TRAMITE NOTARIAL DE

PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
JORGE LUIS GONZALES LOLI
NORMATIVIDAD LEGAL
ESPECFICA
LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999)
REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N
008-2000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000)
LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)

SUPLETORIA
LEY DEL NOTARIADO - D. LEY N 26002
LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE
COMPETENCIA NOTARIAL - LEY 26662
CDIGO CIVIL
CDIGO PROCESAL CIVIL
AMBITO DE APLICACIN
SEGN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)
Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de
habilitacin urbana aprobada)
Inmuebles con edificaciones materia de
regularizacin.
SEGN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)
Inmueble situado en rea urbana.
Comprende terrenos
AMBITO DE APLICACIN
MODIFICATORIA (D.S N 011-2005-
VIVIENDA)
Amplia el mbito de la Regularizacin a predios ubicados
en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas
como urbanas en la Municipalidad correspondiente e
inscritos como rsticos en el Registro de Predios. (Art. 4
modificado) CONSECUECUENCIAS DE LO
EXPUESTO. Es exigible Resolucin Municipal?

INMUEBLE URBANO VS. SITUADO
EN AREA URBANA
INMUEBLE URBANO:
CON RECEPCIN DE OBRAS O CUANDO MENOS
PROYECTO DE HABILITACIN URBANO INSCRITO
INMUEBLE EN AREA URBANA:
URBANO TRADICIONAL (CERCADO)
ISLA RSTICA
PARCELACIN SEMIRSTICA
SE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE
PARMETROS O DE ZONIFICACIN SIN NECESIDAD DE
INSCRIPCIN PREVIA (RES. 368-2001-ORLC/TR DE 28 DE
AGOSTO DEL 2,001)
NECESIDAD DE EXISTENCIA DE
EDIFICACIONES
PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIN
ALGUNA TERRENO - ACREDITAR ACTOS
POSESORIOS.
TAMBIEN CUANDO SE EFECTA LA
REGULARIZACIN DE UNA EDIFICACIN (FOR)
EN CUALQUIERA DE SUS CLASES (OBRA NUEVA,
AMPLIAC., MODIFICACIN, REMOD., ETC.)
SI PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIN
INSCRITA QUE NO ES MATERIA DE NINGN
SUPUESTO DE REGULARIZACIN (Dcimo
Precedente de Observancia Obligatoria 12 Pleno del
Tribunal Registral de la SUNARP )
REQUISITOS
LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PRRAFO
DEL ARTCULO 950 DEL CDIGO CIVIL (POSESIN
CONTNUA, PACFICA Y PBLICA COMO
PROPIETARIO) - ART. 5 LEY 27333.
NO SE APLICA EL SEGUNDO PRRAFO DEL
ARTCULO 952 DEL CDIGO CIVIL, REFERIDO AL
PLAZO DE 5 AOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y
JUSTO TTULO.
SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL
INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIN
SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.
POSESIN
PACFICA. (SIN TURBACIONES)
PBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL)
CONTINUA (INTERUPCIN MENOR DE UN
AO O CON RESTITUCIN JUDICIAL NO LA
AFECTA - ART. 953 DEL C.C.)
COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER
EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO.
PRESUNCIN POSESORIA DE TIEMPO
INTERMEDIO - ART. 915 DEL C.C.
CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES
ES UNA ASUNTO NO CONTENCIOSO DE
COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N 26662).
POR TANTO SE APLICARN PREFERENTEMENTE,
EN ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL
(LEYES 27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333)
Y SLO SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN,
LA LEY N 26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL
CDIGO PROCESAL CIVIL (ART. 1 DE LA LEY
27333)
NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA
DIFERENCIA DEL PROCESO JUDICIAL.
COMPETENCIA DEL NOTARIO
EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE
LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE
PRESCRIPCIN.
LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO
QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIN DISTRITAL
DEL OFICIO NOTARIAL (ARTCULO 4 DE LA LEY
DEL NOTARIADO)
CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.
EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL
REGLAMENTO Y APLICACIN SUPLETORIA DEL
ARTICULO 3 DE LA LEY N 26662.
PROCEDENCIA EN PREDIOS NO
REGISTRADOS
S PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS
(ART. 36 DEL REGLAMENTO)
DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TTULO SUPLETORIO Y
PRESCRIPCIN ADQUISIVA.
TTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS
NO INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO)
PLAZO ESPECIAL DE POSESIN EN EL CASO DE INMUEBLES
NO INMATRICULADOS - 5 AOS.
INMATRICULACIN CUANDO SE CUENTA CON TTULOS DE
PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL
REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333)
PRESCRIPCIN S DA MRITO A INMATRICULACIN
(RESOLUCIN N 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97)
SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (I)
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY N 26662:
CONSECUENCIAS:
PETICIN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS
INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIN,
DIRECCIN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO
LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)
AUTORIZACIN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)
TESTIGOS
SUSCRIBIRN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL
PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIN
(5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAARN SUS DOCUMENTOS
DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN
EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA
EFECTO DE NOTIFICACIONES.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (II)
COLINDANTES
INDICAR SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN.
PRECISANDO SU DOMICILIO PARA EFECTOS DE
NOTIFICACIONES.
TITULAR REGISTRAL
SE INDICAR EL NOMBRE DEL TTULAR REGISTRAL Y
DONDE CORRE INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO DE
INMATRICULACIN), PRECISANDO SU DOMICILIO. SI SE
DESCONOCE SE DECLARAR BAJO JURAMENTO TAL
CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIN
EDICTAL.
EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURDICA
ACOMPAAR COPIA LITERAL DE SU PARTIDA
REGISTRAL.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (III)
SE PRECISAR LA FORMA EN QUE SE ADQUIRI
LA POSESIN Y EL TIEMPO DE LA MISMA
(ARTCULO 505 INCISO 1 DEL CPCP)
DESCRIPCIN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE
PRESCRIPCIN,. INDICANDOSI FORMA PARTE DE
UN INMUEBLE MAYOR.
PLANOS
UBICACIN Y PERIMTRICO.
DISTRIBUCIN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES.
AMBOS FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL O
ARQUITECTO Y VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD
RESPECTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (V)
PRUEBAS:
CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIN (PUEDE
SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE
CONTRIBUYENTE)
RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U
OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A
CRITERIO DEL NOTARIO.)
RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PBLICOS: AGUA,
LUZ, TELFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI
LEGALMENTE PREVISTO PERO RECOMENDABLE)
COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL
DEL INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA
PARTIDA). SI NO EST INMATRICULADO, CERTIFICACIN
REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE INSCRIPCINES.
CASOS ESPECIALES
IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985
CDIGO CIVIL) -DEROGACIN DEL ARTCULO 26
DEL 27157 (3RA DISP. FINAL LEY 27333)
INMUEBLES IMPRESCRIPTIBLES (APORTES
REGLAMENTARIOS, VAS PBLICAS)
SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TTULO
DE PROPIEDAD CON DEFECTOS QUE IMPIDEN SU
INSCRIPCIN (CASACIN N 672-2001 PUBLICADA
EL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2001)
CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON
INSTRUMENTO PRIVADOS DE FECHA CIERTA
(ART. 7 LEY 27157 - ART. 2 DE SU REGLAMENTO)
PUBLICACIONES
RESUMEN DE LA SOLICITUD
3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DAS - DAS
HBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTCULO
141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333.
DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A
PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE
CIRCULACIN NACIONAL.
TAMBIN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIN
EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.)
DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL
PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIN DEL NOTARIO.
