Reglamento de Zonificacion de La Ciuda Dde Huaraz

PLAN DE DESARROLLO URBANO 2012-2022
PROYECTO DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA Y USOS DE SUELO DE LA

CIUDAD DE HUARAZ, PLAN DE DESARROLLO URBANO 2012-2022
TTULO PRIMERO
De la Zonificacin Urbana
Captulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- El Reglamento de Zonificacin Urbana y Usos de Suelo de la ciudad de Huaraz, es de
orden pblico e inters social y tiene por objeto establecer las referencias normativas mediante las
cuales el municipio ejerce sus facultades para formular y administrar la zonificacin a travs de la
aplicacin de las disposiciones especficas contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano de Huaraz
2012 -2022 (PDU Huaraz 2012-2022) y en las normas urbanas nacionales vigentes en el pas;
adems de ordenar las: reas urbanas, reas de expansin urbana inmediata, reas de expansin
urbana de reserva, reas rurales, reas de proteccin y reas de influencia urbana de la ciudad de
Huaraz que comprenden los distritos conurbados de Huaraz e Independencia.
Artculo 2.- El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la superficie incluida
dentro del lmite del rea de Estudio determinado en el plano de Zonificacin Urbana y Usos de
Suelo. En ste se definen los lmites comprendidos en los polgonos georeferenciados segn el
Datum PSAT 56 (la Municipalidad Provincial de Huaraz nicamente cuenta con la informacin
fsica georeferenciada del rea urbana del distrito de Huaraz en el sistema oficial WGS-84, por lo
tanto una vez que se tenga la informacin del distrito de Independencia, debern adecuarse los
planos de toda el rea urbana conurbada al sistema oficial)
Artculo 3.- El presente reglamento ser implementado de manera particular para cada rea del
territorio comprendido en el plano de Zonificacin, a travs de la aplicacin de la normativa
especfica contenida en el PDU, con el objetivo de crear, administrar, controlar y vigilar el uso
racional del suelo en la jurisdiccin de los distritos conurbados. Asimismo servir para implementar
sistemas para calificar y otorgar licencias para habilitaciones urbanas, para construcciones y para
la generacin de proyectos de infraestructura y equipamientos urbanos que requieran Inversin
Pblica. Igualmente tiene como objetivo establecer la definicin, administracin y control de zonas
de reserva ecolgica, zonas de proteccin, zonas vulnerables y zonas de riesgo.
Artculo 4.- El presente reglamento establece definiciones, caractersticas, criterios y
compatibilidad para el uso del suelo en cada una de las zonas establecidas en el Plano de
Zonificacin y Usos de Suelo, sealando requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o
habilitaciones urbanas, habilitaciones en vas de regularizacin, as como a las nuevas,
edificaciones, edificaciones en vas de regularizacin y edificaciones informales.
Artculo 5.- El presente Reglamento podr ser complementado o ampliado por la Municipalidad
mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales. La complementacin o ampliacin
de normas estarn referidas a:
a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse
necesarios para futura ampliacin de vas o por razones de ornato y medio ambiente.
b) Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas y otros elementos concernientes al
ornato pblico.
c) Diseo y colocacin de sealizacin: normativa, informativa, preventiva, anuncios
comerciales, antenas, sealizacin de trnsito, nomenclatura de calles y similares.
d) Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad o

de telfonos. As como de la reubicacin, reacondicionamiento del tendido de cables
de electricidad y telfonos existentes, en mejora del ornato pblico.
e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir o por cercarlos con materiales no
estipulados en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
f) Diseo de acondicionamientos temporales en espacios pblicos por actividades
culturales, sociales, cvicas, educativas, preventivas, etc.
g) Ampliacin y tratamiento de las Avenidas: Luzuriaga, Centenario, Gamarra,
Confraternidad sur, este y oeste y en general las avenidas que requieran
intervenciones en terrenos privados o de usos diferentes al vial.
h) Construcciones provisionales: Kioscos u otros establecimientos de servicios ubicados
en espacios pblicos.
Artculo 6.- La clasificacin de las zonas de usos de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada
en el plano de Zonificacin Urbana y Usos de Suelo es la siguiente:
RESIDENCIAL
Zona de Densidad Alta
Zona de Densidad Media
Zona de Densidad Baja
(R)
(RDA) (R-8, R-6, R-5)
(RDM) (R-4, R-3)
(RDB) (R-2, R-1)
VIVIENDA-TALLER
(I1-R)
INDUSTRIAL
Zona de Gran Industria
Zona de Industria Liviana
Zona de Industria Elemental
(I)
(I3)
(I2)
(I1)
COMERCIAL (C)
Zona de Comercio Especializado
Zona de Comercio Metropolitano
Zona de Comercio Zonal
Zona de Comercio Vecinal
(CE)
(CM)
(CZ)
(CV)
PRE URBANA
(PU)
ZONAS DE RECREACIN PBLICA
(ZRP)
USOS ESPECIALES
(OU)
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIN
Educacin Bsica
Educacin Superior Tecnolgica
Educacin Superior Universitaria
Educacin Superior Post Grado
(SPC)
(E)
(E1)
(E2)
(E3)
(E4)
SALUD (H).)
Posta Mdica
Centro de Salud
Hospital General
Hospital Especializado
(H1)
(H2)
(H3)
(H4)
ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL

(ZRE)
Faja marginal y Zona de seguridad Ro Seco
(ZRE-1)
Faja marginal y Zona de Seguridad Ro Quillcay
(ZRE-2)
Faja marginal y Zona de Seguridad Ros: Casca,
(ZRE-3)
Monterrey, Paria, Auqui, Urpay
Faja marginal y Zona de Seguridad Ro Santa
(ZRE-4)
Quebradas: Shancayan, Tajamar, Chua, Picup,etc.(ZRE-5)
Planta de Tratamiento de Residuos Slidos

(ZRE-6)
Planta concentradora de minerales de Patay
(ZRE-7)
Terrenos de Quinuacocha
(ZRE-8)
Terreno de Recreacin Zona Cvica Comercial
(ZRE-9)
Pedregal
Terrenos del Penal y Camal Municipal
(ZRE-10)
Recuperacin de las Riberas del Ro Santa
(ZRE-11)
Promocin de Desarrollo de Actividades Econmicas(ZRE-12)
a Gran Escala
reas arqueolgicas e histricas
(ZRE-13)
ZONA MONUMENTAL
(ZM)
ZONA AGRCOLA
(ZA)
ZONA DE PROTECCIN
Zona de Proteccin Ecolgica
Zona de Proteccin Geolgica
(ZP)
(ZPE)
(ZPG)
ZONAS DE HABILITACION EN RIBERAS DE RIOS Y LADERAS

Habilitacin en Riberas de ros
(ZHR)
Habilitacin en Laderas de ros
(ZHL)
Captulo II
Definicin de Trminos
Artculo 7.- Definicin de zonificacin (Art. 30, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Acondicionamiento Urbano D.S. N 004-2011-Vivienda)
La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normas

tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de
Intervencin del Plan de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a
la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos,
como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio,
transportes y comunicaciones.
Artculo 8.- Objeto de la zonificacin (Art. 31, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Acondicionamiento Urbano D.S. N 004-2011-Vivienda)
La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin
que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de
Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de Usos para
la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de
suelo no consideradas en la zonificacin
Artculo 9.- Conceptos normativos.- Para aplicacin del presente reglamento se utilizarn los
siguientes conceptos y definiciones, advirtiendo que para ampliacin y mejor comprensin es
necesario remitirse al Reglamento Nacional de Edificaciones y dems Leyes conexas y
vinculantes.
Actividad econmica.- Conjunto de operaciones relacionadas con la produccin y

distribucin de bienes y servicios. Pueden ser primarias (agropecuarias y extractivas),
secundaria (manufactura e industria) y terciarias (servicios).
rea bruta.- Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno
rstico. Se expresa en: Hab/Ha= Densidad Bruta
rea comn.- rea libre o techada de propiedad comn de los propietarios de los predios
en que se ha subdividido una edificacin. Se mide entre los muros de las caras que la
limitan. En el caso de reas comunes colindantes con otros predios se mide hasta el lmite
de propiedad.
rea de aportes.- Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades

beneficiarias para uso pblico como resultado del proceso de habilitacin urbana. Se
calcula sobre el rea bruta, menos las reas que deban cederse para vas expresas,
arteriales y colectoras.
rea de Expansin urbana.- Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable.
rea de Influencia Territorial.- Zona susceptible de permitir la interrelacin espacial,
econmica y social de la poblacin urbana y rural.
rea Neta.- Es la superficie de terreno resultante despus de haberse efectuado las
cesiones para vas y los aportes reglamentarios como resultado del proceso de
habilitacin urbana. Se expresa en: Hab/Ha= Densidad Bruta
rea rural.- Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en
explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o minera. Est
delimitada en los planes urbanos.
rea urbana.- Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los
centros poblados, destinada a usos urbanos, previamente habilitados segn normas
urbanas. Delimitada en los planes urbanos.
Centro poblado.- Es todo lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante
un nombre y habitado con nimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran
vinculados por intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e histrico.
Dichos centros poblados pueden acceder, segn sus atributos, a categoras como:
casero, pueblo, villa, ciudad y metrpoli.
Cesin para vas.- rea de terreno rstico destinado a vas que es cedida a ttulo gratuito
por el propietario de un terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin
urbana.
Coeficiente de edificacin.- Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y
cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni
sus reas tributarias.
Conglomerado urbano.- Conjunto urbano formado por el casco urbano de ms de un
centro poblado y su correspondiente rea de influencia, que por su cercana lo conforman
y no necesariamente constituye una unidad poltica administrativa. Es el producto de la
expansin y fusin de varias ciudades o centros poblados cercanos, incluso
aglomeraciones, y por lo tanto policntricos.
Conurbacin.- Proceso y resultado del crecimiento de varios centros poblados los cuales
se integran y forman parte de una unidad, aun cuando las distintas unidades que lo
conforman mantienen o pueden mantener su independencia funcional y dinmica.
Fenmeno dado entre dos o ms zonas urbanas geogrficamente separadas que se unen
generando problemas de jurisdiccin y administracin.
Dficit de estacionamientos.- Nmero de estacionamientos que no pueden ser ubicados
dentro del lote sobre el que est construida la edificacin que los demanda, respecto de
los espacios requeridos normativamente.
Densidad Bruta.- Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del
proyecto propuesto, entre el rea de un lote rstico para uso residencial.
Densidad Neta.- Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto
propuesto entre el rea de un lote urbano para uso residencial.
Densificacin.- Es el proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del
aumento del nmero de habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
Desarrollo Urbano.- Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en
el mbito urbano y rural, a travs de la planeacin en sus aspectos que promueve el
incremento de las actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la
poblacin, mediante el acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos
adecuados, en un medio ambiente saludable que no comprometa las necesidades de
generaciones futuras.
Desarrollo sostenible.- Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la
calidad de vida, fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera
de no comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un
equilibrio entre las dimensiones sociales, econmicas y ambientales del desarrollo.
Trmino equivalente a sustentable o permanente.
Edificacin.- Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades
humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Equipamiento urbano.-Conjunto de edificaciones e instalaciones predominantemente de

uso pblico utilizado para prestar servicios a la personas en los centros poblados y
desarrollar actividades humanas complementarias de habitacin. Edificaciones destinadas
a recreacin, salud, educacin, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad,
administracin local, gobierno y servicios bsicos.
Espacio pblico.- Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso
pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades
colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por el hombre. Superficie de uso pblico,
destinado a circulacin o recreacin.
Estacionamiento.- Superficie pavimentada con o sin techo, destinada exclusivamente al
estacionamiento de vehculos.
Estructura del Sistema Urbano.-Conjunto de centros poblados en un mbito espacial
especfico, con actividades organizadas y con relaciones funcionales.
Estructura Urbana.-Una estructura urbana est constituida por la organizacin de las
actividades en los centros poblados y su rea de influencia, por los espacios adaptados
para estas demandas y por las relaciones funcionales que entre ellos se generan, dentro
de los cuales son relevantes la de los principales factores de produccin, trabajo, capital e
innovacin.
Expansin Urbana.- Proceso mediante el cual se incrementa la superficie ocupada de un
centro poblado.
Habilitacin Urbana.- El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano,
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de
desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y redes de
comunicaciones.
- El proceso de habilitacin urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de
recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto; as como para servicios
pblicos complementarios, que son reas edificables que constituyen bienes de
dominio pblico del Estado.
- Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas debern efectuar, a ttulo
gratuito, aportes obligatorios (reas de aportes) para recreacin pblica, servicios
pblicos complementarios y de educacin, y otros fines, en lotes regulares edificables,
los que se inscribirn en el Registro de Predios.
- El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida de la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras, as como de las reservas para obras de carcter
regional o provincial.
- Los aportes para cada entidad se ubicarn de manera concentrada.
- Los aportes para recreacin pblica, establecidos en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y en el Plan de Desarrollo Urbano, no podrn disminuirse ni redimirse en
dinero.
Independizacin.- Proceso de divisin de una parcela o una edificacin en varias
unidades inmobiliarias independientes.
Infraestructura urbana.-Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento
de las actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en
condiciones adecuadas.
Isla rstica.- Terreno son habilitar circundado por zonas con habilitacin urbana.
Lote.- Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado
de un proceso de habilitacin urbana y subdivisin del suelo.
Lote mnimo.- Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso
asignado.
Lote normativo.- Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la
zonificacin establecida, densidad y uso de suelo. Sirve de base para el diseo de las
habilitaciones urbanas y para la subdivisin de lotes.
Lotizacin.- Subdivisin del suelo en lotes a travs de un proceso de habilitacin urbana,
acorde con la zonificacin establecida en el PDU.
Ocupacin del territorio.-Es el proceso de posicin del espacio fsico con carcter
permanente, por parte de la sociedad. Tiene relacin con dos aspectos:
- Que la poblacin ocupa el territorio por medio de sus organizaciones econmicas,
culturales, etc. es decir como sociedad.
Que la ocupacin tiene sentido econmico y residencial, que se sustenta en el valor de

uso que la sociedad asigna a los recursos naturales con fines de produccin o
residencia.
Paisaje urbano.- Cualquier parte del territorio tal como la percibe la poblacin, cuyo
carcter sea el resultado de la accin y la interaccin de factores naturales y/o humanos
Parmetros urbansticos y edificatorios.- Disposiciones tcnicas que establecen las
caractersticas que deben tener un proyecto de edificacin. Seala el uso de suelo, las
dimensiones del lote normativo, el coeficiente de edificacin, la densidad neta de
habitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el porcentaje de rea libre,
el nmero de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetadas por quienes
deseen efectuar una obra nueva sobre un lote determinado, regularizar una obra edificada
sin autorizacin o modificar una edificacin existente. Los parmetros urbansticos son
indispensables y de estricto cumplimiento para realizar las habilitaciones urbanas.
Parcela.- Superficie de terreno rstico.
Parcelacin.- Divisin de un predio rstico o parcelas sin cambio de uso, en zona rural o
de expansin urbana.
Participacin social.- Proceso dinmico que permite la activa participacin organizada
del sector privado social y empresarial en la construccin del modelo de desarrollo
territorial y urbano como en su correspondiente gestin o ejecucin.
Pasaje.- Va para el trnsito peatonal, que puede recibir el uso eventual de vehculos y
que est conectada a una va de trnsito vehicular o a un espacio de uso pblico.
Plan de Acondicionamiento Territorial.- Instrumento tcnico- normativo de planificacin
en el mbito territorial provincial y/o de cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras,
que orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto
a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en el mbito urbano y
rural; la conservacin y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; y, la
ocupacin y uso planificado del territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y
calidad de vida de la poblacin urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo,
competitivo y de sostenibilidad.
Plan de Desarrollo Urbano.- Instrumento tcnico-normativo que promueve y orienta las
acciones para el desarrollo de los centros poblados urbanos en concordancia con los
Planes de Acondicionamiento Territorial.
Planeamiento integral.- Es el que comprende la organizacin del uso de suelo, la
zonificacin y vas, de uno o varios predios rsticos, cuyo objetivo es establecer las
caractersticas que debern tener los proyectos de habilitacin urbana a realizarse en
etapas sucesivas.
Plano de Zonificacin.- Documento grfico que indica un conjunto de normas tcnicas
urbansticas y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se
regula el uso del suelo para localizar las diferentes actividades humanas en funcin de las
demandas fsicas, econmicas y sociales de la poblacin. Se complementa con el
Reglamento de Zonificacin, el ndice de Usos y el Cuadro de Niveles Operacionales.
Poblacin.- Conjunto de personas que interactan entre s y con un territorio, el cual
crean y recrean permanentemente en funcin de sus necesidades y de la organizacin
que adopten para la apropiacin, produccin y consumo de bienes y servicios.
Predio.- Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas,
viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria
identificable.
Proceso de Urbanizacin.- Desde el punto de vista ecolgico-demogrfico, el proceso de
urbanizacin es el proceso de concentracin de la poblacin y de las actividades humanas
en determinados puntos los centros poblados.
Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.Programas que facilitan a ciertos sectores de la poblacin, el acceso a una vivienda o a
los servicios bsicos.
Retiro.- Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se
establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero
y el lmite de edificacin, forma parte del rea libre que se exige en los parmetros
urbansticos y edificatorios.
Reurbanizacin.- Proceso de recomposicin de la trama urbana existente.
Servicios urbanos.- A0ctividades operativas pblicas prestadas directamente por la

