TESTMONIO INSTRUMENTO NUMERO CUATROCIENTOS SEIS (406).

- En la ciudad de

Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, a los veintitrs das del mes de noviembre de dos mil once (2011).- Ante m: ANIBAL RODRIGUEZ UMANZOR, Notario de este domicilio e inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con Carnet nmero DOS MIL SEIS CIENTOS NOVENTA Y UNO (2691), con Registro de Notarios de la Corte Suprema de Justicia bajo Exequtur nmero UN MIL CIENTO SESENTA Y UNO (1161), con direccin de la Notara en Barrio Guacerique, Bulevar Comunidad Econmica Europea, casa No. 2017, Comayagela, Municipio del Distrito Central, comparecen personalmente: Los seores HENRY GERARDO RAMIREZ ESTRADA, casado, Comerciante; ALIS HARABLEE RODRIGUEZ, casada, comerciante; ALEJANDRINA RODRIGUEZ, soltera, comerciante; y JUAN MORE MORE, casado, Licenciado en Economa, y de este domicilio; todos mayores de edad y hondureos; el primero comparece por s, quien en adelante y para los efectos de esta Escritura se denominar EL PRESTATARIO; la segunda comparece en su calidad de DEUDOR SOLIDARIO; la seora ALEJANDRINA RODRIGUEZ comparece en su calidad de GARANTE HIPOTECARIO y el seor JUAN MORE MORE, mayor de edad, peruano, Economista, casado, con domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, M.D.C., con Pasaporte No. 5120524; Actuando en su condicin de Gerente General de la sociedad FINANCIERA FINCA HONDURAS, S.A. , sociedad constituida y existente de conformidad con las leyes de la Repblica de Honduras e inscrita bajo el numero Veintiocho (28) del Tomo Seis cientos ochenta y tres (683) del Registro de Comerciantes Sociales de este Departamento de Francisco Morazn, con amplias y suficientes facultades para la celebracin del presente acto segn Poder General de Administracin y Representacin conferido a su favor ante los oficios del Notario JOSE HELIODORO ZAMORA FLORES e inscrito bajo el nmero nueve mil

ochocientos ochenta y cuatro (9884) matricula sesenta y seis mil quinientos cuarenta y dos (66542) de fecha 27 de junio de 2011 del Registro Mercantil de Francisco Morazn.; documentos que Yo la Notario DOY FE de haber tenido a la vista y en adelante y para los efectos de este Instrumento referido solamente como Financiera FINCA Honduras S.A.; quienes manifestndome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontneamente dicen: PRIMERO: Manifiesta el seor HENRY GERARDO RAMIREZ ESTRADA, en su condicin de EL PRESTATARIO: Que Financiera FINCA Honduras S.A. le ha otorgado un prstamo por la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. 150,000.00), los cuales provienen de Fondos Propios de Financiera FINCA Honduras S.A., cantidad que recibe a su entera satisfaccin en el acto de firma de este instrumento, suma que se destinar exclusivamente para Capital de Trabajo. El presente contrato estar sujeto a las estipulaciones que se establecen en el Contrato de Prstamo firmado entre las partes, y que para efectos legales pasa a formar parte integral del presente Contrato de Hipoteca. a) PLAZO: El prstamo se pagar en el plazo y cuotas establecidas en prestada ser pagada mediante las cuotas mensuales establecidas, acordadas y aceptadas en el Contrato de Prstamo entre las partes; pagos que cancelan capital e intereses, debiendo hacer efectivo el pago de la primera cuota a los treinta (30) das calendario, despus de la firma de este Instrumento y as sucesivamente de acuerdo al plan de pago establecido, hasta la completa cancelacin de la deuda; c) INTERES: El presente prstamo devengar el inters del establecido entre las partes en el Contrato de Prstamo firmado entre las partes. En caso de mora de EL PRESTATARIO, este pagar un tres por ciento (3%) mensual adicional, en concepto de daos y perjuicios calculados sobre las cuotas en mora. Asimismo es expresamente convenido que si la tasa de inters aumentare, se entender que el tipo de inters a cobrarse ser el mximo autorizado por Financiera

