UNIVERSIDAD PRIVADA

JOSE CARLOS MARIATEGUI

CARRERA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

Trabajo de invesTigación: “normas a020 y a030”

•TRABAJO PRESENTADO POR

-Arocutipa Huisa David mauro (133021033p)

-MENDOZA QUISPE JORDY (131021003P)

-APAZA RAMOS EDDY ANDY (151021012P)

-RODRIGUEZ OVIEDO NESTOR JONATHAN (15021002P)

-BEATRIZ ANTAHUANACOAPOMAYTA

•curso: COSNTRUCCION I

•ciclo: iv

MOQUEGUA-PERU
2018

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INDICE

Introducción…………………………………………………………………….……..3

Objetivos………………………………………………………………………..….…..3

Norma A020…………………………………………………………………………….4

Norma A030…………………………………………………………………………….19

Conclusiones………………………………………………………………………….30

Bibliografia………………………………………….…………………………………30

2
INTRODUCCION

El presente trabajo de investigación nos hace referencia a las normas de arquitectura A020 Y A030,
en el trabajo hablaremos de los conceptos básicos y detalles que nos dan en el reglamento en sí.

Además sabremos de cómo se conforma la arquitectura en un hogar que viene a hacer la norma
A020 y hospedajes en la norma A030, definiéndonos como debe estar distribuido los espacios en
dichas obras.

Estas 2 normas nos ayudaran a hacer la separación correcta de espacios en obras de hogares y
hospedajes, dándonos un mejor conocimiento de que artículos se empleara en dichas
construcciones, pudiendo ejercer en un futuro estos conocimientos como ingenieros civiles en las
obras que nos correspondan.

OBJETIVOS
Objetivos generales:

•Como objetivos generales damos a entender cada artículo a seguir para la elaboración de
construcción de vivienda propuesta por la norma A.020 y hospedajes en la norma A030.

Objetivos específicos:

 Investigar y desarrollar la normatividad de la construcción.

 Validación y Difusión de Normativa y Sistemas Constructivos.

 Generar normas orientadoras y promotoras para la construcción de viviendas, difundir y asesorar

sobre la aplicación de la normativa.

 Promover las normas de manera continua, con el propósito de generar proyectos siguiendo la línea
estándar.

3
NORMA A020: vivienda

CAPÍTULO I: GENERALIDADES

ARTÍCULO 1: DEFINICIÓN.

Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo
la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.

ARTÍCULO 2: FUNCIONES MÍNIMAS.

Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentación y recreación.

ARTÍCULO 3: TIPOS.

Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

 Unifamiliar, cuándo se trate de una vivienda sobre un lote.

 Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde
el terreno es de propiedad común.

Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes
y donde el terreno es de propiedad común.

 Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso común.

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ARTÍCULO 4: UBICACIÓN.

Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.

ARTÍCULO 5: DENSIDAD

Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda, está en función
del número de dormitorios, según lo siguiente:

CAPÍTULO II: CONDICIONES DE DISEÑO

ARTÍCULO 6:

Las viviendas, deberán cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones Generales de
Diseño, en lo que le sea aplicable.

ARTÍCULO 7: DIMENSIONES.

Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que permitan la
circulación y el amueblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de
habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características

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antropométricas de las personas que la habitarán.

ARTÍCULO 8: ÁREA TECHADA MÍNIMA.

El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40
m2. El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de
expansión será de 25 m2. Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas
dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De acuerdo
a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima de hasta 16
m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá este uso.

ARTÍCULO 9: AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERÍA.

Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina
podrá prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulación que la integre a él.
La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a varios
ambientes.

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ARTÍCULO 10: CORREDEROS Y ESCALERAS.

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros deberán tener
un ancho libre mínimo de 0.90 m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o
en dos tramos sin muro intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0.80 m.

ARTÍCULO 11: NECESIDAD DE ASCENSOR.

En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrá construirse edificaciones de seis niveles sin
ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex, y el
edificio no cuente con semisótano.

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ARTÍCULO 12: ANCHO DE ASCENSOR.

El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0.90 m. Los accesos a las
edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, deberán
tener un ancho mínimo de 1.00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para
Personas Con Discapacidad.

ARTÍCULO 13: EJECUCIÓN POR ETAPAS.

En el caso de viviendas unifamiliares podrá plantearse su ejecución por etapas, siempre que la
unidad básica o núcleo básico cumpla con el área establecida en el artículo 8 de la presente norma y
se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la Municipalidad
correspondiente.

