Fichas para el anlisis urbano-comercial

10 Fichas para el anlisis Urbano-Comercial

En total se han analizado 63 calles y ejes comerciales. La recogida de datos se ha realizado mediante un trabajo
de campo especfico desarrollado entre Abril y Junio del 2000. Los datos de evaluacin se dividen en cinco
grupos, dependiendo del contenido de cada uno de ellos:

Localizacin del eje o calle.

Anlisis urbano- comercial.
Anlisis econmico-comercial
Valoracin Urbano-comercial
Programa de actuaciones.

Localizacin del eje o calle

Zona de estudio: Segn corresponda la Centro Urbano, Periferia o Grao de Castelln.
Nombre de la calle o eje: Nombre de identificacin de la calle o plaza.
Mapa de localizacin: Mediante un mapa sencillo de localizacin se indica la situacin de la calle y el
tramo analizado. El mapa nicamente recoge el manzanero, no estando a escala.
Fotografa: Fotografa de la calle o plaza.
Seccin de la calle: Se indica un esquema o croquis de la seccin de la calle o plaza.

Anlisis Urbano- Comercial

Aceras y calzadas
Tipologa de calle: Indica el tipo de calle que se esta analizando.
Calle de trfico rodado, con bandas peatonales y calzadas para la circulacin de vehculos: Se indica si es
de uno o dos sentidos de circulacin.
Calle peatonal: Calles donde no est permitido el trfico de vehculos, excepto aquellos de servicios o
urgencias.
Calle coexistencia: Aquellas en la que se ha eliminado la diferencia de nivel entre calzada y acera, permitiendo el paso de peatones y vehculos a velocidad moderada.
Anchura de la calle: Anchura de la calle analizada, entre lneas de fachada. En metros lineales. Los
valores indicados son resultado de la medicin in situ y de los valores, de la medicin sobre planimetra a
escala y de los datos facilitados en el PGOU.
Longitud de la calle: Longitud de la calle analizada, comprendida entre los ejes de las calles que limitan a la
analizada. En metros lineales. Los valores indicados son resultado de la medicin sobre planimetra a escala.
Anchura de las aceras: Dimensin transversal de las bandas peatonales de la calle. En metros lineales.
Estado de conservacin de aceras y calzadas: Estado que presentan las aceras y calzadas en cuanto
mantenimiento, nivelacin, perdida de piezas, baches, etc.
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Fichas para el anlisis urbano-comercial

Carriles de circulacin: Nmero de carriles de circulacin en cada sentido de la marcha y existencia de

carriles especiales de auobus/taxi o reservados para la circuacin de bicicletas.
Equipamientos u dispositivos: Indica la existencia de elementos y servicios pblicos bsicos en la calle,
componentes del paisaje urbano tales como protectores de aceras, arbolado y sus componentes, elementos
de semaforizacin, pasos peatonales, etc.
Materiales aceras: Describe el tipo de pavimentos utilizados en la urbanizacin de las aceras y zonas
peatonales: granitos, hormigones, terrazos, calizas, cermicos, etc.
Accesibilidad la medio fsico: Las barreras urbansticas son los impedimentos que presentan la estructura y mobiliario urbano, sitios histricos y espacios no edificados de dominio pblico y privado frente a las
distintas clases y grados de discapacidad. En cuanto al tipo de barreras urbansticas detectadas, estas son
comunes a las existentes en cualquier otra ciudad y consecuentes con el tramado urbano del espacio central:
calles angostas y estrechas, pavimentos en mal estado, inexistencia de rampas para salvar bordillos de acera
demasiado altos, mala colocacin de sealizacin y mobiliario urbano, equipamientos no adaptados, etc.
Este indicador hace referencia a la existencia de elementos que mejoren la accesibilidad a personas con limitaciones fsicas o visuales y permitan la eliminacin de barreras urbansticas.
Intensidad del trfico peatonal: Se ha valorado la intensidad del trfico peatonal (personas/ hora) de los
ejes analizados. Se han realizado mediciones en distintos puntos dichas vas. Se han realizado mediciones
in situ en distintos das y horas, no incluyendo el Domingo, de forma que la muestra fuera significativa, pero
dentro horario comercial (9-14 y 17-20 horas), obteniendo un valor medio para las maanas y tardes. Las
mediciones se realizaron en Junio del 2000