autoridad competente o concesionada para satisfacer necesidades colectivas en los
centros poblados urbanos y rurales
Subdivisin.- Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del
lote matriz, acorde a los parmetros urbanos de la zona establecida en el PDU.
Suelo rstico.- Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o
es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y
actividades anlogas.
Suelo urbano.- Aquel que se cuenta con obras de habilitacin urbana y que est
destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria,
equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
Suelo urbanizable.- Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante
procesos de habilitacin urbana.
Terreno rstico.- Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no
habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistemas de desages, abastecimiento de energa elctrica,
redes de iluminacin pblica, pistas ni veredas.
Terreno Urbano.- Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado
para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua,
sistema de desage, abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin pblica y
que ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta condicin. Puede o no
contar con pistas y veredas.
Territorio.- Base fsica, sociocultural, econmica, poltica, dinmica y heterognea,
formada por las reas urbanas y rurales, e integrante interactiva del sistema ambiental.
Estructuralmente el territorio est conformado por el suelo, subsuelo y sobresuelo.
Urbanizacin.- rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de recepcin de
las obras de habilitacin urbana.
Urbano.- Cuando en la presente ley se hace referencia a urbano, entindase que
corresponde tanto a los centros poblados urbanos como a los centros poblados rurales.
Uso del suelo.- Determinacin del tipo de actividades que se pueden realizar en las
edificaciones que se ejecuten en cada lote segn la zonificacin asignada a los terrenos
urbanos, de acuerdo a su vocacin y en funcin de las necesidades de los habitantes de
una ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial o de servicios. Destino dado por la
poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer sus necesidades de
vivienda, de esparcimiento, de produccin, de comercio, culturales, de circulacin y de
acceso a los servicios.
Uso potencial del suelo.- Destino propuesto para su rea del territorio por un programa
de desarrollo regional sustentable y el consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de
vista agronmico el uso potencial se refiere a los sistemas de produccin aconsejables
para lograr la mejor productividad permanente, preservando la integridad del recurso.
Vulnerabilidad.- Es el grado de debilidad que presenta una sociedad, frente a las
amenazas que la afectan y su capacidad de sobreponerse luego del momento de la
afectacin. Se relaciona con los bajos niveles econmicos y de bienestar de la poblacin,
escasa organizacin social, bajos estndares educativos, y caractersticas culturales e
ideolgicas que dificultan la reduccin de riesgos.
TTULO SEGUNDO
De la Zonificacin Urbana
Captulo II
Definicin de Trminos
Captulo III
Zona Residencial (R)
Artculo 9.- Zona Residencial se refiere a las reas urbanas destinadas predominantemente al
uso de vivienda, pueden tolerar otros usos sealados en el presente reglamento y en el cuadro de
compatibilidad de usos. Las zonas residenciales se categorizan en: Zona de Densidad Alta (RDA),
Zona de Densidad Media (RDM), y Zona de Densidad Baja (RDB).
Artculo 10.- Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R1)
1.- Definicin.- Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de Zonificacin Urbana
con la nomenclatura RDB (R1). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
construccin de viviendas, debiendo estas adecuarse a los parmetros urbansticos que se
especifican a continuacin.
2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda unifamiliar.
Comercial : Se permitir el uso para comercio vecinal, debiendo sujetarse a las normas del
comercio correspondiente. Dicho comercio permitir el expendio de artculos de primera
necesidad.
Industrial
: Se permitir el establecimiento de actividades industriales de tipo artesanal
comprendida como no molesta y no contaminante, uso Industrial Elemental y complementario e
Industria Liviana, debiendo sujetarse a las normas correspondientes y un estudio de impacto
ambiental aprobado.
Usos Especiales
: Se permitirn otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de
Usos; tomando en cuenta el cuadro de usos del suelo pormenorizados que forman parte del
presente reglamento y Plano de Zonificacin.
3.- Densidad Normativa.Densidad Bruta
: 110 Habitantes/ Hectrea
Densidad Neta
: 110 a 250 Habitantes/ Hectrea
Neta Conjunto Habitacional: 600 Habitantes/ Hectrea
4.- rea y Frente de Lote.rea de Lote
: mnimo 450 m2.
Frente de Lote
: mnimo 15 ml.
5.- Altura mnima del primer piso.- Se permitir como altura mnima 2.45m del primer piso,
considerada entre el nivel de piso acabado y el nivel inferior de la primera losa o viga (el que sea
ms bajo) del primer piso. Esto para darle homogeneidad y una adecuada integracin espacial del
conjunto urbano, adems de permitir accesos proporcionados a las edificaciones, generalmente
por tener en la ciudad los terrenos en pendientes.
6.- Altura mnima de edificacin.- Se permitir 1 piso como altura mnima de edificacin, para
darle homogeneidad a la imagen urbana.
7.- Altura mxima de edificacin.- Se permitirn 2 pisos como altura mxima de edificacin, para
8.- rea Libre.- Se exigir un rea libre mnima no techada igual al 40% del rea total del lote.
9.- rea Verde.- Se exigir un 50% del rea libre mnima no techada que es igual al 40% del rea
total del lote. Esta rea deber ser tratada con jardines, csped, flores, arbustos, rboles
medianos, etc.
10.- Coeficiente de Edificacin: El coeficiente mximo de edificacin ser de 1.2
11.- Retiro frontal obligatorio.- En las zonas a habilitarse, para las edificaciones se exigir un
retiro frontal de 5.00 ml frente a vas urbanas principales y frente a vas secundarias; para fines de
ornato o ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros mayores. Los lotes que se
encuentren localizados frente a vas urbanas principales debern estar provistas de mayor rea
para cumplir con la exigencia del retiro de 5.00 metros.
12.- Estacionamiento.- Se prever mnimo un estacionamiento dentro del lote.

