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II.
Municipio, al respectivo gobierno municipal ante el que se gestione, tramite o lleve a cabo el
procedimiento administrativo de que se trate.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
X.
XI.
Lote, a la fraccin de terreno resultante de una autorizacin de fusin o divisin del suelo.
XII.
ARTICULO 4.- Toda accin que signifique la fusin o divisin del suelo, la construccin en, sobre o bajo la
tierra, la realizacin de cualquier cambio material en edificios existentes y en su uso, requerirn de la
autorizacin previa y expresa de las autoridades estatales y municipales correspondientes, en los trminos del
Cdigo y su reglamentacin.
DE LAS LIMITACIONES Y MODALIDADES A LA PROPIEDAD.
ARTICULO 5.- Los derechos sobre los bienes inmuebles ubicados dentro del territorio estatal sern
ejercidos por su titular con las limitacione s y modalidades establecidas por el Cdigo, los planes que
el mismo regula y dems ordenamientos relativos.
Las tierras cualquiera que fuere su rgimen jurdico, que se encuentren en explotacin minera,
agrcola o forestal, o que sean aptas para estos ti pos de explotacin, debern utilizarse
preferentemente en dichas actividades. En su caso, su incorporacin al proceso de crecimiento de los
centros de poblacin se sujetar a las previsiones contenidas en las disposiciones aplicables y en los
respectivos planes de desarrollo urbano.
Toda accin que signifique la utilizacin de las tierras ejidales o comunales con fines urbanos, tales
como apertura de calles, conjuntos urbanos, subdivisiones y fusiones de predios, condominios o
cualquier acto de construccin de inmuebles, incluso en los solares urbanos de propiedad privada de
los ejidos o comunidades, se sujetar a las disposiciones del Cdigo, este Reglamento, los planes de
desarrollo urbano y dems normatividad aplicable, independientemente de las medidas previstas en
la legislacin en materia agraria.
Las tierras ejidales o comunales ubicadas en reas no urbanizables quedan sujetas a las normas
contempladas en el Cdigo. Las situadas en reas naturales protegidas que se localicen en la entidad,
ya sean de inters de la Federacin o de jurisdiccin local, estarn afectas al tipo de actividad,
limitacin o modalidad que al efecto se les determine en la correspondiente declaratoria y en su caso,
en el respectivo plan de desarrollo urbano. Las ubicadas en reas urbanizables de un centro de
poblacin, se sujetarn a lo que dispongan el Cdigo, y los planes de desarrollo urbano.
DEL CARACTER OBLIGATORIO DE LAS NORMAS, LIMITACIONES, PROHIBICIONES Y
RESTRICCIONES.
ARTICULO 6.- Las autorizaciones a que se refiere el Cdigo y este Reglamento, son instrumentos
para la administracin y control del desarrollo urbano y la proteccin de su entorno, por lo que
formarn parte de las mismas, las normas, limitaciones y prohibiciones en ellos establecidas. En
consecuencia, sus titulares quedan obligados a su cumplimiento.
La Secretara, en las autorizaciones o dictmenes que expida, sealar las restricciones conducentes
del plan de desarrollo urbano aplicable, as como las que en su caso determinen al efecto organismos
pblicos como Petrleos Mexicanos, Comisin Federal de Electricidad, Luz y Fuerza del Centro,
Ferrocarriles Nacionales de Mxico, Comisin Nacional del Agua, Direccin General de Proteccin
Civil, Instituto Nacional de Antropologa e Historia y otras dependencias u organismos de carcter
federal, estatal o municipal.
La Secretara podr allegarse y solicitar de otras autoridades, dictmenes, documentos, opiniones y
dems elementos para apoyar los actos administrativos que emita.
DEL APOYO DE LA SECRETARIA A LOS MUNICIPIOS.
ARTICULO 7.- La Secretara, a peticin expresa de las autoridades municipales correspondientes,
podr auxiliarles en los procesos relativos a la elaboracin o modificacin de los planes de desarrollo
urbano de su competencia, as como en lo relativo a la administracin, ordenacin y regulacin del
desarrollo urbano de su municipio.
DE LAS REGLAS COMUNES A TODO TRAMITE O GESTION.
ARTICULO 8.- El trmite o gestin para obtener las autorizaciones y dictmenes estar sujeto a las
siguientes reglas especficas:
I.
B)
C)
D)
Tipo de autorizacin o dictamen que se desea con las referencias que correspondan a los
documentos que se acompaan y justifican el pedimento.
E)
F)
II.
Toda solicitud deber acompaarse de identificacin del o los solicitantes, quienes podrn
acreditarse mediante credencial oficial vigente que cuente con fotografa, debiendo agregarse
copia cotejada de la misma al expediente.
III.
IV.
Los plazos establecidos por este Reglamento se entendern contados en das hbiles.
V.
Las autorizaciones y dictmenes tendrn vigencia de un ao, contado a partir del da hbil
siguiente a la fecha de su emisin, salvo disposicin expresa de este Reglamento.
VI.
Las autorizaciones y dictmenes adems de los datos sealados en los incisos A), B) y C) de la
fraccin I de este artculo, contendrn el nmero de identificacin y del expediente que le
corresponda, el lugar y fecha de expedicin, as como el nombre, firma y cargo del servidor
pblico que la expida.
Los titulares de las oficinas responsables de los trmites correspondientes sern los nicos
facultados para autorizar con su firma los cotejos a que se refiere este artculo.
El cotejo de los documentos contendr el lugar, la fecha, el nombre, la firma y cargo del funcionario
que coteja, el nmero del expediente al que se integra o, en su caso, el asunto de que se trate y el
nmero de fojas cotejadas.
DE LAS CERTIFICACIONES.
ARTICULO 11.- Las autoridades administrativas podrn certificar los documentos que obren en sus
archivos tratndose de requerimientos de autoridades jurisdiccionales.
DE LOS CASOS EN QUE PROCEDE LA INTERVENCIN DE LA FUERZA PUBLICA.
ARTICULO 12.- Las autoridades competentes, para hacer cumplir sus determinaciones, podrn
auxiliarse de la fuerza pblica cuando:
I.
II.
III.
IV.
V.
Se ejecuten las determinaciones de las autoridades estatales, que tiendan a hacer prevalecer el
orden pblico y el inters general.
Fortalecer la comunicacin entre los gobiernos estatal y municipal con la comunidad, en forma
permanente y eficaz.
II.
III.
CAPTULO III
DE LA COMISIN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
DE LA INTEGRACIN DE LA COMISIN
Artculo 17.- La Comisin a que se refi ere el artculo 5.11 del Cdigo, ser presidida por el titular de
la Secretara y contar con un Secretario Tcnico designado por l; cuando el titular del Ejecutivo
asista a las sesiones de la Comisin, l la presidir y fungir como Secretario Tcnico, e l titular de la
Secretara.
La Comisin estar integrada por los titulares de:
I.II.III.IV.-
Contar con la intervencin de los municipios respectivos, cuando se trate de asuntos de su mbito
territorial de competencia, a travs de los Presidentes Municipales, y del Director General del
Organismo Operador de los Servicios de Agua y Saneamiento.
Cuando corresponda, se invitar a otras instancias gubernamentales federales y estatales, as como a
organismos gremiales, asociaciones civiles, instituciones acadmicas o personas fsicas o morales
especialistas.
DE LAS REGLAS GENERALES DE LA COMISION.
ARTICULO 18.- La Comisin e n su funcionamiento observar las siguientes reglas:
I.
II.
Solicitar la concurrencia de los municipios, de manera oficial y por escrito, cuando se traten
asuntos de su mbito territorial de competencia, as como de otras instancias gubernamentales
federales y estatales que deban intervenir.
III.
Podr, a peticin expresa de los interesados con relacin a un predio determinado, integrar
previamente a los dictmenes a que se refiere la fraccin I de este artculo, constancias de
viabilidad y de aprovechamiento inmobiliario, las cuales se considerarn como corresponda, por
las instancias gubernamentales participantes en la Comisin, en la emisin de sus respectivos
dictmenes y autor izaciones.
TITULO SEGUNDO
DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO
CAPITULO I
DEL CONTENIDO DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO
Marco jurdico:
II.
III.
IV.
Diagnstico y pronstico:
A)
B)
Aspectos sociales.
C)
Aspectos econmicos.
D)
Aspectos territoriale s.
E)
F)
Aspectos ambientales.
G)
Riesgos.
H)
V.
VI.
Objetivos.
VII.
Territoriales.
B)
Sectoriales.
Instrumentos:
A)
De induccin y fomento.
B)
De regulacin.
C)
De organizacin y coordinacin.
D)
Financieros.
X.
Anexo grfico.
XI.
Eplogo.
Marco jurdico:
II.
III.
IV.
A)
B)
Diagnstico y pronstico:
A)
B)
Aspectos sociales.
C)
Aspectos econmicos.
D)
Aspectos territoriales.
E)
F)
Aspectos ambientales.
G)
Riesgos.
H)
V.
VI.
Objetivos:
VII.
Territoriales.
B)
Sectoriales.
Instrumentos:
A)
De induccin y fomento.
B)
De regulacin.
C)
De organizacin y coordinacin.
D)
Financieros.
X.
Anexo grfico.
XI.
Eplogo.
Los intraurbanos, que derivarn de los planes de competencia municipal y se expedirn para
regular a detalle las reas urbanizables de sus centr os de poblacin, as como para la
conservacin y mejoramiento de sus reas urbanas; para precisar los usos del suelo en sectores
urbanos determinados; y cuando cualquier otro propsito anlogo de inters pblico lo hiciere
necesario.
II.
Los de cobertura subregional, que derivarn del Plan Estatal de Desarrollo Urbano o de los
planes regionales y tendrn como propsito fundamental integrar acciones para el
ordenamiento urbano en porciones determinadas del territorio estatal, incluso si se ubican en
el territorio de dos o ms municipios.
III.
Los de incorporacin territorial, que podrn derivar del Plan Estatal, de los planes regionales o
de los planes de competencia municipal y se expedirn para integrar a los centros de poblacin
nuevas reas de crecimiento.
IV.
Los de integracin metropolitana, que derivarn del Plan Estatal o de los planes regionales y
tendrn por objeto sujetar a normas comunes la planeacin de las reas homogneas ubicadas
en los lmites del Estado de Mxico y entidades circunvecinas.
Marco jurdico:
II.
III.
IV.
A)
Delimitaci n de la zona.
B)
Diagnstico y pronstico:
A)
B)
Aspectos sociales.
C)
Aspectos econmicos.
D)
Aspectos territoriales.
E)
F)
G)
Suelo y vivienda.
H)
Aspectos ambientales.
I)
Riesgos.
J)
Imagen urbana.
K)
L)
V.
VI.
Objetivos:
VII.
VIII.
A)
Territoriales.
B)
Sectoriales.
B)
C)
IX.
X.
XI.
Instrumentos:
XII.
A)
De induccin y fomento.
B)
De regulacin.
C)
De organizacin y coordinacin.
D)
Financieros.
XIII. Eplogo.
El contenido diferencial de los planes parciales sealados en el artculo anterior, se establecer de
acuerdo al mbito y la ubicacin territorial de los mismos, as como a su grado de especificidad.
Los planes parciales no podrn modificar las polticas y estrategias establecidas en los planes de los
cuales derivan.
DE LOS PLANOS INTEGRANTES DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO.
ARTICULO 23.- Los planos que formen parte integrante de los planes de desarrollo urbano, debern
prever un espacio para la inclusin de las leyendas relativas a la certificacin de su autorizacin,
publicacin e inscripcin, debiendo la solapa de los mismos contener lo siguiente:
I.
Referencia al plan de desarrollo urbano al que pertenece y localizacin del mbito geogrfico
que cubre.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Simbologa bsica.
VII.
Simbologa temtica.
X.
XI.
XII.
CAPITULO II
DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO
DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.
ARTICULO 24.- Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecucin de las polticas y
estrategias de los planes de desarrollo urbano para el logro de sus objetivos y metas; en ellos se
precisarn las acciones a realizar, se determinarn los responsables y se establecern los plazos para
su cumplimiento, de conformidad con los recursos y medios disponibles.
