XCIII.2. CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS

“En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario,
la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la
adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho
o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto administrativo y la regularidad
interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado”.
XXV.3.- EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
“La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio, cualquiera sea el rubro
en que se encuentre inscrita, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la
anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que
hubieran sido extendidos luego de la referida anotación, tales como transferencias de propiedad,
embargos, hipotecas, etc. En consecuencia, en la expedición de certificados de dominio y de
gravámenes no serán considerados dichos asientos enervados”.
XVII.2.- TRASLADO DE GRAVÁMENES EN LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE UN BIEN
“Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios de un bien deben
trasladarse  a todas las partidas registrales resultantes de la división y partición de dicho bien
deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la división y partición de dicho
bien.”
XIX.1.- REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SOBRE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS
URBANAS CONSOLIDADAS
“Para inscribir la regularización de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana
consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, no se requiere
resolución de alcaldía que declare la habilitación urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el
predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente”.
XIX.3.- RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR EN EL CÁLCULO
“Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva
visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos
rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, si el error surgió del equivocado o
inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro determine que los linderos, medidas
perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna”.
X.22.- ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE
CATASTRO
“El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a
aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos
técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que
no le competen a dicha área, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Público”.
Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 130-2004-SUNARP-TR-A del 5 de agosto de 2004, Nº
165-2004-SUNARP-TR-A del 30 setiembre de 2004 y Nº 017-2005-SUNARP-TR-A del 28 de enero
de 2005.
XXXVIII.1.- TÍTULO INCOMPATIBLE
“Cuando por falta de planos u otra información técnica en el título presentado en primer lugar en el
Área de Catastro no pueda determinar si es incompatible o no con el presentado en segundo lugar,
deberá procederse a la suspensión de éste último a fin de no afectar el principio de prioridad
registral”.
XII.5.- INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE PREDIOS EN MÉRITO DE DOCUMENTOS
PRIVADOS CON LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS
“En virtud del artículo 7 de la Ley N° 27755, a partir del 16.6.2004 (fecha de unificación del Registro
de Predios), han quedado derogadas tácitamente las disposiciones legales que establecían
inscripciones en mérito de documentos privados con legalización de firmas. Sin embargo, sí
procede la inscripción en mérito a dichos documentos, si fueron otorgados durante la vigencia de
las normas derogadas”.
IV.3. PERIODOS DE PAGO DE IMPUESTOS QUE DEBEN ACREDITARSE
“Basta la presentación del comprobante de pago del último trimestre anterior a la presentación del
título para acreditar el pago del impuesto predial conforme a la presunción de pago de las cuotas
anteriores establecidas en el artículo 1231 del Código Civil”. (Quedó sin efecto por disposiciones
posteriores).
LXIX.1. ALCANCES DEL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 50L DEL RIRP
“En la regularización de fábrica al amparo de la Ley 27157, el verificador responsable reemplaza a
la municipalidad en la verificación de la adecuación de la edificación a la normativa urbanística y
edificatoria, razón por la que no puede ser objeto de observación las discrepancias entre el informe
y el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios o la omisión de consignar alguna
transgresión y demás aspectos técnicos, por cuanto estos aspectos son de exclusiva
responsabilidad del verificador”.
 
LV.1. INSCRIPCIÓN PROVISIONAL A FAVOR DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN
“Para la inscripción provisional del dominio a favor del Ministerio de Educación en mérito a la Ley
Nº 26512 y su reglamento, es suficiente que conste en la resolución de habilitación urbana el
aporte reglamentario en favor de dicho Ministerio”.
 
LXXXVII.1. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
“Cuando se realiza el traslado de un asiento de dominio de una partida a otra, a pesar que en esta
última partida corre inscrito un asiento de dominio incompatible, se deje o no constancia de su
prioridad frente a este asiento incompatible, prima el asiento trasladado”.
 
XCIX.3. PRECISIÓN AL ACUERDO PLENARIO RELATIVO A PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN,
APROBADO EN EL LXXXVII PLENO:
“PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Cuando en la partida registral consta el traslado de un asiento de dominio, extendido
originariamente en otra partida, a pesar que en la primera corría inscrito un asiento de dominio
incompatible, prima el asiento trasladado, se haya dejado o no constancia de su prioridad frente a
este asiento incompatible”.
 