13.- Azotea (% de rea Construida en ltimo Piso).- Sobre el rea construida del ltimo piso
permitido, podr construirse una azotea hasta un 30% del rea del ltimo piso.
14.- Cobertura final de tejas o csped (% de rea final construida en azotea).- El rea
construida del ltimo piso permitido, deber techarse con coberturas inclinadas, que podrn ser
acabadas con tejas andinas o con cubiertas de recubrimiento especial que permita el sembro de
csped natural o similar vegetacin, ocupando un 70% del rea del ltimo piso, permitindose un
volado de 0.70 m. de esta cobertura.
15.- Voladizos dentro del Retiro (m).- Los voladizos podrn determinarse en el diseo y estos
sern contabilizados como reas techadas.
16.- Acabado de fachadas: laterales y posterior.- Obligatoriamente las paredes laterales y
posteriores que colinden con lotes sin construir sern tarrajeadas y pintadas de blanco. En el caso
de las fachadas, estas sern tratadas de acuerdo al diseo arquitectnico. Las regularizaciones de
licencias de construccin deben contemplar este requisito obligatorio.
17.- Subdivisin de Lote.- Se permitir la subdivisin de lotes slo cuando el terreno tenga por lo
menos sus estudios de Habilitacin Urbana aprobados y el lote matriz tenga un rea igual o mayor
a 900.00 m2, de tal manera que los resultantes de la subdivisin puedan cumplir con los requisitos
exigidos en el inciso 4.
18.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.-Se cumplirn los requisitos mnimos exigidos
en la Norma A.020, del Reglamento Nacional de Edificaciones. Debiendo adems los diseos
arquitectnicos guardar relacin con el entorno paisajstico natural. No se permitirn edificaciones
que trasgredan el paisaje. La ocupacin del suelo para fines edificatorios obliga a resarcir al
entorno como mnimo el 50% del rea ocupada con tratamientos vegetales, es decir estn
obligados a devolver a la naturaleza vegetacin, la cual puede ser sembrada en jardines
horizontales, verticales o inclinados.
La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana acorde al paisaje circundante y
los valores culturales formales de Huaraz, organizando la proporcin, expresin formal, los
espacios y volumetra, integrando el edificio al contexto urbano de manera "discreta y elegante"
19.- Requisitos de Habilitacin Urbana.- Para el caso de habilitaciones urbanas se exigirn
como mnimo los parmetros urbansticos sealados en el presente reglamento. Pudiendo la
Municipalidad agregar otros requisitos de acuerdo a lo derivado del Artculo 5 del presente
reglamento o de acuerdo a disposiciones complementarias especficas que se generen
posteriormente en determinadas zonas.
En esta zona se permitirn: la habilitacin urbana convencional o simplemente urbanizaciones,
urbanizaciones con venta garantizada, urbanizaciones progresivas y las de construccin
simultnea de la vivienda.
20.- rea de aportes.- Las reas mnimas que debern ceder las habilitaciones urbanas en esta
zona sern las que se indican en el cuadro siguiente:
APORTES GRATUITOS POR HABILITACIN URBANA
RDB
R1
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
1%
Artculo 11.- Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R2a)
TOTAL DE
APORTES
13 %
con la nomenclatura RDB (R2a). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
necesidad.
Industrial
Industria Liviana, debiendo sujetarse a las normas correspondientes y slo cuando cumplan
con el lote mnimo normativo y un estudio de impacto ambiental aprobado.
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 200 m2.
Frente de Lote
: mnimo 10 ml.
5.- Altura mnima del primer piso.- Se permitir como altura mnima 2.60 m del primer piso,
medianos, etc.
retiro frontal de 5.00 ml frente a vas urbanas principales y de 3.00 ml frente a vas secundarias;
para fines de ornato o ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros mayores. Los lotes
que se encuentren localizados frente a vas urbanas principales debern estar provistas de mayor
rea para cumplir con la exigencia del retiro de 5.00 metros.
15.- Voladizos dentro del Retiro (m).- Los voladizos podrn ser de 0.50 m sobre el retiro, estos
RDB
R2a
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
2%
TOTAL DE
APORTES
14 %
Artculo 12.- Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R2b)

con la nomenclatura RDB (R2b). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
construccin de viviendas huerto o viviendas productivas, debiendo estas adecuarse a los
parmetros urbansticos que se especifican a continuacin.
necesidad.
Industrial
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 200 m2.
Frente de Lote
: mnimo 10 ml.
medianos, etc.

RDB
R2b
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
2%
TOTAL DE
APORTES
14 %
Artculo 13.- Zona Residencial de Densidad Media RDM (R3a)

con la nomenclatura RDM (R3a). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda unifamiliar, bifamiliar y vivienda
comercio.
Comercial : Se permitir el uso para comercio vecinal, preferentemente en lotes de esquina,
debiendo sujetarse a las normas del comercio correspondiente. Dicho comercio permitir el
expendio de artculos de primera necesidad.
Industrial
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 160 m2.
Frente de Lote
: mnimo 8 ml.
6.- Altura mnima de edificacin.- Se permitirn 2 pisos como altura mnima de edificacin, para
medianos, etc.
RDM
R3a
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
1%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
4%
TOTAL DE
APORTES
15 %
Artculo 14.- Zona Residencial de Densidad Media RDM (R3b)

con la nomenclatura RDM (R3b). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda unifamiliar, bifamiliar, quintas,
conjuntos residenciales multifamiliares, vivienda en edificio de departamentos, casa habitacin,
vivienda comercio u otro tipo de edificacin para uso preponderante de vivienda, cuya
edificacin se adecue a las normas tcnicas establecidas para este tipo de Zona Residencial.
En lotes mayores de 450 m2, se permitir la edificacin residencial de Alta Densidad con las
caractersticas y requisitos establecidos en el presente Reglamento.
Comercial : Se permitir el uso para comercio vecinal y comercio zonal, preferentemente en
lotes de esquina y en la primera planta, se permitir el uso comercial en lotes residenciales
ubicados frente a zonas comerciales debiendo sujetarse a las reas mnimas para el tipo de
comercio, contempladas en este reglamento y a las normas del comercio correspondiente.
Industrial
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 160 m2.
Frente de Lote
: mnimo 8 ml.
medianos, etc.
12.- Estacionamiento.- Se prever mnimo un estacionamiento dentro del lote por cada 2
viviendas unifamiliares.
RDM
R3b
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
1%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
4%
TOTAL DE
APORTES
15 %
Artculo 15.- Zona Residencial de Densidad Media RDM (R4a)

con la nomenclatura RDM (R4a). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda unifamiliar, bifamiliar, quintas, casa
habitacin, vivienda comercio u otro tipo de edificacin para uso preponderante de vivienda,
cuya edificacin se adecue a las normas tcnicas establecidas para este tipo de Zona
Residencial.
Industrial
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 90 m2.
Frente de Lote
: mnimo 6 ml.
medianos, etc.
RDM
R4a
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
3%
TOTAL DE
APORTES
13 %
Artculo 16.- Zona Residencial de Densidad Media RDM (R4b)

con la nomenclatura RDM (R4b). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
Industrial
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 120 m2.
Frente de Lote
: mnimo 8 ml.
medianos, etc.
RDM
R4b
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
3%
TOTAL DE
APORTES
13 %
Artculo 17.- Zona Residencial de Densidad Media Especial RDM E (R4 Ea)
con la nomenclatura RDM E (R4 Ea). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
construccin y regularizacin de viviendas construidas sin licencias, debiendo estas adecuarse a
los parmetros urbansticos que se especifican a continuacin.
2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda unifamiliar, bifamiliar y vivienda
comercio.
lotes de esquina, debiendo sujetarse a las reas mnimas para el tipo de comercio,
contempladas en este reglamento y a las normas del comercio correspondiente.
Industrial
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 90 m2.
Frente de Lote
: mnimo 6 ml.
medianos, etc.

RDM E
R4 Ea
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
3%
TOTAL DE
APORTES
13 %
21.- Regularizaciones.a. Esta zona residencial por ser de ocupacin espontnea e informal, debe proceder
obligatoriamente a Regularizar las Licencias de Construccin, alineando sus
construcciones a las vas normativas.
b. No se permitirn Obras de Inversin Pblica en zonas que no cumplan con su Licencia de
construccin. Debindose notificar a los propietarios, invocndoles a la regularizacin y
finalmente multar y proceder de acuerdo a Ley.
c. Obligatoriamente se debe notificar a los propietarios, invocndoles a la regularizacin de
sus Licencias de construccin y finalmente multar y proceder de acuerdo a Ley.
d. Las edificaciones que no tengan Licencias de Construccin, podrn ser demolidas para
permitir alineamientos y articulaciones viales.
e. En caso que las habilitaciones cumplan con los parmetros mnimos y con las obras
consolidadas, podrn ser habilitadas de oficio, acorde a Ley.
f. Para las habilitaciones y edificaciones nuevas en estas zonas, se exigirn los parmetros
urbanos correspondientes.
Artculo 18.- Zona Residencial de Densidad Media Especial RDM E (R4 Eb)
con la nomenclatura RDM E (R4 Eb). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
construccin y regularizacin de viviendas construidas sin licencias, debiendo estas adecuarse a
los parmetros urbansticos que se especifican a continuacin.