Los programas podrn ser precedidos o seguidos de acuerdos y convenios de coordinacin entre las
autoridades corresponsables de su ejecucin y de convenios de concertacin con los sectores social y
privado participantes, en los que se establecern los aspectos esenciales para la elaboracin o
cumplimiento de los programas.
Los programas de responsabilidad exclusiva o parcial del sector pblico, debern sujetarse a los
procedimientos institucionales de programacin y presupuestacin.
Los programas se aprobarn por el Titular del Ejecutivo del Estado o por los municipios respectivos,
segn el plan del cual se desprendan.
Reservas territoriales.
II.
III.
Vivienda.
IV.
Industria y Comercio.
V.
Turismo.
VI.
Vialidad y transporte.
VII.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
La Secretara formular el proyecto del plan, con la participacin que corresponda de las
instancias gubernamentales estatales encargadas de las materias a que se refiere el artculo
5.24 fraccin II del Cdigo.
II.
tendr por concluido, procediendo la Secretara a dar aviso pblico del inicio del proceso de
consulta.
III.
El proyecto del plan respectivo estar disponible, durante un mes contado a partir del da
siguiente al en que se d el aviso pblico del inicio de la consulta, en las oficinas de la
Secretara o en el lugar que se designe al efecto; durante dicho plazo la Secretara organizar al
menos dos audiencias pblicas en las que expondr el proyecto del plan para recabar la
consulta y opinin de los ciudadanos.
En la elaboracin o modificacin del Plan Estatal de Desarrollo Urbano podrn participar todos
los municipios del Estado. Tratndose de planes regionales de desarrollo urbano y de sus
respectivos parciales, slo podrn participar los municipios cuyo territorio forme parte del
instrumento de planeacin de que se trate.
IV.
Durante el plazo sealado, la Secretara recibir las propuestas que por escrito se hayan
planteado e incorporar al proyecto las que resulten atendibles y elaborar el documento
definitivo del plan.
V.
Cumplidas las anteriores formalidades, la Secretara remitir para la aprobacin del Titular del
Ejecutivo del Estado el proyecto del plan de que se trate con todos sus antecedentes.
DEL AVISO PUBLICO PARA EL INICIO DEL PROCESO DE CONSULTA DE LOS PLANES DE
DESARROLLO URBANO.
ARTICULO 28.- El aviso pblico a que se refiere el artculo 5.28 fraccin I del Cdigo, contendr:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Las autorida des correspondientes dispondrn de los medios a su alcance para dar a conocer el aviso
pblico a que se refiere este artculo.
DEL
DICTAMEN
DE
CONGRUENCIA
DE
LOS
PLANES
DE
DESARROLLO
URBANO
DE
COMPETENCIA MUNICIPAL.
ARTICULO 29.- El dictamen de congruencia previsto por el artculo 5.28 fraccin III del Cdigo, ser
emitido por la Secretara; tendr por objeto determinar los elementos de congruencia entre los planes
Estatal de Desarrollo Urbano, regionales de desarrollo urbano y sus respectivos parciales con los
planes de desarrollo urbano de competencia municipal; y tendr el siguiente contenido:
I.
II.
B)
C)
III.
La determinacin de que el proyecto guarda congruencia con las polticas y estrategias estatales
de ordenamiento territorial y de desarrollo urbano.
IV.
El sealamiento de que para la validez jurdica del plan, el dictamen de congruencia deber
integrarse textualmente a su contenido.
II.
III.
IV.
V.
Los resultados de la evaluacin que realicen los municipios de sus planes de desarrollo urbano, se
inscribirn en el Registro Estatal.
DE LA DIFUSION DE LOS PLANES.
ARTICULO 32.- El Gobierno del Estado podr utilizar, adems del peridico oficial Gaceta del
Gobierno, otras publicaciones y medios de divulgacin e infor macin, incluyendo los electrnicos,
para contribuir al mejor conocimiento y fiel observancia de los planes de desarrollo urbano.
en
el
Registro
Estatal
en
las
oficinas
pblicas
TITULO TERCERO
DE LA ZONIFICACION DEL TERRITORIO Y DE LAS DISPOSICIONES PARA SU OCUPACION Y
ORDENAMIENTO
CAPITULO I
DE LA ZONIFICACION DEL TERRITORIO
DE LA CLASIFICACION DEL TERRITORIO.
ARTICULO 33.- Para los efectos de ordenar y regular los asentamientos humanos en el territorio
estatal y en los centros de poblacin, los planes de desarrollo urbano clasificarn el suelo en:
I.
II.
CAPITULO II
DE LA OCUPACION DEL TERRITORIO Y DE LAS RESERVAS
DE LAS AREAS NO URBANIZABLES.
ARTICULO 35.- Las reas no urbanizables se sujetarn a las normas siguientes:
I.
II.
Para las explotaciones agrcolas, forestales, pecuarias y mineras, as como para su acopio, se
permitir la construccin de caminos de acceso y comunicacin y el suministro de energa
elctrica y recursos hidrulicos ;
III.
IV.
V.
Se permitir una vivienda y sus instalaciones de apoyo por cada predio localizado en estas
reas, debiendo en todos los casos prevalecer el aprovechamiento del suelo en sus fines no
urbanos y de conformidad con las disposiciones aplicables del plan de desarrollo urbano
correspondiente.
VI.
Las edificaciones habitacionales existentes en estas reas, podr n ser slo objeto de alguna o
algunas de las obras menores para las cuales no se precise licencia de construccin, de
conformidad con la reglamentacin municipal respectiva.
DE LAS NORMAS APLICABLES EN LAS AREAS UBICADAS FUERA DE LOS LIMITES DE LOS
CENTROS DE POBLACION.
ARTCULO 36.- Las reas ubicadas fuera de los lmites de los centros de poblacin, siempre y
cuando no se trate de las clasificadas como no urbanizables, a que se refiere el artculo 5.31 fraccin
III del Cdigo, observarn las normas siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Las edificaciones habitacionales existentes en estas reas, slo podrn ser objeto de alguna o
algunas de las obras menores para las cuales no se precise licencia de construccin, de
conformidad con la reglamentacin municipal respectiva.
VIII. Las reas fuera de los lmites de los centros de poblacin, quedarn sujetas en general a las
polticas y normas de ordenamiento ecolgico que se establezcan en los planes de desarrollo
urbano.
IX.
obras de
Para los efectos de este Reglamento, se entender como lm ite de centro de poblacin, a la poligonal
envolvente de las reas urbanas y urbanizables de los centros de poblacin de la entidad.
Tendrn por objeto precisar las bases para la incorporacin de predios ubicados en reas
urbanizables no programadas al crecimiento de un centro de poblacin o la modificacin del
uso y aprovechamiento del suelo de reas ubicadas fuera de los lmites de los centros de
poblacin.
II.
III.
En ellos se pactarn los beneficios de las partes y los compromisos que asumen para llevar a
cabo el fin que los motive.
IV.
II.
III.
IV.
Los lotes, para que puedan ser ocupados, debern estar dotados de obras terminadas de
urbanizacin y equipamiento, excepto tratndose del conjunto urbano habitacional social
progresivo.
V.
II.
Las dimensiones mnimas de los lotes resultantes, unifamiliares con frente a va pblica, en
conjuntos urbanos habitacion ales sern para:
A)
B)
C)
D)
Derogado.
Las dimensiones mnimas de los lotes resultantes, con frente a va pblica en conjuntos
urbanos de otros tipos, sern para:
A)
B)
III.
Las secciones de las vas pblicas del conjunto urbano debern cumplir los mnimos fijados en
este Reglamento, salvo las vas locales de los conjuntos urbanos industriales, que debern
tener como mnimo 20 metros de seccin.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII. Las reas de donacin para obras de equipamiento municipales y estatales en los conjuntos
urbanos de abasto, comercio y servicios, equivaldr al 4 por ciento y 3 por ciento del rea
enajenable.
IX.
En el conjunto urbano de tipo mixto se aplicarn en forma armnica y concordante, las normas
bsicas de cada uno de los tipos de conjunto urbano que lo conforman, de la manera que
resulte compatible en cada caso.
X.
XI.
Las i nstalaciones, edificaciones y todo aquel mobiliario urbano que se hubiese utilizado para la
promocin y venta de un conjunto urbano, debern dedicarse definitivamente a dicho fin.
XII.
CAPITULO II
DE LA INTEGRACION DEL EXPEDIENTE PARA LA AUTORIZACION DE CONJUNTOS URBANOS
DE LOS DOCUMENTOS QUE SE DEBERAN INTEGRAR AL EXPEDIENTE DE AUTORIZACIN.
ARTCULO 45.- A la solicitud de integracin del expediente para la autorizacin de conjuntos
urbanos, que presentarn los interesados a la Comisin y en la que se sealar el tipo y
caractersticas del conjunto urbano de que se trate, se acompaarn los siguientes documentos:
I.
Documento que acredite la propiedad del predio, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.
II.
III.
IV.
Plano topogrfico con altimetra y planimetra, que contenga las medi das y superficies reales del
predio, firmado por perito inscrito en el Registro Estatal.
V.
VI.
VII.
VIII. Derogado.
Al expediente se integrarn los siguientes documentos, que se emitirn por las instancias
gubernamentales participantes en la Comisin, de conformidad con los requisitos especficos que
para cada caso establezcan las disposiciones legales correspondientes:
A)
B)
C)
Evaluacin de impacto ambiental, excepto para los casos a que se refiere la fraccin II del
artculo 4.19 del Cdigo, que slo requerirn de informe previo.
D)
E)
G)
H)
I)
Licencia de uso del suelo, as como autorizacin de alineamiento y nmero oficial, cuando
aquella no lo contenga.
Si el interesado hubiese optado por recabar previamente una constancia de viabilidad respecto del
predio materia del conjunto urbano de que se trate, las instancias gubernamentales participantes
considerarn su contenido como corresponda, en la emisin de los respectivos dictmenes de su
competencia.
No ser necesaria la ratificacin o rectificacin de las autorizaciones y dictmenes emitidos por las
respectivas instancias gubernamentales para la autorizacin de un conjunto urbano, por motivo de
cambios de administracin de gobierno.
No proceder la autorizacin de un conjunto urbano, cuando alguno de los dictmenes fuera emitido
en sentido negativo.
DEL CONTENIDO DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ANTEPROYECTO.
ARTICULO 46.- La memoria descriptiva del anteproyecto a que se refiere la fraccin VI del artculo
anterior, comprender:
I.
Descripcin de las caractersticas fsicas del predio, superficie, ubicacin, accesos, colindancias
y, en su caso, antecedentes de restricciones y autorizaciones de fusin o divisin del suelo, si
los hubiera.
II.
Anteproyecto de lotificacin, que deber contener los usos del suelo y sus superficies; el
dimensionamiento de lotes, segn el tipo de conjunto urbano de que se trate; el nmero
pretendido de viviendas, en caso de desarrollos habitacionales; la altura de las edificaciones; los
accesos que se plantean; y la propuesta de abastecimiento y sistemas de manejo y ahorro de
agua potable y descargas de aguas residuales y pluviales, as como de energa elctrica.
III.
Estudio del entorno de la zona donde se pretende llevar a cabo el desarrollo, que deber
comprender un radio de cobertura de al menos 1,000 metros a partir de las colindancias del
predio. Se referir al diagnstico de los usos del suelo, la vialidad, el equipamiento urbano, la
infraestructura primaria hidrulica y sanitaria e igualmente al anlisis de los impactos del
desarrollo sobre todos esos elementos.
IV.
Cuando corresponda, el estudio relativo a los futuros desarrollos que el mismo solicitante
pudiera llevar a cabo en las reas remanentes del predio o en otros colindantes con ste.
Derogado.
DEL CONTENIDO DEL DICTAMEN DE FACTIBILIDAD.
ARTICULO 48.- Derogado.
CAPITULO III
DE LA AUTORIZACION DE LOS CONJUNTOS URBANOS
DEL PROYECTO DE LOTIFICACION Y MEMORIA DESCRIPTIVA DEL CONJUNTO URBANO.
