Juicio Federal Nulidad de La Escritura Pública

JUICIO ORDINARIO CIVIL FEDERAL *********
ACTOR: *********
DEMANDADAS: *********
PONENTE: MINISTRO ARTURO ZALDVAR LELO DE LARREA
SECRETARIO: MARIO GERARDO AVANTE JUREZ
Vo.Bo.
Seor Mii!"ro:
Mxico, Distrito Federal. Acuerdo de la Primera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, correspondiente al da
ocho de e!rero de dos mil doce.
V I S T O S# $
R E S U L T A N D O:
Co"e%&:
PRIMERO. Por escrito presentado treinta " uno de a#osto
de dos mil seis, en la $icina de Certiicacin Judicial "
Correspondencia de esta Suprema Corte de Justicia de la Nacin,
%%%%%%%%%, con el car&cter de titular de la Direccin 'eneral de
Asuntos Jurdicos " representante le#al del %%%%%%%%%, demand en
la (a ordinaria ci(il ederal de) %%%%%%%%% "*o titular de la Notara
P+!lica n+mero ,- de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, Director del .e#istro
P+!lico de la Propiedad del mismo /stado, el .e#istrador de los
0i!ros Primero, 1ercero, Cuarto " No(eno del .e#istro P+!lico de
la Propiedad " del Comercio, " Ju2#ado Primero de lo Ci(il del
Primer Departamento Judicial del /stado de %%%%%%%%%, antes
Ju2#ado Primero de lo Ci(il " de 3acienda del Primer
Departamento Judicial de la /ntidad Federati(a mencionada, las
si#uientes prestaciones)
JUICIO ORDINARIO CIVIL FEDERAL '()**+
1. La NULIDAD DE JUICIO CONCLUIDO, respecto del
juicio ordinario civil expediente , del !ndice del
Ju"#ado $ri%ero de lo Civil & de 'acienda del $ri%er
Departa%ento Judicial del Estado de ,
actual%ente Ju"#ado $ri%ero de lo Civil del $ri%er
Departa%ento Judicial del Estado de , pro%ovido
por la (e)ora en contra de * por ende, la
nulidad de la sentencia dictada en ese juicio.
+. La NULIDAD DE LA E(C,I-U,A $./LICA, de +0 de
septie%1re de 122+ tirada ante la 3e del licenciado
, Notario $41lico No. 51 de , a 3olio 156 del
to%o 708/ del $rotocolo de la Notar!a de re3erencia,
%ediante la cual se 3or%ali"9 la co%praventa del predio
u1icado en el n4%ero de la Calle del
:racciona%iento , en la Ciudad de ,
, en cu%pli%iento de la sentencia de + de enero de
122+, dictada dentro de las actuaciones del expediente
, del !ndice del Ju"#ado $ri%ero de lo Civil & de
'acienda del $ri%er Departa%ento Judicial del Estado,
se#4n los datos ;ue arroja la inscripci9n de 3ec<a 1+ de
a1ril de 122=.
5. Co%o consecuencia de lo anterior, la DECLA,ACI>N
DE NULIDAD DE LA CO?$,A@EN-A in3or%al cele1rada
por & el ++ de %ar"o de 1202, por carecer
de valide", toda ve" ;ue dic<o acto jur!dico no puede
convalidarse por so1revenir la i%posi1ilidad jur!dica en
el o1jeto, derivada del rease#ura%iento & deco%iso del
in%ue1le, decretados el 12 de %a&o de 122+, en la
resoluci9n del toca penal del !ndice del -ri1unal
Unitario del DAci%o Cuarto Circuito.
=. La NULIDAD DE LA IN(C,I$CI>N, de la escritura
p41lica %encionada en la prestaci9n ;ue precede la cual
3ue reali"ada a 3avor de & o1ra a 3olio 5+B
)
del -o%o +=1 ?, @olu%en I de Ur1anas, Li1ro $ri%ero
del ,e#istro $41lico de la $ropiedad de , .
B. Co%o consecuencia de lo anterior la
,EI@INDICACI>N, A(C CO?O LA EN-,EDA DE LO(
:,U-O( E $,ODUC-O(, del in%ue1le u1icado en el
n4%ero de la Calle del :racciona%iento ,
en la ciudad de , , inscrito a 3olios +1+ &
+15 to%o 60v volu%en 4nico, secci9n ur1anas, li1ro
pri%ero, del ,e#istro $41lico de la $ropiedad Del Estado
& el Co%ercio del Estado de , & descrito en ese
re#istro de la si#uiente 3or%aF
$,EDIO NU?E,O DE LA CALLE
DE LA COLONIA U/ICADO
EN E(-A CIUDAD, ?UNICI$IO DE ,
?ANGANA DE LA (ECCI>N
CA-A(-,AL , CON UNA (U$E,:ICIE DE
?E-,O( CUAD,ADO(, HUE ?IDE I
?E-,O( DE :,EN-E $O, ?E-,O( DE
:ONDO, E LINDA AL NO,E(-E CON DE
(U U/ICACI>N, AL NO,OE(-E $,EDIO
DE LA CALLE AL NO,E(-E, CON
$,EDIO DE LA CALLE E AL
NO,OE(-E CON EL $,EDIO DE LA
CALLE .8 A LA UNI@E,(IDAD DE
JK.
Lo ;ue se acredita con la certi3icaci9n, expedida por el
re#istrador de los li1ros pri%ero, tercero, cuarto &
noveno del re#istro $41lico de la $ropiedad del Estado
de , ;ue se aco%pa)a al presente escrito co%o
ANELO +.
7. La DECLA,ACI>N DE HUE EL -IENE ?EJO,
DE,EC'O $A,A $O(EE, & la consecuente
,E(-I-UCI>N del in%ue1le u1icado en el n4%ero de
'
la Calle del :racciona%iento , en la ciudad de
, . Lo anterior en apo&o en la
jurisprudencia sustentada por la $ri%era (ala de la
(upre%a Corte de Justicia de la Naci9n, visi1le en el
(e%anario Judicial de la :ederaci9n & su Daceta, -o%o
@II, correspondiente al %es de %ar"o de 1220, en la
pM#ina 22, -esis 1N.OJ.15O20, ;ue es del tenor literal
si#uienteF
ACCI>N $LENA,IA DE $O(E(I>N. NO E( ,EHUI(I-O
DE?O(-,A, 'A/E, DI(:,U-ADO DE LA $O(E(I>N
?A-E,IAL DEL /IEN.
$ara ;ue se declare 3undada la acci9n pu1liciana de1en
acreditarse los si#uientes ele%entosF aP tener justo t!tulo
para poseer* 1P ;ue ese t!tulo se <a&a ad;uirido de
1uena 3e* cP ;ue el de%andado posee el 1ien a ;ue se
re3iere el t!tulo* & dP ;ue es %ejor el derec<o del actor
para poseer %aterial%ente, ;ue el ;ue ale#ue el
de%andado. $or lo ;ue el ju"#ador de1e exa%inar
4nica%ente la existencia de tales re;uisitos, sin ;ue
de1a exi#ir la co%pro1aci9n de ;ue el actor tuvo la
posesi9n %aterial del 1ien, &a ;ue, de acuerdo con las
circunstancias especiales del caso, lo dejar!a en estado
de inde3ensi9n, a pesar de contar con los ele%entos
anteriores, al ser i%procedentes la reivindicaci9n, por no
tener el do%inio de la cosa, & los interdictos posesorios
;ue proceden, dentro de un a)o, cuando se <a sido
despojado de la posesi9n %aterial del 1ien, o existe
pertur1aci9n en la posesi9n* de tal %anera ;ue la acci9n
pu1liciana prote#e la posesi9n jur!dica & no la %aterial.
6. La rendici9n de cuentas & pa#o de los 3rutos &
accesiones producidos por concepto de rentas, a partir
del 12 de %a&o de 122+, & <asta ;ue se <a#a entre#a a
%i representado del in%ue1le.
,
0. El pa#o de los deterioros su3ridos por el in%ue1le en
tAr%inos de lo dispuesto por el art!culo 01= en relaci9n
con el 01+ 3racci9n II del C9di#o Civil :ederal.
2. El pa#o de da)os & perjuicios ocasionados a %i
representado, derivados de la actuaci9n 3raudulenta de
los de%andados indicados en los incisos AP, /P, & CP &
del actuar ne#li#ente de los precisados en los incisos
DP, EP, :P & DP.
1Q. El pa#o de #astos & costas ;ue se #eneren con
%otivo de la tra%itaci9n del presente juicioK.
Como antecedentes del caso, la parte actora se4al, en
sntesis los si#uientes)
I. /l (eintids de octu!re de mil no(ecientos ochenta "
nue(e, el Su!director de A(eri#uaciones Pre(ias " A#ente del
Ministerio P+!lico Federal consi#n la a(eri#uacin pre(ia
%%%%%%%%% ante el Ju2#ado Se#undo en el /stado de %%%%%%%%%,
e5erciendo la accin penal en contra de %%%%%%%%% " otros. /l A#ente
del Ministerio P+!lico Federal orden el ase#uramiento de (arios
!ienes en los 6ue se encontra!a el inmue!le u!icado en el
n+mero %%%%% de la Calle %%%% del Fraccionamiento %%%%%%%%% en
%%%%%%%%%, %%%%%%%%% 7el cual esta!a a nom!re del inculpado8 " su
respecti(a anotacin en el 0i!ro Primero del .e#istro P+!lico de
la Propiedad 7la cual 6ued asentada el catorce de no(iem!re de
mil no(ecientos ochenta " nue(e8.
II. /l (eintisiete de septiem!re de mil no(ecientos
no(enta, en la causa penal %%%%%%%%% se#uida en contra de %%%%%%%%%
" coacusados, el Jue2 Se#undo de Distrito en el /stado de
%%%%%%%%% dict auto en el 6ue decret el ase#uramiento 5udicial de
-
los !ienes, incluido el !ien mencionado en el p&rrao anterior
u!icado en el Fraccionamiento %%%%%%%%%, en (irtud de 6ue en dicho
predio se desarrolla!an acti(idades relacionadas con el
narcotr&ico.
III. /n consecuencia, el Jue2 del conocimiento orden 6ue
se reali2aran las anotaciones mar#inales en la inscripcin del
.e#istro P+!lico de la Propiedad " del Comercio en el inmue!le
de reerencia 7las cuales 6uedaron asentadas en el olio -9:, el
tres de octu!re de ese mismo a4o8.
IV. /l catorce de e!rero de mil no(ecientos no(enta " dos,
el Jue2 Federal pronunci sentencia deiniti(a, en cu"os puntos
resoluti(os Se#undo " Cuarto, respecti(amente a!sol(i a
%%%%%%%%% " coacusados de la responsa!ilidad en la comisin del
ilcito 6ue se les atri!u" " orden le(antar el ase#uramiento
5udicial tra!ado so!re el inmue!le citado con antelacin, ra2n por
la 6ue li!r oicio al .e#istro P+!lico de la Propiedad " del
Comercio para 6ue reali2ara las anotaciones correspondientes
7las cuales se asentaron hasta el (eintiocho de mar2o de mil
no(ecientos no(enta " cuatro8.
V. /n contra de esa resolucin, el Ministerio P+!lico
Federal interpuso recurso de apelacin del 6ue toc conocer al
1ri!unal ;nitario del Dcimo Cuarto Circuito 6uien pronunci
sentencia el diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos no(enta "
dos en el toca penal %%%%%%%%%, " en cu"os puntos resoluti(os
Se#undo " <uinto, respecti(amente, declar penalmente
responsa!les a %%%%%%%%% " coacusados del delito contra la salud en
las modalidades de introduccin de cocana al pas, " de actos
tendentes a sacarla ilcitamente del mismo, as como de
posesin, transportacin " (enta del propio alcaloide= adem&s de
+
6ue, tam!in decret el rease#uramiento " decomiso del predio
n+mero %%%%%%%% de la calle %%%%%%%%% del raccionamiento %%%%%%%%%,
en %%%%%%%%% %%%%%%%%%.
VI. /n cumplimiento al allo de reerencia, el Jue2 Se#undo
de Distrito en el /stado de %%%%%%%%% solicit al Director del .e#istro
P+!lico de la Propiedad del mismo /stado eectuar las
anotaciones correspondientes, a in de hacer constar el
rease#uramiento " decomiso de ese !ien, lo cual se lle( a ca!o
el cuatro de 5unio de mil no(ecientos no(enta " dos.
VII. Mediante pro(edo de ocho de octu!re de mil
no(ecientos no(enta " ocho, el Jue2 del conocimiento comision
al actuario adscrito a dicho 5u2#ado para dar e 5udicial de la
existencia " caractersticas del inmue!le en disputa.
VIII. /n cumplimiento a lo ordenado, el 6uince de octu!re de
mil no(ecientos no(enta " ocho, el actuario del 5u2#ado se
constitu" en el inmue!le u!icado en el Fraccionamiento %%%%%%%%%.
/l uncionario asent 6ue el inmue!le esta!a ha!itado por
%%%%%%%%%, 6uien renta el lu#ar desde mil no(ecientos no(enta " tres
o cuatro, de la arrendadora %%%%%%%%% %%%%%%%%%.
/n relacin con los antecedentes re#istrales, el actuario
asent 6ue existe otra anotacin re#istral de (eintiocho de mar2o
de mil no(ecientos no(enta " cuatro, en la 6ue se esta!lece 6ue
6ueda insu!sistente el ase#uramiento ordenado en la partida
6uinta, en cumplimiento a la sentencia de catorce de e!rero de
mil no(ecientos no(enta " dos= con dicha anotacin se da paso a
una nue(a inscripcin a un nue(o propietario) %%%%%%%%% %%%%%%%%%, en
cumplimiento de una promesa de (enta mediante sentencia de
dos de enero de mil no(ecientos no(enta " dos 7en (enta 5udicial
de (eintiocho de septiem!re de mil no(ecientos no(enta " dos,
.
pasada ante e del Notario P+!lico n+mero treinta " uno del
/stado de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%%%%%%, e inscrita en el .e#istro P+!lico
de la Propiedad el doce de a!ril de mil no(ecientos no(enta "
cuatro8.
I/. Mediante sentencia de se#unda instancia de
diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos no(enta " dos, se decret
el rease#uramiento " decomiso del inmue!le en disputa. /n
cumplimiento con este allo, Jue2 Se#undo de Distrito en el
/stado de %%%%%%%%% #ir oicio el (eintiocho del mismo mes " a4o al
Director del .e#istro P+!lico para 6ue reali2ara la anotacin
respecti(a, la cual se reali2 el cuatro de 5unio de mil no(ecientos
no(enta " dos.
Con posterioridad a dicha anotacin, se encuentra una
di(ersa de (eintiocho de mar2o de mil no(ecientos no(enta "
cuatro, en la 6ue se asent la insu!sistencia del ase#uramiento
del predio multicitado en cumplimiento de la sentencia de catorce
de e!rero de mil no(ecientos no(enta " dos dictada por el Jue2
Se#undo de Distrito en el /stado de %%%%%%%%% en autos de la causa
penal n+mero %%%%%%%%%, sta +ltima anotacin ue la 6ue sir(i de
sustento para inscri!ir a a(or de la se4ora %%%%%%%%% %%%%%%%%% la
(enta 5udicial del inmue!le en comento " 6ue consta en el Folio
,:> del 1omo :?-@M 7deri(ada de la sentencia deiniti(a del
expediente %%%%%%%%% del ndice del Ju2#ado Primero de lo Ci(il " de
3acienda del Primer Departamento Judicial del /stado de
%%%%%%%%%, promo(ido por %%%%%%%%% %%%%%%%%% en contra de %%%%%%%%%, en
la 6ue se conden a ste a otor#ar la escritura deiniti(a del
inmue!le materia del presente 5uicio8.
/. /l (eintiocho de septiem!re de mil no(ecientos no(enta
" dos, el licenciado %%%%%%%%% Notario P+!lico n+mero ,- del /stado
0
de %%%%%%%%% tir la escritura p+!lica de ad5udicacin del citado !ien
inmue!le, la cual es irre#ular por6ue est& sustentada en una
anotacin ordenada en la sentencia de catorce de e!rero de mil
no(ecientos no(enta " dos, 6ue ue modiicada por el allo emitido
por el Cuarto 1ri!ual ;nitario en esa /ntidad Federati(a el
diecinue(e de ma"o del mismo a4o.
/n tal (irtud, la parte actora aduce 6ue en ese contexto la
sentencia pronunciada por el Jue2 de Distrito no puede pre(alecer
so!re la dictada en se#unda instancia, por el 1ri!unal ;nitario
aludido= adem&s de 6ue, este allo es cronol#icamente posterior
a la de primera instancia lo 6ue permite ad(ertir 6ue de!ido a un
cam!io del personal del .e#istro P+!lico de la Propiedad, de
%%%%%%%%% %%%%%%%%% inde!idamente se inscri!i el cam!io de
propietario.
Con independencia de lo expuesto, la parte actora se4al 6ue
%%%%%%%%% %%%%%%%%% #uarda la calidad de causaha!iente respecto del
procesado %%%%%%%%% en el proceso penal %%%%%%%%%, del ndice del
Ju2#ado Se#undo de Distrito en el /stado de %%%%%%%%%, toda (e2
6ue el inmue!le 6ue ue o!5eto de la supuesta promesa de
compra(enta " 6ue inalmente le ue transmitida por (irtud de la
sentencia de diecisiete de enero de mil no(ecientos no(enta "
dos, dictada por el Jue2 Primero de lo Ci(il " de 3acienda del
Primer Departamento Judicial del /stado de %%%%%%%%%, result
decomisado en la causa penal de reerencia.
/n este sentido, aun cuando %%%%%%%%% %%%%%%%%% no orm parte
en dicho proceso, el inmue!le 6ue pretendi ad6uirir, esta!a
su5eto a la resolucin 6ue se dictara en l= circunstancia 6ue era
de su conocimiento, dado 6ue el tres de octu!re de mil
no(ecientos no(enta, se asent el ase#uramiento del inmue!le en
1
el .e#istro P+!lico de la Propiedad de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%= " por
tanto, el o!5eto materia de la (enta 5udicial antes citada ue
moti(o de decomiso al ha!erse determinado 6ue ue instrumento
del delito en la causa penal %%%%%%%%%.
/I. Son actos 5urdicos contrarios a la le") 7a8 la
ad5udicacin o compra(enta 5udicial del !ien inmue!le deri(ada de
la sentencia dictada en el 5uicio %%%%%%%%%= 7!8 la escritura
correspondiente a la compra(enta 5udicial ante la e del Notario
P+!lico treinta " uno del /stado de %%%%%%%%% ", 7c8 los asientos
re#istrales de (eintiocho de mar2o " doce de a!ril de mil
no(ecientos no(enta " cuatro.
0a (enta 5udicial o ad5udicacin de!i cumplir con los
re6uisitos le#ales contenidos en los artculos -9:?, -9:A " -9,B
del Cdi#o Ci(il Federal,
-
especicamente con el re6uisito de
licitud en el o!5eto, cuestin 6ue no aconteci pues el !ien
inmue!le esta!a rease#urado " decomisado. Cual6uier accin
intentada respecto del inmue!le era improcedente por tener un
impedimento le#al.
Asimismo, es nulo el contrato de compra(enta pasado ante
la e del Notario P+!lico n+mero treinta " uno de %%%%%%%%%,
%%%%%%%%%, 0icenciado %%%%%%%%%, de (eintiocho de septiem!re de mil
no(ecientos no(enta " dos, e inscrita su protocoli2acin hasta el
doce de a!ril de mil no(ecientos no(enta " cuatro= pues la 5ue2 no
poda suplir la (oluntad del promitente (endedor "a 6ue su
derecho de propiedad se ha!a extin#uido con moti(o del
decomiso.
1
CAr"2345o 60),. Son o!5eto de los contratos) @@@ D.@ 0a cosa 6ue el o!li#ado de!e dar= @@@ DD.@ /l
hecho 6ue el o!li#ado de!e hacer o no hacerE.
CAr"2345o 60).. /l hecho positi(o o ne#ati(o, o!5eto del contrato, de!e ser) @@@ D.@ Posi!le= @@@ DD.@
0citoE.
CAr"2345o 60'*. /s ilcito el hecho 6ue es contrario a las le"es de orden p+!lico o a las !uenas
costum!resE.
6*
/II. 0a actuacin del Notario P+!lico n+mero treinta " uno
es contraria a la le" puesto 6ue de!i cerciorarse 6ue el !ien
inmue!le estu(iera li!re de restricciones o #ra(&menes, cuestin
6ue no sucedi.
/III. Si !ien el decomiso del !ien inmue!le 6ue nos ocupa
trae apare5ada la extincin del derecho de propiedad, dicha
extincin opera en per5uicio de su titular " a a(or de la
Federacin, en este caso, el Poder Judicial. Conorme a los
artculos FG, raccin HH " -, de la 0e" 'eneral de Iienes
Nacionales,
:
el !ien ad6uiri el car&cter de !ien de dominio
p+!lico inaliena!le, imprescripti!le e inem!ar#a!le. De lo anterior,
se deduce la imposi!ilidad 5urdica de terceros de disponer de los
!ienes de esta naturale2a.
/IV. Al declararse la nulidad de la (enta 5udicial, se de!er&
ordenar la cancelacin de la inscripcin a a(or de %%%%%%%%% de
%%%%%%%%%.
/V. /l inmue!le en disputa es propiedad del Poder Judicial
de la Federacin " se encuentra en posesin de los demandados
%%%%%%%%% " %%%%%%%%% %%%%%%%%%= por lo 6ue se de!er& declarar 6ue el
%%%%%%%%% tiene el dominio " ordenarse la entre#a del inmue!le.
/VI. Dado 6ue %%%%%%%%% %%%%%%%%%, %%%%%%%%% o el poseedor del
!ien inmue!le, ostentan un ttulo de posesin inerior al del
%%%%%%%%%, es procedente declarar 6ue la parte actora tiene me5or
derecho para poseerlo, pues su derecho deri(a de normas de
orden p+!lico e inters #eneral.
2
CAr"2345o +7. /st&n su5etos al r#imen de dominio p+!lico de la Federacin) @@@ HH.@ Cuales6uiera
otros !ienes mue!les e inmue!les 6ue por cual6uier (a pasen a ormar parte del patrimonio de la
Federacin, con excepcin de los 6ue estn su5etos a la re#ulacin especica de las le"es
aplica!les, " JKLE
CAr"2345o 6'. 0os !ienes su5etos al r#imen de dominio p+!lico de la Federacin son inaliena!les,
imprescripti!les e inem!ar#a!les " no estar&n su5etos a accin rei(indicatoria o de posesin
deiniti(a o pro(isional, o al#una otra por parte de tercerosE.
66
/VII. De la dili#encia practicada el 6uince de octu!re de mil
no(ecientos no(enta " ocho por el actuario adscrito al Ju2#ado
Se#undo de Distrito en el /stado de %%%%%%%%%, se deduce 6ue
%%%%%%%%% %%%%%%%%% ha perci!ido rutos ci(iles del inmue!le en
disputa desde mil no(ecientos no(enta " tres hasta la echa por lo
6ue de!e rendir cuentas " pa#ar el producto de lo perci!ido desde
esa echa hasta 6ue se ha#a la entre#a lisa " llana del inmue!le.
/VIII. /s procedente la indemni2acin por prdidas o
deterioro 6ue ha"a surido 7o sura8 el inmue!le durante el tiempo
6ue est en su poder.
/I/. /l inters del %%%%%%%%% se acredita con el auto de
(einticuatro de diciem!re de mil no(ecientos no(enta " ocho,
mediante el cual el Jue2 Se#undo de Distrito del /stado de
%%%%%%%%% de5 a su disposicin el predio en disputa.
SEGUNDO. Mediante acuerdo del cuatro de septiem!re de
dos mil seis, el Presidente en unciones de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin admiti a tr&mite en la (a ordinaria ci(il
ederal la demanda en cuestin, !a5o el expediente %%%%%%%%%= de
i#ual orma orden empla2ar a los demandados remitindoles
copia certiicada de ese auto, " las copias de traslado del escrito
de demanda, as como sus anexos, a in de 6ue en el pla2o de
nue(e das contados a partir del da si#uiente en 6ue ueran
notiicados produ5eran su contestacin de demanda.
TERCERO. Pri8er9! :i5i;e3i9! :e o"i<i393i& :e 59
:e89:9 9 ********* = *********. Mediante dili#encia de once de
septiem!re de dos mil seis, la Actuaria Judicial %%%%%%%%% maniest
6ue le inormaron 6ue el demandado ********* >9"i;4o "i"459r :e
6)
59 No"9r29 P?@5i39 N?8ero "rei"9 = 4o :e5 E!"9:o :e
*********A alleci. Asimismo, en di(ersa dili#encia de misma echa,
la Actuaria maniest 6ue le ue imposi!le notiicar personalmente
en el Centro de .eha!ilitacin Social a ********* puesto 6ue sali
li!re por sentencia a!solutoria dictada en autos de la causa penal
%%%%%%%%%.
CUARTO. Co"e!"93i& :e 59 J4eB Pri8ero :e 5o CiCi5 :e5
Pri8er DeD9r"98e"o J4:i3i95 :e5 E!"9:o :e *********. Por
escrito presentado el dieciocho de septiem!re de dos mil ocho, en
la reerida $icina de Certiicacin Judicial " Correspondencia, la
demandada *********E JUEZA PRIMERO DE LO CIVIL DEL
PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL DEL ESTADO DE
*********, dio contestacin a la demanda, en los si#uientes
trminos)
-. .especto a los hechos primero, se#undo, tercero, sexto,
sptimo, octa(o, duodcimo, dcimo cuarto, no los airma ni
los nie#a por no ser hechos propios del Ju2#ado.
:. .especto a los hechos n+meros cuarto " 6uinto, los i#nora
por no ser hechos propios del Ju2#ado.
,. .especto al hecho no(eno, se4al 6ue en dicho 5u2#ado se
tramit el 5uicio ordinario ci(il promo(ido por %%%%%%%%%
%%%%%%%%%, en contra de %%%%%%%%%, " 6ue de las constancias se
desprende) [] escrito de demanda presentado ante la
Oficiala de Partes, el da once de enero de mil novecientos
noventa, en el que compareci la seora ********* *********
promoviendo juico ordinario civil a fin de que en sentencia
firme se condene al demandado ********* a otorgar a la
actora la correspondiente escritura de traslacin de dominio
a ttulo de compraventa el predio urano marcado con el
6'
n!mero ********* de la calle ********* de la ********* de esta
ciudad" la desocupacin del inmuele, el pago de daos #
perjuicios, pena civil estipulado $sic% # gastos # costas del
procedimiento" testimonio de la escritura p!lica numero
$sic% ********* de fec&a veintids de mar'o de mil
novecientos oc&enta # nueve pasada ante la fe del aogado
********* (otario P!lico (!mero )reinta # uno del *stado de
*********, respecto a la promesa de compraventa con
pro&iicin de gravar # enajenar, celerado por los seores
********* # ********* de *********" documento que aparece
inscrito a folios ciento treinta # tres, del )omo +iecisiete ,-.,
de /incas 0ranas, 1iro 2e3to, del ,egistro P!lico de la
Propiedad del *stado, el da veintis4is de octure de mil
novecientos oc&enta # nueve, en cu#o ap4ndice el (otario
autori'ante ane3 el certificado de grav5menes que
reportaa el inmuele motivo de la operacin, e3pedido por
el ,egistro P!lico de la Propiedad del *stado de *********
[]6
<ue por auto de echa diecisis de enero de mil no(ecientos
no(enta, se admiti la demanda en la (a " orma propuesta,
mandando empla2ar a la parte demandada.
<ue el Actuario adscrito al Ju2#ado se constitu" en el
predio 6ue se4al la parte actora para empla2ar al
demandado " su (ecino %%%%%%%%%%%%% maniest 6ue conoca
al demandado pero 6ue "a no (i(a en dicho predio, el cual
se encontra!a desocupado.
<ue con undamento en el artculo :M del Cdi#o de
Procedimientos Ci(iles del /stado, se orden hacer la
notiicacin, traslado " empla2amiento al demando mediante
di(ersas pu!licaciones en los Diarios $iciales del 'o!ierno
6,
del /stado de %%%%%%%%% " en los Diarios del Sureste de
%%%%%%%%%, %%%%%%%%% 7se#+n constancia le(antada por el
Actuario del Ju2#ado8.
<ue por acuerdo de echa tres de 5ulio de mil no(ecientos
no(enta, se tu(o por acusada la re!elda a la le" en 6ue
incurri el demandado.
<ue se#uido el tr&mite le#al, con echa diecisiete de enero
de mil no(ecientos no(enta " dos, se dict sentencia
deiniti(a, en la cual se declar procedente el 5uicio,
condenado al demandado a otor#ar a la parte actora la
escritura deiniti(a de propiedad del predio en disputa.
<ue por acuerdo de (eintisis de a#osto de mil no(ecientos
no(enta " dos, pre(io aperci!imiento al demandado, la Jue2
del conocimiento procedi a otor#ar la escritura de la
propiedad ante el Notario P+!lico n+mero treinta " uno,
0icenciado %%%%%%%%%.
?. .especto al dcimo hecho, la Jue2 maniest 6ue es cierto
6ue en el Ju2#ado a su car#o se tramit el 5uicio %%%%%%%%%,
,
"a relacionado en el hecho no(eno. Sin em!ar#o, aclara 6ue
lo dem&s maniestado por la parte actora son hechos
i#norados por el Ju2#ado 6ue representa, mencionando 6ue
la Jue2 s otor# la escritura deiniti(a de compra(enta en
cumplimiento de una promesa de (enta.
>. .especto al hecho undcimo, la Jue2 maniiesta 6ue no
tena conocimiento de 6ue el predio en disputa hu!iera sido
rease#urado " decomisado, pues slo actu con !ase en las
constancias 6ue o!ra!an en el expediente %%%%%%%%%,
ha!iendo actuado de !uena e.
3
No pasa inad(ertido, 6ue en el escrito de contestacin, la Jue2 hace reerencia al n+mero de
expediente %%%%%%%%%= sin em!ar#o, se entiende 6ue se reiere al expediente n+mero %%%%%%%%%.
6-
<ue se puede o!ser(ar en el apndice del testimonio de la
escritura p+!lica n+mero %%%%%%%%% 6ue contiene el contrato de
promesa de (enta, el certiicado de li!ertad de #ra(&menes
del predio en disputa= 6ue no consta 6ue esta!a decomisado
" 6ue slo apareca la promesa de (enta a a(or de la parte
actora. Por lo 6ue la Jue2, tan slo le dio orma a la promesa
de (enta mediante el otor#amiento de la escritura deiniti(a.
F. .especto al hecho dcimo tercero, la Jue2 maniiesta 6ue
cuando se cele!r el contrato de promesa de (enta respecto
al inmue!le en disputa, no se reporta!a nin#+n
ase#uramiento ni decomiso, tan es as 6ue en el propio
documento aparece 6ue ue inscrito el (eintisis de octu!re
de ese mismo a4o ante el .e#istrador de los li!ros Se#undo
" Sexto del re#istro P+!lico de la Propiedad del /stado,
si#uiendo los lineamientos 6ue marca la le" ad5eti(a " el
artculo -A constitucional, por lo 6ue no puede decirse 6ue la
Jue2 actu con ne#li#encia.
A. .especto a los hechos dcimo 6uinto, dcimo sexto, dcimo
sptimo, dcimo octa(o " dcimo no(eno, maniest 6ue no
son hechos imputa!les al Ju2#ado.
FUINTO. Co"e!"93i& :e 59 Dire3"or9 :e5 Re;i!"ro
P?@5i3o :e 59 ProDie:9: = Co8er3io :e5 E!"9:o :e *********.
Por escrito presentado el (eintisiete de septiem!re de dos mil
seis, en la reerida $icina de Certiicacin Judicial "
Correspondencia, la demandada ********* *********, en su calidad
de DIRECTORA DEL REGISTRO PGBLICO DE LA PROPIEDAD
$ COMERCIO DEL ESTADO DE *********, dio contestacin a la
demanda ne#&ndola en todos sus trminos " opuso la excepcin
de alta de accin " sin derecho para demandar.
6+
SE/TO. Co"e!"93i& :e5 Re;i!"r9:or :e 5o! Li@ro!
Pri8eroE Ter3eroE C49r"o = NoCeo :e5 Re;i!"ro P?@5i3o :e 59
ProDie:9: = :e Co8er3io :e5 E!"9:o :e *********. Por escrito
presentado el (eintisiete de septiem!re de dos mil seis, en la
reerida $icina de Certiicacin Judicial " CorrespondenciaE
*********, en su calidad de REGISTRADOR DE LOS LIBROS
PRIMEROE TERCEROE CUARTO $ NOVENO DEL REGISTRO
PGBLICO DE LA PROPIEDAD $ :e5 COMERCIO DEL ESTADO
DE *********, contest la demanda ne#&ndola en todos sus
trminos " opuso la excepcin de alta de accin " sin derecho
para demandar.
SHPTIMO. No"i<i393i& 95 93"495 "i"459r :e 59 No"9ri9
P?@5i39 ?8ero "rei"9 = 4o e e5 E!"9:o :e *********.
Mediante dili#encia de cinco de octu!re de dos mil seis, el
Actuario Judicial del Ju2#ado Primero de Distrito en el /stado de
%%%%%%%%% reali2 la notiicacin de la demanda al actual titular de la
Notara P+!lica n+mero treinta " uno, 0ic. %%%%%%%%%.
OCTAVO. Por auto de Presidencia de dos de octu!re de dos
mil seis, se tu(o a la Jue2a Primero de lo Ci(il del Primer
Departamento Judicial del /stado de %%%%%%%%% por presentada en
tiempo dando contestacin a la demanda interpuesta en su
contra. Asimismo, se tu(o a ********* como codemandada por ser
poseedora material del inmue!le en liti#io.
Asimismo, por pro(edo de once de octu!re de dos mil seis
se tu(o a los codemandados Directora del .e#istro P+!lico de la
Propiedad " del Comercio del /stado de %%%%%%%%% " .e#istrador de
6.
los 0i!ros Primero, 1ercero, Cuarto " No(eno del aludido .e#istro
P+!lico de la Propiedad por conesos de los hechos se4alados en
la demanda puesto 6ue solamente nie#an la demanda en todos
sus trminos, oponiendo la excepcin de sin accin " sin derecho
para demandar, sin reerirse a todos " cada uno de los hechos
6ue comprenden la demanda.
