2016

REGLAMENTO DE ZONIFICACIONDE USOS

DEL SUELO DE PAIJAN

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 1

CIPALIDAD DISTRJTAL DE PAIJAN 2016

NDICE GENERAL

Captulo 1 Normas Generales

Capitulo 11 Zonificacin Residencial
Captulo 111 Zonificacin Comercial
Captulo IV Zona Usos Especiales
Captulo V Zonas Recreacionales
Captulo VI Zonas de Reglamentacin Especial

REGLAMENTO DE ZONlFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 2_

 CIPALIDADD TRITALDEPAIJ 2016

CAPITULO 1

NORMAS GENERALES

1.1. Contenido
El presente Reglamento contiene las normas para la aplicacin de la
Zonificacin de Usos del Suelo de Paijn, en la Provincia de Ascope;
adecuado en funcin de las caractersticas propias de su contexto urbano,
en el marco de las Normas Tcnicas del Reglamento Nacional de
Edificaciones, aprobadas por el Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA
y del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano,
aprobado mediante Decreto Supremo N: 004-2011- VIVIENDA .

El Reglamento comprende un conjunto de normas que establece las

restricciones especficas al uso del suelo de cada propiedad urbana. lndic ~~"1
. ~~ i( (
las caractersticas y condiciones de ocupacin y de so para cada una d ~
~
las diversas zonas identificadas y delimitadas en el Plano de Zonificaci ~
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Usos del Suelo, componente del Esquema de Desarrollo Urbano de Paijn. ~ ~ ;~ ~
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1.2. mbito de Aplicacin ' ~-~:~1 :~ ~
',j, \!: ""' .,;,co .
Para los propsitos del presente Reglamento el mbito de aplicacin~~~ :-= ~
est constituido por el rea urbana actual y su rea de expansin
establecida en el Plano correspondiente; excluyndose la aplicacin del
presente Reglamento en reas definidas como Zona de Reglamentacin
Especial (ZRE), por considerarse, son reas que requieren de una
reglamentacin especfica de acuerdo a sus caractersticas propias.

1.3. Zonas
Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana est
subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o
de usos de caractersticas comunes.

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CIPALID 2016

1.3.1 Tipos de zonas o categoras de zonificacin:

Se considera las siguientes tipos o categoras de zonificacin,
establecidas en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo de
Paijn.

a) Zonas Residenciales: Son reas urbanas destinadas

predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems
otros usos compatibles. Caracterizada en el Plano por la letra
"ROM", que expresa el tipo de zona residencial segn la densidad:
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA- ROM:
Es la zona que contiene el uso identificado con la vivienda
Unifamiliar, Bifamiliar o Conjunto residencial. Por sus caractersticas
permite edificaciones desde 3 pisos hasta el equivalente de 1.5 el
ancho de va ms retiro. Permite densidades netas hasta 1300~ ~~~
. a: !;::: ~ ~
Hab/Ha. para vivienda unifamiliar y multifamiliar

y hasta 2250~
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1. ~t
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Hab/Ha. para Conjuntos Residenciales; segn tipo de vivienda a ( s.i r{: ~
e- ~ S!
cual lo dispuesto por el D.S. N 004-2011-VIVIVENDA. ~ : l
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b) Zonas Comerciales: son las reas urbanas destinadi;1~ ~~ ~
... ~ =~~
fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de \ ~ !"i>~
establecimientos de compra-venta de productos y servicios.
Caracterizadas en el plano por la letra "CV" o "CZ" que expresa el
nivel de la actividad comercial a desarrollar:
COMERCIO VECINAL - CV: Actividad comercial destinada a venta
al por menor de bienes de consumo diario, bienes intermedios y
servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende
a vecindades y/o barrios (hasta 7500 habitantes). Su ubicaci
compatible con la Residencial Densidad Media. @ . Y.Cllamocllambllhll'ftI
AltQUITEC"TA
COMERCIO ZONAL - CZ: Actividad comercial destinada a venta at-'
por menor y mayor de bienes de consumo, bienes intermedios y
servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos que
atienden a los sectores y distritos (hasta 50000 habitantes). Se ubica
preferentemente en avenidas o cruce de ellas. Requiere diseo vial

