Integracin de un precio unitario

Integracin de un precio unitario

Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
DEDUCTIVO INDUCTIVO
PROCEDIMIENTO PARA
PRONOSTICAR COSTOS,
BASADO ESCENCIALMENTE
EN LA INFORMACION
HISTORICA DE COSTOS DE
PROYECTOS SIMILARES,
ACTUALIZANDO LA
VARIACION DE PRECIOS CON
PROCESOS INFLACIONARIOS,
APLICANDO INDICES DE
COSTOS A LOS DATOS
ORIGINALES.
ES EL PROCEDIMIENTO QUE
PRONOSTICA COSTOS,
CALCULA COMPONENTES,
RENDIMIENTOS Y COSTOS
POR UNIDAD DE CONCEPTO
DE TRABAJO, EN CADA
CONCEPTO SE DETERMINAN
LOS RECURSOS Y
CANTIDADES NECESARIAS
PARA LA CONSTRUCCION, SE
SELECCIONA EL
PROCEDIMIENTO
CONSTRUCTIVO Y SUS
OPERACIONES.
Integracin de un precio unitario
Evitar observaciones
por precios unitarios
fuera de rango de
mercado
Calificar de mejor
manera nuestro
cuadro comparativo o
cuadro frio.
Obtener volmenes
de obra muy
parecidos a los reales.
Obtener un programa
de ejecucin de obra
que se apegue a lo
real.
Con un
presupuesto base
elaborado
correctamente
podemos:
Integracin de un precio unitario
GENERALES PARTICULARES
CUBREN DESDE UN PUNTO
DE VISTA GENERAL, TODOS
LOS TIPOS DE OBRAS QUE
REALIZAN (MUNICIPIOS).
SON DE UN SOLO TIPO, Y
CUYA CREACION Y
APLICACIN OBEDECE A
NECESIDADES ESPECIALES DE
UNA OBRA Y UN CONCEPTO
DETERMINADO.
Integracin de un precio unitario
1. Definicin del concepto.
2. Materiales necesarios para la realizacin del
concepto.
3. Requisitos generales de ejecucin y
tolerancia.
4. Sistema y unidad de medicin.
Integracin de un precio unitario
Ejemplo de E.P.
1
2
3
4
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Costos Directos
Costos Indirectos
Costo por financiamiento
Cargo de la Utilidad del
contratista
Cargos Adicionales
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Costo
Directo
Materiales
Mano de
obra y
herramienta
Maquinaria
o Equipo de
construccin
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Rendimiento
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
EJEMPLO:
Rendimiento Alto: 1/0.25 = 4 m3/Jor
Rendimiento Promedio: 1/0.40 = 2.5 m3/Jor
Rendimiento Bajo: 1/0.80 = 1.25 m3/Jor
Costo Menor
Costo Promedio
Costo Elevado
Integracin de un precio unitario
De lo anterior concluimos lo siguiente:
Integracin de un precio unitario
Para la obtencin del Salario Real se debe considerar la siguiente
expresin:
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Datos a considerar
sobre el FSR
Se debern considerar
los das que estn
dentro del periodo
anual referido y que
de acuerdo con la ley
federal del trabajo y
los contratos
colectivos de trabajo
resulten pagos
obligatorios, aunque
no sean laborables.
El factor de salario real
deber incluir las
prestaciones derivadas
de la Ley Federal del
Trabajo, de la Ley del
Seguro Social, de la
Ley del Instituto del
Fondo Nacional de la
Vivienda para los
Trabajadores o de los
contratos colectivos de
trabajo en vigor.
Integracin de un precio unitario
Aquellos de carcter general
(transportacin, servicio de
comedor, campamentos,
etc).
Instrumentos de trabajo,
tales como herramientas,
ropa, cascos, zapatos,
guantes y otros similares.
La alimentacin y la
habitacin cuando se
entreguen en forma onerosa
a los trabajadores.
Integracin de un precio unitario
Cualquier otro cargo en
especie o en dinero, tales
como despensas,
premios por asistencia y
puntualidad.
Los viticos y pasajes del
personal especializado que
por requerimientos de los
trabajos a ejecutar se tenga
que trasladar fuera de su
lugar habitual de trabajo.
Las cantidades aportadas para
fines sociales, considerndose
como tales, entre otras, las
entregadas para constituir
fondos de algn plan de
pensiones establecido por el
patrn o derivado de
contratacin colectiva.
Integracin de un precio unitario
Cuadrillas de Trabajo
Los grupos o cuadrillas
de trabajo se forman
por que son necesarios
para efectuar una
actividad determinada.
Estas cuadrillas estn
formadas por el o los
elementos que
ejecutan el trabajo
directamente, los
elementos de
vigilancia o mando
intermedio (cabo y
maestro), as como por
la herramienta de que
se auxilian para el
trabajo.
