UNIVERSIDAD DE COSTA RICA FACULTAD DE DERECHO CURSO DE DERECHOS REALES I PROF.

MARCO VINICIO ALVARADO QUESADA CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

A- EN RELACIN AL SUJETO: 1EXCLUSIVOS Y NO EXCLUSIVOS:

SON EXCLUSIVOS LOS DERECHOS REALES QUE NO ADMITEN LA PLURALIDAD DE TITULARES SOBRE UN MISMO OBJETO. SON NO EXCLUSIVOS LOS DERECHOS REALES QUE SI ADMITEN ESA PLURALIDAD. EJEMPLOS: EXCLUSIVOS: DOMINIO Y EL USUFRUCTO NO EXCLUSIVOS: DERECHOS REALES DE GARANTA, SERVIDUMBRES

DE TITULARIDAD LIMITADA O NO A PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE:

CASI TODOS LOS DERECHOS REALES ADMITEN QUE SU TITULAR SEA UNA PERSONA FSICA O UNA JURDICA. SOLO EL USO Y LA HABITACIN EST!N RELACIONADOS CON PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE "RELACIN CON FAMILIA O USO PERSONAL#.

$-

ABSOLUTOS Y RELATIVOS:

ABSOLUTOS: SE REFIERE A AQUELLOS RESPECTO DE LOS CUALES SE HA CUMPLIDO CON LA PUBLICIDAD REGISTRAL, DE FORMA TAL QUE SON OPONIBLES A TODOS, INCLUSO A TERCEROS INTERESADOS. RELATIVOS: CUANDO NO SE HA ACCEDIDO AL REGISTRO, Y EN CONSECUENCIA, NO OBSTANTE ESTAR CONSTITUDO O TRANSFERIDO CON RESPECTO A TODOS EN GENERAL, NO SERAN OPONIBLES A LOS TERCEROS INTERESADOS.

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B- CON RELACIN AL OBJETO: 1SOBRE COSA PROPIA O SOBRE COSA AJENA:

LOS PRIMEROS SON AQUELLOS CUYO TITULAR PUEDE INVOCAR UNA RELACIN DE PERTENENCIA TOTAL O PARCIAL DE LA COSA CON RESPECTO A SU PERSONA. EJEMPLO: DOMINIO, COOPROPIEDAD. LOS SEGUNDOS SON AQUELLOS EN QUE SOLO ES POSIBLE INVOCARSE UINA RELACIN DE PERTENENCIA CON RESPECTO AL DERECHO. EJEMPLO: TODOS LOS DEM!S SOBRE COSA PROPIA O SOBRE COSA NO PROPIA:

ES ELABORADA POR LA DOCTRINA ITALIANA Y EST! DIRIGIDA A LAS COSAS SIN DUE%O. SE LE CONCEDE ALGUNA IMPORTANCIA EN EL CASO ESPECFICO DE ALGUNOS MUEBLES NO AS CON LOS INMUEBLES DONDE POR PRINCIPIO DEBEN TENER DUE%O O PERTENECEN AL ESTADO. $QUE PUEDEN TENER POR OBJETO COSAS MUEBLES O INMUEBLES, O SOLO COSAS MUEBLES, O SOLO COSAS INMUEBLES: PUEDEN RECAER INDISTINTAMENTE SOBRE MUEBLES O INMUEBLES EL DOMINIO, EL CONDOMINIO, EL USUFRUCTO Y EL USO. SOLO SOBRE MUEBLES: LA PRENDA SOLO SOBRE INMUEBLES: LA PROPIEDAD HORI&ONTAL, LA HIPOTECA, LA HABITACIN Y LAS SERVIDUMBRES. 'SOBRE COSAS CON VALOR EN S MISMAS Y SOBRE COSAS REPRESENTATIVAS DE VALOR: CASI TODOS LOS DERECHOS REALES RECAEN NECESARIAMENTE SOBRE COSAS CON VALOR EN S MISMAS. SIN EMBARGO, LA C(DULA HIPOTECARIA, LA C(DULA PRENDARIA, EL USUFRUCTO DE CR(DITOS Y LA PRENDA DE CR(DITOS, CUYO OBJETO ACTUAL EST! CONSTITUDO, NO POR LOS CR(DITOS, SINO POR LOS INSTRUMENTOS EN DONDE AQUELLOS

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CONSTEN, QUE SON REPRESENTATIVO. )QUE PUEDEN CONSUMIBLES:

