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VALUADOR:
NO. DE REGISTRO:
REGIMEN DE PROPIEDAD:
Persona fsica o moral que ampara la escritura del inmueble o aqulla que
expresamente haya sealado el solicitante.
Es propsito o destino del avalo, el uso que se pretende dar a un dictamen vala
torio para los efectos de: adquisiciones o enajenaciones (compraventas, sucesiones,
donaciones, permutas daciones en pago), crditos hipotecarios, seguros fianzas, y
los dems casos que sean de la competencia de las instituciones de crdito.
El valor de los bienes a valuar deber determinarse con independencia de los fines
para los cuales se requiera el avalo.
UBICACIN:
De lujo.
De primer orden.
De segundo orden.
De tercer orden.
Antigua.
Popular proletaria, de inters social.
Campestre.
En transformacin a :.....
B) INDUSTRIALES:
De industria ligera.
De industria semipesada.
De industria pesada.
De industria artesanal.
Parques industriales.
C) COMERCIALES Y DE OFICINA:
De lujo.
De primera.
De segunda.
De tercera.
De mercados, centrales de abasto.
Plazas comerciales.
D) OTRAS COMO:
TIPO DE CONSTRUCCIN:
Corriente.
Econmico.
Mediano.
Bueno.
TIPO MODERNO:
Corriente.
Econmico.
Mediano.
Bueno.
De lujo.
Edificios mixtos, comerciales, despachos, hasta n pisos.
Comercios, departamentos, etc.
Especiales, industriales, bodegas, etc.
Se podrn sealar clasificaciones mixtas.
POBLACIN:
CONTAMINACIN AMBIENTAL:
Vialidades: Tipos y anchos, andadores, calles avenidas con o sin camelln; vas
preferenciales con pasos a desnivel; viaductos, etc.
OTROS SERVICIOS:
Gas natural: Red con tanque estacionario local o suministro directo, sistema de gas
por tubera.
Recoleccin de basura.
Vigilancia.
COLINDANCIAS:
AREA TOTAL:
TOPOGRAFA Y CONFIGURACIN:
Debern sealarse los accidentes topogrficos del terreno en cuestin, tales como,
pendientes (ascendentes o descendentes), sin incidencia; depresiones, promontorios,
etc.
CARACTERSTICAS PANORAMICAS:
CONSIDERACIONES ADICIONALES:
Se asentara el valor o valores por metro cuadrado, que sern resultado del anlisis
proveniente de una investigacin exhaustiva del mercado inmobiliario y de os
antecedentes que obren en el banco de datos del valuador o de otras fuentes.
CAPITULO Vl.- CONCLUSIONES
El resultado que se obtenga conforme a la fraccin anterior, ser el valor del bien a
al fecha a la que el avalu sea referido. El valuador podr efectuar ajustes a este
valor, cuando existan razones que as lo justifiquen, las cuales debern sealarse
expresamente en el evalu. Una vez presentado dicho avalu no podrn efectuarse
estos ajustes.
VALUADOR:
USO ACTUAL:
TIPO DE CONSTRUCCIN:
NUMERO DE NIVELES:
Ser e residuo de la vida til o econmica total asignada a cada tipo del inmueble,
menos la edad aproximada del mismo.
ESTADO DE CONSERVACIN:
Se podrn hacer las siguientes clasificaciones: ruinoso, malo, regular, bueno, muy
bueno, nuevo, recientemente remodelad, reconstruido, etc., sealando las
deficiencias relevante tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas
constructivas, asentamientos y otros.
CALIDAD DE PROYECTO:
ESTRUCTURA:
MUROS:
ENTREPISOS:
TECHOS:
AZOTEAS:
En este rengln se informara sobre los pretiles, indicando material, seccin y altura.
BARDAS:
APLANADOS:
PLAFONES:
LAMBRINES:
PISOS:
ZOCLOS:
ESCALERAS:
PINTURA:
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:
PUERTAS:
Se indicara la clase y calidad de madera (pino, cedro, caoba, etc.), espesor del triplay
cuando se posible; si son de tambor o entableradas; si son de triplay o de duela. Del
marco se dir su madera y si es de medio cajn o marco y chambranas o algn
diseo especial. En su caso mencionar las dimensiones incluyendo el espesor de las
mismas.
GUARDARROPAS:
LAMBRINES O PLAFONES:
PISOS:
En los casos en que los perfiles, de cualquier material sean especiales, se debe
mencionar y tambin la dimensin de los claros.
G.- VIDRIERIA
Se indicara el tipo (vidrio sencillo, medio doble, ... cristal flotado, especial, etc.), y
de ser posible, sealar el espesor.
INSTALACIONES ESPECIALES:
Bardas, celosas.
Rejas.
Patios andadores.
Marquesinas.
Prgolas.
Jardines.
Fuentes y espejos de agua.
Terrazas y balcones.
Eventualmente cocinas integrales , cisternas, o aljibes, equipos de bombeo, gas
estacionario.
Otros.
Mtodo residual.
Otros.
Se asentara el valor o valores unitarios que sern resultado del anlisis proveniente
de una investigacin exhaustiva del mercado inmobiliario, ponderndolo con los
datos estadsticos comparables.
B) DE LAS CONSTRUCCIONES:
Este valor considera entonces los costos necesarios para sustituir o reponer las
construcciones en condiciones similares, analizadas en base a los conceptos que
integran las partidas de las diferentes calidades de prototipos, mismos que debern
actualizarse peridicamente, segn las variaciones en el tiempo que experimenten
los costos de materiales y mano de obra.
Este valor ser la diferencia que resulta de restarle al valor de reposicin nuevo el
demrito correspondiente.
DEMRITO O DEPRECIACIN:
Es la perdida del valor ocasionada por la depreciacin acumulada, originada esta por
el deterioro fsico as como por obsolencias funcionales y /o econmicas, segn el
caso.
CLASIFICACION:
Los inmuebles sujetos a rgimen de propiedad en condominio pueden clasificarse por su
forma en:
Verticales.
Horizontales.
Mixtos.
Por su destino en :
Habitacionales.
Comerciales.
De oficinas o despachos.
Bodegas.
Estacionamientos.
Mixtos.
INDIVIDUOS:
En funcin del rea privativa del local respecto al rea total privativa.
En funcin del rea privativa del local respecto del rea total construida.
En funcin del valor nominal de cada local, respecto al valor nominal total del
conjunto.
Este ultimo procedimiento, amen de ser el establecido por la ley de la materia, es el mas
racional en cuanto a los gastos comunes, en cuanto al destino o uso, locales comerciales en
edificios mixtos habitacionales, en cuanto a la localizacin, preferencias de ubicacin por
piso en edificios hasta de 5 niveles con vistas panormicas, etc.
DESCRIPCIN:
VALUACIN:
La valuacin de un inmueble en condominio atender a lo establecido en el instructivo en
cuanto a los mtodos que en la practica se han considerado como aceptables.