Ministerio de Infraestructura y Vivienda Secretara de Obras Pblicas Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda

ESTNDARES MNIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL

Direccin de Tecnologa e Industrializacin - Sarmiento 151 5 - Oficina 538 C1000ZAA Ciudad de Buenos Aires - Tel. (54 11) 4347-9752 Fax (54 11) 4347-9765 * E-mail: tecno@miv.gov.ar

ESTANDARES MNIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL

INDICE

INTRODUCCIN 1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 2. 3. REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIN Eleccin del terreno Aspectos legales Aspectos tcnicos REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO URBANO REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO DEL CONJUNTO REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA Flexibilidad y crecimiento Requisitos de seguridad Seguridad estructural Acciones sobre las estructuras Estructuras de hormign Estructuras de acero Estructuras de madera Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales Fundaciones Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones

Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg.

5 9 9 9 9 10 10

4. 4.1. 4.2. 4.2.1. 4.2.1.1. 4.2.1.2. 4.2.1.3. 4.2.1.4. 4.2.1.5. 4.2.2. 4.2.3.

Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg.

11 11 11 11 12 12 12 13 13 13 14

4.2.4. 4.2.5. 4.2.6. 4.3. 4.3.1. 4.3.1.1. 4.3.1.2. 4.3.1.3. 4.3.1.4. 4.3.1.5

Seguridad contra intrusiones Seguridad contra accidentes Seguridad contra el fuego Requisitos de Habitabilidad Acondicionamiento higrotrmico Verificacin del riesgo de condensacin Transmitancia trmica Puentes trmicos Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales Recomendaciones para el diseo y la eleccin de la tecnologa y los materiales Iluminacin, ventilacin y asoleamiento Aislacin hidrfuga Techos Muros Aislacin acstica Requisitos de durabilidad Vida til mnima Materiales y componentes La envolvente Estructura portante Cerramientos no estructurales

Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg.

14 14 14 15 16 16 16 17 17 17

4.3.2. 4.3.3. 4.3.3.1. 4.3.3.2. 4.3.4. 4.4. 4.4.1. 4.4.2. 4.4.2.1. 4.4.2.2. 4.4.2.3.

Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg. Pg.

19 19 19 20 21 22 22 22 22 23 23

4.4.2.4. 4.4.2.5. 4.4.2.6. 4.4.2.7. 4.4.3.

Selladores, juntas y aislacin hidrulica Terminaciones Carpinteras Instalaciones domiciliarias Mantenimiento y reparaciones

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23 23 23 24 24

ANEXOS ANEXO I ANEXO II ANEXO III ANEXO IV ANEXO V ANEXO VI ANEXO VII Caractersticas fsicas y mecnicas del pino elliotti. Recomendaciones de uso. Norma IRAM 11.603. Sntesis de orientaciones favorables segn zona bioclimtica. Desages pluviales. Diseo de elementos. Cubiertas. Norma IRAM 4044 e Informe del CECON. Resistencia acstica segn el tipo de muro. Carpinteras. Instalaciones domiciliarias. Pg. 26

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27 29 31

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31 33

INTRODUCCIN Y ALCANCES

Por Disposicin N 18 del 5 de abril de 2000, el Sr. Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Ing. D. Norberto PAZOS, cre dos Comisiones tcnicas destinadas a definir en noventa (90) das los Estndares Mnimos de Calidad para Viviendas de Inters Social a ser aplicados en el Plan Federal de Infraestructura y Vivienda. La primera de esas Comisiones estuvo destinada a analizar la problemtica de las tecnologas tradicionales y la segunda a las que se consideran no tradicionales, en particular las industrializadas. Para integrar ambas Comisiones se invit a participar por un lado a instituciones tcnicas, acadmicas, centros de investigacin y normalizacin, cmaras empresariales y centros de profesionales y por el otro, a quienes deben aplicar esos estndares, esto es el Consejo Nacional de la Vivienda - CONAVI (quien design representantes de los Institutos Provinciales de Vivienda por cada zona del pas) y entidades no gubernamentales, adems de la propia Subsecretara. El texto que sigue sintetiza el resultado de tres meses de trabajo intenso, donde se busc armonizar la opinin de los tcnicos tericos y de laboratorio con la experiencia de los que deben proyectar y controlar las obras y quienes deben construirlas. Se pretendi volcar tambin la experiencia de las reas de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda que desde hace ms de veinte aos vienen trabajando en esta problemtica, a partir de su rol de auditores del FONAVI y de encargados de la aprobacin y seguimiento de programas de vivienda destinados a la poblacin NBI. Las sucesivas evaluaciones realizadas hasta ahora no dejan lugar a dudas sobre la inconveniencia de realizar obras de mala calidad donde a los pocos aos el Estado se ve obligado a utilizar sus recursos siempre escasos frente a la magnitud del dficit, para repararlas o reemplazarlas por viviendas nuevas. La tarea no fue sencilla, porque supuso definir la calidad a travs de una ajustada limitacin en los costos, de manera que la prudencia y el equilibrio fueron la constante preocupacin de quienes trabajaron en la propuesta. Otro de los objetivos centrales fue el de ofrecer un texto breve, medular si se quiere, incluyendo referencias a reglamentos y normas. Al respecto es de suma importancia manejarse con la versin actualizada de esos reglamentos y normas ya que reflejan la importante evolucin que se ha operado en los ltimos aos. Se busc tambin llamar la atencin mediante recomendaciones sobre algunos temas donde es frecuente encontrar deficiencias y patologas en las obras. Cabe puntualizar que las especificaciones que aqu se establecen tienen prelacin sobre las de orden local, salvo que estas sean de uso obligatorio. Con esta

salvedad, los pliegos de especificaciones tcnicas (cuyo contenido sigue siendo fundamental para proyectar y definir la tecnologa apropiada a cada lugar) no debern oponerse a lo que aqu se determina. El texto incluye una primera parte donde se definen parmetros bsicos para la eleccin del terreno y el diseo del conjunto, y pasa luego a los estndares a aplicar en la vivienda en materia de seguridad, habitabilidad y durabilidad. La segunda parte est destinada a los Anexos donde se incluyen especificaciones tcnicas bsicas referidas a rubros de la obra en los cuales tradicionalmente se detectaron problemas. En otros casos, estas especificaciones tienen una finalidad didctica, ya que se trata de temas clsicos donde no siempre se dispone de bibliografa, de manera que se recurre a soluciones empricas no siempre acertadas. En otro orden, se estima importante puntualizar el carcter dinmico de estos estndares. Se prev una revisin anual que permita recoger la experiencia que surja de su aplicacin, capitalizndola a travs de la incorporacin de otros temas o la profundizacin o reconsideracin de los ya definidos. Es ms, est pensada como el primer paso de una proceso que luego y sucesivamente, se debe complementar con acciones de asistencia tcnica y capacitacin, con mecanismos y herramientas de control y seguimiento y finalmente con procedimientos de evaluacin de resultados para realimentar el proceso de ajuste y perfeccionamiento. Por ltimo, la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda agradece a las Instituciones que colaboraron en la redaccin de los presentes estndares y muy especialmente a sus representantes, por su activa participacin, por su entusiasmo y por su compromiso.