COSAS

MUEBLES

POR

SU

CAR!CTER

RECAER

NO

SOBRE

COSAS

FUNGIBLES

SOLO EL DOMINIO Y EL CONDOMINIO PUEDEN RECAER SOBRE COSAS FUNGIBLES O CONSUMIBLES. LA PRENDA PODRA TENER POR OBJETO COSAS CONSUMIBLES NO FUNGIBLES* LOS DEM!S DERECHOS REALES +NICAMENTE PUEDEN RECAER SOBRE COSAS NO FUNGIBLES Y NO CONSUMIBLES EN ESTRICTO SENTIDO, POR CUANTO ELLAS DEBEN SER RESTITUDAS A SU DUE%O AL T(RMINO DE SUS DERECHOS. C- EN RELACIN A LA CAUSA: 1- PERPETUOS O TEMPORARIOS: PERPETUOS: DURAN ILIMITADAMENTE. EJEMPLO LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA. TAMBI(N LAS SERVIDUMBRES CUANDO SE PERMITE SU EXISTENCIA VITALICIA, LO CUAL NO ES EL CASO DE COSTA RICA. TEMPORARIOS: SE EXTINGUEN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO. EJEMPLO: TODOS LOS DEM!S. - VITALICIOS Y NO VITALICIOS: SE DISTINGUEN SEG+N DEBAN DURAR O NO DURAR TANTO COMO LA VIDA DEL TITULAR. PODRAN SER VITALICIOS EL DOMINIO, EL USUFRUCTO, EL USO, LA HABITACIN Y LAS SERVIDUMBRES CUANDO SE PERMITE Y HAN SIDO CONSTITUDOS DE ESE MODO SIN PLA&O. TODOS LOS DEM!S DERECHOS REALES SON NO VITALICIOS. $- EXTINGUIBLES Y NO POR EL NO USO: SE EXTINGUE O NO POR EL NO EJERCICIO DEL DERECHO DURANTE EL TIEMPO FIJADO POR LA LEY O POR LAS PARTES, O QUE POR EL CONTRARIO SE PERPETUEN INDEPENDIENTEMENTE DEL NO USO.

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EJEMPLO DE LOS PRIMEROS: SERDIDUMBRES EJEMPLO DE LOS SEGUNDOS: '- VERDADEROS O PUTATIVOS:

USUFRUCTO, USO , HABITACIN Y LAS LOS DERECHOS REALES PERPETUOS.

SON VERDADEROS AQUELLOS DERECHOS REALES CUYOS TITULARES TIENEN EN TODOS LOS CASOS Y FRENTE A TODOS EL DERECHO DE EJERCERLOS. SON PUTATIVOS AQUELLOS DERECHOS CUYOS TITULARES PUEDEN EJERCERLOS FRENTE A TODOS MENOS FRENTE A UNA PERSONA, QUE ES EL TITULAR DEL DERECHO REAL VERDADERO. LOS SEGUNDOS SE PUEDEN LEGITIMAR CON LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA CON LA CUAL SE CONVIERTEN EN VERDADEROS. EJEMPLO DE LOS SEGUNDOS: DOMINIO EN BIEN INMUEBLE ADQUIRIDO A NON DOMINI, ES DECIR EN VIRTUD DE UN JUSTO TTULO, Y CON BUENA F(, TAMBI(N EL POSEEDOR DE UNA COSA MUEBLE, NO ROBADA NI PERDIDA, ADQUIRIDA A TTULO GRATUITO. )- FOR&OSOS O NO FOR&OSOS: SON FOR&OSOS CUANDO SU CONSTITUCIN PUEDE SER IMPUESTA POR UNA PARTE A LA OTRA. EJEMPLO: COOPROPIEDAD DE MUROS, CERCAS Y EN LAS SERVIDUMBRES FOR&OSAS DE PASO, DE ACUEDUCTO Y DE RECIBIR AGUAS DE FUNDOS AJENOS. ,- TRANSMISIBLES O INSTRANSMISIBLES: SON TRANSMISIBLES LOS QUE ADMITEN LA MUTACIN DE TITULARIDAD. EJEMPLO DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA. SU

SON INTRANSMISIBLES LOS QUE NO ADMITEN EL CAMBIO DE TITULARIDAD. EJEMPLO EL USUFRUCTO, USO HABITACIN Y ALG+N TIPO DE SERVIDUMBRES. -- REGISTRABLES Y NO REGISTRABLES: SEG+N LA LEY DISPONDR! DE LA NECESIDAD O NO DE SU REGISTRO PARA OPOSICIN ANTE TERCEROS INTERESADOS.

