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Apuntes extrados de ctedra de la profesora Pamela Prado Lpez

Lesin enorme, artculo !!!" # siguientes.

$n el pro#ecto de %%%& de !'3 se contempla(a como cuarto vicio de la voluntad a la lesin )a secas*, mas adelante esta se extra+o del artculo ,' " perdiendo el carcter como vicio de la voluntad. %uando -a(lamos de lesin enorme hay que entender que nos referimos a un desequilibrio patrimonial o prestacional que se produce en la celebracin de un determinado acto jurdico. La lesin se u(ica particularmente dentro del m(ito de ./0 actos +urdicos 1ue son los actos +urdicos onerosos conmutativos, es en estos es donde se presenta el dese1uili(ro patrimonial o prestacional # de presentarse el %%%& lo aplacara con la figura de la lesin. Los actos onerosos no estn definidos por el %%%&, pero si define los contratos onerosos, artculo ,,2" # dentro de estos el %%%& -ace referencia a los contratos conmutativos, Articulo ,,2", 3$l contrato es unilateral o de (eneficencia cuando solo tiene por o(+eto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen4 # es oneroso, cuando tiene por o(+eto la utilidad de am(os contratantes, gravndose cada uno a (eneficio del otro5

A1u el cdigo -ace una clasificacin 1ue se puede extrapolar a cual1uier materia de acto +urdico, # por tal, se puede ela(orar una teora de acto +urdico. Un acto oneroso es en el cual las partes que celebran el acto jurdico, obtienen un beneficio o utilidad )de momento se esta(lecer 1ue es de carcter econmico, con fin de entender la materia*. A su vez el articulo ,, ", -ace una su(clasificacin de los actos +urdicos onerosos Articulo ,, ", 3$l contrato oneroso es conmutativo o de beneficencia cuando cada una de las partes se o(liga a dar o -acer una cosa 1ue se mira como e1uivalente a lo 1ue la otra parte de(e dar o -acer a su vez4 # si es e1uivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o perdida, se llama aleatorio.

$l criterio para distinguir entre actos +urdicos onerosos conmutativos u onerosos aleatorios, es determinar si las partes al momento de cele(rar el acto +urdico estn o no estn en condiciones de predefinir o predeterminar cuales sern los resultados 1ue se o(tendrn producto del acto +urdico. $+emplos, Oneroso conmutativo, estar en condiciones de predefinir o determinar cuales sern los resultados al momento de cele(rar la compraventa de una casa, es decir, sa(er 1ue el resultado de esta compraventa se me entregara una casa, en consecuencia este ser un acto +urdico oneroso conmutativo. 0i la casa es entregada o no, a1u no es relevante de(ido a 1ue eso es a nivel del cumplimiento. Oneroso aleatorio, a1u no se sa(e cual ser el resultado producto de la cele(racin del acto +urdico de(ido a 1ue este resultado esta su+eto al elemento suerte, es decir un acto +urdico oneroso aleatorio.