Comisiones Tcnicas de la Disposicin 18/2000 INSTITUCIONES PARTICIPANTES Y SUS REPRESENTANTES

INTI - CECON

Ing. Vicente VOLANTINO Ing. Alejandro STORANI Ing. Ana M. DI PACE Ing. Graciela I. RAMIREZ Ing. Marta PARMIGIANI Arq. Rene DUNOWICZ Ing. Horacio P. MAC DONNELL Arq. Mara P. LPEZ DAZ Ing. Timoteo GORDILLO Ing. Ral DELLA PORTA Ing. Hugo LYARDET Arq. Gajo BULAT Ing. Paul BITTNER Sr. Rodolfo J. ERROZ Ing. Francisco PINAZO Ing. Enrique RICUCCI BARRIONUEVO Ing. Miguel DITAMO

INTI - CITEMA INTI - CIRSOC FADU - UBA Facultad de Ingeniera de la UBA ICPA

IRAM C.A.C. CAVERA INCOSE

C.A.I.

Fundacin Vivienda y Comunidad Intercambio Hbitat Asociacin Civil Madre Tierra C.E.V.E.

Arq. Carlos CASANOVA Arq. Rodolfo PAVESI Arq. Aurelio FERRERO Arq. Dante PIPA Arq. Florencia ALMANSI

I.I.E.D. Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI) Regin NOA (IVU de Jujuy)

Arq. Silvia FERNANDEZ

Regin NEA (IPDUV del Chaco) Regin CUYO (IPV San Juan)

Arq. Omar R. SILVESTRI Ing. Martn JUNCOSA Arq. Leonor SAFFE de RUIZ Arq. Cristina De SANCTIS Arq. Mario GOMEZ Ing. Jorge GIMENEZ Arq. Silvio AMORESANO Arq. Eduardo A. VELASCO Arq. Virginia BIGNOZZI Arq. Mara E. MAZN Arq. Jorge DIAZ Arq. Anselmo KOJNOVER Arq. Ernesto POLITI

Regin Centro (IV Bs. As.) Regin Sur (IPAV La Pampa)

Comisin Municipal de la Vivienda Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda

Coordinacin: Direccin de Tecnologa e Industrializacin Ing. Daro A. BARDI

1 1.1. 1.1.1

REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIN Eleccin del terreno Aspectos legales Los terrenos se encontrarn a la fecha de ser propuestos, con los ttulos de propiedad saneados, acompaando el correspondiente certificado de dominio e inhibicin.

1.1.2

Aspectos tcnicos a) Entorno El entorno deber preferentemente pertenecer a reas consolidadas o a consolidar, con usos predominantemente residenciales y estarn conectados al sistema vial principal. b) Propios Se analizarn los aspectos especficos de los terrenos destinados al emplazamiento de conjuntos habitacionales, y alternativamente aquellos individuales utilizados para completamiento de reas urbanas. Debern cumplir las siguientes condiciones: Presentarn una topografa y niveles capaces de asegurar una rpida eliminacin de las aguas de lluvia. El nivel de piso terminado de la planta baja y los accesos estar sobre la cota de la mxima inundacin registrada. Posea indicadores urbansticos acordes al factor de ocupacin del suelo y densidad del conjunto habitacional a localizar (ordenanza municipal). Exista disponibilidad permanente de agua potable, ya sea por fuente superficial o subterrnea. Cuente con suministro de energa elctrica. Exista disponibilidad permanente de eliminacin de lquidos cloacales, ya sea por extensin de redes o por sistema individual. Su capacidad portante debe ser demostrable y adecuada al tipo de obra a construir. Exista mensura y relevamiento de edificios e infraestructura existente.

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REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO URBANO a) Se verificar la existencia de una trama vial que asegure el acceso al barrio sin inconvenientes, incluido el transporte pblico si es necesario. Cuando deba realizarse apertura de calles, evitar en lo posible las calles cortadas. b) Se verificar la capacidad del equipamiento urbano existente. En caso de ser necesario se prevern los espacios para su futura ejecucin segn la demanda expresa de los organismos competentes. c) Cuando se incluyan obras de infraestructura de servicios, las mismas debern cumplir con las normas, reglamentos y especificaciones tcnicas de los organismos prestatarios y/o fiscalizadores que corresponden a la jurisdiccin. En todos los casos se deber contar con la infraestructura necesaria para garantizar la habilitacin y uso de las viviendas en tiempo y forma.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO DEL CONJUNTO a) Deber procurarse el uso racional y lgico del terreno. Es tan perjudicial dilapidar como ajustar excesivamente provocando problemas de hacinamiento. b) Se tratar de no producir invasiones a la intimidad por proximidad, proyectando la vivienda con la totalidad de los crecimientos previstos. c) El conjunto presentar una decidida racionalidad (permetro compacto, apareamiento, calidad y disposicin de volmenes) evitndose tener extensiones excesivas de muro exterior, para no multiplicar costos. Para esto deber reflexionarse sobre el uso, tamao y disposicin de formas y volmenes a fin de lograr lo antedicho sin perjudicar una idea general. d) Sobre el aporte morfolgico de los conjuntos de viviendas, se tratar de evitar la monotona clsica producto de pensar la arquitectura como un efecto de repeticin. Esto no significa crear caos en la imagen ni predisposicin a recargar de ancdotas innecesarias a los proyectos. Tampoco significa esta bsqueda la utilizacin de un nmero exagerado (y forzado en su resolucin) de tipologas de viviendas. Bsicamente estos temas estn referidos a la posicin particular de las viviendas dentro del conjunto en los que se puedan justificar variantes. Ejemplo: accesos colectivos marcados y la utilizacin de elementos de arquitectura que sirvan a fines precisos (aleros, muros bajos, patios, galeras etc.). La articulacin volumtrica no deber sacrificar espacios interiores.

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Esta bsqueda no deber perjudicar el diseo y la economa de la vivienda y el conjunto. Cualquier conjunto colectivo deber adecuarse en su organizacin inicial a las principales arterias urbanas. La estructuracin de la continuidad con la ciudad existente ser muy valorada en los proyectos de situacin urbana. 4 4.1 REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA FLEXIBILIDAD Y CRECIMIENTO La unidad deber presentar criterios probados de flexibilidad y crecimiento (viviendas unifamiliares). En materia de flexibilidad, se cuidar la forma y proporcin racional de cada mbito, la intercomunicacin fluida entre los mismos, la posibilidad de crear divisiones virtuales entre s y su ubicacin, facilitando el cambio de destino y permitiendo la opcin en el armado del amoblamiento. Debern racionalizarse al mximo las circulaciones internas. Debern mantenerse las mnimas condiciones de iluminacin y ventilacin al preverse subdivisiones internas. En el caso de viviendas individuales en lotes propios, debera darse el crecimiento de los dormitorios en lo posible hacia el fondo del lote, evitando el cambio de imagen de las fachadas que desorganizara el conjunto. Se corroborar todo criterio de crecimiento con el detalle y previsin tecnolgica que lo avale. Por tanto, el crecimiento se efectuar sin demolicin. Se posibilitar la remocin y/o traslado de paneles, trabas de ladrillos preparadas para proseguirlas, traslado o apertura de vanos para carpinteras mviles fijas. 4.2 REQUISITOS DE SEGURIDAD Objetivos Especficos a) Dotar a las viviendas de una adecuada estructura resistente que evite ulteriores problemas, con particular nfasis en las zonas ssmicas. b) Evitar fallas en las instalaciones que pongan en riesgo fsico a sus ocupantes. c) Ajustar el diseo y la tecnologa a elementales normas de prevencin de accidentes y dificultar el acceso de intrusos, sean estos animales o personas. d) Posibilitar en caso de incendio la evacuacin de la vivienda en un tiempo prudencial.