ARTCULO 49.- Previo a la autorizacin del conjunto urbano, el interesado deber obtener de la
Secretara la aprobacin del respectivo proyecto de lotificacin, el cual se sujetar a los trminos
normativos de las autorizaciones y dictmenes integrados en el expediente de autorizacin, as como
a lo previsto por este Reglamento y los planes de desarrollo urbano aplicables.
El proyecto de lotificacin y memoria descriptiva del conjunto urbano, debern contener lo siguiente:
I.
B)
C)
D)
II.
B)
C)
Cuadro resumen de manzanas y sus lotes, en que se indique: medidas y superficies, usos
del suelo, densidad e intensidad de aprovechamiento, as como nmero de viviendas, en su
caso.
D)
E) Cuadro de porcentajes que comprenda la superficie total del predio, la til o enajenable, la
de las vas pblicas y privadas, la de las reas de donacin destinadas a equipamiento
urbano y la afectada por restricciones federales, e statales y municipales, en su caso.
F) Programa de obra y presupuesto desglosado a costo directo de las obras de urbanizacin al
interior del desarrollo, as como de las obras de equipamiento y, en su caso, de
infraestructura primaria previstas para el de sarrollo.
La Secretara, en el seno de la Comisin, a solicitud del interesado y sin que ello implique su
aprobacin, podr iniciar la revisin del proyecto de lotificacin de manera paralela a la integracin
del expediente de autorizacin, siempre y cuando se cuente con los requisitos sealados en las
fracciones I, III y VI y en los incisos A), B), C), I) y en su caso E) del artculo 45 de este Reglamento.
DE LOS REQUISITOS PARA LA AUTORIZACION DE CONJUNTOS URBANOS.
ARTICULO 50.- A la solicitud de autorizacin del conjunto urbano se debern acompaar los
documentos que a continuacin se indican:
I.
Derogado.
II.
Derogado.
III.
Proyecto de lotificacin del conjunto urbano aprobado por la Secretara, as como memoria
descriptiva del mismo.
IV.
II.
III.
IV.
V.
Datos de los documentos con los que se acredit la personalidad del solicitante y, en su caso,
de la persona moral; datos de su constitucin e inscripcin en el Registro Pblico de la
Propiedad, as como de la identificacin y acreditamiento de su representante legal.
VI.
Datos del o los documentos legales con los que se haya acreditado la propiedad del o los
predios objeto del desarrollo y de los datos de su inscripcin en el Registro Pblico de la
Propiedad.
VII.
VIII.
Datos de la superficie del desarrollo y la de sus lotes, nmero de lotes y uso que se les asigna.
IX.
X.
Sealamiento, en su caso, de las etapas o secciones en que se autoriza, con la aprobacin del
o los planos correspondientes.
XI.
XII.
Plazo para presentar los proyectos ejecutivos de las obras, aprobados por la autoridad estatal
o municipal compete nte, as como para dar trmino a la ejecucin de las mismas.
XIII.
XIV.
Plazo de 90 das para que se presenten los comprobantes del pago de impuestos y derechos,
as como para presentar la fianza y/o hipoteca que se hubiere fijado para garantizar la
ejecucin de las obras.
XV.
Referencia a las condiciones normativas aplicables, en caso de que se solicite prrroga para la
terminacin de las obras, o subrogacin de los derechos y obligaciones derivadas del acuerdo
de autorizacin.
XVI.
Sealamiento de que la autorizacin no habilita llevar a cabo ninguno de los actos para los
cuales el Cdigo y este Reglamento exijan autorizacin especfica.
XVII.
Orden de publicar el acuerdo de autorizacin respectivo en la Gaceta del Gobierno, a costa del
solicitante.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII. Obligacin de suscribir el contrato de transferencia legal de las reas de donacin a favor del
Estado, en el plazo de seis meses contados a partir de la fecha de autorizacin de l inicio de la
ejecucin de las obras de urbanizacin y de equipamiento.
XXIV. Determinacin, en su caso, de la obra u obras de equipamiento urbano bsico que deba
ejecutar el titular de la autorizacin.
XXV.
XXVI. Constancia de que la autorizacin del desarrollo comprende el dictamen de impacto regional
respectivo.
DE LOS EFECTOS DE LA AUTORIZACION Y DE LA SUBROGACION.
ARTICULO 53.- La autorizacin de un conjunto urbano surtir efectos jurdicos a favor de su titular,
quien para transferir los derechos y obligaciones de la misma, deber contar con la previa
autorizacin de subrogacin por parte de la Secretara.
La solicitud respectiva deber presentarse ante la Secretara y estar firmada tanto por el subrogatario
como por el subrogado. Este ltimo deber acreditar fehacientemente su personalidad, as como la de
su representante, en caso de ser persona moral.
CAPITULO IV
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE CONJUNTOS URBANOS
DE LAS AREAS DE DONACION DESTINADAS A EQUIPAMIENTO URBANO.
ARTCULO 54.- La localizacin de las reas de donacin a favor del Municipio destinadas a
equipamiento urbano en los conjuntos urbanos, se fijar por la Secretara a propuesta del
desarrollador. Dichas reas se utilizarn para el equipamiento que se establezca en este Reglamento
para cada tipo de conjunto urbano o se precise en el respectivo acuerdo de autorizacin y en los
planos relativos.
Para el aprovechamiento de dichas reas con equipamientos diferentes, se requerir la autorizacin
de la Secretara, siempre y cuando exista causa justificada y lo solicite el municipio correspondiente.
La Secretara podr determinar que la localizacin de las reas de donacin a favor del Estado, se
ubique en cualquier parte del territorio estatal, en superficie o valor equivalente a la establecida en el
acuerdo de autorizacin del conjunto urbano. El suelo donado ser administrado por:
A)
B)
El Instituto.
DE LAS CARACTERISTICAS
EQUIPAMIENTO URBANO.
GENERALES
DE
LAS
AREAS
DE
DONACION
DESTINADAS
ARTICULO 55.- Las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano establecidas en el acuerdo de
autorizacin de un conjunto urbano, debern tener frente a va pblica, estar preferentemente circundadas
por vas pblicas y contar con un ancho no menor de 15 metros y una superficie mnima de 500 metros
cuadrados, salvo en conjuntos urbanos habitacionales social progresivos y de inters social, en cuyo caso
podrn tener una superficie de 400 metros cuadrados.
En ningn caso podrn cuantificarse como reas de donacin destinadas a equipamiento urbano:
I.
II.
Terrenos nivelados mediante relleno, salvo que se destinen a equipamiento deportivo al aire libre o a
reas verdes o, que se hayan compactado con la autorizacin del municipio respectivo, con la
supervisin de la Secretara y con la responsiva de perito inscrito en el Registro Estatal.
III.
IV.
V.
Todos aquellos terrenos que por sus caractersticas, configuracin y condiciones no puedan ser
aprovechados en fines de equipamiento urbano.
ARTCULO 57.- La Secretara, a solicitud expresa del municipio respectivo podr autorizar, para
mejorar la cobertura de atencin de los servicios pblicos, que en el conjunto urbano habitacional
medio, residencial y en el de tipo industrial, hasta un 80 por ciento del rea de donaci n que
corresponda al municipio destinada a equipamiento urbano del predio, o hasta el 100 por ciento en
caso de conjuntos urbanos residencial alto y campestre, se localice fuera del inmueble objeto del
desarrollo, siempre y cuando se trate de terrenos ubi cados en reas urbanas o urbanizables
programadas, con superficie o valor equivalente a la establecida en el acuerdo de autorizacin del
conjunto urbano y se encuentren dentro del respectivo municipio.
Tratndose de las reas de donacin a favor del Estado, se estar a lo dispuesto en el artculo 54 de
este Reglamento.
DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.
ARTICULO 58.- Las obras de urbanizacin en los conjuntos urbanos, comprendern a lo menos:
I.
Red de distribucin de agua potable y los sistemas que se emplearn para el ahorro, reuso y
tratamiento del agua.
II.
Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, as
como para la infiltracin del agua pluvial al subsuelo, que sean aprobados por la autoridad
competente respectiva.
III.
IV.
V.
Guarniciones y banquetas.
VI.
VII.
Jardinera y forestacin.
Sealamiento vial.
X.
Cuando corresponda, las obras de infraestructura primaria que se requiera para incorporar el
conjunto urbano a las reas urbanas y sus servicios.
XI.
Las obras de urbanizacin al interior de los conjuntos urbanos, comprendern igualmente las
instalaciones y obras de infraestructura complementarias para su operacin, tales como tanque
elevado de agua potable, crcamo, pozos de absorcin y dems que sean necesarias.
Los proyectos de abastecimiento de agua potable, as como de suministro de energa elctrica,
debern observar las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) correspondientes, para garantizar el ahorro
en sus consumos.
El riego de parques, jardines y en general de reas verdes, se deber de realizar preferentemente con
agua no potable, sea que provenga de plantas de tratamiento, suministrada por los sistemas propios
de cada desarrollo o de otras fuentes.
Cuando derivado de los estudios de mecnica de suelos se determine que existen las condiciones
para ello, se procurar la infiltracin al subsuelo de los efluentes provenientes de precipitaciones
pluviales.
DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.
ARTICULO 59.- El titular de un conjunto urbano deber construir las siguientes obras de
equipamiento en las reas de donacin destinadas para tal efecto, las que se incrementarn o
disminuirn proporcionalmente, atendiendo al nmero de viviendas o, en su caso, a la superficie de
rea vendible:
I.
II.
III.
IV.
En conjuntos urbanos habitacionales social progresivos, por cada 1,000 viviendas previstas:
A)
Jardn de nios de 3 aulas, con una superficie mnima de terreno de 966 metros
cuadrados y de 345 metros cuadrados de construccin.
B)
C)
En conjuntos urbanos habitacionales de tipo inters social y popular, por cada 1,000 viviendas
previstas:
A)
Jardn de nios de 3 aulas, con una superficie mnima de terreno de 966 metros
cuadrados y de 345 metros cuadrados de construccin.
B)
C)
D)
Jardn de nios de 4 aulas, con una superficie mnima de terreno de 1,288 metros
cuadrados y de 484 metros cuadrados de construccin .
B)
C)
D)
E)
Zona deportiva: Una cancha de balompi por cada 20 hectreas de la superficie total; una
cancha de baloncesto y usos mltiples por cada 10 hectreas de suelo vendible.
V.
B)
Guardera infantil: Un metro cuadrado construido por cada 2,000 metros cuadrados de
superficie vendible.
C)
D)
Guardera infantil: Un metro cuadrado construido por cada 200 metros cuadrados de
superficie vendible.
B)
Centro administrativo de servicios: Un metro cuadrado construido por cada 200 metros
cuadrados de superficie vendible.
D)
Las obras de equipamiento del conjunto urbano mixto, sern las que conjunta y armnicamente
correspondan a los tipos que lo conformen.
DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO BASICO.
ARTC ULO 60.- Las obras de equipamiento urbano bsico se determinarn por la Secretara, de
acuerdo a las necesidades de la respectiva zona o regin.
Tales obras de equipamiento urbano bsico podrn consistir en las siguientes, o la combinacin de
ms de una, siempre y cuando se ajusten a la superficie en metros cuadrados establecida en el
artculo anterior de este Reglamento:
I.
Unidad Mdica.
II.
Biblioteca pblica.
III.
Casa de la cultura.
IV.
Escuela de artes.
V.
Auditorio.
VI.
VII.
X.
Plaza cvica.
XI.
Gimnasio deportivo.
XII.
Lechera.
Las obras de equipamiento urbano que el titular de la respectiva autorizacin est obligado a
efectuar por su cuenta y cargo, se sujetarn a las normas tcnicas que para tal efecto emita la
Secretara y a las siguientes reglas:
A)
Las aulas para jardn de nios tendrn capacidad para 35 alumnos con 115 metros
cuadrados edificados como mnimo hasta 3 aulas, 121 metros cuadrados de 4 a 6 aulas y
132 metros cuadrados de 7 a 9 aulas; por su parte, las aulas para escuelas primarias o
secundarias tendrn, al menos, capacidad para 50 alumnos con 108 metros cuadrados.
Estas superficies incluyen la parte proporcional que les corresponde de sus elementos
accesorios, como servicios sanitarios y direccin, entre otros.