¿Qué documentos necesito para una demanda de división y

partición del inmueble? (Consulta recibida por nuestra Área
Legal)
Publicado el 23 Agosto, 2016 por mantyobras
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Se llega a demandar por división y

partición porque no ha habido acuerdo entre copropietarios de uno o más bienes
para su adjudicación. Primero se debe realizar una conciliación, si esta no hubiera
recién se presenta la demanda.
Se requiere:

– Acta de conciliación.
– Copias literales registrales de los bienes objeto de división y partición.

No existen más documentos, de repente otros para acreditar un derecho particular

de los demandantes.

EXPEDIENTE N° : 00342-2008-0-2601-JR-CI-01 MATERIA : DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE BIENES

RELATORA : TERESA AURELIA NOLE ZAPATA DEMANDADO : EDITH SILVA ROSILLO Y EDILBERTO
SILVA ROSILLO DEMANDANTE : ROSILLÓ DIOSES EZEQUIEL Y OTROS RESOLUCIÓN NÚMERO
CUARENTIUNO TUMBES, DIECISIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL DIEZ I. VISTOS: en audiencia pública.
1.1 Resolución Objeto de Apelación Sentencia (Resolución Número treintidós del diecinueve de
abril del dos mil diez) de fojas seiscientos treintinueve y siguientes, que Falló: 1.- Declarando
Fundada la demanda sobre división y partición de bien inmueble interpuesta por Ezequiel Rosilló
Dioses y Wilmer Sebastián Rosilló Morán contra Sucesores de Albertina, Trixe y Santos Herminia
Rosilló Olivos. 2.- Declarar Fundada en parte el extremo demandado de Indemnización, teniendo
derecho los demandados a ser resarcidos en los montos establecidos en la parte final del
considerando undécimo, más intereses legales. 1.2 Apelación 1.2.1 La Abogada de Wilmer S.
Rosilló Morán y Ezequiel Rosilló Dioses mediante escrito de fojas setecientos y siguientes, apeló en
el extremo de la indemnización, argumentando: 1.2.1.1 El extremo de la resolución apelada causa
agravio económico a sus patrocinados, los demandantes, porque se está disponiendo que los que
lucraron durante varios años, sean resarcidos, y esto merma lo económico para la distribución
entre aquellos que no han sido beneficiados con la producción de estos predios por muchos años y
cuya división se solicita. 2 II. CONSIDERANDO 2.1 Antecedentes 2.1.1 La Sucesión de Santos
Herminia, Trixe y Albertina Rosillo Olivos, a trave´s del co heredero Ezequiel Rosillo Dioses y
Wilmer Sebastián Rosillo Moran mediante escrito de fojas treintisiete y siguientes, subsanada a
fojas cuarentiocho y siguiente, de fojas ciento tres y siguientes, ciento dieciocho y siguientes,
demandaron División y Partición de Bienes, y como pretensión acumulativa originaria y accesoria
el pago de una indemnización por el uso de los bienes, esto es, tres predios agrícolas que suman
un total de tres punto veinticinco (3.25) Hectáreas y que constituyen la masa hereditaria; más
interese legales. En mérito de lo cual se dio la resolución número siete del siete de julio del dos mil
ocho de fojas ciento veintiuno y siguiente, la que en vía de proceso abreviado, admitió a trámite la
demanda de división y partición, con la de indemnización por el uso de bienes, y se confirió el
traslado a los sucesores de Albertina, Trixe y Santos Herminia Rosillo Olivos, así como a los
herederos superstites: Máximo Rosilló Vinces y Rubén Rosillo Canales. 2.1.2 Mediante Resolución
número veintitrés de fojas trescientos cincuentiséis y siguientes, se declaró rebelde a los
demandados Sucesores de Alvetina, Trixe y Santos Herminia Rorillo Olivos, así como a los
herederos superstites: Máximo Rosilló Vinces y Rubén Rosillo Canales; se declaró la existencia de
una relación procesal válida y saneado el proceso. El veintiocho de octubre del dos mil nueve se
llevó a cabo la audiencia de pruebas según acta de fojas quinientos uno y siguientes. Mediante
resolución número treintiuno de fojas seiscientos treinticinco, pasan los autos a despacho para
resolver. El día de hoy informó el Abogado Manuel Rafael Juárez Castro. 2.2 Definición de
Indemnización Es una "compensación" que alguien pide y eventualmente puede recibir por daños
o deudas de parte de otra persona o entidad. 3 2.3 Conflicto o Incertidumbre Resolver si Edith
Silva Rosillo con Edilberto Silva Rosillo deben pagar una indemnización a todos los herederos de la