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4.2.1

Seguridad Estructural Se exigir el cumplimiento de las siguientes normas y reglamentos, salvo que exista una normativa local de uso obligatorio.

4.2.1.1 Acciones sobre las Estructuras Las acciones actuantes sobre las estructuras se determinarn de acuerdo con los siguientes reglamentos: a) Las acciones permanentes originadas por el peso propio de la estructura y por las acciones debidas a la ocupacin y el uso, segn el Reglamento CIRSOC 101 Cargas y sobrecargas gravitatorias para el clculo de estructuras de edificios. b) La accin del viento, segn el Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento sobre las construcciones. c) Las acciones ssmicas, segn el Reglamento INPRES-CIRSOC 103 Normas Argentinas para las Construcciones Sismorresistentes. d) Las acciones resultantes de la nieve y del hielo, segn el Reglamento CIRSOC 104 Accin de la Nieve y del Hielo sobre las Construcciones. e) Superposicin de Acciones (Combinacin de Estados de Carga) se utilizar CIRSOC 105 solamente cuando pueda ser aplicado en forma ntegra. 4.2.1.2 Estructuras de Hormign Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de hormign sern de aplicacin: Reglamento CIRSOC 201 Proyecto Clculo y Ejecucin de Estructuras de Hormign Armado y Pretensado. Reglamento CIRSOC 202 Hormign Liviano de Estructura Compacta, Dimensionamiento, Elaboracin y Control. En zonas ssmicas INPRES-CIRSOC 103 Parte II Construcciones de Hormign Armado y Pretensado.

4.2.1.3 Estructuras de Acero Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de acero sern de aplicacin:

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Reglamento CIRSOC 301 Proyecto, Clculo y Ejecucin de Estructuras de Acero para Edificios. Reglamento CIRSOC 302 Fundamentos de Clculo para los Problemas de Estabilidad en las Estructuras de Acero. Recomendacin CIRSOC 303 Estructuras Livianas de Acero.

4.2.1.4 Estructuras de madera Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de madera ser de aplicacin el Manual Tcnico del Uso de la Madera en la Construccin de Viviendas de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin. No obstante, dado que a la fecha de dicha publicacin no se encontraban definidas las caractersticas fsicas y mecnicas de los pinos resinosos de generalizada utilizacin en las obras, en particular el pino elliotti, se incluye en el Anexo I un informe que las contiene. 4.2.1.5 Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales En todos los casos se exigir que el elemento o sistema constructivo no tradicional cuente con el Certificado de Aptitud Tcnica (C.A.T.) que otorga la Direccin de Tecnologa e Industrializacin de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin. All constan los resultados de los ensayos: generalmente compresin (en paneles portantes), flexin (en paneles de techo), choque duro y blando y carga excntrica. Se indican tambin los reglamentos y normas a aplicar en la verificacin estructural. En el caso de zonas ssmicas el elemento o sistema constructivo deber contar adems con el Certificado de Aptitud Sismorresistente otorgado por el INPRES. Tanto el C.A.T. como el Certificado del INPRES debern encontrarse vigentes a la fecha de contratacin de los trabajos. 4.2.2 Fundaciones Se deber prestar especial cuidado al diseo de las fundaciones ya que se ha observado una elevada incidencia de este tem en el costo de la vivienda de inters social. Esta situacin es atribuible muchas veces a un sobredimensionamiento, que pretende salvar eventuales riesgos por la falta de un anlisis profundo del tema. No en todos los casos ser necesario realizar un estudio de suelos, dependiendo de factores tales como la envergadura de la obra, la existencia o no de datos ciertos y confiables, el proyecto de la vivienda, la localizacin en zonas ssmicas, o de importantes sobrecargas por viento y/o nieve, etc..

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Lo que se pretende es que la decisin se adopte responsablemente, cuidando de no afectar la seguridad estructural de las viviendas; pero tampoco generando un sobrecosto que puede evitarse. Ms all de lo sealado precedentemente, para edificios de viviendas desarrollados en ms de dos plantas, se exigir en todos los casos el estudio de suelos. Cuando se realice el estudio de suelos, deber requerirse que el informe del laboratorio incluya entre sus conclusiones la recomendacin sobre el tipo de fundacin a adoptar y la profundidad a que sta debe realizarse. 4.2.3 Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones Se debern respetar estrictamente los reglamentos vigentes en la jurisdiccin sobre instalaciones de gas y electricidad. Ver prrafos pertinentes del Anexo VII. 4.2.4 Seguridad contra intrusiones Se proyectar la vivienda de manera de dificultar razonablemente la posibilidad de intrusin humana. Respecto a la intrusin animal se evitar que la accin de roedores, insectos y otros agentes pongan en peligro la integridad del inmueble o sus condiciones de salubridad. En zonas chgasicas, a falta de reglamentaciones locales, deber respetarse la normativa de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin. 4.2.5 Seguridad contra accidentes Para el caso de viviendas ubicadas en pisos altos debern respetarse las siguientes especificaciones: a) La altura de antepechos de ventanas en los pisos altos no podr ser inferior a 90 cm. Las reas vidriadas por debajo de esa altura debern incluir elementos de proteccin. b) Toda terraza accesible deber estar limitada por antepechos ciegos o elementos de proteccin cuya altura no ser inferior a 90 cm.. c) Los elementos de proteccin no permitirn que los nios puedan trasponerlas o que trepen a ellos. d) Las escaleras estarn provistas de pasamanos.

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4.2.6

Seguridad contra el fuego Se respetar la normativa local en la materia. En caso de ausencia de tal normativa sern de aplicacin los prrafos siguientes:

4.2.6.1 Exigencias a) Los cerramientos y estructuras a la vista no debern favorecer directamente ni el desarrollo ni la propagacin del fuego. b) Los gases txicos o productos nocivos no debern ser producidos en cantidades peligrosas por los elementos combustibles utilizados en la construccin. c) Los conductos de evacuacin de gases calientes debern estar constituidos con materiales tales que no permitan la propagacin del fuego. d) Los cerramientos laterales, entrepisos, cubiertas y elementos estructurales debern presentar resistencia al fuego durante el tiempo necesario para la evacuacin del edificio. e) Tanto en los cerramientos laterales de viviendas en tiras como en el muro compartido en viviendas apareadas no se permite la libre comunicacin entre ticos. 4.2.6.2 Recomendaciones a) En viviendas unifamiliares en planta baja es aconsejable que los elementos portantes resulten estables ante la accin del fuego por un mnimo de 30 minutos. b) En el caso de viviendas desarrolladas en dos plantas ese perodo se extiende a 60 minutos con excepcin del techo, para el que es de 30 minutos. Para el caso de edificios en ms de dos plantas esta recomendacin se transforma en exigencia. c) En el caso e) planteado en 4.2.6.1 se recomienda que los cerramientos laterales superen el nivel de la cubierta en 50 cm.. d) Se propone que el revestimiento de la escalera en viviendas de dos plantas sea incombustible o de muy baja propagacin de llama. Para el caso de edificios en ms de dos plantas esta recomendacin se transforma en exigencia.

