Ministerio de Infraestructura y Vivienda

Secretara de Obras Pblicas

Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda

ESTNDARES MNIMOS DE CALIDAD PARA

VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL

Direccin de Tecnologa e Industrializacin - Sarmiento 151 5 - Oficina 538

C1000ZAA Ciudad de Buenos Aires - Tel. (54 11) 4347-9752
Fax (54 11) 4347-9765 * E-mail: tecno@miv.gov.ar

ESTANDARES MNIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL

INDICE

INTRODUCCIN

Pg.

1.

REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIN

Pg.

1.1.

Eleccin del terreno

Pg.

1.1.1.

Aspectos legales

Pg.

1.1.2.

Aspectos tcnicos

Pg.

2.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO URBANO

Pg.

10

3.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO DEL

CONJUNTO

Pg.

10

4.

REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA

Pg.

11

4.1.

Flexibilidad y crecimiento

Pg.

11

4.2.

Requisitos de seguridad

Pg.

11

4.2.1.

Seguridad estructural

Pg.

11

4.2.1.1.

Acciones sobre las estructuras

Pg.

12

4.2.1.2.

Estructuras de hormign

Pg.

12

4.2.1.3.

Estructuras de acero

Pg.

12

4.2.1.4.

Estructuras de madera

Pg.

13

4.2.1.5.

Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales

Pg.

13

4.2.2.

Fundaciones

Pg.

13

4.2.3.

Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones

Pg.

14

4.2.4.

Seguridad contra intrusiones

Pg.

14

4.2.5.

Seguridad contra accidentes

Pg.

14

4.2.6.

Seguridad contra el fuego

Pg.

14

4.3.

Requisitos de Habitabilidad

Pg.

15

4.3.1.

Acondicionamiento higrotrmico

Pg.

16

4.3.1.1.

Verificacin del riesgo de condensacin

Pg.

16

4.3.1.2.

Transmitancia trmica

Pg.

16

4.3.1.3.

Puentes trmicos

Pg.

17

4.3.1.4.

Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales

Pg.

17

4.3.1.5

Recomendaciones para el diseo y la eleccin de la

tecnologa y los materiales

Pg.

17

4.3.2.

Iluminacin, ventilacin y asoleamiento

Pg.

19

4.3.3.

Aislacin hidrfuga

Pg.

19

4.3.3.1.

Techos

Pg.

19

4.3.3.2.

Muros

Pg.

20

4.3.4.

Aislacin acstica

Pg.

21

4.4.

Requisitos de durabilidad

Pg.

22

4.4.1.

Vida til mnima

Pg.

22

4.4.2.

Materiales y componentes

Pg.

22

4.4.2.1.

La envolvente

Pg.

22

4.4.2.2.

Estructura portante

Pg.

23

4.4.2.3.

Cerramientos no estructurales

Pg.

23

4.4.2.4.

Selladores, juntas y aislacin hidrulica

Pg.

23

4.4.2.5.

Terminaciones

Pg.

23

4.4.2.6.

Carpinteras

Pg.

23

4.4.2.7.

Instalaciones domiciliarias

Pg.

24

4.4.3.

Mantenimiento y reparaciones

Pg.

24

ANEXOS
ANEXO I

Caractersticas fsicas y mecnicas del pino elliotti.

Recomendaciones de uso.

Pg.

26

ANEXO II

Norma IRAM 11.603. Sntesis de orientaciones

favorables segn zona bioclimtica.

Pg.

27

ANEXO III

Desages pluviales. Diseo de elementos.

Pg.

27

ANEXO IV

Cubiertas.

Pg.

29

ANEXO V

Norma IRAM 4044 e Informe del CECON.

Resistencia acstica segn el tipo de muro.

Pg.

31

ANEXO VI

Carpinteras.

Pg.

31

ANEXO VII

Instalaciones domiciliarias.

Pg.

33

INTRODUCCIN Y ALCANCES

Por Disposicin N 18 del 5 de abril de 2000, el Sr. Subsecretario de

Desarrollo Urbano y Vivienda, Ing. D. Norberto PAZOS, cre dos Comisiones tcnicas
destinadas a definir en noventa (90) das los Estndares Mnimos de Calidad para
Viviendas de Inters Social a ser aplicados en el Plan Federal de Infraestructura y
Vivienda.
La primera de esas Comisiones estuvo destinada a analizar la problemtica de
las tecnologas tradicionales y la segunda a las que se consideran no tradicionales, en
particular las industrializadas.
Para integrar ambas Comisiones se invit a participar por un lado a
instituciones tcnicas, acadmicas, centros de investigacin y normalizacin, cmaras
empresariales y centros de profesionales y por el otro, a quienes deben aplicar esos
estndares, esto es el Consejo Nacional de la Vivienda - CONAVI (quien design
representantes de los Institutos Provinciales de Vivienda por cada zona del pas) y
entidades no gubernamentales, adems de la propia Subsecretara.
El texto que sigue sintetiza el resultado de tres meses de trabajo intenso,
donde se busc armonizar la opinin de los tcnicos tericos y de laboratorio con la
experiencia de los que deben proyectar y controlar las obras y quienes deben
construirlas. Se pretendi volcar tambin la experiencia de las reas de la
Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda que desde hace ms de veinte aos
vienen trabajando en esta problemtica, a partir de su rol de auditores del FONAVI y
de encargados de la aprobacin y seguimiento de programas de vivienda destinados a
la poblacin NBI.
Las sucesivas evaluaciones realizadas hasta ahora no dejan lugar a dudas
sobre la inconveniencia de realizar obras de mala calidad donde a los pocos aos el
Estado se ve obligado a utilizar sus recursos siempre escasos frente a la magnitud del
dficit, para repararlas o reemplazarlas por viviendas nuevas.
La tarea no fue sencilla, porque supuso definir la calidad a travs de una
ajustada limitacin en los costos, de manera que la prudencia y el equilibrio fueron la
constante preocupacin de quienes trabajaron en la propuesta.
Otro de los objetivos centrales fue el de ofrecer un texto breve, medular si se
quiere, incluyendo referencias a reglamentos y normas. Al respecto es de suma
importancia manejarse con la versin actualizada de esos reglamentos y normas ya
que reflejan la importante evolucin que se ha operado en los ltimos aos. Se busc
tambin llamar la atencin mediante recomendaciones sobre algunos temas donde es
frecuente encontrar deficiencias y patologas en las obras.
Cabe puntualizar que las especificaciones que aqu se establecen tienen
prelacin sobre las de orden local, salvo que estas sean de uso obligatorio. Con esta

salvedad, los pliegos de especificaciones tcnicas (cuyo contenido sigue siendo

fundamental para proyectar y definir la tecnologa apropiada a cada lugar) no debern
oponerse a lo que aqu se determina.
El texto incluye una primera parte donde se definen parmetros bsicos para
la eleccin del terreno y el diseo del conjunto, y pasa luego a los estndares a aplicar
en la vivienda en materia de seguridad, habitabilidad y durabilidad. La segunda parte
est destinada a los Anexos donde se incluyen especificaciones tcnicas bsicas
referidas a rubros de la obra en los cuales tradicionalmente se detectaron problemas.
En otros casos, estas especificaciones tienen una finalidad didctica, ya que se trata
de temas clsicos donde no siempre se dispone de bibliografa, de manera que se
recurre a soluciones empricas no siempre acertadas.
En otro orden, se estima importante puntualizar el carcter dinmico de estos
estndares. Se prev una revisin anual que permita recoger la experiencia que surja
de su aplicacin, capitalizndola a travs de la incorporacin de otros temas o la
profundizacin o reconsideracin de los ya definidos. Es ms, est pensada como el
primer paso de una proceso que luego y sucesivamente, se debe complementar con
acciones de asistencia tcnica y capacitacin, con mecanismos y herramientas de
control y seguimiento y finalmente con procedimientos de evaluacin de resultados
para realimentar el proceso de ajuste y perfeccionamiento.
Por ltimo, la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda agradece a las
Instituciones que colaboraron en la redaccin de los presentes estndares y muy
especialmente a sus representantes, por su activa participacin, por su entusiasmo y
por su compromiso.