sucesión de Santos Herminia, Trixe y Albertina Rosilló Olivos por el uso de los bienes consistentes
en predio agrícola de tres punto venticinco hectáreas. 2.4 Fundamentos de Hecho 2.4.1 Ha
quedado acreditado que los predios consistentes en tres hectáreas y dos mil quinientos metros,
materia del presente proceso, pertenecen tanto a los demandantes como a los demandados,
según fichas registrales y de sucesión intestada obrantes en autos; 2.4.2 Al haberse declarado la
rebeldía de los emplazados mediante resolución número veintitrés de fojas trescientos
cincuentiséis y siguientes, dentro de los cuales estaban Edith Silva Rosillo y Edilberto Silva Rosilló,
causando presunción legal relativa, según el articulo 461 del Código Procesal Civil, con respecto a
que ellos se aprovecharon unilateralmente de los frutos que produjeron los predios agrícolas
materia del presente proceso; aunado a esto la declaración dada por Edilberto Silva Rosillo según
Acta de fojas quinientos uno y siguientes, donde refirió que los predios se alquilaban a razón de
mil nuevos soles por siete años, donde el lo administraba, se desprende que son ellos los que
tienen que reintegrar lo percibido por los predios agrícolas. 2.4.3 Según la demanda el monto
reclamado es por cincuenta mil (S/50,000.00) nuevos soles por indemnización sobre el uso de los
predios agrícolas; lo que guarda coherencia con el monto deducido de la declaración de Edilberto
Silva Rosillo, por cuanto siendo el alquiler a razón de dos temporadas al año, por mil (S/1,000.00)
nuevos soles, esto multiplicado por los siete años, y por las tres punto veinticinco (3.25) hectáreas
da un total de cuarenticinco mil quinientos (S/ 45,500.00) nuevos soles. 2.4.4 Al haberse
establecido la suma de cuarenticinco mil quinientos (S/ 45,500.00) nuevos soles en el 100% del
total, se debe hacer las operaciones necesarias para 4 los efectos de calcular la parte de cada
coheredero según su vocación sucesoria; lo que debe calcularse en ejecución de sentencia. 2.5
Fundamentos de Derecho 2.5.1 Código Civil artículo 975 En donde se estable que los demandados
al ser copropietarios en los predios rurales materia del presente proceso, y haber alquilado el bien
a razón de mil nuevos soles por año durante siete años, con exclusión de los demás herederos,
deben indemnizar en la proporción que les corresponde a cada heredero según su vocación
sucesoria. 2.6 Subsunción De acuerdo a los medios probatorios analizados y a la normativa
desarrollada, se puede establecer que tanto a los demandantes como a los demandados, por ser
coherederos, les corresponde el pago por el uso de las tierras agrícolas por haber sido trabajadas y
obtenido ganancias, lo que se repartirá según su vocación sucesoria a ser pagados por los
demandados. 2.7 Conclusión 2.7.1 Edith Silva Rosillo con Edilberto Silva Rosillo deben pagar una
indemnización a todos los coherederos de la sucesión de Santos Herminia, Trixe y Albertina Rosilló
Olivos por el uso de los bienes consistentes en predio agrícola de tres punto venticinco hectáreas.
2.7.2 En aplicación del Artículo 364 del Código Procesal Civil en concordancia con el artículo 39º de
la Ley Orgánica del Poder Judicial. III. SE RESUELVE 3.1 Decisión Por las consideraciones expuestas,
y los propios de la recurrida, LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES, POR 5
UNANIMIDAD RESUELVE: CONFIRMAR la Sentencia en la parte apelada (Resolución Número
treintidós del diecinueve de abril del dos mil diez) de fojas seiscientos treintinueve y siguientes, en
el extremo que declaró Fundada en parte la demanda de Indemnización, más los intereses legales
costos y costas del proceso, los mismos que se liquidarán en ejecución de sentencia; asimismo,
ACLARARON la misma resolución en la parte apelada, en el extremo que resolvió teniendo
derecho los demandados a ser resarcidos en los montos establecidos en la parte final del
considerando undécimo, debiendo entenderse: se distribuya el monto de arriendos por los siete
años ascendente a cuarenticinco mil quinientos (S/ 45,500) nuevos soles, de acuerdo a la vocación
sucesoria de cada heredero, lo que se liquidará en ejecución de sentencia; pagarán los
demandados Edilberto Silva Rosillo y Edith Silva Rosillo. Interviniendo como Juez Superior Ponente
BORIS VLADIMIR MAQUI VERA. Notifíquese.- Señores Jueces Superiores: Vizcarra Tinedo, Valencia
Hilares y Maq