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.e manera tal 1ue el m(ito proclive para -a(lar de una lesin es el m(ito de los onerosos conmutativos, es decir oneroso i* mirado desde el punto de vista a 1ue cuando el acto es (ilateral am(as partes reci(en utilidad, 1ue generalmente es de carcter econmica # ii* oneroso conmutativo en orden a 1ue am(as partes adems de reci(ir utilidad, estas se encuentran en la posicin de predefinir o determinar al momento de cele(rar el acto +urdico, cuales sern los resultados 1ue de dic-o acto se van a o(tener, esto es independiente si lo o(tienen o no, de(ido a 1ue este ser un pro(lema de incumplimiento. .e manera tal, 1ue es en este tipo de actos +urdicos, onerosos conmutativos donde al Cdigo Civil c-ileno le interesa 1ue no exista un dese1uili(rio patrimonial de carcter excesivo, #a 1ue cuando se produzca un dese1uili(rio de carcter patrimonial, se se6alara 1ue a- existe Lesin. Al %digo %ivil no le interesa cual1uier tipo de dese1uili(rio patrimonial, se de(e entender entonces a un gran dese1uili(rio patrimonial o de gran envergadura, se calificara a1uello como lesin enorme. A1u en %-ile producto del argumento -istrico de la reforma de !'3, la lesin enorme no constituye vicio de la voluntad , de(ido a 1ue si constituyera vicio de la voluntad de(eramos llegar a la siguientes ./0 conclusiones7 1 La lesin enorme seria aplica(le cada vez 1ue en un acto +urdico se produ+era un dese1uili(rio patrimonial de gran envergadura, es decir, seria de carcter gen8rico o carcter general. ! 9endramos 1ue preguntarnos, :por1ue se llego a este dese1uili(rio de gran envergadura;, es decir, si se cele(ra un acto +urdico oneroso conmutativo donde una de las partes sufre lesin enorme producto de 1ue -a# un gran dese1uili(rio patrimonial4 la pegunta resultante seria, :Por 1u8 una de las partes resulta per+udicada;. 0i la lesin fuera <isio de voluntad -a(ra 1ue preguntarse :Por 1u8;...por1ue alguien se aprovec-o de 8l, por1ue se aprovec-aron de su inexperiencia, etc. $n consecuencia, seria importante -acerse esta pregunta. Como en Chile la lesin no constituye vicio de la voluntad la postura es netamente objetiva, de no ser lo anterior se desprendera de cada acto la pregunta=. :por1ue la persona cele(ro el acto +urdico; > entraramos al plano su(+etivo. "a realidad es que en Chile la lesin enorme no constituye vicio de la voluntad , por tanto, la lesin enorme se mira de una perspectiva o(+etiva. ?o va a interesar cuales son las razones por la cual una persona cele(ra un acto +urdico 1ue no le conviene econmicamente )perspectiva su(+etiva*, lo 1ue va a interesar es 1ue existe un acto +urdico 1ue presenta un gran dese1uili(rio patrimonial, ergo, el :por1ue; a1u no tendr relevancia. Como en Chile la lesin enorme no constituye vicio de la voluntad, solamente se remite a los casos que la ley establece, y que son siete casos en el CCC#. )%uando el %digo %ivil acoge la lesin enorme, -a# 1ue considerar 1ue esta es $?/@A$*

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Para efectos de sa(er cuando estamos frente a la lesin enorme )gran envergadura* -a# 1ue aplicar operaciones matemticas # el %%%& de cierta manera acoge formulas so(re

la (ase de do(les o mitades. 0iete casos de lesin enorme )uno de ellos considera tres -iptesis*
1$ %ompra venta de (ienes races !$ Permuta de (ienes races %$ Aceptacin de una asignacin &$ Particin de (ienes '$ Autuo dinerario con intereses ($ Anticresis )$ %lusula penal ****+ema relevante**** pregunta de e,amen de grado**** -rescisin$ 9ema importante 1ue tiene 1ue ver con la materia 3eficacia del acto +urdico5. %uando se analizan los siete casos de lesin enorme se encuentra en general 1ue el %%%& entrega dos soluciones. 1$ .ue el acto se rescinda. 2* /ejar que el acto se mantenga vigente, pero que se vuelva a un cierto equilibrio prestacional. )es lo 1ue al %%%& le interesa cautelar* .ue el acto se rescinda. A1u -a# dos grandes corrientes de soluciones, 1ue en general adopta el %%%&, con respecto a la primera= la pregunta 1ue se -ace es :%ual es el alcance 1ue tiene esta pala(ra; ?ormalmente cuando el %%%& emplea esta pala(ra, lo -ace a propsito de nulidad # dependiendo del contexto de(e entenderse como sinnimo de nulidad relativa. $n el m(ito de la lesin enorme el %%%& adopta como solucin .ue el acto se rescinda. 0regunta=. :$n este caso la pala(ra rescisin, estar entendida como nulidad relativa; 1espuesta2 la lesin enorme no es vicio de la voluntad, por tanto, la voluntad es li(re # espontnea, en consecuencia, si el Bnico pro(lema 1ue tiene el acto +urdico es 1ue -a# lesin enorme, el acto es plenamente valido de(ido a 1ue estn presentes todos los re1uisitos de validez, por tanto, no -a# nulidad, ergo, rescisin ac3 no es sinnimo de nulidad relativa, rescisin va a significar que el acto se va a dejar sin efecto pero no por nulidad relativa, se va a dejar sin efecto producto del desequilibrio patrimonial de gran envergadura, es decir por un problema e,trnseco del acto jurdico, no por problemas internos del acto jurdico -intrnseco$. $n %-ile la lesin enorme sigue la teora o(+etiva, es decir, no es vicio de la voluntad. 0i se declara la rescisin del acto +urdico por lesin enorme, no se puede afirmar 1ue es nulidad relativa #a 1ue se cumplen todos los re1uisitos de validez # para 1ue se cumplan estos de(en a la vez estar presentes los re1uisitos de existencia, es decir, estn presupuestos los re1uisitos de existencia, por consiguiente, no es 1ue Andr8s Cello se all e1uivocado, sino 1ue a veces le da a la pala(ra rescisin va a depender del contexto del termino. 3