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAJJAN

CIP ALIDAD DISTRITAL DE PAIJAN 2016

correspondiente. No es compatible con la Residencial Densidad

Media.

e) Zona de Usos Especiales (OU): son reas urbanas destinadas

fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de
instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales
como: Centros cvicos, dependencias administrativas del Estado,
culturales, terminales terrestres, establecimientos institucionales
representativos del sector privado, nacional o extranjero,
establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos
deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos,
establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios
Pblicos como instalaciones de produccin y/o almacenamiento de ,~'. .. -:g-
energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y d~ f~ ~ 1
. ~ ~~
tratamiento sanitario de aguas servidas. Esta.s zonas se regirn p ~ ~:
1~~e:.~
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los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial ..~ ~
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comercial predominante en su entorno.
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Otros Usos especiales son: ;~~
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d)a:l ~
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Mercado: Corresponde a las reas destinadas apara
establecimientos de intercambio comercial de vivieres y de
productos de bazar, preferentemente. Est constituido por los
niveles siguientes:
- Mercado de Barrio: (M)
- Mercado Zonal: (MZ)

Terminal Terrestre de Pasajeros (TT): reas destinadas al

embarque y desembarque de pasajeros terrestres interurbanos
e interprovinciales y servicios afines al Terminal Terrestre.

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 2016

d) Servicios Pblicos Complementarios: son las reas urbanas

destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones
destinadas a Educacin (E) y Salud (H). Para Educacin el plano de
zonificacin consignan: Educacin Bsica (E1), Educacin Superior
Tecnolgica (E2) .Para Salud el plano de zonificacin consignan:
Posta Mdica (H1), Centro de Salud (H2). Estas zonas se regirn
por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o
comercial predominante en su entorno.
La diferencia de rea producto de descontar las reas de aporte de
la habilitacin urbana de las reas de reserva para fines de
equipamiento urbano sealadas en el plano de zonificacin, sobre
terrenos de propiedad privada, sern materia de expropiacin y/o
inversin bajo la modalidad de participacin de la inversin privada _ .
que la municipalidad considere conveniente, debiendo establecers~
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un plazo para su ejecucin acorde al programa de ejecucin d ~ : : @:
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metas del Esquema. '- ~Ji;~
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Dichas reas reservadas, en caso de estar en terrenos privados.> ..,..---- ti t 1
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podrn ser utilizadas por sus propietarios con edificaciones de:= g
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carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad

ejecutora de obras.

e) Zona de Recreacin Pblica (ZRP): son reas que se encuentran

ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadas
fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas
y/o pasivas, tales como: Plazas, Parques, Campos Deportivos,
Juegos Infantiles y similares.

f) Zona de Reglamentacin Especial (ZRE): son reas urbanas y de

expansin urbana, con o sin construccin, que poseen
caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o
econmico, que sern desarrolladas urbansticamente mediante
Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso
@~
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN -6
 CIPALID 2016

desarrollo urbano-ambiental. Las reas de proteccin se incluyen en

esta zonificacin.
En el Plano de Zonificacin se identifica esta zona de la siguiente
forma:

Zona de Reglamentacin Especial de Proteccin Ecolgica, ZRE

- PE: constituyen un tipo especfico de ZRE, que por ser reas
de recuperacin, proteccin o de conservacin de reas
naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto,
requieren un tratamiento especial.

Zona de Reglamentacin Especial de Riesgos, ZRE - Ri:

constituyen un tipo especfico de ZRE, que por seguridad fsica
es necesario proteger, ante la presencia de factores o elemento:=
o...
LJ.J
que amenazan la presencia -de poblacin localizada o p
s
localizarse en el rea.
..
'

C:.5
z
g) Zona Pre Urbana (PU): son las zonas o extensiones inmediatas al ~
rea urbana; en donde, pueden ser habilitadas para granjas ~'
huertas. Corresponden a las reas de expansin urbana inmediata.
Esta zona podr contemplar actividades con fines recreacionales
como restaurante - pea, restaurante show, discoteca o similares.

h) Zona Agrcola (ZA): constituida por reas rurales.