B)
Cuando de aplicarse las normas previstas en este Reglamento, resulte un jardn de nios
o una escuela primaria con menos de 3 y 6 aulas, respectivamente, stas sern
ejecutadas, segn lo resuelva el municipio que corresponda, previa aprobacin de la
Secretara, en las instalaciones educativas existentes de los desarrollos habitacionales o
colonias ms prximas al mismo. El rea de donacin destinada a equipamiento urbano
del desarrollo que no fue utilizada para dichos fines, podr ser utilizada en la
construccin de la obra de equipamiento bsico que determine la Secretara.
C)
II.
urbano
en
desarrollos
3 aulas de 6.38 por 8.00 metros a ejes (con entre ejes de 3.19 metros), con orientacin
norte - sur.
Aula cocina.
Direccin.
Intendencia (casa de conserje).
Bodega.
Servicios sanitarios para alumnos hombres (2 excusados y 2 lavabos, uno de cada uno
de ellos para personas con capacidades diferentes, un mingitorio y una tarja) y
alumnos mujeres (3 excusados y 2 lavabos, uno de cada uno de ellos para personas
con capacidades diferentes y una tarja), as como para maestros mujeres (un excusado
y un lavabo).
Prtico.
Delimitacin del predio (con muro con altura de 2.50 metros y en caso de desarrollos
social progresivos e inters social, fachada con muros de 1.50 metros de altura ms un
metro de barandal).
Plaza Cvica con asta bandera de 6.00 metros de altura mnima (100 metros cuadrados
por aula).
Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por aula
ms u n cajn para direccin).
rea con juegos que incluya resbaladillas, columpios, sube y baja, escaleras
horizontales (pasamanos) y otros.
Arenero, chapoteadero y lavaderos.
reas verdes (3 rboles por aula), as como barreras de plantas y arbustos.
Mobiliari o urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.
Cisterna (con capacidad de un metro cbico por aula)
Servicios sanitarios para alumnos hombres (6 excusados y 4 lavabos uno de cada uno
de ellos para pe rsonas con capacidades diferentes, 3 mingitorios y una tarja) y
alumnos mujeres (9 excusados y 4 lavabos, uno de cada uno de ellos para personas
con capacidades diferentes y una tarja), as como para maestros mujeres (un excusado
y un lavabo).
De 7 a 9 aulas didcticas, sustituir:
Servicios sanitarios para alumnos hombres (6 excusados y 4 lavabos, uno de cada uno
de ellos para personas con capacidades diferentes, 3 mingitorios y una tarja) y
alumnos mujeres (9 excusados y 4 lavabos, uno de cada uno de ellos para personas
con capacidades diferentes y una tarja), as como para maestros mujeres (un excusado
y un lavabo).
Y aadir:
Saln de usos mltiples (equivalente a 2 aulas didcticas).
B)
6 Aulas didcticas de 6.38 por 8.00 metros (con entre ejes de 3.19 metros), con
orientacin norte - sur.
Direccin.
Cooperativa
Intendencia (casa de conserje).
Bodega.
Servicios sanitarios para alumnos hombres (4 excusados y 3 lavabos, uno de cada uno
de ellos para personas con capacidades diferentes, 2 mingitorios y una tarja) y
alumnos mujeres (6 excusados y 3 lavabos, uno de cada uno de ellos para personas
con capacidades diferentes y una tarja), as como para maestros hombres (un
excusado y un lavabo ) y maestros mujeres (un excusado y un lavabo).
Prtico.
Delimitacin del predio (con muro con altura de 2.50 metros y en caso de desarrollos
social progresivos e inters social, fachada con muros de 1.50 metros de altura ms un
metro de barandal).
Plaza Cvica con asta bandera de 6.00 metros de altura mnimo (100 metros cuadrados
por aula).
Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por aula
ms otro para direccin).
reas verdes (3 rboles por aula), as como barreras de plantas y arbustos.
Cancha de 28.70 por 15.30 metros como mnimo (podr localizarse en el rea de plaza
cvica).
Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos.
Cisterna (con capacidad de un metro cbico por aula)
Dos canchas de 28.70 por 15.30 metros como mnimo cada una (podrn localizarse en
rea de plaza cvica).
De 14 a 18 aulas didcticas, sustituir:
Servicio medico.
C)
Jardn Vecinal y rea Deportiva (paquete bsico funcional; 6,000 metros cuadrados)
Jardn Vecinal (40 por ciento de la superficie del predio.)
reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada
300 metros cuadrados de terreno para zona deportiva).
D)
E)
Zona Deportiva y Juegos Infantiles (Paquete bsico funcional: 8,000 metros cuadrados):
Zona deportiva: (60 por ciento de la superficie del predio).
reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada
300 metros cuadrados de terreno para zona deportiva).
Andadores y plazoletas.
Arenero.
reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
III.
Zona Deportiva:
Una cancha de balompi con medidas de 90.00 por 50.00 metros, por cada 20
hectreas de la superficie total.
Una multicancha de 22.00 por 30.00 metros, por cada 10 hectreas de la superficie
vendible.
reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada
300 metros cuadrados de terreno).
B)
C)
Centro de Capacitacin para el Trabajo (Paquete bsico funcional: 400 metros cuadrados
de construccin):
IV.
rea de juegos
reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de superficie de terreno).
Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por cada
mdulo de cunas).
Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, arbotantes y sealamientos
Cisterna (con capacidad de 15 litros por infante).
B)
rea de oficinas.
rea administrativa.
rea de servicios.
Vestbulo y rea de espera.
Servicios sanitarios para hombres y mujeres (con dos excusados, uno de ellos para
personas con capacidades diferentes y un lavabo, cada uno.)
V.
Estacionamiento con cajones de 2.40 por 5.00 metros cada uno (un cajn por oficina).
reas verdes (un rbol por cada 50 metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas y arbustos.
Cisterna (con capacidad de un metro cbico por oficina)
La Secretara, a solicitud del municipio de que se trate o, en su caso, a peticin del promotor
del desarrollo con la aprobacin del municipio, determinar la obra o las obras de equipamiento
urbano que puedan sustituirse, siempre y cuando: se justifique que sea de mayor beneficio
para el desarrollo y su zona de influencia; tenga un costo equivalente a la que vaya a
reemplazar; no se demerite la prestacin de los servicios correspondientes, en particular los
educativos; y se ubique dentro del respectivo municipio.
II.
Cuando la obra de equipamiento tuviere un costo mayor a la que reemplazara, podr llevarse a
cabo si el municipio, los vecinos o un tercero cubren la diferencia de costos, situacin que en
su caso deber formalizarse debidamente.
III.
La construccin de las obras de equipamiento urbano que se autoricen fuera del desarrollo de que se
trate, no deber exceder el plazo fijado en el acuerdo de autorizacin respectivo.
CAPITULO V
DE LA AUTORIZACION PARA EL INICIO DE LA EJECUCION DE OBRAS, PARA LA ENAJENACION
O GRAVAMEN DE LOTES Y PARA LA PROMOCION DEL DESARROLLO.
DE LA SOLICITUD PARA AUTORIZAR EL INICIO DE LA EJECUCION DE OBRAS, LA
ENAJENACION O GRAVAMEN DE LOTES Y LA PROMOCION DEL DESARROLLO.
ARTICULO 66.- La solicitud de autorizacin para iniciar la ejecucin de las obras de urbanizacin,
equipamiento y, en su caso, de infraestructura primaria, as como para enajenar o gravar lotes y
promover un de sarrollo, se acompaar con:
I.
II.
Los proyectos ejecutivos y memoria de clculo de las obras de equipamiento, vialidad, agua
potable, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales y, en su caso, los de las obras de
infraestructura primaria que se establezcan en el acuerdo de autorizacin, aprobados por las
instancias gubernamentales respectivas o, en su defecto, constancia de que se encuentran en
revisin ante dichas instancias.
III.
IV.
V.
VI.
Las obras podrn hacerse en su totalidad o por etapas, dependiendo del tamao y caractersticas del
conjunto urbano, debiendo el acuerdo de autorizacin correspondiente consignar en su caso los
trminos respectivos.
La enajenacin de lotes, tratndose de desarrollos industriales, de abasto, comercio y servicios, o de
viviendas, en los casos de desarrollos habita cionales, se autorizar por etapas, en porcentajes del 25
por ciento cada una, conforme el avance en la ejecucin de las obras de urbanizacin, equipamiento
y, en su caso, de infraestructura primaria del desarrollo.
Presentada la documentacin, la Secretara emitir la autorizacin respectiva dentro de los 15 das
siguientes y proceder a abrir la bitcora de supervisin correspondiente, debiendo notificar de tales
actos al municipio y a las instancias gubernamentales que intervinieron en la integracin de l
expediente y en la aprobacin de los proyectos de obras del desarrollo.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACION PARA EL INICIO DE LA EJECUCION DE OBRAS, LA
ENAJENACION O GRAVAMEN DE LOTES Y LA PROMOCION DEL DESARROLLO.
ARTICULO 67.- La autorizacin para inici ar la ejecucin de obras de urbanizacin, equipamiento y,
en su caso de infraestructura primaria del desarrollo, la enajenacin o gravamen de lotes y la
promocin de un desarrollo, contendr lo siguiente:
I.
Mencin de las obras de urbanizacin y equipamiento que se autoriza ejecutar, con indicacin,
como corresponda, de la normatividad o especificaciones tcnicas aprobadas por la
dependencia o el organismo correspondiente, las que se tendrn como partes integrantes de la
autorizacin para todos sus efectos.
II.
III.
IV.
V.
Orden de recabar las claves catastrales de los lotes del conjunto urbano.
VI.
En su caso, sealamiento de que se autoriza fide icomitir, gravar o afectar para si en alguna
forma los lotes resultantes del conjunto urbano.
VII.
En su caso, plazo para presentar los proyectos ejecutivos y memoria de clculo de las obras de
infraestructura primaria establecidas en el acuerdo de autorizacin, aprobados por las
instancias gubernamentales respectivas y su programa de obra y presupuesto a costo directo, a
efecto de constituir la correspondiente garanta.
Se tendr derecho a solicitar hasta dos prrrogas por el plazo originalmente otorgado para todo
el desarrollo o, en su caso, por cada etapa o seccin autorizada.
II.
Las prrrogas debern solicitarse a ms tardar 10 das antes del vencimiento de la vigencia del
plazo inicial o el de la primera prrroga, segn corresponda.
III.
La solicitud de prrroga ser acompaada del informe de avance de las obras ejecutadas, as
como de las que estn por ejecutarse y del presupuesto a costo directo actualizado de stas.
IV.
Cumplidos los requisitos anteriores, la Secretara en el transcurso de los 10 das siguientes a la fecha
de la supervisin, resolver lo conducente y, en su caso, autorizar la prrroga, previo el pago de los
derechos respectivos.
DE LAS GARANTIAS PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS.
ARTICULO 69.- El titular de la autorizacin de un conjunto urbano est obligado a garantizar las
obras de urbanizacin, equipamiento y, en su caso, de infraestructura primaria, que seale el
acuerdo de autorizacin, bajo las siguientes normas:
I.
Para garantizar la construccin de las obras, otorgar a favor del Estado la correspondi ente
fianza o garanta hipotecaria o ambas, por un monto del cien por ciento del valor de las obras
por realizar, ya sea por la totalidad del conjunto urbano o por la etapa o etapas del desarrollo
cuya ejecucin se autorice.
II.
Para garantizar por un perodo de dos aos, contados a partir de la fecha del acta de entrega
total y definitiva de las obras, que stas hayan sido ejecutadas sin defectos ni vicios ocultos, la
fianza o garanta hipotecaria o ambas se constituirn en favor del municipio, o del Estado
segn corresponda, por un monto equivalente al veinte por ciento del valor que tengan las
obras a la fecha de su recepcin.
III.
IV.
Los lotes afectados en garanta hipotecaria podrn ser liberados total o parcialmente por la
Secretara, en la medida en que se acredite el cumplimiento de las obligaciones relativas.
DE LA SUSTITUCION DE GARANTIAS.
ARTICULO 70.- La Secretara podr autorizar la sustitucin de los lotes constituidos en garanta
hipotecari a. En la solicitud correspondiente, el titular de la autorizacin del desarrollo sealar los
lotes que pretende sustituir, los cuales debern estar libres de gravamen.