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.- QUE ADMITEN O NO COMO FUENTE DE LEY: LOS +NICOS QUE SE MENCIONAN COMO IMPUESTOS POR LA LEY SON EL USUFRUCTO DE LOS PADRES SOBRE LOS BIENES DE LOS HIJOS SUJETOS A SU PATRIA POTESTAD Y LA HABITACIN LEGAL A FAVOR DEL CNYUGE SUPERSTITE. EN COSTA RICA SE PUEDE HABLAR DE LA HIPOTECA LEGAL Y DE LA SERVIDUMBRE FOR&OSA. DCON RELACIN AL CONTENIDO:

1- DE GOCE, DISFRUTE O DE GARANTA: LOS DE GOCE Y DISFRUTE AUTORI&AN A SU TITULAR PARA OBTENER DIRECTAMENTE DE LA COSA UNA UTILIDAD MAYOR O MENOR, PERO SIN LLEGAR EN NING+N CASO A LA DISPOSICIN MATERIAL NI AL USO Y GOCE CON ALTERACIN A LA SUSTANCIA O DEL DESTINO DE LA COSA. EJEMPLO: EL USUFRUCTO, USO, HABITACIN Y LAS SERVIDUMBRES. LOS DERECHOS REALES SE CARACTERI&AN POR QUE EL BENEFICIO PARA EL TITULAR EST! CONSTITUDO POR LA GARANTA QUE CONFIEREN EL DERECHO CREDITICIO AL QUE ACCEDEN, ASEGURANDO SU CUMPLIMIENTO. EJEMPLO HIPOTECA, PRENDA. - QUE SE EJERCEN O NO POR LA POSESIN: SE EJERCEN POR LAPOSESIN CUANDO LA COSA EST! BAJO EL PODER DE HECHO DE UN TITULAR. EJEMPLO : EL DOMINIO, COOPROPIEDAD, CONDOMINIO, EL USUFRUCTO, USO, HABITACIN, LAPRENDA NO SE EJERCE LA POSESIN CUANDO NO EST! BAJO ESE PODER DE HECHO. EJEMPLO: HIPOTECA, Y LAS SERVIDUMBRES CUANDO SON AFIRMATVAS Y DEPENDE DE LA REALI&ACIN DE ACTOS POSESORIOS SOBRE EL FUNDO SIRVIENTE. $- SOBRE LA SUSTANCIA Y SOBRE EL VALOR DE LA COSA. LOS PRIMEROS SON AQUELLOS EN QUE EL BENEFICIO SE PRODUCE A TRAV(S DEL EJERCICIO DE FACULTADES MATERIALES SOBRE LA COSA. EJEMPLO, TODOS MENOS LA PRENDA, LA HIPOTECA Y LA NUDA PROPIEDAD.

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'- SOBRE LA SUSTANCIA Y SOBRE LA UTILIDAD: SUSTANCIA EST! TOMADO DE SU DESTINO ECONMICO. RECAE SOBRE LA UTILIDAD CUANDO SU TITULAR SOLO TIENE FACULTADES DE USO Y GOCE CONFORME A UN DESTINO PREDETERMINADO. EL +NICO DERECHO REAL SOBRE LA SUSTANCIA ES EL DOMINIO. SOBRE LA UTILIDAD., LA COOPROPIEDAD, PROPIEDAD HORI&OTAL, USUFRUCTO, USO, HABITACIN Y LAS SERVIDUMBRES. )- PERFECTOS O IMPERFECTOS:. PERFECTO ES CUANDO CONTIENEN TODAS LAS SUSCEPTIBLES DE SER EJERCIDAS SOBRE LAS COSAS. EJEMPLO: DOMINIO SON IMPERFECTOS TODOS LO CONTRARIO A LO ANTERIOR. ,DE CONTENIDO TOTAL O DE CONTENIDO PARCIAL: FACULTADES

ES DE CONTENIDO TOTAL CUANDO HAY DOMINIO PERFECTO. ES PARCIAL CUANDO COMPRENDE UN N+MERO MENOR DE FACULTADES QUE LOS QUE CONTIENE EL DOMINIO. EJEMPLO: TODOS MENOS EL DOMINIO. -SIMPLES O COMPLEJOS:

SIMPLES: CUANDO EL CONTENIDO CORRESPONDE A UNO SOLO DE LOS TIPOS CREADOS POR LEY. CASI TODOS SON SIMPLES. COMPLEJOS: CUANDO EL MISMO SE FORMA POR COMBINACIN DE M!S DE UNO DE LOS TIPOS LEGALES. EJEMPLO: NUDA PROPIEDADUSUFRUCTO.