1.3.2 Delimitacin de Zonas

1.3.2.1 En el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo se han

delimitado las distintas zonas mediante lneas que pasan
el eje de las vas o cruzan las manzanas, por los lmit
propiedad.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 7

 CIPALIDAD D TRITAL DE PAIJAN 2016

1.3.2.2 En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zona deben

interpretarse de la siguiente manera:
a) Lnea divisora en eje de va:
Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle.
b) Lnea divisora que corta la manzana:
Diferencia los usos del suelo teniendo como base la
profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso
determinado.
c) Lotes con frente a dos calles paralelas :
Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y est cruzado
por una "lnea de zonas", cada zona afectar al terreno en
reas proporcionales a los fondos del lote normativo.

Slo en casos especiales podr optarse por .uno de los dos us : -=g~
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previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente. ~ :~ ~ 1

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1.4. Usos : g>s:! ~

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1.4.1 Usos Permitidos

Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las
normas pertinentes de zonificacin, el Indice para la Ubicacin de
Actividades Urbanas de Paijn y el Cuadro de Niveles Operacionales
para fines industriales del Reglamento Nacional de Construcciones.

1.4.2 Uso No Conforme

Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificacin
aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente
dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano.
sealado en el tem 1.4.1 ). @-..,.a;::.....:::::..-;'-:--:-

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN .8

 2016

1.4.2.1 Condiciones para ''Uso No Conforme"

Las edificaciones de "uso no conforme" quedan sujetas a las
siguientes disposiciones:

a) No se autorizar ampliacin alguna en la obra en

construccin, ni mayor inversin en las instalaciones.

b) No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro

que tambin est considerado como "uso no conforme".

c) Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que

le corresponde y causa molestias a los vecinos, se le
otorgar un plazo prudencial, para el traslado a una zona
donde se permita el uso que tiene aquella edificacin.

d) Slo se autorizar las reparaciones indispensables para

la seguridad e higiene,. para su funcionamiento y/:e
--..
desarrollo de actividades hasta Que se cumpla el plaiQ
...__,

de reubicacin.

1.5. Parmetros de Edificacin y Habilitacin Urbana - Definiciones

1.5.1 Coeficiente de Edificacin

Es el factor por el cual se multiplica el rea de un terreno urbano y
cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los
estacionamientos ni sus reas tributarias.
1.5.2 Altura de Edificacin
La altura mxima de los edificios, en el plomo oficial de la fachada,
de acuerdo con la zona en la que se ubican.
1.5.3 rea Libre
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas
techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera
de los linderos de las poligonales definidas por las proyeccion de
las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todo@1:na:ivr~---
-:.
la edificacin y hasta los lmites de la propiedad. ia~~t~:~~llwama
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REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN - 9
 J 2016

1.5.4 Lote Mnimo

Es la superficie (m2) mnima que debe tener un terreno urbano
segn el uso asignado.
1.5.5 Frente Mnimo de Lote
Es la longitud frontal mnima de un lote, para fines de subdivisin de
predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre la
propiedad.
1.5.6 Retiro y Estacionamiento
Retiro la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite
de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le
sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin,
forma parte del rea libre que se exige en los parmetros
urbansticos y edificatorios. (RNE, pag.1O).
Estacionamiento es la superficie pavimentada, con o sin techo,
~ ... ,,
destinada exclusivamente al estacionamiento de vehculos.
~
El Retiro y el Estacionamiento, son parmetros urbansticos qu ~
segn los Decretos N 004-2011- VIVIENDA del Reglamento defi1
, e:~
C.\
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Ubr ano, seranos
~
establecidos por las Municipalidades Distritales correspondientes. ~
:E
::::>

1.5.7 Utilizacin de las Densidades ' ::2

~
1.5.7.1 Para el Caso de Habilitacin Urbana
Se aplicar las densidades normativas establecidas en el tem
11.3.1 NORMAS PARA EDIFICACIONES de acuerdo a la
zonificacin establecida en el Plano de Zonificacin de Usos del
Suelo.
1.5.7.2 Para el Caso de Edificacin
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se
verificar considerando los siguientes indicadores:
Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 10

 CIPALID TALDEPAIJ 2016

Cuando la edificacin o proyecto (s) se dedique exclusivamente al uso

residencial, la densidad normativa podr variar con el margen de
tolerancia de 10% en exceso o en defecto.