NOTIFICACIONES Y CARTEL
SE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS
Y COLINDANTE SOBRE LA ADMISIN DE LA
SOLICITUD (ART 5 INCISO D LEY 27333)
EN EL CASO DEL TTULAR REGISTRAL PROCEDE
NOTIFICACIN EDICTAL (PREVIA VERIFICACIN
TTULOS ARCHIVADOS, SUNAT, RENIEC, ETC.)
NOTIFICACIN POR CEDULN (ARTS.160-161 DEL
CPC)
FIJACIN DE CARTELES EN EL INMUEBLE
MATERIA DE PRESCRIPCIN.
ACTA DE PRESENCIA
NOTIFICARSE A TITULAR REGISTRAL Y
COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DAS
HBILES DE ANTICIPACIN (ART. 147 CPC)
DIAS HBILES Y HABILITACIN (ARTS 141 Y 142
CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIO
HORAS HBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS)
SE COMPRUEBA LA POSESIN PACFICA Y
PBLICA, DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS
DEL INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO
DE QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS
COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)
DECLARACIN DE COLINDANTES
EN PRINCIPIO SE EFECTA EN LA MISMA
OCASIN DEL ACTA DE PRESENCIA.
COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO
NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL.
NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS
LOS COLINDANTES SINO SLO AQUELLOS QUE
DESEEN HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR
CONVICCIN SOBRE LA POSESIN
SI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL
ACTO DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU
DECLARACIN POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)
DECLARACIN DE TESTIGOS
NO MENOS DE TRES NI MS DE SEIS . MAYORES DE 25 AOS - NO
ES NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL PREDIO.
DECLARACIN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE
EN EL ACTA DE PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA
INCORRECTA REDACCIN DE ARTCULO 41.1 DEL REGLAMENTO)
NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS.
DECLARACIN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y
SEPARADA INDICANDO NOMBRE, EDAD, OCUPACIN, DOMICILIO,
SI ES PARIENTE, CNYUGE O CONCUBINO DEL SOLICITANTE, SI
TIENE AMISTAD O ENEMISTAD CON L O INTERS EN EL
RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VNCULO LABORAL CON L
O ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC)
PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC).
LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIN
QUE ALEGA EL SOLICITANTE.
OPOSICIN A LA PRESCRIPCIN
TRMINO. 25 DAS HBILES A PARTIR DE LA LTIMA
PUBLICACIN- (ART 5 INC. F LEY 27333)
CUALQUIER PERSONA EST LEGITIMADA PARA FORMULAR
OPOSICIN.
NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA
OPOSICIN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI
ES FUNDADA O NO.
FORMA ESCRITA NO VERBAL.
PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO ,
COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE
NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL
EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL
DERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA
(ARTCULO 5 INCISO G LEY 27333)
NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA
FECHA QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.
DECLARACIN DE PRESCRIPCIN
FORMALIDAD: ESCRITURA PBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD,
ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMS INSTRUMENTOS
QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE
(ART. 5 INCISO F LEY 27333)
IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIN DE PROPIEDAD A TRAVS DE
FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TTULO MATERIAL,
FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)
DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA
SUSCRIPCIN POR TESTIGOS NI COLINDANTES.
DEBE CONTENER LA DECLARACIN ESPECFICA DEL NOTARIO
RESPECTO A LA ADQUISICIN DE PROPIEDAD.
DEBEN ACOMPAARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN
COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTCULO 5 INCISO H DE
LA LEY 27333)
DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
APROBADA POR RESOLUCIN N 490-2003-SUNARP/SN,
PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL 2,003
TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE
CALIFICACIN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS
NOTARIALES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, FORMACIN DE
TTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE REA Y
LINDEROS.
NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIN DE TTULOS SUPLETOIRS,
EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE
HABILITACIN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE
CUENTEN CON ZONIFICACIN URBANA. ELLO SE EFECTA A
TRAVS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIN O CERTIFICADO DE
PARMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.
DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN (2)
NUMERAL 5.2; LA CALIFICACIN REGISTRAL NO
COMPRENDE LA VALICEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE
COMPETENCIA DEL NOTARIO NI EL FONDO O MOTIVACIN
DE LA DECLARACIN NOTARIAL
NUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIN PREVENTIVA SE
REQUIERE EL OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA
SOLICITUD (SIN ANEXOS) Y COPIA CERTIFICADA DE
PLANOS DE UBICACIN Y LOCALIZACIN DEL PREDIO. SI
EL PETITORIO SE MODIFICA EN EL PROCESO, ELLO NO
IMPLICA LA MODIFICACIN DE LA ANOTACIN COMO
REQUISITO PREVIO PARA LA INSCRIPCIN DEL ACTO
DEFINITIVO.
NUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO
EL PREDIO NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.
DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
NUMERAL 5.5 : COMO SE SABE NORMALMENTE LA
SUBDIVISIN REQUIERE LA PRESENTACN DE UN
RESOLUCIN MUNICIPAL DE SUBDIVISIN Y EL PLANO Y
CERTIFICADO CATASTRAL DEL PREDIO. SIN EMBARGO, EL
ARTCULO 7.2 DE LA LEY N 27333 ELIMINA ESTE
REQUISITO EN EL CASO DE PREDIOS OBJETO DE
REGULARIZACIN, LO QUE SOLUCIONA EL PROBLEMA
RESPECTO A PRESCRIPCIONES REFERIDAS A PREDIOS
UBICADOS DENTRO DE OTROS DE MAYOR EXTENSIN
ESTE NUMERAL PRECISA QUE PARA EFECTOS DEL
REMANENTE NO ES NECESARIO LA INTERVENCIN DEL
TITULAR REGISTRAL. SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LOS
PARMETROS DE REA NORMATIVA Y FRENTE MNIMO.
REMITIRSE A ARTCULO
DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIN DE LA OPOSICIN DA
LUGAR A LA CANCELACIN DE LA ANOTACIN
PREVENTIVA, SIEMPRE QUE SE INGRESE COMO TTULO Y
SE FORMULE ROGATORIA EXPRESA EN TAL SENTIDO
LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO, SIENDO RESPONSABLES DE ELLO TODAS
LAS INSTANCIAS DE CALIFICACIN REGISTRAL.
FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO
(1)
DE ACUERDO AL ARTCULO 6.1 DE LA LEY N 27333, SE REFIERE
SLO A INMUEBLES NO INMATRICULADOS.
SE SUJETA AL MISMO PROCEDIMIENTO DE LA PRESCRIPCIN,
SIENDO EXIGIBLE ESPECIALMENTE, EL CERTIFICADO DE
BSQUEDA CATASTRAL QUE ESTABLEZCA LA INEXISTENCIA DE
INSCRICIONES.(ACTUALMENTE UNIFICADO DEL REGISTRO DE
PREDIOS)
EL SOLICITANTE SLO TIENE QUE ACREDITAR 5 AOS DE
POSESION E INVOCAR QUE SIENDO PROPIETARIO, CARECE DE
TTULOS QUE ACREDITEN SU DERECHO (ART. 37 DEL
REGLAMENTO DE LA LEY N 27157
SI TIENE TTULOS PBLICOS CON 5 AOS DE ANTIG[UEDAD SON
SUFICIENTES PARA INMATRICULAR, DE ACUERDO CON EL
ARTCULO 2018 DEL CDIGO CIVIL.
FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO
(2)
EN EL CASO QUE EL SOLICITANTE CUENTE CON TTULOS
DE FECHA CIERTA, PERO QUE NO TIENEN 5 AOS DE
ANTIGEDAD, EL NUMERAL 6.2 ESTABLECE LA
POSIBILIDAD DE EFECTUAR UN TRMITE DE FORMACIN
DE TTULO SUPLETORIO. (TRMITE INSEGURO Y SUJETO A
CONTROVERSIAS)
NO SE EFECTA ANOTACIN PREVENTIVA DE LA
SOLICITUD.