ARTÍCULO 14: EDIFICACIÓN SIMULTANEA CON HABITACIÓN O AMPLIABLE.

Las viviendas pueden edificarse simultáneamente con la habilitación urbana. En caso de viviendas
que se puedan ampliar, el diseño arquitectónico y estructural, así como el sistema constructivo a
emplear, estarán concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas
directamente por el propietario.

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ARTÍCULO 15: NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS.

El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las
condiciones socio-económicas de cada localidad. En caso de no existir este parámetro, se
considerará como mínimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las
Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar, no será exigible estacionamiento al interior
de los lotes.

CAPÍTULO III:CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artículo 18 CONDICIONES

La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud
para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una
solución acorde con el medio ambiente.

Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.

Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que
conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones
eléctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.

Artículo 17

Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y morfología del suelo
mediante un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que
garantice la estabilidad de la edificación.

Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una
propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.

Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energía eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable. En caso de
existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la superficie construida
en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de
la vivienda.

Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán estar
protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15
m por encima del nivel del suelo exterior

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Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de
riego de jardines filtre hacia el interior.

De preferencia, el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será superior a

1,20 W/m2 C.

Artículo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS

Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre adecuado a
las condiciones del clima y contar con carpintería de materiales compatibles con los materiales del
cerramiento. Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo
contrario deberán ser templados.

Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la
habitación que iluminan y ventilan.

El alféizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la
parte de la ventana entre el nivel del alféizar y los 0,90 m deberá ser fija y el vidrio templado o con
una baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados un máximo de 0,15 m. Los
vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos sísmicos.

Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadores entre 1,20 m y 0,90 m de
altura.

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Artículo 20 TABIQUES

Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0,07 m entre ambos lados terminados.
Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberán tener un ancho
en función de las necesidades de aislamiento térmico, acústico y climático y el material a emplear.

En caso que los tabiques alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que permita un
recubrimiento mínimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.

La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas
será de 2,30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel más alto.

La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes será de 45 db.

La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre éstas y zonas de uso
común deberán tener una resistencia al fuego de 2 horas.

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Artículo 21 INSTALACIONES

Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre éstos y los
medidores de caudal, así como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de
distribución, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribución,
deberán estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su
registro, mantenimiento y reparación. Estos ductos no podrán abrir hacia las cajas de escaleras.

Las tuberías de distribución interiores empotradas en cocinas y baños deberán seguir cursos que
eviten su interferencia con la instalación de mobiliario.

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Artículo 22 PISOS

Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste y al punzonamiento y

mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos.

Los pisos exteriores deberán ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes a la
grasa y aceite.

Artículo 23 CUBIERTAS Y TECHOS

Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la vivienda, y estar
fijadas a la estructura de manera de resistir la acción de los vientos dominantes. Los techos o
azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar con parapetos de protección de
un mínimo de 1,10 m de altura.

El último techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deberá tener un
aislamiento térmico que permita un nivel de confort similar al de los demás pisos.

Los techos deben contar con un sistema de evacuación de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el
sistema de alcantarillado. Deberá evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias.

Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparación o
mantenimiento.

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Artículo 24 APARATOS SANITARIOS

Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes
cantidades mínimas: 2

 Viviendas hasta 25 m: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

 Viviendas con más de 25 m: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

Artículo 25

Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparación. Todos los
ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán contar con una válvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

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Artículo 26 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las instalaciones eléctricas serán de una tensión de 220 voltios y contar con dispositivos
automáticos de interrupción por sobrecarga, y podrán ser empotrados o visibles. En este último caso
deberán estar protegidos por tubos o canaletas.

Los medidores de consumo podrán ser monofásicos o trifásicos, y se deberá proveer uno por cada
vivienda. Las instalaciones de comunicaciones deberán contar con cajas de recepción de los servicios
que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso común.

Las viviendas unifamiliares deberán estar preparadas para recibir al menos una salida de telefonía
fija.

Además de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberán

contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portería, y una conexión a información
por cable.

Se podrán colocar mecanismos automáticos de encendido para ahorro de energía.

En las localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas, las edificaciones de más de doce
pisos deberán estar provistas de pararrayos.

Artículo 27 INSTALACIONES DE GAS

Las instalaciones de gas deberán contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos
que estarán colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso común.

Las canalizaciones de la red de conducción de gas serán visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales.

Los equipos que funcionen a gas tendrán una llave individual de control.
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Los calentadores de agua a gas deberán estar ubicados en lugares con una ventilación directa
permanente hacia el exterior.