1.6. Aplicacinde las Normas

1.6.1 Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de lote,
ubicacin, etc.), se permitir un 10% de variacin (por exceso o
defecto) en el cumplimiento de las normas establecidas.
1.6.2 Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la
aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo
dispuesto por el presente Reglamento, cualquier otra disposicin,
norma o reglamento especfico vigente, que regulen en alguna forma
la edificacin urbana, tales como, El Reglamento Nacional de
Edificaciones y el Reglamento Provincial, Reglamentos del Instituto
Nacional de Cultura, Plan y/o Esquema vial correspondiente.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 11

 RITAL DE PAIJ 2016

CAPITULO 11

ZONIFICACIN RESIDENCIAL

11.1 Definicin
Son las zonas destinadas para el establecimiento del uso residencial o de
viviendas.

11.2 Clasificacin
11.2.1 Residencial Densidad Media (ROM)
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar
hasta Multifamiliar; o Conjunto Residencial, con mximo de altura de
edificacin de tres pisos hasta el equivalente a una vez y medio el
ancho de va mas retiro.
~
<e
Presenta una densidad hasta 1300 HabiHa. para vivienda unifamiliar ~
multifamiliar y hasta 2250 Hab/Ha. para Conjuntos Residenciales.

11.3 Cuadro Resumen de la Zonificacin Residencial

11.3.1 NORMAS PARA EDIFICACIONES

DENSIDAD DIMENSIONES DE
MXIMO
HAB/H LOTE ( MNIMO) ALTURA REA
TIPO DE COEFICIENTE ESTACIONAMIENTO
ZONIFICACION MXIMA DE LIBRE
VVIENDA Frente DE por@viv.
Neta rea (m2) EDIFICACION MNIM
(mi) EDIFICACION

Unifamiliar 1300 90 m2 6m.

3 pisos 30% 1E@2V (6)
DENSIDAD Multifamiliar 1300 140m2 7m.
LIBRE
MEDIA Conjunto -1 1E@2V
2250 500m2 15 m. 1.5(a+r)
residencial 40% lE@lV

(1) Area libre necesaria para iluminar y ventilar segn lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones

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 CIPALIDAD DI TRJTAL DE PAIJAN 2016

11.4 Disposiciones Complementarias para la Zonificacin Residencial

PARA HABILITACIONES URBANAS

11.4.1 En los casos de Habilitacin Urbana o construccin en un Predio que

involucra diferentes Densidades, podr aplicarse la distribucin
geomtrica de Densidades sealadas por el EU, o variarse sta;
siempre y cuando se mantenga la Densidad promedio resultante de la
Zonificacin.
11.4.2 El estacionamiento podr proveerse dentro de cada lote en reas
comunes convenientemente solucionadas (Habilitaciones Nuevas). Sus
caractersticas sern establecidas en el Esquema de Ordenamiento
Urbano.
~
11.4.3 Disposiciones complementarias se establecen en el Reglament~ UJ
(.::::)

Nacional de Edificaciones en el Ttulo 11.1: Tipos de Habilitaciones. _,

PARA EDIFICACIONES

11.4.4 DEL FRENTE MINIMO DE LOTES:

La edificacin en lotes, ubicado en zonas consolidadas, con frente
menor al Normativo, estar condicionado a una adecuada solucin
arquitectnica.
11.4.5 TAMAO MINIMOS DE DUCTOS
- Segn lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones.
11.4.6 RETIROS Y VOLADIZOS:
El retiro en general es la distancia que existe entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificacin. Se establece de manera paralela
al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite
de edificacin, forma parte del rea libre que se exige en los
parmetros edificatorios, se consideran la siguiente referencia:
- Los retiros para fines de ensanche y/o rediseo de vas, son de
obligatoria exigencia para las nuevas habilitaciones urb nas en
todos los frentes ubicados en las vas metropolit,a:FJas: s
~ 1a Y. Qnocllllltil lllllOI
colectoras del sistema vial establecindose
1 "
ARau1recr ....
CAP. '0801

REGLAMENTO DE ZONlFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 13

 CIPALID D T TAL DE PAIJ 2016

Avenida: 3.00m; Voladizos mximo de 0.75m.