NOVENO. Co"e!"93i& :e *********. Por escrito presentado
el siete de diciem!re de dos mil seis, en la reerida $icina de
Certiicacin Judicial " Correspondencia, el demandado *********,
dio contestacin a la demanda 7la cual se tu(o por presentada
mediante auto de once de diciem!re de dos mil seis8, en la 6ue
expuso lo si#uiente)
a. <ue el (eintitrs de no(iem!re de dos mil seis, ue ile#al e
inde!idamente notiicado por la Actuaria del Ju2#ado
Primero de Distrito del /stado de %%%%%%%%%=
!. <ue en mil no(ecientos no(enta " cinco, suscri!i un
Con(enio 1ransaccional de Desocupacin respecto al
inmue!le en disputa con %%%%%%%%% %%%%%%%%% 76uien se ostent
como +nica " le#tima propietaria8= 6ue dicho con(enio
estu(o (i#ente hasta inales mil no(ecientos no(enta "
nue(e, cuando de(ol(i el inmue!le en el mismo !uen
estado en 6ue lo reci!i ", 6ue cu!ri cada uno de los
pa#os mensuales 6ue se #eneraron por la ocupacin ",
c. <ue le causa extra4e2a 6ue la parte actora, ocho a4os
despus emplace al demandado a un 5uicio 6ue no es de su
incum!encia " por actos 6ue nada tiene 6ue (er, careciendo
de responsa!ilidad.
60
.especto a los hechos de la demanda, %%%%%%%%% contest lo
si#uiente)
-. .especto a los hechos primero, se#undo, tercero, cuarto,
6uinto, sexto, sptimo, no(eno, dcimo, undcimo,
duodcimo, dcimo tercero, dcimo cuarto, dcimo 6uinto,
dcimo sexto, dcimo sptimo, dcimo octa(o " dcimo
no(eno, ni los airma ni los nie#a por no ser hechos propios
del ocurrente.
:. .especto del hecho octa(o, el demandado maniiesta 6ue
es parcialmente cierto, pero aclarando 6ue desde mil
no(ecientos no(enta " nue(e de(ol(i el inmue!le
contro(ertido, a 6uien para l era la +nica " le#tima
propietaria.
DHCIMO. Co"e!"93i& :e ********* *********. Por escrito
presentado el cuatro de enero de dos mil siete, en la reerida
$icina de Certiicacin Judicial " Correspondencia, la demandada
********* *********, a tra(s de su representante le#al %%%%%%%%%, dio
contestacin a la demanda, en la 6ue opuso las si#uientes
excepciones " deensas)
1.8 Opon#o co%o excepciones & de3ensas todas & cada una
de las ;ue se desprenden de este ocurso de contestaci9n a
la de%anda.
+.8 LA ELCE$CI>N DENR,ICA DE :AL-A DE ACCION E
DE,EC'O, por carecer la parte actora de acci9n & derec<o
para recla%ar las prestaciones se)aladas en el escrito
inicial de la de%anda ;ue se contesta, i%plicando por tanto,
;ue no <a existido violaci9n a derec<o al#uno, arrojando en
consecuencia la car#a de la prue1a a %i coliti#ante para
acreditar la procedencia de la acci9n & v!a intentadas.
SJT
61
5.8 LA ELCE$CION DE O/(CU,IDAD DE LA DE?ANDA, &
de%Ms excepciones & de3ensas ;ue se derivan de la 3alta de
claridad & precisi9n de los <ec<os narrados por la parte
actora & ;ue derivan en la oscuridad de la de%anda por lo
;ue ve a los puntos ;ue <an ;uedado se)alados, situaci9n
;ue coloca a %i representada, en un estado a1soluto de
inde3ensi9n, al no poder reali"ar la contradicci9n espec!3ica
de los supuestos <ec<os 3undatorios de la acci9n.
=.8 LA DE (INE AC-IONE ADI(, (e opone la de3ensa
#enArica de 3alta de acci9n, en virtud de no inte#rarse los
ele%entos constitutivos de la acci9n ;ue se intenta & de
acuerdo con todo lo %ani3estado en la presente
contestaci9n, aun;ue la excepci9n ;ue a<ora se opone
constitu&e una %era de3ensa #enArica ;ue nie#a la
inte#raci9n de los ele%entos de la acci9n intentada, en vista
de las consideraciones vertidas en la presente contestaci9n
a la de%anda, (u (e)or!a de1erM exa%inar la inexistencia de
los ele%entos de la acci9n, a la lu" de los diversos
ar#u%entos ;ue se es#ri%en, tales co%o la nulidad del
t!tulo de propiedad ;ue ex<i1e la actora, ;ue dic<o t!tulo es
de 3ec<a posterior al t!tulo de los code%andados, as! co%o
posterior a la posesi9n ;ue detenta%os a los
code%andados, la ;ue <a sido de 1uena 3e, p41lica,
pac!3ica, continua & a t!tulo de propietario & de%Ms
ar#u%entos <ec<os valer SJT.
No o1stante lo anterior su (e)or!a de1erM o1servar ;ue en
la especie a4n cuando la sine actione a#is no constitu&e
una excepci9n propia%ente dic<a, sino una ne#ativa de la
acci9n, no lo es %enos ;ue cuando esa ne#ativa descansa
en el criterio de la i%procedencia de la acci9n, & esta
de3ensa se relaciona directa%ente con los ele%entos de la
acci9n, de una %anera 3or"osa & necesaria, de1e
esta1lecerse en la sentencia ;ue no se apro19 la acci9n, en
su caso, por parte de la parte actora SJT.
B.8 LA ELCE$CI>N DE :AL-A DE ACCION.8 (e opone la
excepci9n de 3alta de acci9n, toda ve" ;ue en la especie no
se actuali"a el ele%ento esencial constitutivo de la acci9n
;ue se intenta, co%o lo es la propiedad de la cosa ;ue se
recla%a por parte de %i representada %is%a ;ue ja%Ms
ex<i1i9 o descri1i9 el t!tulo de propiedad ;ue dice tener
)*
respecto del in%ue1le propiedad de la <o& de%andada e
identi3icado con el n4%ero de la calle de la ,
sito en la Ciudad de , .
7.8 LA ELCE$CION DE :AL-A DE ACCION E DE,EC'O
$A,A ,ECLA?A, LA NULIDAD DEL JUICIO CONCLUIDO en
virtud de ;ue para ;ue dic<a nulidad sea procedente es
necesario ;ue se actualicen diversos supuestos, entre
otrosF aP La existencia de una sentencia ejecutoriada* 1P La
si%ulaci9n de un juicio* &, cP Hue se cause perjuicio a
terceras personas* a<ora 1ien en la especie %i contraparte
sosla&9 ;ue en el procedi%iento de nulidad de juicio
concluido no se anali"a la titularidad del derec<o real so1re
el 1ien o1jeto de la acci9n en Al intentada tal & co%o lo
pretende <acer la %is%a en el escrito ;ue se contesta, sino
;ue dic<o procedi%iento tiende a cali3icar la conducta
procesal de las partes en el juicio & si Asta constitu&e o no
un actuar 3raudulento, as! co%o a deter%inar si procede la
anulaci9n de ese procedi%iento. De a<! ;ue para la
justi3icaci9n del interAs jur!dico de ;uien intenta esta acci9n
no se de1a atender exclusiva%ente al <ec<o de de%ostrar la
titularidad de un derec<o real so1re el 1ien a3ecto a la
acci9n intentada en el juicio cu&a nulidad se pide, sino el
;ue sur#e del <ec<o de tener interAs en controvertir las
pretensiones de los contendientes ori#inales a partir de lo
3raudulento de su actuar situaci9n ;ue de nin#una %anera
acontece en el caso concreto toda ve" ;ue %i coliti#ante no
acredita en 3or%a al#una ;ue %i representada <a&a actuado
3raudulenta%ente dentro del Juicio Ordinario Civil de
otor#a%iento & 3ir%a de escritura ;ue <i"o valer en contra
del C. ante el actual Ju"#ado $ri%ero de lo Civil del
$ri%er Departa%ento Judicial del Estado de /ajo el
expediente n4%ero .
SJT
6.8 LA DE $,E(C,I$CI>N DE LA ACCI>N, en e3ecto en la
especie &a <a prescrito la acci9n de %i coliti#ante para
solicitar la nulidad ;ue recla%a en la presente de%anda de
con3or%idad con lo esta1lecido por el art!culo 11B2 del
C9di#o Civil :ederal ;ue a la letra esta1lece lo si#uienteF
Art!culo 11B2. S(e trascri1eT.K
)6
As! las cosas, en el presente caso su Us!a podrM o1servar
;ue las 3ec<as en la ;ue se cele1raron o se dictaron los
actos jur!dicos cu&a nulidad es o1jeto del presente juicio,
son las si#uientesF
aP.8 $or escritura p41lica n4%ero =2 de 3ec<a ++ de ?ar"o de
1202 pasada ante la 3e del Lic. , Notario $41lico
N4%ero 51 del Estado de , %i representada ad;uiri9
el predio ur1ano n4%ero de la calle de la , sito
en la Ciudad de , %is%o ;ue le 3uera vendido
por el C. en la cantidad total de UP
dic<a escritura 3ue inscrita en el ,e#istro $41lico de la
$ropiedad & del Co%ercio del Estado de con 3ec<a
+7 de Octu1re de 1202.
1P.8 Con 3ec<a 16 de Enero de 122+ se dict9 sentencia dentro
de las actuaciones del expediente del !ndice del
Departa%ento Judicial del Estado de %is%a en la
;ue se conden9 al C. entre otras cosas al
otor#a%iento & 3ir%a de la escritura de3initiva de
co%praventa del predio u1icado en el n4%ero de la calle
del :racciona%iento en la ciudad de ,
.
cP.8 ?ediante escritura de 3ec<a +0 de (eptie%1re de 122+ el
Licenciado , Notario $41lico N4%ero 51 de
3or%ali"9 la co%praventa del predio u1icado en el n4%ero
de la calle del :racciona%iento en la ciudad
de , , en cu%pli%iento de la sentencia de + de
Enero de 122+, dictada dentro de las actuaciones del
expediente del !ndice del Ju"#ado $ri%ero de lo
Civil & de 'acienda del $ri%er Departa%ento Judicial del
Estado de .
dP.8 Con 3ec<a 1+ de A1ril de 122= se inscri1i9 en el 3olio 5+B
del -o%o +=18?, @olu%en I de Ur1anas, Li1ro $ri%ero del
,e#istro $41lico de la $ropiedad del estado de la
escritura se)alada en el inciso anterior.
Es el caso ;ue de con3or%idad con las 3ec<as antes
indicadas actual%ente &a <an pasado %Ms de die" a)os para
;ue %i coliti#ante <a#a valer la acci9n de nulidad o1jeto de
la presente de%anda situaci9n por la cual la acci9n
))
intentada en el presente juicio deviene en in3undada e
i%procedente. A %a&or a1unda%iento ca1e se)alar tal &
co%o se <a esta1lecido con antelaci9n ;ue en el %o%ento
en ;ue las partes cele1ra%os la supuesta co%praventa
in3or%al es decir el ++ de ?ar"o de 1202 no se <a1!a
decretado el deco%iso & ase#ura%iento so1re el in%ue1le
o1jeto de dic<o acto jur!dico situaci9n ;ue inde1ida%ente
3ue sosla&ada por %i coliti#ante en el escrito ;ue se
contesta.
0.8 LA :AL-A DE ACCI>N E DE,EC'O $A,A ,ECLA?A,
,EI@INDICACI>N A(I CO?O LA EN-,EDA DE LO( :,U-O(
E $,ODUC-O( del in%ue1le u1icado en el n4%ero de la
Calle del :racciona%iento , en la ciudad de
en atenci9n de las si#uientes
consideracionesF
En principio dic<a acci9n resulta ser i%procedente toda ve"
;ue la %is%a no se encuentra conte%plada en el C9di#o
:ederal de $rocedi%ientos Civiles tal & co%o si se
encuentra conte%plada en la Le#islaci9n Civil Adjetiva de
todos los Estados de la ,ep41lica inclu&endo al Distrito
:ederal & al no estar expl!cita%ente re#ulada ni si;uiera
de1erM entrarse al estudio de la %is%a. A<ora 1ien, para el
caso de ;ue su (e)or!a decida entrar al anMlisis & estudio de
la prestaci9n ;ue se contesta de la %is%a 3or%a la %is%a
de1erM ser decretada co%o in3undada e i%procedente en
atenci9n a los si#uientes ar#u%entosF
aP.8 En la especie %i coliti#ante estM o1li#ada
necesaria%ente a acreditar con el t!tulo de propiedad
respectivo ;ue es propietaria del in%ue1le cu&a
reivindicaci9n le de%and9 a %i representada situaci9n ;ue
de nin#una 3or%a acontece en el presente caso toda ve" ;ue
en el escrito ;ue se contesta se a1stuvo de se)alar con ;ue
VsicP t!tulo o 1ien 1ajo ;ue VsicP t!tulo ad;uiri9 la propiedad
;ue dice tener del in%ue1le cu&a reivindicaci9n recla%a en
la presente prestaci9n.
SJT
1P.8 De la %is%a 3or%a la entre#a de 3rutos & productos
recla%ados por %i coliti#ante dentro de la prestaci9n ;ue se
contesta deviene en in3undada e i%procedente toda ve" ;ue
)'
la %is%a se a1stuvo de se)alar co%o es ;ue se produjeron
& el %onto al cual ascienden Astos situaci9n ;ue ten!a ;ue
<a1er indicado para ;ue durante la secuela del
procedi%iento pro1ara la procedencia de los %is%os* lo
anterior es as! de1ido a ;ue para ;ue proceda la condena de
pa#o de 3rutos civiles, no es su3iciente el <ec<o de ;ue %i
contraparte los <a&a de%andado co%o %era consecuencia
de la procedencia de la acci9n reivindicatoria, &a ;ue no
de1e perderse de vista ;ue existe la o1li#aci9n de justi3icar,
con %edio de convicci9n al#uno, ade%Ms de la actuali"aci9n
del derec<o a reci1ir dic<os 3rutos, el ;ue Astos se
produjeron.
SJT
2.8 LA DE :AL-A DE ACCI>N E DE,EC'O $A,A
,ECLA?A, la DECLA,ACI>N DE HUE LA 'OE AC-O,A
-IENE ?EJO, DE,EC'O $A,A $O(EE, E LA
CON(ECUEN-E ,E(-I-UCI>N del in%ue1le u1icado en el
n4%ero de la Calle del :racciona%iento , en
la ciudad de en atenci9n a ;ue en la especie
la parte actora de nin#una 3or%a tiene un %ejor t!tulo o
derec<o para poseer ;ue el ;ue le corresponde a %i
representada tal & co%o se <a venido se)alando a lo lar#o
del presente escrito ar#u%entos todos ellos ;ue solicito se
ten#an por reproducidos en el presente apartado en o1vio
de in4tiles transcripciones.
A %a&or a1unda%iento %i coliti#ante no se)al9 dentro del
escrito ;ue se contesta cual es su justo t!tulo para poseer
suponiendo ;ue el justo t!tulo es a;uel ;ue es 1astante para
trans%itir el do%inio & por ;ue VsicP ra"9n el %is%o,
Vile#i1leP de %ejor calidad ;ue el ;ue ostenta %i
representada ra"9n por la cual la presente prestaci9n
de1erM ser decretada co%o in3undada e i%procedente. A los
anteriores ar#u%entos son de aplicarse los si#uientes
criterios de la CorteF SJT
1Q.8 LA DE :AL-A DE ACCION E DE,EC'O $A,A
,ECLA?A, de %i representada la rendici9n de cuentas &
pa#o de los 3rutos & accesiones producidos por concepto
de rentas, a partir del 12 de %a&o de 122+ & <asta ;ue se
<a#a entre#a a su representada del in%ue1le.
),
Lo anterior es as! de1ido a ;ue %i representada entr9 a
poseer el in%ue1le identi3icado co%o predio ur1ano n4%ero
de la calle de la , sito en la Ciudad de ,
, en virtud del Contrato de Co%praventa por el cual
el C. le vendi9 dic<o in%ue1le, acto jur!dico
;ue ade%Ms se <i"o constar en la escritura p41lica n4%ero
=2 de 3ec<a ++ de ?ar"o de 1202 pasada ante la 3e del Lic.
, Notario $41lico N4%ero 51 del Estado de
sin ;ue en dic<a 3ec<a, se reitera, el in%ue1le de re3erencia
<u1iera sido deco%isado o ase#urado por autoridad al#una*
en virtud de lo anterior en el presente caso resulta claro ;ue
%i %andante tiene un derec<o ad;uirido ;ue se actuali"9
desde el d!a ++ de ?ar"o de 1202 en ;ue co%pr9 el in%ue1le
de %Arito sin ;ue por otra parte la <o& actora le <a&a
re;uerido a Asta la entre#a del %is%o o 1ien la rendici9n de
cuentas o pa#o de rentas ;ue <a& causado Aste & sin ;ue
al#una autoridad co%petente <a&a dictado resoluci9n o
sentencia ;ue o1li#ue a %i representada a cu%plir con
dic<o re;ueri%iento, ra"9n por la cual no existe o1li#aci9n
al#una para ;ue la %is%a e3ect4e la rendici9n de cuentas &
pa#o de los 3rutos & accesiones producidos por concepto
de rentas, a partir del 12 de %a&o de 122+ & <asta ;ue se
<a#a entre#a del in%ue1le %ulticitado contraria%ente a
co%o lo esta1lece %i coliti#ante en el escrito ;ue se
contesta* a %a&or a1unda%iento 1asta se)alar a su Us!a
;ue %i %andante ad;uiri9 el in%ue1le de su propietario el
C. sin ;ue en el acto jur!dico de co%praventa <a&a
intervenido en 3or%a al#una la <o& actora situaci9n por la
cual en la especie resulta ser a todas luces il9#ico e ile#al el
;ue pretendan ;ue a %i representada se le condene al pa#o
& cu%pli%iento de la presente prestaci9n cuando Asta no <a
dado lu#ar a ;ue se cause el pa#o de nin#unas rentas
situaci9n ;ue ser!a un derec<o ;ue en todo caso le
corresponder!a a la persona ;ue vendi9 el in%ue1le es decir
el C. & solo en el supuesto sin conceder ;ue la
code%andada <a&a incu%plido con cual;uiera de las
o1li#aciones consi#nadas a su car#o dentro del contrato de
co%praventa de 3ec<a ++ de ?ar"o de 1202.
11.8 LA DE :AL-A DE ACCI>N E DE,EC'O $A,A
,ECLA?A, el pa#o de los deterioros su3ridos por el
in%ue1le en tAr%inos de lo dispuesto por el art!culo 01= en
)-
relaci9n con el 01+ 3racci9n II del C9di#o Civil :ederal en
virtud de ;ue los preceptos le#ales antes indicados se
re3ieren a los poseedores ;ue <a&an ad;uirido la posesi9n
por un <ec<o delictuoso es decir cuando son poseedores de
%ala 3e.
As! las cosas, tal & co%o se <a venido rese)ando en el
cuerpo del presente escrito %i representada no puede ni
de1e ser conceptuali"ada co%o una poseedora de %ala 3e ni
%uc<o %enos co%o una poseedora ;ue ad;uiri9 la
posesi9n del in%ue1le identi3icado co%o predio ur1ano
n4%ero de la calle de la , sito en la Ciudad de
, por un <ec<o delictuoso. Lo anterior es as!
de1ido a ;ue la <o& de%andada entr9 a poseer el in%ue1le
de %Arito en virtud de tener justo t!tulo ;ue no es otra cosa
sino el Contrato de Co%praventa por el cual el C.
le vendi9 el %is%o, acto jur!dico ;ue ade%Ms se <i"o
constar en la escritura p41lica n4%ero =2 de 3ec<a ++ de
?ar"o de 1202 pasada ante la 3e del Lic. , Notario
$41lico N4%ero 51 del Estado de & cu&a
escrituraci9n ade%Ms 3ue ordenada a 3avor de %i %andante
por el C. Jue" $ri%ero de lo Civil del $ri%er Departa%ento
Judicial del Estado de /ajo el expediente n4%ero
%ediante sentencia de 3ec<a 16 de Enero de 122+
ra"ones todas ellas ;ue son su3icientes para considerar
co%o in3undada e i%procedente la presente prestaci9n.
1+.8 LA DE :AL-A DE ACCI>N E DE,EC'O $A,A
,ECLA?A, EL $ADO DE LO( DAWO( E $E,JUICIO( ;ue
supuesta%ente le 3ueron ocasionados por %i %andante a la
<o& actora en ra"9n de las %ani3estaciones vertidas a los
lar#o del presente escrito & ;ue en o1vio de in4tiles
repeticiones solicito a su (e)or!a se ten#an por
reproducidas co%o si a la letra se insertasen dentro del
presente pMrra3o* aunado a lo anterior dic<a prestaci9n en la
especie resulta ser in3undada e i%procedente de
con3or%idad con las si#uientes consideracionesF
aP.8 -al & co%o se <a se)alado a lo lar#o del presente escrito
%i representada ja%Ms actu9 en 3or%a 3raudulenta
contraria%ente a co%o lo pretende <acer valer %i
coliti#ante en la prestaci9n ;ue se contesta. Lo cierto es
;ue la <o& de%andada en ejercicio de un derec<o ad;uirido
)+
desde el d!a ++ de ?ar"o de 1202 entr9 a poseer el in%ue1le
%ulticitado & ade%Ms de%and9 ante el Ju"#ado $ri%ero de
lo Civil del $ri%er Departa%ento Judicial del Estado de
/ajo el expediente n4%ero del VsicP C.
el otor#a%iento & 3ir%a de la escritura de3initiva de
co%praventa %is%a ;ue se <a1!a <ec<o constar en la
escritura p41lica n4%ero =2 de 3ec<a ++ de ?ar"o de 1202
pasada ante la 3e del Lic. , Notario $41lico N4%ero
51 del Estado de , sin ;ue por otra parte en dic<a
3ec<a la <o& actora <u1iera ad;uirido derec<o al#uno so1re
el in%ue1le de %Arito &a ;ue en el ,e#istro $41lico de la
$ropiedad la 4nica persona ;ue aparec!a con derec<o a
vender el %is%o lo era el propio (r. de1iendo
ade%Ms lla%ar la atenci9n de su Us!a en el sentido de ;ue al
d!a ++ de ?ar"o de 1202 en el ,e#istro $41lico de la
$ropiedad ta%poco aparec!a nin#4n #rava%en o li%itaci9n
de do%inio ;ue pesara so1re el in%ue1le propiedad de %i
representada identi3icado co%o predio ur1ano n4%ero
de la calle de la , sito en la Ciudad de ,
& por dic<a situaci9n ta%1iAn se inscri1i9 la
escritura de re3erencia en el ,e#istro $41lico de la
$ropiedad del Estado de el d!a +7 de Octu1re de
1202 a 3olios ciento treinta & tres del -o%o Diecisiete ,,
@olu%en $ri%ero, de Ur1anas.
En virtud de los anteriores ar#u%entos en la especie resulta
claro ;ue no puede actuali"arse lo dispuesto por el art!culo
121Q del C9di#o Civil :ederal pues se reitera ;ue %i
%andante no act4o il!cita%ente o contra las 1uenas
costu%1res & ta%poco caus9 da)o al#uno a %i coliti#ante
dentro del juicio e VsicP el ;ue se act4a.
1P.8 De la %is%a 3or%a la prestaci9n ;ue se contesta
deviene en in3undada e i%procedente toda ve" ;ue %i
coliti#ante se a1stuvo de se)alar cuMles 3ueron los
supuestos da)os & perjuicios ;ue le ocasion9 %i
representada as! co%o el %onto al cual ascienden los
%is%os. A<ora 1ien al <a1er ausencia de <ec<os en tal
sentido en la especie resulta claro ;ue la actora se
encuentra i%posi1ilitada para pro1ar durante la secuela del
procedi%iento los da)os & perjuicios ;ue supuesta%ente se
le ocasionaron toda ve" ;ue en la especie no 1asta la
).
a3ir%aci9n #enArica de ;ue se resintieron da)os & perjuicios
con %otivo de la co%isi9n de actos il!citos, ni la esti%aci9n
su1jetiva de una cantidad deter%inada, sino ;ue es
necesario relatar cuMles 3ueron los da)os en concreto
su3ridos, de ;ue VsicP %anera el patri%onio se vio
dis%inuido & cuMles #anancias espec!3ica%ente dejaron de
perci1irse para ;ue sea procesal%ente posi1le rendir
prue1as al respecto, puesto ;ue es necesario acreditar la
certe"a de los da)os & perjuicios ;ue se descri1an, as!
co%o esta1lecer en una 3or%a ra"ona1le la causaci9n de los
%is%os.
SJT
15.8 LA DE $,E(C,I$CI>N DE LA ACCION $A,A
,ECLA?A, DAWO( E $E,JUICIO( de1ido a ;ue de
con3or%idad con lo esta1lecido por al VsicP art!culo 125= del
C9di#o Civil :ederal la acci9n para exi#ir la reparaci9n de
los da)os prescri1e en dos a)os a partir de la 3ec<a en ;ue
se <a&a causado el da)o. A<ora 1ien, en el presente caso su
Us!a podrM concluir ;ue las 3ec<as en la ;ue se cele1raron o
se dictaron los actos jur!dicos cu&a nulidad es o1jeto del
presente juicio, son las si#uientesF
8 $or escritura p41lica n4%ero =2 de 3ec<a ++ de ?ar"o de
1202 pasada ante la 3e del Lic. , Notario $41lico
N4%ero 51 del Estado de , %i representada ad;uiri9
el predio ur1ano n4%ero de la calle de la ,
sito en la Ciudad de , %is%o ;ue le 3uera
vendido por el C. en la cantidad total de ,
dic<a escritura 3ue inscrita en el ,e#istro $41lico en la
$ropiedad & del Co%ercio del Estado de con 3ec<a
+7 de Octu1re de 1202.
8 Con 3ec<a 16 de Enero de 122+ se dict9 sentencia dentro
de las actuaciones del expediente del !ndice del
Departa%ento Judicial del Estado de %is%a en la
;ue se conden9 al C. entre otras cosas al
otor#a%iento & 3ir%a de la escritura de3initiva de
co%praventa del predio u1icado en el n4%ero de la calle
del :racciona%iento en la ciudad de ,
.
)0
8 ?ediante escritura de 3ec<a +0 de (eptie%1re de 122+ el
Licenciado , Notario $41lico N4%ero 51 del Estado
de 3or%ali"9 la co%praventa del predio u1icado en
el n4%ero de la calle del :racciona%iento en
la ciudad de , en cu%pli%iento de la
sentencia de + de Enero de 122+, dictada dentro de las
actuaciones del expediente del !ndice del Ju"#ado
$ri%ero de lo Civil & de 'acienda del $ri%er Departa%ento
Judicial del Estado de .
8 Con 3ec<a 1+ de A1ril de 122= se inscri1i9 en el 3olio 5+B
del -o%o +=18?, @olu%en I de Ur1anas, Li1ro $ri%ero del
,e#istro $41lico de la $ropiedad del estado de la
escritura se)alada en el inciso anterior.
Es el caso ;ue de con3or%idad con las 3ec<as antes
indicadas actual%ente &a <an pasado %uc<o %Ms de dos
a)os para ;ue %i coliti#ante pueda recla%ar los da)os &
perjuicios ;ue supuesta%ente le ocasion9 %i representada
situaci9n por la cual la acci9n intentada en el presente juicio
deviene en in3undada e i%procedente.
1=.8 LA DE,I@ADA DE LO DI($UE(-O $O, EL A,-CCULO
+170 DEL CODIDO CI@IL $A,A EL E(-ADO DE , toda
ve" ;ue el %is%o clara%ente dispone lo si#uienteF
Sse transcri1eT
En el presente caso el ,e#istro $41lico de la $ropiedad es
el encar#ado de dar pu1licidad para ;ue surtan e3ectos
contra terceros a los actos jur!dicos ;ue 3ueron sosla&ados
por %i coliti#ante en el escrito ;ue se contesta esto esF la
supuesta co%praventa in3or%al cele1rada por %i
representada & el C. el d!a ++ de ?ar"o de 1202
respecto del in%ue1le identi3icado con el n4%ero de la
Calle del :racciona%iento en la Ciudad de
& otor#ada ante la 3e del Lic. , Notario
$41lico N4%ero 51 del Estado de 3ue inscrita en el
,e#istro $41lico de la $ropiedad del Estado de
desde el d!a +7 de Octu1re de 1202 a 3olios 10+8105 del
-o%o 1B5 ,, @olu%en II de Ur1anas, Li1ro $ri%ero & no solo
ello sino ;ue ade%Ms tal & co%o consta en las copias de
,e#istro ;ue 3ueron ex<i1idas co%o anexo 5 por parte de la
<o& actora a 3ojas 10+ & 10+ vuelta consta clara%ente ;ue el
)1
Aviso $reventivo de $ro%esa de @enta se inscri1i9 en el
,e#istro $41lico a 3avor de %i representada desde el d!a +=
de :e1rero de 1202 & por otra parte el Aviso de $ro%esa de
@enta ;ue se reali"9 el ++ de ?ar"o de 1202 se inscri1i9 el
d!a +0 de ?ar"o de 1202 situaci9n ;ue %aliciosa%ente 3ue
ocultada por la <o& actora en el escrito ;ue se contesta
pese a ;ue dic<os actos jur!dicos se reitera constan en el
anexo 5 ;ue 3uera ex<i1ido por %i coliti#ante adjunto a su
escrito inicial de de%anda, en virtud de los anteriores
ar#u%entos en la especie se de1e de concluir ;ue la 1uena
3e re#istral le 3avorece en todo a la code%andada
pues 3ue ella ;uien desde el d!a += de :e1rero de 1202
inscri1i9 su pri%er aviso preventivo de pro%esa de venta &
precisa%ente por dic<a situaci9n en el caso en concreto &
contraria%ente a co%o lo se)ala %i coliti#ante en el <ec<o
;ue se contesta, no era posi1le inscri1ir el deco%iso &
ase#ura%iento ni anotaci9n %ar#inal al#una a ;ue se re3iere
%i coliti#ante so1re el in%ue1le propiedad del C. ,
precisa%ente por;ue dic<o in%ue1le &a <a1!a salido de su
patri%onio tal & co%o consta en las inscripciones del
antes indicadas.
1B.8 LA DE,I@ADA DE LO DI($UE(-O $O, LO(
A,-ICULO( +16B E +167 DEL CODIDO CI@IL $A,A EL
E(-ADO DE , %is%os ;ue a la letra esta1lecen lo
si#uienteF
Sse transcri1eT
En la especie %i %andante es una tercera ad;uirente de
1uena 3e ;uien ad;uiri9 su propiedad de la persona ;ue
aparec!a con derec<o a venderla en el ,e#istro $41lico de la
$ropiedad & ;uien ade%Ms inscri1i9 la supuesta
co%praventa in3or%al cele1rada con el C. el d!a ++
de ?ar"o de 1202 respecto del in%ue1le identi3icado con el
n4%ero de la Calle del :racciona%iento en
la Ciudad de & otor#ada ante la 3e del Lic.
, Notario $41lico N4%ero 51 del Estado de en
el ,e#istro $41lico de la $ropiedad del Estado de
desde el d!a +7 de Octu1re de 1202 a 3olios 10+8105 del
-o%o 1B5 ,, @olu%en II de Ur1anas, Li1ro $ri%ero & no solo
ello sino ;ue ade%Ms tal & co%o consta en las copias de
'*
<o& actora a 3ojas 10+ & 10+ vuelta consta clara%ente ;ue el
Aviso $reventivo de $ro%esa de @enta se inscri1i9 en el
,e#istro $41lico a 3avor de %i representada desde el d!a +=
de :e1rero de 1202 & por otra parte el Aviso de $ro%esa de
@enta ;ue se reali"9 el ++ de ?ar"o de 1202 se inscri1i9 el
d!a +0 de ?ar"o de 1202 situaci9n ;ue %aliciosa%ente 3ue
precisa%ente por dic<a situaci9n en el caso en concreto &
contraria%ente a co%o lo se)ala %i coliti#ante en el <ec<o
;ue se contesta, no era posi1le inscri1ir el deco%iso &
ase#ura%iento ni anotaci9n %ar#inal al#una a ;ue se re3iere
%i coliti#ante so1re el in%ue1le propiedad del C. ,
precisa%ente por;ue dic<o in%ue1le &a <a1!a salido de su
patri%onio tal & co%o consta en las inscripciones del
antes indicadas.
SJT
17.8 LA ELCE$CI>N DE,I@ADA DE LO DI($UE(-O $O,
LO( A,-ICULO( +166, +160, +162, +10Q E +10+ DEL
CODIDO CI@IL $A,A EL E(-ADO DE %is%os en los
;ue se esta1lecen los de3ectos de la inscripci9n de
in%ue1les en el ,e#istro $41lico de la $ropiedad de dic<a
entidad & en espec!3ico se esta1lece los e3ectos de la
inscripci9n de los avisos preventivas de 3ec<as += de
:e1rero de 1202 & +0 de ?ar"o de 1202 as! co%o la
inscripci9n de3initiva de la supuesta escritura in3or%al de
co%praventa cele1rada por la <o& de%andada con el C.
con 3ec<a ++ de ?ar"o de 1202 & anotada el d!a de
+7 de Octu1re de 1202 a 3olios ciento treinta & tres del -o%o
Diecisiete ,, @olu%en $ri%ero, de Ur1anas, Li1ro $ri%ero
del %is%o ,e#istro $41lico.
'6
16.8LA DE,I@ADA DEL (IDUIEN-E C,I-E,IO
JU,I($,UDENCIAL, sustentado por el pri%er -ri1unal
Cole#iado en ?ateria Ad%inistrativa del $ri%er Circuito,
visi1le en el (e%anario Judicial de al VsicP :ederaci9n,
(Apti%a Rpoca, to%o 1+181+7, (exta $arte, $M#ina +0Q, ;ue
a continuaci9n %e per%ito citar.
AC-O( @ICIADO(, :,U-O( DE.
Sse transcri1eT
Lo anterior de1ido a ;ue si 1ien el deco%iso de un 1ien trae
aparejada la extinci9n del derec<o de propiedad, dic<a
extinci9n opera en perjuicio de su titular & a 3avor de la
:ederaci9n, en Aste caso el $oder Judicial tal & co%o
e3ectiva%ente lo re3iere %i contraparte en el <ec<o ;ue se
contesta, no o1stante ello %i coliti#ante sosla&9 o1servar
en perjuicio de %i %andante, ;ue desde el d!a ++ de ?ar"o
de 1202 el C. &a no era propietario del in%ue1le
o1jeto de la nulidad planteada dentro del presente juicio
sino ;ue dic<o in%ue1le &a <a1!a salido de su propiedad &
es3era jur!dica precisa%ente en virtud del contrato in3or%al
de co%praventa ;ue se otor#9 en la escritura p41lica
n4%ero =2 de la %is%a 3ec<a ante la 3e del Lic.