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%onclusin, la pala(ra rescisin no siempre tendr el mismo alcance, a veces significara 1ue el acto +urdico 1uede sin efecto # en otros casos de(e ser entendida como nulidad relativa, inciso final articulo D!2" /ejar que el acto se mantenga vigente, pero que se vuelva a un cierto equilibrio prestacional. 0olucin 1ue se puede adoptar en materia de lesin enorme 1ue o(edece a dos principios del %%%&, i* principio de mantencin o conservacin de los actos +urdicos #, ii* repudio al enri1uecimiento in+ustificado.

%asos de lesin enorme 14 Compraventa de bienes races7 0e acepta lesin enorme en la compraventa
cuando adems de sufrirla, cual1uiera de las partes de(e cumplir dos re1uisitos, i* de(e recaer so(re una compraventa de (ienes races, es decir, no -a# lesin enorme en los (ienes mue(les #, ii* la compraventa de(e ser de carcter voluntaria, es decir, 1ue no intervenga la +usticia )inmue(les de su(asta o remate +udiciales*. $+emplo, En .al avaluado en un milln de dlares 1ue es comprado a su due6o en '22 mil pesos, aqu no hay lesin enorme debido a que el bien es mueble. $l %%%& parte de la (ase 1ue la ri1ueza esta(a en los (ienes races, esto producto de la fec-a de ela(oracin de 8l, aun1ue en la actualidad existan (ienes mue(les de gran valor econmico. Articulo !F ", %%%&. 3?o -a(r lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de (ienes mue(les, ni en las 1ue se -u(ieren -ec-o por el ministerio de la +usticia5 56 contrario sensus, tiene que tratarse de compraventas sobre bienes inmuebles de manera voluntaria y sin intervencin de la justicia7 :Guien puede sufrir lesin enorme # cuando estaremos frente a lesin enorme; Articulo !!!", %%%&. 3$l contrato de compraventa podr3 rescindirse por lesin enorme5 Articulo !!F", %%%&. 3$l vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende , # el comprador a su ve8 sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. $l +usto precio se refiere al tiempo del contrato5

$l %%%& para determinar cuando -a# lesin enorme esta(lece formulas matemticas # en estas se consideran do(les o mitades.

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Los 1ue pueden sufrir lesin enorme son el comprador o vendedor. %omprador cuando pague un precio exor(itante # vendedor cuando el precio 1ue reci(e es tremendamente inferior a lo 1ue vale la cosa. $sto matemticamente ocurre en la situacin o -iptesis contempladas en el articulo !!F", %%%&. 9endedor sufre lesin enorme cuando el precio 1ue 8l reci(e comparado con el +usto precio, es mu# inferior al +usto precio.