Calles: 2.00m, Voladizos mximo de 0.50m.
Pasaje: sin retiro, Voladizos mximo: sin voladizo
- . Los retiros delanteros para fines de ornato o composicin urbana
vara de acuerdo a la siguiente tabla:

CONDICION Residencial Comercial Otros Fines Industria

Zona Urbana:
No obligatorio No obligatorio Obligatorio Obligatorio
rea Consolidada

Zona de Expansin Urbana:

Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio
Nuevas Habilitaciones Urbanas

~
zs
~
11.5 USOS COMERCIALES PERMITIDOS EN ZONAS. RESIDENCIALES c..-.
~
3
z=>
' :::;;
11.5.1 En las zonas Residenciales de Densidades Media, se permitir~ii"
establecimientos del nivel de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal
(CZ) preferencialmente en lotes de esquina no debiendo ocupar un
rea techada mayor de 60 m2, por lote. La consulta Vecinal podr
determinar restricciones a dichos establecimientos.
11.5.2 En zonas calificadas como ROM se admitir el Uso Comercial en los
primeros niveles de la edificacin, en lotes ubicados con frente a
Avenidas o Vas colectoras. De todas formas el tipo de comercio estar
regido por el indice de Usos de la localidad. Y en casos que amerite, su
establecirnlen, deber ser aprobado ante Consulta Vecinal.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 14

 ICIPALIDAD DISTRITAL DE PAIJAN 2016

CAPITULO 111

ZONIFICACIN COMERCIAL

. 111.1 Definicin
Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades
comerciales, es decir para la venta de bienes y/o servicios.

111.2 Clasificacin:

111.2.1 Comercio Vecinal (CV)

Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de consumo diario,
principalmente alimentos y artculos o servicios de primera necesidad,
que atiende a las vecindades y/o Barrios (hasta 7,500 habitantes). Par :9~
< -'=
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:i= o::,
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ambos tipos de comercio se considera este tipo de comercio a aquellas~
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actividades que se desarrollan en zonas . residenciales, sien , _

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compatibles con ella y en intensidad tal que no constituya cambio d C::>

::-.
uso. e~:
e::;
z
Se ubica preferentemente en Avenidas y es compatible con ROM en el~-o..
60% del rea techada. ~,.,

111.2.2. Comercio Zonal (CZ)

Actividad comercial destinada a la venta al por mayor y menor de
bienes de consumo, bienes intermedios y servicios de mediana
magnitud y diversidad de artculos, que atiende a los Sectores y al
Distrito-,(hasta 500,000 habitantes). Se ubica preferentemente en
Avenidas o en el cruce de ellas, tendiendo a crecer en forma lineal o
por sectores.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 15

 CIPALIDAD DI TRITAL DE P J 2016

111.3 Cuadro Resumen de la Zonificacin Comercial

LOTEMINIMO
NIVEL DE Altura de COEFICIENTE RESIDENCIA
ZONIFICACION rea Ubre
SERVICIO rea (m2) Edificacion DE EDIFICA. COMPATIBLE

No aplicable
ZONA DE Vecindad y en primeros
COMERCIO Barrio HASTA RESULTADO pisos y
1.5 (a+r) suficiente en 3.0 ROM
VECINAL 7,500 DE DISEO.
pisos
cv Habitantes
superiores
para la
iluminacin
ZONA DE Sector y
y ventilacin,
COMERCIO Distrito HASTA
ZONAL 500,000
450m2. 1.5 (a+r) a juicio de 6.5 ---
las
cz Habitantes comisiones
tcnicas.

111.4 Disposiciones Complementarias para la Zonificacin Comercial

111.4.1 Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial

siempre y cuando se respeten los parmetros normativos de densid~
y rea libre correspondientes a la zona residencial compatible. ~
LI...I
_,
C>

es

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN .16

 CIPALIDAD DI TRITAL DE P J 2016

CAPITULO IV

ZONIFICACIN USOS ESPECIALES

IV.1 Definicin
Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y
funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados
anteriormente.