Comisiones Tcnicas de la Disposicin 18/2000

INSTITUCIONES PARTICIPANTES Y SUS REPRESENTANTES

INTI - CECON

Ing. Vicente VOLANTINO

Ing. Alejandro STORANI
Ing. Ana M. DI PACE

INTI - CITEMA

Ing. Graciela I. RAMIREZ

INTI - CIRSOC

Ing. Marta PARMIGIANI

FADU - UBA

Arq. Rene DUNOWICZ

Facultad de Ingeniera de la UBA

Ing. Horacio P. MAC DONNELL

ICPA

Arq. Mara P. LPEZ DAZ

Ing. Timoteo GORDILLO

IRAM

Ing. Ral DELLA PORTA

C.A.C.

Ing. Hugo LYARDET

CAVERA

Arq. Gajo BULAT

INCOSE

Ing. Paul BITTNER

Sr. Rodolfo J. ERROZ

C.A.I.

Ing. Francisco PINAZO

Ing. Enrique RICUCCI BARRIONUEVO
Ing. Miguel DITAMO

Fundacin Vivienda y Comunidad

Intercambio Hbitat

Arq. Carlos CASANOVA

Asociacin Civil Madre Tierra

Arq. Rodolfo PAVESI

C.E.V.E.

Arq. Aurelio FERRERO

Arq. Dante PIPA

I.I.E.D.

Arq. Florencia ALMANSI

Consejo Nacional de la Vivienda

(CONAVI)
-

Regin NOA (IVU de Jujuy)

Arq. Silvia FERNANDEZ

Regin NEA (IPDUV del Chaco)

Arq. Omar R. SILVESTRI

Regin CUYO (IPV San Juan)

Ing. Martn JUNCOSA

Arq. Leonor SAFFE de RUIZ
Arq. Cristina De SANCTIS

Regin Centro (IV Bs. As.)

Arq. Mario GOMEZ

Regin Sur (IPAV La Pampa)

Ing. Jorge GIMENEZ

Arq. Silvio AMORESANO

Comisin Municipal de la Vivienda

Arq. Eduardo A. VELASCO

Subsecretara de Desarrollo Urbano

y Vivienda

Arq. Virginia BIGNOZZI

Arq. Mara E. MAZN
Arq. Jorge DIAZ
Arq. Anselmo KOJNOVER
Arq. Ernesto POLITI

Coordinacin: Direccin de Tecnologa e Industrializacin Ing. Daro A. BARDI

REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIN

1.1.

Eleccin del terreno

1.1.1

Aspectos legales
Los terrenos se encontrarn a la fecha de ser propuestos, con los ttulos de
propiedad saneados, acompaando el correspondiente certificado de dominio
e inhibicin.

1.1.2

Aspectos tcnicos
a) Entorno
El entorno deber preferentemente pertenecer a reas consolidadas o a
consolidar, con usos predominantemente residenciales y estarn
conectados al sistema vial principal.
b) Propios
Se analizarn los aspectos especficos de los terrenos destinados al
emplazamiento de conjuntos habitacionales, y alternativamente aquellos
individuales utilizados para completamiento de reas urbanas. Debern
cumplir las siguientes condiciones:
Presentarn una topografa y niveles capaces de asegurar una rpida
eliminacin de las aguas de lluvia.
El nivel de piso terminado de la planta baja y los accesos estar sobre la
cota de la mxima inundacin registrada.
Posea indicadores urbansticos acordes al factor de ocupacin del suelo
y densidad del conjunto habitacional a localizar (ordenanza municipal).
Exista disponibilidad permanente de agua potable, ya sea por fuente
superficial o subterrnea.
Cuente con suministro de energa elctrica.
Exista disponibilidad permanente de eliminacin de lquidos cloacales,
ya sea por extensin de redes o por sistema individual.
Su capacidad portante debe ser demostrable y adecuada al tipo de obra
a construir.
Exista mensura y relevamiento de edificios e infraestructura existente.

10

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO URBANO

a) Se verificar la existencia de una trama vial que asegure el acceso al barrio
sin inconvenientes, incluido el transporte pblico si es necesario. Cuando
deba realizarse apertura de calles, evitar en lo posible las calles cortadas.
b) Se verificar la capacidad del equipamiento urbano existente. En caso de
ser necesario se prevern los espacios para su futura ejecucin segn la
demanda expresa de los organismos competentes.
c) Cuando se incluyan obras de infraestructura de servicios, las mismas
debern cumplir con las normas, reglamentos y especificaciones tcnicas
de los organismos prestatarios y/o fiscalizadores que corresponden a la
jurisdiccin.
En todos los casos se deber contar con la infraestructura necesaria para
garantizar la habilitacin y uso de las viviendas en tiempo y forma.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO DEL CONJUNTO

a) Deber procurarse el uso racional y lgico del terreno. Es tan perjudicial
dilapidar como ajustar excesivamente provocando problemas de
hacinamiento.
b) Se tratar de no producir invasiones a la intimidad por proximidad,
proyectando la vivienda con la totalidad de los crecimientos previstos.
c) El conjunto presentar una decidida racionalidad (permetro compacto,
apareamiento, calidad y disposicin de volmenes) evitndose tener
extensiones excesivas de muro exterior, para no multiplicar costos. Para
esto deber reflexionarse sobre el uso, tamao y disposicin de formas y
volmenes a fin de lograr lo antedicho sin perjudicar una idea general.
d) Sobre el aporte morfolgico de los conjuntos de viviendas, se tratar de
evitar la monotona clsica producto de pensar la arquitectura como un
efecto de repeticin. Esto no significa crear caos en la imagen ni
predisposicin a recargar de ancdotas innecesarias a los proyectos.
Tampoco significa esta bsqueda la utilizacin de un nmero exagerado (y
forzado en su resolucin) de tipologas de viviendas.
Bsicamente estos temas estn referidos a la posicin particular de las
viviendas dentro del conjunto en los que se puedan justificar variantes.
Ejemplo: accesos colectivos marcados y la utilizacin de elementos de
arquitectura que sirvan a fines precisos (aleros, muros bajos, patios,
galeras etc.). La articulacin volumtrica no deber sacrificar espacios
interiores.

11

Esta bsqueda no deber perjudicar el diseo y la economa de la vivienda

y el conjunto.
Cualquier conjunto colectivo deber adecuarse en su organizacin inicial a
las principales arterias urbanas. La estructuracin de la continuidad con la
ciudad existente ser muy valorada en los proyectos de situacin urbana.
4

REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA

4.1

FLEXIBILIDAD Y CRECIMIENTO
La unidad deber presentar criterios probados de flexibilidad y crecimiento
(viviendas unifamiliares). En materia de flexibilidad, se cuidar la forma y
proporcin racional de cada mbito, la intercomunicacin fluida entre los
mismos, la posibilidad de crear divisiones virtuales entre s y su ubicacin,
facilitando el cambio de destino y permitiendo la opcin en el armado del
amoblamiento. Debern racionalizarse al mximo las circulaciones internas.
Debern mantenerse las mnimas condiciones de iluminacin y ventilacin al
preverse subdivisiones internas.
En el caso de viviendas individuales en lotes propios, debera darse el
crecimiento de los dormitorios en lo posible hacia el fondo del lote, evitando el
cambio de imagen de las fachadas que desorganizara el conjunto.
Se corroborar todo criterio de crecimiento con el detalle y previsin
tecnolgica que lo avale.
Por tanto, el crecimiento se efectuar sin demolicin. Se posibilitar la
remocin y/o traslado de paneles, trabas de ladrillos preparadas para
proseguirlas, traslado o apertura de vanos para carpinteras mviles fijas.