Gue seria lo mismo 1ue decir7 :usto precio; 1<= 0recio recibido; <? a* 0recio recibido H > :usto precio ; "esin enorme (* Precio reci(ido I J Kusto precio I ?o -a# Lesin enorme c* Precio reci(ido @ J Kusto precio I ?o -a# Lesin enorme

H... $1uivale a decir menor== @2e1uivale a decir ma#or.

Aolo en el caso 6, e,iste lesin enorme. +ambiBn e puede seCalar que el precio recibido multiplicado por dos es inferior al justo precio, para seCalar que e,iste lesin enorme. :usto precioD El CCC# no define el justo precio , lo 1ue se6ala es 1ue este ser el precio 1ue tenga el (ien inmue(le el momento de cele(rar el contrato. La doctrina se6ala 1ue el justo precio es el valor de mercado del bien inmueble , es decir, el valor comercial 1ue tiene inmue(le, por tanto, se de(e considerar el plan regulador, el tama6o del inmue(le, la plusvala, el material con el 1ue esta construido el (ien, etc. $l +usto precio es una cuestin de -ec-o, por tanto, si el vendedor se ve afectado de lesin enorme en la venta de un (ien inmue(le de(er en un +uicio pro(ar el +usto precio con distintas -erramientas 1ue a#uden a pro(ar el precio de mercado o +usto precio, -erramientas pueden ser peritos, tasacin, un (ien inmue(le con las mismas caractersticas, etc. Comprador sufre lesin enorme cuandoD 0recio pagado ; justo precio F !, lo mismo decir, 0recio pagado @ justo precio F! 0recio pagado ; 1<= :usto precio ; <= :Gue ocurre con la lesin enorme en el caso de la compraventa de (ienes races; 0olucin esta en el Articulo !F2", %%%&. Articulo !F2", %%%&.

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3El comprador contra quien se pronuncia la rescisin , podr a su ar(itrio consentir en ella, o completar el +usto precio con deduccin de una d8cima parte4 # el vendedor en el mismo caso, podr a su ar(itrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio reci(ido so(re el +usto precio aumentando en una d8cima parte. ?o se de(ern intereses o frutos sino desde la fec-a de la demanda, podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas 1ue -a#a ocasionado el contrato5.

0rimera parte del artculo, el vendedor sufre lesin enorme. Ai el comprador es demandado podr a su ar(itrio consentir en ella, o completar el +usto precio con deduccin de una d8cima parte, ergo, lo Bnico 1ue puede demandar la victima )vendedor o comprador*, es la rescisin )se de+e sin efecto* de la venta por lesin enorme. Lo estram(tico de esto, es 1ue en el fondo la posi(ilidad de 1ue la compraventa se de+e sin efecto o 1ue se mantenga vigente # se vuelva a una e1uiparidad depende del demandado. Lo lgico seria 1ue el demandante pudiera optar o por la rescisin o por mantener vigente el contrato. "o normal seria darle la opcin al demandante, pero aqu se le da la posibilidad al demandado. $n conclusin, el vendedor sufre lesin enorme, el tri(unal decreta la rescisin, el comprador puede o consentir en la rescisin o completar el +usto precio con deduccin de una d8cima parte, es decir, el comprador pago un precio (astante menor, lo 1ue puede -acer es aceptar la rescisin o completar el +usto precio con deduccin de una d8cima parte. 0i el comprador no acepta la rescisin # acepta completar el +usto precio7 Comprador, Precio pagado !F, +usto precio !2=. .e(e deducir del +usto precio una d8cima parte, esto es igual a !2 menos el 2L. $sto es, el comprador si no acepta la rescisin # prefiere pagar el +usto precio seria7 Precio pagado )!F* M 2L deducido del +usto precio ) !* I comprador de(er completar con la d8cima parte del +usto precio # alcanzara esta a 2N, a favor del vendedor. 0arte dos de artculo, el comprador sufre lesin enorme. El vendedor es demandado, en este caso tiene dos alternativas, conciente en la rescisin o de+a vigente el contrato # restitu#e el exceso del precio reci(ido so(re el +usto precio aumentado en una d8cima parte, a1u la restitucin es aumentada una d8cima parte a favor del comprador. 0i rec-aza la rescisin # de+a vigente el contrato, de(e restituir el exceso so(re el +usto precio, pero adems, aumentado en una d8cima parte. 0recio pagado ; !== precio pagado ; justo precio F ! :usto precio ; 1== restitucin ; aumentado 1=G del justo precio -Ai tienen la formula lo agradecera$ .e(e devolver el exceso so(re el +usto precio aumentado en una d8cima parte, es decir, de(e devolver la diferencia mas el 2L del +usto precio. $s decir el total de la restitucin de(e ser 2, es una norma 1ue cuenta con un carcter ms estram(tico 1ue el anterior.