FINCA Honduras S.A., calculado sobre el saldo del prstamo desembolsado, bastando para ello la simple notificacin por escrito por parte de Financiera FINCA Honduras S.A.; d) LUGAR Y FORMA DE PAGO: Todo pago se har en las Oficinas de Financiera FINCA Honduras S.A., ubicadas en el Municipio de Comayagua, Departamento de Francisco Morazn, o en cualquier sucursal de la misma agencia bancaria del mercado nacional que se designe previamente y por escrito, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en Lempiras o en moneda de curso legal en la Repblica de Honduras. Los pagos que efecte EL PRESTATARIO se imputarn en primer lugar a los seguros de vida y daos, cargos por servicios o cualquier otra cantidad similar que adeude, despus a las comisiones e intereses adeudados y por ltimo al capital. e) SEGUROS: EL PRESTATARIO se obliga a asegurar el bien o los bienes asegurables con que garantiza el prstamo, ya sean de su propiedad o de un garante hipotecario y que le seale Financiera FINCA Honduras S.A., por una suma no menor a la acreditada y durante la vigencia del presente contrato; y de contar EL PRESTATARIO con seguro de daos a endosarlo a favor de Financiera FINCA Honduras S.A., quien figurar como beneficiario irrevocable del mismo y no podr cancelarse, salvo con el consentimiento por escrito de La Financiera, en caso de siniestro el valor del seguro debe pagarse a La Financiera, quien tiene pleno derecho para aplicarlo a la cancelacin de cualquier obligacin de EL PRESTATARIO; asimismo se obliga a tomar un seguro de vida, con una compaa que acepte Financiera FINCA Honduras S.A., por la cantidad prestada, debiendo figurar sta como beneficiaria irrevocable de la pliza respectiva. La Financiera podr pagar y cargar a cuenta de la hipoteca constituida, las primas de los seguros, si EL PRESTATARIO no las paga dentro del plazo de cinco (5) das hbiles, a partir de la notificacin por escrito de haberse emitido la pliza del seguro, sin que la accin de efectuar el pago sea obligatorio para La Financiera, quien no asumir ni incurrir en

responsabilidad alguna por no hacer los pagos de las primas de seguro de vida y daos. f) AUTORIZACION: EL PRESTATARIO faculta a Financiera FINCA Honduras S.A., para que de sus cuentas de ahorro, depsitos a plazo, que tuviere con Financiera FINCA Honduras S.A., pueda ste debitarlas y hacer el pago de los saldos en mora de EL PRESTATARIO; g) INFORMES: Financiera FINCA Honduras S.A. podr solicitar y dar informacin de las obligaciones contradas por EL PRESTATARIO en el Sistema Financiero e incorporarlas a la Central de Riesgos de la Comisin Nacional de Bancos y Seguros. h) INSPECCION DE BIENES: EL PRESTATARIO permitir que funcionarios de Financiera FINCA Honduras S.A., debidamente acreditados, puedan inspeccionar el bien o bienes dados en garanta, con el fin de determinar el estado y existencia del mismo, siendo entendido que los gastos que se ocasionen por tal motivo, sern por cuenta de EL PRESTATARIO. i) DOCUMENTOS ADICIONALES: EL PRESTATARIO suscribir cualquier otro documento que requiera Financiera FINCA Honduras S.A., dentro de los tres (3) das siguientes de habrselo solicitado. j) GASTOS Y HONORARIOS: Los gastos y honorarios que se causen con motivo del presente contrato corrern a cargo de EL PRESTATARIO. k) PROHIBICION DE GRAVAMEN: Es expresamente convenido que EL PRESTATARIO y DEUDOR SOLIDARIO no podrn enajenar ni hipotecar el bien dado en garanta no se podrn decretar providencias precautorias de embargo, prohibicin de celebrar actos y contratos, demandas sumarias por alimentos, litigios o denuncias sobre el dominio o posesin del inmueble, procedimientos de la quiebra, interdictos o juicios posesorios sumarios. l) INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO: Las obligaciones provenientes de este contrato se tendrn por vencidas anticipadamente y sern exigibles de inmediato en su totalidad por la va judicial, en cualquiera de los siguientes casos: 1) La falta de pago por EL PRESTATARIO, en cualquier obligacin del prstamo o sus intereses a su vencimiento. 2) La falta de pago

por parte de EL PRESTATARIO de los impuestos municipales o estatales que afecten el bien o bienes dados en garanta. 3) Si EL PRESTATARIO es demandado o si le son embargados parte o todos sus bienes. 4) Si EL PRESTATARIO traspasa o grava nuevamente el bien o bienes dados en garanta. 5) Por la violacin o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente contrato o en los otros documentos que se emitan. Es expresamente convenido que el Estado de Cuenta certificado por el Contador de Financiera FINCA Honduras S.A., dar fe en juicio para establecer el saldo resultante a cargo de EL PRESTATARIO. m) PAGOS