4.2

REQUISITOS DE SEGURIDAD
Objetivos Especficos
a) Dotar a las viviendas de una adecuada estructura resistente que evite
ulteriores problemas, con particular nfasis en las zonas ssmicas.
b) Evitar fallas en las instalaciones que pongan en riesgo fsico a sus
ocupantes.
c) Ajustar el diseo y la tecnologa a elementales normas de prevencin de
accidentes y dificultar el acceso de intrusos, sean estos animales o
personas.
d) Posibilitar en caso de incendio la evacuacin de la vivienda en un tiempo
prudencial.

12

4.2.1

Seguridad Estructural
Se exigir el cumplimiento de las siguientes normas y reglamentos, salvo que
exista una normativa local de uso obligatorio.

4.2.1.1 Acciones sobre las Estructuras

Las acciones actuantes sobre las estructuras se determinarn de acuerdo con
los siguientes reglamentos:
a) Las acciones permanentes originadas por el peso propio de la estructura y
por las acciones debidas a la ocupacin y el uso, segn el Reglamento
CIRSOC 101 Cargas y sobrecargas gravitatorias para el clculo de
estructuras de edificios.
b) La accin del viento, segn el Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento
sobre las construcciones.
c) Las acciones ssmicas, segn el Reglamento INPRES-CIRSOC 103
Normas Argentinas para las Construcciones Sismorresistentes.
d) Las acciones resultantes de la nieve y del hielo, segn el Reglamento
CIRSOC 104 Accin de la Nieve y del Hielo sobre las Construcciones.
e) Superposicin de Acciones (Combinacin de Estados de Carga) se
utilizar CIRSOC 105 solamente cuando pueda ser aplicado en forma
ntegra.
4.2.1.2 Estructuras de Hormign
Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de hormign sern de
aplicacin:
-

Reglamento CIRSOC 201 Proyecto Clculo y Ejecucin de Estructuras de

Hormign Armado y Pretensado.

Reglamento CIRSOC 202 Hormign Liviano de Estructura Compacta,

Dimensionamiento, Elaboracin y Control.

En zonas ssmicas INPRES-CIRSOC 103 Parte II Construcciones de

Hormign Armado y Pretensado.

4.2.1.3 Estructuras de Acero

Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de acero sern de
aplicacin:

13

Reglamento CIRSOC 301 Proyecto, Clculo y Ejecucin de Estructuras de

Acero para Edificios.

Reglamento CIRSOC 302 Fundamentos de Clculo para los Problemas de

Estabilidad en las Estructuras de Acero.

Recomendacin CIRSOC 303 Estructuras Livianas de Acero.

4.2.1.4 Estructuras de madera

Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de madera ser de
aplicacin el Manual Tcnico del Uso de la Madera en la Construccin de
Viviendas de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin.
No obstante, dado que a la fecha de dicha publicacin no se encontraban
definidas las caractersticas fsicas y mecnicas de los pinos resinosos de
generalizada utilizacin en las obras, en particular el pino elliotti, se incluye en
el Anexo I un informe que las contiene.
4.2.1.5 Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales
En todos los casos se exigir que el elemento o sistema constructivo no
tradicional cuente con el Certificado de Aptitud Tcnica (C.A.T.) que otorga la
Direccin de Tecnologa e Industrializacin de la Subsecretara de Desarrollo
Urbano y Vivienda de la Nacin. All constan los resultados de los ensayos:
generalmente compresin (en paneles portantes), flexin (en paneles de
techo), choque duro y blando y carga excntrica. Se indican tambin los
reglamentos y normas a aplicar en la verificacin estructural.
En el caso de zonas ssmicas el elemento o sistema constructivo deber
contar adems con el Certificado de Aptitud Sismorresistente otorgado por el
INPRES.
Tanto el C.A.T. como el Certificado del INPRES debern encontrarse vigentes
a la fecha de contratacin de los trabajos.
4.2.2

Fundaciones
Se deber prestar especial cuidado al diseo de las fundaciones ya que se ha
observado una elevada incidencia de este tem en el costo de la vivienda de
inters social. Esta situacin es atribuible muchas veces a un
sobredimensionamiento, que pretende salvar eventuales riesgos por la falta de
un anlisis profundo del tema.
No en todos los casos ser necesario realizar un estudio de suelos,
dependiendo de factores tales como la envergadura de la obra, la existencia o
no de datos ciertos y confiables, el proyecto de la vivienda, la localizacin en
zonas ssmicas, o de importantes sobrecargas por viento y/o nieve, etc..

14

Lo que se pretende es que la decisin se adopte responsablemente, cuidando

de no afectar la seguridad estructural de las viviendas; pero tampoco
generando un sobrecosto que puede evitarse.
Ms all de lo sealado precedentemente, para edificios de viviendas
desarrollados en ms de dos plantas, se exigir en todos los casos el estudio
de suelos.
Cuando se realice el estudio de suelos, deber requerirse que el informe del
laboratorio incluya entre sus conclusiones la recomendacin sobre el tipo de
fundacin a adoptar y la profundidad a que sta debe realizarse.
4.2.3

Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones

Se debern respetar estrictamente los reglamentos vigentes en la jurisdiccin
sobre instalaciones de gas y electricidad. Ver prrafos pertinentes del Anexo
VII.

4.2.4

Seguridad contra intrusiones

Se proyectar la vivienda de manera de dificultar razonablemente la
posibilidad de intrusin humana.
Respecto a la intrusin animal se evitar que la accin de roedores, insectos y
otros agentes pongan en peligro la integridad del inmueble o sus condiciones
de salubridad.
En zonas chgasicas, a falta de reglamentaciones locales, deber respetarse
la normativa de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la
Nacin.

4.2.5

Seguridad contra accidentes

Para el caso de viviendas ubicadas en pisos altos debern respetarse las
siguientes especificaciones:
a) La altura de antepechos de ventanas en los pisos altos no podr ser
inferior a 90 cm. Las reas vidriadas por debajo de esa altura debern
incluir elementos de proteccin.
b) Toda terraza accesible deber estar limitada por antepechos ciegos o
elementos de proteccin cuya altura no ser inferior a 90 cm..
c) Los elementos de proteccin no permitirn que los nios puedan
trasponerlas o que trepen a ellos.
d) Las escaleras estarn provistas de pasamanos.

15

4.2.6

Seguridad contra el fuego

Se respetar la normativa local en la materia. En caso de ausencia de tal
normativa sern de aplicacin los prrafos siguientes:

4.2.6.1 Exigencias
a) Los cerramientos y estructuras a la vista no debern favorecer
directamente ni el desarrollo ni la propagacin del fuego.
b) Los gases txicos o productos nocivos no debern ser producidos en
cantidades peligrosas por los elementos combustibles utilizados en la
construccin.
c) Los conductos de evacuacin de gases calientes debern estar
constituidos con materiales tales que no permitan la propagacin del fuego.
d) Los cerramientos laterales, entrepisos, cubiertas y elementos estructurales
debern presentar resistencia al fuego durante el tiempo necesario para la
evacuacin del edificio.
e) Tanto en los cerramientos laterales de viviendas en tiras como en el muro
compartido en viviendas apareadas no se permite la libre comunicacin
entre ticos.
4.2.6.2 Recomendaciones
a) En viviendas unifamiliares en planta baja es aconsejable que los elementos
portantes resulten estables ante la accin del fuego por un mnimo de 30
minutos.
b) En el caso de viviendas desarrolladas en dos plantas ese perodo se
extiende a 60 minutos con excepcin del techo, para el que es de 30
minutos. Para el caso de edificios en ms de dos plantas esta
recomendacin se transforma en exigencia.
c) En el caso e) planteado en 4.2.6.1 se recomienda que los cerramientos
laterales superen el nivel de la cubierta en 50 cm..
d) Se propone que el revestimiento de la escalera en viviendas de dos plantas
sea incombustible o de muy baja propagacin de llama. Para el caso de
edificios en ms de dos plantas esta recomendacin se transforma en
exigencia.

