LECTURA DE PLANOS

PROYECTO ARQUITECTONICO

PLANO DE OBRAS
LEER PANO
LEER SIMBOLOS EMPLEADOS EN LA ELABORACION DE LOS PLANOS DE OBRA DE LAS DIFERENTES ESPECIALIDADES.

PLANO: Representa grficamente formas y dimensiones de una edificacin. Son necesarios para poder construir, solicitar licencia, Inscripcin de la propiedad en Registros Pblicos. PLANOS DE UNA OBRA: A. PROYECTO ARQUITECTNICO
NOTA: SIMBO O!"# $% #R&'I($)('R#

*. -. /. 1. 2.

Plano de 'bicacin Plano de Planta o .istribucin Plano de $le0aciones Plano de )ortes Planos de .etalles #r3uitectnicos
NOTA: SIMBO O!"# $% $S(R')('R#

'+,* #+,* #+,#+,/ #+,1

B. PROYECTO DE ESTRUCTURAS *. -. /. 1. Plano de )imentacin Plano de $ncofrado de (ec4o Plano de .etalles y .esarrollo de )olumnas, 5igas y $scalera. Plano de .etalles $structurales de )onstruccin, )isterna, (.$., )uadro de $specificaciones
NOTA: SIMBO O!"# $% I%S. $ $)(R")#S

$+,* $+,$+,/ $+,1

C. PROYECTO DE INSTALACIN ELCTRICAS *. Plano de )ableado por Plantas6 #lumbrado, tomacorriente, calentadores I$+,* -. Plano de )uadro de )argas6 .iagrama unifilar. I$+,/. $s3uema de Montantes y .etalles6 Po7o de tierra Banco de medidores. I$+,/ D. PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS
NOTA: SIMBO O!"# $% I%S. S#%I(#RI#S

*. -. /. 1.

Plano de red de agua fr8a y caliente por plantas Plano de e0acuacin de desag9e. Plano de $s3uemas de Montantes y #limentadores de #gua Plano de .etalles Sanitarios6 )isterna, (.$., (an3ue :idroneumtico
NOTA: SIMBO O!"# $% I%S(# #)IO%$S # !#S.

IS+,* IS+,IS+,/ IS+,1

E. PROYECTO DE INSTALACIONES A GAS *. Sistema de #bastecimiento a gas6 !as licuado propano ;! P< y gas natural ;!%<. -. Plano de Instalaciones a gas domiciliaria.

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UBICACION
Informacin en un Plano de 'bicacin6 $st determinado por los parmetros normati0os emitidos por la municipalidad correspondiente y por las dimensiones de la edificacin. $n un plano de ubicacin se considerar6

A. INDICAR:
a) CUADRO NORMATIVO

+ 'so del terreno + #ltura m=imo ;ml< + .ensidad neta + Retiro frontal m8nimo ;ml< + )oeficiente de edificacin + ote m8nimo ;m>< + ?rea libre ;@< + $stacionamiento ;m8nimo< + Arente m8nimo ;ml.<
b) CUADRO DE AREAS (m2): Par !a" # T$%a".
NOTA: &r'a C$()%r*!+a !,*a" a &r'a %' -a+a

USO DEL TERRENO

.eterminada por el rea de $structuracin 'rbana $Bm6 + Si es 0i0ienda se reconocer con la letra CRD ;residencia< + Si es comercio se reconocer con la letra C)D ;comercio<

DENSIDAD NETA
POB #)IE%6 .ef. %mero total de 4abitantes de una determinada rea. + .ensidad de Poblacin Bruta ;.ensidad 'rbana<6 Relacin entre el nmero de 4abitantes y la superficie total comprendida en una demarcacin territorial F $Bm. :abilitacin urbana. + .ensidad de Poblacin %eta ;#plicable e=clusi0amente a 7onas residenciales<6 Relacin entre el nmero de 4abitantes de un rea urbana y la superficie destinada a los edificios de 0i0ienda. $=cluyendo la ocupada por 08as, par3ues, reas del estado.
PARA E.ECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE TRABA/AR& SOLO CON DENSIDAD NETA.