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Las variaciones intrnsecas o extrnsecas 1ue se produzcan despu8s de la cele(racin del acto +urdico no son relevantes, #a 1ue el tiempo de la cele(racin es el 1ue determina el +usto precio, es decir, 1ue despu8s de cele(rado el contrato si el (ien sufre variaciones, por e+emplo, producto del plan regulador o por distintos factores, etc. ?o sern validas para una accin de lesin enorme #a 1ue de lo contrario se demandara con gran frecuencia por esta figura. "a accin que procede por parte del demandante o victima de la lesin enorme -vendedor o comprador$, es una accin que se denomina rescisoria, que es lo Hnico que puede demandar, no nulidad relativa. Articulo !FD", %%%&. 3la accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro a6os contados desde la fec-a del contrato5 )norma excepcional #a 1ue en acciones ordinarias son de cinco a6os, este tiempo es suficiente para seguridad +urdica*

OO.P Permuta de (ienes races7

Artculo F22, %%%&. 3"as disposiciones relativas a la compraventa se aplicaran a la permutacin en todo lo 1ue no se oponga a la naturaleza de este contrato4 cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa 1ue da, # el +usto precio de ella a la fec-a del contrato se mirara como el precio 1ue paga por lo 1ue reci(e en cam(io5.

La permuta de (ienes races corresponde a intercam(iar (ienes inmue(les, esta figura es igual el true1ue. $+emplo, intercam(io de un departamento evaluado en 22 millones con una casa 1ue esta evaluada en 22 millones. A1u -a# lesin enorme, en relacin a la comparacin de los valores 1ue tiene los (ienes inmue(les, se de(en aplicar las mismas formulas matemticas para el caso anterior. III.4 Aceptacin de una asignacin7 Articulo 23,", %%%&. 3"a aceptacin, una ve8 hecha con los requisitos legales, no podr3 rescindirse, sino en el caso de -a(er sido o(tenida por fuerza o dolo, # en el de la lesin grave a virtud de disposiciones testamentarias de 1ue no se tenia noticia al tiempo de aceptarla. $sta regla se extiende aun a los asignatarios 1ue no tienen la li(re administracin de sus (ienes. Ae entiende por lesin grave la que diminuyere el valor total de la asignacin en mas de la mitad5. Para entender este caso de lesin enorme 1ue a1u el %%%& denomina como lesin grave, se de(e realizar una introduccin previa. Este artculo se encuentra ubicado en el, libro III, donde esta ubicada la materia relativa a las sucesiones por causa de muerte y las donaciones entre vivos . $sto en relacin a7 cuando fallece una persona # de+a (ienes, derec-os u o(ligaciones trasmisi(les, este se trasmite a los asignatarios, los cuales, pueden ser -erederos )a titulo universal* o N