16

4.3

REQUISITOS DE HABITABILIDAD
Objetivos Especficos
a) Lograr en las zonas clidas condiciones mnimas de confort en verano y en
las fras idntica condicin en invierno.
b) Evitar la condensacin superficial e intersticial en muros y techos en
situaciones normales de humedad relativa y temperatura para la zona.
c) Asegurar condiciones mnima de iluminacin, ventilacin y asoleamiento.
d) Extremar los recaudos para que no se produzca ingreso de humedad desde
el exterior a travs de muros, techos y aberturas.
e) Obtener una privacidad acstica aceptable entre viviendas o entre estas y
los espacios comunes para niveles normales de ruidos areos domsticos.

4.3.1

Acondicionamiento higrotrmico
Las especificaciones contenidas en los apartados 4.3.1.1; 4.3.1.2 y 4.3.1.3
siguientes, debern ser consideradas al nivel de exigencias.
Dada la posibilidad de contar con versiones anteriores de las Normas IRAM
que all se mencionan, se aclara que debern utilizarse las siguientes: IRAM
11.601 (ao 1996), IRAM 11.603 (ao 1996), IRAM 11.605 (ao 1996) y
11.625 (ao 2000).

4.3.1.1 Verificacin del riesgo de condensacin

La resistencia trmica y la disposicin constructiva de los elementos de
cerramiento de las viviendas sern tales que los muros exteriores y los techos,
en condiciones normales de funcionamiento, no presentarn humedad de
condensacin en su superficie interior (condensacin superficial) ni dentro de
su masa (condensacin intersticial).
Para verificar la existencia o no de riesgo de condensacin en muros y techos
se utilizar el procedimiento que determina la Norma IRAM 11625. Para la
verificacin del riesgo de condensacin en ningn caso se tomarn
temperaturas exteriores mnimas de diseo superiores a 5C.
4.3.1.2 Transmitancia trmica
Solo se exigir el valor del coeficiente de transmitancia trmica (K) para el
techo. Para los muros se considera condicin suficiente la verificacin del
riesgo de condensacin.

17

Para que el techo verifique, el valor de K obtenido por alguno de los

procedimientos siguientes deber ser igual o inferior al mximo establecido en
la Norma IRAM 11.605 para el nivel C.
Se determinar cuando sea posible mediante el ensayo previsto en la Norma
IRAM 11.564. De la misma manera, el coeficiente de conductividad trmica de
los materiales () ser el que surja del ensayo segn Norma IRAM 11.559.
Con esta exigencia no se pretende que para cada solucin constructiva a
aplicar en las obras se realice el ensayo. Lo que se busca es utilizar los
resultados de los ensayos realizados por los fabricantes, siempre que los
valores que constan en la folletera tcnico comercial estn avalados por
laboratorios reconocidos y respondan en un todo a la solucin constructiva
que se aplicar en la obra.
Cuando no se cuente con estos elementos, para el clculo del K del techo se
utilizar el mtodo y los coeficientes de conductividad trmica contenidos en la
Norma IRAM 11.601.
4.3.1.3 Puentes trmicos
Ser de aplicacin el Apartado 4.4 de la Norma IRAM 11605. No obstante, se
llama la atencin sobre los problemas de condensacin que pueden originarse
en puntos singulares de la envolvente, como ser aristas, esquinas,
trasplacares, etc., para los cuales la Norma IRAM 11630 establece un
procedimiento para analizarlos. Por otro lado, y en relacin con el mismo
problema, resulta fundamental prever en el diseo una adecuada ventilacin
de los ambientes y el no uso de artefactos de calefaccin de combustin con
ventilacin hacia el interior de la vivienda.
4.3.1.4 Elementos y sistemas constructivos no tradicionales
Deber respetarse lo establecido en el tem Clculos y verificaciones del
Certificado de Aptitud Tcnica, donde se consigna el K del muro y/o techo.
Basndose en ese K se fijan en la parte resolutiva del C.A.T. las zonas
bioclimticas para las cuales el elemento o sistema constructivo es
considerado apto. En el mismo tem Clculos y verificaciones se consigna el
resultado de la verificacin del riesgo de condensacin para una determinada
temperatura mnima de diseo. Cuando la temperatura consignada en el
C.A.T. sea superior a la establecida en la Norma IRAM 11.603 para la
localidad donde se construirn las viviendas, deber verificarse el riesgo de
condensacin para estas condiciones siguiendo la Norma IRAM 11.625.

18

4.3.1.5 Recomendaciones para el diseo y la eleccin de la tecnologa y los

materiales
Se incorporan seguidamente una serie de recomendaciones para el
proyectista ya que tanto estas, derivadas de los requisitos de
acondicionamiento higrotrmico, como las que luego se formulan para
iluminacin, ventilacin y asoleamiento (ver 4.3.2) muchas veces no son
tenidas en cuenta con la importancia que merecen a la hora de definir el
proyecto. Se desaprovecha as una excelente oportunidad para mejorar la
habitabilidad de las viviendas sin sobrecosto o con un sobrecosto mnimo.
La Norma IRAM 11603 establece para cada una de las zonas bioambientales
las siguientes recomendaciones de diseo.
Zonas I y II
a) Colores claros en paredes exteriores y techos.
b) Especial cuidado en la aislacin trmica de los techos y en paredes
orientadas al este y al oeste.
c) El eje mayor de la vivienda ser preferentemente E O.
d) Aprovechar los vientos dominantes.
e) Crear espacios semicubiertos.
Zona III
a) Para la subzona IIIa de gran amplitud trmica es aconsejable el uso de
viviendas agrupadas y de todos los elementos y recursos que tiendan al
mejoramiento de la inercia trmica.
b) Se recomiendan colores claros en los exteriores.
Zona IV
a) En las subzonas IVa y IVb de gran amplitud trmica vale lo recomendado
para la Zona IIIa. La zona IVc es de transicin en cuanto a la amplitud
trmica, por lo que se aconseja un estudio particular. La zona IVd es de
pequeas amplitudes trmicas por lo que pierde importancia la inercia
trmica.

19

Zona V
a) Es fundamental contar con una buena aislacin trmica en paredes, pisos y
techos.
b) Deben analizarse muy detenidamente los puentes trmicos.
Zona VI
A las recomendaciones consignadas para la Zona V se agregan:
a) En las viviendas ubicadas al sur del Paralelo 38 prever buen asoleamiento,
buena proteccin del viento en los espacios comunes, agrupamiento de las
viviendas para minimizar las superficies al exterior.
b) En las viviendas al norte del Paralelo 38 prever gran inercia trmica cuando
sea considerable la amplitud trmica entre el da y la noche.
Las presentes recomendaciones se complementan con las que seguidamente
se establecen para iluminacin, ventilacin y asoleamiento.
4.3.2

Iluminacin, ventilacin y asoleamiento

Sern de estricto cumplimiento las reglamentaciones locales en cuanto a
ventilacin, iluminacin y asoleamiento si las hubiere. Se formulan adems las
siguientes recomendaciones para el proyectista:
a) Para las zonas I, II y III de la Norma IRAM
ventilacin cruzada.