Asimismo la Secretara podr autorizar la sustitucin de garantas hipotecarias por ifanzas o
viceversa o la combinacin de ambas.
La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin dentro de los 10 das siguientes a la presentacin
de la solicitud, la cual deber protocolizarse por notarios pblicos del Estado de Mxico.
DE LA AUTORIZACION PARA FIDEICOMITIR, GRAVAR O AFECTAR PARA SI LOTES.
ARTICULO 71.- La autorizacin para fideicomitir, gravar o afectar para s en alguna forma los lotes
vendibles de un conjunto urbano, se otorgar una vez que se hayan inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad el acuerdo de autorizacin y sus planos respectivos, as como garantizado las obras de
urbanizacin, equipamiento urbano y, en su caso, de infraestructura primaria.
La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin dentro de los 10 das siguientes a la presentacin
de la solicitud. Dicha autorizacin se protocolizar por notario pblico.
La autorizacin se podr integrar a la del inicio de ejecucin de obras, enajenacin de lotes y
promocin del desarrollo.
DE LA AUTORIZACION PARA LAS ETAPAS SUBSECUENTES DE ENAJENACION DE LOTES.
ARTICULO 72.- Para enajenar lotes no comprendidos dentro de la autorizacin del inicio de
ejecucin de obras, enajenacin de lotes y promocin del desarrollo, el titular del conjunto urbano
deber solicitar a la Secretara la autorizacin correspondiente, debiendo para tal efecto contar con el
avance proporcional en la ejecucin de las obras de urbanizacin, equipamiento y, en su caso, de
infraestructura primaria del desarrollo.
Dentro de los 10 das siguientes a la fecha de presentacin de la solicitud, la Secretara llevar a cabo
la supervisin de las respectivas obras de urbanizacin, equipamiento y, en su caso, de
II.
III.
IV.
En estos casos, no se devolvern las cantidades que se hubiesen cubierto al fisco en trminos de la
autorizacin correspondiente.
DE LAS REGLAS PARA LA EXTINCION POR RENUNCIA DE LA AUTORIZACION DE UN
CONJUNTO URBANO.
ARTICULO 77.- La extincin de la autorizacin de un conjunto urbano por renuncia expresa de su
titular, se sujetar a las reglas siguientes:
I.
II.
La renuncia deber constar por escrito, en el que el titular de la autorizacin, bajo protesta de
decir verdad, manifestar que no se encuentra en los supuestos a que se refiere el artculo
anterior.
III.
IV.
V.
II.
La solicitud deber ser suscrita por el titular de la autorizacin del desarrollo y el adquirente,
debiendo acompaar documento que acredite la personalidad de este ltimo. Tratndose de
personas morales, se adjuntar la escritura constitutiva, as como poder otorgado a su
representante.
III.
IV
Para que proceda la subrogacin ser necesario que los derechos de propiedad del predio objeto
de la solicitud y los derechos y obligaciones derivados del acuerdo de autorizacin respectivo,
queden a favor del subrogatario.
V.
VI.
Se podrn llevar a cabo cuando no se haya efectuado enajenacin o venta de lotes o viviendas
en la parte o seccin del desarrollo que se pretenda relotificar, aun cuando se hayan ejecutado
las obras de urbanizacin y equipamiento urbano y, en su caso, de infraestructura primaria,
siempre que no se hayan entregado al respectivo municipio.
II.
No podrn disminuirse las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano ni las obras
de equipamiento urbano, as como tampoco incrementarse la superficie enajenable o vendible o
el nmero de viviendas fijadas en el acuerdo de autorizacin respectivo.
III.
Los lotes resultantes no podrn tener dimensiones o superficies inferiores a las establ ecidas en
el correspondiente acuerdo de autorizacin.
II.
III.
A)
Respecto de los lotes que no hayan sido objeto de actos, convenios o contratos traslativos
de dominio.
B)
Respecto de los lotes que presenten gravamen, siempre y cuando se cuente con la anuencia
por escrito del acreedor.
El plano de la relotificacin, a que se refiere la fraccin I de este artculo, deber ser suscrito
por perito autorizado y contener:
A)
B)
C)
D)
E)
IV.
V.
II.
La relacin de los lotes resultantes con sus respectivas superficies y usos del suelo.
III.
II.
Derogado.
III.
IV
V.
Comprobante emitido por institucin financiera de que la organizacin social de que se trate,
es sujeto de crdito para la ejecucin de las obras de urbanizacin y equipamiento del conjunto
urbano o la documentacin que acredite su solvencia econmica para dicho fin.
VI.
Los documentos a qu e se refiere este artculo, se acompaarn de los relativos que prev el artculo
45 de este Reglamento, integrados al respectivo expediente en el seno de la Comisin.
DE LA PROMOCION PARA LA EJECUCION DE CONJUNTOS URBANOS HABITACIONALES
SOCIAL PROGRESIVOS.
ARTCULO 86.- El Estado, tratndose de los conjuntos urbanos habitacionales social progresivos
bajo la modalidad de lotes con servicios y lotes con pie de casa, podr impulsar la celebracin con
otras instancias gubernamentales y personas fsicas y morales en general, acuerdos de coordinacin,
convenios de concertacin, contratos y dems actos que sean necesarios o convenientes para la mejor
realizacin de dichos conjuntos urbanos.
Tales actos se referirn a la disponibilidad, transferencia, destino o adquisicin de predios o
inmuebles; construccin de obras de urbanizacin y equipamiento urbano y, en su caso, de
infraestructura primaria; edificacin de viviendas; instalacin de parques de materiales para la
construccin; financiamiento y dems aspe ctos relacionados con la ejecucin del conjunto urbano.
DE LAS NORMAS ESPECIALES APLICABLES AL CONJUNTO URBANO SOCIAL PROGRESIVO.
ARTICULO 87.- Al conjunto urbano habitacional social progresivo se le aplicarn las normas
especiales siguientes:
I.
II.
La respectiva autorizacin fijar el plazo para la conclusin total de las obras de urbanizacin y
equipamiento urbano y, en su caso, de infraestructura primaria, tomando en consideracin el
programa de obras presentado, las caractersticas del conjunto urbano y los recursos con que
se cuente para llevarlas a cabo.
III.
A solicitud del titular del desarrollo, se podr prorrogar el plazo a que se refiere la fraccin
anterior, previa supervisin de las obras ejecutadas.
IV.
Las obras de urbanizacin y equipamiento para la ocupacin del conjunto urbano, cuando sea
promovido por organizaciones sociales, sern:
A)
Trazo de calles.
B)
Guarniciones.
C)
Construccin a nivel de sub base de las vas pblicas, que permitan el trnsito de
vehculos.
D)
E)
Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento,
as como para la infiltracin del agua pluvial al subsuelo.
F)
G)
Jardn de nios de 3 aulas, con una superficie mnima de terreno de 966 metros
cuadrados y de 345 metros cuadrados de construccin.
b)
V.
Cuando el desarrollo sea realizado por personas distintas a las organizaciones sociales, las
obras de urbanizacin y de equipamiento para la ocupacin del conjunto urbano, sern:
A)
B)
Guarniciones y banquetas.
C)
Red de distribucin de agua potable y los sistemas que se emplearn para el ahorro,
reuso y tratamiento del agua.
D)
Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento,
as como para la infiltracin del agua pluvial al subsuelo.
E)
F)
VII.
Slo podrn realizarse mediante programas que lleve a cabo o auspicie la Secretara o el
Instituto.
II.
Las empresas del sector privado interesadas en realizar este tipo de desarrollos, debern
suscribir convenio con la Secretara o el Instituto, en el que se fijarn las bases
correspondientes para su ejecucin y enajenacin.
III.
Las dimensiones mnimas de los lotes con servicios resultantes, con frente a va pblica,
sern: 4.00 metros de frente y 60 metros cuadrados de superficie.
II.
Las dimensiones mnimas de los lotes con pie de casa resultantes, con frente a va pblica,
sern: 3.00 metros de frente y 60 metros cuadrados de superficie, y 30 metros cuadrados de
construccin.
III.
Las secciones de las vas pblicas debern cumplir los mnimos fijados en este Reglamento.
IV.
V.
VI.
VII.
Los titulares del desarrollo, por cada mil viviendas previstas construirn las siguientes obras
de equipamiento en las reas de donacin destinadas para tal efecto, las que se
incrementarn o disminuirn proporcionalmente atendiendo al nmero de viviendas:
A)
Jardn de nios de tres aulas, con una superficie mnima de terreno de 966 metros
cuadrados y de 345 metros cuadrados de construccin.
B)
B)
Documento con el que se acredite la propiedad del predio y la personalidad del promovente.
TITULO QUINTO
DE LOS DEMAS ACTOS DE DIVISION DEL SUELO Y DE LA FUSION
CAPITULO I
DE LA SUBDIVISION
DE LA DEFINICION DE SUBDIVISION.
ARTICULO 90.- Para los efectos de este Reglamento, subdivisin de predios es el acto mediante el
cual se divide un predio en dos o ms lotes.
DE LA COMPETENCIA DE LA SECRETARIA PARA AUTORIZAR SUBDIVISIONES.
ARTICULO 91.- Se requerir la autorizacin de la Secretara para llevar a cabo la subdivisin de
predios, cualquiera que sea la ubicacin de stos en el territorio estatal o su condicin urbana o
rural.
DE LOS SERVICIOS PUBLICOS MUNICIPALES MINIMOS QUE DEBERAN REUNIR LAS VIAS
PUBLICAS PARA LA SUBDIVISION DE PREDIOS.
ARTCULO 92.- Para que proceda autorizar una subdivisin, los lotes resultantes debern tener
frente a va pblica existente que cuente con los servicios pblicos municipales de suministro de
agua potable y drenaje, sea que los preste la autoridad municipal o los organismos competentes.
En caso de que la va pblica no cuente con estos servicios, el interesado estar obligado a realizar
las obras necesarias para la prestacin de dichos servicios, conviniendo con el municipio la dotacin
de los mismos.
El convenio que celebren el municipio y el interesado, deber dejar constancia de los antecedentes
del caso, de las fianzas o hipotecas que se otorguen para garantizar su realizacin, de los
compromisos que se asumen, as como de los plazos para la ejecucin de las obras que
correspondan.
DE LAS OBLIGACIONES EN SUBDIVISIONES MAYORES DE 6,000 METROS CUADRADOS.
ARTCULO 93.- Los titulares de predios mayores de 6,000 metros cuadrados de superficie que lleven
a cabo su subdivisin, estarn obligados a ceder reas de donacin al Estado y al Municipio y
ejecutar obras de equipamiento urbano, as como a garantizarlas, en forma proporcional a los usos
que se tengan previstos, de acuerdo a las normas que para los conjuntos urbanos se establecen en
este Reglamento.
DE LA EXENCION DE OBLIGACIONES EN SUBDIVISIONES MAYORES DE 6,000 METROS
CUADRADOS.
ARTICULO 94.- No se estar obligado a ceder reas de donacin, ejecutar obras de equipamiento
urbano, ni obtener el dictamen de impacto regional, cuando:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
de la entidad, podrn subdividirse siempre y cuando los lotes resultantes queden con frente o acceso
a una o ms vas pblicas existentes, y no se dediquen a fines urbanos.
La superficie mnima de los lotes resultantes en subdivisiones en estas reas no ser inferior al
establecido en el plan de desarrollo urbano aplicable o, en su defecto, a 2,000 metros cuadrados.
DE LOS DOCUMENTOS PARA LA AUTORIZACION DE SUBDIVISIONES.
ARTICULO 98.- A la solicitud para subdividir un predio, en la que se deber manifestar el uso del
suelo que se pretende, se acompaar la documentacin siguiente:
I.
Documento que acredite la propiedad del predio, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.
II.
Licencia de uso del suelo, as como autorizacin de alineamiento y nmero oficial, cuando
aquella no lo contenga.
III.
B)
C)
D)
IV.
V.
VI.
Documento emitido por autoridad competente que acredite que el predio materia de subdivisin
cuenta al menos con los servicios pblicos de agua potable y drenaje para el total de viviendas
o lotes resultantes o, en su caso, convenio para la realizacin de stos, celebrado con la
autoridad correspondiente.