Notario $41lico N4%ero 51 del Estado de e inscrita
de3initiva%ente en el ,e#istro $41lico de la $ropiedad de la
%is%a entidad desde el d!a +7 de Octu1re de 1202, ra"9n
por la cual la autoridad 3ederal no pod!a en 3or%a al#una
ordenar el deco%iso & ase#ura%iento de un 1ien ;ue &a no
le pertenec!a al C. situaci9n ;ue l9#ica%ente
desencaden9 en todo caso todas las supuestas
irre#ularidades de las ;ue a<ora se duele la parte actora &
;ue 3ueron propiciadas precisa%ente por Asta al pretender
practicar el deco%iso & ase#ura%iento de un 1ien ;ue &a no
era propiedad del indiciado ra"9n por la cual
ta%poco es 3acti1le ;ue dic<o 1ien pueda entrar a 3or%ar
parte del do%inio p41lico de la 3ederaci9n & el %is%o pueda
ser considerado co%o inaliena1le, i%prescripti1le e
ine%1ar#a1le en tAr%inos de los preceptos le#ales a los
;ue se re3iere la parte actora toda ve " ;ue el procedi%iento
de deco%iso & ase#ura%iento se encuentra viciado desde
su ori#en ra"9n por la cual el %is%o resulta inconstitucional
& todos los actos derivados de Al, o ;ue se apo&en en Al, o
')
;ue en al#una 3or%a estAn condicionados por Al, resultan
ta%1iAn inconstitucionales por su ori#en, & los tri1unales
no de1en darles valor le#al, &a ;ue de <acerlo, por una parte
alentar!a prMcticas viciosas, cu&os 3rutos ser!an
aprovec<a1les por ;uienes los reali"an E, por otra parte, los
tri1unales se <ar!an en al#una 3or%a part!cipes de tal
conducta irre#ular, al otor#ar a tales actos valor le#al.
10.8 LA ELCE$CI>N DE INCO?$E-ENCIA, de su Us!a para
conocer del presente juicio de1ido a ;ue la %is%a no
encuadra en nin#uno de los supuestos esta1lecidos por el
art!culo 11 de la Le& Or#Mnica del $oder Judicial de la
:ederaci9n & en espec!3ico en la 3racci9n LL en el ;ue se
3unda%ent9 la ad%isi9n de la de%anda & en consecuencia
la orden de e%pla"a%iento de la %is%a.
La anterior inco%petencia se <ace valer ade%Ms en
tAr%inos de lo esta1lecido por el art!culo 10 se#undo
pMrra3o del C9di#o :ederal de $rocedi%ientos Civiles ;ue
se)ala clara%ente ;ue si en un deter%inado juicio se <ace
valer un interAs de la :ederaci9n, conocerM del ne#ocio la
(upre%a Corte de Justicia o el Ju"#ado de Distrito ;ue
corresponda se#4n sea la naturale"a del interAs de la
:ederaci9n, sin ;ue por otra parte %i coliti#ante <a&a
se)alado en su escrito de de%anda por ;ue de1e conocer
del presente Juicio precisa%ente la (upre%a Corte de
Justicia de la Naci9n & no un Ju"#ado de Distrito & en su
caso cual ser!a la naturale"a del interAs de le VsicP
3ederaci9n ;ue per%ite conocer del presente asunto a la
pri%era. De la %is%a 3or%a se pro%ueve la inco%petencia
por territorio de con3or%idad con los art!culos += 3racci9n III
& +0 del C9di#o :ederal de $rocedi%ientos Civiles toda ve"
;ue el tri1unal co%petente lo es el de la u1icaci9n de la
cosa en Aste caso el in%ue1le cu&a nulidad de co%praventa
se de%ando se u1ica en la ciudad de , & no
as! en el Distrito :ederal situaci9n por la cual los tri1unales
;ue de1en de conocer del presente asunto lo son los
u1icados precisa%ente en la Ciudad de , .
SJT
INCIDEN-E DE :AL-A DE $E,(ONALIDAD EN JUICIO(
O,DINA,IO( CI@ILE( :EDE,ALE(. LA( (ALA( DE LA
''
(U$,E?A CO,-E DE JU(-ICIA DE LA NACI>N (ON
CO?$E-EN-E( $A,A DIC-A, LA ,E(OLUCI>N
CO,,E($ONDIEN-E
Sse transcri1eT
De lo esta1lecido por la tesis antes transcrita pode%os
concluir clara%ente ;ue con3or%e a lo previsto en los
art!culos 7o. & 11, 3racci9n LL, de la Le& Or#Mnica del $oder
Judicial de la :ederaci9n, %is%os en los ;ue 3unda%ent9 la
co%petencia %i coliti#ante en su escrito inicial de de%anda,
el $leno de la (upre%a Corte de Justicia de la Naci9n es
co%petente para resolver en sesi9n privada los juicios
ordinarios civiles 3ederales ;ue versen so1re con3lictos
derivados del cu%pli%iento de contratos u o1li#aciones de
cual;uier especie contra!das directa%ente por particulares
o dependencias p41licas con este Alto -ri1unal o con el
, de %anera ;ue dic<a re#la 3inca la co%petencia en
el %encionado tri1unal para resolver el 3ondo de esos
juicios, no o1stante lo anterior el presente juicio se re3iere a
nin#uno de los supuestos conte%plados por el art!culo 11
3racci9n LL de la Le& Or#Mnica del $oder Judicial de la
:ederaci9n &a ;ue el %is%o se re3iere a una nulidad de
juicio as! co%o de dos escrituras p41licas ;ue contienen la
pro%esa de co%praventa & adjudicaci9n del in%ue1le
propiedad de la <o& de%andada e identi3icado con el
n4%ero de la calle del 3racciona%iento de la
Ciudad de & cu&as o1li#aciones no 3ueron
contra!das por Asta ni con el as! co%o ta%poco con
la '. (upre%a Corte de Justicia de la Naci9n sino
4nica%ente con el C. , ra"9n por la cual en el
presente caso se actuali"a la excepci9n de inco%petencia
planteada en el presente apartado.
12.8 LA ELCE$CION DE :AL-A DE LEDI-I?ACI>N AC-I@A
DEL $A,A DE?ANDA, A ?I ,E$,E(EN-ADA
DEN-,O DEL $,E(EN-E JUICIO, toda ve" ;ue en su caso
el 9r#ano le#iti%ado para ad%inistrar & res#uardar los
1ienes ase#urados dentro de un proceso penal 3ederal los
es el & no el ni %uc<o %enos el $oder
Judicial de la :ederaci9n tal & co%o il9#ica%ente lo
pretende <acer valer %i coliti#ante dentro del presente
juicio & %Ms a4n si to%a%os en consideraci9n ;ue el
',
acuerdo del pleno de la Judicatura :ederal ;ue 3ija las 1ases
para los 1ienes ase#urados & deco%isados a ;ue se re3ieren
los art!culos =Q & =1 del C9di#o $enal :ederal & en el ;ue se
3unda%ent9 el auto de 3ec<a += de Dicie%1re de 1220
dictado por el Jue" (e#undo de Distrito en el Estado de
dentro de la causa penal n4%ero %is%o ;ue
3ue ex<i1ido por %i contraparte co%o anexo 7 del escrito
inicial de de%anda no puede ser aplicado espec!3ica%ente
al caso en concreto toda ve" ;ue el %is%o se re3iere a
1ienes cu&a devoluci9n &a 3ue ordenada.
+Q.8 LA ELCE$CI>N DE :AL-A DE $E,(ONALIDAD toda
ve" ;ue la Licenciada , acredita su calidad de titular
de la Direcci9n Deneral de Asuntos Jur!dicos del ,
%ediante una aparente copia certi3icada del no%1ra%iento
;ue dice le 3ue reali"ado, sin e%1ar#o en el caso concreto
no se acredita el car#o correspondiente & por ello las
3acultades in<erentes ;ue en su caso le per%itan pro%over
en representaci9n del , ello en atenci9n a lo
si#uienteF
aP.8 Co%o podrM o1servarse la certi3icaci9n del aparente
no%1ra%iento se)ala lo si#uienteF
?ELICO, DI(-,I-O :EDE,AL, A @EIN-E DE JUNIO DE
DO( ?IL (EI(, EN -E,?INO( DE LO DI($UE(-O EN EL
A,-ICULO 1Q6, :,ACCI>N LL, DEL ACUE,DO DENE,AL
NU?E,O =0O1220, HUE ,EDULA LA O,DANIGACION E
:UNCIONA?IEN-O DEL * EL DI,EC-O, DENE,AL
DE ,ECU,(O( 'U?ANO( CE,-I:ICA HUE LA $,E(EN-E
CO$IA :O-O(-X-ICA CON(-AN-E DE UNA :OJA, E( :IEL
E ELAC-A DEL DOCU?EN-O HUE O/,A EN EL
EL$EDIEN-E $E,(ONAL NU?E,O ,
CO,,E($ONDIEN-E A LA LICENCIADA .8
CO(-E.K
A<ora 1ien, es i%portante to%ar en cuenta el contenido el
art!culo 1Q6, 3racci9n LL del Acuerdo =0O1220, vi#ente en la
Apoca en ;ue se reali"9 la certi3icaci9n de %arras, con el
o1jeto de poder conocer si e3ectiva%ente dic<o 3uncionario
se encontra1a 3acultado para reali"ar la certi3icaci9n del
docu%ento en cuesti9n, %is%o ;ue esta1lec!a lo si#uienteF
Sse transcri1eT
'-
Del precepto le#al anterior%ente transcrito se advierte ;ue
los Directores Denerales tienes VsicP 3acultades para expedir
copias certi3icadas de docu%entos ;ue o1ren en los
arc<ivos de la direcci9n a su car#o, sie%pre & cuando
dic<os docu%entos <u1ieren sido esxpedidos VsicP en el
ejercicio de sus 3unciones, lue#o entonces es i%portante
conocer cuMles son las 3unciones ;ue le correspond!an al
Director Deneral de ,ecursos 'u%anos, por lo ;ue %e
per%ito reproducir el art!culo conducente del acuerdo de
re3erencia, a sa1erF
Art!culo 110.8
Sse transcri1eT
Co%o podrM o1servarse, dentro de las 3acultades del
Director Deneral de ,ecursos 'u%anos no se encuentra la
de reali"ar el no%1ra%iento de re3erencia, lue#o entonces
no estM 3acultado dic<o Director para expedir copia
certi3icada de dic<o no%1ra%iento pues dic<o
no%1ra%iento si 1ien es cierto puede existir en copia
si%ple en el arc<ivo a su car#o, el no%1ra%iento no es un
acto ;ue le corresponda a dic<o 3uncionario, situaci9n por
la cual & atento al contenido literal del precepto en el ;ue se
3unda%enta la certi3icaci9n, de1e cole#irse ;ue dic<o
3uncionario no esta VsicP 3acultado para expedir dic<a copia
certi3icada, en e3ecto, la expresi9n J ;ue sean expedidos
en el ejercicio de sus 3unciones* JK si#ni3ica ;ue las copias
certi3icadas ;ue expidan los Directores es respecto de
docu%entos ;ue Astos expidan con %otivo de sus
3unciones, pues de no contenerse dic<a expresi9n podr!a
si#ni3icar ;ue los Directores pueden expedir copias
certi3icadas de cual;uier docu%ento ;ue se encuentre en
sus arc<ivos.
1P.8 En otro orden de ideas co%o pueden o1servarse en la
certi3icaci9n no se se)ala ;ue la copia sea una reproducci9n
del ori#inal, sino de un docu%ento ;ue o1ra en los arc<ivos,
desprendiAndose del %is%o ;ue no se trata del ori#inal
pues existe una le&enda en la ;ue se se)ala ;ue se reci1i9
el ori#inal, lue#o entonces es evidente ;ue, en su caso, se
certi3ica una copia ;ue concuerda con otra copia, lue#o
entonces lo ;ue puede decirse ;ue se aco%pa)a para
'+
acreditar el no%1ra%iento es una copia certi3icada de copia,
docu%ento ;ue por tales circunstancias no es suscepti1le
de justi3icar el car#o con ;ue se ostenta la pro%ovente de la
de%anda. En %Arito de lo anterior es ;ue se se)ala ;ue no
se justi3ica la personalidad de ;uien pro%ueve.
+1.8 LA DE,I@ADA DE LO DI($UE(-O $O, EL (IDUIEN-E
C,I-E,IO DE LA CO,-EF
SJT
A(EDU,A?IEN-O DE /IENE( DEN-,O DE UNA
A@E,IDUACI>N $,E@IA. /A(-A HUE ELI(-AN INDICIO(
(U:ICIEN-E( DE HUE (ON $,ODUC-O( DE AC-I@IDADE(
ILCCI-A( $A,A HUE AHURL $,OCEDA. S(e transcri1eT
En el presente caso tal & co%o se <a venido se)alando a lo
lar#o del presente escrito de %i representa es una tercera
ad;uirente de 1uena 3e ;uien ad;uiri9 su propiedad de la
persona ;ue aparec!a con derec<o a venderla en el ,e#istro
p41lico de la $ropiedad & ;uien ade%Ms inscri1i9 la
supuesta co%praventa in3or%al cele1rada con el C.
el d!a ++ de ?ar"o de 1202 respecto del in%ue1le
identi3icado con el n4%ero de la Calle del
:racciona%iento en la Ciudad de &
otor#ada ante la 3e del Lic. , Notario $41lico N4%ero
51 del Estado de en el ,e#istro $41lico de la
$ropiedad del Estado de desde el d!a +7 de Octu1re
de 1202 a 3olios 10+8105 del -o%o 1B5 ,, @olu%en II de
Ur1anas, Li1ro $ri%ero & no solo ello sino ;ue ade%Ms tal &
co%o consta en las copias del ,e#istro ;ue 3ueron
ex<i1idas co%o anexo 5 por parte de la <o& actora a 3ojas
10+ & 10+ vuelta el Aviso $reventivo de $ro%esa de @enta
se inscri1i9 en el ,e#istro $41lico a 3avor de %i
representada desde el d!a += de :e1rero de 1202 & por otra
parte el Aviso de $ro%esa de @enta ;ue se reali"9 el ++ de
?ar"o de 1202 se inscri1i9 el d!a +0 de ?ar"o de 1202
situaciones todas ellas con las ;ue se acredita por parte de
la code%andada C. la le#!ti%a propiedad del citado
in%ue1le situaci9n ;ue por la cual en la especie resulta ser
evidente ;ue el deco%iso & ase#ura%iento ordenado so1re
'.
el %is%o de1en ser levantados tal & co%o se esta1lece en la
parte 3inal del Criterio de la corte antes transcrito.
++.8 LA DE,I@ADA DE LO( V(ICP DI($UE(-O $O, LA
:,ACCI>N III DEL A,-ICULO 15 DEL CODIDO CI@IL
:EDE,AL, en e3ecto, en la especie resulta total%ente
inaplica1le el derec<o invocado por %i contraparte en el
escrito ;ue se contesta en tAr%inos de lo dispuesto por el
art!culo 15 3racci9n III del C9di#o Civil :ederal ;ue esta1lece
;ue la Constituci9n, rA#i%en & extinci9n de los derec<os
reales so1re in%ue1les, as! co%o los contratos de
arrenda%iento & de uso te%poral de tales 1ienes, & los
1ienes %ue1les se re#irMn por el derec<o del lu#ar de su
u1icaci9n, en la especie la actora estM de%andando la
nulidad de actos jur!dicos ;ue se re3ieren a la co%praventa
de un in%ue1le u1icado en la ciudad de ,
ra"9n por la cual la le#islaci9n aplica1le al caso en concreto
los es la co%4n del Estado de & no el C9di#o Civil
:ederal tal & co%o il9#ica e ile#al%ente lo pretende <acer
valer %i coliti#ante dentro del presente juicio.
+5.8 LA DE,I@ADA DE LO DI($UE(-O $O, LO(
A,-CCULO( =Q E =QQ DEL C>DIDO $ENAL :EDE,AL, toda
ve" ;ue %i coliti#ante sosla&9 en el presente caso ;ue los
1ienes relacionados con un il!cito, ;ue pertene"can o estAn
en posesi9n de un tercero, s9lo podrMn ser ase#urados si se
satis3acen los re;uisitos si#uientesF ;ue el 1ien ase#urado
constitu&a un instru%ento del delito, & ;ue el tercero ;ue
ten#a dic<os 1ienes en su poder o los <a&a ad;uirido 1ajo
cual;uier t!tulo, estA en al#unos de los supuestos a ;ue se
re3iere el art!culo =QQ del c9di#o sustantivo penal con
independencia de ;ue dic<o tercero sea el propietario o
poseedor del o1jeto de ;ue se trate, as! co%o la relaci9n
;ue exista entre Al & los presuntos i%plicados* de no ser as!,
el ase#ura%iento del 1ien decretado por la autoridad
investi#adora resulta contrario a lo dispuesto en el art!culo
=Q del C9di#o $enal :ederal ;ue indica en lo conducenteF
S(e transcri1eT* en la especie %i contraparte ja%Ms acredito
;ue %i representada tuviera una relaci9n con el (r.
o 1ien ;ue la %is%a <u1iera sa1ido ;ue el in%ue1le ;ue
ad;uiri9 3ue producto de un <ec<o il!cito en el ;ue <a&a
participado Aste 4lti%o o cual;uier otra persona & %enos
'0
a4n si to%a%os en consideraci9n ;ue la %is%a ad;uiri9 el
in%ue1le desde el d!a ++ de ?ar"o de 1202 3ec<a e VsicP ni
si;uiera se <a1!a <ec<o al#una anotaci9n en el ,e#istro
$41lico de la $ropiedad del Estado de en la ;ue se
esta1leciera ;ue el in%ue1le <a1!a sido deco%isado o
ase#urado por nin#una autoridad :ederal situaciones todas
ellas por la cual en la especie no pod!a ordenarse el
deco%iso o ase#ura%iento del %ulticitado in%ue1le por no
reunirse los re;uisitos esta1lecidos por los art!culos =Q &
=QQ del C9di#o $enal :ederal.
A %a&or a1unda%iento ca1e se)alar ;ue dic<o deco%iso &
ase#ura%iento viol9 en perjuicio de %i representada su
#arant!a de audiencia contenida en el art!culo 1=
Constitucional toda ve" ;ue al recaer en 1ienes en poder de
tercero ad;uirentes de 1uena 3e co%o o VsicP lo es la
code%andada, el ase#ura%iento adopta un carMcter distinto,
desde el %o%ento en ;ue por su calidad de terceros no
estMn en posi1ilidad de de3enderse en proceso para i%pedir
;ue el o1jeto se deco%ise o se restitu&a al o3endido, & ser!a
a1surdo sostener ;ue aun as! de1er!an esperar a ;ue el acto
ca%1iase su condici9n de provisional & se consu%ara, para
recla%ar entonces ;ue se viol9 su derec<o de audiencia &
pretender la devoluci9n. $or tanto, el ase#ura%iento
conculc9 la #arant!a de audiencia de %i %andante, pues el
%is%o tuvo lu#ar so1re el in%ue1le n4%ero de la Calle
del :racciona%iento en la Ciudad de
;ue Asta ad;uiri9 desde el d!a ++ de ?ar"o de 1202.
SJT
+=.8 LA DE,I@ADA DE LO DI($UE(-O $O, LO(
A,-ICULO( ++=0 E ++=2 DEL C>DIDO CI@IL :EDE,AL, toda
ve" ;ue en la especie la escritura p41lica n4%ero =2 de
3ec<a ++ de ?ar"o de 1202 pasada ante la 3e del Lic. ,
Notario $41lico N4%ero 51 del Estado de , resuelta
ser plena%ente vMlida por reunir todos los re;uisitos de
existencia & de valide" ;ue para su per3ecciona%iento exi#e
la le& restando 4nica%ente ;ue las partes otor#aran la
escritura de3initiva de co%praventa ante Notario & la
inscripci9n de ella en el ,e#istro $41lico de la propiedad
situaci9n ;ue resulta1a ser una %era 3or%alidad toda ve"
;ue en tAr%inos de los dispuesto por los art!culos ++60 &
'1
++=2 del C9di#o Civil :ederal la co%praventa cele1rada
entre %i representada & el C. &a se <a1!a
per3eccionado pues el instru%ento p41lico de re3erencia las
partes convinieron en la cosa & en el precio a%en VsicP de
;ue Aste 4lti%o 3ue entre#ado en su totalidad toda ve" ;ue
%i representada ad;uiri9 el predio ur1ano n4%ero de la
calle de la , sito VsicP en la Ciudad de ,
%is%o ;ue le 3uera vendido por el C. en la
cantidad total de %is%a ;ue se reitera 3ue pa#ada
en su totalidad, situaci9n por la cual la <o& de%andada
resulta ser propietaria del in%ue1le a partir de Asa VsicP
3ec<a & ad;uirente de 1uena 3e toda ve" ;ue %i coliti#ante
se)ale en el <ec<o n4%ero I del escrito inicial de de%anda
;ue con 3ec<a ++ de Octu1re de 1202 el C. A#ente del
?inisterio $41lico :ederal orden9 el ase#ura%iento so1re el
citado in%ue1le %is%o ;ue supuesta%ente ;ued9 inscrito
en el Li1ro $ri%ero del ,e#istro $41lico de la $ropiedad de
la Ciudad de <asta el d!a 1= de Novie%1re
de 1202. En las relatadas condiciones en la especie resulta
claro ;ue en el %o%ento en ;ue %i representada ad;uiri9
del C. el %ulticitado in%ue1le Aste todav!a no <a1!a
sido o1jeto de ase#ura%iento pues dic<a situaci9n en todo
caso se actuali"9 <asta siete %eses despuAs de ;ue la C.
ad;uiri9 el %is%o, situaci9n por la cual su
Us!a de1er!a concluir ;ue %i %andante sie%pre actu9 de
1uena 3e pues en el %o%ento en ;ue le 3ue vendida la
propiedad Asta todav!a no <a1!a sido ase#urada por el C
A#ente ?inisterio $41lico :ederal lo anterior aunado a ;ue
la 4nica persona ;ue aparec!a en el ,e#istro $41lico de la
$ropiedad con derec<o para trans%itir el predio en el
%o%ento de la 3ir%a de la escritura de re3erencia lo era el
propio se)or sin ;ue por otra parte so1re la
propiedad pesara al#4n #rava%en o li%itaci9n de do%inio
;ue i%posi1ilitara la trans%isi9n de Asta, situaci9n por la
cual ade%Ms se inscri1i9 en el ,e#istro $41lico la escritura
de co%praventa antes indicada con 3ec<a +7 de Octu1re de
1202 a 3olios ciento treinta & tres del -o%o Diecisiete ,,
@olu%en $ri%ero, de Ur1anas Li1ro $ri%ero & no solo ello
sino ;ue ade%Ms tal & co%o consta en las copias de
<o& actora en la VsicP %is%as 3ojas 10+ & 10+ vuelta consta
,*
clara%ente ;ue el Aviso $reventivo de $ro%esa de @enta se
inscri1i9 en el ,e#istro $41lico a 3avor de %i representada
desde el d!a += de :e1rero de 1202 & por otra parte el Aviso
de @enta ;ue se reali"9 el ++ de ?ar"o de 1202 se inscri1i9
el d!a +0 de ?ar"o de 1202 situaci9n ;ue %aliciosa%ente 3ue
precisa%ente dic<a situaci9n en el caso en concreto no era
posi1le inscri1ir ni el deco%iso ni el ase#ura%iento ;ue del
in%ue1le reali"9 el ?inisterio $41lico :ederal en contra del
C. , precisa%ente por;ue dic<o in%ue1le &a <a1!a
salido de su patri%onio tal & co%o consta en las
inscripciones del ,e#istro $41lico de la $ropiedad del
Estado de antes relatadas. De la %is%a 3or%a se
lla%a la atenci9n de su (e)or!a en el <ec<o de ;ue si dic<a
persona <u1iera cu%plido con todas & cada una de las
o1li#aciones consi#nadas a su car#o en la escritura de
Co%praventa n4%ero =2 de 3ec<a ++ de ?ar"o de 1202
pasada ante la 3e del Lic. , Notario $41lico N4%ero
51 del Estado de , la <o& de%andada <u1iera podido
escriturar en de3initiva el in%ue1le a su no%1re, todo ello
antes de ;ue si;uiera el ?inisterio $41lico de la :ederaci9n
<u1iera podido ordenar el deco%iso & ase#ura%iento del
%is%o, ca1e destacar ;ue de la %is%a 3or%a el deco%iso &
ase#ura%iento no pod!a <a1erse inscrito en el ,e#istro
$41lico de la $ropiedad & del Co%ercio del Estado de
toda ve" ;ue se reitera ;ue la escritura antes
indicada 3ue inscrita en el ,e#istro $41lico de la $ropiedad
del Estado de el d!a +7 de Octu1re de 1202 a 3olios
ciento treinta & tres del -o%o Diecisiete ,, @olu%en
$ri%ero, de Ur1anas, Li1ro $ri%ero es decir antes de ;ue se
presentara para su inscripci9n la pri%era orden de
deco%iso & ase#ura%iento del in%ue1le %ulticitado.
SJT
,6
+B.8 LA DE,I@ADA DEL (IDUIEN-E C,I-E,IO DE LA
CO,-EF
SJT
CAU(A'A/IEN-E. -E,CE,O EL-,AWO. NO $UEDE
CON(IDE,A,(E CO?O -AL E CUANDO EL IN?UE/LE (E
ADHUIE,E $,E@IA?EN-E A LA ANO-ACI>N ?A,DINAL
DEL LI/,O DE ,EDI(-,O. V(e transcri1eP
De la tesis antes transcrita se puede concluir clara%ente
;ue %i coliti#ante se e;uivoc9 en el escrito ;ue se contesta
al se)alar ;ue %i representada resulta ser causa<a1iente
respecto del procesado en el proceso penal
del !ndice del Ju"#ado (e#undo de Distrito en el Estado de
toda ve" ;ue el in%ue1le ;ue pretendi9 ad;uirir el
in%ue1le identi3icado con el n4%ero de la Calle del
:racciona%iento de la Ciudad de , ,
desde el d!a ++ de ?ar"o de 1202 es decir previa%ente al 1=
de Novie%1re de 1202 3ec<a en ;ue supuesta%ente se
inscri1i9 la orden de deco%iso & ase#ura%iento so1re el
%is%o en el ,e#istro $41lico de la $ropiedad del Estado de
, & en tal virtud al encontrarse de%ostrado, sin
prue1a en contrario, ;ue al %o%ento de ad;uirir %i
representada el 1ien in%ue1le supuesta%ente ase#urado,
Aste se encontra1a li1re de #rava%en, la %is%a de1e ser
considerada co%o ad;uirente de 1uena 3e & por lo %is%o,
no puede estarse a las resultas del juicio se#uido contra el
C. en la causa penal de re3erencia contraria%ente a
co%o lo pretende <acer valer %i coliti#ante en el presente
juicioK.
/l apoderado le#al de %%%%%%%%% %%%%%%%%% contest los hechos
de la demanda de la si#uiente manera)
@ .especto a los hechos primero, se#undo, tercero, cuarto,
6uinto, sexto, sptimo, octa(o, no(eno, dcimo, duodcimo "
dcimo cuarto, maniest 6ue no son propios de su
representada, ne#&ndolos para eectos procesales. Adem&s
aclar lo si#uiente)
,)
-. .especto a los hechos primero " se#undo, se4al 6ue su
representada siempre ue a5ena a los hechos, inclu"endo al
supuesto ase#uramiento ordenado por el Ministerio P+!lico.
:. .especto al hecho primero, ar#ument 6ue su representada
es a5ena a dicho hecho= 6ue la accin es inundada e
improcedente por6ue de las copias certiicadas de la historia
re#istral del inmue!le contro(ertido, se puede concluir 6ue la
escritura de Promesa de Nenta de (eintids de mar2o de mil
no(ecientos ochenta " nue(e se inscri!i en el .e#istro
P+!lico de la Propiedad del /stado de %%%%%%%%% desde el
(eintisis de octu!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e.
,. .especto a los hechos tercero, cuarto, sexto, octa(o,
dcimo " duodcimo, maniest 6ue la supuesta
compra(enta inormal cele!rada entre su representada "
%%%%%%%%% de (eintids de mar2o de mil no(ecientos ochenta "
nue(e ante la e del 0ic. %%%%%%%%%, Notario P+!lico treinta "
uno del /stado de %%%%%%%%%, respecto del inmue!le
contro(ertido, se inscri!i en el .e#istro P+!lico de la
Propiedad del /stado de %%%%%%%%% desde el da (eintisis de
octu!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e " 6ue adem&s,
del anexo tres del escrito de demanda, se puede concluir
6ue la escritura de Promesa de Nenta de (eintids de mar2o
de mil no(ecientos ochenta " nue(e se inscri!i en el
.e#istro P+!lico de la Propiedad del /stado de %%%%%%%%%
desde el (eintisis de octu!re de mil no(ecientos ochenta "
nue(e " 6ue el A(iso Pre(enti(o de Promesa de Nenta se
inscri!i en el .e#istro P+!lico a a(or de su representada
desde el (einticuatro de e!rero de mil no(ecientos ochenta
" nue(e " 6ue dicho a(iso se reali2 el (eintids de mar2o
,'
de mil no(ecientos ochenta " nue(e " se inscri!i el da
(eintiocho de mar2o de mil no(ecientos ochenta " nue(e,
situacin 6ue considera 6ue ue maliciosamente ocultada
por la parte actora en su escrito de demanda no o!stante
6ue conste en el anexo tres 6ue ue exhi!ido por la misma
actora.
<ue de esta manera se de!e concluir 6ue la !uena e
re#istral le a(orece en todo a su representada, "a 6ue el
A(iso Pre(enti(o de Promesa de Nenta se inscri!i el da
(einticuatro de e!rero de mil no(ecientos ochenta " nue(e "
por ello, no era posi!le inscri!ir el decomiso "
ase#uramiento 6ue del inmue!le contro(ertido reali2 el
Ministerio P+!lico Federal en contra de %%%%%%%%%, pues dicho
inmue!le "a ha!a salido de su patrimonio tal " como consta
en las inscripciones.
?. .especto al hecho sexto, ar#u" 6ue mucho antes de la
inscripcin del decomiso, ase#uramiento, su le(antamiento "
rease#uramiento del inmue!le contro(ertido, "a consta!a en
el .e#istro P+!lico de la Propiedad " del Comercio del
/stado de %%%%%%%%% la inscripcin de echa (eintisis de
octu!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e de la supuesta
compra(enta inormal cele!rada entre su representada "
%%%%%%%%% el da (eintids de mar2o de mil no(ecientos
ochenta " nue(e respecto del inmue!le contro(ertido ante la
e del 0ic. %%%%%%%%%, Notario P+!lico treinta " uno del /stado
de %%%%%%%%%.
>. .especto al hecho octa(o, se4alo 6ue su representada s
rent el inmue!le contro(ertido al C. %%%%%%%%% en e5ercicio de
,,
su derecho de propiedad, ad6uirido por la compra(enta de
(eintids de mar2o de mil no(ecientos ochenta " nue(e.
<ue el actuario del Ju2#ado no asent todos los
antecedentes re#istrales del inmue!le contro(ertido, sino
+nicamente los datos re#istrales de inscripcin de la
escritura de ad5udicacin ordenada mediante sentencia
dictada el dos de enero de mil no(ecientos no(enta " dos
por la Jue2 Primero de lo Ci(il " de 3acienda del Primer
Departamento Judicial del /stado, %%%%%%%%%%%%%%%, ante la e
del Notario P+!lico n+mero treinta " uno del /stado,
%%%%%%%%%%%%, el (eintiocho de septiem!re de mil no(ecientos
no(enta " dos, e inscrita en el .e#istro P+!lico de la
Propiedad del /stado el doce de a!ril de mil no(ecientos
no(enta " cuatro, sin 6ue dicho edatario p+!lico hu!iera
asentado los dem&s datos 6ue conorman el tracto sucesi(o
del inmue!le como lo son) las inscripciones de los a(isos
pre(enti(os de (einticuatro de e!rero " (eintiocho de mar2o
de mil no(ecientos ochenta " nue(e " la inscripcin deiniti(a
de la Promesa de Nenta de (eintisis de octu!re de mil
no(ecientos ochenta " nue(e.
F. .especto al hecho no(eno, ar#ument 6ue los datos
re#istrales a 6ue se reiere la parte actora est&n
incompletos, pues se de!i anali2ar todos " cada uno de los
re#istros inscritos en el .e#istro P+!lico de la Propiedad "
del Comercio del /stado de %%%%%%%%% desde 6ue se cele!r la
compra(enta inormal entre su representada " %%%%%%%%% para
anali2ar el tracto sucesi(o del inmue!le contro(ertido, " 6ue
de esa manera se hu!iera concluido 6ue su representada
,-
tiene un me5or derecho para poseer en propiedad el
inmue!le contro(ertido.
<ue si en el caso de 6ue el .e#istrador hu!iera cometido un
error al inscri!ir la escritura de ad5udicacin del inmue!le
contro(ertido, dicho error se dio mucho tiempo antes, "a 6ue
su representada "a apareca en el .e#istro P+!lico con
derecho para ad6uirir el inmue!le, siendo entonces
imposi!le 6ue se inscri!iera la orden de decomiso "
ase#uramiento.
<ue la parte actora pas por alto en per5uicio de la
demandada 6ue los !ienes relacionados con un ilcito, 6ue
pertene2can o estn en posesin de un tercero, slo pueden
ser ase#urados si) -8 el !ien ase#urado ue un instrumento
del delito= ", :8 6ue el tercero 6ue ten#a dichos !ienes en su
poder o los ha"a ad6uirido por cual6uier ttulo, est en
al#uno de los supuestos esta!lecidos en el artculo ?BB del
Cdi#o Penal Federal= de lo contrario, el ase#uramiento del
!ien sera contrario al artculo ?B del Cdi#o Penal Federal.
/n el caso concreto, la parte actora no acredit 6ue la
demandada tu(iera una relacin con %%%%%%%%% o 6ue hu!iera
sa!ido 6ue el inmue!le 6ue ad6uiri ue producto de un
hecho ilcito en el 6ue hu!iera participado ste +ltima
Adem&s, destaca 6ue el decomiso " ase#uramiento (iol la
#aranta de audiencia de su representada 7artculo -?
constitucional8, "a 6ue al recaer en !ienes en poder de
terceros ad6uirentes de !uena e, el ase#uramiento adopta
un car&cter distinto, desde el momento en 6ue por su
calidad de terceros no est&n en posi!ilidad de deenderse en
,+
el proceso para impedir 6ue el o!5eto se decomise o se
restitu"a al oendido, " 6ue sera a!surdo sostener 6ue aun
as de!ieran esperar a 6ue el acto cam!iase su condicin
pro(isional " se consumara, para poder reclamar 6ue se
(iol su derecho de audiencia " pretender la de(olucin.