NO SE REQUIERE PARA ESTA CLASE DE
INMATRICULACIN, LA PRESENTACIN DEL PLANO NI DEL
CERTIFICADO CATASTRAL PREVISTOS EN EL DECRETO
SUPREMO N 002-89-JUS.
SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS
(1)
REGULADO POR EL ARTCULO 13 DE LA LEY N 27333, NO
SE ENCONTRABA ORIGINALMENTE REGULADO POR LA
LEY N 27157 NI SU REGLAMENTO.
PUEDE REALIZARSE EN INMUEBLES URBANOS O
UBICADOS EN REA URBANA, SEAN O NO MATERIA DE
REGULARIZACIN O SANEAMIENTO DE LA TITLACIN.
SLO EXCLUYE TERRENOS RSTICOS. ESTE CRITERIO FUE
PRECISOAD POR EL NUMERLA 5.6 DE LA DIRECTIVA N 013-
2003-SUNARP.
COMPRENDE:
DETERMINACIN O RECTIFICACIN.
DE REAS, Y/O LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMTRICAS
DE TERRENOS
SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS
(2)
EN SU PROCEDIMIENTO, NOS REMITE AL REGLAMENTO DE
LA LEY N 27157 QUE SLO SE REFIERE AL
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIN, DEBIENDO
ENTENDERSE QUE TIENE EL MISMO PROCEDIMIENTO DE
ELLA, PERO DE ACUERDO CON LAS MODIFICACIONES
CONTENIDAS EN EL ARTCULO 5 DE LA LEY N 27333.
OBVIAMENTE, EN ESTE CASO, EXISTIENDO TITULARIDAD
DOMINIAL, NO TIENE QUE ACREDITARSE LA POSESIN,
SINO LOS ASPECTOS FSICOS DE LA CONFORMACIN DEL
TERRENO.
A TRAVS DE ELLA NO PUEDE PRETENDER MS QUE
CORREGIR IMPRECISIONES O SUBSANAR FALTA DE
DELIMITACIN. NO SUSTITUIR UNA PRESCRIPCIN.
SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS
(3)
TIENES TRES ALTERNATIVAS:
DE MUTUO ACUERDO: CON LA FIRMA DE LOS PROPIETARIOS
DE TODOS LOS PREDIOS COLINDANTES - MEDIANTE
ESCRITURA PBLICA - SE ADJUNTAR INFORME TCNICO Y
PLANOS.
COMO ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA
NOTARIAL: SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA SUPERPOSICIN
CON DERECHOS DE TERCEROS (ERROR EN LA LEY AL
SUPONER QUE N AREA MENOR NO PUEDE GENERAR
SUPERPOSICIN). TRAMITE PROCESAL SIMILAR AL DE LA
PRESCRIPCIN.
COMO PROCESO JUDICIAL: CUANDO LO DESEE EL
SOLICITANTE O SIEMPRE QUE EXISTA SUPERPOSICIN, O
CUANDO SE FORMULE OPOSICIN EN EL ASUNTO NO
CONTENCIOSO.
SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS
(4)
NO OBSTANTE LAS ALTERNATIVAS ANTERIORES, SI
DURANTE EL PROCESO NO CONTENCIOSO O
JUDICIAL, SE PRODUCE EL MUTUO ACUERDO
ENTRE TODOS LOS PROPIETARIOS, LA ESCRITURA
PBLICA DAR POR CONCLUIDO EL PROCESO
INICIADO.
TENER EN CUENTA EN ESTE PROCESO EL ALTO
COMPONENTE CATASTRAL, CONCORDANDO EL
MISMO CON LA LEY DEL SISTEMA NACIONAL DE
CATASTRO N 28294, HA SIDO REGLAMENTADA
POR EL D.S. N 005-2006-JUS. ESTA LTIMA NORMA
TAMBIN TIENE UN PROCEDIMIENTO PARA
CORREGIR INEXACTITUDES DE REAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMTRICAS.