ROMERO CARRILLO MIGUEL ANGEL

SALCEDO URIBE JOSE DE JESUS

VARGAS BARRERA ALVARO

AVALUO COMERCIAL
EST LA PURISIMA 111-10, REAL IXTAPA 1, PUERTO
VALLARTA, JALISCO, C.P. 48480, MEXICO

I.- ANTACEDENTES
1. SOLICITANTE DEL AVALU:

Ramirez Barregan Lorena Alejandra

Romero Carrillo Miguel Angel

2. PERITO VALUADOR:

Salcedo Uribe Jose de Jesus

Vargas Barrera Alvaro

3. FECHA DEL AVALU:

4. INMUEBLE QUE SE VALA:

Vivienda habitacional unifamiliar.

5. RGIMEN DE PROPIEDAD:

Privada.

6. PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

Barrera Manriquez Amador

7. PROPSITO DEL AVALU:

Conocer el valor estimado de la propiedad.

8. UBICACIN DEL INMUEBLE:

Estero la Purisima 111-10, Colonia Real Ixtapa 1,

Codigo Postal 48280, Delegacion Ixtapa, Puerto
Vallarta, Jalisco, Mexico.

9. No DE CUENTA PREDIAL:

76356

10. CLAVE CATASTRAL:

50750002020010

11. OBSERVACIONES:

El terreno responde al terreno del lote tipo.

II.- CARACTERSTICAS URBANAS.

1.CLASIFICACION DE LA ZONA:

La clasificacion de la zona es residencial.

2. TIPO DE CONSTRUCCION
DOMINANTE:

En esta zona abundan las casas habitacion

unifamiliares.

3. INDICE DE SATURACION DE LA
ZONA:

El nivel de saturacion en esta zona es del 100%.

4. USO DE SUELO AUTORIZADO:

El uso de suelo autorizado segn el plan de

desarrollo urbano es habitacional.

5. VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA

DE LAS MISMAS:

Siendo la principal la carretera las palmas, a la

altura de bodega Aurrera se encuentra la Av. de la
Industria y as llegamos al fraccionamiento,
entrando por una caseta de seguridad, por el
circuito real Ixtapa y llegando a la calle.

6. SERVICIOS PUBLICOS:

Cuenta con los siguientes servicios: alumbrado

publico, luz electrica subterranea, agua potable y
alcantarillada, drenaje, telefono.

7. EQUIPAMIENTO URBANO.

A menos de 1 kilometro a la redonde se ubican,

escuelas de educacion basica y superior, farmacias
Guadalajara, una pequea capilla, OXXO,
KIOSKO, Bodega Aurrera, en el area de donacion
de la colonia se encuentra una alberca y areas
recreativas.

III. TERRENO.
1. ANCHO DE CALLE, CALLE
TRANSVERSALES, LIMITROFES Y
ARIENTACION.

La calle de el bien inmueble mide 8 metros de

ancho, las calles transversales tambien miden 8
metros, la calle Circuito Real Ixtapa mide 12 metros
y la calle de entrada al fraccionamiento mide 14
metros al igual que la Av. De la industria.

MANZANA:

LOTE No

lote 10 6

ENTRE CALLES DE:

Estero Picachos y Estero La Santa Cruz.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

Al noreste con la calle, al Suroeste, Noroeste, y

Sureste con inmuebles de parecidas
caracteristicas.

SUPERFICIE TOTAL:

133.125 metros cuadrados.

CROQUIS DE UBICACIN.

CROQUIS DE CONSTRUCCION.

Topografia y configuracion.

El terreno es completamente plano.

Caracteristicas panoramicas.

Debido a la hubicacion del predio, la vista que tiene

el bieninmueble es solo hacia casas con las
mismas caracteristicas.

Coeficiente de Ocupacion del Suelo.(C.O.S.)

0.30

Coeficiente de utilizacin del suelo.(C.U.S.)

0.61

Servidumbre y Restricciones.

El bien inmueble cuenta con una servidumbre

lateral derecha la cual mide 1.5 metros, la
restriccion frontal es de 5.8 metros y la trasera es
de 4.1 metros.

IV DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

Uso actual

Casa habitacion.

Tipo de construccion;
Calidad y clasificacion de las construcciones

Es una construccion de buena calidad con buenos

acabados, con materiales del pais.

Numero de niveles.

El bieninmueble cuenta con 2 niveles.

Edad.

Moderna.

Vida util remanente.

Debido a que tiene 6 aos su Vida util remanente

es de 54 aos.

Estado de conservacion;

Regular.

Calidad del proyecto

Es una construccion de buena calidad con buenos

acabados, con materiales del pais.

Unidades rentables

Una unidad rentable.