Industrial
con el lote mnimo normativo y un estudio de impacto ambiental aprobado
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 120 m2.
Frente de Lote
: mnimo 8 ml.
medianos, etc.
RDM E
R4 Eb
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
3%
TOTAL DE
APORTES
13 %
21.- Regularizaciones.a. Esta zona residencial por ser de ocupacin espontnea e informal, debe proceder
obligatoriamente a Regularizar las Licencias de Construccin, alineando sus
construcciones a las vas normativas.
b. No se permitirn Obras de Inversin Pblica en zonas que no cumplan con su Licencia de
construccin. Debindose notificar a los propietarios, invocndoles a la regularizacin y
finalmente multar y proceder de acuerdo a Ley.
c. Obligatoriamente se debe notificar a los propietarios, invocndoles a la regularizacin de
sus Licencias de construccin y finalmente multar y proceder de acuerdo a Ley.
d. Las edificaciones que no tengan Licencias de Construccin, podrn ser demolidas para
permitir alineamientos y articulaciones viales.
e. En caso que las habilitaciones cumplan con los parmetros mnimos y con las obras
consolidadas, podrn ser habilitadas de oficio, acorde a Ley.
f. Para las habilitaciones y edificaciones nuevas en estas zonas, se exigirn los parmetros
urbanos correspondientes.
Artculo 19.- Zona Residencial de Densidad Media Especial RDA (R5)

con la nomenclatura RDA (R5). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la
2.- Usos Permitidos.Residencial : Se permitir el uso de suelo para vivienda multifamiliar, multifamiliar con vivienda
comercio, y conjunto residencial, con una alta concentracin poblacional; en edificaciones
mayores de tres pisos. Comprende a viviendas en edificios de departamentos, conjuntos
residenciales u otro tipo de edificacin en altura destinado al uso preponderante de viviendas
las que debern adecuarse a las normas tcnicas respectivas.
Comercial : Se permitir el uso para comercio vecinal, comercio zonal y uso de oficinas
administrativas como parte del edificio, debiendo sujetarse a las reas mnimas para el tipo de
Industrial
Usos Especiales
3.- Densidad Normativa, rea y Frente de Lote.Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso
a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea
mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de
Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas
densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber
incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se
aprobarn simultneamente.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8.
considerada entre el nivel de piso acabado y el nivel inferior de la primera losa o viga (el que
sea ms bajo) del primer piso. Esto para darle homogeneidad y una adecuada integracin
espacial del conjunto urbano, adems de permitir accesos proporcionados a las edificaciones,
generalmente por tener en la ciudad los terrenos en pendientes.
medianos, etc.
para fines de ornato o ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros mayores. Los
lotes que se encuentren localizados frente a vas urbanas principales debern estar provistas
de mayor rea para cumplir con la exigencia del retiro de 5.00 metros.
En las zonas consolidadas se considerarn los retiros existentes, salvo los casos en que la
municipalidad establezca especficamente la lnea de fachada o cuyas secciones normativas
requieran de espacio para su implementacin. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y
Reglamento del Sistema Vial Urbano).
La municipalidad dictaminar en los casos que, por las dimensiones del lote, las caractersticas
de las vas de acceso u otras causas de orden tcnico, sea imposible la provisin del
estacionamiento dentro del lote, fijando la forma de compensar dicho estacionamiento. Incluso
mediante soporte econmico para provisin de playas de estacionamiento municipal.
simultnea de la vivienda, teniendo en cuenta lo indicado en el inciso 3
RDA
R5
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
0%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
0%
TOTAL DE
APORTES
10 %
Artculo 20.- Zona Residencial de Densidad Alta RDA (R6)

Industrial
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 450 -600 m2.
Frente de Lote
: mnimo 18 ml.
medianos, etc.
10.- Coeficiente de Edificacin: El coeficiente mximo de edificacin ser de 5.6 - 6.00
acabadas con tejas andinas o con cubiertas de recubrimiento especial que permita el sembro
de csped natural o similar vegetacin, ocupando un 60% del rea del ltimo piso,
permitindose un volado de 0.70 m. de esta cobertura.
posteriores que colinden con lotes sin construir sern tarrajeadas y pintadas de blanco. En el
caso de las fachadas, estas sern tratadas de acuerdo al diseo arquitectnico. Las
regularizaciones de licencias de construccin deben contemplar este requisito obligatorio.
menos sus estudios de Habilitacin Urbana aprobados y el lote matriz tenga un rea igual o
mayor a 900.00 m2, de tal manera que los resultantes de la subdivisin puedan cumplir con los
requisitos exigidos en el inciso 4.
arquitectnicos guardar relacin con el entorno paisajstico natural. No se permitirn
edificaciones que trasgredan el paisaje. La ocupacin del suelo para fines edificatorios obliga a
resarcir al entorno como mnimo el 50% del rea ocupada con tratamientos vegetales, es decir
estn obligados a devolver a la naturaleza vegetacin, la cual puede ser sembrada en jardines
La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana acorde al paisaje circundante
y los valores culturales formales de Huaraz, organizando la proporcin, expresin formal, los
RDA
R6
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
15 %
6%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
3%
4%
TOTAL DE
APORTES
28 %
Artculo 21.- Zona Residencial de Densidad Alta RDA (R8)

Industrial
Usos Especiales
Densidad Neta
: mnimo 450 -700 m2.
Frente de Lote
: mnimo 15 ml.
7.- Altura mxima de edificacin.- Se permitirn 10 pisos como altura mxima de edificacin,
para darle homogeneidad a la imagen urbana.
medianos, etc.
10.- Coeficiente de Edificacin: El coeficiente mximo de edificacin ser para multifamiliar de
6.5 - 8.00 y para conjunto residencial de 4.5
acabadas con tejas andinas o con cubiertas de recubrimiento especial que permita el sembro
de csped natural o similar vegetacin, ocupando un 60% del rea del ltimo piso,
permitindose un volado de 0.70 m. de esta cobertura.
posteriores que colinden con lotes sin construir sern tarrajeadas y pintadas de blanco. En el
caso de las fachadas, estas sern tratadas de acuerdo al diseo arquitectnico. Las
regularizaciones de licencias de construccin deben contemplar este requisito obligatorio.
menos sus estudios de Habilitacin Urbana aprobados y el lote matriz tenga un rea igual o
mayor a 900.00 m2, de tal manera que los resultantes de la subdivisin puedan cumplir con los
requisitos exigidos en el inciso 4.
arquitectnicos guardar relacin con el entorno paisajstico natural. No se permitirn
edificaciones que trasgredan el paisaje. La ocupacin del suelo para fines edificatorios obliga a
resarcir al entorno como mnimo el 50% del rea ocupada con tratamientos vegetales, es decir
estn obligados a devolver a la naturaleza vegetacin, la cual puede ser sembrada en jardines
La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana acorde al paisaje circundante
y los valores culturales formales de Huaraz, organizando la proporcin, expresin formal, los
RDA
R8
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
15 %
6%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
3%
4%
TOTAL DE
APORTES
28 %
Capitulo IV:
Zona Vivienda Taller (I1-R)
Artculo 13.-Zona de Vivienda Taller (I1 - R)
1.-Definicin.- Son las zonas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto vivienda e industria elemental y complementaria, as como servicios pblicos complementarios y
comercio local.
2.-Usos Permitidos
Residencial: Unifamiliar.
Servicios: Se permitir la ubicacin de pequeos talleres que no causen molestias ni
contaminacin (pequeos talleres de incipiente nivel tecnolgico y reducido capital de
operaciones que no representan molestias o contaminacin como: zapatera, ebanistera,
costura, tejidos, pequeas imprentas, talleres de carpintera, mecnica, renovadoras, pequeos
depsitos, y usos similares etc.).
Los Talleres a instalarse funcionaran en el primer nivel y sus caractersticas se sujetaran a la
normatividad especfica sobre niveles de seguridad, pudiendo ocupar el 90% del rea del
terreno.
La vivienda se desarrollar a partir del segundo nivel y sus caractersticas se sujetarn a la
normatividad correspondiente.
Comercio: Local, el cual se sujetar a las normas del comercio respectivo
Otros Usos: Se permitir los Otros Usos que establezca el ndice para la ubicacin de
actividades urbanas y el cuadro de compatibilidades de usos, pero con las restricciones del
caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.
3.-Densidad Normativa.Densidad Bruta
Densidad Neta
4.-rea y Frente de Lote.rea de Lote
: 330 Hab/H.
: 1300 Hab/H
: Mnimo 160m2
Frente de Lote
: Mnimo 8 ml.
5.-Subdivisin de Lotes.Slo se permitir subdivisin cuando el lote matriz tenga un rea superior a 600m2, de tal manera
que los lotes resultantes cumplan con el anterior.
6.- rea Libre.-El rea libre, de conformidad al Uso o los Usos Mixtos se ajustar a lo establecido
para el correspondiente uso.
7.-Coeficiente de Edificacin.- El coeficiente mximo de edificacin de la zona de Vivienda Taller
es de 1.8
8.-Retiros.- En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir un retiro de 3.00 ml
frente a vas urbanas principales y de 1.00 ml frente a vas secundarias; para fines de ornato o
ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros mayores.
9.-Altura de Edificacin.- La altura permitida para esta zona es hasta de 9.00 ml, Se adecuarn a
las necesidades de la actividad especfica, sujetndose a las normas del Reglamento de
Seguridad Industrial y otras disposiciones legales que rijan para esta actividad.
10.-Estacionamiento.- No es exigible la provisin de estacionamiento dentro del lote.
11.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.- Se cumplirn los requisitos mnimos exigidos
I1-R
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
Salud
8%
2%
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
2%
Otros fines
2%
Captulo V:
Zona Industrial (I)
Artculo 14.- Son reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento
de establecimientos de transformacin de productos. Los planos de zonificacin consignan: Zona
de Gran Industria (I3), Zona de Industria Liviana (I2), y Zona de Industria Elemental (I1).
Artculo 15.- Zona de Gran Industria (I3)
1.-Definicin.- Es aquella zona donde se concentran establecimientos industriales con utilizacin