A. .especto al hecho dcimo, se4ala 6ue son inundados e
improcedentes puesto 6ue) 7a8 la compra(enta otor#ada en
la escritura p+!lica n+mero %%%%%%%%% no se encuentra
aectada por nin#una causal de nulidad, puesto 6ue en el
momento 6ue se cele!r el acto 5urdico, el inmue!le se
encontra!a en el comercio, ni conta!a con #ra(amen o
limitacin al#una, ni se actuali2 al#una otra causal de
nulidad 7dolo, error, mala e, (iolencia, lesin8= 7!8 6ue su
representada desconoca 6ue la parte actora tu(iera al#+n
derecho o inters le#timo so!re el inmue!le en disputa
puesto 6ue ue ad6uirido pre(iamente a la inscripcin de
decomiso " ase#uramiento al 6ue se reiere la parte actora=
7c8 6ue a la echa ha prescrito la accin del or#anismo actor
para solicitar la nulidad 6ue reclama pues han pasado m&s
de die2 a4os= 7d8 6ue el .e#istrador no esta!a en aptitud de
inscri!ir el decomiso " ase#uramiento toda (e2 6ue con
antelacin "a se ha!an inscrito los a(isos pre(enti(os de
(einticuatro de e!rero " (eintiocho de mar2o de mil
no(ecientos ochenta " nue(e, as como la Promesa de
Nenta de (eintisis de octu!re de mil no(ecientos ochenta "
nue(e= 7e8 6ue su representada no es causaha!iente
respecto del procesado %%%%%%%%% "a 6ue inmue!le se
encontra!a li!re de #ra(amen al momento de ad6uirirlo, por
lo 6ue su representada actu de !uena e.
,.
9. .especto al hecho dcimo se#undo, aclar 6ue su
representada no dio inicio a un procedimiento 5udicial
raudulento para ad5udicarse el inmue!le en disputa, sino
6ue lo ad6uiri en e5ercicio de su le#timo derecho ante la e
del Notario P+!lico n+mero treinta " uno.
M. Asimismo, reitera 6ue su representada tiene un derecho
anterior al 6ue ase#ura tener la parte actora "a 6ue el
ase#uramiento del inmue!le se (eriic siete meses m&s
tarde. Por tanto, destaca 6ue al ad6uirir su representada el
inmue!le del le#timo propietario, resulta inconcuso 6ue sta
actu de !uena e, por lo cual no puede declararse la
nulidad de la escritura p+!lica a a(or de su representada.
<ue el Notario P+!lico n+mero treinta " uno no incurri en
nin#+n error ni ile#alidad al protocoli2ar la escritura de
ad5udicacin.
<ue la orden de decomiso " ase#uramiento no es deiniti(a
toda (e2 6ue la misma puede ser re(ocada tal " como
aconteci con la orden de le(antar el mismo del catorce de
e!rero de mil no(ecientos no(enta " dos decretada por el
Jue2 Se#undo de Distrito en el /stado de %%%%%%%%%= situacin
6ue le permita al Notario P+!lico lle(ar a ca!o la
protocoli2acin del acto 5urdico.
-B. .especto al hecho dcimo cuarto, se4ala 6ue su
representada es un tercero ad6uirente de !uena e pues
ad6uiri de a6ul 6ue apareca como el le#timo propietario.
Adem&s, destaca 6ue el ase#uramiento " decomiso no
poda ser inscrito toda (e2 6ue desde el (eintisis de
octu!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e se inscri!i la
,0
escritura de compra(enta cele!rada entre su representada "
%%%%%%%%%, por lo 6ue el inmue!le "a ha!a salido del
patrimonio de ste +ltimo, situacin 6ue no o!ser( el
.e#istrador.
@ Ne# los hechos undcimo, dcimo tercero, dcimo 6uinto,
no(eno. Adem&s respecto a estos hechos aclar lo si#uiente)
-. .especto al hecho dcimo tercero, aclara 6ue su
representante no actu de orma ile#al o raudulenta en
contra de los intereses de la parte actora, puesto 6ue la
autoridad ederal no poda ordenar el decomiso "
ase#uramiento del !ien en disputa "a 6ue ha!a salido de la
propiedad " esera 5urdica de %%%%%%%%%. Por tanto, menciona
6ue no es acti!le 6ue el !ien pueda ormar parte del
dominio p+!lico de la ederacin= 6ue el procedimiento de
decomiso " ase#uramiento se encuentra (iciado desde su
ori#en ", tanto ste como lo deri(ado del mismo, resultan
inconstitucionales.
:. .especto al hecho dcimo 6uinto, se4ala 6ue es
improcedente la accin rei(indicatoria "a 6ue no se
contempla en el Cdi#o Federal de Procedimientos Ci(iles
tal " como se contempla en los cdi#os ad5eti(os estatales
7incluido el del Distrito Federal8.
<ue para el caso de solicitar dicha accin, la parte actora
de!i se4alar ttulo de propiedad 7lo cual no aconteci8 ",
6ue para la procedencia de la entre#a de los rutos "
productos se4alados, el or#anismo actor de!i se4alar cmo
se produ5eron " el monto de los mismos.
,1
,. .especto al hecho dcimo sexto, maniiesta 6ue la parte
actora no cuenta con un me5or ttulo o derecho para poseer
6ue el de su representada. Adem&s, ar#umenta 6ue su
contraparte no se4al cu&l es el 5usto ttulo con el 6ue
cuenta para poseer.
?. .especto al hecho dcimo sptimo, menciona 6ue su
representante ad6uiri el inmue!le de %%%%%%%%%,
?
lo cual se
hi2o constar en la escritura p+!lica de (eintids de mar2o de
mil no(ecientos ochenta " nue(e, sin 6ue en esa echa el
inmue!le hu!iera sido decomisado o ase#urado, por lo 6ue
no se le puede re6uerir la entre#a del mismo ni la rendicin
de cuentas o pa#o de rentas.
>. .especto al hecho dcimo octa(o, se4ala 6ue su
representada no puede ser considerada como poseedora de
mala e 7ni poseedora por un hecho delictuoso8 ", por tanto,
no procede la indemni2acin por prdidas o deterioros.
Destaca 6ue su representada entr a poseer el inmue!le en
(irtud de 5usto ttulo) Contrato de Compra(enta.
F. .especto al hecho dcimo no(eno, destaca 6ue el r#ano
le#itimado para administrar " re#uardar los !ienes
ase#urados dentro de un proceso penal ederal es la
" no el %%%%%%%%%.
Mediante acuerdo de die2 de enero de dos mil siete, se tu(o
a %%%%%%%%% %%%%%%%%%, contestando la demanda enta!lada en su
contra.
4
No pasa inad(ertido 6ue al contestar el hecho dcimo sptimo, maniiesta 6ue el inmue!le lo
ad6uiri de %%%%%%%%%%%, siendo correcto %%%%%%%%%.
-*
DHCIMO PRIMERO. EI3eD3i& :e <95"9 :e Der!o95i:9:.
Por acuerdo de catorce de ma"o de dos mil nue(e, se tu(o por
opuesta la excepcin de alta de personalidad 7marcada con el
n+mero :B de las excepciones " deensas en el escrito de
contestacin de demanda de %%%%%%%%% %%%%%%%%%8. Dicho incidente se
resol(i el dos de diciem!re de dos mil nue(e, en el 6ue se
determin inundado.
DHCIMO SEGUNDO. EI3eD3i& :e i3o8De"e3i9 Dor
:e35i9"ori9. Por acuerdo de 6uince de enero de dos mil siete, se
tu(o por opuesta la excepcin de incompetencia por declinatoria
7marcada con el n+mero -9 de las excepciones " deensas en el
escrito de contestacin de demanda de %%%%%%%%% %%%%%%%%%8, " se
suspendi el procedimiento en ra2n de 6ue dicha excepcin es
de pre(io " especial pronunciamiento " pone o!st&culo a la
continuacin del mismo. Dicha excepcin se resol(i el
(eintinue(e de octu!re de dos mil ocho, en el 6ue se determin
inundada.
DHCIMO TERCERO. M9i<e!"93ioe! :e5 or;9i!8o
93"or re!De3"o 9 59 3o"e!"93i& :e :e89:9E :e<e!9! =
eI3eD3ioe! :e ********* *********. Mediante escrito presentado el
once de ma"o de dos mil nue(e, ante la $icina de Certiicacin
Judicial " Correspondencia de este Alto 1ri!unal, el %%%%%%%%% a
tra(s de su representante , hi2o al#unas maniestaciones
respecto a la contestacin de la demanda hecha (aler por %%%%%%%%%
%%%%%%%%%, las cuales se sinteti2an a continuacin)
-. .especto a la contestacin al hecho primero, la parte actora
se4ala 6ue la demandada nie#a este hecho, pero 6ue hace
-6
al#unas maniestaciones relacionadas con las inscripciones
de los a(isos pre(enti(os.
<ue respecto al a(iso de (einticuatro de e!rero de mil
no(ecientos ochenta " nue(e, ste no tiene nada 6ue (er
con la cuestin de!atida en el presente 5uicio por ser anterior
a la promesa de compra(enta= " 6ue adem&s, ni ste ni el
de (eintiocho de de mar2o del mismo a4o surtieron eectos
contra terceros, "a 6ue el ttulo de propiedad no se present
dentro de los no(enta das de (i#encia 6ue #o2a!an dichos
a(isos.
<ue la parte actora no ocult maliciosamente dichos a(isos
pues se acompa4 a la demanda la historia re#istral del
inmue!le.
<ue no se actuali2a la !uena e de la codemandada, pues
ha tratado de hacer (aler un ttulo de propiedad de un !ien
6ue se encontra!a uera del comercio.
<ue los a(isos pre(enti(os no surtieron eectos contra
terceros, "a 6ue las anotaciones del ase#uramiento del
inmue!le impedan 6ue se reali2ara cual6uier acto traslati(o
de dominio.
:. .especto a la contestacin al hecho se#undo, la parte
actora se4ala 6ue la maniestacin de la codemandada
respecto a 6ue es a5ena al ase#uramiento 6ue se reali2 del
inmue!le, destaca 6ue cuando una persona ad6uiere un
!ien respecto del cual se decreta en deiniti(a su decomiso
en un proceso penal, se de!e estar a lo resuelto, aun6ue no
ha"a sido parte en el procedimiento ", por tanto, no puede
-)
ostentarse como tercero extra4o a 5uicio, por lo 6ue tiene el
car&cter de causaha!iente.
,. .especto a la contestacin al hecho tercero, en el 6ue la
demandada maniiesta 6ue no era posi!le 6ue se inscri!iera
el decomiso "a 6ue %%%%%%%%%%%%no era el propietario,
ar#umenta 6ue las anotaciones del ase#uramiento "
decomiso resultaron procedentes "a 6ue el inmue!le esta!a
re#istrado a nom!re de dicha persona, sin 6ue constara la
inscripcin de la transmisin de la propiedad del inmue!le=
adem&s de 6ue en el proceso penal el se4or %%%%%%%%%%%% no
maniest ha!erlo (endido 7a pesar de ha!er maniestado
6ue era su domicilio " ha!er sido detenido en dicho
inmue!le8.
?. .especto a la contestacin al hecho cuarto, la demandada
maniiesta 6ue la promesa de compra(enta aparece inscrita
desde el (eintisis de octu!re de mil no(ecientos ochenta "
nue(e. Sin em!ar#o, la parte actora ar#u"e 6ue tan slo
aparece una nota mar#inal sin 6ue pueda airmarse 6ue se
reiere a dicha promesa, ni 6ue se ha"a reali2ado a su a(or,
adem&s de 6ue ue inde!idamente irmada por el
.e#istrador= destacando 6ue dicha nota slo tena una
(i#encia de no(enta das 7hasta enero de mil no(ecientos
no(enta8 " 6ue el ase#uramiento se inscri!i en octu!re de
mil no(ecientos no(enta= por lo 6ue el decomiso decretado
el diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos no(enta " dos era
perectamente inscri!i!le.
-'
>. .especto a la contestacin a los hechos 6uinto, sptimo "
undcimo, la parte actora se4ala 6ue la demandada se limita
a ne#arlos.
F. .especto a la contestacin al hecho sexto, en la 6ue la
demandada se4ala 6ue la inscripcin no era posi!le por6ue
el inmue!le "a no era propiedad del se4or %%%%%%%%%%%, la
parte actora reitera sus ar#umentos anteriores, destacando
6ue dicho se4or no maniest 6ue el inmue!le ha!a salido
de su propiedad.
A. .especto a la contestacin al hecho octa(o, la parte actora
considera 6ue es alsa la maniestacin de la codemandada
en el sentido en el 6ue rent el inmue!le en e5ercicio
le#timo de su derecho de propiedad, "a 6ue este papel lo
ostenta la parte actora.
<ue no se puede considerar ile#al o il#ica la documental
consistente en la e 5udicial reali2ada por la actuaria adscrita
al Ju2#ado Se#undo de Distrito en el /stado de %%%%%%%%%,
toda (e2 6ue se limit a descri!ir lo 6ue apareca en la
Partida del inmue!le, sin 6ue ha"a apreciado la anotacin de
(eintisis de octu!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e a
la 6ue alude la codemandada.
9. .especto a la contestacin al hecho no(eno, la parte actora
maniiesta 6ue es also lo maniestado por su codemandada
"a 6ue en la demanda se a#re#aron los datos re#istrales
completos.
-,
<ue respecto a los datos mar#inales a 6ue se reiere la
codemandada, 6ue stos de5aron de surtir eectos contra
terceros desde enero de mil no(ecientos no(enta.
<ue no es la (a para anali2ar si el decomiso tras#rede su
#aranta de audiencia, pues tu(o la oportunidad de hacerlo.
M. .especto a la contestacin al hecho dcimo, la parte actora
maniiesta 6ue la promesa de (enta en su cl&usula sptima
contiene una condicin de rescisin 7en caso de 6ue el
se4or %%%%%%%%%%%%%% de(ol(iera el precio de la promesa a la
se4ora %%%%%%%%%%%8= la cual se puede presumir 6ue aconteci
puesto 6ue en la echa en 6ue se decret el ase#uramiento
del inmue!le, el se4or %%%%%%%%%%% posea el mismo, "a 6ue en
este lu#ar se detu(o " en su declaracin preparatoria lo
se4al como su domicilio.
<ue dado 6ue los a(isos pre(enti(os "a no surtan eectos
contra terceros, es 6ue el .e#istrador (&lidamente pudo
reali2ar las inscripciones del ase#uramiento " decomiso.
<ue es incorrecto 6ue la codemandada no sea
causaha!iente del se4or %%%%%%%%%%% puesto 6ue el inmue!le
contro(ertido ue ase#urado en (irtud de constituir o!5eto o
instrumento del delito imputado al se4or %%%%%%%%%%%.
-B. .especto a la contestacin al hecho duodcimo, la parte
actora maniiesta 6ue la codemandada en el 5uicio ci(il 6ue
promo(i en contra del se4or omiti llamar a 5uicio a
la Procuradura 'eneral de la .ep+!lica, a pesar 6ue
cuando present su demanda "a esta!a inscrito el
ase#uramiento= por lo 6ue no existe !uena e por parte de la
--
codemandada, pues oculto ese hecho para inde!idamente
ad5udicarse el inmue!le.
--. .especto a la contestacin al hecho dcimo tercero, la
parte actora considera 6ue es inexacto 6ue la codemandada
no ha"a actuado de orma ile#al o raudulenta "a 6ue omiti
llamar a 5uicio a la Procuradura 'eneral de la .ep+!lica.
<ue no es momento para anali2ar la constitucionalidad del
ase#uramiento " decomiso del inmue!le.
-:. .especto a la contestacin al hecho dcimo cuarto, el
or#anismo actor solicita 6ue se ten#an por reproducidos sus
ar#umentos respecto a los a(isos pre(enti(os.
-,. .especto a la contestacin al hecho dcimo 6uinto, la parte
actora se4ala 6ue no es correcta la maniestacin de la
codemandada respecto a 6ue el Cdi#o Ci(il Federal no
re#ula la accin rei(indicatoria, "a 6ue el r#ano actor s
cuenta con ttulo suiciente para e5ercitar dicha accin) la
sentencia de diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos
no(enta " dos.
<ue respecto a los rutos 7cmo se produ5eron " a cu&nto
asciende su monto8, la parte actora maniiesta 6ue de los
autos se desprende 6ue la codemandada ha reci!ido
recursos por concepto del arrendamiento del inmue!le, lo
cual se cuantiicar& en e5ecucin de sentencia.
-?. .especto a la contestacin al hecho dcimo sexto, el
or#anismo actor se4ala 6ue s se cuenta con ttulo !a5o el
cual se ad6uiri la propiedad) la sentencia de diecinue(e de
ma"o de mil no(ecientos no(enta " dos, la cual ue
-+
de!idamente inscrita ", por tanto, cuenta con un me5or ttulo
para poseer.
->. .especto a la contestacin al hecho dcimo sptimo, la
parte actora se4ala 6ue son alsas las maniestaciones de la
codemandada, pues no es posi!le 6ue sta ha"a entrado en
posesin del inmue!le 7deri(ado del contrato de (eintids de
mar2o de mil no(ecientos ochenta " nue(e8 pues el se4or
ue detenido en octu!re de mil no(ecientos ochenta
" nue(e, detentando la posesin " propiedad del inmue!le
7sin 6ue ha"a maniestado ha!erlo (endido8. Por tanto,
ar#umenta 6ue es procedente la rendicin de cuentas " el
pa#o de los rutos 7de las rentas8, pues existe constancia de
6ue la codemandada lo ha rentado.
-F. .especto a la contestacin al hecho dcimo octa(o, el
or#anismo actor considera 6ue la se4ora
maliciosamente no llam a 5uicio ni a la Procuradura
'eneral de la .ep+!lica ni al Poder Judicial de la
Federacin, en relacin con las inscripciones de
ase#uramiento " decomiso, por lo 6ue no actu de !uena e.
-A. .especto a la contestacin del hecho dcimo no(eno, la
parte actora ar#umenta 6ue no es correcto 6ue el or#anismo
6ue est& le#itimado para res#uardar los !ienes ase#urados
es el Ser(icio de Administracin " /na5enacin de Iienes.
DHCIMO CUARTO. De359r93i& :e 59 re@e5:29 e J4e
i34rri& *********. Mediante certiicacin de (eintitrs de 5unio de
dos mil nue(e, el Su!secretario 'eneral de Acuerdos de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin se4al 6ue el pla2o
-.
concedido a %%%%%%%%% corra del (einticuatro de 5unio al (einte de
a#osto de ese mismo a4o.
Mediante acuerdo de (eintiocho de septiem!re de dos mil
nue(e, se declar precluido el derecho del codemandado %%%%%%%%%
para contestar la demanda instaurada en su contra, por lo 6ue se
le tu(o en re!elda.
DHCIMO FUINTO. De359r93i& :e 59 re@e5:29 e J4e
i34rri& e5 "i"459r :e 59 No"9r29 P?@5i39 ?8ero "rei"9 = 4o.
Mediante acuerdo de (eintisiete de octu!re de dos mil nue(e, se
declar precluido el derecho del titular de la Notara P+!lica
n+mero treinta " uno para contestar la demanda instaurada en su
contra, por lo 6ue se le tu(o en re!elda.
DHCIMO SE/TO. Co"e!"93i& :e 59 :e89:9 :e
*********. Por escrito presentado el (einticinco de no(iem!re de
dos mil nue(e, en la $icina de Certiicacin Judicial "
Correspondencia, la demandada *********, dio contestacin a la
demanda, en la 6ue opuso las mismas excepciones " deensas
6ue las expuestas por la codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%%, menos
la excepcin de incompetencia hecha (aler por este +ltima.
Asimismo, la codemandada contest los hechos de la
demanda de la si#uiente manera)
-. .especto a los hechos primero, se#undo, tercero, cuarto,
6uinto, sexto, sptimo, no(eno, undcimo, dcimo
se#undo " dcimo cuarto, no son propios de la
-0
codemandada ", por tanto, los nie#a para eectos
procesales.
Ca!e se4alar 6ue respecto al hecho dcimo, la
codemandada precisa 6ue los ar#umentos se4alados por
la parte actora son inundados e improcedentes.
:. .especto al hecho sptimo, lo nie#a " aclara 6ue la
se4ora les rent el inmue!le en disputa a ella " a
su esposo por ser la le#tima propietaria.
<ue la parte actora maliciosamente ocult las
inscripciones de (einticuatro de e!rero " (eintids de
mar2o de mil no(ecientos ochenta " nue(e.
<ue el actuario del 5u2#ado al 6ue se reiere el or#anismo
actor no asent todos los antecedentes re#istrales del
inmue!le en disputa.
<ue no era posi!le inscri!ir el decomiso o ase#uramiento
"a 6ue el inmue!le ha!a salido de la propiedad del se4or
%%%%%%%%%%%.
,. .especto al hecho dcimo, no es propio de la
codemandada ", por tanto, lo nie#a para eectos
procesales, precisando 6ue los ar#umentos se4alados
por la parte actora son inundados e improcedentes por
las mismas ra2ones 6ue expres al respecto la
codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%% en su escrito de
contestacin de demanda respecto a este mismo hecho.
?. .especto a los hechos dcimo tercero, dcimo 6uinto,
-1
no(eno, la codemandada expone las mismas ra2ones 6ue
expres al respecto la codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%% en
su escrito de contestacin de demanda respecto a cado
uno de estos hechos.
DHCIMO SHPTIMO. M9i<e!"93ioe! :e 59 D9r"e 93"or9
re!De3"o 9 59 3o"e!"93i& :e :e89:9E :e<e!9! =
eI3eD3ioe! :e *********. Mediante escrito presentado el seis de
enero de dos mil die2, ante la $icina de Certiicacin Judicial "
Correspondencia de este Alto 1ri!unal, el %%%%%%%%% a tra(s de su
representante , hi2o al#unas maniestaciones respecto a la
contestacin de la demanda hecha (aler por %%%%%%%%%, las cuales
se sinteti2an a continuacin)
-. .especto a la contestacin de los hechos primero, se#undo,
tercero, cuarto, 6uinto, sexto, sptimo, undcimo, dcimo
se#undo " dcimo cuarto, maniiesta 6ue la codemandada
se limita a ne#arlos.
:. .especto a lo contestacin de los dem&s hechos de la
demanda, el %%%%%%%%% expone las mismas ra2ones 6ue
expuso en sus maniestaciones respecto a la contestacin
de la demanda reali2ada por la codemandada %%%%%%%%%
%%%%%%%%% respecto a cado uno de los hechos restantes.
DHCIMO OCTAVO. ADer"4r9 :e5 Derio:o Dro@9"orio. ;na
(e2 transcurridas las etapas del procedimiento, por acuerdo de
doce de enero de dos mil die2, el Presidente en unciones de esta
Suprema Corte a!ri el 5uicio a prue!a por el pla2o de treinta das.
+*
DHCIMO NOVENO. A4:ie3i9 <i95. /l dos de mar2o de
dos mil once, se cele!r la audiencia inal, en la 6ue se hi2o
constar la asistencia de la dele#ada del representante le#al "
Director 'eneral de Asuntos Jurdicos del %%%%%%%%% " se dio cuenta
con el escrito de ale#atos presentado por la parte actora.
Posteriormente, se paso a la etapa de ale#atos ", en (irtud, de
6ue no hu!o discusin de las prue!as orecidas " admitidas a las
partes, se le concedi la pala!ra a la dele#ada del representante
del or#anismo actor en la 6ue ratiic lo contenido en su escrito de
ale#atos.

VIGHSIMO. Re8i!i& 9 59 Pri8er9 S959. Por acuerdo de
tres de mar2o de dos mil once, el Presidente en unciones de este
Alto 1ri!unal orden 6ue el asunto se turnara a la ponencia del
Ministro Arturo Oald(ar 0elo de 0arrea, " se en(en los autos con
los documentos orecidos como prue!as a la Sala a la 6ue se
encuentra adscrito, a in de 6ue su Presidente pro(ea respecto
del tr&mite en este sumario " se presente el pro"ecto de
resolucin 6ue corresponda a la propia Sala.
Finalmente, por acuerdo de diecisiete de mar2o de dos mil
once, el Presidente de la Primera Sala tu(o por reci!idos los
autos " orden el a(ocamiento del asunto, as como el en(o de
los autos a la ponencia del Ministro ponente.
C O N S I D E R A N D O:
PRIMERO. 0a Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia
de la Nacin es competente para resol(er el presente 5uicio
+6
ordinario ci(il ederal, en trminos de lo dispuesto en los artculos
-B?, raccin N, de la Constitucin Poltica de los /stados ;nidos
Mexicanos, --, raccin HH, de la 0e" $r#&nica del Poder Judicial
de la Federacin " -9 del Cdi#o Federal de Procedimientos
Ci(iles, as como los puntos Cuarto " 1ercero, raccin H del
Acuerdo Plenario >*:BB- de (eintiuno 5unio de dos mil uno, de
toda (e2 6ue el %%%%%%%%% demanda di(ersas prestaciones por
concepto de la ad5udicacin de un inmue!le mediante sentencia.
Adem&s, con(iene se4alar 6ue esta Primera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, en sesin p+!lica
correspondiente al (eintinue(e de octu!re de dos mil ocho, dict
sentencia interlocutoria en el sentido de declarar inundado el
incidente de excepcin de incompetencia por declinatoria n+mero
%%%%%%%%%, promo(ido por la codemandada %%%%%%%%%.
SEGUNDO. Le;i"i893i& Dro3e!95. 0a personalidad de
las partes 6ue comparecen a 5uicio est& de!idamente acreditada.
/l *********, parte actora en el presente 5uicio, compareci
por conducto de %%%%%%%%%, con el car&cter de titular de la Direccin
'eneral de Asuntos Jurdicos " representante le#al de dicho
Conse5o, lo 6ue acredit con la copia certiicada de su
nom!ramiento como Directora 'eneral, adscrita a la Direccin
'eneral de Asuntos Jurdicos, expedido el die2 de ma"o de dos
mil cuatro, 6ue como anexo uno acompa4 la parte actora a su
escrito inicial de demanda.
Adem&s, con(iene se4alar 6ue esta Primera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, en sesin p+!lica
+)
correspondiente al dos de diciem!re de dos mil nue(e, dict
sentencia interlocutoria en el sentido de declarar inundado el
incidente de excepcin de alta de personalidad n+mero %%%%%%%%%,
promo(ido por la codemandada %%%%%%%%% Castro, respecto de la
indicada representante le#al de la actora, %%%%%%%%%.
0a codemandada J4eB Pri8ero CiCi5 del Primer
Departamento Judicial del /stado de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%,
compareci por derecho propio " acredit ser titular del 5u2#ado
mediante certiicacin del acta de la Dcima sesin ordinaria del
Pleno del 1ri!unal Superior de Justicia del /stado de %%%%%%%%%, de
Primero de $ctu!re de dos mil cuatro, 6ue acompa4 al escrito
de contestacin de demanda 7o5a -MF del expediente principal,
tomo D8.
0os codemandados, Dire3"or9 :e5 Re;i!"ro P?@5i3o :e 59
ProDie:9: :e5 E!"9:o :e ********* P%%%%%%%%% %%%%%%%%%@, "
Re;i!"r9:or :e 5o! 5i@ro! Pri8eroE Ter3eroE C49r"o = NoCeo
:e5 Re;i!"ro P?@5i3o :e 59 ProDie:9: = :e Co8er3io :e5
E!"9:o :e ********* P%%%%%%%%%@ comparecieron por derecho propio
mediante oicios emitidos en papelera de la mencionada
institucin " contienen el sello oicial de la misma, moti(o por el
cual se estiman suicientes para acreditar el car&cter con el 6ue
se ostentaron, acorde con el contenido del artculo -:M del
Cdi#o Federal de Procedimientos Ci(iles
>
7o5as >B- " >-: del
expediente principal, tomo D8.
5
CAr"2345o 6)1. Son documentos p+!licos a6uellos cu"a ormacin est& encomendada por la le",
dentro de los lmites de su competencia, a un uncionario p+!lico re(estido de la e p+!lica, " los
expedidos por uncionarios p+!licos, en el e5ercicio de sus unciones. @@@ 0a calidad de p+!licos se
demuestra por la existencia re#ular, so!re los documentos, de los sellos, irmas u otros si#nos
exteriores 6ue, en su caso, pre(en#an las le"esE.
+'
/l codemandado *********, se aperson a 5uicio por derecho
propio 7o5a A:A del expediente principal, tomo D8.
0a codemandada ********* *********, compareci a 5uicio por
conducto de apoderado, %%%%%%%%%, personalidad 6ue acredit " se
tu(o por reconocida, con el instrumento notarial n+mero mil
cuatrocientos treinta " cuatro, de treinta " uno de a#osto de dos
mil seis 7o5a A,A del expediente principal, tomo D8.
0a codemandada *********, se aperson al 5uicio por derecho
propio 7o5a -B-, del expediente principal, tomo DD8.
/l codemandado %%%%%%%%%, no compareci a 5uicio,
decret&ndose perdido su derecho para oponerse a las
pretensiones de la actora 7o5a M?? del expediente principal, tomo
DD8.
/l titular de la No"9r29 P?@5i39 ?8ero '6 :e *********E
*********E no compareci al 5uicio, decret&ndose perdido su
derecho para oponerse a las pretensiones de la actora 7o5a MA:
del expediente principal, tomo DD8 .
TERCERO. E! i<4:9:9 59 eI3eD3i& :e <95"9 :e
5e;i"i893i& 93"iC9 e 59 394!9.
0as codemandadas %%%%%%%%% %%%%%%%%%, " %%%%%%%%%, opusieron
la excepcin de alta de le#itimacin en la causa del %%%%%%%%%,
por6ue estimaron 6ue el r#ano le#itimado para administrar "
res#uardar los !ienes ase#urados dentro de un proceso penal
+,
ederal, es el %%%%%%%%%
F
, " no el %%%%%%%%%, ni el Poder Judicial de la
Federacin, " 6ue el acuerdo del Pleno de la actora 6ue i5a las
!ases para los !ienes ase#urados " decomisados a 6ue se
reieren los artculos ?B " ?- del Cdi#o Penal Federal
A
, no puede
ser aplicado al caso concreto con !ase en 6ue el mismo se
reiere a !ienes cu"a de(olucin "a ue ordenada.
0a le#itimacin acti(a en la causa, se ha considerado por la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, como la cualidad del
actor de aparecer en el 5uicio como titular del derecho
cuestionado en el proceso.
/s ilustrati(a de lo anterior, en la parte conducente, la tesis
de 5urisprudencia :a.*J. A>*MA, sustentada por la Se#unda Sala
de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, cu"o ru!ro es)
KLEGITIMACILN PROCESAL ACTIVA. CONCEPTO.M
0
0a excepcin planteada es inundada, dado 6ue la
dependencia actora, %%%%%%%%%, s acredit la le#itimacin acti(a en
la causa al aparecer en el 5uicio como titular del !ien u!icado en
el n+mero %%%% de la Calle %%%% del Fraccionamiento QR, en la
Ciudad de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, con !ase en)
6
$r#anismo descentrali2ado de la Administracin P+!lica Federal, denominado Ser(icio de
Administracin " /na5enacin de Iienes
7
Acuerdo en el 6ue se und el auto de (eintiocho de diciem!re de mil no(ecientos no(enta " ocho,
dictado por el Jue2 Se#undo de Distrito en el /stado de %%%%%%%%% dentro de la causa penal
B%%%%%%%%%, el 6ue ue exhi!ido por la actora con el escrito de demanda.
8
1esis de 5urisprudencia de la No(ena Spoca, (isi!le en el Semanario Judicial de la Federacin "
su 'aceta, tomo NDD, /nero de -MM9, p&#ina ,>-, cu"o texto es) CPor le#itimacin procesal acti(a se
entiende la potestad le#al para acudir al r#ano 5urisdiccional con la peticin de 6ue se inicie la
tramitacin del 5uicio o de una instancia. A esta le#itimacin se le conoce con el nom!re de ad
procesum " se produce cuando el derecho 6ue se cuestionar& en el 5uicio es e5ercitado en el
proceso por 6uien tiene aptitud para hacerlo (aler, a dierencia de la le#itimacin ad causam 6ue
implica tener la titularidad de ese derecho cuestionado en el 5uicio. 0a le#itimacin en el proceso se
produce cuando la accin es e5ercitada en el 5uicio por a6uel 6ue tiene aptitud para hacer (aler el
derecho 6ue se cuestionar&, !ien por6ue se ostente como titular de ese derecho o !ien por6ue
cuente con la representacin le#al de dicho titular. 0a le#itimacin ad procesum es re6uisito para la
procedencia del 5uicio, mientras 6ue la ad causam, lo es para 6ue se pronuncie sentencia
a(ora!le.E
+-
a8 Sentencia de diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos
no(enta " dos, dictada en el toca de apelacin penal
n+mero %%%%%%%%%, por el 1ri!unal ;nitario del Dcimo
Cuarto Circuito.
!8 Acuerdo 5udicial de (eintiocho de ma"o de mil
no(ecientos no(enta " dos, dictado en los autos de la
causa penal %%%%%%%%% del ndice del Ju2#ado Se#undo de
Distrito en el /stado de %%%%%%%%%, mediante el cual se
orden inscri!ir en el .e#istro P+!lico de la Propiedad
del /stado de %%%%%%%%%, el rease#uramiento respecto del
inmue!le u!icado en el n+mero %%%% de la Calle %%% del
Fraccionamiento %%%%%%%, en la Ciudad de %%%%%%%%%,
%%%%%%%%%.
c8 Acuerdo 5udicial de (einticuatro de diciem!re de mil
no(ecientos no(enta " ocho, dictado en los autos de la
causa penal B%%%%%%%%% del ndice del Ju2#ado Se#undo de
Distrito en el /stado de %%%%%%%%%, mediante el cual esa
autoridad 5udicial de5 a disposicin del %%%%%%%%% el !ien
indicado, cu"o decomiso " ase#uramiento 5udicial se
ha!a decretado mediante e5ecutoria dictada por el
1ri!unal ;nitario del Dcimo Cuarto Circuito de
diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos no(enta " dos, en
el toca penal n+mero %%%%%%%%%.
d8 Contenido del Acuerdo administrati(o del Pleno del
%%%%%%%%%, 6ue i5a las !ases para la atencin de los
asuntos relacionados con los !ienes ase#urados "
:e3o8i!9:o! a 6ue se reieren los artculos ,* " ?- del
Cdi#o Penal para el Distrito Federal en materia del
Fuero Com+n " para toda la .ep+!lica en materia de
++
Fuero Federal, apro!ado en sesin de diecinue(e de
a#osto de mil no(ecientos no(enta " ocho.
e8 Artculo ?B del Cdi#o Penal para el Distrito Federal en
materia del Fuero Com+n " para toda la .ep+!lica en
materia de Fuero Federal 7aplica!le al caso8.
8 Artculo 9-, raccin H0, de la 0e" $r#&nica del Poder
Judicial de la Federacin, conorme al texto (i#ente en la
poca en la 6ue el !ien liti#ioso se puso a disposicin de
la actora 7mil no(ecientos no(enta " ocho8.