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legatario )a titulo singular*. #ay un principio que subyace en el CCC# y es que le molesta profundamente que queden patrimonios sin titular, la idea es que siempre el patrimonio quede con un titular o por lo menos que alguien lo este administrando. %uando fallece una persona )causante* de+a un patrimonio, 1ue pueden ser (ienes, derec-os u o(ligaciones trasmisi(les, 1ue de 1uedar sin titular # el %%%& lo soluciona aplicando el principio de trasmisibilidad, en cu#a virtud los asignatarios, particularmente -erederos van a ocupar el mismo lugar +urdico del causante # por tanto a estos -erederos se les van a trasmitir, por la sucesin por causa de muerte todos los (ienes, derec-os # o(ligaciones. Por otra parte existe otro principio y es que el CCC# entiende que no se puede obligar a nadie a que incorpore a su patrimonio bienes, derechos y obligaciones que no quiere , por consiguiente -a# tres etapas 1ue se producen cuando fallece una persona, i* apertura de la sucesin, donde se pone en movimiento todo el sistema sucesora do, ii* delacin de las asignaciones, definidas en la le# # 1ue supone un actual llamamiento donde el asignatario de(e concurrir u aceptar o repudiar #, iii* aceptacin o repudiacin de la asignacin, esto por el principio del %%%&, 1ue a nadie se le puede o(ligar a incorporar (ienes, derec-os u o(ligaciones 1ue no 1uiere a su patrimonio. La oportunidad 1ue se le da al asignatario es 1ue el manifieste su voluntad a trav8s de la aceptacin o repudiacin de la asignacin, si el la acepta la incorpora a su patrimonio, si la repudia se entender 1ue nunca tuvo el carcter de asignatario, de manera tal, 1ue la aptitud 1ue adopte el asignatario en orden a am(as, se traducen en actos +urdicos unilaterales. En el CCC# hay un principio que seCala 5en el derecho las cosa se deshacen igual forma que se hacen7, sin em(argo, tratndose de la aceptacin o repudiacin no se puede revocar, esto presenta una excepcin al principio se6alado, sin em(argo, esto no 1uita la posi(ilidad 1ue la aceptacin se encuentre viciada por fuerza o dolo. $n estos casos la aceptacin de la asignacin se de+ara sin efecto por un vicio, 1ue es suscepti(le de ser anulado relativamente, pero esto no es una excepcin #a 1ue el acto no es valido. 9am(i8n se puede rescindir la aceptacin de la asignacin por lesin grave, inciso final del articulo 23,", por consiguiente la pala(ra rescisin ser utilizada como sinnimo de de+ar sin efecto fundada en lesin grave. &a# lesin grave se6alada por el %%%& en el inciso final del artculo 23,", 3 Ae entiende por lesin grave la que diminuyere el valor total de la asignacin en mas de la mitad 5. Onciso primero 5a virtud de disposiciones testamentarias de que no se tenia noticia al tiempo de aceptarla7 J0or quB se ve disminuida la asignacinK .e(ido a 1ue se acepto un testamento sin sa(er 1ue traa consigo una serie de disposiciones 1ue como consecuencia disminuirn la asignacin en ms de la mitad. $+emplo de lesin enorme, 0e de+a una asignacin con carga, parcela de 22 millones a %arlos )legatario*, por no tener conocimiento acepta, sin sa(er 1ue el causante de+o o(ligaciones de dar educacin a sus -i+os las cuales disminu#en a mas de la mitad del valor de la asignacin. $l acto +urdico unilateral de aceptacin es valido, lo 1ue a1u -u(o fue una aceptacin con desconocimiento de disposiciones testamentarias, estas disposiciones con carga traen como consecuencia la disminucin en ms de la mitad la asignacin, ergo, lesin grave.

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O<P. Particin de (ienes.

Articulo 3 N", %%%& 3?inguno de los consignatarios de una cosa universal o singular ser o(ligado a permanecer el la indivisin4 la particin del o(+eto asignado podr siempre pedirse con tal 1ue los consignatarios no -a#an estipulado lo contrario. ?o puede estipularse proindivisin por ms de cinco a6os, pero cumplido este t8rmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derec-os de servidum(re, ni a las cosas 1ue la le# manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria5.