de gran volumen de materia prima, que constituyen -por sus niveles operacionales- Industrias
molestas que pueden ser compatibles con ciertas actividades urbanas pero con las restricciones
del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Son las que producen un
grado de contaminacin ambiental para el rea urbana, requiriendo ubicarse en zonas previstas en
el Plan.
2.-rea y Frente de Lote.- (ver cuadro N II)
rea de Lote
: mnimo de 2,500 m2.
Frente de Lote
: Mnimo 30 ml.
3.-Subdivisin de Lote.- No se permitir subdivisin de lotes.
4.-rea Libre y Altura de Edificaciones.- Se adecuarn a las necesidades de la actividad
especfica, sujetndose a las normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones
del Reglamento Nacional de Edificaciones y directivas del Sector respectivo para esta actividad.
5.-Retiros.- En las nuevas zonas a habilitarse, en las edificaciones se exigen un retiro delantero
mnimo, segn lo fijado en el Plan del Sistema Vial Urbano en las vas urbanas principales,
secundarias as como a las caractersticas y medidas de seguridad del propio establecimiento
industrial. En caso de fines de ornato o ensanches de vas, la Municipalidad, si lo considera
conveniente, podr exigir retiros mayores.
6.-Otros Usos Permitidos.- Se permitir el establecimiento de otros usos industriales compatibles
con el rea urbana y todos aquellos sealados en el ndice para la ubicacin de Actividades
Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones y a los niveles operacionales fijados para fines
industriales.
Artculo 16.- Zona de Industria Liviana (I2)
1.-Definicin.- Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni
contaminantes orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, compatible con
el rea urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su
magnitud y funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y que
sin embargo deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y
comerciales pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales
vigentes.
2.-rea y Frente de Lote.- (Ver Cuadro N II)
rea de Lote
: Mnimo 1,000 m2
Frente de Lote
: Mnimo 20.00 ml.
3 Subdivisin de Lote.- No se permitir subdivisin de lotes.
del Ministerio de Industria que rijan para esta actividad.
mnimo de 4.50 ml en las vas urbanas principales, secundarias y locales; para fines de ornato o
ensanches de vidas, la Municipalidad, si lo considera conveniente, podr exigir retiros mayores.
Municipalidad establezca especficamente la lnea de fachada o cuyas secciones normativas
requieran de espacio para su implementacin. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y Reglamento
del Sistema Vial Urbano). Los retiros laterales y posteriores estarn sujetos a las normas del
Reglamento Nacional de Construccin y los requerimientos de seguridad de la propia actividad.
6.-Otros Usos Permitidos.- Se permitir el establecimiento de otros establecimientos industriales
no molestos, compatibles con el rea urbana, as como el establecimiento de locales relacionados
directamente con la actividad industrial y los compatibles con el ndice para la ubicacin de
Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones y los niveles operacionales para
fines industriales.
7.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.- Sern los exigidos en el Ttulo II Norma TH.
030, Capitulo I, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
En esta zona se permitir la habilitacin para uso Industrial Convencional y las Habilitaciones
Industriales con construccin simultnea.
Artculo 17.- Zona de Industria Elemental (I1)
1.-Definicin.- Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni
contaminantes y de apoyo a la industria de mayor escala, compatible con el rea urbana. Dentro
de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y funcin, no
representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y que sin embargo deben
tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales, pero con las
restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.
2.-rea y Frente de Lote.- (Ver Cuadro N II)
rea de Lote
: Mnimo 300 m2
Frente de Lote
: Mnimo 10.00 ml.
3.-Subdivisin de Lote.- No se permitir subdivisin de lotes.
del Ministerio de Industria que rijan para esta actividad.
mnimo de 4.50 ml en las vas urbanas principales, secundarias y locales; para fines de ornato o
ensanches de vidas, la Municipalidad, si lo considera conveniente, podr exigir retiros mayores.
del Sistema Vial Urbano). Los retiros laterales y posteriores estarn sujetos a las normas del
Reglamento Nacional de Construccin y los requerimientos de seguridad de la propia actividad.
6.-Otros Usos Permitidos.- Se permitir el establecimiento de otros establecimientos industriales
no molestos, compatibles con el rea urbana, as como el establecimiento de locales relacionados
directamente con la actividad industrial y los compatibles con el ndice para la ubicacin de
Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones y los niveles operacionales para
fines industriales.
Captulo VI:
Zona Comercial (C)
Artculo 18.-Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento
de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Los planos de zonificacin
consignan: Zona de Comercio Especializado (CE), Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona de
Comercio Vecinal (CV). El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su
localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana.
Artculo 19.-Zona de Comercio Especializado (CE)
1.-Definiciones.- Corresponde al grupo de establecimientos comerciales de bienes y servicios que
por su especializacin tienen un alto grado de incompatibilidad con los usos residenciales antes
sealados.
Se ubican en zonas colindantes a vas principales y que se caracterizan por la alta concentracin
de actividades comerciales y de servicios que por su carcter producen ruidos, vibraciones u otras
perturbaciones como la convergencia de gran cantidad de vehculos pesados o semipesados, por
lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que determine las caractersticas
que debe tener las vas circundantes.
Comprende establecimientos comerciales de gran volumen e intensidad de ventas esencialmente
mayoristas, establecimientos de bienes y servicios ligados a la actividad productiva regional,
Industrial y Turstica, as como establecimientos de alojamiento y esparcimiento, que pueden ser
compatibles con ciertas actividades urbanas pero con las restricciones del caso en cumplimiento
de las Ordenanzas Municipales vigentes.
2.-rea de Lote.- En las nuevas habilitaciones se considerar el rea resultante del proyecto
integral urbanstico que se desarrolle en dicho sector, siendo su rea mnima de 450 m2.
3.-Subdivisin de Lotes.- Se permitir la subdivisin de lotes solo en base al proyecto integral
urbanstico que se desarrolle en dicho sector.
4.-rea Libre.- En los casos de edificacin para uso de comercio industrial, las reas libres sern
resultados del Proyecto, as mismo se sujetara a las disposiciones de los requisitos de Seguridad,
del Ttulo III, Norma A.130, Capitulo VIII, del Reglamento Nacional de Edificaciones y otras
disposiciones especiales que rijan para este tipo de actividades.En el caso que la edificacin tenga
como uso exclusivo el comercio no se exigir el rea libre siempre que sean solucionadas
eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. En caso de establecimientos comerciales que
estn comprendidos por normas especficas, se sujetarn a las mismas y en concordancia con las
normas municipales.
5.-Coeficiente de Edificacin.- El coeficiente mximo de edificacin ser de 4.0
6.-Retiros.- En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir los establecidos en
el Reglamento Nacional de Edificaciones y/o los casos en que la Municipalidad establezca
especficamente la lnea de fachada o cuyas secciones normativas requieran de espacio para su
implementacin. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
7.-Altura de Edificacin.- La altura mxima permitida ser 1.5 veces el ancho de la va mas la
suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, debindose tomar en
cuenta las caractersticas arquitectnicas del Proyecto a ejecutarse en dicho lote.
8.-Estacionamiento.- En las nuevas habilitaciones se aplicara lo consignado en el Titulo III.1,
Norma A.010, Capitulo XI, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
As mismo se considerara estacionamiento para uso comercial de acuerdo al Art 31 y Art 32,
Capitulo IV, Norma A.070 del Titulo III del Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. 006-2011
VIVIENDA).
Artculo 20.-Comercio Zonal (CZ)
1.-Definicin.- Es la zona donde el comercio se da en forma nucleada, en vas de mayor