11603 se prever

b) La superficie libre para ventilacin en las zonas I, II y III deber ser

por lo menos 50% mayor que la prevista para iluminacin. Ese porcentaje
ser del 40% para la zona IV y del 30% para las zonas V y VI.
c) En las zonas I y II no orientar en lo posible ventanas al E y al O. En las
zonas V y VI prever ventanas de dimensiones mnimas, salvo en la
orientacin N.
d) En las zonas V y VI, tener en cuenta en lo posible que el cono de sombra
producido por una vivienda no obstruya el asoleamiento de ninguna otra
perteneciente al conjunto.
e) Procurar que los espacios exteriores frente a las aberturas sean tales que
los dormitorios y el sector estar-comedor reciban como mnimo dos horas
de asoleamiento en invierno.

20

f) Tener presente que en general para las regiones clidas, las orientaciones
trmicamente favorables coinciden con las de mnimo asoleamiento,
mientras que a la inversa para las regiones templadas y fras, las
orientaciones con asoleamiento son las deseables. Consultar al respecto el
Anexo II.
4.3.3

Aislacin hidrfuga
Tanto en la etapa de diseo, como en la eleccin de la tecnologa y la
ejecucin de la obra debe prestarse especial atencin a este rubro, ya que las
fallas en la aislacin hidrfuga constituyen uno de los factores decisivos que
atentan contra la habitabilidad y la durabilidad de las viviendas, con incidencia
incluso sobre la seguridad en casos extremos.

4.3.3.1 Techos
Los techos deben proyectarse proponiendo soluciones sencillas y se estudiar
muy detenidamente la forma en que se evacuar el agua de lluvia, procurando
el mnimo recorrido posible y una rpida evacuacin.
Debern respetarse las pendientes mnimas acordes con el material de
cubierta empleado.
Se evitarn en lo posible las limahoyas y la combinacin de sectores de techo
plano con otros en pendiente, por las dificultades que supone la resolucin
correcta del encuentro y su posterior ejecucin y mantenimiento.
La seccin de las piletas de piso, embudos, condutales (tramos horizontales),
canaletas y caos de lluvia (tramos verticales) se determinarn a partir de los
cuadros que constan en el Anexo III.
Cuando se proyecten techos con cada libre, en especial en zonas con un
intenso rgimen de lluvias, los aleros tendrn el largo suficiente para evitar
que el agua al caer salpique los muros y en correspondencia con sus bordes
se ejecutarn goterones para evitar el desplazamiento por capilaridad.
En techos de escasa pendiente, tipo azotea, se respetarn las pendientes
mnimas y se prestar especial atencin al diseo y la ejecucin de las
babetas perimetrales y al tratamiento de los bordes de los conductos
pasantes.
Deber estudiarse cuidadosamente el diseo y la ejecucin de los encuentros
entre la cubierta, el apoyo del tanque de agua y la salida de las ventilaciones,
procurando asegurar al mximo la estanqueidad en esos sectores.
La experiencia de muchas obras con problemas aconseja realizar
consideraciones especiales sobre el tem cubiertas, de ah que se incluyan
una serie de especificaciones tcnicas bsicas en el Anexo IV sin perjuicio de
la aplicacin de las Normas IRAM correspondientes.

21

4.3.3.2 Muros
Para sistemas constructivos tradicionales, en ningn caso se confiar la
aislacin
hidrfuga
en
los
muros
nicamente
a tratamientos
impermeabilizantes superficiales del tipo de las pinturas que se ofrecen en
plaza, ya que al ser afectados por impactos o simplemente por el
envejecimiento causado por la accin de la intemperie, finalmente permiten el
ingreso de aguas de lluvia o nieve, provocan condensacin, etc..
Tampoco se admitir la ausencia de un tratamiento hidrfugo con el
argumento de que se trata de zonas donde llueve muy poco durante el ao,
sobre todo teniendo en cuenta las constantes modificaciones climticas y las
alteraciones que se vienen produciendo en los ltimos aos en el rgimen de
lluvia de vastas zonas.
Deber procurarse en todos los casos la continuidad entre la aislacin
hidrfuga horizontal y la vertical. En el caso de muros de mampostera se
deber prever la clsica solucin de una doble capa horizontal con mortero
hidrfugo, conformando un cajn aislante que estar unido a la aislacin
hidrfuga vertical de los muros y a la horizontal de los pisos interiores.
Se prestar especial atencin a la ejecucin de las juntas de unin del muro
exterior con las carpinteras, verificando el correcto llenado de los marcos.
El diseo de los antepechos facilitar una rpida evacuacin del agua de las
ventanas.
Se recomienda ejecutar una vereda perimetral y colocar zcalos en los muros
de mampostera u hormign.
En los muros con revestimiento exterior de madera o metlico, la solera
inferior se colocar como mnimo a 30 cm. del nivel de terreno natural y la
capa hidrfuga se materializar adhiriendo en el borde alisado de platea o viga
de fundacin una banda de material aislante o material sellante.
Si los muros se construyeran con hormigones sin proteccin hidrfuga
mediante tratamientos convencionales se seguirn las indicaciones del Art.
6.5.6.1 Hormign impermeable del Reglamento CIRSOC 201.
Cuando se trate de elementos o sistemas constructivos no tradicionales, la
forma de ejecucin de la aislacin hidrfuga se establece en el Certificado de
Aptitud Tcnica.
4.3.4. Aislacin acstica
4.3.4.1 Viviendas en planta baja o en dos plantas
Se recomienda que en viviendas apareadas o en tiras, los muros divisorios
entre unidades tengan en toda su altura una resistencia acstica mnima (Rw)
de 48 db.

22

A modo de referencia en el anexo V se incluye una tabla obtenida de la Norma

IRAM 4044 y de un informe del CECON, con las resistencias acsticas (Rw) de
distintos tipos de muro.
4.3.4.2 Viviendas en altura
Se debern reducir los ruidos de impactos en aquellos casos donde un local o
un espacio de acceso comn se encuentre por encima de un local de otra
vivienda.
La superficie y terminaciones en la planta ms alta deben ser blandas o el
solado apoyar sobre un material elstico que amortige los impactos (pisos
flotantes) o el contrapiso construido con un material poroso que reduzca la
transmisin de ruidos de impacto. Evitar la superposicin de locales ms
ruidosos sobre locales sensibles al ruido.
No ubicar los pasillos, balcones de accesos u otros espacios de acceso
comn, sobre dormitorios. Evitar en lo posible la ubicacin de cocinas, baos y
salas de estar sobre los dormitorios.
Evitar el pasaje de caeras de desage y de provisin de agua potable en las
paredes de los dormitorios.
Las instalaciones mecnicas de ascensores o bombas de agua deben contar
con un montaje especial para evitar la transmisin de ruidos de impacto a
locales habitables.
4.4

REQUISITOS DE DURABILIDAD
Objetivos Especficos
a) Asegurar a la vivienda una vida til mnima acorde con el plazo de
amortizacin del prstamo, teniendo presente la intencin de que las
viviendas sean titularizables en el mercado de hipotecas.
b) Disminuir a un mnimo el riesgo de patologas importantes y las exigencias
derivadas de trabajos de mantenimiento y conservacin, dadas las
caractersticas socio-econmicas del usuario.

4.4.1

Vida til Mnima

Las viviendas tendrn el carcter de PERMANENTES con una vida til mnima
de TREINTA (30) aos. En consecuencia, los elementos principales que
forman parte de la construccin debern conservar sus cualidades esenciales
vinculadas con la seguridad y la habitabilidad durante ese tiempo por lo
menos.
Para alcanzar tal duracin es necesario poder realizar el mantenimiento de las
partes accesibles sobre los elementos en servicio, sin necesidad de

23

desmontarlos y en condiciones normales de uso, empleando tcnicas

sencillas, accesibles a un costo razonable en la zona.
Los componentes de difcil mantenimiento y aquellos destinados a permanecer
ocultos, deben construirse con materiales estables, teniendo en cuenta el
envejecimiento y las interacciones que pueden desarrollarse con otros
componentes a lo largo de la vida til mnima establecida.
4.4.2

Materiales y componentes
En este tem se centraliza la atencin sobre determinados componentes de la
vivienda y se formulan exigencias y recomendaciones, sin perjuicio de la
aplicacin de las Normas IRAM correspondientes.