Integracin de un precio unitario
Cabo y Maestro
El factor que
debe aplicarse a
la mano de obra
por concepto de
vigilancia de
cabo y maestro
depende de la
magnitud de la
construccin.
Se puede aplicar
el criterio de
porcentaje sobre
la mano de obra,
o bien por la
capacidad de
vigilancia de
estos.
Integracin de un precio unitario
Cuadrillas de
Trabajo
Elementos que
ejecutan el trabajo
directamente
Pen, ayudante,
oficial.
Elementos de
vigilancia o Mando
Intermedio
Depende de la
magnitud de la
construccin.
Aplica porcentaje
sobre la mano de
obra o por capacidad
de vigilancia
1 cabo podr vigilar
20 personas y un
Maestro 60
personas.
Herramienta
Auxiliar para el
trabajo
Martillo, pala, pico,
cuchara, carretilla,
etc.
Integracin de un precio unitario
Son los importes asociados a las
cantidades de materiales que
intervienen en un concepto de obra.
Los materiales que se usen en los
trabajos podrn ser permanentes o
temporales.
Generalmente los materiales sufren
mermas y desperdicios en la
colocacin y manejo de los mismos.
La labor de mercadeo de los
materiales con diferentes
proveedores es fundamental.
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Costos de Adquisicin.
Transporte de la fabrica
Almacenamiento
Movimientos internos en la obra
Mermas y desperdicios
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La Oferta y la demanda.
La Forma de pago.
El programa de entregas
Relacin de negocios del constructor con el
proveedor.
Pago de Anticipos para asegurar costos
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Desperdicios
Procedimientos
Constructivos
Herramienta
utilizada
Geometra del
lugar
El porcentaje
varia entre el 0 y
el 5 %
Mermas
Condiciones de
almacenamiento
Carga y descarga
Fletes
Integracin de un precio unitario
El costo horario directo por maquinaria o
equipo de construccin es el que se deriva
del uso correcto de las maquinas o equipos
adecuados y necesarios para la ejecucin del
concepto de trabajo.
El costo horario directo por maquinaria o
equipo de construccin es el que resulta de
dividir el importe del costo horario de la
hora efectiva de trabajo entre el
rendimiento de dicha maquinaria o equipo
en la misma unidad de Tiempo.
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Costo Horario
Cargos fijos
Cargos por
consumo y
mantenimiento
Cargos por
operacin.
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CARGOS FIJOS
Depreciacin
Inversin
Seguros
Almacenaje
Recuperacin paulatina del costo
de la maquinaria o demrito de la
misma hasta quedar reducido a
valor rescate.
Costo del capital invertido en la
maquinaria.
Es el que cubre los riesgos a que
est sujeta la maquinaria o equipo
de construccin por los siniestros
que sufra.
Suma de costos que se destinan
para la guarda y vigilancia.
Mantenimiento
Suma de costos que se destinan
para que la maquinaria se
encuentre en optimas condiciones.
Integracin de un precio unitario
Consumos
Combustibles,
lubricantes y
otras fuentes de
energa
llantas
Operacin
Costos que se
destinan para
manejar la
maquinaria
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Factores
Generales
Operador
Tiempos
Efectivos
Logstica
Clima
(Lluvias)
Humedad
Polvo
Temperatura
Integracin de un precio unitario
Factores
Especficos
Material
Estado del
material
Angulo de Giro
Alcance
Pendiente de
terreno
Condiciones
de camino
Subutilizacin
Altitud snm
Obstrucciones
Desperdicio
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Costos
Indirectos
Administracin
Organizacin
Direccin
Tcnica
Vigilancia
Supervisin
Construccin de
instalaciones
Flete de
maquinaria o
equipo de
instalacin
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Consideraciones
Ingresos Egresos
Anticipo
Estimaciones
Costos directos e
indirectos
Gastos requeridos
segn programa
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Texto del concepto no coincide con insumos que
integran el anlisis.
Rendimientos bajos de la mano de obra y de la
maquinaria
Maquinaria inadecuada para la ejecucin de los
trabajos.
Mezclar elementos de los costos indirectos en los
costos directos.
Integracin de un precio unitario
Hacer el cargo del 5 al millar en las tarjetas de P.U.
cuando se trata de fondos estatales.
Incluir pagos de tramites como lo son los de C.F.E.
en los costos directos o en los indirectos
La descripcin del concepto es ambigua, lo cual
provoca errores al integrar el P.U.
Unidades de medida como lo son: lote, precio
global o pieza en el caso de estructuras.