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4.3

REQUISITOS DE HABITABILIDAD Objetivos Especficos a) Lograr en las zonas clidas condiciones mnimas de confort en verano y en las fras idntica condicin en invierno. b) Evitar la condensacin superficial e intersticial en muros y techos en situaciones normales de humedad relativa y temperatura para la zona. c) Asegurar condiciones mnima de iluminacin, ventilacin y asoleamiento. d) Extremar los recaudos para que no se produzca ingreso de humedad desde el exterior a travs de muros, techos y aberturas. e) Obtener una privacidad acstica aceptable entre viviendas o entre estas y los espacios comunes para niveles normales de ruidos areos domsticos.

4.3.1

Acondicionamiento higrotrmico Las especificaciones contenidas en los apartados 4.3.1.1; 4.3.1.2 y 4.3.1.3 siguientes, debern ser consideradas al nivel de exigencias. Dada la posibilidad de contar con versiones anteriores de las Normas IRAM que all se mencionan, se aclara que debern utilizarse las siguientes: IRAM 11.601 (ao 1996), IRAM 11.603 (ao 1996), IRAM 11.605 (ao 1996) y 11.625 (ao 2000).

4.3.1.1 Verificacin del riesgo de condensacin La resistencia trmica y la disposicin constructiva de los elementos de cerramiento de las viviendas sern tales que los muros exteriores y los techos, en condiciones normales de funcionamiento, no presentarn humedad de condensacin en su superficie interior (condensacin superficial) ni dentro de su masa (condensacin intersticial). Para verificar la existencia o no de riesgo de condensacin en muros y techos se utilizar el procedimiento que determina la Norma IRAM 11625. Para la verificacin del riesgo de condensacin en ningn caso se tomarn temperaturas exteriores mnimas de diseo superiores a 5C. 4.3.1.2 Transmitancia trmica Solo se exigir el valor del coeficiente de transmitancia trmica (K) para el techo. Para los muros se considera condicin suficiente la verificacin del riesgo de condensacin.

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Para que el techo verifique, el valor de K obtenido por alguno de los procedimientos siguientes deber ser igual o inferior al mximo establecido en la Norma IRAM 11.605 para el nivel C. Se determinar cuando sea posible mediante el ensayo previsto en la Norma IRAM 11.564. De la misma manera, el coeficiente de conductividad trmica de los materiales () ser el que surja del ensayo segn Norma IRAM 11.559. Con esta exigencia no se pretende que para cada solucin constructiva a aplicar en las obras se realice el ensayo. Lo que se busca es utilizar los resultados de los ensayos realizados por los fabricantes, siempre que los valores que constan en la folletera tcnico comercial estn avalados por laboratorios reconocidos y respondan en un todo a la solucin constructiva que se aplicar en la obra. Cuando no se cuente con estos elementos, para el clculo del K del techo se utilizar el mtodo y los coeficientes de conductividad trmica contenidos en la Norma IRAM 11.601. 4.3.1.3 Puentes trmicos Ser de aplicacin el Apartado 4.4 de la Norma IRAM 11605. No obstante, se llama la atencin sobre los problemas de condensacin que pueden originarse en puntos singulares de la envolvente, como ser aristas, esquinas, trasplacares, etc., para los cuales la Norma IRAM 11630 establece un procedimiento para analizarlos. Por otro lado, y en relacin con el mismo problema, resulta fundamental prever en el diseo una adecuada ventilacin de los ambientes y el no uso de artefactos de calefaccin de combustin con ventilacin hacia el interior de la vivienda. 4.3.1.4 Elementos y sistemas constructivos no tradicionales Deber respetarse lo establecido en el tem Clculos y verificaciones del Certificado de Aptitud Tcnica, donde se consigna el K del muro y/o techo. Basndose en ese K se fijan en la parte resolutiva del C.A.T. las zonas bioclimticas para las cuales el elemento o sistema constructivo es considerado apto. En el mismo tem Clculos y verificaciones se consigna el resultado de la verificacin del riesgo de condensacin para una determinada temperatura mnima de diseo. Cuando la temperatura consignada en el C.A.T. sea superior a la establecida en la Norma IRAM 11.603 para la localidad donde se construirn las viviendas, deber verificarse el riesgo de condensacin para estas condiciones siguiendo la Norma IRAM 11.625.

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4.3.1.5 Recomendaciones para el diseo y la eleccin de la tecnologa y los materiales Se incorporan seguidamente una serie de recomendaciones para el proyectista ya que tanto estas, derivadas de los requisitos de acondicionamiento higrotrmico, como las que luego se formulan para iluminacin, ventilacin y asoleamiento (ver 4.3.2) muchas veces no son tenidas en cuenta con la importancia que merecen a la hora de definir el proyecto. Se desaprovecha as una excelente oportunidad para mejorar la habitabilidad de las viviendas sin sobrecosto o con un sobrecosto mnimo. La Norma IRAM 11603 establece para cada una de las zonas bioambientales las siguientes recomendaciones de diseo. Zonas I y II a) Colores claros en paredes exteriores y techos. b) Especial cuidado en la aislacin trmica de los techos y en paredes orientadas al este y al oeste. c) El eje mayor de la vivienda ser preferentemente E O. d) Aprovechar los vientos dominantes. e) Crear espacios semicubiertos. Zona III a) Para la subzona IIIa de gran amplitud trmica es aconsejable el uso de viviendas agrupadas y de todos los elementos y recursos que tiendan al mejoramiento de la inercia trmica. b) Se recomiendan colores claros en los exteriores. Zona IV a) En las subzonas IVa y IVb de gran amplitud trmica vale lo recomendado para la Zona IIIa. La zona IVc es de transicin en cuanto a la amplitud trmica, por lo que se aconseja un estudio particular. La zona IVd es de pequeas amplitudes trmicas por lo que pierde importancia la inercia trmica.

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Zona V a) Es fundamental contar con una buena aislacin trmica en paredes, pisos y techos. b) Deben analizarse muy detenidamente los puentes trmicos. Zona VI A las recomendaciones consignadas para la Zona V se agregan: a) En las viviendas ubicadas al sur del Paralelo 38 prever buen asoleamiento, buena proteccin del viento en los espacios comunes, agrupamiento de las viviendas para minimizar las superficies al exterior. b) En las viviendas al norte del Paralelo 38 prever gran inercia trmica cuando sea considerable la amplitud trmica entre el da y la noche. Las presentes recomendaciones se complementan con las que seguidamente se establecen para iluminacin, ventilacin y asoleamiento. 4.3.2 Iluminacin, ventilacin y asoleamiento Sern de estricto cumplimiento las reglamentaciones locales en cuanto a ventilacin, iluminacin y asoleamiento si las hubiere. Se formulan adems las siguientes recomendaciones para el proyectista: a) Para las zonas I, II y III de la Norma IRAM ventilacin cruzada. 11603 se prever

b) La superficie libre para ventilacin en las zonas I, II y III deber ser por lo menos 50% mayor que la prevista para iluminacin. Ese porcentaje ser del 40% para la zona IV y del 30% para las zonas V y VI. c) En las zonas I y II no orientar en lo posible ventanas al E y al O. En las zonas V y VI prever ventanas de dimensiones mnimas, salvo en la orientacin N. d) En las zonas V y VI, tener en cuenta en lo posible que el cono de sombra producido por una vivienda no obstruya el asoleamiento de ninguna otra perteneciente al conjunto. e) Procurar que los espacios exteriores frente a las aberturas sean tales que los dormitorios y el sector estar-comedor reciban como mnimo dos horas de asoleamiento en invierno.