IV .2 Clasificacin
IV.2.1 Usos Especiales (OU)
Son las edificaciones dedicadas a:
Centros cvicos, dependencias administrativas del Estado, culturales,~ ~
terminales terrestres, establecimientos institucionales representativos ~ ~~ ~ r
' 6 :
1
r .., '

del sector privado, nacional o extranjero, establecimientos religioso~-:-

1 ,~~

asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectculos, ; - ~ : :1'

estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de seguridad y de las ~: .
e;
fuerzas armadas; y Servicios Pblicos como instalaciones de ::.;
I~

produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona, 1~

comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas
servidas, Establecimientos para fines de seguridad y defensa (Cuartel
de Bomberos, Comisarias, Locales Militares, etc.), entre otros.

Otros Usos especiales son:

Mercado: Corresponde a las reas destinadas apara
establecimientos de intercambio comercial de vivieres y de
productos de bazar, preferentemente. Est constituido por los
niveles siguientes:
Mercado de Barrio: (M)
Mercado Zonal: (MZ)

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN - 17

 CIPALIDAD DISTRITAL DE PAIJAN 2016

EQUIPAMIENTODE MERCADO

NORMAS GENERALES N9 DE PUESTOS REA(m2)

Nivel de Nivel (*)rea

Equipamiento Radio de Por ndice Terreno
Poblacin de Por Bruta
Influencia 1,000 m2/ (m2)
Total Servicio Mercado Construida
(mi) hab. puesto (m2)
mnimo
(Hab)

Mercado Zonal ( 10,000- De 2,000

10,000 15 150 18 4,600 10,000
M 1) 50000 a 2,500

Mercado de 4,000A
7,000 1,000 15 100 22 2,220 5,000
Barrio (M) 10,000

(*) El rea bruta construida minima incluye pasajes, tiendas y otras instalaciones.

~-
Terminal Terrestre de Pasajeros (TT): reas destinadas al g
Si!
e:>
embarque y desembarque de pasajeros terrestres interurbanos e~
u
interprovinciales y servicios afines al Terminal Terrestre. ~

IV.2.2 Servicios Pblicos Complementarios

Correspondiente a los equipamientos Educativos y de Salud.

IV .2.2.1 Equipamiento Educativo

Corresponde a las reas destinadas para equipamiento o
construccin destinada a prestar servicios de capacitacin y
educacin, y sus actividades complementarias. Est constituido por
los niveles siguientes:

- Educacin Inicial, Primaria y Secundaria

- Educacin Superior Tecnolgica

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 18

 ICIPALIDAD DISTRITAL DE PAIJ 2016

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

AREA TERRENO
NORMAS GENERALES
(Para habilitaciones nuevas)
Equipamiento Educativo
(Tipologia) Radio de rea
Nivel de Capacidad
Influencia Tipo mnima
Servicio (Hab) alumnos
(mi) (m2)
Educacin
Hasta de
E2 Sup.
50,000 De 600 a
Tecnolgica 1080 por turno 10,000
1,000
Educacin
El Hasta 30,000
Bsica

r~"'!
EDUCACIN ESPECIAL (EE) gL>

',il~
::?::
::>
NORMAS GENERALES Capacidad
Radio de Optima { Alumnos)
Tipologa Poblacin Terreno {m2} Turno
Influencia
Servida {Hab) Local Aula
{mi}

Retardo Mental 100- 120

rea Urbana Optimo: 5,000 m2
5,000-10,000 10-Dic 1
Nucleada Mnimo: 3,000
Audicin y
80-60
Lenguaje

IV.2.2.2 Equipamiento de Salud

Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos
asistenciales de Salud. Est constituido por los niveles siguientes:

- Posta Mdica H1
- Centro de Salud/ Policlnico privado/ Centro Mdico ~~ ~
@~ APC lJITfCi 4
""'""'"~ ~ ........... 1

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN - 19

 ICIPALIDAD DISTRITAL DE PAIJAN 2016

EQUIPAMIENTODE SALUD

NORMAS GENERALES
Equipamiento Salud Capacidad Area mnima
('Tipologa) Radio de camas (N) (m2}
Nivel de Servicio
Influencia
(Hab)
(mi)
Camas de
De 600 a internamiento 2,000 {40 X 50
H2 20,000 a 50,000
1,000 de corta mts)
estancia

1000 (25 X 40
---
1
Hl 2,000 A 7,000 Hasta 600
mts)

(*)El rea libre de terreno debe ser 50%.