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.-

DE TIPICIDAD GEN(RICA O DE TIPICIDAD ESPECFICA:

TODOS LOS DERECHOS REALES TIENEN TIPICIDAD GEN(RICA. PARA ALGUNOS POR DETERMINACIN DE LEY TIENEN REGULACIN DISTINTA PARA CASOS ESPECIALES. EJEMPLO SERVIDUMBRES ESPECIALES.

E1-

EN RELACIN A LA FUNCIN: PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIN DE GARANTA:

LOS PRINCIPALES EXISTEN POR SI MISMOS* LOS ACCESORIOS DEBEN SU EXISTENCIA A LA DE UN DERECHO PERSONAL CUYO CUMPLIMIENTO ASEGURAN. EJEMPLO DE LOS ACCESORIOS: HIPOTECA, PRENDA, HIPOTECARIA, C(DULA PRENDARIA EJEMPLO DE LOS PRINCIPALES: TODOS LOS DEM!S. C(DULA

PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIN DE LA ACCESORIEDAD DEL OBJETO:

LOS PRIMEROS EXISTEN POR SI MISMOS* LOS SEGUNDOS DEBEN SU EXISTENCIA A LA DE OTRO DERECHO REAL, CUYO OBJETO TIENE LA CALIDAD DE PRINCIPAL CON RELACIN AL OBJETO DEL DERECHO ACCESORIO. EJEMPLO: COOPROPIEDAD DE INDIVISIN FOR&OSA DE ORIGEN LEGAL, COMO EL QUE RECAE SOBRE LAS COSAS AFECTADAS COMO ACCESORIOS INDISPENSABLES PARA EL USO COM+N DE DOS O MAS HEREDADES.

$-

PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIN DE LA DEPENDENCIA DE LA POSESIN DE UN INMUEBLE:

DEPENDE ESTA CLASIFICACIN DE QUE EL DERECHO REAL SEA O NO INDEPENDIENTE DE LA EXISTENCIA DE UNA RELACIN POSESORIA ENTRE EL TITULAR Y UN DETERMINADO FUNDO. EJEMPLO: SERVIDUMBRE REAL.

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F-

CLASIFICACIONES TRADICIONALES:

SEG+N LA DOCTRINA ITALIANA SE CLASIFICAN LOS DERECHOS REALES EN: 1$DERECHOS REALES DE MERO GOCE Y DISPOSICIN " EJ. DERECHO DE PROPIEDAD# DERECHOS REALES DE MERO GOCE "USUFRUCTO Y SERVIDUMBRES# DERECHOS REALES DE GARANTA "PRENDA E HIPOTECA# "IURA IN RE ALIENA#

EN LA DOCTRINA ALEMANA SE HA GENERALI&ADO OTRO GRUPO DE DERECHOS REALES CONSTITUDOS POR DERECHOS REALES DE ADQUISICIN, QUE SON AQUELLOS QUE DAN AL TITULAR EL DERECHO DE CONVERTIRSE EN PROPIETARIO " EJEMPLO: EL TANTEO Y EL RETRACTO#

PARTE DE LA DOCTRINA SOSTIENE QUE LA LLAMADA PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL FORMA PARTE DE LOS DERECHOS REALES, AUNQUE TAMBI(N EXISTE POSICIONES ENCONTRADAS QUE SE%ALAN A ESTOS DERECHOS COMO UNA CATEGORA APARTE, DIFERENCI!NDOLOS TANTO DE LOS PERSONALES COMO DE LOS REALES, LO CUAL CONSTITUYE UNA CATEGORA DE BIENES DIFERENTE. DE IGUAL FORMA SE HA HABLADO EN EL CASO DE LOS DERECHOS RELACIONADOS CON ASUNTOS DE LA NATURALE&A, BIODIVERSIDAD O AMBIENTAL, COMO ES EL CASO DE LA SERVIDUEMBRE ECOLGICA Y LA LLAMADA /CARGA POR VENTA DE OXIGENO0.