Integracin de un precio unitario
Integracin de un precio unitario
Incluye: cimbra metlica, mano
de obra y herramienta menor
Integracin de un precio unitario
Incluye: cimbra metlica, mano
de obra y herramienta menor
Integracin de un precio unitario
La descripcin del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
No se incluye la cimbra metlica
en la integracin del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
Integracin de un precio unitario
La descripcin del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
No se incluye la cimbra metlica
en la integracin del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
Integracin de un precio unitario
No se incluye la cimbra metlica
en la integracin del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
La descripcin del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
Integracin de un precio unitario
No se incluye la cimbra metlica
en la integracin del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
La descripcin del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
Integracin de un precio unitario
La descripcin del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
En la descripcin del concepto no
se indica el uso de la cimbra
aparente.
Integracin de un precio unitario
La descripcin del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
En la descripcin del concepto no
se indica el uso de la cimbra
aparente.
Integracin de un precio unitario
En la descripcin del concepto y
en la del insumo cimbra para
guarniciones no se especifica el
material de la cimbra.
La cantidad de usos que se le esta
dando a la cimbra no es la
adecuada, independientemente
del material de la misma
Localidad alejada de la
cabecera municipal.
No hay congruencia en los
indirectos de campo y de
oficina central
Integracin de un precio unitario
En la descripcin del concepto y
en la del insumo cimbra para
guarniciones no se especifica el
material de la cimbra.
La cantidad de usos que se le esta
dando a la cimbra no es la
adecuada, independientemente
del material de la misma
Integracin de un precio unitario
No se crea un bsico del insumo,
lo cual no permite verificar
cantidades de la rejilla.
Integracin de un precio unitario
Se incluye retroexcavadora para
la carga del material producto de
corte.
Integracin de un precio unitario
Se duplica el concepto de la carga
del material producto del corte.
Integracin de un precio unitario
Los gastos por operacin se
deben incluir en el costo horario
de la maquinaria.
El costo horario presentado
presumiblemente incluye los
gastos por operacin.
Integracin de un precio unitario
Acero de refuerzo del No. 4
El insumo no coincide con la
descripcin del concepto.
La cimbra no es la adecuada
para losa de cimentaciones.
Integracin de un precio unitario
NO CORRESPONDE
CONCRETO PREMEZCLADO
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CONCRETO PREMEZCLADO
CORRESPONDE AL CONCEPTO
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RENDIMIENTO BAJO
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RENDIMIENTO OPTIMO
Integracin de un precio unitario
DEMASIADO VOLUMEN PARA
EJECUTAR CON BAILARINA
MAQUINARIA NO ADECUADA
DE ACUERDO A EL VOLUMEN
Integracin de un precio unitario
GRAN CANTIDAD A
EJECUTAR
MAQUINARIA ADECUADA
DE ACUERDO A EL
VOLUMEN
Integracin de un precio unitario
MAQUINARIA
NO ADECUADA
COSTO HORARIO DE
MAQUINARIA NO
ADECUADA
Integracin de un precio unitario
MAQUINARIA ADECUADA
COSTO HORARIO DE
MAQUINARIA ADECUADA
Integracin de un precio unitario
CARGOS CORRESPONDIENTES A
INDIRECTOS
CARGO CORRESPONDIENTE
A INDIRECTOS
Integracin de un precio unitario
ANALISIS CORRECTO
Integracin de un precio unitario
INDICACIN EN EL
CONCEPTO
NO CORRESPONDE AL
CONCEPTO
AFECTA DIRECTAMENTE EN
EL COSTO
Integracin de un precio unitario
INDICACIN EN EL
CONCEPTO
CORRESPONDE AL
CONCEPTO COSTO CORRECTO
Integracin de un precio unitario
INDICA EL TIPO DE LOSA
NO CORRESPONDE EN
CIMENTACIONES
Integracin de un precio unitario
INDICA EL TIPO DE LOSA
EL ANALISIS ES CORRECTO
Integracin de un precio unitario
INDICA LAS MEDIDAS DE
LA LAMINA
NO CORRESPONDE CON EL
TEXTO
NO CORRESPONDE DE
ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90
X 6.10
Integracin de un precio unitario
INDICA LAS MEDIDAS DE
LA LAMINA
SI CORRESPONDE CON EL
TEXTO
SI CORRESPONDE DE
ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90
X 6.10
Integracin de un precio unitario
INDICA EL GRADO DE
COMPACTACIN
NO DEBE ENTRAR EN LOS
COSTOS DIRECTOS
AUN SI SE CONSIDERARA COMO
COSTO DIRECTO, LA CANTIDAD
NO CORRESPONDE.
AFECTA EN EL COSTO
Integracin de un precio unitario
INDICA EL GRADO DE
COMPACTACIN
INSUMOS NECESARIOS
COSTO CORRECTO
Integracin de un precio unitario