4.4.2.1 La Envolvente
Se le asigna fundamental importancia a la calidad de la envolvente. El estudio
debe ser riguroso tanto en la fase de diseo como en la de seleccin de los
materiales, la tecnologa y la ejecucin.
Debe partirse de la base que las fallas y patologas que se produzcan en ella
constituyen la causa ms importante de una reduccin, en determinados
casos dramtica, de la vida til de la vivienda y de la calidad de vida del
usuario.
No es exagerado afirmar que la posibilidad de alcanzar la vida til exigida,
depende antes que nada de cmo haya sido resuelta la envolvente.
4.4.2.2 Estructura portante
Se proyectar y ejecutar para que se cumpla con los requisitos de seguridad
y habitabilidad durante toda la vida til de la vivienda.
4.4.2.3 Cerramientos no estructurales
Todas sus partes, bajo condiciones normales de uso, deben tener un rango de
duracin similar al de la estructura, admitindose en los revestimientos
interiores valores algo inferiores en funcin de las posibilidades de reemplazo
a un costo razonable. Los cerramientos exteriores cumplirn en todos los
casos con los requisitos de habitabilidad y seguridad en los aspectos que
correspondan.
4.4.2.4 Selladores, juntas y aislacin hidrulica
Las caractersticas fsico - qumicas de los productos usados para tal fin,
debern mantenerse por un perodo mnimo de diez (10) aos.

24

4.4.2.5 Terminaciones
Entendiendo como tales los acabados superficiales de pisos, paredes y
techos, los elementos que sean de difcil reemplazo mantendrn una
estabilidad fsico - qumica similar a la vida til, supuesto un mantenimiento
normal.
Aquellas terminaciones fciles de reemplazar tendrn una vida til no inferior a
los diez (10) aos en condiciones normales de uso y un mantenimiento
adecuado, siempre que su obsolescencia no implique riesgos para los
ocupantes de la vivienda.
4.4.2.6 Carpinteras
Todos los materiales constitutivos de las hojas y partes fijas debern
garantizar bajo condiciones de uso y mantenimiento normales, una vida til
igual a la estimada para el elemento al que estn adheridas.
Estas exigencias se aplicarn especialmente a los materiales que componen
la estructura de la hoja, los elementos de fijacin, la superficie y el relleno, as
como las usadas en la materializacin de la unin entre el soporte y las partes
fijas.
Para los elementos no accesibles deber exigirse una durabilidad igual, como
mnimo, al de las partes susceptibles de un mantenimiento normal.
En condiciones normales de uso, se debe prever un desgaste mnimo de los
elementos componentes de las carpinteras por la presencia de agentes
abrasivos. Cuando se prevea un desgaste localizado excesivo, se debern
emplear materiales o tratamientos que aminoren el fenmeno o bien
materiales cuyo desgaste puede ser importante, pero de fcil y econmica
sustitucin.
El material, la seccin y el mtodo de ensamblaje de los componentes sern
tales que los cerramientos sometidos a esfuerzos mecnicos derivados del
uso normal conserven sus propiedades y una adecuada resistencia mecnica.
Estarn perfectamente escuadrados, sin movimientos en sus uniones y se
proveern con los arriostramientos adecuados para su transporte y colocacin,
de modo de no modificar los ngulos de unin y encastre. Las hojas mviles
una vez colocadas deben girar sin tropiezo y con juego de 1 a 2 mm..
Los mecanismos de accionamiento, debern ser accesibles, con el fin de que
se puedan desmontar y reparar fcilmente, sin riesgo ni necesidad de
desmontar el conjunto ni perjudicar el acabado.
Las carpinteras deben ser diseadas para que todas sus partes puedan ser
limpiadas y mantenidas fcilmente por el usuario,
conservando sus
propiedades con el uso de los agentes limpiadores normales.
El diseo del alfizar deber incluir en todos los casos una canaleta para la
evacuacin del agua de lluvia con los orificios de desagote en cantidad y
ubicacin adecuados.

25

Dado que la experiencia indica la necesidad de realizar consideraciones

especiales sobre este rubro, en funcin del nmero y gravedad de las
patologas que origina sobre la vivienda y sus consecuencias sobre la calidad
de vida del usuario, se incluyen en el Anexo VI una serie de especificaciones
bsicas a tener en cuenta, sin perjuicio de las que establecen las Normas
IRAM correspondientes.
4.4.2.7 Instalaciones Domiciliarias
La durabilidad de las instalaciones, tanto internas como externas a las
viviendas, debe ser similar a la vida til, teniendo en cuenta las operaciones
normales de mantenimiento, de conservacin (que puede incluir la sustitucin
de piezas aisladas) y de recambio. Se adoptarn los recaudos necesarios para
evitar fallos por causa de los agentes ambientales o vinculados con el uso.
Como criterio general, aquellos componentes, equipos e instalaciones de
previsible deterioro por uso, se construirn previendo su fcil reparacin o
sustitucin por elementos equivalentes comunes en plaza.
En el Anexo VII se formulan una serie de exigencias y recomendaciones en
relacin con este tema.
4.4.3

Mantenimiento y Reparaciones
Las tareas de mantenimiento, no debern perturbar significativamente la vida
de los ocupantes y no implicarn operaciones contrarias a las normas de
higiene y seguridad en el trabajo. Los elementos que se incorporen a la
vivienda con una vida til inferior a la estimada para el edificio en su totalidad,
debern ser fcilmente reemplazables.
Deber adoptarse como criterio general que aquellos componentes, equipos e
instalaciones de previsible deterioro por uso y que por su naturaleza sean
imprescindibles para el funcionamiento de la vivienda o el confort de sus
ocupantes, se incorporarn previendo su fcil reparacin o sustitucin.
Cuando las operaciones de mantenimiento sean necesarias para asegurar la
duracin de un componente y no solamente para mantener su aspecto, ser
preciso informar de ello a los usuarios para evitar que por negligencia se
produzca su rpida degradacin.
Se recomendarn los procedimientos de mantenimiento y la frecuencia
adecuada para realizarlos.

26

ANEXOS
ANEXO I: Caractersticas fsicas y mecnicas del pino elliotti. Recomendaciones de
uso.

1 - Propiedades Fsicas
Pino elliotti
Densidad aparente normal (g/cm3)

0,436

Contracciones totales
Tangencial (%)
Radial (%)
Volumtrica (%)

6,05
3,98
10,33

Coeficiente de contratibilidad
Tangencial (%)
Radial (%)

0,21
0,15

Relacin T/R

1,51

2 - Propiedades Mecnicas
Mdulo de elasticidad

73500 kgf/cm2

Tensin admisible a la flexin

55 kgf/cm2

Tensin admisible a la compresin

paralela a las fibras

50 kgf/cm2

Tensin admisible a la compresin

perpendicular a las fibras

15 kgf/cm2

Tensin admisible a la traccin

55 kgf/cm2

Tensin admisible al corte

5 kgf/cm2
8 kgf/cm2

(recomendada)
(mxima)

27

Sobre la base de sus caractersticas fsicas la madera proveniente de esta especie

puede ser definida como madera liviana, blanda, de contraccin moderadamente
alta, con tendencia al alabeo. Una vez seca se la considera una madera estable.
Es una madera apta para ser utilizada en la construccin de estructuras, dado su
bajo peso propio con relacin a su resistencia, principalmente a los esfuerzos de
flexin y compresin.
Su durabilidad a la intemperie es baja, requiriendo por ello su impregnacin, si ha de
someterse a tal uso. Para ello puede ser impregnada con CCA (sales hidrosolubles
de Cobre Cromo y Arsnico).
Es sensible al ataque de hongos causantes de la mancha azul, para evitar su
manchado suele ser tratada con diversos productos antimancha.
ANEXO II: Norma IRAM 11.603. Sntesis de orientaciones favorables segn zona
bioclimtica.
Zona I

Para toda esta zona, las orientaciones ptimas abarcan los

sectores NO N. E y SO S SE.