M
/n eecto, el contenido del artculo mencionado en el inciso
e8
-B
anterior, en la echa de emisin del pro(edo reerido en el
di(erso inciso c8 Pmil no(ecientos no(enta " ocho@, se aprecia
6ue pre( en lo 6ue interesa, las hiptesis de procedencia del
:e3o8i!o, as como la re#la relati(a a 6ue trat&ndose de
instrumentos del delito, o cosas 6ue sean o!5etos o producto de
l, 59 94"ori:9: 3o8De"e"e :e"er8i9rN !4 :e!"ioE !e;? !4
4"i5i:9:E D9r9 @ee<i3io :e 59 9:8ii!"r93i& :e %4!"i3i9.
Por otro lado, acorde con el contenido del artculo 9-,
raccin H0, indicado en el inciso 8, es una atri!ucin del
%%%%%%%%%, dictar las disposiciones necesarias para la re3eD3i&,
control " destino de los !ienes ase#urados " :e3o8i!9:o!.
Por otro lado m&s, acorde con las disposiciones anteriores,
el Acuerdo Plenario mencionado en el inciso d8, en sus artculos
primero " 6uinto
--
, determin 6ue) mediante tales disposiciones
9
CARTICULO 06.O Son atri!uciones del %%%%%%%%%) ...H0.@ Dictar las disposiciones necesarias para la
recepcin, control " destino de los !ienes ase#urados " decomisados, " JsicLE
10

11
ACUERDO DEL PLENO DEL *********E FUE FIJA LAS BASES PARA LA ATENCILN DE LOS
ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS BIENES ASEGURADOS $ DECOMISADOS A FUE SE
REFIEREN LOS ARTCULOS ,* $ ,6 DEL CLDIGO PENAL PARA EL DISTRITO FEDERAL EN
+.
se i5an las !ases para determinar el destino de los !ienes
ase#urados " :e3o8i!9:o! en trminos de los artculos ,* " ?-
del Cdi#o Penal en Materia de Fuero Federal= " 6ue los !ienes
decomisados 6ue se encuentren a disposicin del *********, ser&n
anali2ados " clasiicados por la Contralora del Poder Judicial de
la Federacin, a in de 6ue la Comisin de Administracin
determine su destino, pudiendo eectuar la asi#nacin directa de
los !ienes decomisados= 6ue cuando al#unos de los !ienes no
sean de utilidad para la administracin de 5usticia, se podra
someter al Pleno del Conse5o 6ue se donen con ines de
!eneicencia o asistencia social, " adem&s de 6ue en caso de
6ue los !ienes :e3o8i!9:o! no puedan ser inmediatamente
apro(echa!les, se remitiran a la Secretara de 3acienda "
Crdito P+!lico para su ena5enacin, conorme al con(enio de
cola!oracin respecti(o.
Dentro del marco normati(o apuntado, de!e apreciarse 6ue
en el punto resoluti(o 6uinto de la sentencia de apelacin reerida
en el apartado a8 anterior, se decret el rease#uramiento "
decomiso del predio u!icado en el n+mero %%%%%%%%% de la calle
%%%%%%%%% del raccionamiento %%%%%%%%%%%% de la Ciudad de %%%%%%%%%,
%%%%%%%%%. Destacando 6ue conorme con lo dispuesto por el
MATERIA DE FUERO COMGN $ PARA TODA LA REPGBLICA EN MATERIA DE FUERO
FEDERAL.@ KEAr"2345o 6o.O /l presente acuerdo tiene por o!5eto i5ar las !ases para determinar el
destino de los !ienes ase#urados " decomisados en trminos de lo pre(isto por los artculos ?B "
?- del Cdi#o Penal para el Distrito Federal en Materia de Fuero Com+n, " para toda la .ep+!lica
en Materia de Fuero Federal.E
CAr"2345o -o.O 0os !ienes decomisados 6ue se encuentren a disposicin del %%%%%%%%%, ser&n
anali2ados " clasiicados por la Contralora del Poder Judicial de la Federacin, a in de 6ue la
Comisin de Administracin determine su destino.@ Para la asi#nacin directa de !ienes
decomisados, la Comisin de Administracin atender& los re6uerimientos 6ue se le hu!ieren
hecho, dando preerencia, en su caso, al r#ano 5urisdiccional 6ue decret el decomiso.@
Atendiendo a la naturale2a " caractersticas de al#unos !ienes 6ue no sean de utilidad para la
administracin de 5usticia, la Comisin de Administracin podr& someter a consideracin del Pleno
del Conse5o, 6ue se donen a una institucin p+!lica, para el apo"o a las unciones 6ue la le" les
otor#a, o a una institucin pri(ada con ines de !eneicencia o asistencia social.@ /n caso de 6ue
los !ienes decomisados no puedan ser inmediatamente apro(echa!les, " los ase#urados no
reclamados, ser&n remitidos a la Secretara de 3acienda " Crdito P+!lico, para su ena5enacin,
conorme al con(enio de cola!oracin a 6ue se reiere el artculo anterior.E
+0
artculo :? del Cdi#o Penal Federal
-:
, el decomiso constitu"e
una pena= respecto de la cual la doctrina se4ala 6ue es la
privacin de los ienes de una persona decretada por la
autoridad judicial a favor del *stado, aplicada como sancin a
una infraccin76
89
/s decir, 6ue mediante tal resolucin, el inmue!le descrito
ue extrado del patrimonio de su entonces propietario %%%%%%%%%, lo
6ue adem&s dio lu#ar a 6ue mediante el acuerdo 5udicial descrito
en el inciso !8 anterior, se ordenara la inscripcin del
rease#uramiento inmo!iliario respecti(o.
Ahora !ien, si como consecuencia de lo anterior, el Jue2
ederal 6ue conoci de la causa penal %%%%%%%%%, mediante acuerdo
5udicial de (einticuatro de diciem!re de mil no(ecientos no(enta "
ocho, descrito en el inciso c8 anterior, de5 a disposicin del
%%%%%%%%% el !ien indicado, cu"o decomiso " ase#uramiento 5udicial
se ha!a decretado mediante e5ecutoria.
.esulta procedente tener por acreditada la le#itimacin
acti(a en la causa de la actora %%%%%%%%%, pues acorde con la
normati(idad aplica!le, " con !ase en las resoluciones 5udiciales
irmes se4aladas en los p&rraos 6ue anteceden, se desprende la
cualidad de la actora de aparecer en el 5uicio como titular del
derecho cuestionado en el proceso.
12
CAr"2345o ),.O 0as penas " medidas de se#uridad son) JKL 9.@ Decomiso de instrumentos, o!5etos
" productos del delito JKL.E
13
Diccionario Jurdico Mexicano. Dnstituto de Dn(esti#aciones Jurdicas de la ;NAM.
+1
No o!sta a lo anterior, 6ue como parte de la excepcin de
alta de le#itimacin acti(a en la causa, las codemandadas ha"an
se4alado 6ue el r#ano le#itimado para administrar " res#uardar
los !ienes ase#urados dentro de un proceso penal ederal, es el
%%%%%%%%%
-?
, " no el %%%%%%%%%, ni el Poder Judicial de la Federacin.
Pues contrariamente a lo sostenido por las en5uiciadas, por
un lado, el %%%%%%%%% se pre(i en le" hasta 6ue se expidi la 0e"
Federal para la Administracin " /na5enacin de Iienes del
Sector P+!lico, pu!licada en el Diario $icial de la Federacin el
diecinue(e de diciem!re de dos mil dos, es decir, a casi die2
a4os de 6ue se determin 5udicialmente en e5ecutoria el
decomiso del inmue!le liti#ioso, " a casi cuatro a4os de 6ue el
mismo !ien ue puesto a disposicin del %%%%%%%%%.
Adem&s, el hecho de 6ue tanto la determinacin 5udicial del
decomiso del inmue!le liti#ioso, como la orden 5udicial de poner
el mismo a disposicin del %%%%%%%%%, ocurrieron antes de 6ue
entrara en (i#or la Le= Fe:er95 D9r9 59 A:8ii!"r93i& :e
Biee! A!e;4r9:o!E De3o8i!9:o! = A@9:o9:o! 7catorce
de a#osto de mil no(ecientos no(enta " nue(e8, la 6ue ue
dero#ada mediante decreto pu!licado en el Diario $icial de la
Federacin de diecinue(e de diciem!re de dos mil dos, al
expedirse la actual Le= Fe:er95 D9r9 59 A:8ii!"r93i& =
E9%e93i& :e Biee! :e5 Se3"or P?@5i3o.
Aunado a la circunstancia de 6ue el catorce de e!rero de
dos mil seis, se pu!lic en el Diario $icial de la Federacin el
14
$r#anismo descentrali2ado de la Administracin P+!lica Federal, denominado Ser(icio de
Administracin " /na5enacin de Iienes
.*
decreto mediante el cual se adicion un ttulo dcimo se#undo a
la Le= Or;Ni39 :e5 Po:er J4:i3i95 :e 59 Fe:er93i& para
esta!lecer en el artculo :?:
->
6ue tal Poder de la ;nin se
auxiliara para el me5or desempe4o de sus unciones en un Qondo
econmico para el me5oramiento de la administracin de 5usticiaR
" administrar los recursos inancieros 6ue inte#ren el mismo.
Dio pie a 6ue el %%%%%%%%% emitiera el Acuerdo 'eneral
Plenario %%%%%%%%% 6ue re#ula la constitucin, or#ani2acin "
uncionamiento del Fondo de Apo"o a la Administracin de
Justicia,
-F
en cu"o punto transitorio tercero
-A
, se esta!leci de
manera expresa 6ue respecto de los !ienes decomisados 6ue !e
P4@iere D4e!"o 9 :i!Do!i3i& :e5 Po:er J4:i3i95 :e 59
Fe:er93i& 3o 9"eriori:9: 9 59 e"r9:9 e Ci;or :e 59 Le=
Fe:er95 D9r9 59 A:8ii!"r93i& :e Biee! A!e;4r9:o!E
De3o8i!9:o! = A@9:o9:o!, el producto de su ena5enacin,
se inte#rara a l Fondo de Apo"o a la Administracin de Justicia.
/s decir, 6ue respecto de esos !ienes conser( la acultad de
disposicin o determinacin de destino el %%%%%%%%%, al ha!erse
puesto a su disposicin antes de 6ue se creara el %%%%%%%%%
7Ser(icio de Administracin " /na5enacin de Iienes8.
/n tal (irtud, si la demanda de la 6ue deri(a el presente
5uicio, se present ante la $icina de Certiicacin Judicial "
Correspondencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin el
15
CAr"2345o ),).O /l Poder Judicial de la Federacin se auxiliar& para el me5or desempe4o de sus
unciones de un ondo econmico para el me5oramiento de la administracin de 5usticia "
administrar los recursos inancieros 6ue inte#ren el mismo.E
16
Pu!licado en el Diario $icial de la Federacin el cuatro de a!ril de dos mil seis.
17
CTERCERO. .especto de !ienes :e3o8i!9:o! " no reclamados, 6ue se P9=9 D4e!"o 9
:i!Do!i3i& :e5 Po:er J4:i3i95 :e 59 Fe:er93i& 3o 9"eriori:9: 9 59 e"r9:9 e Ci;or :e 59
Le= Fe:er95 D9r9 59 A:8ii!"r93i& :e Biee! A!e;4r9:o!E De3o8i!9:o! = A@9:o9:o!E el
producto de su ena5enacin, se inte#rar& al Fondo, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo :?,,
raccin DD, de la 0e". C
.6
treinta " uno de a#osto de dos mil seis, echa en la cual, por un
lado, "a exista determinacin 5udicial tanto del decomiso del
inmue!le liti#ioso, como de la orden 5udicial de poner el mismo a
disposicin del %%%%%%%%%, " adem&s se encontra!a (i#ente el
aludido Acuerdo 'eneral Plenario %%%%%%%%% 6ue re#ula la
constitucin, or#ani2acin " uncionamiento del Fondo de Apo"o
a la Administracin de Justicia, en el cual se esta!leci
expresamente 6ue respecto de los !ienes decomisados 6ue !e
P9=9 D4e!"o 9 :i!Do!i3i& :e5 Po:er J4:i3i95 :e 59
Fe:er93i& 3o 9"eriori:9: 9 59 e"r9:9 e Ci;or :e 59 Le=
Fe:er95 D9r9 59 A:8ii!"r93i& :e Biee! A!e;4r9:o!E
De3o8i!9:o! = A@9:o9:o!, el producto de su ena5enacin,
se inte#rara a l Fondo de Apo"o a la Administracin de Justicia,
el 6ue es operado por el propio Conse5o.
/ntonces, resulta incorrecta la ale#acin de las en5uiciadas
relati(a a 6ue el r#ano le#itimado para administrar " res#uardar
los !ienes ase#urados dentro de un proceso penal ederal, es el
%%%%%%%%%, m&xime 6ue conorme al contenido del artculo -G,
raccin primera, " p&rrao se#undo de la Le= Fe:er95 D9r9 59
A:8ii!"r93i& = E9%e93i& :e Biee! :e5 Se3"or P?@5i3o
60
E
en lo 6ue interesa, los !ienes decomisados en los procedimientos
penales ederales, :e@e !er "r9!<eri:o! 95 ********* 349:o
9!2 5o :e"er8ie 59! 5e=e! o 59! 94"ori:9:e! %4:i3i95e!, " 6ue
en los dem&s casos, las entidades transerentes determinar&n de
18
CAr"2345o 6.O 0a presente 0e" es de orden p+!lico, de o!ser(ancia #eneral en toda la .ep+!lica "
tiene por o!5eto re#ular la administracin " destino, por parte del %%%%%%%%%, de los !ienes si#uientes)@
D.@ 0os ase#urados " :e3o8i!9:o! e 5o! Dro3e:i8ie"o! De95e! <e:er95e!=JKL
0os !ienes a 6ue se reiere este artculo :e@erN !er "r9!<eri:o! 95 ********* 349:o 9!2 5o
:e"er8ie 59! 5e=e! o 349:o 9!2 5o or:ee 59! 94"ori:9:e! %4:i3i95e!. /n los dem&s casos,
las entidades transerentes determinar&n de conormidad con las disposiciones aplica!les para tal
eecto, la con(eniencia de transerir los !ienes al %%%%%%%%% o !ien, de lle(ar a ca!o por s mismas la
administracin, destruccin o ena5enacin correspondientes, en cu"o caso aplicar&n la normati(a
6ue corresponda de acuerdo a los !ienes de 6ue se trateE.

.)
conormidad con las disposiciones aplica!les para tal eecto, la
con(eniencia de transerir los !ienes al %%%%%%%%%, o !ien lle(ar a
ca!o por s mismas la administracin, destruccin o ena5enacin
correspondientes, aplicando la normati(a 6ue corresponda a los
!ienes de 6ue se trate. Pues en la especie no existe disposicin
le#al ni se acredit determinacin 5udicial al#una 6ue ordenara la
transerencia o!li#atoria del !ien liti#ioso al %%%%%%%%%)
/n seme5antes condiciones, tam!in es incorrecto 6ue las
en5uiciadas pretendan 6ue el acuerdo del Pleno de la actora 6ue
i5a las !ases para los !ienes ase#urados " decomisados a 6ue
se reieren los artculos ?B " ?- del Cdi#o Penal Federal, no
puede ser aplicado al caso concreto con !ase en 6ue el mismo
se reiere a !ienes cu"a de(olucin "a ue ordenada.
Pues contrario a lo ale#ado por las codemandadas, del
Contenido del Acuerdo administrati(o del Pleno del %%%%%%%%%, 6ue
i5a las !ases para la atencin de los asuntos relacionados con
los !ienes ase#urados " :e3o8i!9:o! a 6ue se reieren los
artculos ,* " ?- del Cdi#o Penal para el Distrito Federal en
materia del Fuero Com+n " para toda la .ep+!lica en materia de
Fuero Federal, apro!ado en sesin de diecinue(e de a#osto de
mil no(ecientos no(enta " ocho. Se aprecia 6ue ese acuerdo, en
sus artculos primero " 6uinto, determin 6ue) mediante tales
disposiciones se i5an las !ases para determinar el destino de los
!ienes ase#urados " :e3o8i!9:o! en trminos de los artculos
,* " ?- del Cdi#o Penal en Materia de Fuero Federal= " 6ue los
!ienes :e3o8i!9:o! 6ue se encuentren a disposicin del
*********, ser&n anali2ados " clasiicados por la Contralora del
Poder Judicial de la Federacin, a in de 6ue la Comisin de
.'
Administracin determine su destino, pudiendo eectuar la
asi#nacin directa de los !ienes decomisados= 6ue cuando
al#unos de los !ienes no sean de utilidad para la administracin
de 5usticia, se podra someter al Pleno del Conse5o 6ue se donen
con ines de !eneicencia o asistencia social, " adem&s de 6ue
en caso de 6ue los !ienes :e3o8i!9:o! no puedan ser
inmediatamente apro(echa!les, se remitiran a la Secretara de
3acienda " Crdito P+!lico para su ena5enacin, conorme al
con(enio de cola!oracin respecti(o.
0o 6ue pone de maniiesto 6ue el reerido acuerdo, le5os de
re#ular +nicamente el tratamiento de Q!ienes cu"a de(olucin "a
ue ordenadaR= expresamente esta!lece la re#ulacin relati(a a
los !ienes :e3o8i!9:o! conorme con el contenido del artculo
?B del Cdi#o Penal Federal.
A ma"or a!undamiento, aun " cuando ueron expedidos con
posterioridad al inicio del 5uicio ordinario ci(il ederal 6ue se tiene
a la (ista para resol(er, no so!ra hacer reerencia al contenido
conducente de los di(ersos Acuerdos 'enerales Plenarios
del %%%%%%%%%.
/l acuerdo , re#ula la or#ani2acin " uncionamiento
del Fondo de Apo"o a la Administracin de Justicia
-M
, en cu"o
punto transitorio cuarto
:B
, se esta!leci de manera expresa 6ue
19
Pu!licado en el Diario $icial de la Federacin el catorce de ma"o de dos mil siete.
20
CCUARTO. .especto de !ienes decomisados " no reclamados, 6ue se ha"an puesto a
disposicin del Poder Judicial de la Federacin con anterioridad a la entrada en (i#or de la 0e"
Federal para la Administracin de Iienes Ase#urados, Decomisados " A!andonados, el producto
de su ena5enacin se inte#rar& al Fondo, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo :?,, raccin
DD, de la 0e", dentro de los tres meses si#uientes contados a partir del da en 6ue se ha"a emitido el
certiicado de disponi!ilidad correspondiente.E
.,
respecto de los !ienes decomisados 6ue !e P9=9 D4e!"o 9
:i!Do!i3i& :e5 Po:er J4:i3i95 :e 59 Fe:er93i& 3o
9"eriori:9: 9 59 e"r9:9 e Ci;or :e 59 Le= Fe:er95 D9r9 59
A:8ii!"r93i& :e Biee! A!e;4r9:o!E De3o8i!9:o! =
A@9:o9:o!, el producto de su ena5enacin, se inte#rara a l
Fondo de Apo"o a la Administracin de Justicia.
/l di(erso acuerdo %%%%%%%%% 6ue re#ula la administracin "
destino de !ienes ase#urados no reclamados " :e3o8i!9:o! 9
:i!Do!i3i& :e5 DroDio Co!e%o
)6
, mediante el cual, ese r#ano
5udicial de administracin, contempl expresamente en el
considerando tercero, la pro!lem&tica deri(ada de 6ue 9"e! de
la entrada en (i#or de la Le= Fe:er95 D9r9 59 A:8ii!"r93i& :e
Biee! A!e;4r9:o!E De3o8i!9:o! = A@9:o9:o!, los 5ueces
de Distrito pusieron a disposicin del Conse5o di(ersos !ienes
pre(iamente decomisados conorme a lo dispuesto por el artculo
?B del Cdi#o Penal Federal, para 6ue ueran destinados al
me5oramiento de la administracin de 5usticia.
::
Asimismo, en el considerando dcimo, expuso de manera
expresa, por un lado, la necesidad de a!ro#ar el di(erso acuerdo
6ue i5a las !ases para la atencin de los asuntos relacionados
con los !ienes ase#urados " decomisados a 6ue se reieren los
artculos ?B " ?- del Cdi#o Penal para el Distrito Federal en
Materia de Fuero Com+n " para toda la .ep+!lica en Materia de
21
Pu!licado en el Diario $icial de la Federacin el (eintids de a#osto de dos mil siete.
22
CTERCERO. A"e! :e 59 e"r9:9 e Ci;or :e 59 Le= Fe:er95 D9r9 59 A:8ii!"r93i& :e
Biee! A!e;4r9:o!E De3o8i!9:o! = A@9:o9:os 7catorce de a#osto de mil no(ecientos
no(enta " nue(e8, los Jueces de Distrito D4!iero 9 :i!Do!i3i& :e5 ********* :iCer!o! @iee!E
DreCi98e"e :e3o8i!9:o! o ase#urados declarados no reclamados, conorme a lo pre(isto en
los artculos ?B " ?- del Cdi#o Penal Federal, para 6ue ueran destinados al me5oramiento de la
administracin de 5usticia=E
.-
Fuero Federal= " por otro lado, se4alar 6ue era necesario emitir
una nue(a normati(a en la 6ue se re#ulara la administracin "
destino de los !ienes ase#urados no reclamados " decomisados
por los r#anos 5urisdiccionales hasta antes del catorce de a#osto
de mil no(ecientos no(enta " nue(e, " puestos a disposicin del
Conse5o, " 6ue por tanto, es responsa!ilidad de ese r#ano
determinar el destino de tales !ienes.
:,

Por +ltimo, con(iene precisar 6ue no constitu"e materia de
la litis del presente 5uicio ci(il ederal, las cuestiones relacionadas
con el tr&mite administrati(o respecto del destino inal de los
!ienes puestos a disposicin del %%%%%%%%% por parte de una
autoridad 5udicial. Sino slo el an&lisis 5udicial ci(il de las
acciones " excepciones planteadas por las partes. 0o anterior
con undamento en lo dispuesto por el artculo ,?M del Cdi#o
Federal de Procedimientos Ci(iles.
:?
CUARTO.O De"er8i93i& :e 59 5e;i!593i& 3iCi5
!4!"9"iC9 9D5i39@5e.
/l presente 5uicio ordinario ci(il ederal, se ri#e por las
disposiciones del Cdi#o Ci(il Federal, pues acorde al contenido
23
CDHCIMO. Por lo anterior, resulta necesario a!ro#ar el acuerdo 6ue i5a las !ases para la
atencin de los asuntos relacionados con los !ienes ase#urados " decomisados a 6ue se reieren
los artculos ?B " ?- del Cdi#o Penal para el Distrito Federal en Materia de Fuero Com+n " para
toda la .ep+!lica en Materia de Fuero Federal, para emitir una nue(a normati(a en la 6ue,
si#uiendo los lineamientos del Acuerdo 'eneral del Pleno del %%%%%%%%% 6ue re#lamenta la
or#ani2acin " uncionamiento del propio Conse5o, se re#ule la administracin " destino de los
!ienes ase#urados no reclamados " :e3o8i!9:o! Dor 5o! &r;9o! %4ri!:i33io95e! P9!"9 9"e!
:e5 39"or3e :e 9;o!"o :e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = 4eCe, " puestos a disposicin del
Conse5o, " 6ue por tanto, es responsa!ilidad de este r#ano cole#iado determinar el destino de
tales !ienes.E
24
CARTICULO ',1.O 0a sentencia se ocupar& exclusi(amente de las personas, cosas, acciones "
excepciones 6ue ha"an sido materia del 5uicio.@ Iasta con 6ue una excepcin sea de mero derecho
o resulte pro!ada de las constancias de autos, para 6ue se tome en cuenta al decidir.E
.+
del artculo -G de ese cuerpo de le"es
:>
, el mismo ri#e en toda la
.ep+!lica en asuntos del orden ederal.
So!re esa premisa, es necesario atender a la Qnorma
conlictualR contenida en el artculo -,, raccin DDD, del Cdi#o
Ci(il Federal
:F
, conorme con la cual, para la determinacin del
derecho aplica!le, de!e atenderse 6ue la constitucin, r#imen "
extincin de los derechos reales so!re inmue!les, se re#ir&n por
el derecho del lu#ar de su u!icacin.
/n tal (irtud, tomando en consideracin 6ue el !ien liti#ioso
respecto del cual deri(an las pretensiones 6ue demanda el
or#anismo actor se u!ica en la ciudad de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, es
procedente 6ue en el presente caso se apli6ue la le#islacin ci(il
sustanti(a local del estado de %%%%%%%%%, m&xime 6ue los actos
5urdicos de promesa de (enta, compra(enta, e inscripciones
correspondientes en el .e#istro P+!lico de la Propiedad del
/stado de %%%%%%%%%, cu"as nulidades se reclaman en este 5uicio,
se ri#en por esa le#islacin ci(il.
Al respecto, con(iene precisar desde ahora 6ue el Cdi#o
Ci(il para el /stado de %%%%%%%%% 6ue ue pu!licado en el Diario
$icial del 'o!ierno de %%%%%%%%% el (einte de diciem!re de mil
no(ecientos cuarenta " uno, ue a!ro#ado mediante decreto
pu!licado en el Diario $icial, Tr#ano de Pu!licacin del
'o!ierno Constitucional del /stado 0i!re " So!erano de %%%%%%%%%,
el treinta " uno de diciem!re de mil no(ecientos no(enta " tres,
25
CAr"2345o 67.@ 0as disposiciones de este Cdi#o re#ir&n en toda la .ep+!lica en asuntos del
orden ederal.E
26

..
mediante el cual tam!in se expidi un nue(o Cdi#o Ci(il del
/stado de %%%%%%%%%. Cuestin la anterior 6ue ser& apreciada
acorde con las circunstancias temporales 6ue se encuentran
in(olucradas en el estudio de la litis del 5uicio.
FUINTO.O E! i<4:9:9 59 933i& :e 45i:9: :e5 93"o
%4r2:i3o J4e e5 93"or :eo8i9 Q3o8Dr9Ce"9 i<or895R :e
Cei"i:&! :e 89rBo :e 8i5 oCe3ie"o! o3Pe"9 = 4eCeE
3e5e@r9:9 Dor ********* ********* = *********E J4e 3o!"9 e e5
93"9 o"9ri95 ?8ero *********#
).
9!2 3o8o 59 45i:9: :e 59
3orre!Do:ie"e i!3riD3i& e e5 Re;i!"ro P?@5i3o :e 59
ProDie:9: :e *********E :e Cei"i!Si! :e o3"4@re :e 8i5
oCe3ie"o! o3Pe"9 = 4eCe.
/n primer lu#ar, de!e se4alarse 6ue respecto de tal acto
5urdico, la codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%% exhi!i en 5uicio un
le#a5o de copias certiicadas
:9
en las 6ue consta copia del
testimonio del acta notarial n+mero %%%%%%%%%, pasada ante la e del
Notario P+!lico n+mero ,- de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%. Por lo 6ue al
ha!er sido empla2ados a 5uicio como codemandados los all
cele!rantes as como el edatario respecti(o, se estima 6ue
6ued inte#rado el litisconsorcio pasi(o necesario para atender la
presente accin de nulidad.
/n se#undo lu#ar, del contenido de la copia certiicada
mencionada, se aprecia 6ue mediante tal acto, %%%%%%%%%, con el
27
[] la +*:1;,;:.<( +* (01.+;+ +* 1; :O=P,;>*(); informal celerada por ********* #
********* el ?? de mar'o de 8@A@, por carecer de valide', toda ve' que dic&o acto jurdico no puede
convalidarse por sorevenir la imposiilidad jurdica en el ojeto, derivada del reaseguramiento #
decomiso del inmuele, decretados el 8@ de ma#o de 8@@?, en la resolucin del toca penal *********
del ndice del )riunal 0nitario del +4cimo :uarto :ircuito76
28
Copias certiicada del expediente del 5uicio %%%%%%%%%, relati(o al proceso ordinario ci(il promo(ido
por %%%%%%%%% %%%%%%%%% en contra de %%%%%%%%% para 6ue se diera cumplimiento a una promesa de (enta.
.0
car&cter de propietario del predio n+mero %%%%%%%%% de la calle
%%%%%%%%% de la %%%%%%%%% del Municipio de %%%%%%%%%, se o!li# "
comprometi a (enderlo, " %%%%%%%%% %%%%%%%%% se o!li# "
comprometi a comprarlo en la suma de %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
pesos, 6ue la compradora entre# en ese acto al (endedor=
asimismo, el (endedor se o!li# a otor#ar la escritura deiniti(a
en el pla2o de tres meses 6ue (enca el (eintiuno de 5unio de mil
no(ecientos ochenta " nue(e= adem&s, el (endedor maniest
ha!er suscrito tres pa#ars por %%%%%%%%%%%%%%%pesos a a(or de la
compradora con (encimientos mensuales, !a5o la condicin de
6ue si al (encimiento del pla2o se4alado para el
pereccionamiento de la (enta a 6ue la promesa se reiere , el
(endedor de(uel(e el (alor del precio de la promesa de (enta "
no adeuda nin#uno de los pa#ars relacionados, se rescindir& la
operacin= tam!in se pact 6ue al otor#arse la escritura
deiniti(a de compra(enta, el (endedor de!era entre#ar a la
compradora el predio respecti(o, " si ni lo hiciere, pa#ara
%%%%%%%%%%%%%%%%%pesos mensuales por el disrute del inmue!le
hasta 6ue lo entre#ara.
Ahora !ien, el or#anismo actor unda la nulidad del acto
5urdico en an&lisis " su correspondiente inscripcin re#istral, a
partir de 6ue, a su parecer)
a8 No re(iste la orma prescrita por la le".
!8 Carece de (alide2 " no puede con(alidarse mediante
nin#+n acto 5urdico posterior por so!re(enir imposi!ilidad
5urdica en el o!5eto 7transmitir o ena5enar el !ien
inmue!le8, deri(ada del rease#uramiento " decomiso del
inmue!le, decretados el diecinue(e de ma"o de mil
no(ecientos no(enta " dos, en la resolucin del toca
.1
penal %%%%%%%%%, del ndice del 1ri!unal ;nitario del Dcimo
Cuarto Circuito. 0o 6ue se conirma por lo prescrito en el
artculo ::?9 del Cdi#o Ci(il Federal.
c8 0a su!sistencia de tal acto impedira el cumplimiento de
la sancin esta!lecida por el Artculo ?B del Cdi#o Penal
Federal, por6ue el derecho de disposicin so!re el !ien
o!5eto del contrato, 6ued extinta, por lo 6ue estima 6ue
el contrato result ilcito conorme con el artculo -9,B del
Cdi#o Ci(il Federal, por lo 6ue de!e declararse su
nulidad conorme con el precepto -AM>, raccin DDD= de la
misma le".
Pero contrariamente a lo pretendido por la actora el
contrato de promesa de (enta s atendi los re6uisitos
ormales pre(istos en la le" aplica!le, acorde con el
contenido del artculo -,AB del Cdi#o Ci(il para el
/stado de %%%%%%%%%,
:M
toda (e2 6ue el aludido contrato
de!a constar por escrito en documento suscrito ante
/scri!ano P+!lico, contener los elementos caractersticos
del contrato deiniti(o " limitarse a cierto tiempo. 0o 6ue
en el caso de!e considerarse satisecho con !ase en 6ue
el contrato de promesa de (enta respecto del predio
liti#ioso cele!rado entre dos de los codemandados
,B
el
(eintids de mar2o de mil no(ecientos ochenta " nue(e,
consta por escrito " adem&s mediante acta notarial
n+mero %%%%%%%%% pasada ante la e del Notario
codemandado, ,- de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, en el 6ue constan
29
1exto (i#ente antes del decreto a!ro#atorio de ,- de diciem!re de mil no(ecientos no(enta "
tres. CAr"2345o 6'.*.O Para 6ue la promesa de contratar sea (&lida de!e constar por escrito en
documento suscrito ante /scri!ano P+!lico, contener los elementos caractersticos del contrato
deiniti(o " limitarse a cierto tiempo.E
30
%%%%%%%%% como promitente (endedor " %%%%%%%%% %%%%%%%%% como promitente comprador.
0*
tanto los datos de identiicacin del predio o!5eto de la
promesa de (enta " sus colindancias, como las
condiciones de su!sistencia de la promesa " el pla2o de
la misma, 6ue era de tres meses a partir del da de la
irma, respecto de los cuales expresamente se reiri 6ue
expira!a el (eintiuno de 5unio de mil no(ecientos ochenta
" nue(e.
/n seme5antes condiciones, es inexacto 6ue el
mencionado contrato de promesa de (enta careciera de
(alide2 no suscepti!le de con(alidar Qpor so!re(enir
imposi!ilidad 5urdica en el o!5eto 7transmitir o ena5enar el
!ien inmue!le8 deri(ada del rease#uramiento " decomiso
del inmue!le, decretados el diecinue(e de ma"o de mil
no(ecientos no(enta " dos, en la resolucin del toca
penal %%%%%%%%%, del ndice del 1ri!unal ;nitario del Dcimo
Cuarto Circuito.
/n eecto, contrario a lo estimado por el or#anismo
actor, el contrato de promesa de (enta, aun cuando tena
por o!5eto la accin de (ender el inmue!le liti#ioso, no
menos cierto es 6ue conorme con la literalidad del
mismo acto, tal o!li#acin se encontra!a su5eta al
trmino de tres meses, al in de los cuales, se de!a
otor#ar la escritura deiniti(a de (enta
,-
, trmino 6ue
expresamente se se4al en ese instrumento 6ue eneca
el (eintiuno de 5unio de mil no(ecientos ochenta " nue(e.
31
Cl&usula cuarta del contrato de promesa de (enta.
06
/l trmino indicado, le5os de de ser una simple
ormalidad o reerencia temporal para la cele!racin del
acto deiniti(o prometido, de!e apreciarse como un
elemento undamental del 6ue depende la (i#encia del
contrato de promesa, pues acorde con el contenido del
artculo -,AB del Cdi#o Ci(il para el /stado de
%%%%%%%%%,
,:
para 6ue la promesa de contratar sea (&lida,
de!e contener, entre otros elementos, el se4alamiento de
6ue se encuentra limitado a cierto tiempo. /s decir, 6ue si
el contrato de promesa no se encuentra limitado a un
cierto tiempo, le#almente sera in(&lido= pero 6ue si el
contrato de promesa s se encuentra limitado a un cierto
tiempo, tal acto es (&lido, pero transcurrido el periodo
esta!lecido en el contrato como lmite para la promesa, el
acto 5urdicamente termina 7terminacin de contrato8 por
ha!er transcurrido el periodo pre(isto para la cele!racin
del acto deiniti(o sin 6ue se hu!iere eectuado el mismo.