%uando -acemos referencia a la particin de (ienes, -a# 1ue entenderla como comunidad cuasi contractual o comunidad -ereditaria cu#o origen es la muerte del causante )situacin 1ue nace de un -ec-o* $+emplo, un inmue(le, una auto, un cuadro # pa1uete de acciones, pare estos efectos sern cuatro -erederos, cada uno asignatario de un cuarto. "a cuota es una representacin abstracta de los bienes que se tiene en la comunidad, es decir, si son cuatro dueCos, cada uno es dueCo de la L parte de la comunidad. Articulo 3,!", %%%&. Las particiones se anulan o se rescinden de la misma manera # segBn las mismas reglas 1ue los contratos. "a rescisin por causa de lesin se concede al que ha sido perjudicado en m3s de la mitad de su cuota5

Ena comunidad es un derec-o 1ue se e+erce por varios titulares so(re uno o varios (ienes. Puede tener origen en la le#, en un contrato )comunarias, contractuales o voluntarias* o en un -ec-o )cuasi contractuales. $l e+emplo tpico es la comunidad -ereditaria so(re los (ienes, el -ec-o es la muerte del causante*. $l %%%& adopta el sistema de comunidades clsicas o romansticas 1ue implica distingue la cuota # los (ienes. @especto de la cuota se puede -acer lo 1ue 1uiera con ella, la cuota es una representacin a(stracta de los (ienes 1ue existen en la comunidad )%on los (ienes se tiene 1ue o(rar de comBn acuerdo*. La comunidad es fuente inagota(le de conflictos. Al %%%& le carga la comunidad # tiende a separarla. Articulo 3 N", inciso . Minguno de los consignatarios de una cosa universal o singular ser3 obligado a permanecer en la indivisin 4 la particin del o(+eto asignado podr siempre pedirse con tal 1ue los consignatarios no -a#an estipulado lo contrario5. ?o puede estipularse proindivisin por ms de cinco a6os, pero cumplido este tiempo podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, derec-os de servidum(re, cosas 1ue la le# manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria. ?adie est o(ligado a estar en comunidad # el modo ms comBn de solucionar esto es la particin de (ienes, la particin tiene como fin llegar a la individualizacin del dominio en

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(ienes determinados # 1ue estos (ienes guarden proporcin con el valor de la cuota )Qeneralmente, se -acen de comBn acuerdo o por medio de un +uez partidor*. Ae debe respetar la cuota, si esta se ve afectada en m3s de la mitad de su valor hay lesin enorme.

<.P Autuo .inerario con Ontereses7

Artculo 222D, %%%&. 7 3$l inter8s convencional no tiene ms lmites 1ue los 1ue fueren designados por le# especial4 salvo que, no limit3ndolo la ley, e,ceda en una mitad al que se probare haber sido interBs corriente al tiempo de la convencin, en cuyo caso ser3 reducido por el jue8 a dicho interBs corriente5.

%osa fungi(le7 .inero, 0e perfecciona con la entrega de la cosa. $s un mutuo con inter8s, Onter8s por el uso, precio por el uso del dinero. %uando se pactan los intereses no se puede pactar cual1uier tasa, -a# una tasa 1ue se llama inter8s corriente )le# !.2 2*. $s el inter8s promedio del mes 1ue co(ran los (ancos del mes anterior # 1ue se pu(lica. La otra tasa es el inter8s convencional, 1ue es la 1ue acuerdan las partes. 0egBn el %%%& solo se puede acordar el lmite ms la mitad de este. )Onter8s corriente* (G M > (G I FL )inter8s convencional*

$l inter8s mximo convencional corresponde al inter8s corriente ms la mitad del inter8s corriente. Ac la solucin es mantener vigente el acto, pero se va a volver a una e1uiparacin, o sea, se re(a+a el inter8s al inter8s corriente. ?o se rescinde.

<O.P Anticresis7
Articulo 2,3'", %%%&. 3"a anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa ra8 para que se pague con sus frutos7.