Trfico y estacionamiento
Cuantificacin y tipo de estacionamiento: Se indica el tipo y nmero de plazas de estacionamiento
existentes en la calle analizada, por tipo. Los tipos de estacionamientos son los siguientes:
No permitido: No esta permitido el estacionamiento en ninguna zona de la calle.
Va pblica: Estacionamiento en va pblica en carriles acondicionados, ya sea en lnea o en batera, sin
ningn tipo de regulacin.
De rotacin, regulado por ORA o zona azul: Estacionamiento permitido en determinadas zonas, reguladas
generalmente mediante una limitacin restrictiva en cuanto al tiempo de estacionamiento: zonas azules,
verdes, de 1 hora, etc.
Restringido: Aparcamiento solo permitido a determinados tipos de vehculos: centros oficiales, seguridad,
etc. o con restricciones en cuanto al periodo en el cual esta permitido el estacionamiento (solo noches, das
pares, de 8 a 14, solo jueves, etc.).
En solares: Aparcamiento permitido en solares urbanos.
Aparcamiento pblico: Existencia de un aparcamiento pblico subterrneo, en superficie o en edificio localizado (con accesos) en la calle analizada.
Aparcamiento para motos: Indica la existencia de espacios reservados para el estacionamiento de
motocicletas.
Nmero total: Se indica el tipo el nmero de plazas de estacionamiento existentes en la calle analizada.
Distancia a aparcamiento pblico: Se indica la distancia media al aparcamiento pblico ms prximo, el
nombre
del
mismo
y
el
nmero
de
plazas
disponibles.
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Relacin entre el nmero de plazas de estacionamiento y la superficie de venta: Este indicador

relaciona el nmero de plazas de aparcamiento disponibles por cada 100 metros de superficie de venta de
actividad comercial minorista existente en la calle.
Intensidad del trfico rodado. Se ha valorado la intensidad de vehculos (vehculos/ hora). Se han realizado mediciones in situ en distintos das y horas, no incluyendo el Domingo, de forma que la muestra fuera
significativa, pero siempre dentro de un horario comercial (9-14 y 17-20 horas), obteniendo un valor medio para
las maanas y tardes. Las mediciones se realizaron en Junio del 2000. En aquellas vas que contaban
con medidores automticos de aforos o donde ya se haban realizado mediciones, se han tomado los
valores de aforos indicados en el Estudio de Trfico del PGOU.
Nivel de ruido y contaminacin acstica. Se han realizado mediciones del nivel de ruido existente en
cada una de las calles analizadas. Para ello se tomaron distintas mediciones en distintos momentos del da
y a intervalos determinados. Las mediciones se realizaron a lo largo del mes de Mayo y Junio del 2000. Se
ofrece del valor medio L y el mximo obtenido en decibelios.
AF
Transporte pblico: Indica la existencia de paradas de transporte pblico, sean de taxi, autobs urbano o
autobs interurbano, as como indicacin y recorrido de las lneas urbanas existentes.

Equipamiento urbano

Alumbrado pblico: Se consideran instalaciones de alumbrado pblico las que tienen por finalidad la
iluminacin de las vas de circulacin o comunicacin y las de los espacios comprendidos entre edificaciones
que, por sus caractersticas o seguridad general, deben permanecer iluminados, en forma permanente o
circunstancial, sean o no de dominio pblico. En la ficha se indica el tipo de alumbrado existente segn los
sistemas de apoyo o sustentacin de las luminarias: mural o de apliques, farolas, bculos columnas altas.
Tambin se indica la disposicin de los soportes: unilateral, tresbolillo, pareadas, etc. y la distancia entre
luminarias.
Nivel de alumbrado pblico: Se han medido la intensidad lumnica en cada uno de los ejes analizados. En
cada uno de los mismos no se han realizado menos de 6 mediciones, dependiendo del sistema de alumbrado,
disposicin de las luminarias y caractersticas geomtricas de la calle. La informacin se ha sintetizado en
tres valores medios que indican el nivel de iluminacin en la zona o acera ms prxima la foco o luminaria, el
valor medio en calzada y el valor medio en la acera contraria al punto de luz. Las mediciones se realizaron a
lo largo de Junio y Julio del 2000, y siempre de 24:00 a 4:00, de forma que las interferencias con otras fuentes
de luz fueran mnimas. Los niveles vienen referidos en lux.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos que, integrados en el espacio urbano, son utilizados por los
usuarios de distintos modos, contribuyendo a la mejora del confort urbano, y ofreciendo un servicio. Para cada
tipo de mobiliario se han realizado una valoracin cuantitativa, indicando su existencia.
Edificacin: Se valora el aspecto exterior aparente de la edificacin existente.
Nmero de solares: Se indica el nmero de solares urbanos existentes en lo largo de la calle analizada.

Anlisis Econmico-comercial
Estructura comercial minorista
Estructura comercial: Se indican tanto el nmero como la superficie de venta y el peso de cada uno de
ellos, de cada una de las tipologas comerciales localizadas en la calle analizada, distribuyndola por los
grupos de actividad definidos en el PATECO: Bienes diarios/ cotidianos, Equipamiento personal, Equipamiento
del Hogar y Otros productos. Los datos vienen referido al censo que se realizo para tal efecto en Marzo del
2000.