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f) Tener presente que en general para las regiones clidas, las orientaciones trmicamente favorables coinciden con las de mnimo asoleamiento, mientras que a la inversa para las regiones templadas y fras, las orientaciones con asoleamiento son las deseables. Consultar al respecto el Anexo II. 4.3.3 Aislacin hidrfuga Tanto en la etapa de diseo, como en la eleccin de la tecnologa y la ejecucin de la obra debe prestarse especial atencin a este rubro, ya que las fallas en la aislacin hidrfuga constituyen uno de los factores decisivos que atentan contra la habitabilidad y la durabilidad de las viviendas, con incidencia incluso sobre la seguridad en casos extremos. 4.3.3.1 Techos Los techos deben proyectarse proponiendo soluciones sencillas y se estudiar muy detenidamente la forma en que se evacuar el agua de lluvia, procurando el mnimo recorrido posible y una rpida evacuacin. Debern respetarse las pendientes mnimas acordes con el material de cubierta empleado. Se evitarn en lo posible las limahoyas y la combinacin de sectores de techo plano con otros en pendiente, por las dificultades que supone la resolucin correcta del encuentro y su posterior ejecucin y mantenimiento. La seccin de las piletas de piso, embudos, condutales (tramos horizontales), canaletas y caos de lluvia (tramos verticales) se determinarn a partir de los cuadros que constan en el Anexo III. Cuando se proyecten techos con cada libre, en especial en zonas con un intenso rgimen de lluvias, los aleros tendrn el largo suficiente para evitar que el agua al caer salpique los muros y en correspondencia con sus bordes se ejecutarn goterones para evitar el desplazamiento por capilaridad. En techos de escasa pendiente, tipo azotea, se respetarn las pendientes mnimas y se prestar especial atencin al diseo y la ejecucin de las babetas perimetrales y al tratamiento de los bordes de los conductos pasantes. Deber estudiarse cuidadosamente el diseo y la ejecucin de los encuentros entre la cubierta, el apoyo del tanque de agua y la salida de las ventilaciones, procurando asegurar al mximo la estanqueidad en esos sectores. La experiencia de muchas obras con problemas aconseja realizar consideraciones especiales sobre el tem cubiertas, de ah que se incluyan una serie de especificaciones tcnicas bsicas en el Anexo IV sin perjuicio de la aplicacin de las Normas IRAM correspondientes.

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4.3.3.2 Muros Para sistemas constructivos tradicionales, en ningn caso se confiar la aislacin hidrfuga en los muros nicamente a tratamientos impermeabilizantes superficiales del tipo de las pinturas que se ofrecen en plaza, ya que al ser afectados por impactos o simplemente por el envejecimiento causado por la accin de la intemperie, finalmente permiten el ingreso de aguas de lluvia o nieve, provocan condensacin, etc.. Tampoco se admitir la ausencia de un tratamiento hidrfugo con el argumento de que se trata de zonas donde llueve muy poco durante el ao, sobre todo teniendo en cuenta las constantes modificaciones climticas y las alteraciones que se vienen produciendo en los ltimos aos en el rgimen de lluvia de vastas zonas. Deber procurarse en todos los casos la continuidad entre la aislacin hidrfuga horizontal y la vertical. En el caso de muros de mampostera se deber prever la clsica solucin de una doble capa horizontal con mortero hidrfugo, conformando un cajn aislante que estar unido a la aislacin hidrfuga vertical de los muros y a la horizontal de los pisos interiores. Se prestar especial atencin a la ejecucin de las juntas de unin del muro exterior con las carpinteras, verificando el correcto llenado de los marcos. El diseo de los antepechos facilitar una rpida evacuacin del agua de las ventanas. Se recomienda ejecutar una vereda perimetral y colocar zcalos en los muros de mampostera u hormign. En los muros con revestimiento exterior de madera o metlico, la solera inferior se colocar como mnimo a 30 cm. del nivel de terreno natural y la capa hidrfuga se materializar adhiriendo en el borde alisado de platea o viga de fundacin una banda de material aislante o material sellante. Si los muros se construyeran con hormigones sin proteccin hidrfuga mediante tratamientos convencionales se seguirn las indicaciones del Art. 6.5.6.1 Hormign impermeable del Reglamento CIRSOC 201. Cuando se trate de elementos o sistemas constructivos no tradicionales, la forma de ejecucin de la aislacin hidrfuga se establece en el Certificado de Aptitud Tcnica. 4.3.4. Aislacin acstica 4.3.4.1 Viviendas en planta baja o en dos plantas Se recomienda que en viviendas apareadas o en tiras, los muros divisorios entre unidades tengan en toda su altura una resistencia acstica mnima (Rw) de 48 db.

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A modo de referencia en el anexo V se incluye una tabla obtenida de la Norma IRAM 4044 y de un informe del CECON, con las resistencias acsticas (Rw) de distintos tipos de muro. 4.3.4.2 Viviendas en altura Se debern reducir los ruidos de impactos en aquellos casos donde un local o un espacio de acceso comn se encuentre por encima de un local de otra vivienda. La superficie y terminaciones en la planta ms alta deben ser blandas o el solado apoyar sobre un material elstico que amortige los impactos (pisos flotantes) o el contrapiso construido con un material poroso que reduzca la transmisin de ruidos de impacto. Evitar la superposicin de locales ms ruidosos sobre locales sensibles al ruido. No ubicar los pasillos, balcones de accesos u otros espacios de acceso comn, sobre dormitorios. Evitar en lo posible la ubicacin de cocinas, baos y salas de estar sobre los dormitorios. Evitar el pasaje de caeras de desage y de provisin de agua potable en las paredes de los dormitorios. Las instalaciones mecnicas de ascensores o bombas de agua deben contar con un montaje especial para evitar la transmisin de ruidos de impacto a locales habitables. 4.4 REQUISITOS DE DURABILIDAD Objetivos Especficos a) Asegurar a la vivienda una vida til mnima acorde con el plazo de amortizacin del prstamo, teniendo presente la intencin de que las viviendas sean titularizables en el mercado de hipotecas. b) Disminuir a un mnimo el riesgo de patologas importantes y las exigencias derivadas de trabajos de mantenimiento y conservacin, dadas las caractersticas socio-econmicas del usuario. 4.4.1 Vida til Mnima Las viviendas tendrn el carcter de PERMANENTES con una vida til mnima de TREINTA (30) aos. En consecuencia, los elementos principales que forman parte de la construccin debern conservar sus cualidades esenciales vinculadas con la seguridad y la habitabilidad durante ese tiempo por lo menos. Para alcanzar tal duracin es necesario poder realizar el mantenimiento de las partes accesibles sobre los elementos en servicio, sin necesidad de

