
PLAZO DE 5 AOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y
JUSTO TTULO.
SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL
INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIN
SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.
POSESIN
PACFICA. (SIN TURBACIONES)
PBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL)
CONTINUA (INTERUPCIN MENOR DE UN
CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES
ES
DE LA PROVINCIA DONDE SE
LOCALIZA
EL
PREDIO
MATERIA
DE
PRESCRIPCIN.
LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO
QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIN DISTRITAL
DEL OFICIO NOTARIAL (ARTCULO 4 DE LA LEY
DEL NOTARIADO)
CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.
EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL
REGLAMENTO Y APLICACIN SUPLETORIA DEL
ARTICULO 3 DE LA LEY N 26662.
PROCEDENCIA EN PREDIOS NO
REGISTRADOS
S PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS
CONSECUENCIAS:
PETICIN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS
INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIN,
DIRECCIN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO
LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)
AUTORIZACIN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)
TESTIGOS
SUSCRIBIRN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL
PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIN
(5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAARN SUS DOCUMENTOS
DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN
EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA
EFECTO DE NOTIFICACIONES.
TITULAR REGISTRAL
SE INDICAR EL NOMBRE DEL TTULAR REGISTRAL Y
DONDE CORRE INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO DE
INMATRICULACIN), PRECISANDO SU DOMICILIO. SI SE
DESCONOCE SE DECLARAR BAJO JURAMENTO TAL
CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIN EDICTAL.
EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURDICA
ACOMPAAR COPIA LITERAL DE SU PARTIDA REGISTRAL.
CERTIFICADO
MUNICIPAL
DE
POSESIN
(PUEDE
SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE
CONTRIBUYENTE)
RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U
OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A
CRITERIO DEL NOTARIO.)
RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PBLICOS: AGUA, LUZ,
TELFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE
PREVISTO PERO RECOMENDABLE)
COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL
DEL INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA
PARTIDA). SI NO EST INMATRICULADO, CERTIFICACIN
REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE INSCRIPCINES.
CASOS ESPECIALES
IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985
PUBLICACIONES
RESUMEN DE LA SOLICITUD
3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DAS - DAS
NOTIFICACIONES Y CARTEL
SE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS
ACTA DE PRESENCIA
NOTIFICARSE
A TITULAR
REGISTRAL
Y
COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DAS
HBILES DE ANTICIPACIN (ART. 147 CPC)
DIAS HBILES Y HABILITACIN (ARTS 141 Y 142
CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIO
HORAS HBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS)
SE COMPRUEBA LA POSESIN PACFICA Y
PBLICA, DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DEL
INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE
QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS
COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)
DECLARACIN DE COLINDANTES
EN PRINCIPIO SE EFECTA EN LA MISMA OCASIN
DEL ACTA DE PRESENCIA.
COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO
NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL.
NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS LOS
COLINDANTES SINO SLO AQUELLOS QUE DESEEN
HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR CONVICCIN
SOBRE LA POSESIN
SI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL ACTO
DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU DECLARACIN
POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)
DECLARACIN DE TESTIGOS
OPOSICIN A LA PRESCRIPCIN
TRMINO. 25 DAS HBILES A PARTIR DE LA LTIMA PUBLICACIN
DECLARACIN DE PRESCRIPCIN
FORMALIDAD: ESCRITURA PBLICA QUE CONTIENE
SOLICITUD,
ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMS INSTRUMENTOS
QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE
(ART. 5 INCISO F LEY 27333)
IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIN DE PROPIEDAD A TRAVS DE
FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TTULO MATERIAL, FALTA
DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)
DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA
SUSCRIPCIN POR TESTIGOS NI COLINDANTES.
DEBE CONTENER LA DECLARACIN ESPECFICA DEL NOTARIO
RESPECTO A LA ADQUISICIN DE PROPIEDAD.
DEBEN ACOMPAARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN
COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTCULO 5 INCISO H DE LA
LEY 27333)
DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
APROBADA
DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
NUMERAL
DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIN DE LA OPOSICIN DA
LUGAR A LA CANCELACIN DE LA ANOTACIN
PREVENTIVA, SIEMPRE QUE SE INGRESE COMO TTULO Y
SE FORMULE ROGATORIA EXPRESA EN TAL SENTIDO
LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO, SIENDO RESPONSABLES DE ELLO TODAS
LAS INSTANCIAS DE CALIFICACIN REGISTRAL.
DETERMINACIN O RECTIFICACIN.
DE REAS, Y/O LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMTRICAS
DE TERRENOS