Artculo 2,,3", %%%&. 3Las partes podrn estipular 1ue los frutos se compensen con los intereses, en su totalidad, o -asta concurrencia de valores. Los intereses 1ue estipularen estarn su+etos en el caso de lesin enorme a la misma reduccin 1ue en el caso de mutuo5. $s la misma situacin del mutuo con intereses. %ontrato por el cual se entrega al acreedor una cosa raz para 1ue se pague con sus frutos. 0e paga la deuda # se tiene 1ue restituir el (ien raz. Los frutos pueden estar con intereses, a la tasa del inter8s mximo convencional

<OO.P %lusula Penal7

&a# tres -iptesis, por lo 1ue en el fondo es como si -u(iera F casos de lesin enorme. Articulo '3'", %%%&.5La clusula penal es a1uella en 1ue una persona, para asegurar el cumplimiento de una o(ligacin, se su+eta a una pena, 1ue consiste en dar o -acer algo en caso de no e+ecutar o de retardar la o(ligacin principal5. 9iene una do(le naturaleza +urdica, por una parte es una caucin personal

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Articulo ,D" %%%&. 3%aucin significa generalmente cual1uiera o(ligacin 1ue se contrae para la seguridad de otra o(ligacin propia o a+ena. 0on especies de caucin la fianza, la -ipoteca # la prenda5

%onstitu#e una 3avaluacin anticipada # convencional de los per+uicios5 $+emplo, Ena constructora, esta(lece 3contrato de promesa5, si no me compra me paga tanto dinero. 0i el deudor de la o(ligacin principal no cumple tendr 1ue cumplir una o(ligacin accesoria. $n la clusula penal -a# dos o(ligaciones, i* La principal puede ser de dar, -acer o no -acer, ii* La accesoria 1ue es una pena. La clusula penal como caucin de(e tener un elemento psicolgico, normalmente este es 1ue la cl3usula penal tiene un valor superior al valor de la obligacin principal, si fuese muy superior la valor principal estaramos frente a la figura de lesin enorme. Articulo ',,", %%%&. 3%uando por el pacto principal una de las partes se o(lig a pagar una cantidad determinada, como e1uivalente a lo 1ue por la otra parte de(e prestarse, # la pena consiste asimismo en el pago de una cantidad determinada, podr pedirse 1ue se re(a+e de la segunda todo lo 1ue exceda al duplo de la primera, inclu#8ndose 8sta en 8l. La disposicin anterior no se aplica al mutuo ni a las o(ligaciones de valor inaprecia(le o indeterminado. $n el primero se podr re(a+ar la pena en lo 1ue exceda al mximum del inter8s 1ue es permitido estipular. $n las segundas se de+a a la prudencia del +uez moderarla, cuando atendidas las circunstancias pareciere enorme5.

La pena tiene 1ue ser superior al valor de la o(ligacin principal para 1ue funcione, pero no puede ser mu# superior. $ste articulo %ontempla 3 casos. $stos 3 casos van a depender en 1ue consista la o(ligacin principal asegurada. a. "a obligacin principal consiste en pagar una cantidad determinada )$st en el inciso primero*7 $+emplo, una compraventa de un auto 1ue vale 2.222.222, si no pago se paga la pena, no se puede exceder al duplo o sea mximo ,.222.222. Lo mximo es el duplo de la primera. 0i excede 1ueda vigente pero se re(a+a la pena )todo lo 1ue exceda la pena*. (. Nutuo dinerario en la cl3usula penalD $xisten los intereses por la mora, 1ue tienen carcter de pena. $+emplo, Presto un milln para 1ue se devuelva el 32 de Kunio, si pasa el plazo me tienen 1ue devolver el milln mas intereses )inter8s por mora*. Lo mximo de tasa de inter8s es el mximo del inter8s 1ue es permitido estipular )mximo convencional*. 0i excede el inter8s se pide la re(a+a -asta el inter8s mximo convencional )en el mutuo dinerario la re(a+a es -asta el inter8s corriente*, por1ue es una pena.

c. Obligacin principal es una obligacin indeterminada o inapreciableD Al contrato de arrendamiento se le agrega una clusula por la 1ue se o(liga a no -acer ruidos molestos, por el contrario se pone una pena de 2.222.222. La o(ligacin principal es

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no -acer ruido, su valor es indeterminado por lo 1ue el +uez de(e determinar si -a# lesin enorme en este caso.