VII.
Cuando se trate de subdivisin de predios en reas no urbanizables o en reas fuera de los lmites de
los centros de poblacin, no se exigirn los requisitos sealados en las fracciones II, VI y VII de este
artculo.
Referencia al respectivo plano, a la relacin de lotes, dimensiones, superficies y usos del suelo,
densidades e intensidades mximas de ocupacin y aprovechamiento de los mismos.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII. Referencia al dictamen de impacto regional, que en su caso, hubiere emitido la Secretara.
IX.
Referencia, en su caso al convenio que se hubiere suscrito con las autoridades municipales
para la introduccin de los servicios pblicos municipales.
DE
LAS
AUTORIZACIONES
DE
SUBDIVISION
DE
PREDIOS
PROVENIENTES
DE
INMATRICULACIONES Y OTRAS FIGURAS JURIDICAS.
ARTICULO 101.- Para los efectos de lo previsto por el artculo 5.48 fraccin IV del Cdigo, la
Secretara podr emitir la a utorizacin de subdivisin de predios que provengan de inmatriculaciones
administrativas, informaciones de dominio, usucapiones u otras figuras jurdicas que den como
resultado la divisin de predios, inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad.
Las autorizaciones que se emitan en trminos de este artculo debern ser protocolizadas por notario
pblico e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.
DE CUANDO NO SON SUBDIVIDIBLES LOS PREDIOS.
ARTCULO 102.- Sern indivisibles aquellos predios en los que cualquiera de los lotes resultantes no
cumpla con las dimensiones y superficies mnimas o con la intensidad mxima de ocupacin del
suelo establecidas en el plan de desarrollo urbano aplicable, excepcin hecha de los previstos en los
programas institucionales de regularizacin de tenencia de la tierra, as como por causas de utilidad
pblica o cuando se trate de los casos previstos por el artculo 94 fracciones I, II, VI y VII de este
Reglamento.
DE LA CONMUTACION DE LAS AREAS DE DONACION DESTIN ADAS A EQUIPAMIENTO Y DE LAS
OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.
ARTCULO 103.- Cuando de aplicarse las normas establecidas por este Reglamento para el clculo
de las obligaciones en subdivisiones mayores de 6,000 metros cuadrados, las reas de donacin
destinadas a equipamiento urbano resulten menores a 500 metros cuadrados de superficie, la
Secretara, salvo determinacin expresa en contrario y fundada del municipio respectivo, podr
determinar que la obligacin conducente se cumpla por la de cubrir en efectivo el costo de la misma
ante la Tesorera municipal o bien, la de ejecutar las obras pblicas que determine el municipio por
el valor equivalente, el cual ser calculado de acuerdo al Tabulador de Precios Unitarios de la
Secretara de Agua, Obra Pblica e Infraestructura para el Desarrollo.
Tratndose de reas de donacin a favor del Estado, se estar a lo dispuesto en el artculo 54 de este
reglamento.
DE LA UBICACION DE LAS OBRAS DE AREAS DE DONACION Y DEL EQUIPAMIENTO URBANO
FUERA DE LA SUBDIVISION.
ARTICULO 104.- Tratndose de subdivisiones mayores de 6,000 metros cuadrados, la Secretara
podr autorizar que las reas de donacin y el equipamiento correspondiente, se ubiquen en sitios
fuera del desarrollo pero dentro del respectivo municipio y en el lugar que indiquen las autoridades
municipales, siempre y cuando con ello se obtenga un mayor beneficio social.
En el caso de reas de donacin que correspondan al Estado, se estar a lo dispuesto en el artculo
54 de este Reglamento.
DE LA EXTINCION DE LA AUTORIZACION DE UNA SUBDIVISION, POR RENUNCIA EXPRESA DE
SU TITULAR.
ARTICULO 105.- La Secretara podr dejar sin efectos jurdicos la autorizacin de una subdivisin
por renuncia expresa de su titular.
Tratndose de subdivisiones sujetas a ceder re as de donacin y ejecutar obras de equipamiento
urbano y stas se hubiesen entregado o pagado al Estado o municipio, quedarn a favor de stos. En
lo dems, se aplicarn, en lo conducente, las reglas que para la extincin de autorizaciones de
conjuntos urbanos se establecen en este Reglamento.
DE LA RELOTIFICACION DE SUBDIVISIONES.
ARTICULO 106.- La relotificacin parcial o total de subdivisiones de predios, se sujetar a las reglas
siguientes:
I.
II.
Proceder a peticin expresa del titular de la subdivisin o del propietario de los lotes objeto de
la relotificacin, siempre y cuando no se hayan vendido lotes o viviendas en la parte o seccin
de la subdivisin que se pretenda relotificar y se est al corriente en el cumplimiento de las
obligaciones derivadas de la autorizacin de subdivisin.
III.
IV.
VI.
VII.
A)
B)
C)
D)
No podrn disminuirse las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano ni las obras de
equipamiento urbano, as como tampoco incrementarse la superficie enajenable o vendible o el
nmero de viviendas fijadas e n el acuerdo de autorizacin de la subdivisin.
VIII. Los lotes resultantes no podrn tener dimensiones o superficies inferiores a las establecidas en
el plan de desarrollo urbano aplicable.
La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin de relotificacin correspondiente dentro de los 15
das siguientes a la presentacin de la solicitud y de los documentos establecidos en este artculo,
previo el pago de los derechos respectivos.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACION DE RELOTIFICACION DE SUBDIVISIONES.
ARTICULO 107.- La autorizacin de relotificacin de subdivisiones contendr:
I.
II.
La relacin de los lotes resultantes con sus respectivas superficies, usos del suelo, densidades e
intensidades de ocupacin y aprovechamiento.
III.
IV.
II.
Licenci a de uso del suelo, as como autorizacin de alineamiento y nmero oficial, cuando
aquella no lo contenga, excepto cuando se trate de lotes provenientes de conjuntos urbanos,
subdivisiones o reas privativas de terreno en condominios autorizados.
III.
IV.
V.
B)
La fusin proyectada.
C)
D)
En los condominios horizontales o mixtos, cuando se pretendan fusionar reas privativas de terreno
entre s o con predios colindantes al condominio, siempre que no correspondan al caso previsto por el
artculo 5.52 fraccin II del Cdigo, adems de los documentos sealados en este artculo, a la
solicitud se deber acompaar la conformidad expresa de la mayora de condminos en asamblea. En
tales casos no se modificarn los indivisos originales del condominio.
Cuando se trate de fusiones de predios en reas no urbanizables o en reas fuera de los lmites de los
centros de poblacin, no se requerir de la autorizacin de alineamiento y nmero oficial.
DEL PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACION.
ARTICULO 109.- La autorizacin para fusionar predios, se sujetar al procedimiento siguiente:
I.
II.
II.
Los predios o lotes que se dediquen a condominios habitacionales verticales, debern tener las
dimensiones mnimas que se indican:
A)
B)
C)
Las reas privativas de los lotes que se dediquen a condominios horizontales, para vivienda
unifamiliar, debern tener las dimensiones mnimas siguientes:
A)
B)
C)
III.
En el condominio industrial, las reas privativas debern tener como mnimo 500 metros
cuadrados y 20 metros de frente; las que se dediquen a micro y pequea industria, habrn de
tener 150 metros cuadrados de superficie y 10 metros de frente;
IV.
V.
Las reas de uso comn destinadas a reas verdes y recreativas no sern inferiores a 12 metros
cuadrados por vivienda prevista en condominios habitacionales, salvo en condominios que se
desarrollen en conjuntos urbanos y subdivisiones de tipo habitacional social progresivo, inters
social y popular autorizados, que hayan cedido reas de donacin, en cuyo caso sern de 10
metros cuadrados por vivienda prevista; el 5 por ciento del rea del predio en condominios
industriales; y el 10 por ciento de la superficie construida hasta 2,500 metros cuadrados y del
5 por ciento en adelante, en condominios comerciales, de abasto y servicios, excluyndose
circulaciones y estacionamientos. Estas reas de uso comn debern tener dimensiones
apropiadas para su adecuado aprovechamiento.
VI.
Los estacionamientos debern ubicarse al interior del condominio. Para la determinacin del
nmero de cajones de estacionamiento se estar a lo dispuesto por el respectivo plan de
desarrollo urbano. En los de tipo habitacional social progresivo no se requerir de cajones de
estacionamiento para visitantes y podr disponerse que el 50% del nmero de cajones exigido
se destine para vehculos compactos, en dimensiones de 4.20 por 2.20 metros y el restante
50%, para vehculos grandes, en dimensiones de 5.00 por 2.40 metros.
VII.
Las vas interiores que den acceso a edificaciones o zonas de estacionamiento, tendrn una
seccin mnima de 8 metros, excepto en los condominios de tipo industrial o agroindustrial, que
ser de 12 metros. Las circulaciones peatonales tendrn un ancho mnimo de 3 metros, excepto
cuando sirvan para acceso a edificaciones que se ubiquen una frente a la otra, en cuyo caso
sern de 6 metros.
VIII. Se deber delimitar fsicamente el terreno objeto del condominio mediante bardas o con la
propia edificacin y, en los de tipo habitacional campestre, con setos vivos o rboles; en los de
tipo habitacional social progresivo y de inters social, opcionalmente con malla ciclnica.
IX.
X.
En los condominios horizontales y mixtos, slo podrn realizarse actos, convenios y contratos
traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren transferidas a la
autoridad que corresponda, las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano,
ejecutadas las obras de urbanizacin a su interior y en su caso, reali zadas las obras de
equipamiento urbano o efectuados los pagos sustitutivos correspondientes al municipio. La
Secretara otorgar la autorizacin cuando se cumplan dichos requisitos, o se garantice la
ejecucin de las obras referidas en los mismos trminos que se establecen en este Reglamento
para los conjuntos urbanos.
XI.
En los condominios de abasto, comercio y servicios, las dimensiones de las reas privativas se
determinarn considerando el proyecto de que se trate y dando cumplimiento a las
disposiciones aplicables del Cdigo, su reglamentacin, normas tcnicas y el respectivo plan de
desarrollo urbano.
XII.
Red de distribucin de agua potable y los sistemas que se emplearn para el ahorro, reuso y
tratamiento del agua.
II.
Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, as
como para la infiltracin del agua pluvial al subsuelo, que sean aprobados por la autoridad
competente respectiva.
III.
IV.
V.
Guarniciones y banquetas.
VI.
VII.
Jardinera y forestacin.
Sealamiento vial.
X.
Cuando corresponda, las obras de infraestructura primaria que se requieran para incorporar el
condominio a las reas urbanas y sus servicios.
Concluidas las obras de urbanizacin al interior de los condominios, stas debern ser entregadas
formalmente, mediante acta circunstanciada, por el titular de la autorizacin al comit de
administracin del condominio, una vez constituido, debindose entregar asimismo copias de las
autorizaciones y planos correspondientes. De no constituirse, se levantar el acta respectiva entre la
autoridad municipal correspondiente y el desarrollador, quedando , sin mayor trmite el
mantenimiento de las obras, bajo la responsabilidad de los habitantes del condominio.
DE LA CONMUTACION DE LAS AREAS DE DONACION DESTINADAS A EQUIPAMIENTO Y DE LAS
OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.
ARTCULO 113.- Cuando al aplicarse las normas establecidas por este Reglamento para el clculo de
las obligaciones en condominios, las reas de donacin a favor del municipio destinadas a
equipamiento urbano resulten menores a 500 metros cuadrados de superficie o las obras de
equipamiento no alcancen una unidad bsica de servicio, la Secretara podr determinar que la
obligacin conducente se cumpla cubriendo en efectivo el costo de la misma ante la Tesorera
municipal correspondiente, o bien ejecutando las obras pblicas que determine el municipio por el
valor equivalente, el cual ser calculado de acuerdo al Tabulador de Precios Unitarios de la Secretara
de Agua, Obra Pblica e Infraestructura para el Desarrollo y se sealar en la autorizacin
respectiva.
Tratndose de reas de donacin a favor del Estado, se estar a lo dispuesto en el artculo 54 de este
Reglamento.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACION DE LA LOTIFICACION PARA CONDOMINIOS.