Artículo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA

Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promoción del acceso a la propiedad privada de
la vivienda, serán construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio
Nacional de Normalización, Capacitación e Investigación para la Industria de la Construcción -
SENCICO, pudiendo las instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas.

En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construcción simultánea) para
edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no será exigible
área libre mínima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminación y
ventilación en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de Diseño
del presente Reglamento.

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CAPITULO IV: CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y
QUINTAS

Articulo 29.- Los conjuntos residenciales están compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y
servicios comunes.

El objeto de un conjunto residencial es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un

beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos
infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de
reunión).

Las partes no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o
vivos. Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto
en la norma A-010. Condiciones generales de diseño.

Artículo 30.- Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 M2 podrán acogerse
a los parámetros de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de
acuerdo a la Zonificación correspondiente; manteniendo como condicionantes de Densidad y Área
Libre las señaladas en el presente Artículo.

En el caso que el proyecto contemple la ejecución de la Habilitación Urbana de manera simultánea a

la edificación de un Conjunto Residencial, donde las áreas libres del conjunto sean de libre tránsito,
se considerarán éstas como aporte de recreación pública. No se tomará en cuenta para este caso, las
áreas
libres destinadas a pasajes peatonales y/o vehiculares.

La Densidad Neta máxima para los Conjuntos Residenciales se regirá por el siguiente cuadro:

 Zonas Residenciales: 1,300 habitantes/hectárea

Artículo 31.- En los Conjuntos Residenciales, cuando se trate de construcciones de vivienda

unifamiliar, se permitirá el crecimiento hasta un máximo de tres niveles, pudiendo sólo en estos
casos, autorizarse su construcción por etapas. Para tal efecto, el promotor consignará esta
posibilidad en la documentación de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los
propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construcción empleado y
el Reglamento Interno, los mismos que cada propietario se compromete a respetar.

Artículo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o
medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial, un medidor de agua para cada una de
las viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las áreas comunes
deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de
participación en el Conjunto Residencial. Dicha información será consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.

En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará

adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a
las áreas comunes del edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda.

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En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las áreas comunes del Conjunto
Residencial se facturará por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se procederá para
los casos en que
además de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial se

realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios
multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberán ubicarse en áreas
libres o debajo de vías de sección no menor a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. de
los ingresos señalados. El reglamento interno establecerá las facilidades de acceso, para el
mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a través de un
reservorio central, su mantenimiento también estará a cargo de la empresa prestadora de servicios.

Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrán evaluar alternativas técnicas

distintas a los reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las
presiones mínimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones, según lo normado por
el presente Reglamento Nacional de Edificaciones.

Articulo 33.- La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o
medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial, un medidor para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las áreas comunes,
deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de
participación en el Conjunto Residencial. Dicha información será consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.

En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará

adicionalmente un medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energía al interior del Conjunto Residencial

o al interior de cada edificio, será administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.

CAPITULO V: CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION

URBANA

Artículo 34.- En los proyectos de densificación urbana, en donde se incremente el número existente
de viviendas sobre un lote, se podrá hacer uso de los retiros o áreas libres existentes para establecer
las circulaciones que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la vía pública. No será exigible la
provisión de Estacionamientos.

Artículo 35.- La altura máxima será de cuatro pisos y no será exigible área libre mínima al interior del
lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo
dispuesto en la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseño.

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NORMA A030: hospedaje
CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- La presente norma técnica es de aplicación a las edificaciones destinadas a hospedaje
cualquiera sea su naturaleza y régimen de explotación.

Articulo 2.-GLOSARIO:

Para los efectos de la presente norma se tomarán en cuenta los siguientes conceptos:

Albergue.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huéspedes (simples,
dobles y/o múltiples) y que tiene un sistema de reservas y operación similar al de un hotel.
Generalmente promueve la interacción de los huéspedes mediante ambientes de uso común o
compartido (cocinas, habitaciones, servicios higiénicos, áreas recreativas, etc.).

Apart-Hotel.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta departamentos (o apartamentos)

para huéspedes y que tiene un sistema de operación igual al de un hotel.

Área Útil.- Área de un ambiente sin considerar los muros o elementos estructurales. En todas las
edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el área mínima corresponde al
área útil.

Cafetería.- Ambiente donde se sirve el desayuno y/o donde el huésped puede tomar un café, otras
bebidas y alimentos de fácil preparación.