ANTICIPADOS: EL PRESTATARIO podr anticipadamente cancelar totalmente el saldo a su cargo, en cuyo caso los intereses sern calculados a la fecha en la que se efecta el ltimo pago. Tambin podr EL PRESTATARIO efectuar pagos parciales anticipados al principal adeudado por cantidades iguales a las cuotas establecidas en el plano de amortizacin e imputables en el orden inverso al de su vencimiento. n) CONTRATACION CON TERCEROS: EL PRESTATARIO autoriza a Financiera FINCA Honduras S.A. para que pueda efectuar descuentos, redescuentos, dar en cesin o cualquier operacin mercantil, el presente contrato de prstamo con su garanta. SEGUNDO: Manifiesta la seora ALEJANDRINA RODRIGUEZ, en su condicin de GARANTE HIPOTECARIA: Que para garantizar el pago del prstamo otorgado a EL PRESTATARIO, crditos an los vencidos y no pagados, comisiones, intereses moratorios, as como para garantizar costas, daos y perjuicios en caso de procedimiento judicial y tambin para responder por cualquier otra obligacin de pago que tenga pendiente con Financiera FINCA Honduras S.A., y toda clase de crditos u obligaciones provenientes de cualquier ttulo valor, crdito abierto, lnea de crdito, en contrato de apertura de crdito en cuenta corriente, que se le otorguen, constituye a favor de Financiera FINCA Honduras S.A., PRIMERA HIPOTECA, SOBRE UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD, ASI COMO LAS

MEJORAS PRESENTES Y FUTURAS, mismo que se describe a continuacin: El Abogado JULIO CESAR DIAZ MURILLO, es dueo de los siguientes Inmuebles; a) seis manzanas de terreno las que habiendo sido remedidas dan un total de siete manzanas con mil setecientas varas cuadradas, situadas en Piedras Bonitas al Sur-Este de esta ciudad, cultivado de zacate, cercado con alambre, como a un kilometro de distancia, con calles, diseado para urbanizacin, limitando; Norte; camino medianero, posesin que fue de Macario Bonilla, despus de Ramon Padilla, hoy de Carlos Yuja; Este y Oeste; posesin de Francisco Bustillo.- Inmueble que hubo por la compra a Sebastiana Meja Chvez Q.D.D.G., tal aparece en escritura Publica autorizada por el Notario Miguel A. Salgado, el diecisiete de octubre de mil novecientos ochenta y uno: Inscrita a favor del dicente con Numero 71, Tomo 93 del Registro de la Propiedad Inmueble de esta Seccin Judicial; b) Un lote de DIEZ MIL VARAS CUADRADAS, segn plano se identifica con seal zona cuatro, limitando; Norte; propiedad de Carlos Yuja; Sur: con el dicente, calle de por medio, Este y Oeste; propiedad del mismo seor.- Dichos lotes de solar estn situados en Piedras Bonitas.- Un Lote de MIL CIENTO SESENTA Y DOS PUNTO CINCUENTA Y CINCO VARAS CUADRADAS, limitando; Norte; propiedad de Carlos Yuja; Sur: con el dicente, calle de por medio; Este y Oeste: propiedad del mismo seor.Lotes de solar que se encuentran en Piedras Bonitas y los hubo por compra al Dr. Marco A. Suazo Meja, en escrituras publica autorizada por el Notario Miguel A. Salgado, el veinticuatro de mil novecientos ochenta y uno; Inscrito a favor del dicente con numero 45, Tomo 95 del precitado Registro de la Propiedad. C) Cuarenta manzanas de terreno situadas en los aledaos de esta ciudad, forma irregular, propio para urbanizacin, ahora con , en Piedras Bonitas en el llamado Tenguaje, limitando : Norte: con terreno del dicente; Sur: terreno de herederos de Arcadio Salgado, hoy de Jorge Alfaro; Este; terreno de herederos Fajardo; Oeste: terreno de herederos de Horacio Amador, hoy