D'%'rm!(ar "a D.N.: $Bm.

Parmetros //, 4abG:a * :a H *,,,,, m> *,,,,, m> IIIIIII //, 4ab. ;?rea de t.<IIIIII %J 4abitantes Promedio %J de personas G familia ;2< I%$I

COE.ICIENTE DE EDI.ICACIN
$s un 0alor constante ;propio de cada municipalidad< 3ue nos indica el rea m=ima a tec4ar en el rea del t. Se obtiene6 #R$# )O%S(R'I.# (O(# H ?R$# .$ O($
EL COE.ICIENTE DE EDI.ICACIN RESULTANTE DEBE SER IGUAL O MENOR DEL ESTABLECIDO POR LOS PAR&METROS NORMATIVOS.

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&REA LIBRE
$s el rea no cubierta. )onsiderar proyecciones de otros ni0eles. Se obtiene6 Restando ?R$# .$ O($ F ?R$# ($):#.# PRIM$R PISO #R$# IBR$
EL &REA LIBRE SER& IGUAL O MAYOR AL ESTABLECIDO POR LOS PAR&METROS NORMATIVOS.

ALTURA DE LA EDI.ICACIN
$s la altura m=ima a construir, la informacin puede ser directa ;$Bm. 1 pisos< o puede ser indicada por la municipalidad con la sgt. Armula *.2 ;a K r<. #ltura M=ima 6 *.2 ;a K r< a H #%):O .$ # 5"# ;PIS(# K 5$R$.#< r H R$(IRO $Bm.6 a H L.L, ;m8nimo - carriles< K -.1, ;0ereda de ambos lados< r H 2.,, ;ambos lados H *, ml.< a H M.,, ml. r H *,.,,ml, es decir *.2 ;M.,, K *,.,,<H-N.2, ml. #ltura m=ima a edificar.
NOTA: + )omo concepto de 08a ;calle F a0enida< + $n 7onas consideradas antiguas no se indican $Bm. ima, ince, Oess Mar8a, BrePa ;por sub di0isiones de lotes<.

Q #ineamiento de fac4ada6

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RETIRO .RONTAL
.istancia Minima del l8mite del (erreno al inicio de la edificacin.

ESTACIONAMIENTO
$l rea para el car+port 6 -.2, = 2.,, $l rea para el garaBe6 /.,, = 2.,,

B. GRA.ICAR Plano de 'bicacin + $scala *2,, + .imensiones del t. + .imensiones de la calle Arontal yGo lateral + .istancia a la es3uina ms cercana + )alles 3ue limitan la M7 ;calles+adyacentes< + %mero de pisos construidos $s3uema de ocali7acin + $s3uema a $scala ;indicar< + %mero del t. + Indicar Referencia ;%ombre de calle< + %orte MagnRtico + Sonificacin + ?rea de $structuracin 'rbana. (odo Plano elaborado deber contar con un membrete6 + %ombre del Propietario + %ombre, sello y firma del profesional + .ireccin del t. + $scala del dibuBo + (ipo del Proyecto + Aec4a + $specialidad del Plano + )digo de aminas G $specialidad REPRESENTACIN GR&.ICA DEL &REA CONSTRUIDA POR PISO (LEYENDA).

