NORMA A.

020 VIVIENDA CAPTULO I GENERALIDADES

Artculo 1 DEFINICIN Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada. Artculo 2 FUNCIONES MNIMAS Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin. Artculo 3 TIPOS Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: - Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de propiedad comn. - Conjunto residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn - Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comn.

terreno de propiedad comn un lote

una vivienda

dos o ms viviendas en varias edificaciones independientes

UNIFAMILIAR terreno de propiedad comn

CONJUNTO RESIDENCIAL

dos o ms viviendas en una sola edificacin

dos o ms viviendas sobre lotes propios

acceso comn MULTIFAMILIAR QUINTA

REGIONAL LIMA CAP

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GENERALIDADES

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Artculo 4 UBICACIN Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales. Artculo 5 DENSIDAD Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente: Vivienda nmero de habitantes De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios o ms 5

CAPTULO II CONDICIONES DE DISEO

Artculo 6 Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo en lo que sea aplicable. Artculo 7 DIMENSIONES Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn. Artculo 8 REA TECHADA MNIMA El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m2. El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin, ser de 25 m2. Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendr este uso.

sin capacidad de ampliacin rea 40 m2

con posibilidad de expansin rea inicial 25 m2

unipersonales rea 16 m2 (en ciertas zonas)

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Artculo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.

L A C

C C A

Artculo 10 CORREDORES Y ESCALERAS Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0,90 m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.

0,90 m

0,90 m

0,80 m

0,80 m

0,80 m

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CONDICIONES DE DISEO

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Artculo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio no cuente con semistano.

6 dplex en quinto nivel 5 seis niveles sin ascensores 4 3 2 nivel de vereda sin semistano Artculo 12 ANCHO DE ACCESO El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0,90 m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad. 1

0,90 m

Unifamiliar

Multifamiliar

1,00 m

Artculo 13 EJECUCIN POR ETAPAS En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente. Artculo 14 EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O AMPLIABLE Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el sistema constructivo por emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario. Artculo 15 NMERO DE ESTACIONAMIENTOS El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el interior de los lotes.

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