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Fichas para el anlisis urbano-comercial

Nmero total de comercios minoristas: Nmero total de establecimientos minoristas localizados en la

calle.
Superficie total de comercios minoristas: Superficie total de venta (venta y exposicin) localizada en la
calle.
Poblacin residente: Poblacin total residente en la calle o plaza analizada. Informacin del Padrn de
Habitantes de Castelln.
ndice de dotacin comercial: Nmero de establecimientos comerciales minoristas ubicados en la calle
por cada 1.000 habitantes residentes en la misma.
ndice de superficie comercial: Superficie de venta minorista localizada en la calle por cada 1.000 habitantes residentes en la misma.
Antigedad media de los establecimientos comerciales: Antigedad media del conjunto de negocios
minoristas ubicados en la calle.
Densidad comercial lineal: Indicador de intensidad comercial que mide el nmero de establecimientos
comerciales existentes por cada 100 metros lineales de calle
Densidad comercial superficial: Indicador de intensidad comercial que mide la superficie de venta existente por cada 100 metros lineales de calle.
Nmero de bajos comerciales: Nmero de locales comerciales existentes que en la actualidad no tienen
ocupacin. Se excluyen aquellos que tienen un uso residencial o de aparcamiento o que no estn concebidos
para albergar actividad econmica. Son un buen indicador del potencial de la calle para incrementar su actividad terciaria.
Valoracin del establecimiento comercial: Se valoran una serie de aspectos cualitativos generales que
indican el estado general de la oferta comercial existente en una calle o eje comercial. La valoracin general
es de 0 a 5 puntos (Muy mal a Muy bien).
Estado fsico del establecimiento comercial: Estado fsico del local que alberga la actividad comercial:
modernidad de las instalaciones, accesos, forma del local, accesibilidad y barreras, acabados, mantenimiento, disposicin de las estancias y aptitud para albergar ese tipo de actividad.
Servicios: Nivel de servicios que presta al cliente, de forma general, el conjunto de establecimientos de esa
calle o eje, entre otros: amplitud de horarios, pago aplazado o financiacin, aparcamiento gratuito o bonodescuento en aparcamientos pblicos, pago con tarjetas de crdito o dbito, tarjetas del comercio o de
fidelizacin, etc.
Escaparatismo: Se valoran aspectos como longitud, diseo, soportes (diseo, funcionalidad), elementos de
ambientacin, disposicin de los artculos, informacin que proporciona, Iluminacin, limpieza, estado y atractivo.
Carteles/ luminosos: El aspecto ms valorado es la adecuacin del elemento de soporte (dimensiones,
voladizo, materiales, sistemas, iluminacin, rotulacin) a la configuracin y tipologa edificatoria que lo soporta y el aspecto general de la calle, dependiendo de sus dimensiones y caractersticas urbansticas.
Nivel de asociacionismo: Valoracin del grado de integracin en asociaciones sectoriales o zonales,
segn la comparacin con los valores medios de toda la ciudad.
Otras actividades terciarias
Otras actividades terciarias: Nmero de establecimientos terciarios localizados en la calle, agrupados
segn
esta
denominacin:
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Fichas para el anlisis urbano-comercial

Comercio mayorista: Corresponden al conjunto de epgrafes recogidos en el Grupo 61 (611 a 619) del Impuesto de Actividades Econmicas (IAE).
Ocio, hostera y restauracin: Corresponden al conjunto de epgrafes recogidos en el Grupo 7 (71 al 75) del
Impuesto de Actividades Econmicas (IAE): cafeteras, bares y otros, hoteles y hostales y alojamiento
extrahotelero.
Entidades financieras y aseguradoras: Corresponden al conjunto de epgrafes recogidos en el Grupo 8 (81 y
82) del Impuesto de Actividades Econmicas (IAE); Instituciones financieras (81): Bancos y cajas de ahorro
(810) y Otras instituciones financieras (811); Entidades aseguradoras e inmobiliarias (82): Entidades aseguradoras (820) y Actividades inmobiliarias (821).
Otros servicios: Corresponden al resto de actividades y servicios terciarios, correspondientes a los grupos:
91 Empresas de servicios a empresas, 92 Educacin e investigacin, 93 Sanidad y 94/95 Culturales, personales y otros, del Impuesto de Actividades Econmicas (IAE).

Valoracin urbano-comercial
Valoracin de los comerciantes: Se recogen las cinco demandas ms importantes realizadas por los
comerciantes de la calle con el objetivo de mejorar la actividad comercial de la misma.
Valoracin vialidad: Recoge un conjunto de valoraciones sobre elementos que conforman el paisaje urbano. La comparacin de los mismos permite, a modo de aproximacin, posicionar cada uno de los mismos en
cuanto a nivel de equipamiento y servicios urbanos que ofrece la calle. Se valoran las aceras, alumbrado
pblico, mobiliario urbano, cartelismo y rtulos, limpieza, ordenacin de la calle, sealizacin y terrazas
pblicas/ mobiliario comercial.
Adecuacin urbano-comercial: Variable que recoge, en un nico indicador, una valoracin global de la
calle. Debe entenderse como una valoracin global de la adecuacin de cada calle para el desarrollo ptima de
la actividad comercial. En realidad se trata de un indicador de calidad, que mide caractersticas tanto internas
como externas de las mismas y evala su aptitud para el desarrollo de las actividades comerciales.

Programa de actuaciones
Se indican algunas actuaciones recomendadas o la denominacin de los programas que las recogen dentro de
los propuestas de actuacin definidas en otras partes del Plan.

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