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desmontarlos y en condiciones normales de uso, empleando tcnicas sencillas, accesibles a un costo razonable en la zona. Los componentes de difcil mantenimiento y aquellos destinados a permanecer ocultos, deben construirse con materiales estables, teniendo en cuenta el envejecimiento y las interacciones que pueden desarrollarse con otros componentes a lo largo de la vida til mnima establecida. 4.4.2 Materiales y componentes En este tem se centraliza la atencin sobre determinados componentes de la vivienda y se formulan exigencias y recomendaciones, sin perjuicio de la aplicacin de las Normas IRAM correspondientes. 4.4.2.1 La Envolvente Se le asigna fundamental importancia a la calidad de la envolvente. El estudio debe ser riguroso tanto en la fase de diseo como en la de seleccin de los materiales, la tecnologa y la ejecucin. Debe partirse de la base que las fallas y patologas que se produzcan en ella constituyen la causa ms importante de una reduccin, en determinados casos dramtica, de la vida til de la vivienda y de la calidad de vida del usuario. No es exagerado afirmar que la posibilidad de alcanzar la vida til exigida, depende antes que nada de cmo haya sido resuelta la envolvente. 4.4.2.2 Estructura portante Se proyectar y ejecutar para que se cumpla con los requisitos de seguridad y habitabilidad durante toda la vida til de la vivienda. 4.4.2.3 Cerramientos no estructurales Todas sus partes, bajo condiciones normales de uso, deben tener un rango de duracin similar al de la estructura, admitindose en los revestimientos interiores valores algo inferiores en funcin de las posibilidades de reemplazo a un costo razonable. Los cerramientos exteriores cumplirn en todos los casos con los requisitos de habitabilidad y seguridad en los aspectos que correspondan. 4.4.2.4 Selladores, juntas y aislacin hidrulica Las caractersticas fsico - qumicas de los productos usados para tal fin, debern mantenerse por un perodo mnimo de diez (10) aos.

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4.4.2.5 Terminaciones Entendiendo como tales los acabados superficiales de pisos, paredes y techos, los elementos que sean de difcil reemplazo mantendrn una estabilidad fsico - qumica similar a la vida til, supuesto un mantenimiento normal. Aquellas terminaciones fciles de reemplazar tendrn una vida til no inferior a los diez (10) aos en condiciones normales de uso y un mantenimiento adecuado, siempre que su obsolescencia no implique riesgos para los ocupantes de la vivienda. 4.4.2.6 Carpinteras Todos los materiales constitutivos de las hojas y partes fijas debern garantizar bajo condiciones de uso y mantenimiento normales, una vida til igual a la estimada para el elemento al que estn adheridas. Estas exigencias se aplicarn especialmente a los materiales que componen la estructura de la hoja, los elementos de fijacin, la superficie y el relleno, as como las usadas en la materializacin de la unin entre el soporte y las partes fijas. Para los elementos no accesibles deber exigirse una durabilidad igual, como mnimo, al de las partes susceptibles de un mantenimiento normal. En condiciones normales de uso, se debe prever un desgaste mnimo de los elementos componentes de las carpinteras por la presencia de agentes abrasivos. Cuando se prevea un desgaste localizado excesivo, se debern emplear materiales o tratamientos que aminoren el fenmeno o bien materiales cuyo desgaste puede ser importante, pero de fcil y econmica sustitucin. El material, la seccin y el mtodo de ensamblaje de los componentes sern tales que los cerramientos sometidos a esfuerzos mecnicos derivados del uso normal conserven sus propiedades y una adecuada resistencia mecnica. Estarn perfectamente escuadrados, sin movimientos en sus uniones y se proveern con los arriostramientos adecuados para su transporte y colocacin, de modo de no modificar los ngulos de unin y encastre. Las hojas mviles una vez colocadas deben girar sin tropiezo y con juego de 1 a 2 mm.. Los mecanismos de accionamiento, debern ser accesibles, con el fin de que se puedan desmontar y reparar fcilmente, sin riesgo ni necesidad de desmontar el conjunto ni perjudicar el acabado. Las carpinteras deben ser diseadas para que todas sus partes puedan ser limpiadas y mantenidas fcilmente por el usuario, conservando sus propiedades con el uso de los agentes limpiadores normales. El diseo del alfizar deber incluir en todos los casos una canaleta para la evacuacin del agua de lluvia con los orificios de desagote en cantidad y ubicacin adecuados.

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Dado que la experiencia indica la necesidad de realizar consideraciones especiales sobre este rubro, en funcin del nmero y gravedad de las patologas que origina sobre la vivienda y sus consecuencias sobre la calidad de vida del usuario, se incluyen en el Anexo VI una serie de especificaciones bsicas a tener en cuenta, sin perjuicio de las que establecen las Normas IRAM correspondientes. 4.4.2.7 Instalaciones Domiciliarias La durabilidad de las instalaciones, tanto internas como externas a las viviendas, debe ser similar a la vida til, teniendo en cuenta las operaciones normales de mantenimiento, de conservacin (que puede incluir la sustitucin de piezas aisladas) y de recambio. Se adoptarn los recaudos necesarios para evitar fallos por causa de los agentes ambientales o vinculados con el uso. Como criterio general, aquellos componentes, equipos e instalaciones de previsible deterioro por uso, se construirn previendo su fcil reparacin o sustitucin por elementos equivalentes comunes en plaza. En el Anexo VII se formulan una serie de exigencias y recomendaciones en relacin con este tema. 4.4.3 Mantenimiento y Reparaciones Las tareas de mantenimiento, no debern perturbar significativamente la vida de los ocupantes y no implicarn operaciones contrarias a las normas de higiene y seguridad en el trabajo. Los elementos que se incorporen a la vivienda con una vida til inferior a la estimada para el edificio en su totalidad, debern ser fcilmente reemplazables. Deber adoptarse como criterio general que aquellos componentes, equipos e instalaciones de previsible deterioro por uso y que por su naturaleza sean imprescindibles para el funcionamiento de la vivienda o el confort de sus ocupantes, se incorporarn previendo su fcil reparacin o sustitucin. Cuando las operaciones de mantenimiento sean necesarias para asegurar la duracin de un componente y no solamente para mantener su aspecto, ser preciso informar de ello a los usuarios para evitar que por negligencia se produzca su rpida degradacin. Se recomendarn los procedimientos de mantenimiento y la frecuencia adecuada para realizarlos.

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ANEXOS
ANEXO I: Caractersticas fsicas y mecnicas del pino elliotti. Recomendaciones de uso.

1 - Propiedades Fsicas Pino elliotti Densidad aparente normal (g/cm3) Contracciones totales Tangencial (%) Radial (%) Volumtrica (%) Coeficiente de contratibilidad Tangencial (%) Radial (%) Relacin T/R 0,436

6,05 3,98 10,33

0,21 0,15 1,51

2 - Propiedades Mecnicas Mdulo de elasticidad Tensin admisible a la flexin Tensin admisible a la compresin paralela a las fibras Tensin admisible a la compresin perpendicular a las fibras Tensin admisible a la traccin Tensin admisible al corte 73500 kgf/cm2 55 kgf/cm2 50 kgf/cm2 15 kgf/cm2 55 kgf/cm2 5 kgf/cm2 8 kgf/cm2 (recomendada) (mxima)

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Sobre la base de sus caractersticas fsicas la madera proveniente de esta especie puede ser definida como madera liviana, blanda, de contraccin moderadamente alta, con tendencia al alabeo. Una vez seca se la considera una madera estable. Es una madera apta para ser utilizada en la construccin de estructuras, dado su bajo peso propio con relacin a su resistencia, principalmente a los esfuerzos de flexin y compresin. Su durabilidad a la intemperie es baja, requiriendo por ello su impregnacin, si ha de someterse a tal uso. Para ello puede ser impregnada con CCA (sales hidrosolubles de Cobre Cromo y Arsnico). Es sensible al ataque de hongos causantes de la mancha azul, para evitar su manchado suele ser tratada con diversos productos antimancha. ANEXO II: Norma IRAM 11.603. Sntesis de orientaciones favorables segn zona bioclimtica.
Zona I Zona II Zona III Para toda esta zona, las orientaciones ptimas abarcan los sectores NO N. E y SO S SE. Son favorables las orientaciones N y S por su bajo asoleamiento. La orientacin ptima barre el sector NO N NE E.

Para latitudes superiores a los 30 la orientacin favorable corresponde al sector NO N NE E. Zona IV Para latitudes inferiores a 30, la orientacin favorable es la del sector NO N NE E SE. Sus caractersticas determinan que el asoleamiento sea deseable en Zona V y todas las pocas del ao. Las orientaciones de mxima ganancia de VI calor radiante corresponden al sector NE N NO.

ANEXO III Piletas de piso o patio Superficies mximas de desage en funcin del dimetro Dimetro (m) 0,050 0,060 0,100 0,150 Superficie mxima (m2) 10 20 150 250

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Embudos Superficies mximas de desage en funcin de la seccin Seccin (cm. x cm.) 15 x 15 20 x 20 25 x 25 30 x 30 Superficie mxima (m2) H. Fundido (F.F.) Plstico (P.V.C. o P.P.) 30 40 80 90 130 150 150 180

Condutales (tramos horizontales de conductos) Superficies mximas de desages para condutales de 100 mm. de dimetro en funcin de su pendiente aproximada. Pendiente 1:100 (10 mm/m) 1:125 ( 8 mm/m) 1:200 ( 5 mm/m) 1:500 ( 2 mm/m) 1:1000 (1mm/m) Canaletas Superficies mximas de desage en funcin de la seccin. Seccin (cm. x cm.) 10 x 10 o secc. equiv. 15 x 15 o secc. equiv. Superficie mxima (m2) 300 600 Superficie mxima (m2) 341 305 241 152 107

Caos de lluvia (tramos verticales de conductos) Superficies mximas de desage en funcin del dimetro del conducto y la pendiente. Tipo de techo Techo plano c/pend. < 5% Techos inclinados Superficies mximas 60 mm. 100 mm. 90 300 60 220

El empleo de caos de lluvia de 60 mm. de dimetro queda restringido por razones de limpieza y mantenimiento.

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Debe tenerse muy en cuenta la importancia del embudo en el cambio de sentido de circulacin del agua (de horizontal a vertical), ya que si se mantiene el mismo dimetro se genera una turbulencia que impide el normal desagote. ANEXO IV: Cubiertas Si bien los tipos de cubierta que se describen a continuacin son las ms usuales en las obras, tal enumeracin no es excluyente de otras soluciones que pueden adoptarse con la condicin que sean de probada aptitud para la zona. a) Tejas cermicas: No contendrn sopladuras, poros, ni grietas. Debern ser de una misma fbrica y de partidas con medidas uniformes. No se establecen otras especificaciones en razn de carecerse de Normas IRAM actualizadas, razn por la cual resulta fundamental la experiencia local y el control que se realice en la obra. b) Tejas de hormign: No contendrn poros, grietas o fisuras. Debern pertenecer a una misma fbrica y de partidas con medidas uniformes con una tolerancia en ms o en menos de 2 mm.. No obstante encontrarse en etapa de estudio la Norma IRAM 11632-2, se incluyen los siguientes requisitos sobre los que ya existe consenso. La resistencia caracterstica a la flexin transversal (Fc) segn el tipo de teja, la altura de la onda (d) y el ancho efectivo nominal de la misma (Cw) es la que consta en el cuadro siguiente. Dicha tabla se ha obtenido de la Norma IRAM 11632-2. Tejas con ensamble Perfiladas
Cw (mm) 2 Fc (Kg/cm ) d > 2 mm > 300 > 200 20 14 20 mm > d > 5 mm > 300 > 200 14 10

Planas
d > 5 mm > 300 > 200 12 8

Tejas sin ensamble --5,5

Para tejas con ensamble cuyo ancho efectivo est entre 200 y 300 mm., la Fc se obtiene por interpolacin. En relacin con los requisitos de impermeabilidad, en las condiciones de ensayo de la Norma IRAM 116322, la parte inferior de las tejas pueden presentar gotas, pero no debe desprenderse ninguna durante las 20 hs. que dura el ensayo.

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c) Chapas: Sern rectangulares sin torceduras y con acanaladuras o plegados uniformes y paralelos a los cantos longitudinales. El espesor ser uniforme y la superficie lisa exenta de grietas y manchas. c.1 - Acero: El espesor de la chapa de acero a utilizar no podr ser inferior al calibre BWG N 24. El tratamiento anticorrosivo ser del tipo cincado por inmersin en cinc en estado de fusin, a razn de 360 a 450 g/m2; o por una combinacin de cinc, aluminio y silicio a razn de 130/150 g/m2. Las chapas contarn con elementos especiales de acodamiento los que sern del mismo material. c.2 - Fibrocemento: El espesor depender de las luces entre apoyo, del tipo de perfil de las chapas y de las solicitaciones climticas propias de la zona, admitindose como mnimo 6 mm. solo para pendientes iguales o mayores a 45. De exigirlo el proyecto, se utilizarn piezas especiales de acodamiento y uniones del mismo material, permitindose la utilizacin de piezas de acero galvanizado. c.3 - Aluminio: Las chapas sern conformadas en aleacin de aluminio, manganeso y magnesio gofradas tipo stuco o diamante, con espesores de 1 mm. a 0,8 mm.. Las chapas contarn con elementos especiales de acodamiento y cierre del mismo material. d) Membranas: Tanto sea que se trate de membranas prefabricadas como configuradas in situ, debern apoyarse en un alisado cementicio con la pendiente necesaria para asegurar el escurrimiento del agua de lluvia. Cuando no la tengan incorporada, deber preverse una proteccin a la radiacin solar. Respecto de la calidad de las membranas, el fabricante deber asegurar una vida til no inferior a diez (10) aos, mediante pruebas y ensayos avalados por un laboratorio reconocido.

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ANEXO V: Norma IRAM 4044 e Informe del CECON. Resistencia acstica segn tipo de muro.
Espesor Total (m) 0,21 0,15 0,11 0,15 0,30 0,12 0,12 0,095 Rw (Db) 44 42 41,5 50 54 45 50 43

Tipos comnmente utilizados Ladrillo cerm. Hueco de 0,18 m., ambas caras revocadas Ladrillo cerm. Hueco de 0,12m., ambas caras revocadas Ladrillo cerm. Hueco de 0,08 (6 huecos) ambas caras rev. Ladrillo comn de 0,12 m., ambas caras revocadas Ladrillo comn de 0,27m., ambas caras revocadas Hormign armado premoldeado de 0,10 m. con revoque grueso y salpicado Hormign armado sin juntas Panel de yeso de 0,0125 m., cmara de aire de 0,07 m., panel de yeso de 0,0125 m. y zcalo cermico, perfiles de chapa y juntas selladas con masilla y papel (*). Panel de yeso de 0,0125 m., 0,05 m. de fibra de vidrio de 20 kg/m3, cmara de aire de 0,02 m., panel de yeso de 0,0125 m., zcalo cermico, perfiles de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*). 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, 0,05 m. de fibra de vidrio de 20 kg/m3, cmara de aire de 0,02 m., 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, zcalo cermico, perfiles de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*). 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, cmara de aire de 0,07 m., 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, zcalo cermico, perfiles de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*).