Vll.3. Normas Generales

- Los Usos Especiales se regirn por los parmetros correspondientes a
la zonificacin comercial o residencial predominante, y las
consideraciones que se estipulan en este tem.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN -20

 CIPALIDAD DISTRITAL DE PAIJ 2016

CAPITULO V

ZONAS RECREACIONALES
V.1 Definicin
Son las reas destinadas a las actividades recreacionales activas y/o
pasivas.

V.2 Clasificacin

V.2.1Zona de Recreacin Pblica (RP)

Son las zonas dedicadas a las actividades de recreacin activa, pasiva
y servicios complementarios para uso pblico irrestricto. ~
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Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas =-"
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ribereas de los ros. ~,'
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V.2.1.1 Normas Generales ~

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- En estas reas slo podrn ejecutarse obras para fines recreativos y, ~~~ ffi:A
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actividades complementarias, con las limitaciones que establezca en: ~ f_;J,:a- :- en

el R.N.E y los organismos competentes.

- Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajsticas
y naturales (cursos de agua, riberas de ros, etc), deber garantizar el
uso pblico irrestricto de tales ventajas.
- Para la habilitacin de las reas de recreacin pblica se tendr en
cuenta las siguientes consideraciones:

NORMAS GENERALES AREA TERRENO

ZONA DE RECREACION PUBLICA
(ZRP) Nivel de Servicio Tipo de ndice Normativo
(Hab) Recreacin (m2/ Hab)

Parque de Sector- Campos Grandes - Pasivay 2.0, 1.8, 0.25

15,000 a 40,000
Campos Pequeos. Activa respectivamente

Parque de Barrio 2,500 a 7,500 Pasiva 2

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 2L

 ICIPALIDAD DISTRITAL DE PAIJ 2016

CAPITULO VI

ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL

Vl.1 Definicin
Son las zonas que por sus caractersticas muy particulares, se regirn por
parmetros o disposiciones reglamentarias especficas, dirigidas a su
desarrollo y tratamento.

Vl.2 Clasificacin
Vl.2.1. ZRE por Proteccin Ecologica ZRE (PE)
Es la zona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico o ~
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ambiental, que, resultan imprescindibles proteger y conservar. vs
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Las reas calificadas dentro de esta zona, entre las principales, son:
- Cerros bajos. .' ,
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Vl.2.1.1 Normas Generales :...::.
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No se permitir ningn tipo de edificacin, y su tratamiento estar 5
orientado a proteger y/o recuperar el rea para un aprovechamiento
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restringido de la misma (si as se determinara (RP). Su utilizacin o uso
del rea deber estar en conformidad con la vocacin del rea y los
objetivos del Esquema.

Vl.2.2 ZRE Riesgos (ZRE/ Ri)

Ubicada en zona este de la ciudad, sobre amplias superficies cercanas
y/o colindantes a las zonas de vivienda.
Permiten el desarrollo de grandes parques zonales para la recreacin
metropolitana.
Vl.2.2.1 Normas Generales
Es factible la habilitacin de usos de recreacin activa al aire libre o de
edificaciones de uso temporal -no residencial- y material no
permanente, de acuerdo a estudio adhoc.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 22

NICIPALIDAD DISTRITAL DE PAIJAN 2016

Vl.2.4 Pre Urbana (PU)

Es una categora especial de uso para aquellas reas ubicadas fuera
de la zona de expansin urbana, con caractersticas productivas, y que
es . necesario preveer la informalidad de la ocupacin sobre este
territorio. Por lo tanto, son zonas que mantienen su condicin de
productivas al mismo tiempo que de residencia para los campesinos
permitiendo el desarrollo de actividades complementarias, sean stas
productivas o recreativas.
Esta zona podr contemplar actividades con fines recreacionales como
restaurante - pea, restaurante show, discoteca o similares.

Vl.2.5 Zona Agrcola A

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Destinadas exclusivamente para actividades agropecuarias. No sujetas ~
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a parmetros edificatorios. _, ;;:.

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REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DE SUELOS DE PAIJAN 23