Zona II

Son favorables las orientaciones N y S por su bajo asoleamiento.

Zona III

La orientacin ptima barre el sector NO N NE E.

Para latitudes superiores a los 30 la orientacin favorable

corresponde al sector NO N NE E.
Zona IV
Para latitudes inferiores a 30, la orientacin favorable es la del sector
NO N NE E SE.
Sus
caractersticas
determinan
que el asoleamiento sea deseable en
Zona V y
todas
las
pocas
del
ao.
Las
orientaciones
de mxima ganancia de
VI
calor radiante corresponden al sector NE N NO.

ANEXO III
Piletas de piso o patio
Superficies mximas de desage en funcin del dimetro
Dimetro (m)
0,050
0,060
0,100
0,150

Superficie mxima (m2)

10
20
150
250

28

Embudos
Superficies mximas de desage en funcin de la seccin
Seccin
(cm. x cm.)
15 x 15
20 x 20
25 x 25
30 x 30

Superficie mxima (m2)

H. Fundido (F.F.)
Plstico (P.V.C. o P.P.)
30
40
80
90
130
150
150
180

Condutales (tramos horizontales de conductos)

Superficies mximas de desages para condutales de 100 mm. de dimetro
en funcin de su pendiente aproximada.
Superficie mxima (m2)
341
305
241
152
107

Pendiente
1:100 (10 mm/m)
1:125 ( 8 mm/m)
1:200 ( 5 mm/m)
1:500 ( 2 mm/m)
1:1000 (1mm/m)
Canaletas

Superficies mximas de desage en funcin de la seccin.

Seccin (cm. x cm.)
10 x 10 o secc. equiv.
15 x 15 o secc. equiv.

Superficie mxima (m2)

300
600

Caos de lluvia (tramos verticales de conductos)

Superficies mximas de desage en funcin del dimetro del conducto y la
pendiente.
Tipo de techo
Techo plano c/pend. < 5%
Techos inclinados

Superficies mximas
60 mm.
100 mm.
90
300
60
220

El empleo de caos de lluvia de 60 mm. de dimetro queda restringido por

razones de limpieza y mantenimiento.

29

Debe tenerse muy en cuenta la importancia del embudo en el cambio de

sentido de circulacin del agua (de horizontal a vertical), ya que si se mantiene
el mismo dimetro se genera una turbulencia que impide el normal desagote.
ANEXO IV: Cubiertas
Si bien los tipos de cubierta que se describen a continuacin son las ms
usuales en las obras, tal enumeracin no es excluyente de otras soluciones
que pueden adoptarse con la condicin que sean de probada aptitud para la
zona.
a) Tejas cermicas:
No contendrn sopladuras, poros, ni grietas. Debern ser de una misma
fbrica y de partidas con medidas uniformes.
No se establecen otras especificaciones en razn de carecerse de Normas
IRAM actualizadas, razn por la cual resulta fundamental la experiencia
local y el control que se realice en la obra.
b) Tejas de hormign:
No contendrn poros, grietas o fisuras. Debern pertenecer a una misma
fbrica y de partidas con medidas uniformes con una tolerancia en ms o
en menos de 2 mm..
No obstante encontrarse en etapa de estudio la Norma IRAM 11632-2, se
incluyen los siguientes requisitos sobre los que ya existe consenso.
La resistencia caracterstica a la flexin transversal (Fc) segn el tipo de
teja, la altura de la onda (d) y el ancho efectivo nominal de la misma (Cw)
es la que consta en el cuadro siguiente. Dicha tabla se ha obtenido de la
Norma IRAM 11632-2.
Tejas con ensamble
Perfiladas
Cw (mm)
2
Fc (Kg/cm )

d > 2 mm
> 300
> 200
20
14

20 mm > d > 5 mm
> 300
> 200
14
10

Planas
d > 5 mm
> 300
> 200
12
8

Tejas
sin
ensamble
--5,5

Para tejas con ensamble cuyo ancho efectivo est entre 200 y 300 mm., la
Fc se obtiene por interpolacin. En relacin con los requisitos de
impermeabilidad, en las condiciones de ensayo de la Norma IRAM 116322, la parte inferior de las tejas pueden presentar gotas, pero no debe
desprenderse ninguna durante las 20 hs. que dura el ensayo.

30

c) Chapas:
Sern rectangulares sin torceduras y con acanaladuras o plegados
uniformes y paralelos a los cantos longitudinales. El espesor ser uniforme
y la superficie lisa exenta de grietas y manchas.
c.1 - Acero:
El espesor de la chapa de acero a utilizar no podr ser inferior al
calibre BWG N 24. El tratamiento anticorrosivo ser del tipo cincado
por inmersin en cinc en estado de fusin, a razn de 360 a 450 g/m2;
o por una combinacin de cinc, aluminio y silicio a razn de 130/150
g/m2. Las chapas contarn con elementos especiales de acodamiento
los que sern del mismo material.
c.2 - Fibrocemento:
El espesor depender de las luces entre apoyo, del tipo de perfil de las
chapas y de las solicitaciones climticas propias de la zona,
admitindose como mnimo 6 mm. solo para pendientes iguales o
mayores a 45.
De exigirlo el proyecto, se utilizarn piezas especiales de acodamiento
y uniones del mismo material, permitindose la utilizacin de piezas de
acero galvanizado.
c.3 - Aluminio:
Las chapas sern conformadas en aleacin de aluminio, manganeso y
magnesio gofradas tipo stuco o diamante, con espesores de 1 mm. a
0,8 mm..
Las chapas contarn con elementos especiales de acodamiento y
cierre
del mismo material.
d) Membranas:
Tanto sea que se trate de membranas prefabricadas como configuradas in
situ, debern apoyarse en un alisado cementicio con la pendiente
necesaria para asegurar el escurrimiento del agua de lluvia. Cuando no la
tengan incorporada, deber preverse una proteccin a la radiacin solar.
Respecto de la calidad de las membranas, el fabricante deber asegurar
una vida til no inferior a diez (10) aos, mediante pruebas y ensayos
avalados por un laboratorio reconocido.

31

ANEXO V: Norma IRAM 4044 e Informe del CECON. Resistencia acstica segn tipo
de muro.

Tipos comnmente utilizados

Ladrillo cerm. Hueco de 0,18 m., ambas caras revocadas
Ladrillo cerm. Hueco de 0,12m., ambas caras revocadas
Ladrillo cerm. Hueco de 0,08 (6 huecos) ambas caras rev.
Ladrillo comn de 0,12 m., ambas caras revocadas
Ladrillo comn de 0,27m., ambas caras revocadas
Hormign armado premoldeado de 0,10 m. con revoque
grueso y salpicado
Hormign armado sin juntas
Panel de yeso de 0,0125 m., cmara de aire de 0,07 m.,
panel de yeso de 0,0125 m. y zcalo cermico, perfiles de
chapa y juntas selladas con masilla y papel (*).
Panel de yeso de 0,0125 m., 0,05 m. de fibra de vidrio de
20 kg/m3, cmara de aire de 0,02 m., panel de yeso de
0,0125 m., zcalo cermico, perfiles de chapa de 0,56 mm.
de espesor y juntas selladas (*).
2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, 0,05 m. de fibra
de vidrio de 20 kg/m3, cmara de aire de 0,02 m., 2 placas
de yeso de 0,0125 m. cada una, zcalo cermico, perfiles
de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*).
2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, cmara de aire
de 0,07 m., 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una,
zcalo cermico, perfiles de chapa de 0,56 mm. de
espesor y juntas selladas (*).