de Jorge Alfaro.- Tal aparece en escritura publica autorizada por el Notario Miguel A. Salgado, el diecisis de Enero de mil novecientos ochenta y dos; inscrita a favor del dicente con el Numero 32, Tomo 97 del Registro de la Propiedad mencionado.- Dichos inmuebles forman un solo cuerpo ubicado en Piedras Bonitas, al Sur-Este de esta ciudad, propio para urbanizacin, ahora con calles, ubicado especficamente en el llamado Tenguaje con los limites generales siguientes: Norte: Propiedad de Carlos Yuja; SurEste; propiedad de herederos Meja; Sur-Oeste: propiedad de Jorge Alfaro; Este; propiedad de herederos Mejia; Oeste; propiedad de Jorge Alfaro.- Inmuebles que forman un solo cuerpo inscritos en el Asiento NUMERO DOS (2), del TOMO CIENTO SESENTA (160) del registro de la Propiedad Inmueble de esta seccin judicial.- SEGUNDO: El Abogado JULIO CESAR DIAZ MURILLO, que del inmueble anteriormente descrito ha desmembrado una fraccin de solar, que mide y limita as: Veinte (20) varas de frente por cincuenta (50) varas de fondo; Al Norte, Este y Oeste; propiedad del dicente Diaz Murillo; Al Sur: con el mismo seor, calle de por medio; Cuyo antecedente de dominio se encuentra inscrito a su favor bajo numero treinta y ocho (38) Tomo Ciento ochenta y seis (186) del Instituto de la Propiedad del Departamento de Comayagua; TERCERO: Continan manifestando EL PRESTATARIO seor MARVIN DAVID PINEDA MEDINA: Que en este acto estn de acuerdo, que para la Ejecucin directa y exclusiva del bien inmueble dado en garanta, lo valoran de comn acuerdo con Financiera FINCA Honduras S.A., en la suma de TRES CIENTOS SETENTA Y CINCO MIL SEIS CIENTOS (L. 375,600.00); para los efectos de subasta.- CUARTO: Ambas partes convienen que no habr disminucin de la cantidad mutada, a cuyo efecto renuncian expresamente al derecho consignado en el Artculo 2113 del Cdigo Civil. EL PRESTATARIO para los fines de notificaciones y requerimientos fija su domicilio en: Barrio San Sebastin una cuadra al sur del Hotel La Posada de mi viejo

Comayagua, Departamento de Comayagua, con telfono 9786-0925, y se somete expresamente para la ejecucin de los bienes pignorados al Juzgado de Letras Civil del Departamento de Francisco Morazn.- No obstante, la facultad que tiene Financiera FINCA Honduras S.A. de llevar a cabo por la va judicial la ejecucin de la garanta hipotecaria otorgada por EL PRESTATARIO, las partes acuerdan en este acto que, de as considerarlo Financiera FINCA Honduras S.A., se acuda al procedimiento de ejecucin de garantas hipotecarias ante Notario establecido en el Captulo V, Artculos del Sesenta (60) al Setenta y uno (71) del Cdigo del Notariado vigente.- QUINTO: Los gastos de esta escritura, honorarios, registro y su cancelacin, sern por cuenta de EL PRESTATARIO.- SEXTO: Manifiesta el seor JUAN MORE MORE, en su condicin de Gerente General y representante de Financiera FINCA Honduras S.A., que: Es cierto lo manifestado en las clusulas que anteceden por el seor HENRY GERARDO RAMIREZ ESTRADA, y que en los trminos estipulados acepta la PRIMERA HIPOTECA del inmueble descrito en la Clusula Segunda de este Instrumento, constituida a favor de su representada, otorgada por el seor HENRY GERARDO RAMIREZ ESTRADA en este Instrumento.- As lo dicen y otorgan, y enterados del derecho que tienen para leer por si esta Escritura, por su acuerdo le di lectura integra, cuyo contenido ratifican, firman y estampan su huella digital los comparecientes. Y yo el Notario advert a los comparecientes lo relativo al registro de esta escritura para los efectos de Ley. De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesin u oficio, nacionalidad y vecindad de unos y otros, DOY FE; as como de haber tenido a la vista el antecedente de dominio relacionado y las Tarjetas de Identidad de los comparecientes por su orden as: Del seor HENRY GERARDO RAMIREZ ESTRADA nmero 0301-1982-00010; De la seora ALIS HARABELL RODRIGUEZ numero 0301-1982-01761; de la GARANTE

HIPOTECARIA, seora ALEJANDRINA RODRIGUEZ numero 0301-1984-03214 y del

seor JUAN MORE MORE, Pasaporte No. 5120524.- DOY FE. .- F) HENRY GERARDO RAMIREZ ESTRADA.Huella Digital.- F) ALIS HARABELL RODRIGUEZ.- Huella F) JUAN MORE MORE.-

Digital.- F) ALEJANDRINA RODRIGUEZ.- Huella Digital.-

Huella Digital.- Sello Notarial.- ANIBAL RODRIGUEZ UMANZOR. - Y, para entregar a FINANCIERA FINCA HONDURAS, S.A., libro, sello y firmo esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel sellado correspondiente, con los timbres de ley, debidamente cancelados, quedando su original con el que concuerda bajo el numero preinserto de mi Protocolo corriente, en el cual anote este libramiento.