Precisado lo anterior, resulta claro 6ue aun cuando el
o!5eto del contrato de promesa de (enta consista en la
accin de (ender el predio liti#ioso= el hecho de 6ue el
mismo hu!iere sido rease#urado " decomisado el
diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos no(enta " dos, en
la resolucin del toca penal %%%%%%%%%, del ndice del
1ri!unal ;nitario del Dcimo Cuarto Circuito. No tiene
como eecto 6ue se de!a in(alidar el contrato de
promesa anterior, dado 6ue para esta +ltima echa, "a
ha!a transcurrido el periodo i5ado como lmite para la
32
Aplica!le en la poca de cele!racin del contrato de promesa de (enta, es decir, (i#ente en el
a4o de -M9M.
0)
(i#encia del contrato de promesa de (enta 7tres meses
6ue (encan el (eintiuno de 5unio de mil no(ecientos
ochenta " nue(e8, sin 6ue existiere constancia de 6ue se
hu!iere cele!rado el aludido contrato deiniti(o de (enta,
" en consecuencia, el compromiso de promesa de (enta
poda considerarse como 5urdicamente terminado en
relacin con su oponi!ilidad respecto de la eicacia del
ase#uramiento " decomiso mencionados, pero no como
un acto in(&lido, pues la terminacin de un contrato
,,
es
dierente a la in(alide2
,?
del mismo.
/n la misma lnea ar#umentati(a, resulta inexacto 6ue
de!a declararse la nulidad demandada 6ue ahora se
estudia, " 6ue la su!sistencia de contrato de promesa de
(enta sea suscepti!le de impedir el cumplimiento de la
sancin esta!lecida por el Artculo ?B del Cdi#o Penal
Federal, a partir de 6ue el derecho de disposicin so!re
el !ien o!5eto del contrato, 6ued extinta.
Pues se reitera, contrariamente a lo sostenido por el
or#anismo actor, aun cuando el o!5eto del contrato de
promesa de (enta consista en la accin de (ender el
predio liti#ioso= el hecho de 6ue el mismo hu!iere sido
decomisado el diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos
no(enta " dos, en la resolucin del toca penal %%%%%%%%%,
del ndice del 1ri!unal ;nitario del Dcimo Cuarto
33
Cesan sus eectos por causa 5urdicamente suiciente. /n el caso, por6ue el contrato de
promesa de (enta, por le" de!a limitarse a cierto tiempo, como de hecho se hi2o al someterlo al
pla2o de tres meses 6ue (encan el (eintiuno de 5unio de mil no(ecientos ochenta " nue(e, por lo
6ue al ha!er expirado tal pla2o sin cele!rar el acto deiniti(o, el contrato de promesa, 5urdicamente
poda tenerse por terminado.
34
/l acto 5urdico no re+ne los elementos de existencia o de (alide2 6ue pre( la le", " por ello es
nulo.
0'
Circuito. No tiene como eecto 6ue se de!a in(alidar el
contrato de promesa anterior, dado 6ue para esta +ltima
echa, "a ha!a transcurrido el periodo i5ado como lmite
para la (i#encia del contrato de promesa de (enta 7tres
meses 6ue (encan el (eintiuno de 5unio de mil
no(ecientos ochenta " nue(e8, sin 6ue existiere
constancia de 6ue se hu!iere cele!rado el aludido
contrato deiniti(o de (enta, " en consecuencia, el
compromiso de promesa de (enta poda considerarse
como 5urdicamente terminado en relacin con su
oponi!ilidad respecto de la eicacia del decomiso, pero no
como un acto in(&lido, pues la terminacin de un
contrato
,>
es dierente a la in(alide2
,F
del mismo.
Por las ra2ones " undamentos (ertidos para sostener
6ue re!45"9 i<4:9:9 59 933i& :e 45i:9: :e5 93"o
%4r2:i3o J4e e5 93"or :eo8i9 Q3o8Dr9Ce"9
i<or895R :e Cei"i:&! :e 89rBo :e 8i5 oCe3ie"o!
o3Pe"9 = 4eCeE 3e5e@r9:9 Dor ********* ********* =
*********E 9!2 3o8o :e 59 i!3riD3i& :e5 8i!8o e e5
Re;i!"ro P?@5i3o :e 59 ProDie:9:. /n consecuencia,
resulta innecesario eectuar el estudio de las excepciones
opuestas por los codemandados para des(irtuar esta
accin.
35
Cesan sus eectos por causa 5urdicamente suiciente. /n el caso, por6ue el contrato de
promesa de (enta, por le" de!a limitarse a cierto tiempo, como de hecho se hi2o al someterlo al
pla2o de tres meses 6ue (encan el (eintiuno de 5unio de mil no(ecientos ochenta " nue(e, por lo
6ue al ha!er expirado tal pla2o sin cele!rar el acto deiniti(o, el contrato de promesa, 5urdicamente
poda tenerse por terminado.
36
/l acto 5urdico no re+ne los elementos de existencia o de (alide2 6ue pre( la le", " por ello es
nulo.
0,
SE/TO.O E! i8Dro3e:e"e 59 933i& :e 45i:9: :e %4i3io
3o354i:o or:i9rio 3iCi5 ********* :e5 J4B;9:o Pri8ero CiCi5 =
:e T93ie:9 :e5 Pri8er DeD9r"98e"o J4:i3i95 :e5 E!"9:o :e
*********E Dro8oCi:o Dor ********* ********* 3o"r9 *********E 9!2
3o8o :e 59 !e"e3i9 :i3"9:9 e e5 8i!8o.
/n primer lu#ar, de!e se4alarse 6ue respecto de tal acto
5urdico, la codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%% exhi!i en 5uicio un
le#a5o de copias certiicadas del expediente del 5uicio %%%%%%%%% del
ndice del Ju2#ado Primero Ci(il del Primer Departamento
Judicial del /stado de %%%%%%%%%, relati(o al proceso ordinario ci(il
promo(ido por %%%%%%%%% %%%%%%%%% en contra de %%%%%%%%% para 6ue se
diera cumplimiento a una promesa de (enta. Por lo 6ue al ha!er
sido empla2ados a 5uicio como codemandados los all liti#antes
as como la 5u2#adora local respecti(a 6ue tiene ahora a su car#o
el indicado r#ano 5urisdiccional, se estima 6ue 6ued inte#rado
el litisconsorcio pasi(o necesario para atender la presente accin
de nulidad de 5uicio concluido.
/n se#undo lu#ar, del contenido de la copia certiicada
mencionada, se aprecia 6ue mediante tal 5uicio, con echa once
de enero de mil no(ecientos no(enta, %%%%%%%%% %%%%%%%%%, con el
car&cter de promitente compradora, demand 5udicialmente de
%%%%%%%%%, con el car&cter de propietario " promitente (endedor,
respecto del predio n+mero %%%%%%%%% de la calle %%%%%%%%% de la
%%%%%%%%% del Municipio de %%%%%%%%%.
1odas las anteriores deri(adas de la cele!racin del
contrato de promesa de (enta entre esas partes mediante
escritura %%%%%%%%% de (eintids de mar2o de mil no(ecientos
0-
ochenta " nue(e, respecto del inmue!le u!icado en el n+mero
%%%%%%%%% de la calle %%%%%%%%% de la %%%%%%%%% en %%%%%%%%% %%%%%%%%%.
Ahora !ien, el or#anismo actor unda la nulidad del proceso
5udicial en an&lisis, a partir de 6ue, a su parecer)
a8 0a actora en ese 5uicio ci(il %%%%%%%%%, %%%%%%%%% %%%%%%%%%, era
causaha!iente respecto del procesado en la di(ersa causa
penal %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, por6ue el inmue!le 6ue ue o!5eto de
la supuesta promesa de compra(enta, " 6ue inalmente se
transmiti por (irtud de la sentencia de diecisiete de enero de
mil no(ecientos no(enta " dos, en el 5uicio ci(il %%%%%%%%%,
result decomisado en la causa penal mencionada, por lo
6ue el inmue!le 6ue pretendi ad6uirir %%%%%%%%% %%%%%%%%%,
esta!a su5eto a la resolucin 6ue se dictara en el proceso
penal, circunstancia 6ue era de su conocimiento por6ue el
tres de octu!re de mil no(ecientos no(enta se asent el
ase#uramiento del inmue!le en el .e#istro P+!lico de la
Propiedad de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%.
!8 Son contrarios a la le" la ad5udicacin 5udicial del inmue!le
en el 5uicio ci(il %%%%%%%%%, as como la escritura
correspondiente tirada con moti(o de esa sentencia, " los
asientos re#istrales de echas (eintiocho de mar2o de mil
no(ecientos no(enta " cuatro " doce de a!ril del mismo a4o,
por6ue en la ad5udicacin 5udicial no se cumpli con el
re6uisito de licitud en el o!5eto, dado 6ue el inmue!le materia
de la ad5udicacin 5udicial ue rease#urado " decomisado
7pena 6ue extin#ue la propiedad respecto de los !ienes 6ue
aecta8 mediante resolucin dictada en el toca penal %%%%%%%%%
del 1ri!unal ;nitario del Dcimo Cuarto Circuito= 6ue por ello
no se de!i condenar al otor#amiento de irma " escritura
0+
para ormali2ar una (enta cu"o o!5eto "a no esta!a en el
comercio por estar ase#urado con !ase en anotacin
re#istral de tres de octu!re de mil no(ecientos no(enta, o
sea, 6ue el o!5eto de la (enta esta!a aectado de
imposi!ilidad 5urdica.
c8 /l decomiso del inmue!le traa apare5ada la extincin del
derecho de propiedad respecto de su titular " a a(or de la
Federacin, en el caso, el Poder Judicial, por lo 6ue la actora
estima 6ue el inmue!le ad6uiri el car&cter de !ien de
dominio p+!lico de la Federacin en trminos de la raccin
HH, del artculo FG de la 0e" 'eneral de !ienes nacionales, "
por ello estima 6ue de!e considerarse inaliena!le,
imprescripti!le e inem!ar#a!le por el artculo -, de la misma
le", lo 6ue implica!a la imposi!ilidad 5urdica de terceros para
disponer de los !ienes de esa naturale2a, " los actos
correspondientes son nulos con !ase en lo dispuesto por el
artculo :B de la misma le#islacin= adem&s de 6ue las
prescripciones (ioladas son de orden p+!lico " actuali2an
hiptesis de ilicitud.
Sin em!ar#o, constitu"e criterio sustentado por esta
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, 6ue aun cuando no se
encuentra pre(ista de manera expresa en el Cdi#o Federal de
Procedimientos Ci(iles la accin de nulidad de 5uicio concluido, la
misma de!e admitirse como procedente pero solamente cuando
se ha#a (aler 6ue el proceso respecti(o ue raudulento.
/s aplica!le para el caso, la tesis de 5urisprudencia emitida
por la extinta 1ercera Sala de esta Suprema Corte de Justicia de
0.
la Nacin, Sexta Spoca, (isi!le en el Apndice de :BBB, 1omo DN,
tesis :MF, p&#ina :?M, cu"o ru!ro " texto son los si#uientes)
NULIDAD DE JUICIO CONCLUIDO. (>LO $,OCEDE
,E($EC-O DEL $,OCE(O :,AUDULEN-O.- *n principio no
procede la nulidad de un juicio mediante la tramitacin de un
segundo juicio, por respeto a la autoridad de la cosa ju'gada"
pero cuando el primer proceso fue fraudulento, entonces su
procedencia es manifiesta # el tercero puede tami4n
e3cepcionarse contra la sentencia firme, pero no contra la que
reca# en juicio de estado civil, a menos que alegue colusin de
los litigantes para perjudicarlo76
As las cosas, si constitu"e re#la #eneral 6ue al no estar
re#ulado en la le#islacin procesal ci(il ederal la accin de
nulidad de 5uicio concluido, su procedencia 6ueda reser(ada de
manera excepcional a los casos en los 6ue se ha#a (aler 6ue el
proceso respecti(o ue raudulento. U si en el caso, el or#anismo
actor, le5os de undar la accin de nulidad del 5uicio ordinario ci(il
concluido n+mero %%%%%%%%% en la existencia de un proceso
raudulento, pretende la anulacin de ese 5uicio por estimar 6ue la
sentencia dictada en el mismo es ile#al por6ue existe un
enmeno de causaha!iencia, " por6ue estima 6ue no se de!i
condenar al otor#amiento de irma " escritura para ormali2ar una
(enta cu"o o!5eto "a no esta!a en el comercio por estar
ase#urado " por recaer en !ienes de dominio p+!lico de la
Federacin 6ue haran ile#al su transmisin.
.esulta claro 6ue la accin de nulidad planteada resulta
improcedente, pues el or#anismo actor no plante la nulidad de
00
5uicio concluido en la hiptesis 5urisprudencial de 6ue el 5uicio ue
raudulento, " en consecuencia, le es aplica!le la re#la #eneral
relati(a a 6ue al no estar re#ulado en la le#islacin procesal ci(il
ederal la accin de nulidad de 5uicio concluido, su e5ercicio es
improcedente, dado 6ue en el caso impera el respeto al principio
de la cosa 5u2#ada, as como el de la no aectacin de derechos
de 6uien no ue parte en el 5uicio.
Sir(en de apo"o para las consideraciones anteriores, las
tesis de 5urisprudencia de ru!ros) CCOSA JUZGADA. EL
SUSTENTO CONSTITUCIONAL DE ESA INSTITUCILN
JURDICA PROCESAL SE ENCUENTRA EN LOS ARTCULOS
6,E SEGUNDO PRRAFO $ 6.E TERCER PRRAFOE DE LA
CONSTITUCILN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS
ME/ICANOS.M U KCOSA JUZGADA. SUS LMITES
OBJETIVOS $ SUBJETIVOS.M
,A
37
1esis ) P.*J. 9>*:BB9 de la No(ena poca, sustentada por el Pleno de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, (isi!le en el Semanario Judicial de la Federacin " su 'aceta, 1omo HHNDDD,
Septiem!re de :BB9, p&#ina >9M, cu"o texto es C/n el sistema 5urdico mexicano la institucin de la
cosa 5u2#ada se u!ica en la sentencia o!tenida de un autntico proceso 5udicial, entendido como el
se#uido con las ormalidades esenciales del procedimiento, conorme al artculo -?, se#undo
p&rrao, de la Constitucin Poltica de los /stados ;nidos Mexicanos, dotando a las partes en liti#io
de se#uridad " certe2a 5urdica. Por otra parte, la i#ura procesal citada tam!in encuentra
undamento en el artculo -A, tercer p&rrao, de la Norma Suprema, al disponer 6ue las le"es
ederales " locales esta!lecer&n los medios necesarios para #aranti2ar la independencia de los
tri!unales " la plena e5ecucin de sus resoluciones, por6ue tal e5ecucin nte#ra se lo#ra slo en la
medida en 6ue la cosa 5u2#ada se institu"e en el ordenamiento 5urdico como resultado de un 5uicio
re#ular 6ue ha concluido en todas sus instancias, lle#ando al punto en 6ue lo decidido "a no es
suscepti!le de discutirse, en aras de sal(a#uardar la #aranta de acceso a la 5usticia pre(ista en el
se#undo p&rrao del artculo -A constitucional, pues dentro de a6ulla se encuentra no slo el
derecho a 6ue los r#anos 5urisdiccionales esta!lecidos por el /stado diriman los conlictos, sino
tam!in el relati(o a 6ue se #arantice la e5ecucin de sus allos. /n ese sentido, la autoridad de la
cosa 5u2#ada es uno de los principios esenciales en 6ue se unda la se#uridad 5urdica, toda (e2
6ue el respeto a sus consecuencias constitu"e un pilar del /stado de derecho, como in +ltimo de
la imparticin de 5usticia a car#o del /stado, siempre 6ue en el 5uicio correspondiente se ha"a
hecho eecti(o el de!ido proceso con sus ormalidades esenciales.E
U tesis ) P.*J. 9F*:BB9 de la No(ena poca, sustentada por el Pleno de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, (isi!le en el Semanario Judicial de la Federacin " su 'aceta, 1omo HHNDDD,
Septiem!re de :BB9, p&#ina >MB, cu"o texto es) C0a i#ura procesal de la cosa 5u2#ada cu"o
sustento constitucional se encuentra en los artculos -?, se#undo p&rrao " -A, tercer p&rrao, de la
Constitucin Poltica de los /stados ;nidos Mexicanos, tiene lmites o!5eti(os " su!5eti(os, siendo
los primeros los supuestos en los cuales no puede discutirse en un se#undo proceso lo resuelto en
el anterior, mientras 6ue los se#undos se reieren a las personas 6ue est&n su5etas a la autoridad
de la cosa 5u2#ada, la 6ue en principio slo aecta a 6uienes inter(inieron ormal " materialmente
en el proceso 76ue por re#la #eneral, no pueden sustraerse a sus eectos8 o !ien, a 6uienes est&n
01
Por las ra2ones " undamentos (ertidos es 6ue resulta
improcedente la accin de nulidad de 5uicio concluido. /n
consecuencia, resulta innecesario eectuar el estudio de las
excepciones opuestas por los codemandados para des(irtuar
esta accin.
Para una me5or comprensin de lo anterior, se transcri!en
los puntos resoluti(os de la sentencia dictada en el 5uicio ci(il
%%%%%%%%%, cu"a nulidad pretendi la actora en el presente
procedimiento)
$,I?E,O. 'a procedido el presente juicio ordinario civil
pro%ovido por la se)ora VsicP en contra de
en el ;ue la parte actora acredit9 su acci9n & la de%andada
no contest9 la de%anda & por ende no opuso excepciones.
(EDUNDO. (e condena a la parte de%andada se)or
a otor#ar a la actora VsicP la escritura de3initiva de
propiedad del in%ue1le o1jeto de este liti#io %arcado con
el n4%ero de la calle del 3racciona%iento
K de esta ciudad en los tAr%inos del contrato
in3or%al de co%praventa cele1rado entre las partes el d!a
veintid9s de %ar"o de %il novecientos oc<enta & nueve.
-E,CE,O. En consecuencia se condena al de%andado
a desocupar & entre#ar a la parte actora el citado
predio n4%ero de la calle del
3racciona%iento K de esta ciudad.
CUA,-O. No es de condenarse al pa#o de la pena civil por
no <a1erse acreditado el incu%pli%iento.
(inculados 5urdicamente con ellos, como los causaha!ientes o los unidos por solidaridad o
indi(isi!ilidad de las prestaciones, entre otros casos. Adem&s, existen otros supuestos en los
cuales la autoridad de la cosa 5u2#ada tiene eectos #enerales " aecta a los terceros 6ue no
inter(inieron en el procedimiento respecti(o como ocurre con las cuestiones 6ue ata4en al estado
ci(il de las personas, o las relati(as a la (alide2 o nulidad de las disposiciones testamentarias, entre
otros.E
1*
HUIN-O. (e condena a la parte de%andada al pa#o de las
costas & #astos del juicio re#ulados ;ue sean con3or%e a
derec<o.
(EL-O. Noti3!;uese & c4%plaseK.
SHPTIMO.O E! <4:9:9 59 933i& :e 45i:9: :e5
i!"r48e"o o"9ri95 >93"9 :o!3ie"o! Cei"io3PoA :e
Cei"io3Po :e !eD"ie8@re :e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = :o!E
e59@or9:9 Dor e5 No"9rio P?@5i3o '6 :e5 E!"9:o :e *********E
8e:i9"e 59 3495 !e <or895iB& 59 3o8Dr9Ce"9 :e5 Dre:io J4e
9Por9 e! 5i"i;io!oE e 348D5i8ie"o :e 59 !e"e3i9 :e
:ie3i!ie"e :e eero :e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = :o! :i3"9:9
e e5 %4i3io or:i9rio 3iCi5 ********* :e5 2:i3e :e5 J4B;9:o
Pri8ero CiCi5 = :e T93ie:9 :e5 Pri8er DeD9r"98e"o
J4:i3i95 :e5 E!"9:o :e *********. Lo 9"erior Dor Ci3io! DroDio!
:e5 i!"r48e"o o"9ri95E 95 o i354ir 59 8e3i& :e 5o!
9"e3e:e"e! :e DroDie:9: = :e re;i!"ro :e5 @ieE 93or:e 3o
5o :i!D4e!"o e 59 Le= :e5 No"9ri9:o D9r9 e!9 e"i:9: Ci;e"e
e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = :o!.
/n primer lu#ar, de!e se4alarse 6ue respecto de tal
instrumento notarial, la codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%% exhi!i en
5uicio un le#a5o de copias certiicadas del mismo, donde se
aprecia la inter(encin de esa codemandada, del Notario P+!lico
n+mero ,- del /stado de %%%%%%%%%, " la Jue2 Primero Ci(il " de
3acienda del Primer Departamento Judicial del /stado de
%%%%%%%%%, por incumplimiento de %%%%%%%%%. Por lo 6ue al ha!er sido
empla2ados a 5uicio como codemandados todos los su5etos 6ue
inter(inieron en la ela!oracin de ese instrumento, se estima 6ue
6ued inte#rado el litisconsorcio pasi(o necesario para atender la
16
presente accin de nulidad de instrumento notarial 7acta
doscientos (eintiocho8.
/n se#undo lu#ar, merece mencionarse 6ue el or#anismo
actor unda la nulidad del instrumento notarial se4alado, acta
doscientos (eintiocho, entre otros, en 6ue) el notario protocoli2
la (enta 5udicial en contra(encin a lo dispuesto por los artculos
M>, raccin N, " -:? de la 0e" del Notariado del /stado de
%%%%%%%%%, en cuanto a 6ue en notario no constat 6ue al (eintiocho
de septiem!re de mil no(ecientos no(enta " dos, el o!5eto de la
(enta tena restricciones deri(adas de las notas de catorce de
no(iem!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e, de tres de
octu!re de mil no(ecientos no(enta " de cuatro de 5unio de mil
no(ecientos no(enta " dos, por lo 6ue estima la actora 6ue es
inadmisi!le 6ue el Notario no se ha"a percatado de esa
circunstancia.
/n relacin con lo anterior, es importante se4alar 6ue el
contenido conducente de los artculos M:, M>, raccin N, " -:? de
la 0e" del Notariado del /stado de %%%%%%%%%, es el si#uiente)
Art!culo 2+.8 (e entiende por acta notarial la ;ue el notario
3or%ule & asiente en el protocolo, en relaci9n con el acto o
contrato so%etido a su autori"aci9n & ;ue estA 3ir%ada por
los otor#antes & autori"ada por el propio notario.K
Art!culo 2B.8 En toda acta notarial se o1servarMn los
re;uisitos si#uientesF J@.8 (e desi#narMn con precisi9n las
cosas ;ue 3or%en el o1jeto del acto o contrato, de tal %odo
;ue no puedan ser con3undidas con otras* si se tratare de
1ienes in%ue1les, se deter%inarM su naturale"a, su
1)
u1icaci9n, sus linderos & su extensi9n super3icial, as! co%o
los antecedentes de propiedad & re#istro.K
Art!culo 1+=.8 En todo contrato relativo a 1ienes ra!ces o a
derec<os reales constituidos so1re ellos, ;ue ten#a por
o1jeto su enajenaci9n o #rava%en, cual;uiera ;ue sea su
cuant!a, se expresarM si el 1ien estM li1re de #rava%en o
restricci9n o cuMles son los #ravM%enes o restricciones
;ue reporta, 1asMndose en los datos del certi3icado
respectivo del re#istro p41lico de la propiedad, certi3icado
;ue se acu%ularM al apAndice & cu&a 3ec<a de1erM estar
co%prendida dentro de los die" d!as <M1iles anteriores a la
3ec<a de la escritura, si 3uere expedido en el estado,
excepto cuando se trate de <ipoteca, en cu&o caso la
anterioridad de1e ser de veinticuatro <oras.K
De lo 6ue se aprecia en lo 6ue interesa, 6ue constitu"e un
re6uisito de toda acta notarial, 349:o e5 o@%e"o :e5 93"o o
3o"r9"o !e9 4 @ie i84e@5eE eIDre!9r !i e5 @ie !e
e34e"r9 5i@re :e ;r9C98e o re!"ri33i&E o @ieE !i e! J4e
e5 8i!8o 34e"9 3o ;r9CN8ee! = re!"ri33ioe! 34N5e! !o
S!"o!E para lo cual de!e !asarse en los datos 6ue arro5e el
certiicado respecti(o del re#istro p+!lico, el 6ue adem&s de!a
acumularse al apndice.
Del contenido del acta n+mero doscientos (eintiocho cu"a
nulidad se anali2a, as como del contenido del certiicado de
#ra(&menes 6ue o!ra a#re#ado a ese instrumento, o!ra la
certiicacin de la re#istradora de los li!ros se#undo " sexto del
.e#istro P+!lico de la Propiedad del /stado de echa cinco de
no(iem!re de mil no(ecientos no(enta " dos, mediante la cual
reiri 6ue el predio u!icado en el n+mero %%%%%%%%% de la Calle
1'
%%%%%%%%% de la %%%%%%%%% de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, re#istrado a nom!re
de %%%%%%%%%, reporta!a #ra(&menes consistentes en)
De pro%esa de venta a 3avor de la se)ora ,
por la su%a de U de 3ec<a +7 de octu1re de 1202,
inscrito a 3olios 155 del to%o 168, @ol. I del Li1ro 7YJ Nota
%ar#inal ;ue diceF Hueda cerrado el re#istro para toda
operaci9n ;ue %odi3i;ue la situaci9n ;ue a la 3ec<a #uarda
esta partida por acuerdo del ?inisterio $41lico :ederal,
(u1dele#aci9n de la Ca%pa)a contra el NarcotrM3ico
dictado en la Averi#uaci9n $revia n4%ero ,
Euc., a 1= de novie%1re de 1202.8 Otra.8 Ar#u%ento VsicP
Judicial decretado por el Jue" (e#undo de Distrito en el
Estado, en auto del proceso penal n4%ero , ;ue se
instru&e a & otros por el delito contra la salud &
otros.8 SsicT, a 5 de octu1re de 122Q.8 ,estricci9n de
propiedad a 3olios 1+7 del to%o 1758, @ol. II de Ur1anas,
Li1ro $ri%ero ;ue diceF Decretado el rease#ura%iento de
esta partida por acuerdo de 3ec<a +0 de %a&o 4lti%o*
dictada por el Jue" (e#undo de Distrito en el Estado, en
auto de la cosaSsicT penal nu%eroSsicT ;ue se
instru&e a.8 , Euc., a = de junio de 122+.K
De lo 6ue se aprecia en lo 6ue interesa, por un lado, 6ue
mediante el certiicado de #ra(&menes 6ue o!ra en el
instrumento, se inorm al Notario ,- de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, 6ue el
inmue!le relati(o re#istra!a dos notas mar#inales de
ase#uramiento ministerial " 5udicial, as como una anotacin de
restriccin de propiedad por rease#uramiento 5udicial. U por otro
lado, 6ue pese a 6ue el aludido certiicado de #ra(&menes ue
alle#ado al Notario ,-, 6uien inclusi(e lo a#re# al apndice del
acta correspondiente. No eIDre!& 3o8o 9"e3e:e"e! :e5 93"o
:e5 J4e :9@9 <eE J4e e5 @ie !e e3o"r9@9 ;r9C9:oE i :e"955&
J4e 5o! ;r9CN8ee! 3o!i!"29 e !e:9! 9o"93ioe!
1,
89r;i95e! :e 9!e;4r98ie"o >8ii!"eri95 = %4:i3i95A i J4e
eIi!"29 3o!"93i9 :e re!"ri33i& :e DroDie:9:.
1al irre#ularidad pone de maniiesto 6ue el edatario p+!lico
,- del /stado de %%%%%%%%%, se apart del de!er ormal estatuido en
los indicados dispositi(os le#ales, lo 6ue tiende a aectar la
(alide2 del instrumento respecti(o 7acta doscientos (eintiocho8, "
hace procedente la declaracin de nulidad de la escritura
respecti(a por (icios propios de su ela!oracin.
Pero adem&s, re(ela 6ue la omisin de la ormalidad
anotada, le5os de ser inocua, entra4a una importante alteracin
del alcance " sentido del acto traslati(o de dominio 6ue se
ormali2a!a ante su e, pues resulta 5urdicamente rele(ante la
dierencia del alcance 6ue tiene un acto traslati(o de dominio en
el 6ue no existen #ra(&menes so!re el inmue!le o!5eto de la
operacin= en relacin con el acto traslati(o de dominio en el 6ue
existen #ra(&menes de ase#uramiento ministerial " 5udicial
pre(ios so!re el inmue!le o!5eto de la operacin.
Adem&s, la omisin apuntada en la 6ue incurri el edatario
p+!lico, importa tam!in un acto 6ue impidi conocer
oportunamente, tanto a la ho" codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%%,
como a la titular del Ju2#ado Primero Ci(il " de 3acienda del
Primer Departamento Judicial del /stado de %%%%%%%%%, la situacin
5urdico re#istral contempor&nea " real 6ue impera!a respecto del
inmue!le 6ue era o!5eto del acto traslati(o de dominio 6ue
cele!ra!an. Cuestin 6ue incide en el alcance del acto respecti(o
" aecta su certe2a, pues se dio e de la cele!racin de un acto
respecto del cual no consta 6ue se ha"a permitido sa!er a los
1-
cele!rantes los #ra(&menes " las limitaciones deri(adas de
ase#uramientos 5udiciales " ministeriales 6ue pesa!an so!re el
inmue!le 6ue era o!5eto de la transmisin.
0a trascendencia de la omisin 6ue a 6ue se ha hecho
reerencia, se conirma con lo maniestado por la codemandada
titular del Ju2#ado Primero Ci(il del Primer Departamento Judicial
del /stado de %%%%%%%%%, al dar contestacin a la demanda del
presente 5uicio, en el sentido de 6ue) el Ju2#ado de su titularidad
no tena conocimiento de 6ue el predio moti(o del 5uicio %%%%%%%%%
6ue se lle(a!a ante ese r#ano, ha!a sido rease#urado "
decomisado, por lo 6ue slo actu con !ase en las constancias
del procedimiento 6ue se se#ua ante ella, " otor# la escritura
deiniti(a de compra(enta en re!elda del demandado %%%%%%%%%,
airmando 6ue actu de !uena e con !ase en 6ue en el di(erso
instrumento %%%%%%%%% 7de (eintids de mar2o de mil no(ecientos
ochenta " nue(e 6ue sir(i de !ase de la accin del 5uicio
%%%%%%%%%8, apareca en el apndice un certiicado de #ra(amen en
el 6ue no consta!a 6ue el inmue!le hu!iere sido decomisado,
sino slo un a(iso de promesa de (enta a a(or de %%%%%%%%%
Castro.
/n esta lnea ar#umentati(a, no constitu"e o!st&culo el
hecho de 6ue la codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%%, ha"a sostenido
como parte de su deensa, 6ue el Notario P+!lico ,- de %%%%%%%%%,
%%%%%%%%%, al otor#ar la escritura de ad5udicacin de (eintiocho de
septiem!re de mil no(ecientos no(enta " dos, no cometi error al
protocoli2ar el acto por6ue Qsa!a perectamente los antecedentes
re#istrales del inmue!le inscritos desde el (einticuatro de e!rero
de mil no(ecientos ochenta " nue(eR= 6ue las rdenes de
1+
decomiso o ase#uramiento no son deiniti(as por6ue pueden ser
re(ocadas= " adem&s, al solicitar la inscripcin del instrumento,
inalmente el .e#istro P+!lico la asent el doce de a!ril de -MM?.
1ales ar#umentos resultan inoensi(os en relacin con la
accin de nulidad del acta notarial doscientos (eintiocho de la
6ue se ha hecho reerencia en las p&#inas precedentes, pues no
de!e perderse de (ista 6ue con independencia de 6ue) el
respecti(o Notario pudiera ha!er sa!ido los antecedentes
re#istrales del inmue!le desde el (einticuatro de e!rero de mil
no(ecientos ochenta " nue(e= del hecho de 6ue las rdenes de
decomiso o ase#uramiento no son deiniti(as por6ue pueden ser
re(ocadas= aun aunadas al hecho de 6ue al solicitar la inscripcin
del instrumento, inalmente el .e#istro P+!lico la asent el doce
de a!ril de mil no(ecientos no(enta " cuatro.
/llo en nada per5udica la consideracin sustancial por la 6ue
se estima undada tal accin, consistente en 6ue el edatario
p+!lico ,- del /stado de %%%%%%%%%, se apart del de!er ormal
estatuido en los artculos M>, raccin N, " -:?, am!os de la 0e"
del Notariado para el /stado de %%%%%%%%%, lo 6ue tiende a aectar
la (alide2 del instrumento respecti(o 7acta doscientos (eintiocho8,
m&xime 6ue mediante la omisin de la ormalidad anotada,
incurri en una importante alteracin del alcance " sentido del
acto traslati(o de dominio 6ue se ormali2a!a ante su e, pues
resulta 5urdicamente rele(ante la dierencia del alcance 6ue tiene
un acto traslati(o de dominio en el 6ue no existen #ra(&menes
so!re el inmue!le o!5eto de la operacin= en relacin con el acto
traslati(o de dominio en el 6ue existen #ra(&menes de
ase#uramiento ministerial " 5udicial so!re el inmue!le o!5eto de la
1.
operacin, cu"a echa de inscripcin es pre(ia a la de la
protocoli2acin del acto en el 6ue inter(iene.
/n seme5antes condiciones, tampoco resulta rele(ante para
el aco#imiento de la anotada excepcin de nulidad del
instrumento notarial n+mero doscientos (eintiocho, 6ue la
en5uiciada %%%%%%%%% %%%%%%%%% ha"a airmado 6ue) ella tena un
derecho ad6uirido deri(ado de la escritura n+mero %%%%%%%%%%%%%%
de (eintids de mar2o de mil no(ecientos ochenta " nue(e
7inscrita en el .e#istro P+!lico el (eintisis de octu!re de mil
no(ecientos ochenta " nue(e, adem&s de 6ue existan a(iso
pre(enti(o de promesa de (enta inscrita desde el (einticuatro de
e!rero del mismo a4o, " a(iso de promesa de (enta de (eintids
de mar2o del mismo a4o8, " 6ue con !ase en ello es 6ue tramit
el 5uicio ci(il de otor#amiento de escritura, " 6ue al respecto, ese
derecho era anterior al del actor por6ue el ase#uramiento del
inmue!le 7del 6ue considera la en5uiciada 6ue "a no se poda
inscri!ir por6ue el inmue!le "a ha!a salido del patrimonio de
%%%%%%%%%8 se (eriic siete meses despus de la cele!racin del
contrato de compra(enta de esa codemandada con %%%%%%%%%,
6uien apareca en el .e#istro P+!lico de la Propiedad como
le#timo propietario, por lo 6ue la codemandada era tercero
ad6uirente de !uena e.
0a insuiciencia de los ar#umentos de deensa anteriores
resulta de las si#uientes consideraciones)
a8 /n relacin con 6ue esa en5uiciada tena un derecho
ad6uirido deri(ado de la escritura n+mero %%%%%%%%%%%%%%%
de (eintids de mar2o de mil no(ecientos ochenta "
10
nue(e 7inscrita en el .e#istro P+!lico el (eintisis de
octu!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e, adem&s de
6ue existan a(iso pre(enti(o de promesa de (enta
inscrita desde el (einticuatro de e!rero del mismo a4o, "
a(iso de promesa de (enta de (eintids de mar2o del
mismo a4o8.