Categoría.- Rango en estrellas establecido, a fin de diferenciar dentro de cada clase de

establecimiento de hospedaje, las condiciones de funcionamiento y servicios que éstos deben
ofrecer.

Clase.- Identificación del establecimiento de hospedaje de acuerdo a la clasificación establecida en el

numeral 5.

Departamento.- Unidad de alojamiento de estacionamiento de hospedaje, cuya instalaciones y

equipamiento permite a los huéspedes pernoctar, así como preparar y consumir alimentos dentro
de la misma.

Establecimiento de Hospedaje.- Término genérico que define el lugar destinado a prestar

habitualmente servicio de alojamiento no permanente para que sus huéspedes pernocten en el
local, con la posibilidad de incluir otros servicios complementarios.

Estrella.- Simbologia que permite diferenciar entre las categorías de los establecimientos de
hospedaje de clase hotel, apart-hotel y hostal, con un rango de una a cinco estrellas, debiendo
cumplir con lo señalado en el articulo 7 de la presente norma.

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Habitación .- Unidad de alojamiento del establecimiento de hospedaje, cuyas instalaciones y
equipamiento permite a los huéspedes pernoctar.

Hostal.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huéspedes y que tiene
un sistema de reservas y operación similar al de un hotel.

Hotel.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huéspedes (simples,
dobles y/o suites).

Huésped.- Persona natural a cuyo favor se presta el servicio de hospedaje.

Oficio.- Lugar donde se ubican los suministros de limpieza, lencería o ropa de cama y demás
implementos que facilitan y permiten el aseo permanente de las habitaciones.

Recepción.- Ambiente donde se recibe al huésped, se procede a registrar su ingreso y salida, se

facilita información del establecimiento, se recibe recados, etc.

Conserjería.- Servicio de atención al huésped al momento del ingreso y/o salida.

Suite.- Habitación con instalaciones y ambientes separados o conectados.

CAPITULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

Artículo 3.- Ubicación de los Hospedajes

Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrán ubicar en los lugares señalados en los Planes
de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las áreas urbanas, de expansión
urbana, en zonas vacacionales o en espacios y áreas naturales protegidas en cuyo caso deberán
garantizar la protección de dichas reservas.

Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en áreas urbanas, serán exigibles los retiros,
coeficientes de edificación y áreas libres de acuerdo a lo dispuesto por la zonificación municipal
vigente, y señalados en los Certificados de Parámetros Urbanísticos y de Edificación.

Cuando se ubican fuera de las áreas urbanas es exigible la opinión favorable de la entidad
responsable del cuidado y control de dichas áreas.

Cuando se ubican en zonas que involucran un bien inmueble integrante del patrimonio cultural de la
nación es exigible la opinión favorable de la entidad responsable del cuidado y control de dichos
bienes inmuebles.

Artículo 4.- Condiciones generales de diseño

Los aspectos relativos a condiciones generales de diseño, referente a ventilación, iluminación,

accesos, requisitos de seguridad y accesibilidad de vehículos y personas, incluyendo las de

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discapacidad, se regirán de acuerdo a lo dispuesto para tal fin, en las respectivas normas contenidas
en el presente Reglamento.

Artículo 5.- Calculo del numero de ocupantes

El número de ocupantes de la edificación para efectos del cálculo de las salidas de emergencia,
pasajes de circulación de personas, ascensores y ancho y número se hará según lo siguiente:

Hoteles de 4 y 5 estrellas 18.0 mt2 por persona.

Hoteles de 2 y 3 estrellas 15.0 mt2 por persona.

Hoteles de 1 estrella 12.0 mt2 por persona.

Apart-hotel de 4 y 5 estrellas 20.0 mt2 por persona .

Apart-hotel de 3 estrellas 17.0 mt2 por persona .

Hostal de 1 a 3 estrellas 12.0mt2 por persona.

Establecimiento de hospedaje 12.0mt2 por persona.

CAPITULO III: REQUISITOS ESPECIFICOS PARA ESTABLECIMINETOS DE HOSPEDAJE

Artículo 6.- Condiciones mínimas

En tanto se proceda a su clasificación y/o categorización, se deberá asegurar que la edificación

cumpla las siguientes condiciones mínimas:

El número de habitaciones debe ser de seis (6) o más.

El área de las habitaciones (incluyendo el área de clóset y guardarropa)de tener como mínimo 8 m2.

Incluir closet y/o guardarropa dentro de las habitaciones.

Contar con área de recepción.

Contar con un (01) solo ingreso para huéspedes y personal de servicio.