importancia y de acceso a la ciudad. Se encuentra caracterizado por el grado de especializacin
en el acopio, almacenaje y distribucin al por mayor de bienes y servicios a los diferentes sectores
urbanos de la ciudad.
2.-Nivel de Servicio.- El comercio Zonal sirve al grupo residencial con una poblacin de 30,000 a
500,000 habitantes.
3.-Usos Permitidos.- Los Usos sealados y los exigidos en el Ttulo II Norma TH. 020, Capitulo
III, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Las sealadas en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas que apruebe la Municipalidad
y que no provoquen molestias ni contaminacin, con las restricciones del caso en cumplimiento de
las Ordenanzas Municipales vigentes.
4.-rea yFrente de Lote.- En zonas consolidadas se considerar el rea de los lotes existentes.
En las nuevas habilitaciones se considerar el rea resultante del desarrollo del proyecto integral
para la zona.
5.-Subdivisin de Lotes.- No se permitir la subdivisin de lotes, salvo en los casos en que se
efecto en base al desarrollo de un proyecto integral.
6.-rea Libre.- No es exigible, dejar rea libre en los pisos destinados al uso comercial, siempre
que se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin de los ambientes respectivos.
7.-Altura de Edificacin.- En las reas consolidadas se admitir las alturas estipuladas para las
reas residenciales en la que se ubica el comercio. En las nuevas habilitaciones y las que cuentan
con construcciones parciales, podrn tener una altura mxima de 2 (dos) pisos mas azotea.
8.-Retiros.-En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir los establecidos en
el Reglamento Nacional de Edificaciones y/o los que prevalecen para el rea Residencial
predominante de acuerdo al Proyecto Integral urbanstico en dicho sector.
del Sistema Vial Urbano).
9.-Estacionamiento.-En las nuevas habilitaciones se aplicara lo consignado en el Titulo III.1,
Norma A.010, Capitulo XI, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
VIVIENDA).
10.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.-Sern los exigidos en el Ttulo II Norma TH.
020, Capitulo I y II, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
En esta zona se permitir la habilitacin para uso de Comercio Exclusivo y las Habilitaciones para
uso de Comercio y Otros Usos - Usos Mixto.
Artculo 21.-Comercio Vecinal (CV)
1.-Definicin.- Es la zona donde el comercio se da en vas principales y secundarias de mayor
importancia, as mismo proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad. Se
encuentra caracterizado por el comercio especializado de bienes y servicios a los diferentes
sectores urbanos de la ciudad.
2.-Nivel de Servicio.- El comercio Vecinal sirve al grupo residencial con una poblacin de 2,000 a
7,500 habitantes.
3.-Usos Permitidos.-Los Usos sealados y los exigidos en el Ttulo II Norma TH. 020, Capitulo III,
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Las sealadas en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas que apruebe la Municipalidad
y que no provoquen molestias ni contaminacin, pero con las restricciones del caso en
cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.
4.-rea yFrente deLote.rea de Lote: Segn lote residencial donde se ubica el comercio vecinal.
Frente de Lote: Segn lote residencial donde se ubica el comercio vecinal.
5.-Subdivisin de Lotes.- Se permitir la subdivisin slo en los casos que el lote a subdividir
tenga un rea igual o mayor a lo estipulado para los lotes residenciales donde se ubica el
comercio vecinal, de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso
anterior.
En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a vivienda sern los
mismos exigidos para la Zonificacin Residencial correspondiente.
7.-Altura de Edificacin.- En las reas consolidadas se admitir las alturas estipuladas para las
reas residenciales en la que se ubica el comercio local. En las nuevas habilitaciones y las que
cuentan con construcciones parciales, podrn tener una altura mxima de 2 (dos) pisos ms
azotea.
predominante.
9.-Estacionamiento.- As mismo se considerara estacionamiento para uso comercial de acuerdo
al Art 31 y Art 32, Capitulo IV, Norma A.070 del Titulo III del Reglamento Nacional de
Edificaciones (D.S. 006-2011 VIVIENDA).
10.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.-Sern los exigidos en el Ttulo II Norma TH.
Artculo 22.- Comercio Local (CV)
1.-Definicin.- Es la zona que por su pequea dimensin fsica adems de su funcin
complementaria a todas las actividades urbanas y por ser compatible con las mismas, no se
encuentra representada en el Plano de Zonificacin de la ciudad.
Esta constituida por los establecimientos dedicados a la comercializacin de productos de
consumo diario y servicios de pequea magnitud, tales como tiendas, bodegas, panaderas,
bazares etc.
2.-Nivel De Servicio.- El comercio local sirve al grupo residencial con una poblacin de hasta
2,000 habitantes y un radio de influencia comprendido entre 200 y 300 metros.
3.-Usos Permitidos.-Las Municipalidades segn su mbito determinarn en concordancia con los
Planes Ordenadores, las zonas de comercio local en base a los locales comerciales existentes en
su jurisdiccin.
En las zonas residenciales consolidadas se permitir el Comercio Local en esquina y aquellos que
no se adecuen a las caractersticas y normatividades respectivas, se tendrn que adecuar en
plazos que fije la Municipalidad.
4.-rea Y Frente De Lote.rea de Lote
: Segn lote residencial donde se ubica el comercio local
Frente de Lote
: Segn lote residencial donde se ubica el comercio local.
5.-Subdivisin de Lotes.- Se permitir la subdivisin slo en los casos que el lote a subdividir
tenga un rea igual o mayor a lo estipulado para los lotes residenciales donde se ubica el
comercio local, de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso
anterior.
En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a vivienda sern los
mismos exigidos para la Zonificacin Residencial correspondiente.
7.-Altura de Edificacin.En las reas consolidadas se admitir las alturas estipuladas para las reas residenciales en la
que se ubica el comercio local. En las nuevas habilitaciones y las que cuentan con construcciones
parciales, podrn tener una altura mxima de 2 (dos) pisos ms azotea.
predominante.
9.-Estacionamiento.- En zonas comerciales, resultantes del proceso de habilitacin que cuenten
con estacionamiento pblico, no ser exigible estacionamiento dentro del lote.
VIVIENDA).
10.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.- Sern los exigidos en el Ttulo II Norma TH.
Capitulo VIII:
Recreacin Pblica (ZRP)
Artculo 23.-Recreacin Pblica (ZRP)
1.-Definicin.- Son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana
destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales
como: Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y similares.
2.-Normas Genricas.a) Las zonas destinadas al equipamiento recreacional no podrn subdividirse, ni reducirse, ni
utilizarse para otros fines, salvo los recreacionales.
b) En los parques provinciales, zonales o complejos deportivos, el rea destinada a edificaciones
administrativas, de servicios culturales no podr exceder el 10% del rea total.
c) Los proyectos que se ejecuten en las zonas de Uso Recreacional as como los que se realicen
aprovechando las ventajas paisajistas y naturales, debern garantizar el uso pblico irrestricto.
d) Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las normas establecidas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte,
debern respetar las normas que sobre retiros y alturas del rea donde se localizan, que haya
establecido la Municipalidad.
Capitulo VIII:
Usos Especiales (OU)
Artculo 24.- Usos Especiales (OU)
1.- Definicin.- Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y
funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como:
Centros cvicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres,
ferroviarios, martimos, areos, establecimientos institucionales representativos del sector privado,
nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asHuarazs, orfelinatos, grandes complejos
deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de seguridad y de
las fuerzas armadas; y Servicios Pblicos como instalaciones de produccin y/o almacenamiento
de energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de
aguas servidas. Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin
residencial o comercial predominante en su entorno.
2.- Normas Genricas.- Estos equipamientos estn reglamentados y normados como proyectos
especiales, y no slo dependen de una administracin local, ya sea pblica o privada, si no de
organismos Regionales y Nacionales.
a) Las edificaciones en estas zonas, adems de cumplir con lo establecido en el Reglamento