De!e atenderse 6ue, siendo cierto 6ue la codemandada
indicada exhi!i en los autos del 5uicio copias certiicadas
del 5uicio ordinario ci(il n+mero %%%%%%%%%, de las cuales se
aprecia con (alor pro!atorio pleno en trminos de lo
dispuesto por los artculos -:M " :B: del Cdi#o Federal
de Procedimientos Ci(iles
,9
, la existencia del acta notarial
n+mero %%%%%%%%% de (eintids de mar2o de mil
no(ecientos ochenta " nue(e, la 6ue adem&s ostenta un
sello de inscripcin en el .e#istro P+!lico de la
Propiedad del /stado de %%%%%%%%%, en el 6ue se lee)
$resentado <o& a las 2.1Q <oras para su re#istro 1ajo
el n4%ero BQQQ1 co%o partida 1N a 3olios 155 del to%o
168,8I de 3incas Ur1 del Li1ro 7Y, esta o3icina ;ued9
38
CAr"i345o )*).O 0os documentos p+!licos hacen prue!a plena de los hechos le#almente
airmados por la autoridad de 6ue a6ullos procedan= pero, si en ellos se contienen declaraciones
de (erdad o maniestaciones de hechos de particulares, los documentos slo prue!an plenamente
6ue, ante la autoridad 6ue los expidi, se hicieron tales declaraciones o maniestaciones= pero no
prue!an la (erdad de lo declarado o maniestado. @@@ 0as declaraciones o maniestaciones de 6ue
se trata prue!an plenamente contra 6uienes las hicieron o asistieron al acto en 6ue ueron hechas,
" se maniestaron conormes con ellas. Pierden su (alor en el caso de 6ue 5udicialmente se declare
su simulacin. @@@ 1am!in har&n prue!a plena las certiicaciones 5udiciales o notariales de las
constancias de los li!ros parro6uiales, relati(os a las actas del estado ci(il de las personas,
siempre 6ue se reieran a poca anterior al esta!lecimiento del .e#istro Ci(il. D#ual prue!a har&n
cuando no existan los li!ros de re#istro, ori#inal " duplicado, " cuando, existiendo, estn rotas o
!orradas las ho5as en 6ue se encontra!a el acta. @@@ /n caso de estar contradicho su contenido por
otras prue!as, su (alor 6ueda a la li!re apreciacin del tri!unalE.
CAr"i345o 6)1.O Son documentos p+!licos a6uellos cu"a ormacin est& encomendada por la le",
dentro de los lmites de su competencia, a un uncionario p+!lico re(estido de la e p+!lica, " los
expedidos por uncionarios p+!licos, en el e5ercicio de sus unciones. @@@ 0a calidad de p+!licos se
demuestra por la existencia re#ular, so!re los documentos, de los sellos, irmas u otros si#nos
exteriores 6ue, en su caso, pre(en#an las le"esE.
11
inscrito la $ro%esa @enta a ;ue este docu%ento se
re3iere. , Euc. A +7 de octu1re de 1202.8 El
re#istrador de los li1ros +Y & 7Y. Vr41rica ile#i1lePK
No menos cierto resulta 6ue, Dor 4 59:oE el contrato de
promesa de (enta contenido en ese instrumento, 6ued
limitado expresamente al pla2o de tres meses, a lo 6ue
adem&s se a#re# 6ue expira!a precisamente el
(eintiuno de 5unio de mil no(ecientos ochenta " nue(e
7cl&usula cuarta del acto 6ue consta en la escritura
%%%%%%%%%
,M
8, lo 6ue no so!ra decir 6ue se compadece del
imperati(o contenido en el artculo -,AB del Cdi#o Ci(il
para el /stado de %%%%%%%%%
?B
(i#ente en esa poca, en
cuanto a 6ue, para 6ue la promesa de contratar sea
(&lida, de!e limitarse a cierto tiempo= por lo 6ue
5urdicamente, de!e asentirse 6ue si el contrato de
promesa esta!a limitado temporalmente, la respecti(a
inscripcin no poda su!sistir 5urdicamente por m&s
tiempo 6ue el i5ado como lmite para la reali2acin de la
promesa o!5eto de ese contrato.
Por o"ro 59:o, en relacin con 6ue el acta n+mero
%%%%%%%%% ue inscrita en el .e#istro P+!lico el (eintisis de
octu!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e, de!e
precisarse 6ue, siendo cierto 6ue a olios -,, del tomo
-A@., Nolumen D de ;r!anas 0i!ro Sexto del .e#istro
P+!lico de la Propiedad del /stado de %%%%%%%%%, se
39
CC49r"9.O 0a escritura deiniti(a de (enta, de!er& ser otor#ada por el (endedor en el pla2o de tres
meses, contados a partir del da de ho" " 6ue (encer& por tanto el (eintiuno de Junio del a4o en
cursoE.
40
CAr"2345o 6'.*.@ Para 6ue la promesa de contratar sea (&lida de!e constar por escrito en
documento suscrito ante /scri!ano P+!lico, contener los elementos caractersticos del contrato
deiniti(o " limitarse a cierto tiempoE.
6**
inscri!i con echa (eintisis de octu!re de mil
no(ecientos ochenta " nue(e, una anotacin 6ue hace
reerencia a 6ue %%%%%%%%% promete (ender a a(or de
%%%%%%%%% %%%%%%%%%, en la cantidad de %%%%%%%%%%%%%%%% de
pesos 6ue la compradora entre#a en el acto al (endedor,
el inmue!le ahora liti#ioso.
?-
No menos cierto resulta 6ue en esa anotacin tam!in se
menciona de manera expresa " con los eectos de
pu!licidad propios de ese tipo de anotaciones, 6ue) CK0a
escritura deiniti(a de!er& ser trasladada a la compradora
li!re de #ra(&menes sin deuda de contri!uciones, en el
pla2o de tres meses contados a partir de la echa de esa
escritura " 6ue (encer& por tanto el (eintiuno de 5unio del
a4o en cursoKE 0o 6ue no so!ra decir 6ue inorma!a a
cual6uier tercero, de manera p+!lica, 6ue el contrato de
promesa esta!a limitado temporalmente al periodo de
tres meses contados a partir del (eintids de mar2o de
mil no(ecientos ochenta " nue(e " 6ue las partes
acordaron 6ue el mismo expira!a el (eintiuno de 5unio de
ese mismo a4o, por lo 6ue, para eectos de la
oponi!ilidad del acto inscrito respecto de terceros, la
respecti(a inscripcin no poda su!sistir m&s tiempo 6ue
el i5ado como lmite para la reali2acin de la promesa
o!5eto del contrato 6ue all se inscri!a.
41
0o 6ue se tiene por acreditado con !ase en la copia certiicada del indicado olio 6ue exhi!i en
el 5uicio la codemandada Directora del .e#istro P+!lico de la Propiedad " Comercio del /stado de
%%%%%%%%%, mediante oicio n+mero 9,F*J*BFde contestacin de demanda presentado ante esta
Suprema Corte de Justicia de la Nacin el (eintisiete de septiem!re de dos mil seis, " cu"o (alor
pro!atorio es pleno en los trminos 6ue pre(n los artculo -:M " :B: del Cdi#o Federal de
Procedimientos Ci(iles.
6*6
U Dor o"ro 59:o 8N!, en relacin con 6ue exista un
a(iso pre(enti(o de promesa de (enta inscrita desde el
(einticuatro de e!rero de mil no(ecientos ochenta "
nue(e " un a(iso de promesa de (enta de (eintids de
mar2o del mismo a4o.
.esulta rele(ante el contenido de los artculos :--,,
:--? " :--> del Cdi#o Ci(il para el /stado de %%%%%%%%%,
pues de su contenido se aprecia, en lo 6ue interesa)
Cuando (a"a a otor#arse una escritura en la 6ue se
limite o #ra(e la propiedad de !ienes races, el Notario
de!e dar al .e#istro un Dri8er 9Ci!o DreCe"iCo 6ue
de!er& mencionar la operacin " la inca de 6ue se trate,
los nom!res de los interesados " el antecedente re#istral=
" el re#istrador de!er& asentar al mar#en de la
inscripcin correspondiente la anotacin del primer a(iso
6ue tendr& Ci;e3i9 Dor :ieB :29! PN@i5e! a partir de la
echa de presentacin de la solicitud.
Firmada la escritura correspondiente, dentro de los dos
das h&!iles si#uientes, el Notario dar& un !e;4:o
9Ci!o DreCe"iCo respecto de la operacin conteniendo
la echa de la escritura, " el re#istrador, asentar& al
mar#en de la inscripcin una anotacin pre(enti(a del
se#undo a(iso, 6ue tendr& una (i#encia de no(enta das
naturales a partir de la echa de su presentacin.
Cuando el se#undo a(iso se d dentro del trmino de
die2 das h&!iles de (i#encia del primer a(iso, los eectos
del se#undo a(iso se re"ro"r9erN a la echa de
presentacin del primero. Si se da despus de ese pla2o,
6*)
slo surtir& eectos desde la echa " hora de su
presentacin.
Cuando el testimonio de la escritura se presente al
re#istro dentro de cual6uiera de los trminos reeridos, en
un m&ximo de no(enta das naturales, su inscripcin
surtir& eectos contra terceros desde la echa del asiento
de presentacin del primer a(iso pre(enti(o, en su caso,
o del se#undo a(iso pre(enti(o, en caso contrario. Si el
documento se presentara despus, su re#istro slo
surtir& eectos desde la echa de su presentacin.
Se dice 6ue lo dispuesto en los preceptos indicados es
rele(ante para el caso, por6ue su contenido arro5a 6ue la (i#encia
de las anotaciones pre(enti(as ale#adas por la en5uiciada "a
ha!a expirado cuando se inscri!i la escritura %%%%%%%%% en la 6ue
se contena el contrato de promesa de (enta respecti(o, " en
consecuencia, no pueden ser consideradas como eicaces para
la deensa de la codemandada.
/n eecto, si el primer a(iso pre(enti(o se eectu el
(einticuatro de e!rero de mil no(ecientos ochenta " nue(e, " su
(i#encia era de die2 das h&!iles, resulta notoria 6ue "a ha!a
expirado cuando se inscri!i el se#undo a(iso, o sea para el
(eintids de mar2o del mismo a4o.
/n seme5antes condiciones, si el se#undo a(iso pre(enti(o
se eectu el (eintids de mar2o de mil no(ecientos ochenta "
nue(e, " su (i#encia es de no(enta das naturales, resulta notorio
6ue "a ha!a expirado cuando se inscri!i el testimonio de la
6*'
escritura %%%%%%%%% en la 6ue consta el contrato de promesa
se#undo a(iso, pues esto ocurri hasta el (eintisis de octu!re
del mil no(ecientos ochenta " nue(e.
/s por lo anterior 6ue no !eneician a la en5uiciada las
anotaciones pre(enti(as correspondientes, dado 6ue no aportan
dato de retraccin al#uno 6ue de!a ser considerado en el
presente 5uicio.
!8 /n relacin con 6ue la en5uiciada tramit el 5uicio ci(il de
otor#amiento de escritura con !ase en el instrumento
notarial %%%%%%%%% 7de (eintids de mar2o de mil
no(ecientos ochenta " nue(e8 " 6ue al respecto, ese
derecho era anterior al del actor por6ue el ase#uramiento
del inmue!le 7del 6ue considera la en5uiciada 6ue "a no
se poda inscri!ir por6ue el inmue!le "a ha!a salido del
patrimonio de %%%%%%%%%8 se (eriic siete meses despus
de la cele!racin del contrato de compra(enta de esa
codemandada con %%%%%%%%%, 6uien apareca en el .e#istro
P+!lico de la Propiedad como le#timo propietario, por lo
6ue la codemandada era tercero ad6uirente de !uena e.
De!e atenderse 6ue, siendo cierto 6ue la codemandada
indicada acredit la existencia del acta notarial n+mero
%%%%%%%%% de (eintids de mar2o de mil no(ecientos
ochenta " nue(e " 6ue la misma ue inscrita en el
.e#istro P+!lico de la Propiedad del /stado de %%%%%%%%%,
el (eintisis de octu!re de mil no(ecientos ochenta "
nue(e.
6*,
No menos cierto resulta 6ue el contrato de promesa de
(enta contenido en ese instrumento, 6ued limitado
expresamente al pla2o de tres meses, a lo 6ue adem&s
se a#re# 6ue expira!a precisamente el (eintiuno de
5unio de mil no(ecientos ochenta " nue(e 7cl&usula cuarta
del acto 6ue consta en la escritura %%%%%%%%%8, por lo 6ue
promesa esta!a limitado temporalmente, la restriccin
p+!lica respecto de terceros, no poda su!sistir
5urdicamente por m&s tiempo 6ue el i5ado como lmite
para la reali2acin de la promesa o!5eto de ese contrato.
0o anterior permite ad(ertir 6ue no asiste ra2n a la
demandada cuando airma 6ue el derecho deri(ado del
contrato de promesa de (enta, al ser anterior, al
ase#uramiento del inmue!le, impeda 6ue se pudiera
inscri!ir este +ltimo por6ue el !ien "a ha!a salido del
patrimonio de %%%%%%%%% por compra(enta cele!rada siete
meses antes, por lo 6ue la codemandada era tercero
ad6uirente de !uena e.
/n eecto, "a se di5o 6ue el contrato de promesa de (enta
contenido en ese instrumento, 6ued limitado
expresamente al pla2o de tres meses, a lo 6ue adem&s
se a#re# 6ue expira!a precisamente el (eintiuno de
5unio de mil no(ecientos ochenta " nue(e, por lo 6ue
promesa esta!a limitado temporalmente a esa echa, la
restriccin p+!lica respecto de terceros, no poda
su!sistir 5urdicamente por m&s tiempo 6ue el i5ado como
6*-
lmite para la reali2acin de la promesa o!5eto de ese
contrato.
/n consecuencia, si el primer a(iso de ase#uramiento
ministerial del inmue!le consta en el .e#istro P+!lico con
echa catorce de no(iem!re de mil no(ecientos ochenta "
nue(e= es inne#a!le 6ue esa anotacin no encontr
o!st&culo en el hecho de 6ue existiera la inscripcin
pre(ia de la escritura %%%%%%%%%, dado 6ue esa ocurri con
posterioridad a la echa en la expir el contrato de
promesa de (enta cele!rado en el acta notarial %%%%%%%%%
cu"os eectos promisorios 6uedaron expresamente
limitados al (eintiuno de 5unio de mil no(ecientos ochenta
" nue(e.
Adem&s, de!e precisarse 6ue e re593i& 3o 5o!
:ere3Po! :e "er3ero!, resulta inexacto 6ue mediante el contrato
de promesa de (enta de (eintids de mar2o de mil no(ecientos
ochenta " nue(e, el inmue!le respecti(o hu!iere salido del
patrimonio de %%%%%%%%%, pues el alcance le#al del contrato de
promesa de (enta se encuentra deinido en el artculo -,FM del
Cdi#o Ci(il para el /stado de %%%%%%%%%
?:
7(i#ente en la echa de
cele!racin8, en el sentido de 6ue slo da ori#en a o!li#aciones
de hacer, consistentes en cele!rar el contrato respecti(o de
acuerdo con lo orecido.
0o 6ue patenti2a 6ue e re593i& 3o 5o! :ere3Po! :e
"er3ero!, la sola cele!racin del contrato de promesa, aun
42
CAr"i345o 6'+1.O 0a promesa de contrato solo da ori#en a o!li#aciones de hacer,
consistentes en cele!rar el contrato respecti(o de acuerdo con lo orecidoE.
6*+
inscrita en el .e#istro P+!lico, no implica una transmisin de
derechos de propiedad so!re inmue!les J4e !e9 oDoi@5e 9
"er3ero!, m&xime si como parte de la promesa existe la
maniestacin expresa de los promitentes comprador " (endedor,
de 6ue ese contrato expira en una echa determinada, como en la
especie ocurri respecto del contrato de promesa contenido en el
acta n+mero %%%%%%%%%, pues tanto en ese contrato 7cl&usula
cuarta8 como en la respecti(a inscripcin del mismo en el
.e#istro P+!lico estatal, se esta!leci de manera expresa 6ue la
escritura deiniti(a de (enta de!a ser otor#ada por el (endedor
en el pla2o de tres meses 6ue (encan el (eintiuno de 5unio de mil
no(ecientos ochenta " nue(e. Por lo 6ue transcurrido ese pla2o
sin 6ue se cele!rara e inscri!iera el acto deiniti(o traslati(o de
propiedad, no poda considerarse 5urdicamente 6ue uera
oponi!le a terceros la posi!le transmisin de propiedad deri(ada
del contrato de promesa respecti(o.
0o anterior m&xime 6ue por disposicin le#al 7artculo
-,AB del Cdi#o Ci(il para el /stado de %%%%%%%%%8, para 6ue la
promesa de contratar sea (&lida, de!e limitarse a cierto tiempo.
/n otro orden de ideas, no pasa inad(ertido para esta Sala
6ue la en5uiciada plante como parte de su deensa contra la
accin de nulidad del instrumento notarial n+mero doscientos
(eintiocho de (eintiocho de septiem!re de mil no(ecientos
no(enta " dos, la eI3eD3i& :e Dre!3riD3i& :e 59 933i& :e
45i:9:E 59 J4e re!45"9 i<4:9:9.
/n eecto, la accin de nulidad del instrumento notarial
se4alado, se und en la circunstancia de 6ue el Notario P+!lico
6*.
,- de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, omiti el imperati(o le#al contenido en
los artculos M>, raccin N, " -:? de la 0e" del Notariado para
ese /stado, lo 6ue 5urdicamente se traduce en una causa de
nulidad a!soluta por ilicitud en el o!5eto, dado 6ue el o!5eto del
acto 5urdico de protocoli2acin, se concreta en la tarea del
edatario acultado de dar e del ne#ocio 5urdico respecti(o, lo
6ue por disposicin de la le" de!e hacerse con ape#o a la
normati(idad correspondiente.
/n tal (irtud, si en la la!or propia del notario, al dar e de un
acto 5urdico, se aparta de los imperati(os le#ales 6ue ri#en su
actuacin, es induda!le 6ue el producto de tal protocoli2acin, es
decir, el instrumento p+!lico correspondiente, adolece de ilicitud
en cuanto a su o!5eto, " en consecuencia, 6ueda aectado de
nulidad a!soluta.
Sentado lo anterior, de!e se4alarse 6ue constitu"e criterio
de esta Suprema Corte de Justicia de la Nacin, 6ue la nulidad
a!soluta no desaparece por prescripcin " su existencia puede
in(ocarse por todo interesado. 0o 6ue se aprecia en la tesis de
5urisprudencia de ru!ro CNULIDAD ABSOLUTA $ RELATIVA.E
?,
/s por ello 6ue resulta inundada en lo conducente la
excepcin de prescripcin respecti(a hecha (aler por la
codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%%.
43
Jurisprudencia de la Sexta poca, (isi!le en el Apndice :BBB, tomo DN, Ci(il, p. :?A " cu"o texto
es el si#uiente) C0a nulidad a!soluta " la relati(a se distin#uen en 6ue la primera no desaparece por
conirmacin ni por prescripcin= es perpetua " su existencia puede in(ocarse por todo interesado.
0a nulidad relati(a en cam!io no re+ne estos caracteres. Sin em!ar#o, en am!as el acto produce
pro(isionalmente sus eectos, los cuales se destru"en retroacti(amente cuando los tri!unales
pronuncian la nulidadE.
6*0
A todo lo dicho, no so!ra a#re#ar 6ue el titular de la Notara
,- de %%%%%%%%%, pese a 6ue ue empla2ado al 5uicio, se tu(o por
perdido su derecho para contestar la demanda al no ha!erlo
hecho en el periodo le#al 6ue se le concedi para ello.
Como resultado de lo anterior, al ha!erse decretado 6ue es
<4:9:9 59 933i& :e 45i:9: :e5 i!"r48e"o o"9ri95
?8ero :o!3ie"o! Cei"io3PoE :e <e3P9 Cei"io3Po :e
!eD"ie8@re :e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = :o!E Dor Ci3io!
DroDio! :e !4 e59@or93i&E %4r2:i398e"e :e@erN "eer!e
Dor o CN5i:o! 5o! e<e3"o! :e e!e i!"r48e"oE 3o8o 5o e! 59
i!3riD3i& :e5 8i!8o e e5 Re;i!"ro P?@5i3o :e 59 ProDie:9:
:e :o3e :e 9@ri5 :e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = 349"ro.
OCTAVO.O Al ha!er resultado undada la accin de nulidad
del instrumento notarial n+mero doscientos (eintiocho, de echa
(eintiocho de septiem!re de mil no(ecientos no(enta " dos, por
(icios propios de su ela!oracin, lo 6ue 5urdicamente produce
como eecto 6ue se ten#a por no (&lida la inscripcin del mismo
en el .e#istro P+!lico de la Propiedad de doce de a!ril de mil
no(ecientos no(enta " cuatro. Re!45"9 3o!e34e3i9 %4r2:i39
:e359r9r <4:9:9 59 933i& :e 45i:9: :e 59 i!3riD3i&
re;i!"r95 9 <9Cor :e ********* ********* :e :o3e :e 9@ri5 :e 8i5
oCe3ie"o! oCe"9 = 349"ro ><o5io ')- :e5 "o8o ),6 ME
Vo548e I :e Ur@99!E Li@ro Pri8ero :e5 Re;i!"ro P?@5i3o :e
59 ProDie:9: :e *********E *********AE re!De3"o :e5 i!"r48e"o
o"9ri95 :o!3ie"o! Cei"io3Po :e Cei"io3Po :e !eD"ie8@re
:e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = :o!E D9!9:o 9"e 59 <e :e5
No"9rio P?@5i3o ?8ero '6 :e *********E 8e:i9"e 59 3495 !e
<or895iB& 59 3o8Dr9Ce"9 :e5 Dre:io 4@i39:o e e5 ?8ero
6*1
********* :e 59 3955e ********* :e5 Fr933io98ie"o *********E e
*********E *********E e 348D5i8ie"o :e 59 !e"e3i9 :e
:ie3i!ie"e :e eero :e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = :o!E
:i3"9:9 e 5o! 94"o! :e5 eIDe:ie"e *********E :e5 2:i3e :e5
J4B;9:o Pri8ero CiCi5 = :e T93ie:9 :e5 Pri8er
DeD9r"98e"o J4:i3i95 :e *********.
NOVENO.O E! <4:9:9 59 933i& reiCi:i39"ori9 e%er3i:9
Dor 59 93"or9 re!De3"o :e 59 3o:e89:9:9 *********E e
re593i& 3o 59 Do!e!i& :e5 i84e@5e 4@i39:o e e5 ?8ero
********* :e 59 3955e ********* :e5 Fr933io98ie"o *********E e
*********E *********. Pero re!45"9 i<4:9:9 re!De3"o :e5
3o:e89:9:o *********E 9!2 3o8o re!De3"o :e 59 e"re;9 :e
<r4"o!E Dro:43"o! = 933e!ioe! re35989:o! 3o 8o"iCo :e 59
933i& reiCi:i39"ori9E = :e 59 re:i3i& :e 34e"9!
3orre!Do:ie"e.
De manera preliminar, es necesario anticipar 6ue es
inundada la excepcin de prescripcin de la accin
rei(indicatoria.
0o anterior encuentra sustento en el criterio contenido en la
tesis de 5urisprudencia de la Sexta Spoca, sustentada por la
extinta 1ercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la
Nacin, (isi!le en el Apndice de :BBB, tomo DN, tesis -,, P&#ina
-,, cu"o ru!ro " texto son los si#uientes)
ACCI>N ,EI@INDICA-O,IA. E( I?$,E(C,I$-I/LE.8
1a accin reivindicatoria no se e3tingue por el transcurso del
tiempo7 *n efecto, teniendo por ojeto la accin reivindicatoria la
proteccin del derec&o de propiedad, es claro que entretanto 4ste
66*
no se e3tinga, aqu4lla permanece viva # solamente cuando por
virtud de la usucapin &a#a desaparecido el derec&o de
propiedad, tami4n &ar5 desaparecido la accin reivindicatoria"
de lo que se sigue que esta accin dura lo que el derec&o de
propiedad # no fenece por el mero transcurso del tiempo, o sea,
por prescripcin negativa76
Sentado lo anterior, procede se4alar 6ue constitu"en
premisas undamentales para el estudio de esta accin, las
determinaciones 5udiciales tomadas por esta Sala en las p&#inas
precedentes en relacin con 6ue) 9A result undada la accin de
nulidad del instrumento notarial n+mero doscientos (eintiocho, de
echa (eintiocho de septiem!re de mil no(ecientos no(enta " dos=
" @A en consecuencia, 5urdicamente de!e tenerse por no (&lida la
inscripcin de doce de a!ril de mil no(ecientos no(enta " cuatro
respecto del instrumento notarial n+mero doscientos (eintiocho
en el .e#istro P+!lico de la Propiedad del /stado de %%%%%%%%%.
Ahora !ien, constitu"e criterio sustentado en 5urisprudencia
de esta Suprema Corte de Justicia de la Nacin, 6ue la accin
rei(indicatoria compete a 6uien no est& en posesin de la cosa
de su propiedad " el eecto de la accin es declarar 6ue el actor
tiene dominio so!re ella " le sea entre#ada por el demandado
con sus rutos " accesiones.
Asimismo, se ha sostenido 6ue el actor de!e acreditar)
a8 0a propiedad de la cosa 6ue reclama.
!8 0a posesin por el demandado de la cosa perse#uida.
666
c8 0a identidad de la cosa 6ue se pretende rei(indicar,
respecto de la 6ue se reiere en los documentos
undatorios de la accin.
Sir(e de apo"o a lo anterior, la tesis de 5urisprudencia de la
Sexta Spoca, sustentada por la extinta 1ercera Sala de esta
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, (isi!le en el Apndice de
:BBB, 1omo DN, 1esis) ::, p&#ina) -M, cu"o ru!ro " texto son los
si#uientes)
ACCI>N ,EI@INDICA-O,IA. (U( ELE?EN-O(.8 1a
reivindicacin compete a quien no est5 en posesin de la cosa de
la cual tiene la propiedad # su efecto es declarar que el actor
tiene dominio sore ella # se la entregue el demandado con sus
frutos # accesiones7 ;s, quien la ejercita dee acreditarB a% 1a
propiedad de la cosa que reclama" % 1a posesin por el
demandado de la cosa perseguida # c% 1a identidad de la misma,
o sea que no pueda dudarse cu5l es la cosa que pretende
reivindicar # a la que se refieren los documentos fundatorios de la
accin, precisando situacin, superficie # linderos, &ec&os que
demostrar5 por cualquiera de los medios de pruea reconocidos
por la le#76
/n mrito de lo anterior, e Dri8er 54;9r !e e!"i89 J4e 59
93"or9 !2 93re:i"& e e5 %4i3io 59 DroDie:9: :e5 i84e@5e 34=9
reiCi:i393i& re35989.
0o anterior responde a 6ue la dependencia actora, %%%%%%%%%,
se ostent propietario del inmue!le 4@i39:o e e5 ?8ero
********* :e 59 3955e ********* :e5 Fr933io98ie"o *********E e
*********E *********. Calidad 6ue acredit de manera suiciente en el
66)
5uicio mediante la exhi!icin de las documentales p+!licas
consistentes en)
-8 Copia certiicada del olio -9:, del tomo ->, .,
Nolumen DD de ;r!anas, 0i!ro Primero del .e#istro
P+!lico de la Propiedad " de Comercio del /stado de
%%%%%%%%%, en el 6ue consta la anotacin mar#inal 6ue
dice) ;seguramiento judicial decretado por el Cue'
2egundo de +istrito en el *stado, en autos del
Proceso Penal n!mero ********* que se instru#e a
***************** # otros por el delito contra la salud #
otros7 *********, a 9 de octure de 8@@D6
:8 Copia certiicada de la sentencia de apelacin de
diecinue(e de ma"o de mil no(ecientos no(enta " dos,
dictada en el toca penal n+mero %%%%%%%%% por el
1ri!unal ;nitario del Decimocuarto Circuito, deri(ado
del recurso interpuesto por el Ministerio P+!lico de la
Federacin en contra de la sentencia deiniti(a dictada
por el Jue2 Se#undo de Distrito en el /stado de
%%%%%%%%% en la causa penal F*MB. De la 6ue se aprecia
el punto resoluti(o 6uinto si#uiente) CEuinto7- 2e
decreta el reaseguramiento # decomiso del predio
n!mero ********* de la calle *********, del
fraccionamiento *******6 de esta ciudad # de la
emarcacin denominada F************G76
,8 Copia certiicada del acuerdo 5udicial de (eintiocho de
ma"o de mil no(ecientos no(enta " dos, dictado por el
Jue2 Se#undo de Distrito en el /stado de %%%%%%%%%,
relati(o a decretar el rease#uramiento del predio
n+mero %%%%%%%%% de la calle %%%%%%%%% del
66'
Fraccionamiento %%%%%%% de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, en los
trminos conducentes si#uientes) Por otra parte, en
cumplimiento a lo ordenado en el resolutivo quinto del
citado fallo de segunda instancia, como solicita el
;gente del =inisterio P!lico /ederal en su oficio
n!mero H9, # con fundamento en los artculos HD # 8A8
del los :digos sustantivo # adjetivo de la materia,
respectivamente, se decreta el reaseguramiento del
predio n!mero **** de la calle **** del fraccionamiento
******* de esta :iudad inscrito a folios 8A9 del )omo
8I9-,, volumen ., de 0ranas del 1iro Primero,
propiedad de *********" grese atento oficio al +irector
del ,egistro P!lico en el *stado para que proceda a
efectuar las anotaciones marginales en el liro donde
se encuentra escrito[sic] el citado inmuele, deiendo
levantar las constancias respectivas6
?8 Copia certiicada del olio-:F del tomo -F, ., Nolumen
DD de ;r!anas, 0i!ro Primero del .e#istro P+!lico de la
Propiedad " de Comercio del /stado de %%%%%%%%%, en la
6ue consta la inscripcin de echa cuatro de no(iem!re
de mil no(ecientos no(enta " dos, mediante la cual se
da pu!licidad al rease#uramiento del inmue!le en los
trminos literales si#uientes) +ecretado el
reaseguramiento de esta partida por acuerdo de fec&a
?A de ma#o !ltimo" dictada por el Cue' 2egundo de
+istrito en el *stado en autos de la causa Penal
n!mero ********* que se instru#e a **********, ********* a
H de Cunio de 8@@?76
>8 $ri#inal del oicio n+mero :-9? #irado por el Jue2
Se#undo de Distrito en el /stado de %%%%%%%%%, deri(ado
66,
de la tramitacin de la causa penal n+mero %%%%%%%%%,
en el 6ue consta 6ue con echa (einticuatro de
diciem!re de mil no(ecientos no(enta " ocho, se dict
acuerdo 5udicial 6ue en lo conducente determin) C
;&ora ien, atento el estado que guardan los
presentes autos, # en deida oservancia a lo
dispuesto en el artculo 9J del ;cuerdo que fija las
ases para la atencin de los asuntos relacionados
con los ienes asegurados # decomisados a que se
refieren los artculos HD # H8 del :digo Penal para el
+istrito /ederal en =ateria de /uero :om!n # para
toda la ,ep!lica en =ateria de /uero /ederal,
aproado por el Pleno del ********* en sesin del da
diecis4is de agosto de mil novecientos noventa # oc&o,
d4jese a disposicin del ********* por conducto de la
:ontralora del Poder Cudicial de la /ederacin, el
predio n!mero ********* de la calle ********* de la
********* de esta ciudad, inscrito actualmente a folios
9?I del tomo ?H8-=7 >olumen ., de uranas del 1iro
Primero del ,egistro P!lico de la Propiedad en el
*stado de *********, seg!n copia certificada del asiento
registral que ora agregado a estos autos, cu#o
decomiso # reaseguramiento judicial se decret
mediante ejecutoria pronunciada por el =agistrado del
entonces !nico )riunal 0nitario del +ecimocuarto
:ircuito, el diecinueve de ma#o de mil novecientos
noventa # dos, en el toca penal *********, formado con
motivo del recurso de apelacin interpuesto por el
agente del =inisterio P!lico /ederal en contra de la
66-
sentencia de primera instancia dictada en estos autos
el catorce de ferero de ese mismo ao $8@@?%E
Documentos los anteriores de los 6ue se aprecia 6ue desde
el tres de octu!re de mil no(ecientos no(enta ue decretado
5udicialmente e inscrito en el .e#istro P+!lico estatal el
ase#uramiento del !ien= 6ue posteriormente se determin en
sentencia el decomiso del predio n+mero %%%%%%%%% de la calle
%%%%%%%%% del Fraccionamiento de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%= 6ue tal
resolucin caus e5ecutoria " en cumplimiento de la misma se
decret el rease#uramiento 5udicial del !ien ordenando 6ue se
#irara el oicio correspondiente para su inscripcin en el .e#istro
P+!lico de la Propiedad, lo 6ue ocurri el cuatro de no(iem!re de
mil no(ecientos no(enta " dos= " 6ue el (einticuatro de diciem!re
de mil no(ecientos no(enta " ocho se acord poner ormalmente
a disposicin del %%%%%%%%% el inmue!le indicado.
Cuestiones las anteriores 6ue apreciadas de manera
con5unta " conorme con lo dispuesto por los artculos -:M, -MA "
:B: del Cdi#o Federal de Procedimientos Ci(iles, permiten
arri!ar a la conclusin de 6ue resultan suicientes para acreditar
de manera ehaciente el derecho de propiedad del or#anismo
actor so!re el inmue!le 6ue pretende rei(indicar) i84e@5e
4@i39:o e e5 ?8ero ********* :e 59 3955e ********* :e5
Fr933io98ie"o *********E e *********E *********.
0o anterior, tomando en consideracin adem&s, lo expuesto
en esta e5ecutoria al :e!e!"i89r 59 eI3eD3i& :e <95"9 :e
5e;i"i893i& 93"iC9 e 59 394!9, cu"o contenido ro!ustece la
conclusin anterior.
66+
Ahora !ien, no es o!st&culo para la consideracin 6ue
antecede, el hecho de 6ue en la copia certiicada del olio-:F del
tomo -F, ., Nolumen DD de ;r!anas, 0i!ro Primero del .e#istro
P+!lico de la Propiedad " de Comercio del /stado de %%%%%%%%%
7mencionada en el inciso ? 6ue precede8, tam!in conste una
anotacin de echa (eintiocho de mar2o de mil no(ecientos
no(enta " cuatro
??
