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Configuraciones y Tipos Bsicos para los Estados Unidos de Amrica
El trmino centro comercial ha ido evolucionando desde principio de los aos 1950. La
nomenclatura de la industria ofreca originalmente cuatro trminos bsicos: vecindario,
comunitario, regional y superregional. Sin embargo, conforme la industria ha ido
madurando, estas cuatro clasificaciones ya no son adecuadas. Para eliminar parte de la
ambigedad y establecer nuevos formatos para centros comerciales, The International
Council of Shopping Centers ha definido ocho principales tipos de centros comerciales,
mostrados en la tabla anexa.
El propsito de las definiciones, y de la tabla en particular, es la de dar lineamientos para
comprender mejor las diferencias entre los tipos bsicos de los centros comerciales. Varias
categoras mostradas en la tabla, tales como el tamao, el nmero de tiendas anclas, y el
rea comercial, deben ser interpretadas como caractersticas tpicas para cada tipo de
centro.
Su intencin no es la de abarcar las caractersticas operacionales de cada centro. Como
regla general, los factores principales para clasificar a un centro estn basados en su
orientacin comercial (tipos de bienes/servicios vendidos) y en su tamao.
No siempre es posible clasificar cada centro con precisin. Algunos centros son hbridos,
Combinan los elementos de dos o ms clasificaciones bsicas. Por otro lado, el concepto de
un centro puede ser suficientemente inusual como para excluirlo de las ocho definiciones
generales aqu presentadas, y lo cual finalmente dar origen a una nueva categora
conforme la industria contina con su evolucin.
Algunos tipos de centros no estn definidos aqu por separado, mas sin embargo son parte
de la industria. Estos pueden ser considerados como sub-segmentos de alguno de los grupos
ms grandes definidos, quizs creados para satisfacer a un nicho de mercado particular. Un
ejemplo pudiera ser el centro de conveniencia, considerado entre los centros ms
pequeos, cuyos arrendatarios ofrecen una mezcla restringida de bienes y de servicios
personales a un rea comercial muy limitada. Un ancla tpico sera una tienda de
conveniencia como Eleven u otro mini-mercado. Al otro extremo del espectro de tamao
estn los sper malls de descuento, los cuales consisten en una amplia variedad de
comercios orientados a la venta de productos de marca rebajados, incluyendo tiendas de
venta de fbrica, tiendas departamentales con venta de fbrica de liquidacin, y tiendas
minoristas que ofrecen mercancas de una variedad restringida pero en alto volumen a
precios muy competitivos (dominadores de categora) en un mega centro comercial cerrado
(de hasta 2 millones de pies cuadrados).
Otro tipo de formato comercial que est captando una atencin significativa y que sin duda
requiere una discusin especial es la de la amplia clase de desarrollos de uso mixto. En
el sentido estricto, uso mixto no es necesariamente un tipo de centro comercial. Sin
embargo, en donde un rea comercial minorista comprende al menos tres de los usos
significativos generadores de ingresos, este tipo de desarrollo se vuelve comn en la
industria de centros comerciales. Los proyectos de uso mixto exitosos que se estn
desarrollando como unidades independientes - algunas veces referidos como centros de
uso mixto - consisten en instalaciones bien integradas que incluyen entretenimiento,
oficinas, hoteles, residencial, recreacin, estadios deportivos, y otros usos que dan soporte a
un componente comercial considerable. A menudo, tales propiedades presentan unidades
residenciales u oficinas ubicadas sobre tiendas comerciales minoristas que se encuentran a
nivel de la calle, aunque tambin pueden ser centros comerciales integrados con edificios
de oficinas y hoteles.
Algunas veces, los centros de estilo de vida pueden formar el componente comercial de
proyectos de uso mixto.Otros sub-segmentos pequeos de la industria incluyen centros
verticales, centros de ciudad, de descuento, de mejoras para el hogar y de mantenimiento de
autos. La tendencia hacia la diferenciacin y la segmentacin continuar dando paso a la
adicin de nueva terminologa conforme la industria siga madurando.
CENTRO COMERCIAL: Es un grupo de negocios minoristas y otros establecimientos
comerciales que son planificados, desarrollados, pertenecen y son administrados como
propiedad nica. Se provee estacionamiento en el lugar. El tamao y la orientacin del
centro son generalmente determinados por las caractersticas del mercado y del rea de
influencia que presta servicios al centro. Las tres configuraciones fsicas principales de los
centros comerciales son centros comerciales cerrados, abiertos, y centros hbridos.
CONFIGURACIONES BSICAS DE
DISEO
Centro Comercial Cerrado (Mall): Al modo de diseo ms comn para centros
regionales y superregionales se le conoce como un centro comercial. El corredor o mall
es tpicamente cerrado, climatizado e iluminado, bordeado por uno o ambos lados por
frentes de tiendas y entradas. Se provee estacionamiento en el lugar, generalmente
alrededor del permetro del centro, puede ser a nivel de la superficie o con estructura de
varios niveles.
Centro Abierto: A una franja de tiendas o de centros de servicio adjuntos en lnea recta
administrados como una unidad, con estacionamiento en el sitio, ubicado generalmente al
frente de las tiendas y con reas comunes al aire libre, se le refiere frecuentemente como un
centro abierto. Las tiendas ubicadas al frente pueden estar conectadas por corredores
abiertos, pero un centro abierto no tiene corredores internos que conecten las tiendas. Las
variaciones ms comunes de esta configuracin son lineales, ya sean en forma de L, en
forma de U, en forma de Z, o como un conglomerado. La forma lineal es usada
frecuentemente para centros de vecindario o centros comunitarios. La forma de centro
conglomerado y sus variaciones se han prestado para que surjan nuevas clases de centros
como en el caso del centro de estilo de vida, en el cual el esquema fsico y la sensacin de
apertura son caractersticas que lo distinguen.
Histricamente, a la configuracin abierta se le ha referido como strip center, obteniendo
su nombre por su forma lineal, donde las tiendas estn ubicadas una al lado de la otra en
una hilera angosta de tiendas.
Centro Hbrido: Es un centro que combina los elementos de dos o ms tipos de los
principales centros comerciales. Los centros hbridos comunes incluyen mega centros
comerciales orientados a la venta de productos de marca a precio rebajado (combinando los
elementos del centro comercial, del power center, y del outlet), power centers de estilo de
vida (combinando los elementos del power center y del centro de estilo de vida), y los
centros comerciales de entretenimiento (combinando usos comerciales minoristas con
multicine ms, restaurantes temticos y otros usos de entretenimiento).