Nacional de Edificaciones, debern ceirse a las normas sobre retiros, alturas de edificacin,
volumetra, etc. de las zonas inmediatas adyacentes.
b) Las nuevas zonas de otros Equipamientos no contempladas en el Plano de Zonificacin,
debern ser determinadas y calificadas por la Municipalidad Provincial.
Capitulo IX:
Artculo 25.- Servicios Pblicos Complementarios

1.-Definicin.- Las Zonas de Servicios Pblicos Complementarios, son las reas destinadas para
la localizacin del equipamiento de educacin y salud, de sector o subsector de la ciudad.
Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar actividades de servicio,
apoyo y complemento a los usos residencial, comercial e industrial.
2.-Zonas Tipo. Equipamiento de Educacin
Equipamiento de Salud
:E
:H
Artculo 26.- Educacin (E)

1.- Definicin.- Son aquellas reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de locales
educativos en todos sus niveles:
Educacin Bsica E1
Educacin Superior Tecnolgica E2
2.- Normas Genricas.a) Las reas destinadas a usos de equipamiento educativo no podrn subdividirse, ni
reducirse debiendo sujetarse a las normas especficas para este tipo de locales. En
cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan.
b) Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al Reglamento Nacional de
Edificaciones (R.N.E.) y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern
respetar las disposiciones urbansticas en lo referente a retiros, altura y coeficiente de
edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan.
c) Los centros educativos requeridos en las reas de Reserva Urbana Inmediata, podrn
localizarse en las reas de aportes de las nuevas habilitaciones.
d) La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Cuadro de Compatibilidad de
Usos del Suelo del presente Reglamento, y al Plano de Equipamiento Urbano del Plan
Director de la Ciudad de Huaraz 2001-2010.
Artculo 27.- Salud (H)
1.- Definicin.- Son Aquellas reas destinadas exclusivamente a la localizacin y funcionamiento
de establecimientos de salud en todos sus niveles:
Posta Medica H1
Centro de Salud H2
Hospital General H3
Hospital Especializado H4
2.- Normas Genricas.a) Las reas destinadas al equipamiento de salud no podrn subdividirse, ni reducirse.
En cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo
permitan.
b) Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a lo establecido
en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y las disposiciones del Ministerio de
Salud, debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a

retiros, alturas y coeficientes de edificacin y volumetra del rea del rea en que se
ubican.
c) Los Centros de Salud y las Postas Sanitarias requeridas en las reas de expansin
urbana, podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas habilitaciones.
d) La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al equipamiento de salud debern
ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo y al Plano de
Equipamiento Urbano del Plan Director de la Ciudad de Huaraz 2001-2010.
Capitulo X:
Artculo 28.- Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)
1.-Definicin.- Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen
caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que sern
desarrolladas urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso
de desarrollo urbano-ambiental. Las reas de proteccin se incluyen en esta zonificacin.
As mismo se consideran aquellas zonas afectadas en el rea de influencia del agrietamiento
producido por el sismo del 23.06.01 que requieren Estudios Geotcnicos y Geolgicos
especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso.
2.-Normas de Proteccin.-En base a los resultados de los estudios sealados, las zonas sujetas
a Reglamentacin Especial y que sean consideradas como Zonas de Peligro Alto, debern
limitarse los Usos permitidos en el Plano de Zonificacin y adecuarse los mismos segn sea
necesario.
a) Segn el nivel de Peligro Alto, en estas zonas queda prohibida toda edificacin de tipo
permanente o eventual.
b) No se permitir el asentamiento de actividades urbanas residenciales.
c) Se podrn implementar usos recreacionales y/o deportivos, programas de forestacin y/o

reforestacin, u otras acciones que disminuyan el riesgo a que estn expuestas. De no ser
consideradas las Zonas de Proteccin Fsica como Zonas de Peligro Alto, luego de los
Estudios respectivos, se aplicar la Zonificacin Urbana establecida a criterio de la
Municipalidad y la normatividad para Zonas Ssmicas del Reglamento Nacional de
Edificaciones y las que establezca la Municipalidad Provincial e INDECI.
Capitulo XI:
Expansin Urbana
Artculo 29.- Son reas constituidas para el crecimiento de la ciudad, localizadas en el mbito
urbano y en razn a las tendencias de crecimiento poblacional, constituyen reas potenciales
aptas para la expansin urbana de la ciudad a fin de poder atender nuevas demandas de
requerimientos de suelos para las distintas actividades econmicas y productivas, principalmente
de tipo residencial.
Artculo 30.- Reserva Urbana Inmediata (RUI)
1.-Definicin.- Est constituido por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el corto
plazo, y ser anexadas al rea urbana. Cuenta con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado,
electrificacin, transporte y vas de comunicacin y estn calificadas como suelo urbanizable.
Pueden estar contiguas o separadas del rea Urbana.
2.-Normas Genricas.a) Estas zonas estarn sujetas a la ejecucin previa de un planeamiento integral urbanstico
dentro del cual se fijar las normas sobre la habilitacin urbana, tales como: dimensin de
reas, alturas, tratamientos, coeficientes de edificacin, retiros y estacionamientos,

debiendo preverse las reservas de rea necesaria para su consolidacin total.
b) No se permitir ningn tipo de asentamiento de nuevas actividades urbanas residenciales
de tipo permanente en las zonas de reserva urbana, teniendo estas el carcter de
intangibles, en tanto no se consoliden las zonas urbanas existentes, principalmente en los
mbitos de la Pampa Inalmbrica.
c) En los casos de las reas consideradas como zona de Reserva Urbana Inmediata y que
correspondan a terrenos de propiedad del Estado, se realizarn las acciones de
saneamiento legal y transferencia de las propiedades a favor de la Municipalidad
Provincial con la finalidad de garantizar la condicin de intangibilidad de los mismos para
cualquier uso distinto al previsto en el Plan.
Artculo 31.- Reserva Urbana Reserva (RUR)
1.-Definicin.- Est constituido por reas con condiciones de ser urbanizadas en el mediano y
largo plazo, delimitndose como reas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse
contigua o separada del rea Urbana. Estas reas debern contar con factibilidad de servicios de
agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin para el transporte, seguridad y
prevencin de riesgos, para su respectivo horizonte temporal de ocupacin
2.-Normas Genricas.a) Estas zonas no se aplicara la zonificacin hasta que no sean clasificadas como reas de
expansin urbana inmediata.
b) No se permitir ningn tipo de asentamiento de nuevas actividades urbanas residenciales
de tipo permanente en esta zona de expansin urbana, teniendo estas el carcter de
intangibles
c) En los casos de las reas consideradas como zona de Reserva Urbana de reserva y que
correspondan a terrenos de propiedad del Estado, se realizarn la clasificacin de reserva
urbana inmediata y las acciones de saneamiento tcnico legal y transferencia de las
propiedades a favor de la Municipalidad Provincial con la finalidad de garantizar la
condicin de intangibilidad de los mismos para cualquier uso distinto al previsto en el Plan.
Capitulo XII:
Artculo 31.- Zona Arqueolgica de Reglamentacin Especial (ZAR)
1.-Definicin.-Se consideran Zonas Arqueolgicas de Reglamentacin Especial a aquellas Zonas
Arqueolgicas Tentativas, sujetas a Estudios de Verificacin de Restos Culturales para su
declaracin y proteccin o que poseen restos pre-hispnicos, catalogados as por el Instituto
Nacional de Cultura.
2.-Normas de Proteccin.- De ser consideradas las Zonas Arqueolgicas Tentativas como Zonas
Arqueolgicas Declaradas, luego de los Estudios respectivos, estarn sujetas a la normatividad
establecida por el Instituto Nacional de Cultura para estas reas:
a. Las Zonas Arqueolgicas son intangibles e imprescriptibles de acuerdo a la legislacin
vigente.
b. En estas zonas se prohbe cualquier uso urbano o extraurbano.
En las reas consolidadas se definirn las reas no afectadas como reserva cultural,
comprometiendo a la comunidad para su conservacin e investigacin.
c.
La intervencin en estas zonas se permitir slo con la aprobacin del Instituto Nacional
de Cultura y con propsito de proteccin y puesta en valor.
De no ser consideradas las Zonas Arqueolgicas Tentativas como Zonas Arqueolgicas

Declaradas, luego de los Estudios respectivos, los usos a establecerse sern los usos que
adyacentes que establece la Zonificacin Urbana.

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