0 PISO

2 PISOS

1 PISOS

2 PISOS A M&S

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LOCALI3ACION
$s3uema 3ue nos permite ubicar al lote ; t< del solicitante con respecto al distrito, indicando elementos de referencia.
A. &REA DE ESTRUCTURACIN URBANA: .i0isin de la ciudad, en grandes reas con caracter8sticas urbanas 4omogRneas ;uso de suelo, material de edificacin, ser0icios, infraestructura, etc. $=isten 2 reas de estructuracin urbana. I. ?reas de caracter8sticas especiales. II. ?reas de mayor 4eterogeneidad de funcin. III. ?reas de mayor 4omogeneidad de funcin. I5. ?reas 4eterogRneas y especiali7ada 5. ?reas 4omogRneas y especiali7ada B. 3ONI.ICACIN: (rata de la organi7acin integral de una ciudad mediante la cual se propone la ms adecuada utili7acin de la tierra. + R$! #M$%(O .$ SO%IAI)#)IE%6 $stablece las caracter8sticas de los uso permisibles en cada una de las 7onas sePaladas en el Plano de Sonificacin y especifica las densidades de poblacin, coeficientes de edificacin, caracter8sticas del t., porcentaBe de rea libre y altura de la edificacin. + Plano de Sonificacin6 .ocumento grfico 3ue muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano.
NOTA: )ada Municipalidad determinar su rea de estructuracin urbana y su 7onificacin. Para el caso de 0i0ienda se ser0ir del cdigo correspondiente. $Bm. R+-, R+/ y en base a esta informacin se desarrollar el Proyecto. $Bm.6 .istrito de BrePa ?R$# .$ $S(R')('R#)IE% 'RB#%#6 5i0ienda, )omercio, Salud, )ulto. SO%IAI)#)IE%6 Multifamiliar, Barrio, Posta MRdica, )apilla.

GENERALIDADES
L4('a +' Pr$5!'+a+. $s el lindero de lote 3ue da frente a la 08a pblica o 3ue separa la propiedad de la 08a pblica, 3ue est consignado o definido en el t8tulo de propiedad y 3ue generalmente es paralelo al eBe de 08a. L4('a m*(! !5a". $s la l8nea paralela al eBe de la 08a, 3ue determina el l8mite 4asta donde es posible edificar por disposicin municipal. L4('a +' '+!6! a !7(. $s la l8nea paralela al eBe de 08a o a la l8nea de propiedad, tangente al punto ms saliente de la edificacin. R'%!r$ +'"a(%'r$. $s la separacin obligatoria entre la l8nea de propiedad y la l8nea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas l8neas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. R'%!r$ "a%'ra". $s la separacin obligatoria entre el lindero lateral del lote y la l8nea de edificacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas l8neas y la e=tensin 3ue determine la adaptacin 3ue dR el reglamento nacional. R'%!r$ '( ')8*!(a. $s la separacin obligatoria entre la interseccin de las l8neas de propiedad en la es3uina y la l8nea municipal en la es3uinaT esta l8nea municipal en la es3uina est determinada por la perpendicular a la bisectri7 del

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ngulo formado por las l8neas correspondientes a cada 08a 3ue conforman la es3uina.
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CIRCULACION
CLASI.ICACIN:

A.

9ORI3ONTAL: D')5"a:am!'(%$ 5ara"'"$ a "a "4('a +' %!'rra. PasaBe6 Paso publico entre dos calles. Pasadi7o6 Paso estrec4o, 3ue sir0e para ir de una parte a otra. !aler8a6 )orredor descubierto R%$6 *.,, mts. pblico ,.M, mts. pblico *.-, mts. ?reas de trabaBo interiores en oficinas con atencin al Interior de las 0i0iendas N, mts. PasaBes 3ue sir0en de acceso 4asta a dos 0i0iendas PasaBes 3ue sir0en de acceso 4asta a cuatro 0i0iendas *.-, mts. ?reas de trabaBo interiores en oficinas sin atencin al

N$%a: # mayor nmero de 0i0iendas cerradas ; < se incrementar el anc4o en 2 cm. para cada 0i0ienda. $l anc4o de un pasaBe se calculara considerando 3ue una persona debe llegar a un lugar e=terior o a prueba de 4umos en menos de tres minutos, teniendo en cuenta 3ue una persona se demora un segundo en recorrer *.,,mt ocupando un espacio de L,mts. $l anc4o de los pasaBes se 4ara en modulos de ,.L, mts. a distancia desde cual3uier punto, en el interior de una edificacin, al 0est8bulo de acceso de la edificacin o a una circulacin 0ertical 3ue condu7ca directamente al e=terior, ser como m=imo de -2mts. a distancia podr ser mayor si se cumple con las condiciones establecidas en la norma #.*/, Re3uisitos de seguridad.