0,095

47

0,12

54

0,12

49

(*)

Los tabiques de construccin en seco deben ser ejecutados respetando cuidadosamente las especificaciones del fabricante para obtener los valores dados en tablas.

ANEXO VI: Carpinteras a) Madera: Las maderas que se empleen cumplirn con las especificaciones contenidas en el Manual Tcnico del Uso de la Madera en la Construccin de Viviendas de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, en especial en cuanto a secado y tratamientos preservadores. Las ensambladuras se harn con esmero, debiendo resultar suaves al tacto y sin vestigios de aserrados o depresiones.

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Los herrajes se encastrarn con limpieza en las partes correspondientes; las cerraduras de embutir no podrn colocarse en las ensambladuras; las cabezas de los tornillos con que se sujeten contramarcos, zocalillos, etc. debern ser bien introducidas en el espesor de las piezas. Cuando se utilicen maderas terciadas estas sern bien estacionadas encoladas a seco. b) Acero (comnmente llamada de hierro): Se ejecutarn con perfiles extrudos normalizados y/o chapas de acero doble decapada. Los hierros laminados a emplearse sern de buena calidad; las uniones se ejecutarn compactas y prolijas; las superficies as como las uniones sern alisadas con esmero, debiendo resultar suaves al tacto. Las partes mviles se colocarn de manera que giren o se muevan suavemente y sin tropiezos. Las chapas y perfiles sern de primera calidad libres de corrosin y defectos de cualquier ndole. Se incluirn dentro de cada estructura accesorios metlicos como herrajes y otros necesarios para el correcto funcionamiento y terminacin de la misma. Salvo en el caso de contar con un alero que brinde suficiente proteccin, no se utilizar marco cajn en las carpinteras exteriores. Se ubicar el filo interior del marco a plomo con el paramento interior. Se proveern tratados con dos manos de pintura anticorrosiva. Espesores mnimos de chapa: marcos: 1,29 mm. (BWG N 18) - hojas: 0,89 mm. (BWG N 20). c) Aluminio: Se ejecutarn con perfiles extrudos de aleacin de aluminio de primera calidad comercial y apropiados para la construccin de cerramientos, sin poros ni sopladuras, perfectamente rectos con tolerancias de medida y aleacin. Los elementos de fijacin, como grampas de amurar, grampas regulables, tornillos, bulones, remaches, arandelas, sern de aluminio, acero inoxidable no magntico o hierro cadmiado. Las uniones sern del tipo mecnico engletado y ensamblados con ngulos y cantoneras de aluminio debidamente fijados con remaches o con tornillos de aluminio, acero o bronce protegidos con cadmio, cromo o nquel, o bien galvanizados. El acabado ser anodizado natural, anodizado color o prepintado. Debern en zonas martimas tener una capa andica de 25 micrones como mnimo. d) Plstico: Se ejecutarn con perfiles extrudos de P.V.C., rectos con tolerancias de medida. Las uniones sern por termofusin con placa calefactora. Se presentan en acabados coloreados incorporado al P.V.C., incluyendo dentro de cada estructura los accesorios y herrajes necesarios para el correcto funcionamiento y terminacin, los que podrn ser metlicos o de

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P.V.C.. Debern contar con proteccin a los rayos ultravioletas y antioxidante para mantener el color. e) Herrajes: Los elementos de giro, corredizos, cierres y manijas debern ser de acero inoxidable, bronce platil, hierro cadmiado o aluminio anodizado; y los elementos de rodamiento debern ser de acero o plstico. ANEXO VII VII: Instalaciones domiciliarias Adems de la reglamentacin local de los organismos prestatarios de servicios, cuyo cumplimiento es obligatorio, se formulan los siguientes requisitos y recomendaciones sobre aspectos que la experiencia indica como relevantes. En las localizaciones donde no existen redes de cloaca el desage de lquido cloacal de las viviendas deber efectuarse a pozo negro o absorbente. Previo al mismo deber contarse con una cmara sptica de un volumen no inferior a 1000 litros para asegurar el correcto proceso de descomposicin de los slidos orgnicos. El borde del pozo estar ubicado a una distancia mnima de 1,50 m. de la lnea de edificacin y del eje medianero, siendo aconsejable que la distancia que separe al pozo de las perforaciones para provisin de agua sea por lo menos de 30 m.. La profundidad depender de la clase de terreno y en ningn caso llegar a la napa fretica, disminuyendo al mximo el riesgo de contaminacin. Deber colocarse una caera de ventilacin, alejada como mnimo 4 m. de toda puerta, tanque de agua, etc. y a 2 m. por encima de estos. Podr eliminarse el pozo absorbente cuando se utilice un filtro biolgico de contacto. Este consiste en una cmara posterior a la cmara sptica que acta como una cmara sptica perfeccionada. Debe tener un volumen de 1500 litros y el desage desde la cmara sptica al depurador se efectuar mediante un cao que llegue a 20 cm. del fondo del mismo. El depurador deber llenarse con cascotes molidos de un tamao de 4 cm. hasta la salida superior, para generar la colonia de bacterias anaerbicas que producen la depuracin de los lquidos cloacales. Tambin existen elementos en plaza en forma de paneles usados como defletores de torres de enfriamiento, que producen el mismo efecto que los cascotes. La cmara de inspeccin habitual de 60 x 60 puede ser reemplazada con caos o ramales provistos de tapa de inspeccin. Su inclusin es fundamental para desobstruir las caeras. Las soluciones propuestas precedentemente podrn ser reemplazadas por otras alternativas, cuando la experiencia demuestre que producen resultados equivalentes.

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El tanque de reserva tendr una capacidad mnima de 500 litros y el fondo del mismo deber estar como mnimo a un nivel de 1,80 m. por encima de la flor de la ducha. El dimetro mnimo de caeras deber ser de 13 mm., consintindose ramales de 9 mm. en una longitud no mayor de dos metros (alimentacin de ducha, depsitos de inodoro, canillas surtidoras, etc.). En caso de que la vivienda cuente con calefn o termotanque para el agua caliente, el dimetro de la caera de bajada desde el tanque deber ser de " (19 mm.) con un cao independiente. Tambin podr ser una bajada comn para agua fra y caliente de 1 (25,4 mm.) si el ramal de agua fra se distribuye desde una "T" contigua al calefn o termotanque de modo de garantizar la correcta alimentacin del artefacto. En caso de utilizarse caera de latn deber tenerse en cuenta la proteccin galvnica para evitar la corrosin. Para el caso de las instalaciones de gas domiciliarias, deber tenerse especial cuidado cuando exista riesgo de ejecucin de una instalacin precaria, tal como puede ser el simple uso de una garrafa que alimente una cocina. En este caso deber instruirse a los usuarios de las recomendaciones mnimas de seguridad para la ubicacin de cada elemento y sus conexiones. En caso de una instalacin interna alimentada con gas envasado, deber reunir todas las caractersticas de una instalacin aprobada, ejecutada por instalador matriculado, de modo que en el caso de que se instale una red de suministro dicha instalacin pueda ser aprobada.