El área total de los servicios higiénicos privados o comunes debe tener como mínimo 2 .5m2.

Contar con red de agua fría y caliente, las 24 horas del dia en duchas y/o tinas de todas las
habitaciones, cuyo sistema no puede ser activado por los huéspedes.

Los Servicios Higiénicos: Deberán contar con pisos y paredes de material impermeable. El
revestimiento de la pared debe tener un altura mínima de 1.80m.

21
Contar con ventilación y/o climatización que proporcione niveles de confort, temperatura,
ventilación, humedad, entre otros, para todas las habitaciones.

Contar con ascensor de uso público a partir de un nivel de circulación común superior a 12 metros
sobre el nivel de ingreso a la edificación desde la vereda.

Contar con servicios higiénicos de uso público independientes para hombres y mujeres.

Contar con servicio de comunicación, teléfono u otro para uso público de los huéspedes.

Contar con sistema de instalación sanitaria que garantice el suministro permanente de agua potable
a todo el hospedaje.

Contar con sistema de recolección, almacenamiento y eliminación de residuos sólidos.

Contar con sistema eléctrico.

Contar con sistema de video vigilancia.

Artículo 7.- Hospedajes clasificados y/o categorizados

Las edificaciones de los establecimientos de hospedaje que opten por calificarse y/o categorizarse
ante la autoridad competente, cumplen específicamente con lo establecido en los anexos 1,2,3 o 4
de la presente norma, asi como con la normativa en materia de establecimientos de hospedaje
aprobada por la entidad competente.

Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan de la siguiente forma:

Clase Categoría
Hotel Uno a cinco estrellas
Apart-hotel Tres a cinco estrellas
Hostal Tres a cinco estrellas
Albergue -

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 ANEXO 1: REQUISITOS MÍNIMOS OBLIGATORIOS PARA UN ESTABLECIMIENTO DE

HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO HOTEL

1 Considerar lo siguiente por cada componente del servicio higiénico:

Ducha: Área mínima interior = 0.64 m2, con un lado mínimo de 0.80 m.
Inodoro: Distancia libre mínima entre la tangente de la taza y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario, etc.) =
0.50 m. (VerAnexo 5).
Distancia libre mínima a cada lado del eje longitudinal del inodoro = 0.30 m. (Ver Anexo 5).
Lavatorio: Distancia libre mínima entre la tangente del lavatorio y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario,
etc.) = 0.50 m. (VerAnexo 5).
Distancia libre mínima a cada lado del eje transversal del lavatorio = 0.30 m.

23
Estará supeditado a la ubicación del establecimiento en centros históricos o en zonas de reglamentación especial.
Los servicios higiénicos de uso público deben tener acceso directo en el área de recepción.
Considerar lo siguiente por cada componente del servicio higiénico:
Inodoro: Distancia libre mínima entre la tangente de la taza y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario, etc.) =
0.50 m. (VerAnexo 5).
Distancia libre mínima a cada lado del eje longitudinal del inodoro = 0.30 m. (Ver Anexo 5).
Lavatorio: Distancia libre mínima entre la tangente del lavatorio y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario,
etc.) = 0.50 m. (VerAnexo 5).

24
 ANEXO 2: REQUISITOS MÍNIMOS OBLIGATORIOS PARA UN ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO APART-HOTEL

Considerar lo siguiente por cada componente del servicio higiénico:

Ducha: Área mínima interior = 0.64 m2, con un lado mínimo de 0.80 m.
Inodoro: Distancia libre mínima entre la tangente de la taza y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario, etc.) =
0.50 m. (VerAnexo 5).
Distancia libre mínima a cada lado del eje longitudinal del inodoro = 0.30 m. (Ver Anexo 5).
Lavatorio: Distancia libre mínima entre la tangente del lavatorio y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario,
etc.) = 0.50 m. (VerAnexo 5).
Distancia libre mínima a cada lado del eje transversal del lavatorio = 0.30 m.
Deben proporcionar niveles de confort (temperatura, ventilación, humedad, etc.) de acuerdo a lo solicitado por el
Usuario.
Uso continuo las 24 horas. No se aceptan sistemas de calentamiento activados por el huésped.

25
Estará supeditado a la ubicación del establecimiento en centros históricos o en zonas de reglamentación especial.
Considerar lo siguiente por cada componente del servicio higiénico:
Inodoro: Distancia libre mínima entre la tangente de la taza y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario, etc.) =
0.50 m. (VerAnexo 5).
Distancia libre mínima a cada lado del eje longitudinal del inodoro = 0.30 m. (Ver Anexo 5).
Lavatorio: Distancia libre mínima entre la tangente del lavatorio y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario,
etc.)= 0.50 m. (VerAnexo 5).

26
 ANEXO 2: REQUISITOS MÍNIMOS OBLIGATORIOS PARA UN ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO HOSTAL

Considerar lo siguiente por cada componente del servicio higiénico: Ducha: Área mínima interior = 0.64 m2, con un lado
mínimo de 0.80 m.
Inodoro: Distancia libre mínima entre la tangente de la taza y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario, etc.) =
0.50 m.
Distancia libre mínima a cada lado del eje longitudinal del inodoro = 0.30 m. (Ver Anexo 5).
Lavatorio: Distancia libre mínima entre la tangente del lavatorio y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario,
etc.) = 0.50 m.
Distancia libre mínima a cada lado del eje transversal del lavatorio = 0.30 m.
Uso continuo las 24 horas. No se aceptan sistemas de calentamiento activados por el huésped.
Deben proporcionar niveles de confort (temperatura, ventilación, humedad, etc.) de acuerdo a lo solicitado por el
usuario.
Considerar lo siguiente por cada componente del servicio higiénico:
Inodoro: Distancia libre mínima entre la tangente de la taza y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario, etc.) =
0.50 m.
Distancia libre mínima a cada lado del eje longitudinal del inodoro = 0.30 m. (Ver Anexo 5).
Lavatorio: Distancia libre mínima entre la tangente del lavatorio y otro elemento (muro, aparato sanitario, mobiliario,
etc.) = 0.50 m.
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ANEXO 4: REQUISITOS MÍNIMOS OBLIGATORIOS PARA UN
ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO ALBERGUE

REQUISITOS MINIMOS

Ingreso de huéspedes y del personal de servicio Obligatorio

Recepción Obligatorio
Ambientes de estar Obligatorio
Habitación Obligatorio

Servicios Higiénicos (para uso de los huéspedes)15 Diferenciados por sexo. Con
un lavatorio, un inodoro y
una ducha por cada cuatro
personas

Comedor Obligatorio
Cocina Obligatorio
Servicios higiénicos públicos.16 Diferenciados por sexo y
ubicados en el hall de
recepción o en zonas

adyacentes al mismo.

Servicios básicos de emergencia Obligatorio

Ambiente separado para equipo de almacenamiento de agua potable.

Servicio de Teléfono para uso público. Obligatorio

Considerar lo siguiente por cada componente del servicio higiénico: Ducha: Área mínima interior = 0.64 m2,
con un lado mínimo de 0.80 m.
Inodoro: Distancia libre mínima entre la tangente de la taza y otro elemento (muro, aparato sanitario,
mobiliario, etc.) = 0.50 m.
Distancia libre mínima a cada lado del eje longitudinal del inodoro = 0.30 m.
Lavatorio: Distancia libre mínima entre la tangente del lavatorio y otro elemento (muro, aparato sanitario,
mobiliario, etc.) = 0.50 m.

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ANEXO 5: ESQUEMA ILUSTRATIVO SOBRE DISTANCIAS MÍNIMAS
DENTRO DE LOS SERVICIOS HIGIÉNICOS

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CONCLUSIONES

-Por medio del reglamento nacional de edificaciones se puede ver los tipos de viviendas que
existen, por lo cual nos ayudara a hacer nuestro propio diseño de viviendas o proyectos de este
tipo de arquitecturas, al igual forma de hospedajes, por ejemplo saber de que tipo de estándar se
requerirá el hotel de 1,2,3,4 y 5 estrellas, además de saber cómo serán sus distribuciones de cada
proyecto hechos en estas dos normas.

-Gracias al RNE nos ayuda a prevenir y saber que errores no debemos hacer en estas dos normas y
haciendo un proyecto sin complicaciones y errores garrafales.

-Estas normas nos será de gran importancia para hacer proyectos urbanísticos que brinden una
seguridad esencial para los dueños y la sociedad.

BIBLIOGRAFIA

-https://es.slideshare.net/JCrloos/analisis-de-vivienda

- https://es.scribd.com/document/151131311/Norma-a-030-Hospedaje

- https://es.slideshare.net/alillatasfernandez/reglamento-ilustrado-a010-a020-a030

- http://www.urbanistasperu.org/rne/pdf/Reglamento%20Nacional%20de%20Edificaciones.pdf

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