ARTICULO 114.- El procedimiento para obtener la autorizacin de lotificacin de un predio para
dedicarlo a condominio horizontal o mixto, se sujetar a lo siguiente:
I.
Documento que acredite la propiedad del predio a lotificar, inscrito en el Registro Pblico
de la Propiedad.
B)
C)
D)
E)
F)
Documento emitido por autoridad competente que acredite que el predio a lotificar cuenta
al menos con los se rvicios pblicos de agua potable y drenaje para el total de viviendas o
lotes resultantes o, en su caso, convenio para la realizacin de stos, celebrado con la
autoridad correspondiente.
II.
Sealamiento de las obras de urbanizacin que deban ser ejecutadas al interior del predio, as
como el plazo para su ejecucin.
III.
Sealamiento del rea de donacin que se cede y de las obras de equipamiento urbano que, en
su caso, deban llevarse a cabo y su costo, as como el plazo para su conclusin y entrega.
IV.
V.
VI.
Establecimiento del plazo de 90 das para presentar comprobantes de pago de los derechos de
supervisin de obras, as como para presentar la fianza y/o hipoteca que se hubiere fijado para
garantizar la ejecucin de dichas obras.
II.
En su caso, fianza o garanta hipotecaria correspondiente a favor del Estado, para garantizar la
ejecucin de las obras de urbanizacin al interior del condominio y de equipamiento urbano o
cuando as corresponda, comprobante del pago sustitutivo realizado al municipio por el
equipamiento urbano.
III.
IV.
II.
III.
IV.
Una vez efectuada la visita, se asentarn en la bitcora correspondiente la fecha, los nombres y
cargos de los participantes, as como las observaciones y resultados de la diligencia, debiendo
firmarla quienes en ella intervinieron. Si alguno de los participantes se negara a firmarla, esta
circunstancia se har constar en la misma, no afectando su validez, ni la de la visita
practicada.
V.
DE LA BITACORA DE SUPERVISION.
ARTICULO 120.- La bitcora de supervisin es el libro foliado para el registro de las circunstancias y
resultados de las visitas de supervisin realizadas por las autoridades estatales y municipales
competentes y deber permanecer en custodia de la Secretara.
La apertura de la bitcora deber efectuarse a la fecha de autorizacin del inicio de las obras de
urbanizacin y equipamiento urbano y, en su caso, de infraestructura primaria, y deber ser firmada
por los funcionarios de la Secretara y del respectivo municipio, responsables de la supervisin, as
como por el titular del desarrollo.
El cierre de la bitcora, que firmarn las respectivas autoridades estatales y municipales, as como el
titular del desarrollo, proceder cuando se hayan cumplido todas y cada una de las obligaciones
contenidas en el acuerdo de autorizacin respectivo y atendidas las observaciones formuladas por las
instancias gubernamentales que hayan intervenido.
CAPITULO II
DE LA ENTREGA Y RECEPCION DE LAS OBRAS
DE LA ENTREGA Y RECEPCION DE OBRAS.
ARTICULO 121.- Concluidas las obras de urbanizacin y equipamiento urbano y, en su caso, de
infraestructura primaria de un conjunto urbano, subdivisin o lotificacin para condominios y una
vez aprobada la supervisin de las mismas, el titular del desarrollo, o sus legtimos representantes,
darn aviso por escrito a la Secretara para llevar a cabo su entrega formal al municipio respectivo.
Dicha entrega podr llevarse a cabo en su totalidad o por zonas o secciones en que se divida el desarrollo, con
la limitacin de que cada sistema de infraestructura pueda ponerse en operacin inmediatamente sin
interferir con el resto de las obras de urbanizacin.
La entrega y recepcin de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano y, en su caso, de
infraestructura primaria, proceder cuando:
I.
II.
III.
Se haya otorgado la correspondiente fianza o hipoteca para garantizar las obras por defectos o
vicios ocultos por un periodo de 2 aos.
IV.
Las obras de equipamiento urbano regional, a las que se canalicen las obligaciones establecidas en el
artculo 60 de este Reglamento, se entregarn a la dependencia u organismo que determine la
Secretara, aplicndose al efecto las reglas previstas en este artculo.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ENTREGA Y RECEPCION DE OBRAS.
ARTICULO 122.- La entrega recepcin final, parcial o total de las obras de urbanizacin,
equipamiento urbano y en su caso, de infraestructura primaria de un conjunto urbano, subdivisin o
lotificacin para condominios, se sujetar al procedimiento siguiente:
I.
Plano actualizado del desarrollo, que contenga todas las modificaciones que en su caso se
le hubieren realizado, tales como relotificaciones o cambios de uso e intensidad de
aprovechamiento.
B)
II.
Dentro de los 10 das siguientes a la recepcin del aviso de terminacin de las obras por parte
del titular del desarrollo, la Secretara le comunicar por oficio el monto de la garanta que
deber rendir en favor del municipio o del Estado, para responder que las obras han sido
ejecutadas sin defectos ni vicios ocultos.
III.
Si llegara a transcurrir el plazo a que se refiere la fraccin III de este artculo sin que el municipio
suscriba el acta de entrega - recepcin de las obras, el titular del desarrollo solicitar la intervencin de
la Secretara, quien fijar una fecha definitiva para su suscripcin, informando de ello al municipio. En
caso de que la autoridad municipal no concurra, se levantar el acta respectiva en la que se asentar
dicha situacin, procediendo la Secretara a publicar dicha acta en la Gaceta del Gobierno, dejndose a
salvo los derechos del titular de la autorizacin y de los adquirentes de lotes o viviendas para ejercitar
las acciones correspondientes.
En el caso de los conjuntos urbanos, una vez suscrita el acta de recepcin entrega, parcial o total,
de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano y, en su caso, de infraestructura primaria, a
favor de los municipios, as como de las respectivas reas de donacin, el desarrollo de que se trate
se entender incorporado al centro de poblacin donde se ubique, para los efectos de la planeacin y
administracin del desarrollo urbano, fecha a partir de la cual el municipio se encargar de su
mantenimiento y de la prestacin de los servicios pblicos.
TITULO SEPTIMO
DEL USO DEL SUELO Y DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL
CAPITULO I
DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO
DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL PARA EMITIR LA LICENCIA DE USO DEL SUELO.
ARTICULO 123. La licencia de uso del suelo ser otorgada por el municipio, a travs de la
dependencia encargada del desarrollo urbano, y en su caso, podr emitirse simultneamente con la
respectiva licencia de construccin, de acuerdo a lo establecido en el artculo 5.65 del Cdigo.
Tratndose de usos del suelo de impacto regional, se deber recabar de la Secretara el respectivo
dictamen de impacto regional, el cual se incluir en la licencia de uso del suelo, con sujecin a lo
establecido en el artculo 5.59 fraccin IV del Cdigo.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EMISION DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO.
ARTCULO 124.- La solicitud de licencia de uso del suelo contendr el croquis de localizacin del
predio o inmueble objeto del trmite; sealar el uso actual del suelo y el pretendido y en su caso, la
superficie construida o por construir, as como la clave catastral, si la hubiere. A la solicitud se
acompaar el documento que acredite la propiedad del predio o inmueble, inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad, o la posesin del mismo.
Para acreditar la posesin de predios e inmuebles, podrn presentarse los siguientes documentos:
contratos de compra-venta o arrendamiento; recibo de pago del impuesto sobre traslacin de
dominio; acta de entrega, cuando se trate de inmuebles de inters social; y cdula de contratacin de
la Comisin para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra o del Instituto
Tratndose de los usos del suelo de impacto regional a que se refiere el artculo 5.61 del Cdigo, se
acompaar del dictamen de impacto regional expedido por la Secretara.
La dependencia municipal encargada del desarrollo urbano, en su caso, expedir la licenc ia
correspondiente dentro de los 10 das siguientes a la presentacin de la solicitud y de los documentos
establecidos en este artculo.
DEL CONTENIDO DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO.
ARTICULO 125. La licencia de uso del suelo deber dejar constancia, cuando menos, de lo siguiente:
I.
Nmero de la licencia.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
X.
XI.
XII.
Constancia de los dictmenes que en materia de conservacin del patrimonio histrico, artstico
y cultural que se hubiesen expedido.
Se utilizarn muebles sanitarios de bajo consumo de agua y se adoptarn otras medidas que
permitan su ahorro;
B)
Se propiciar el reuso del agua, preferentemente para aquellos usos dom sticos que no sean de
consumo humano; y
C)
II.
Las normas de aprovechamiento y ocupacin del predio o inmueble promedio en la enti dad, que
son:
A)
B)
C)
CAPITULO II
DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL
DEL CONCEPTO.
ARTICULO 128.- El dictamen de impacto regional es el instrumento legal, por el cual se establece un
tratamiento normativo integral para el uso o aprovechamiento de un determinado predio o inmueble,
que por sus caractersticas produce un impacto significativo sobre la infraestructura y equipamiento
urbanos y servicios pblicos previstos para una regin o para un centro de poblacin, en relacin con
su entorno regional, a fin de prevenir y mitigar, en su caso, los efectos negativos que pudiera
ocasionar.
DE CUANDO SE REQUIERE OBTENER EL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL.
ARTICULO 129.- El dictamen de impacto regional se requerir previamente para la obtencin de:
I.
La licencia de uso del suelo, tratndose de los usos de impacto regional a que se refiere el
artculo 5.61 del Cdigo.
II.
La autorizacin sobre el cambio de uso del suelo a otro que se determine como compatible, el
cambio de la densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura mxima de
edificacin prevista, tratndose de usos de impacto regional segn lo establecido en el artculo
5.29 del Cdigo.
III.
IV.
II.
III.
IV.
Ortofoto, Gua Roji u otro elemento de representacin grfica para la localizacin del predio.
Anteproyecto del desarrollo y su memoria descriptiva.
V.
VI.
Dictamen de existencia y dotacin de agua potable para el desarrollo que se pretenda, as como
de incorporacin a los sistemas de agua potable y alcantarillado, en el que se definan los
puntos de conexin de agua potable y los de descargas de aguas residuales, tratadas o no,
segn el caso, el cual ser emitido por la Comisin del Agua del Estado de Mxico, o cuando
corresponda, por el organismo municipal correspondiente.
VII.
Dictamen de proteccin civil, a que se refiere el artculo 6.23 del Cdigo y que expedir la
Direccin General de Proteccin Civil de la Secretara General de Gobierno del Gobierno del
Estado de Mxico.
VIII. Evaluacin de impacto ambiental, previsto en el artculo 4.17 del Cdigo y que emitir la
Secretara de Ecologa, excepto para los casos a que se refiere la fraccin II del artculo 4.19 del
Cdigo, que requerirn slo de informe previo.
IX.
Dictamen de incorporacin e impacto vial, a que se refiere el artculo 7.6 del Cdigo y que se
obtendr de la Secretara de Comunicaciones y Transportes del Gobierno del Estado de Mxico.
X.
No proceder la emisin del dictamen de referencia cuando alguno de los dictmenes fuera emitido
en sentido negativo.
Si el interesado hubiera obtenido previamente una constancia de aprovechamiento inmobiliario
respecto del predio o inmueble de que se trate, el mismo se considerar como corresponda en la
emisin de los dictmenes por parte de las instancias gubernamentales participantes.
DEL PROCEDIMIEN TO PARA LA EMISION DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL.
ARTICULO 131.- La Secretara, en su caso, emitir el dictamen de impacto regional correspondiente
dentro de los 15 das siguientes a la presentacin de la solicitud y de los documentos establecidos en
e l artculo anterior.
DEL CONTENIDO DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL.
ARTICULO 132.- El dictamen de impacto regional deber contener:
I.
La determinacin de que el uso o usos solicitados son factibles para el predio de que se trate.
II.
III.
IV.
La dems normatividad urbana que permita mitigar los impactos esperados por el uso
pretendido.
V.
VI.
El plazo de vigencia del dictamen ser de un ao, contado a partir del da siguiente al de la fecha de
su notificacin al solicitante.
DE CUANDO SE SUBSUME EL PROCEDIMIENTO DE DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL A LA
AUTORIZACION DE CONJUNTOS URBANOS.
