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Formato Promesa de Compraventa Torre A
Formato Promesa de Compraventa Torre A
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PROYECTO:
ALTOS DE LA CAROLINA
DIRECCIN:
Carrera 48 SUR NMERO 110 - 124
CIUDAD:
Ibagu
PROMETIENTE VENDEDORA:
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES
LA CAROLINA S.A.S.
PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES):
OBJETO:
APARTAMENTO
TORRE
.
AREA CONSTRUIDA:
AREA PRIVADA:
______ M2
______ M2
Entre los suscritos a saber, de una parte, CONSUELO MARA ABELLA RAMREZ,
mayor de edad y de esta vecindad, identificada con Cdula de Ciudadana No.
41.690.189 expedida en Bogot D.C., quien obra en este acto en nombre y
representacin de INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.,
sociedad comercial con domicilio principal en la ciudad de Bogot, D.C., en su
calidad de Representante Legal, debidamente autorizada para el efecto, y quien
en adelante se denominar EL PROMETIENTE VENDEDOR,y de la otra,
_________________ mayor (es) de edad, vecino(s) de ______, identificado (s) con la
(s) cdula (s) de ciudadana nmero (s) _________, actuando en nombre propio / en
representacin de ________________________, con domicilio en __________, quien (es)
para efectos del presente contrato se denominar (n) EL (LOS) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR (ES), hemos acordado celebrar un CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA, previas las siguientes:
CONSIDERACIONES
PRIMERA: El PROMITENTE VENDEDOR a travs dela E.P. 1820 de fecha
VEINTE (20) de JUNIO de 2014 de la Notara Tercera de Ibagu celebr con
FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA el Contrato de
Fiducia Mercantil Inmobiliaria de Administracin y Pagos, en virtud del cual se
constituy el fideicomiso P.A. ALTOS DE LA CAROLINA (en adelante el
FIDEICOMISO); para el desarrollo del proyecto denominadoALTOS DE LA
CAROLINA
SEGUNDA: Que el inmueble conocido como LOTE SANTA MONICA,
identificado con la cdula catastral Nmero 01-13-0692-0005-000, y matrcula
inmobiliaria nmero
350-213048 de la Oficina de Registro de Instrumentos
como todos los bienes que se reputen como accesorios en los trminos del
artculo 1886 del Cdigo Civil, en concordancia con el artculo 658 del mismo
ordenamiento.
PARGRAFO PRIMERO. No obstante la mencin del rea, cabida, linderos y
descripcin del (los) referido(s) inmueble(s), la venta que se promete se har
como cuerpo cierto.
PARGRAFO SEGUNDO. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES)
declara (n) conocer plenamente las especificaciones, calidades, condiciones y
extensin superficiaria, arquitectnica y de propiedad horizontal de los inmuebles
objeto de la presente promesa de compraventa. As mismo, declara (n) que
conoce (n) fsica y materialmente el bien inmueble que se le (s) transferir.
PARGRAFO TERCERO. Que los linderos del Apartamento ______ Y
PARQUEADERO _________
arriba mencionados, podrn ser ajustados de
conformidad con la expedicin del Reglamento de Propiedad horizontal del
proyecto ALTOS DE LA CAROLINA que se viene adelantando ante entidad
competente, los LINDEROS PROVISIONALES descritos en este documento se
protocolizaran en dicho reglamento el cual ser elevado a escritura pblica.
SEGUNDA: RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. La enajenacin de los
inmuebles aqu descritos e identificados, comprender no solo los bienes
susceptibles de dominio particular y exclusivo de cada propietario conforme al
rgimen de propiedad horizontal al que se sometern, sino al derecho de
copropiedad que para ellos sealar el reglamento sobre los bienes comunes de
ALTOS DE LA CAROLINA, de acuerdo con lo establecido en la Ley, el cual se
encuentra en trmite y del cual se dar copia a los copropietarios una vez sea
elevado a escritura pblica en los trminos de ley. El reglamento de propiedad
horizontal ser inscrito en la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de esta
ciudad al folio de matrcula inmobiliaria 350-213048 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Ibagu.
PARGRAFO PRIMERO. La entrega de los inmuebles como unidades privadas
incluir la de los bienes comunes del Conjunto, por acceder estos a los primeros y
se entendern recibidos desde la firma de la escritura pblica de compraventa, en
cuanto a las zonas comunes generales del conjunto se entregaran cuando se
haya completado el cincuenta y uno por ciento (51%) de las entregas de
unidades privadas.
PARGRAFO SEGUNDO. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES), y/o
sus causahabientes a cualquier ttulo, quedar (n) desde la fecha de la entrega
real y material de los inmuebles, y/o de la firma de la escritura pblica de
compraventa que perfecciona esta negociacin, lo que suceda primero, sujeto (s)
al rgimen de propiedad horizontal estatuido por la Ley 675 de 2001 y las dems
disposiciones aplicables que la sustituyan, modifiquen, adicionen o
PARGRAFO TERCERO.
EL PROMETIENTE VENDEDOR entregar el/los
inmueble(s) a paz y salvo por concepto de Impuesto Predial segn lo establecido
por el artculo 116 de la ley 9 de 1989.
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio acordado para la compraventa
del APARTAMENTO
( ) y PARQUEADERO
( ), es la suma de
PESOS MONEDA CORRIENTE ($
), suma que ser cancelada por EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES) nica y exclusivamente en la cuenta
bancaria que se encuentre a nombre del Fideicomiso P.A. ALTOS DE LA
CAROLINA, identificado con el Nit. 830.054.539-0 y cuya vocera y
administradora es FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA,
as:
1. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($
,oo), monto que LA PROMETIENTE
VENDEDORA DECLARA RECIBIDOS.
2. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
3. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
4. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
5. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
6. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
7.
EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) autorizan expresa e
irrevocablemente al PROMETIENTE VENDEDOR para consultar informacin
sobre ellos disponibles en bases de datos y centrales de riesgo, y para resolver
por incumplimiento el presente contrato, sin lugar a responsabilidad civil o
penalidad alguna, en caso de que la informacin facilitada y/o reportada ofrezca
dudas razonables sobre la calificacin de riesgo o el origen de los fondos, los que
desde ahora declaran bajo la gravedad del juramente, provienen de recursos de
crdito con entidades vigiladas por el Estado y actividades lcitas.
PARGRAFO PRIMERO. Todos los dineros o pagos a que se refiere la clusula
precedente, para la compraventa del inmueble, debern ser consignados por EL
(LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) en la cuenta recaudadora
designada para tal fin.
4.
Los gastos que ocasione el timbre del presente contrato de promesa de
compraventa si llegare a generarse, sern pagados por EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES).
PARGRAFO. Si bien los costos y gastos de registro sern asumidos por EL
PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR podr facilitar los
trmites y gestiones de presentar y radicar la respectiva escritura pblica ante la
oficina de registro e instrumentos pblicos de la ciudad, para lo cual EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) con quince (15) das hbiles de
antelacin a la fecha de firma de la escritura, aportar (n) los recursos necesarios
para cancelar los impuestos de registro y los derechos de registro de acuerdo con
la preliquidacin que le remita previamente EL PROMITENTE VENDEDOR,
mediante la entrega de cheque de gerencia en la oficina de EL PROMITENTE
VENDEDOR, o mediante consignacin efectuada o entrega de dinero en efectivo
nicamente en las oficinas de EL PROMITENTE VENDEDOR o de la constructora
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.
DCIMA CUARTA: EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) no
intervendr (n) directa ni indirectamente en el desarrollo de la construccin del
inmueble prometido en venta, salvo estipulacin en contrario.
PARGRAFO. Si EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) decide (n)
hacer cambio de acabados o ejecutar obras dentro del inmueble prometido en
venta, los costos que stas ocasionen sern de su cargo y ser (n) el (los) nico
(s) responsable (s) de dichas obras y EL PROMETIENTE VENDEDOR quedar
eximido de cualquier responsabilidad a su cargo. Adems, dichas obras solo
podrn iniciarse una vez (i) se hubiere efectuado la entrega real y material del
inmueble, y (ii) se encontrare inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos la escritura pblica mediante la cual se perfeccione esta promesa.