(*)

Espesor
Total
(m)
0,21
0,15
0,11
0,15
0,30

Rw
(Db)
44
42
41,5
50
54

0,12

45

0,12

50

0,095

43

0,095

47

0,12

54

0,12

49

Los tabiques de construccin en seco deben ser ejecutados respetando

cuidadosamente las especificaciones del fabricante para obtener los valores
dados en tablas.

ANEXO VI: Carpinteras

a) Madera:
Las maderas que se empleen cumplirn con las especificaciones
contenidas en el Manual Tcnico del Uso de la Madera en la Construccin
de Viviendas de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, en
especial en cuanto a secado y tratamientos preservadores. Las
ensambladuras se harn con esmero, debiendo resultar suaves al tacto y
sin vestigios de aserrados o depresiones.

32

Los herrajes se encastrarn con limpieza en las partes correspondientes;

las cerraduras de embutir no podrn colocarse en las ensambladuras; las
cabezas de los tornillos con que se sujeten contramarcos, zocalillos, etc.
debern ser bien introducidas en el espesor de las piezas. Cuando se
utilicen maderas terciadas estas sern bien estacionadas encoladas a
seco.
b) Acero (comnmente llamada de hierro):
Se ejecutarn con perfiles extrudos normalizados y/o chapas de acero
doble decapada. Los hierros laminados a emplearse sern de buena
calidad; las uniones se ejecutarn compactas y prolijas; las superficies as
como las uniones sern alisadas con esmero, debiendo resultar suaves al
tacto. Las partes mviles se colocarn de manera que giren o se muevan
suavemente y sin tropiezos. Las chapas y perfiles sern de primera calidad
libres de corrosin y defectos de cualquier ndole. Se incluirn dentro de
cada estructura accesorios metlicos como herrajes y otros necesarios
para el correcto funcionamiento y terminacin de la misma.
Salvo en el caso de contar con un alero que brinde suficiente proteccin,
no se utilizar marco cajn en las carpinteras exteriores. Se ubicar el filo
interior del marco a plomo con el paramento interior.
Se proveern tratados con dos manos de pintura anticorrosiva.
Espesores mnimos de chapa: marcos: 1,29 mm. (BWG N 18) - hojas:
0,89 mm. (BWG N 20).
c) Aluminio:
Se ejecutarn con perfiles extrudos de aleacin de aluminio de primera
calidad comercial y apropiados para la construccin de cerramientos, sin
poros ni sopladuras, perfectamente rectos con tolerancias de medida y
aleacin.
Los elementos de fijacin, como grampas de amurar, grampas regulables,
tornillos, bulones, remaches, arandelas, sern de aluminio, acero
inoxidable no magntico o hierro cadmiado. Las uniones sern del tipo
mecnico engletado y ensamblados con ngulos y cantoneras de aluminio
debidamente fijados con remaches o con tornillos de aluminio, acero o
bronce protegidos con cadmio, cromo o nquel, o bien galvanizados.
El acabado ser anodizado natural, anodizado color o prepintado. Debern
en zonas martimas tener una capa andica de 25 micrones como mnimo.
d) Plstico:
Se ejecutarn con perfiles extrudos de P.V.C., rectos con tolerancias de
medida. Las uniones sern por termofusin con placa calefactora.
Se presentan en acabados coloreados incorporado al P.V.C., incluyendo
dentro de cada estructura los accesorios y herrajes necesarios para el
correcto funcionamiento y terminacin, los que podrn ser metlicos o de

33

P.V.C.. Debern contar con proteccin a los rayos ultravioletas y

antioxidante para mantener el color.
e) Herrajes:
Los elementos de giro, corredizos, cierres y manijas debern ser de acero
inoxidable, bronce platil, hierro cadmiado o aluminio anodizado; y los
elementos de rodamiento debern ser de acero o plstico.
ANEXO VII
VII: Instalaciones domiciliarias
Adems de la reglamentacin local de los organismos prestatarios de
servicios, cuyo cumplimiento es obligatorio, se formulan los siguientes
requisitos y recomendaciones sobre aspectos que la experiencia indica
como relevantes.
En las localizaciones donde no existen redes de cloaca el desage de
lquido cloacal de las viviendas deber efectuarse a pozo negro o
absorbente. Previo al mismo deber contarse con una cmara sptica de
un volumen no inferior a 1000 litros para asegurar el correcto proceso de
descomposicin de los slidos orgnicos.
El borde del pozo estar ubicado a una distancia mnima de 1,50 m. de la
lnea de edificacin y del eje medianero, siendo aconsejable que la
distancia que separe al pozo de las perforaciones para provisin de agua
sea por lo menos de 30 m.. La profundidad depender de la clase de
terreno y en ningn caso llegar a la napa fretica, disminuyendo al
mximo el riesgo de contaminacin.
Deber colocarse una caera de ventilacin, alejada como mnimo 4 m. de
toda puerta, tanque de agua, etc. y a 2 m. por encima de estos.
Podr eliminarse el pozo absorbente cuando se utilice un filtro biolgico de
contacto. Este consiste en una cmara posterior a la cmara sptica que
acta como una cmara sptica perfeccionada. Debe tener un volumen de
1500 litros y el desage desde la cmara sptica al depurador se efectuar
mediante un cao que llegue a 20 cm. del fondo del mismo. El depurador
deber llenarse con cascotes molidos de un tamao de 4 cm. hasta la
salida superior, para generar la colonia de bacterias anaerbicas que
producen la depuracin de los lquidos cloacales. Tambin existen
elementos en plaza en forma de paneles usados como defletores de torres
de enfriamiento, que producen el mismo efecto que los cascotes.
La cmara de inspeccin habitual de 60 x 60 puede ser reemplazada con
caos o ramales provistos de tapa de inspeccin. Su inclusin es
fundamental para desobstruir las caeras.
Las soluciones propuestas precedentemente podrn ser reemplazadas por
otras alternativas, cuando la experiencia demuestre que producen
resultados equivalentes.

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El tanque de reserva tendr una capacidad mnima de 500 litros y el fondo

del mismo deber estar como mnimo a un nivel de 1,80 m. por encima de
la flor de la ducha. El dimetro mnimo de caeras deber ser de 13 mm.,
consintindose ramales de 9 mm. en una longitud no mayor de dos metros
(alimentacin de ducha, depsitos de inodoro, canillas surtidoras, etc.).
En caso de que la vivienda cuente con calefn o termotanque para el agua
caliente, el dimetro de la caera de bajada desde el tanque deber ser de
" (19 mm.) con un cao independiente. Tambin podr ser una bajada
comn para agua fra y caliente de 1 (25,4 mm.) si el ramal de agua fra se
distribuye desde una "T" contigua al calefn o termotanque de modo de
garantizar la correcta alimentacin del artefacto. En caso de utilizarse
caera de latn deber tenerse en cuenta la proteccin galvnica para
evitar la corrosin.
Para el caso de las instalaciones de gas domiciliarias, deber tenerse
especial cuidado cuando exista riesgo de ejecucin de una instalacin
precaria, tal como puede ser el simple uso de una garrafa que alimente una
cocina. En este caso deber instruirse a los usuarios de las
recomendaciones mnimas de seguridad para la ubicacin de cada
elemento y sus conexiones.
En caso de una instalacin interna alimentada con gas envasado, deber
reunir todas las caractersticas de una instalacin aprobada, ejecutada por
instalador matriculado, de modo que en el caso de que se instale una red
de suministro dicha instalacin pueda ser aprobada.