, mediante la cual se da pu!licidad de una
orden de le(antar el ase#uramiento del inmue!le mediante
sentencia 5udicial de catorce de e!rero de mil no(ecientos
no(enta " dos, pues un examen simple de racionalidad so!re esa
anotacin, o!li#a a concluir 6ue tal inscripcin de Qle(antamiento
de ase#uramientoR resulta 5urdicamente inepta para pri(ar de
eectos la di(ersa anotacin relati(a al acuerdo de veintioc&o de
ma#o de mil novecientos noventa # dos mediante la cual se da
pu!licidad al rease#uramiento del inmue!le, pues destaca 6ue el
dato cronol#ico impone 6ue es imposi!le 6ue mediante la
aludida sentencia de catorce de e!rero de mil no(ecientos
no(enta " dos, se ha"a ordenado de5ar sin eecto la orden de
rease#uramiento de (eintiocho de ma"o del mismo a4o, ello
m&xime 6ue en el presente 5uicio ha 6uedado esta!lecido 6ue la
sentencia penal de primera instancia de catorce de e!rero, ue
re(ocada " sustituida por la sentencia de apelacin de diecinue(e
de ma"o de mil no(ecientos no(enta " dos, en la 6ue en el
resoluti(o 6uinto se determin el rease#uramiento " decomiso del
inmue!le liti#ioso en el presente proceso.
44
C<ueda insu!sistente la nota de ase#uramiento 5udicial de la partida 6uinta del predio n+mero %%%
de la calle %%% del raccionamiento %%%%%%%%% de esta ciudad en cumplimiento de sentencia de echa
catorce de e!rero de mil no(ecientos no(enta " dos dictado por el Jue2 Se#undo de Distrito en el
/stado en autos de la causa penal n+mero %%%%%%%%%JsicL 6ue se instru" a %%%%%%%%%%%% " otros por
delito contra la salud. %%%%%%%%% a :9 de mar2o de -MM?.
66.
Con lo anterior, tam!in 6ueda des(irtuada la excepcin
relati(a a 6ue la actora no acredit la propiedad del !ien cu"a
rei(indicacin reclama.
/n se#undo lu#ar, se estima 6ue e5 or;9i!8o 93"or !2
93re:i"& 59 Do!e!i& :e5 @ie Dor D9r"e :e 59 3o:e89:9:9
*********E re!De3"o :e5 i84e@5e Der!e;4i:o 8e:i9"e 59
933i& reiCi:i39"ori9. Pero o re!De3"o :e5 3o:e89:9:o
*********.
0o anterior resulta del hecho de 6ue por un lado, el
codemandado se4alado en +ltimo trmino, ne# ocupar el
inmue!le contro(ertido en echa posterior a mil no(ecientos
no(enta " nue(e, sin 6ue del material pro!atorio aportado por el
or#anismo actor se hu!iere acreditado lo contrario, m&xime 6ue
al articular posiciones al codemandado indicado 7en audiencia de
cinco de a!ril de dos mil die28, la actora airm en su entero
per5uicio
?>
6ue era cierto 6ue %%%%%%%%% ha!a ocupado el inmue!le
contro(ertido solamente de mil no(ecientos no(enta " tres a mil
no(ecientos no(enta " ocho 7o5as -AA a -9: del tomo dos del
expediente principal8.
Por otro lado, en relacin con la codemandada *********, al
dar contestacin a la demanda instaurada en su contra,
maniest a manera de conesin expresa, en los trminos 6ue
pre( el artculo M> del Cdi#o Federal de Procedimientos
Ci(iles
?F
, 6ue se encuentra en posesin del inmue!le 4@i39:o e
45
/n los trminos conducentes 6ue pre( el artculo -:F del Cdi#o Federal de Procedimientos
Ci(iles.
46
CAr"2345o 1-.O 0a conesin puede ser expresa o t&cita) expresa, la 6ue se hace clara "
distintamente, "a al ormular o contestar la demanda, "a a!sol(iendo posiciones, o en cual6uier
otro acto del proceso= t&cita, la 6ue se presume en los casos se4alados por la le".E
660
e5 ?8ero ********* :e 59 3955e ********* :e5 Fr933io98ie"o
*********E e *********E *********.
Por lo 6ue en trminos de lo dispuesto por el artculo :BB de
la misma le#islacin procesal ederal
?A
, tales maniestaciones
so!re hechos propios de esa codemandada ase(erados al dar
contestacin a la demanda, #eneran con(iccin plena en contra
de su autora, sin necesidad de 6ue se ore2can como prue!a.
Adem&s, la posesin de la indicada codemandada respecto
del inmue!le se4alado, se corro!ora con el resultado de la
prue!a conesional de posiciones orecida por el or#anismo actor
a car#o de *********, pues en la audiencia de desaho#o de
prue!as de doce de ma"o de dos mil die2, por un lado, contest
airmati(amente a la posicin uno, consistente en 6ue) C87 KEu4
actualmente es poseedora del predio n!mero ****, de la calle ****,
del fraccionamiento F*********G, en *********, *********, por virtud del
convenio transaccional de ocupacin # entrega, celerado con la
seora ********* *********L6
U por otro lado, aun6ue contest ne#ati(amente la posicin
tres, relati(a a 6ue) C97 KEu4 desde el ao de 8@@@ renta el
inmuele uicado en el n!mero ****, de la calle ****, del
/raccionamiento F*********G, en *********, *********L6
Destaca 6ue en la respuesta correspondiente aclar lo
si#uiente) (o, #o ocupo la casa desde el dos mil tres # nunca se
47
CAr"2345o )**.O 0os hechos propios de las partes, ase(erados en la demanda, en la contestacin
o en cual6uier otro acto del 5uicio, har&n prue!a plena en contra de 6uien los ase(ere, sin
necesidad de orecerlos como prue!a.E
661
&a pagado una renta porque es un convenio entre mi suegra #
nosotros6
No o!sta a lo anterior, 6ue la codemandada %%%%%%%%% ha"a
hecho (aler como parte de su deensa 6ue la posesin 6ue
cones tener so!re el !ien liti#ioso, deri(a!a le#timamente 7de
comodato8 del derecho de propiedad 6ue tena su causante
7comodante8, %%%%%%%%% %%%%%%%%%.
Pues por una parte, de!e ad(ertirse 6ue al ha!er sido
resuelto "a en las p&#inas precedentes 6ue en el presente 5uicio
procedi declarar la nulidad a!soluta del instrumento notarial
n+mero doscientos (eintiocho 7de (eintiocho de septiem!re de
mil no(ecientos no(enta " dos8 en la 6ue se pretendi ormali2ar
el Qcontrato inormal de compra(entaR as denominado en la
sentencia 6ue puso in al 5uicio ordinario ci(il n+mero %%%%%%%%% del
ndice del Ju2#ado Primero Ci(il " de 3acienda del Primer
Departamento Judicial del /stado de %%%%%%%%%= as como en
consecuencia tam!in era nula la correspondiente inscripcin de
ese instrumento en el .e#istro P+!lico de la Propiedad " de
Comercio estatal 7de doce de a!ril de mil no(ecientos no(enta "
cuatro8.
.esulta 6ue el ttulo 6ue la codemandada %%%%%%%%% %%%%%%%%%,
opuso para acreditar 6ue era propietaria del inmue!le liti#ioso
causante de la posesin de su causaha!iente 7%%%%%%%%%8, era) por
un lado, e5 i!"r48e"o o"9ri95 ?8ero ********* :e <e3P9
Cei"i:&! :e 89rBo :e 8i5 oCe3ie"o! o3Pe"9 = 4eCe, el
6ue ue inscrito en el .e#istro p+!lico de la Propiedad el
(eintisis de octu!re del mismo a4o, en el 6ue consta la
6)*
cele!racin de un contrato de promesa de (enta cele!rado entre
%%%%%%%%% como promitente (endedor, " %%%%%%%%% %%%%%%%%% como
promitente comprador, en el 6ue adem&s se se4al un pla2o de
tres meses para 6ue el (endedor de!iera otor#ar la escritura
deiniti(a de (enta, el 6ue (encera el (eintiuno de 5unio de mil
no(ecientos no(enta " dos.
U por otro lado, 59 !e"e3i9 e%e34"ori9 :i3"9:9 e5
:ie3i!ie"e :e eero :e 8i5 oCe3ie"o! oCe"9 = :o!E J4e
D4!o <i 95 %4i3io or:i9rio 3iCi5 ********* promo(ido por %%%%%%%%%
%%%%%%%%% en contra de %%%%%%%%%, en la 6ue se conden al
demandado esencialmente a otor#ar a la all actora la escritura
deiniti(a de propiedad del inmue!le o!5eto del liti#io 7ahora
nue(amente liti#ioso8, en los trminos del Qcontrato inormal de
compra(entaR cele!rado entre las partes el (eintids de mar2o de
mil no(ecientos ochenta " nue(e, " como consecuencia de ello, a
la desocupacin " entre#a del predio.
Ahora !ien, por lo 6ue hace a la sentencia e5ecutoriada
se4alada en +ltimo trmino, resulta rele(ante 6ue la misma no
aparece inscrita en el .e#istro P+!lico de la Propiedad del
/stado de %%%%%%%%%, " en consecuencia, lo ah resuelto, aun
cuando constitu"e una decisin 5udicial 6ue (incula a las partes
contendientes en el contradictorio respecti(o, 5o! :ere3Po! J4e
:eriC9 :e 59 8i!89 o "iee 59 3495i:9: :e !er oDoi@5e!
<re"e 9 "er3ero por no ha!erse dado la pu!licidad necesaria 6ue
para tal eecto prescri!e el artculo -,9? del Cdi#o Ci(il para el
/stado de %%%%%%%%%, 6ue dispone lo si#uiente)
6)6
Art!culo 150=.8 ,especto de tercero, la venta, no
producirM sus e3ectos, siendo de derec<os reales
o de cosas ra!ces, sino desde ;ue 3uere
re#istrada en los tAr%inos prevenidos en el t!tulo
respectivo.K
Por otra parte, en relacin con el instrumento notarial
n+mero %%%%%%%%% de echa (eintids de mar2o de mil no(ecientos
ochenta " nue(e, si !ien ue inscrito en el .e#istro p+!lico de la
Propiedad el (eintisis de octu!re del mismo a4o, no de!e
perderse de (ista 6ue en el mismo consta la cele!racin de un
3o"r9"o :e Dro8e!9 :e Ce"9 cele!rado entre %%%%%%%%% como
promitente (endedor, " %%%%%%%%% %%%%%%%%% como promitente
comprador, en el 6ue adem&s se se4al un pla2o de tres meses
para 6ue el (endedor de!iera otor#ar la escritura deiniti(a de
(enta, e5 J4e Ce3er29 e5 Cei"i4o :e %4io :e 8i5
oCe3ie"o! o3Pe"9 = 4eCe.
Cuestiones las anteriores 6ue resultan rele(antes por6ue
re!De3"o :e "er3ero!, el alcance le#al ordinario del contrato de
promesa de (enta se encuentra deinido en el artculo -,FM del
Cdi#o Ci(il para el /stado de %%%%%%%%% 7(i#ente en la echa de
cele!racin8, en el sentido de 6ue slo da ori#en a o!li#aciones
de hacer, consistentes en cele!rar el contrato respecti(o de
acuerdo con lo orecido.
Adem&s, el contrato de promesa de (enta contenido en ese
instrumento, 6ued limitado expresamente al pla2o de tres
meses, a lo 6ue adem&s se a#re# 6ue expira!a precisamente el
(eintiuno de 5unio de mil no(ecientos ochenta " nue(e 7cl&usula
6))
cuarta del acto 6ue consta en la escritura %%%%%%%%%
?9
8, lo 6ue no
so!ra decir 6ue se compadece del imperati(o contenido en el
artculo -,AB del Cdi#o Ci(il para el /stado de %%%%%%%%% (i#ente
en esa poca, en cuanto a 6ue, para 6ue la promesa de contratar
sea (&lida, de!e limitarse a cierto tiempo= por lo 6ue
5urdicamente, de!e asentirse 6ue si el contrato de promesa
esta!a limitado temporalmente, la respecti(a inscripcin no poda
su!sistir como 5urdicamente (i#ente por m&s tiempo 6ue el i5ado
como lmite para la reali2acin de la promesa o!5eto de ese
contrato.
No menos rele(ante es 6ue la anotacin conducente 6ue
o!ra en el .e#istro P+!lico de la Propiedad, tam!in se
menciona de manera expresa " con los eectos de pu!licidad
propios de ese tipo de anotaciones, 6ue) 1a escritura definitiva
deer5 ser trasladada a la compradora lire de grav5menes sin
deuda de contriuciones, en el pla'o de tres meses contados a
partir de la fec&a de esa escritura # que vencer5 por tanto el
veintiuno de junio del ao en curso6
0o 6ue no so!ra decir 6ue inorma!a a cual6uier tercero, de
manera p+!lica, 6ue e5 3o"r9"o :e Dro8e!9 e!"9@9 5i8i"9:o
"e8Dor958e"e 95 Derio:o :e "re! 8e!e! 3o"9:o! 9 D9r"ir :e5
Cei"i:&! :e 89rBo :e 8i5 oCe3ie"o! o3Pe"9 = 4eCe =
J4e 59! D9r"e! 93or:9ro J4e e5 8i!8o eIDir9@9 e5 Cei"i4o
:e %4io :e e!e 8i!8o 9o, por lo 6ue, para eectos de la
oponi!ilidad del acto inscrito respecto de terceros, la (i#encia de
la respecti(a inscripcin no poda su!sistir m&s tiempo 6ue el
48
CC49r"9.O 0a escritura deiniti(a de (enta, de!er& ser otor#ada por el (endedor en el pla2o de tres
meses, contados a partir del da de ho" " 6ue (encer& por tanto el (eintiuno de Junio del a4o en
cursoE
6)'
i5ado como lmite para la reali2acin de la promesa o!5eto del
contrato 6ue all se inscri!a.
/n resumen, resulta 6ue el ttulo de propiedad de %%%%%%%%%
%%%%%%%%% 7causante8, respecto del cual la codemandada *********
pretende 6ue se le recono2ca el derecho para poseer
le#timamente el inmue!le liti#ioso 7causaha!iente, comodataria8,
por so!re el derecho de propiedad 6ue acredit tener el
%%%%%%%%%
?M
, consiste en 49 !e"e3i9 e%e34"ori9:9 39re"e :e
i!3riD3i& e e5 Re;i!"ro P?@5i3o :e 59 ProDie:9: = :e
Co8er3io :e5 E!"9:o :e *********.
Ahora !ien, si el actor exhi!i como ttulo de propiedad una
sentencia e5ecutoria de un 5uicio penal se#uido en contra de
%%%%%%%%% en el 6ue desde el tres de octu!re de mil no(ecientos
no(enta se inscri!i la determinacin 5udicial de ase#uramiento,
el 6ue a la postre culmin con el decomiso 6ue aect al !ien 6ue
ahora es liti#ioso. U si la codemandada %%%%%%%%% unda su
posesin deri(ada 7comodataria8 en la existencia de una
sentencia e5ecutoria de diecisiete de enero de mil no(ecientos
no(enta " dos, dictada en un 5uicio ordinario ci(il se#uido por su
causante 7comodante8 %%%%%%%%% %%%%%%%%% en contra del mismo
%%%%%%%%%, pero sin 6ue se ha"a acreditado 6ue la misma ue
inscrita en el .e#istro P+!lico de la Propiedad.
/ntonces, acorde con el criterio i5ado por esta Suprema
Corte de Justicia de la Nacin desde la <uinta Spoca, 349:o
re!De3"o :e 59 933i& reiCi:i39"ori9E 59! :o! D9r"e! "iee
"2"45o! :e DroDie:9: J4e Dro3e:e o !e ori;i9 :e 49
49
/n los trminos de las p&#inas precedentes.
6),
8i!89 Der!o9E !e :e@e 9"e:er 9 59 Dre593i& e e5
Re;i!"ro. Por lo 6ue en la especie, de!e pre(alecer el ttulo
exhi!ido por el or#anismo actor respecto del exhi!ido por las
codemandadas como ori#en de la posesin deri(ada de %%%%%%%%%,
pues el ttulo del primero o!ra inscrito en el .e#istro P+!lico de la
Propiedad " Comercio del /stado de %%%%%%%%% desde el tres de
octu!re de mil no(ecientos no(enta, entre tanto, el ttulo de las
se#undas, no se encuentra inscrito en ese .e#istro.
Sir(e de apo"o a lo anterior, la tesis de 5urisprudencia de la
<uinta Spoca, sustentada por la extinta 1ercera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, (isi!le en el Apndice de
:BBB, 1omo DN, tesis -?, p&#ina -?, cu"o ru!ro " texto son los
si#uientes)
ACCI>N ,EI@INDICA-O,IA, E(-UDIO DE LO(
-C-ULO(.8 :uando el reivindicante tiene un ttulo de propiedad #
el demandado no tiene ninguno, aquel ttulo asta para tener por
demostrado el derec&o del actor, siempre que dic&o ttulo sea
anterior a la posesin del demandado7 :uando la posesin es
anterior al ttulo, entonces es necesario que el reivindicante
presente otro ttulo anterior a la posesin de que disfruta el
demandado7 :uando las dos partes tienen ttulos, pueden
distinguirse dos casosB aquel en que los ttulos tengan el mismo
origen, # en el que tengan orgenes diversos" si proceden de una
misma persona, entonces se atender5 a la prelacin en el
registro # si no est5 registrado ninguno de los ttulos, entonces se
atender5 al primero en fec&a" si los ttulos proceden de distintas
personas, entonces prevalecer5 la posesin cuando los ttulos
sean de igual calidad, # salvo el caso de que en el conflicto que
6)-
&uiere &aido entre los causantes de amos ttulos, &a#a
prevalecido el del actor76
/n tercer lu#ar, en relacin con la identidad del !ien a
rei(indicar, o sea 6ue no pueda dudarse cu&l es la cosa 6ue
pretende rei(indicar " a la 6ue se reieren los documentos
undatorios de la accin. 1am!in de!e tenerse por acreditado
dado 6ue tanto el or#anismo actor como la codemandada
%%%%%%%%%, reconocieron desde el planteamiento de la litis " durante
la secuela del 5uicio 6ue el !ien 6ue se disputa consiste en el del
predio n+mero %%%%%%%%% de la calle %%%%%%%%% del Fraccionamiento
%%%%%%% de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%.
/n armona con lo anterior de!e se4alarse 6ue es inundada
la excepcin opuesta por la codemandada respecto a 6ue la
accin de rei(indicacin es improcedente por6ue no se encuentra
pre(ista expresamente en el Cdi#o Federal de Procedimientos
Ci(iles. Pues contrariamente a lo ale#ado por las en5uiciadas,
conorme con el contenido del artculo -G de la le#islacin
procesal in(ocada
>B
, !asta 6ue la parte actora solicite de la
autoridad 5udicial la declaracin o constitucin de un derecho, o la
imposicin de una condena, con !ase en un inters 5urdico, para
6ue la peticin de!a ser atendida 5udicialmente.
As las cosas, al ha!erse acreditado en #rado de suiciencia
los elementos constituti(os de la accin rei(indicatoria, se impone
50
CAr"2345o 67.@ Slo puede iniciar un procedimiento 5udicial o inter(enir en l, 6uien ten#a inters
en 6ue la autoridad 5udicial declare o constitu"a un derecho o impon#a una condena, " 6uien ten#a
el inters contrario.E
6)+
declarar procedente la pretensin correspondiente del or#anismo
actor.
Por +ltimo, en relacin con el pa#o de rutos, productos "
accesiones reclamados con moti(o de la accin rei(indicatoria,
as como de la rendicin de cuentas correspondiente, esta Sala
ad(ierte 6ue el or#anismo actor, al i5ar la litis en su demanda, no
se4al con suiciente claridad las !ases ni elementos 6ue
permitieran conocer a los en5uiciados, as como a este r#ano
5urisdiccional la materia concreta de esa reclamacin.
/n eecto, del contenido de la demanda del 5uicio, se
aprecia 6ue en el hecho HNDD, la actora hi2o reerencia a 6ue de
la dili#encia practicada el 6uince de octu!re de mil no(ecientos
no(enta " ocho, en la causa penal %%%%%%%%%, se desprenda 6ue
%%%%%%%%% %%%%%%%%% ha!a perci!ido rutos ci(iles del inmue!le desde
mil no(ecientos no(enta " tres, " 6ue por ello esa demandada
de!a pa#ar el producto de lo 6ue hu!iere perci!ido " lo 6ue se
si#uiera #enerando hasta 6ue se hiciera entre#a lisa " llana del
inmue!le a la actora.
Ahora !ien, en la aludida dili#encia de 6uince de octu!re de
mil no(ecientos no(enta " ocho, consta la parte conducente
si#uiente) Cel estado de conservacin del inmuele es ueno,
#a que el mismo se encuentra actualmente &aitado por el
seor, quien me informa que se lo tiene rentado a la
seora ********* *********, a quien le paga la renta de dic&o
inmuele # que lo &aita desde el ao de mil novecientos
noventa # tres o noventa # cuatro apro3imadamente, con lo que
do# por terminada la presente diligencia, conste do# fe76
6).
0o 6ue pone de maniiesto, 6ue contrario a lo airmado por
la actora en la demanda, del contenido conducente de esa
dili#encia, no se desprende de manera concreta cu&les son los
rutos, productos " accesiones reclamados, pues la sola
constancia de 6ue la persona 6ue ha!ita!a el inmue!le maniest
6ue pa#a!a una renta a la codemandada indicada, " 6ue ello
ocurra desde mil no(ecientos no(enta " tres o no(enta " cuatro.
No puede ser(ir de !ase para conocer el supuesto importe de la
renta, ni la periodicidad de la misma, ni las echa cierta a partir de
la cual es 6ue supuestamente se estaran #enerando las rentas.
Con !ase en lo anterior, se estima 6ue so!re esas
prestaciones son undadas las excepciones de oscuridad de la
demanda " de alta de accin para demandar entre#a de rutos "
productos " rendicin de cuentas.
DHCIMO.O A5 P9@er re!45"9:o <4:9:9 59 933i&
reiCi:i39"ori9E 34=o e<e3"o %4r2:i3o e! re!"i"4ir 95 or;9i!8o
93"or e 59 Do!e!i& :e5 @ie i84e@5e 5i"i;io!oE re!45"9
i8Dro3e:e"e e<e3"49r e5 9N5i!i! :e 59 933i& D5e9ri9 :e
Do!e!i& J4e P93e C95er e5 93"orE :9:o J4e i;? @ee<i3io
%4r2:i3o 9:i3io95 5e reDor"9r29.
/n consecuencia, tam!in resulta improcedente eectuar el
an&lisis de las excepciones correspondientes 6ue hicieron (aler
al respecto los codemandados.
DHCIMO PRIMERO.O So i<4:9:9! 59! 933ioe! :e
D9;o :e :e"erioro! !4<ri:o! Dor e5 i84e@5eE 9!2 3o8o :e
6)0
D9;o :e :9o! = Der%4i3io! Dor e5 93"49r <r94:45e"o =
e;5i;e"e :e 5o! :e89:9:o!. Lo 9"eriorE 3o @9!e e J4e
eIi!"e i!4<i3ie3i9 e e5 D59"e98ie"o :e 59 :e89:9 e
re593i& 3o e!9! Dre!"93ioe! J4e re35989 59 93"or9.
/n eecto, esta Sala ad(ierte 6ue el or#anismo actor, al i5ar
la litis en su demanda, no se4al con suiciente claridad las !ases
ni elementos 6ue permitieran conocer a los en5uiciados, as como
a este r#ano 5urisdiccional la materia concreta de esas
reclamaciones.
/n eecto, del contenido de la demanda del 5uicio, se
aprecia 6ue en el hecho HNDDD, la actora hi2o reerencia a 6ue era
procedente la indemni2acin por prdidas o deterioro 6ue ha
surido el inmue!le mientras se encuentre en poder de la
codemandada.
0o 6ue pone de maniiesto, 6ue mediante tal airmacin
su!5eti(a, no se desprende de manera concreta cu&les son las
prdidas o deterioro 6ue ha surido el inmue!le al encontrase en
poder de la codemandada %%%%%%%%%= " en consecuencia, no puede
ser(ir de !ase para conocer el supuesto importe, ori#en ni
imputa!ilidad de tal prestacin reclamada, m&xime 6ue la
hiptesis le#al en la 6ue pretendi undar su reclamacin
estatu"e la existencia de actos delictuosos " mala e.
/n seme5antes condiciones, la actora reiere en la
prestacin nue(e del escrito de demanda, 6ue la reclamacin de
da4os " per5uicios tiene su ori#en en el hecho de 6ue existi
actuacin raudulenta de los demandados %%%%%%%%%, %%%%%%%%%
6)1
%%%%%%%%% " %%%%%%%%%= " con moti(o tam!in, del actuar ne#li#ente
del Ju2#ado Primero Ci(il del /stado de %%%%%%%%%, del 1itular de la
Notara ,- de esa entidad, del Director del .e#istro P+!lico de la
Propiedad " del .e#istrador de los 0i!ros Primero, 1ercero,
Cuarto " No(eno del mismo .e#istro.
Sin em!ar#o no precisa ni detalla en 6u consisten tales
da4os " per5uicios, ni cmo es 6ue se de!e tener por atri!uido tal
actuar raudulento " ne#li#ente a los demandados.
Con !ase en lo anterior, se estima 6ue so!re esas
prestaciones es undada la excepcin de oscuridad de la
demanda " de alta de accin para demandar el pa#o de
deterioros suridos por el inmue!le, as como para demandar el
pa#o de da4os " per5uicios.
DHCIMO SEGUNDO.O E! i<4:9:9 59 933i& :e D9;o :e
;9!"o! = 3o!"9!.
.especto al pa#o de #astos " costas reclamados en el
presente 5uicio, los artculos AV " 9V del Cdi#o Federal de
Procedimientos Ci(iles, a la letra disponen)
Art!culo 6Y. La parte ;ue pierde de1e ree%1olsar a
su contraria las costas del proceso.
(e considera ;ue pierde una parte cuando el
tri1unal aco#e, total o parcial%ente, las
pretensiones de la parte contraria.
(i dos partes pierden rec!proca%ente, el tri1unal
puede exonerarlas de la o1li#aci9n ;ue i%pone el
6'*
pMrra3o pri%ero, en todo o en parte* pudiendo
i%poner un ree%1olso parcial contra una de ellas,
se#4n las proporciones rec!procas de las pArdidas.
Las costas del proceso consisten en la su%a ;ue,
se#4n la apreciaci9n del tri1unal & de acuerdo con
las disposiciones arancelarias, de1i9 o <a1r!a
de1ido dese%1olsar la parte triun3adora, excluido el
#asto de todo acto & 3or%a de de3ensa
considerados super3luos.
-odo #asto in4til es a car#o de la parte ;ue lo <a&a
ocasionado, sea ;ue #ane o pierda el juicio.K

Art!culo 0Y. No serM condenada en costas la parte
;ue pierde, si no le es i%puta1le la 3alta de
co%posici9n voluntaria de la controversia, &,
ade%Ms, li%it9 su actuaci9n, en el desarrollo del
proceso, a lo estricta%ente indispensa1le para
<acer posi1le la de3initiva resoluci9n del ne#ocio.
(e entiende ;ue no es i%puta1le a la parte la 3alta
de co%posici9n voluntaria de la controversia.
I. Cuando la le& ordena ;ue sea decidida
necesaria%ente por autoridad judicial*
II. Cuando consista en una %era cuesti9n de
derec<o dudoso, o en su1stituir el ar1itrio judicial a
las voluntades de las partes, &
III. -ratMndose de la de%andada, cuando <a&a sido
lla%ada a juicio sin necesidad.K
De conormidad con los preceptos antes transcritos, la parte
6ue pierde de!e rem!olsar a su contraria las costas del proceso,
esto es, cuando el tri!unal aco#e total o parcialmente las
pretensiones de la parte contraria= sin em!ar#o, no ser&
condenada en costas la parte 6ue pierde, si no le es imputa!le la
alta de composicin (oluntaria de la contro(ersia ", adem&s,
6'6
limit su actuacin en el proceso a lo estrictamente indispensa!le
para hacer posi!le la resolucin deiniti(a del ne#ocio.
/n la especie, se estima 6ue se surte el supuesto del
in(ocado artculo 9V del ordenamiento en cita, dado 6ue no se
ad(ierten elementos 6ue pon#an de maniiesto 6ue en el
desarrollo del proceso las partes ha"an reali2ado actos di(ersos
a lo estrictamente indispensa!le para hacer posi!le la deiniti(a
resolucin del ne#ocio, sino 6ue han o!rado e5ercitando las
acciones u oponiendo las deensas 6ue a su inters con(ino.
/n consecuencia, no ha lu#ar a decretar la condena en
costas en el presente asunto.
Por lo expuesto " undado, con apo"o adem&s en los
artculos ,?9, ,?M, ,>: " ,>, del Cdi#o Federal de
Procedimientos Ci(iles, se
R E S U E L V E:
PRIMERO. 3a sido procedente la (a ordinaria ci(il ederal
intentada, en la 6ue el %%%%%%%%%, parte actora, pro! parcialmente
su accin " los codemandados 5ustiicaron parcialmente sus
excepciones " deensas.
SEGUNDO. /s improcedente la accin de nulidad de 5uicio
concluido respecto del 5uicio ordinario ci(il n+mero %%%%%%%%% del
Ju2#ado Primero Ci(il " de 3acienda del Primer Departamento
Judicial del /stado de %%%%%%%%% promo(ido por %%%%%%%%% %%%%%%%%%
contra %%%%%%%%%.
6')
TERCERO. /s inundada la accin de nulidad del acto
5urdico Qcompra(enta inormalR de (eintids de mar2o de mil
no(ecientos ochenta " nue(e, cele!rada por %%%%%%%%% %%%%%%%%% con
%%%%%%%%%, 6ue consta en el acta notarial n+mero %%%%%%%%% pasada
ante la e del Notario P+!lico n+mero ,- del /stado de %%%%%%%%%,
siendo tam!in inundada la nulidad de la correspondiente
inscripcin en el .e#istro P+!lico de la Propiedad de %%%%%%%%%, de
(eintisis de octu!re de mil no(ecientos ochenta " nue(e.
CUARTO. Se declara la nulidad del instrumento notarial
7acta doscientos (eintiocho8 de (eintiocho de septiem!re de mil
no(ecientos no(enta " dos, ela!orada por el Notario P+!lico ,-
con residencia en %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, mediante la cual se ormali2
la compra(enta del predio u!icado en el n+mero %%%%%%%%% de la
calle %%%%%%%%% del Fraccionamiento %%%%%%%%%, en %%%%%%%%%, %%%%%%%%%,
en cumplimiento de la sentencia de diecisiete de enero de mil
no(ecientos no(enta " dos dictada en el 5uicio ordinario ci(il
%%%%%%%%% del ndice del Ju2#ado Primero Ci(il " de 3acienda del
Primer Departamento Judicial del /stado de %%%%%%%%%. /n
consecuencia, se ordena al Notario P+!lico n+mero ,- con
residencia en la Ciudad de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, a cancelar ese
instrumento notarial 7acta doscientos (eintiocho8.
FUINTO.O Se declara la nulidad de la inscripcin re#istral a
a(or de %%%%%%%%% %%%%%%%%% de doce de a!ril de mil no(ecientos
no(enta " cuatro, olio ,:> del tomo :?- M, Nolumen D de
;r!anas, 0i!ro Primero del .e#istro P+!lico de la Propiedad de
%%%%%%%%%, %%%%%%%%%, respecto del instrumento notarial doscientos
(eintiocho de (eintiocho de septiem!re de mil no(ecientos
6''
no(enta " dos, pasado ante la e del Notario P+!lico n+mero ,-
con sede en la Ciudad de %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, mediante la cual se
ormali2 la compra(enta del predio u!icado en el n+mero
%%%%%%%%% de la calle %%%%%%%%% del Fraccionamiento %%%%%%%%%, en
%%%%%%%%%, %%%%%%%%%, en cumplimiento de la sentencia de diecisiete
de enero de mil no(ecientos no(enta " dos, dictada en los autos
del expediente %%%%%%%%%, del ndice del Ju2#ado Primero Ci(il " de
3acienda del Primer Departamento Judicial. /n consecuencia, se
ordena a la Directora del .e#istro P+!lico de la Propiedad " de
Comercio del /stado de %%%%%%%%%, a cancelar esa inscripcin
re#istral.
SE/TO.O Al ser undada la accin rei(indicatoria e5ercida por
la actora 6uien acredito ser propietaria del inmue!le u!icado en el
n+mero %%%%%%%%% de la calle %%%%%%%%% del Fraccionamiento %%%%%%%%%,
en %%%%%%%%%, %%%%%%%%%, se condena a la codemandada %%%%%%%%%, a la
desocupacin, entre#a " restitucin del inmue!le a a(or de la
actora.
SHPTIMO.O Se a!suel(e de la accin rei(indicatoria al
codemandado %%%%%%%%%.
OCTAVO.O Se declara improcedente la accin plenaria de
posesin e5ercitada por la actora.
NOVENO.O Se a!suel(e a todos los codemandados de las
prestaciones consistentes en entre#a de rutos, productos "
accesiones reclamados con moti(o de la accin rei(indicatoria, "
de la rendicin de cuentas correspondiente 6ue se les demand,
6',
as como del pa#o de deterioros suridos por el inmue!le, " del
pa#o de da4os " per5uicios.
DHCIMO. No se hace especial condena en costas en el
5uicio a 6ue este allo se reiere.
No"i<2J4e!e#
As, lo resol(i la Primera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, por ma"ora de tres (otos de los se4ores
Ministros) Jos .amn Cosso Da2, $l#a S&nche2 Cordero de
'arca Nille#as " Presidente 7Ponente8 Arturo Oald(ar 0elo de
0arrea. /n contra del emitido por el se4or Ministro Jor#e Mario
Pardo .e!olledo, 6uien se reser(a el derecho de ormular (oto
particular. /l se4or Ministro 'uillermo D. $rti2 Ma"a#oitia estu(o
impedido.
Firman el Presidente de la Sala " Ponente con el Secretario
de Acuerdos, 6ue autori2a " da e.
PRESIDENTE DE LA PRIMERA SALA $ PONENTE:
MINISTRO ARTURO ZALDVAR LELO DE LARREA.
SECRETARIO DE ACUERDOS
DE LA PRIMERA SALA:
LIC. TERIBERTO PHREZ RE$ES.
E "Sr8io! :e 5o DreCi!"o e 5o! 9r"2345o! 'U <r933i& IIE 6'E
6, = 60 :e 59 Le= Fe:er95 :e Tr9!D9re3i9 = A33e!o 9 59
I<or893i& P?@5i39 G4@er98e"95E e e!"9 Cer!i& D?@5i39 !e
6'-
!4Dri8e 59 i<or893i& 3o!i:er9:9 5e;958e"e 3o8o re!erC9:9 o
3o<i:e3i95 J4e e349:r9 e e!o! !4D4e!"o! or89"iCo!.
MGAJ(883P*anm.
6'+

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