ARTCULO 133.- No ser necesario obtener el dictamen de impacto regional, tratndose de
conjuntos urbanos. En estos casos, para todos los efectos legales, el dictamen de impacto regional se
entender subsumido en la autorizacin del conjunto urbano de que se trate.
Derogado.
CAPITULO III
DE LOS CAMBIOS DE USO DEL SUELO.
DE LOS REQUISITOS PARA LA AUTORIZACION.
ARTICULO 134. El interesado en obtener la autorizacin para el cambio de uso del suelo, de
densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura mxi ma permitida de un
predio o inmueble, deber presentar solicitud al municipio, a travs de la dependencia encargada del
desarrollo urbano, en la que precise el tipo de cambio que pretende, acompaando:
I.
Memoria descriptiva, que contendr las caracterst icas fsicas del predio o inmueble, de su
superficie, accesos viales, colindancias y nombre de las calles circundantes, as como los
procesos de produccin o servicios, en su caso.
II.
III.
IV.
Anteproyecto arquitectnico
V.
Cuando se trate del cambio de uso a otro de impacto regional, se acompaar adems el dictamen de
impacto regional.
DEL PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACION.
ARTICULO 135. Para la obtencin de la autorizacin de cambio de uso del suelo, de densidad o
intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura mxima permitida de un predio o
inmueble, se observar lo siguiente:
I.
II.
III.
La referencia a los antecedentes que sustentan la autorizacin. Tratndose de usos del suelo de
impacto regional, la alusin al respectivo dictamen de impacto regional.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VI.
CAPITULO IV
DE LA CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACION
DE LA CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACION
ARTICULO 137.- Para efectos de informar y orientar a los particulares respecto a la normatividad
contenida en los planes municipales de desarrollo urbano o los planes de centros de poblacin, a
peticin expresa de los interesados, el municipio, a travs de la dependencia municipal encargada del
desarrollo urbano, podr emitir cdulas informativas de zonificacin para indicar usos del suelo,
densidades, intensidades mximas de aprovechamiento u ocupacin del suelo y las restricciones
aplicables a un determinado predio o inmueble.
Para su obtencin, se deber presentar solicitud acompaada de croquis de localizacin del predio o
inmueble. La dependencia municipal emitir la cdula dentro de los 5 das siguientes a la fecha de
recepcin de la solicitud.
TITULO OCTAVO
DE LAS VIAS PUBLICAS Y PRIVADAS
CAPITULO UNICO
DE LAS DEFINICIONES.
ARTICULO 138.- Para los efectos de este Reglamento, se establecen las definiciones siguientes:
I.
Va pblica: Es todo inmueble de dominio pblico de uso comn destinado al libre trnsito,
cuya funcin sea la de dar acceso a los predios colindantes, alojar las instalaciones de obras o
se rvicios pblicos y proporcionar ventilacin, iluminacin y asoleamiento a los edificios.
Se presume va pblica, salvo prueba en contrario, todo inmueble que en calidad de tal conste
en cualquier archivo estatal o municipal oficial as como en museos, bibliotecas o dependencias
igualmente oficiales.
II.
Va privada: es todo inmueble de propiedad privada destinado al trnsito y uso comn de sus
propietarios o de los habitantes de un agrupamiento de lotes, reas privativas o viviendas.
III.
IV.
Carreteras: son las vas de comunicacin vehicular que se encuentran al exterior de los lmites
de los centros de poblacin de la entidad.
B)
C)
D)
E)
II.
Los anchos mnimos de las banquetas sern: de 3 metros en las vas primarias; de 2 metros en
las secundarias o colectoras; de 1.50 metros en las locales y de 1.00 metros en las de vas con
retorno y las interiores de los condominios.
III.
Las vas secundarias o colectoras se establecern a cada 1,000 metros de distancia como
mximo.
IV.
La separacin mxima entre las vas locales ser de 200 metros, pudindose ajustar como
corresponda a la topografa y configuracin del terreno.
V.
La distancia entre las vas con retorno o estacionamientos colectivos y el lote al cual accede,
ser como mximo de 150 metros.
VI.
Todas las vas cerradas debern contar con un retorno para salir de ellas.
VII.
Las edificaciones para equipamientos educativos o de salud, as como las edificaciones y zonas
comerciales o industriales que son o pueden ser intensamente utilizadas por el pblico,
debern contar con acceso de carga y descarga por vas laterales o posteriores y dentro del
predio.
VIII. Las vas proyectadas como prolongaciones de una existente, no podrn tener una seccin
menor de sta, siempre que la misma cumpla con el mnimo fijado en este artculo.
IX.
Las seales de trnsito, lmparas, casetas y dems elementos integrantes del mobiliario
urbano, sern instalados de manera que no obstaculicen la circulacin o la visibilidad de los
usuarios.
II.
Plano del trazo de la va pblica propuesta con indicacin de su seccin, longitud y superficie,
cuando se trate de apertura y prolongacin, sealando su interconexin con las vas pblicas
existentes ms prximas. Si se trata de la ampliacin o modificacin de una va pblica
existente, el plano respectivo indicar el trazo de sta y el trazo propuesto.
III.
Documento que contenga las causas de utilidad pblica que justifican la apertura,
prolongacin, ampliacin o modificacin de la va pblica.
II.
El interesado deber presentar la solicitud por escrito ante la Secretara, y acreditar que cuenta
con experiencia y actualizacin profesional.
II.
Cdula profesional, que acredite que el solicitante est facultado para ejercer la profesin en
alguna de las materias que conforme al Cdigo se requiera de perito.
II.
Curriculum Vi tae.
III.
IV.
Constancia domiciliaria.
Los documentos originales se devolvern al interesado previo cotejo que de los mismos haga la
Secretara.
DE LOS MEDIOS PARA ACREDITAR LA EXPERIENCIA O ACTUALIZACION PROFESIONAL DE
LOS PERITOS.
ARTICULO 146.- Los interesados podrn acreditar su experiencia y actualizacin profesional, a
satisfaccin de la Secretara, con algunos de los documentos siguientes:
I.
II.
III.
IV.
aprueben, de las autorizaciones de impacto regional que hayan otorgado, de las autorizaciones para
la explotacin de bancos de materiales para la construccin, as como de las diferentes
autorizaciones de conjuntos urbanos, fusiones y subdivisiones de predios, lotificaciones para
condominios y las relotificaciones correspondientes.
Para la operacin y funcionamiento del Registro Estatal, la Secretara disear un sistema
automatizado que permita capturar y sistematizar los documentos que se inscriban.
DE LAS ATRIBUCIONES DEL TITULAR DEL REGISTRO ESTATAL.
ARTICULO 148.- Son atribuciones del titular del Registro Estatal.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
B)
C)
D)
E)
La Secretara podr abrir otras secciones, para optimizar su funcionamiento y cumplir con el objeto
del Registro Estatal.
II.
C)
D)
E)
II.
Para su cumplimiento, las autoridades correspondientes podrn hacer uso de la fuerza pblica.
III.
Se aplicarn sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal que pudiere emanar de los actos o
hechos que las originaron.
IV.
La demolicin total o parcial que ordene la autoridad competente, ser ejecutada por el afectado
o infractor a su costa y dentro del plazo que fije la resolucin respectiva. De no hacerlo, dicha
autoridad la mandar ejecutar por cuenta y cargo del afectado infractor.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII. Cualquier otro hecho que pudiere afectar a un edificio, instalacin, obra o explotacin de
materiales, existente o en ejecucin que expusiere la seguridad fsica de los ocupantes
trabajadores, transentes y terceros en general, as como a inmuebles, vehculos y dems
bienes prximos.
DE LAS REGLAS BASICAS PARA LA ADOPCION DE MEDIDAS DE SEGURIDAD.
ARTICULO 153.- En la adopcin de medidas de seguridad, se observarn las siguientes reglas
bsicas:
I.
II.
III.
En contravencin a los usos y aprovechamientos del suelo establecidos por los planes de
desarrollo urbano.
II.
III.
IV.
V.
TRANSITORIOS
DE LA PUBLICACION Y VIGENCIA DEL REGLAMENTO.
PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor el da de su publicacin en el peridico oficial
Gaceta del Gobierno.
DE LAS DEROGACIONES.
SEGUNDO.- Se derogan las disposiciones de igual o menor jerarqua, que se opongan a lo establecido
en este Reglamento
DE LA TRANSFERENCIA DE LAS FUNCIONES Y SERVICIOS DE COMPETENCIA MUNICIPAL.
TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto por el artculo tercero transitorio del decreto que
declara reformado y adicionado el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 23 de diciembre de 1999, las funciones y
servicios que de acuerdo con el citado decreto, sean competencia de los municipios y que a la entrada
en vigor del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, sean ejercidas o prestados por el Gobierno
del Estado de Mxico o de manera coordinada con los municipios de la entidad, stos podrn
asumirlos, previa aprobacin del ayuntamiento.
El Gobierno del Estado, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas,
dispondr de lo necesario para que las nuevas funciones y servicios de carcter municipal, regulados
por el invocado Cdigo Administrativo en materia de planeacin de desarrollo urbano y de
autorizacin de uso del suelo, se transfieran a los municipios del Estado de manera ordenada,
conforme al programa de transfere ncia que presente la propia Secretara, en un plazo mximo de 90
das contados a partir de la recepcin de las correspondientes solicitudes por parte de los
ayuntamientos.
En tanto se realiza la transferencia a que se refiere el presente artculo, las funciones y servicios de
competencia municipal, que a la entrada en vigor del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico,
sean ejercidas o prestados por el Gobierno del Estado de Mxico, seguirn ejercindose y prestndose
por ste en los trminos y condicion es vigentes.
Lo anterior sin perjuicio de la facultad de los municipios para celebrar convenios con el Gobierno del
Estado, para que ste se haga cargo en forma temporal de alguna de las funciones y servicios que a
aquellos les correspondan o bien se ejerzan coordinadamente por el Estado y el ayuntamiento
respectivo.
DE LA VIGENCIA DE LOS CAPITULOS I, III Y IV DEL TITULO SEPTIMO DE ESTE REGLAMENTO
CUARTO.- Los captulos I, III y IV del Ttulo Sptimo del presente Reglamento, denominados De la
licencia de uso del suelo, De los cambios de uso del suelo y De la cdula informativa de zonificacin,
respectivamente, slo estarn vigentes durante el lapso en que el Gobierno del Estado siga ejerciendo
y prestando las funciones y servicios de competencia municipal, en trminos del artculo tercero
transitorio de este Reglamento.
DE LA SUPERVISION
REGLAMENTO.
EN
DESARROLLOS
AUTORIZADOS
CON
ANTERIORIDAD
ESTE
PUBLICACION:
VIGENCIA:
REFORMAS Y ADICIONES
FE DE ERRATAS: Publicada en la Gaceta del Gobierno el 8 de abril del 2002.
Acuerdo del Ejecutivo del Estado, por el que se reforman los artculos 2, 3, 17, 23, 36, 38, 40, 42,
45, 46, 47, 49, 52, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67, 69, 71, 75, 78, 79, 80, 85, 86, 87, 92,
93, 94, 97, 98, 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 109, 111, 112, 113, 114, 115, 122, 124, 133 y
155; se adicionan los artculos 3, 36, 42, 45, 49, 52, 54, 56, 57, 58, 61, 85, 89 A, 89 B, 89 C, 89 D,
103, 104, 106, 113, 115, 121, 124, 125 y 138 y se derogan la fraccin II y los incisos C) y F) de la
fraccin VIII del artculo 17; el inciso D) de la fraccin I del artculo 42; la fraccin VIII del artculo 45;
el ltimo prrafo del artculo 47; el artculo 48; las fracciones I y II del artculo 50; el ltimo prrafo
del artculo 56; el ltimo prrafo del artculo 60; la fraccin II del artculo 85; y el ltimo prrafo del
artculo 133 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
Publicado el 16 de abril del 2004 entrando en vigor al da siguiente de su publicacin.
Acuerdo del Ejecutivo del Estado por el que se reforma el artculo 17 del Reglamento del Libro Quinto
del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Publicado el 21 de febrero del 2006 entrando en
vigor al da siguiente de su publicacin.