B.

VERTICAL: #0ance perpendicular con respecto a la l8nea de tierra. (IPOS .$ )IR)' #)IE% 5$R(I)# Q !radas 6 )ubrir un desni0el 10

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Q Rampas Q $scalera Q #scensor

6 6 6

)ubrir un desni0el o piso )ubrir alturas de un piso a otros. )ubrir alturas de pisos.

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CIRCULACIN VERTICAL
GRADAS: )ambio de ni0eles de alturas.
R$PR$S$%(#)IE% !R?AI)#6

$lementos6
PLANTA:

8nea de arran3ue 8nea de 4uella $numerar contrapaso Paso Sentido de subida %i0el de piso terminado %(P ;al inicio y llegada<.

CORTE:

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RAMPA: .esli7amiento de desni0eles ;S@<

R$PR$S$%(#)IE% !R?AI)#6
PLANTA:

CORTE:

(IPOS6 Peatonal ;N F *,@<

Referencial 12

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5e4icular ;*-+*1@<
as rampas para personas debern tener las siguientes caracter8sticas6 a< (endrn un anc4o m8nimo de ,.M,mts. entre los paramentos 3ue la limitan. $n ausencia de paramento se considerara la seccin. b< .ebern tener barandas segn el anc4o, siguiendo los mismos criterios 3ue para una escalera.
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ESCALERA:
$lementos6 *. (ramos6 )onBunto de pasos y contrapasos. -. .escanso6 $spacio continuo entre tramos /. OBo de escalera6 $spacio de separacin entre - tramos adyacente 1. Paso o 4uella6 $lemento 4ori7ontal 2. )ontrapaso6 $lemento 0ertical 6 !arganta6 $speso de la losa de concreto u otro material. Medida ;perpendicular< a la pendiente ;S@<. Se debe indicar el espesor ;e<.

+ la linea de interrupcin ; < se graficara en planta entre el %J U y %JN del contrapaso. + a profundidad del descanso sera igual o mayor al anc4o del tramo de la escalera + Segn el R%$6 ,.*2 cm. m8nimo ;gradas< ,.*U F ,.*N cm. ;escaleras principales< ,.-, cm. m=imo ;ser0icio< *p K -cp H L,GL1 -2 K -cp H L, 6 L, F -2 H -cp /2 H -cp

ESCALERA TIPO CARACOL: Aierro de & 1D )oncreto de & LD m8nimo Pasamano 2cm o -D referencial ;material< $l radio se considerara sin pasamanos. + as escaleras contaran con un m=imo de diecisiete pasos entre descansos.

13

LECTURA DE PLANOS + + as escaleras de *.-,mts. 4asta -.1,mts. tendrn pasamanos a ambos lados. as 3ue tengan ms de -.1,mts. debern contar adems de un pasamano central. %umero y tipo de escalera de acuerdo con el uso y el numero de ocupantes ser6 5i0ienda multifamiliar 4asta cinco pisos, con una ocupacin m=ima de *,, personas 6 un a escalera de uso general 5i0ienda multifamiliar de ms de cinco pisos, 6 un a escalera de emergencia con una ocupacin ms de cinco pisos.
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5#%O6 5ac8o comprendido entre Muros

PUERTAS
P #%(#

$ $5#)IE%6

P #%(#S6

$ $5#)IE%6

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ESCALA

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PROYECTO ARQUITECTONICO

VANOS

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PROYECTO ARQUITECTONICO

VENTANAS BA/AS
P #%(#6

ALTAS

$ $5#)IE%6

MAMPARAS
P #%(#6

$ $5#)IE%6

P #%(#6

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$ $5#)IE%6

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APARATOS SANITARIOS

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