DCIMA QUINTA: HURTOS. A partir de la fecha de entrega del (los) inmueble (s)
objeto del presente contrato EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
asumir (n) la responsabilidad en el correcto cuidado y manejo de las unidades
individuales que le pertenecen, de los bienes y personas que ingresan al conjunto
y / o unidad individual. En consecuencia, EL PROMETIENTE VENDEDOR, no
asumir responsabilidad alguna por hurto(s), sustraccin(es) de bien(es) o
prdida de elementos y/o cosas que ocurra(n) en las unidades individuales
entregadas al PROMETIENTE COMPRADOR, bien sea por hechos ocurridos en
las unidades individuales o en el conjunto residencial, as EL PROMETIENTE
VENDEDOR desempee el cargo de administrador provisional de la urbanizacin.
DECIMA SXTA: RESOLUCIN POR FALLECIMIENTO. El presente contrato se
entiende celebrado en consideracin de la persona del (de los)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), en caso del fallecimiento de EL
PROMETIENTE COMPRADOR o de alguno o algunos del (de los)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), el presente contrato de promesa de
2.
En general, si una de las partes que intervienen en esta negociacin
incumplieren con cualquiera de las obligaciones que contrae mediante esta
promesa.
PARGRAFO PRIMERO. En el caso consagrado en el numeral 1) y 2) de la
presente clusula, adems de la resolucin del contrato, EL PROMETIENTE
VENDEDOR podr optar por cobrar los intereses moratorios causados o por
cobrar la clusula penal. La aplicacin de la clusula penal se har sin necesidad
de requerimiento judicial al cual renuncian las partes expresamente.
VIGSIMA PRIMERA: CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO POR
CAUSA DISTINTA AL INCUMPLIMIENTO O DESISTIMIENTO DE LAS PARTES.
En cualquier tiempo, EL PROMETIENTE VENDEDOR podr retractarse de la
venta prometida y dar por terminado el presente contrato, sin lugar al pago de
indemnizacin alguna, si se presentan los siguientes eventos:
Cuando se hayan presentado circunstancias de fuerza mayor, caso fortuito o
hechos de terceros, que no permitan terminar el proyecto, tales como la mora en
el pago de los compradores de tal manera que se afecte el flujo financiero del
proyecto, la suspensin o paralizacin de los crditos otorgados al constructor, la
paralizacin de las obras por hechos de terceros sin la posibilidad de reanudarlas.
En tales eventos se proceder a disponer de los inmuebles de propiedad de
INVERSIONES Y CONSTRUCIIONES LA CAROLINA S.A.S. con el fin de obtener
los recursos o las condiciones que le permitan a EL PROMETIENTE VENDEDOR,
restituir a EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), las sumas pagadas
por ste (os). De igual manera, en tales eventos no habr lugar al reconocimiento
de inters, indemnizacin o indexacin alguna a favor de EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
VIGSIMA SEGUNDA: SOLUCION DE DIFERENCIAS. Toda diferencia que surja
entre las Partes, sobre la interpretacin del presente Contrato, su ejecucin,
cumplimiento, terminacin o las consecuencias futuras del mismo, ser sometida
a un Tribunal de Arbitramento compuesto por un (1) miembro que ser nombrado
por el Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de la ciudad de Ibagu. El
Tribunal de Arbitramento as constituido fallar en Derecho y proceder por los
trmites consignados en la Ley de Arbitramento vigente y en el reglamento de
Conciliacin y Arbitraje de esta Cmara. Los gastos que ocasione el proceso
arbitral sern pagados por la parte vencida, segn lo determine el Tribunal.
PARGRAFO. Las obligaciones dinerarias claras, expresas y exigibles contenidas
en este contrato no estarn sometidas a la clusula compromisoria precedente
para lo cual las partes podrn acudir a la justicia ordinaria; las obligaciones que
presten mrito ejecutivo de dar o hacer, no estarn sometidas a la clusula
compromisoria.
_________________________________
CONSUELO MARA ABELLA RAMREZ
C.C No.41.690.189 de Bogot
Representante Legal
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.