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M2 - L5 - Contrato de Leasing
M2 - L5 - Contrato de Leasing
Fideicomiso.
Contratos de
Cesin de Uso
Contrato de leasing
Atento la terminologa leasing, proviene del verbo ingls to lease, debemos
hacer una aclaracin, ya que no slo en Estados Unidos de Amrica, sino
tambin en la mayora de los pases anglosajones, se utiliza el verbo para
representar el fenmeno de la locacin.
Dicha palabra no tiene una traduccin lineal en nuestro idioma, por lo que
ha sido receptada y difundida con su palabra en ingls.
Pese a la salvedad terminolgica que acabamos de mencionar, podemos
coincidir en los siguientes puntos, respecto del contrato bajo anlisis
(Carlos Vidal Blanco, El "leasing", Madrid, 1970, ps. 56 y 57):
1) se trata de un contrato;
2) es netamente comercial;
3) el futuro arrendador sigue instrucciones del arrendatario;
4) puede ser aplicado a operaciones sobre bienes muebles o inmuebles;
5) se compra en nombre propio;
6) tiene un perodo irrevocable;
7) existe opcin de compra;
8) los desembolsos que efecta la compaa de leasing, mientras el
arrendamiento se halla en vigencia, son por cuenta del futuro
arrendatario.
Por otro lado el contrato se caracteriza por ser:
a) consensual
b) oneroso
c) bilateral o sinalagmtico
d) conmutativo
e) no formal
f) de tracto sucesivo
g) de adhesin
Ventajas.
Nos encontramos frente a una figura que trae beneficios para todos los
intervinientes, que a continuacin detallamos:
Para el Tomador
a) Evita la inmovilizacin de capitales en bienes de uso.
b) Es medio de financiamiento, atento cumple con los caracteres de
autofinanciamiento porque el tomador, logra equiparse con ingresos
propios; permite financiar el total de la inversin, lo que no resulta una
cuestin menor, atento otras formas de financiamiento exigen garantas
prendarias o hipotecarias, no suele anticiparse fondos ms all del 60 70 % de la inversin.
c) Permite mejorar la calificacin crediticia del tomador. d) Mejora los
ratios del tomador.
e) Expande la produccin del usuario.
f) Aumenta el capital de la compaa, cuando se trata de bienes de
consumo durables. g) Facilita la actualizacin tecnolgica.
h) Ofrece ventajas de tipo fiscal.
Para el Dador:
a) Conserva la propiedad del bien, lo que le permitir reivindicar la cosa
como titular de dominio.
b) Para el caso que el tomador no ejerciere la opcin de compra, el
dador ha recuperado ntegramente el valor desembolsado al adquirir el
bien objeto de la operacin, quedando en su propiedad, obteniendo
indudablemente beneficio adicional.
Inconvenientes.
Para el Tomador:
a) Frecuentemente es ms caro que otras formas de financiacin, ya que
el dador deber recuperar la inversin realizada para poner a
disposicin del tomador el bien.
Para el Dador:
a) Generalmente la refinanciacin, tiene un alto costo, adems de
resultar, en muchos casos, conflictiva.
b) En cuanto a la recuperacin del bien, y atento lo dispuesto por el art.
2412 del Cdigo Civil, si el tomador ha trasmitido el bien objeto del
contrato a un tercero de buena fe, el dador no podr reivindicarlo,
restndole solamente un derecho personal en contra del enajenante.
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