INFORME A De Asunto Referencia Fecha : : : RAUL ELIAS DE LA CRUZ NAVARRO Docente del curso de derecho registral BEATRIZ MALPARTIDA

RIVAS Responsable del grupo : : Caso Practico Lima, 27 de febrero del 2012

Se trata de un matrimonio, juan y Lourdes, con dos hijos menores de edad, que adquieren un inmueble en el ao 2005, inscribindose el bien inmueble como nico propietario a juan, posteriormente juan de mala fe hipoteca el bien inmueble al banco de crdito del peru por un prstamo de $ 200 000 000, sin embargo, en el ao 2008, ambos cnyuges transfieren el referido bien mediante un Contrato de Compraventa celebrado a travs de una minuta en la cual Lourdes participo de la celebracin de la misma sin tener conocimiento de la condicin en la que su esposo inscribi en registros pblicos en la calidad de soltero, pero la transferencia que realizaron a travs de la minuta no fue elevado a Escritura Publica . Entonces, en el ao 2011, el cnyuge fallece por muerte natural, sin dejar testamento, por lo que la cnyuge suprstite procedi a realizar la sucesin intestada. Para ello, el comprador que haba adquirido el inmueble a los cnyuges y tomando conocimiento que el bien inmueble estaba hipotecado, solicita que el contrato de Compraventa contenida en la minuta se eleve ante el Notario para luego inscribirse en Registros Pblicos, pero estando a que uno de los cnyuges que vendieron el inmueble ha fallecido, no es posible que ambas partes se presenten ante el Notario, debindose establecer la forma idnea como ayudar al comprador inscribir la transferencia en Registros Pblicos.