Instituto de Previsión

Social
PRESENTACIÓN DE PLAN DE NEGOCIOS
EDIFICIO HAMILTON
INDEPENDENCIA NACIONAL 765 ENTRE LUIS ALBERTO DE HERRERA Y
FULGENCIO MORENO, DISTRITO DE LA CATEDRAL, ASUNCIÓN.

ABOG EMILIO R. CARRERAS.

Objetivos
A CORTO PLAZO.

• PROMOCIÓN INMOBILIARIA DEL BIEN DE RENTA.

• BÚSQUEDA DE POTENCIALES INVERSORES DEPENDIENDO DEL PRODUCTO
OFERTADO. (3 PRODUCTOS EN PARTICULAR)

A MEDIANO PLAZO.

• PROMOVER LA ENAJENACIÓN DEL BIEN A TRAVÉS DE LOS RESORTES LEGALES

QUE CORRESPONDAN.
• A TRAVÉS DE ESTA DESAFECTACIÓN AUMENTAR LAS POSIBILIDADES DE
INVERSIÓN DE LA MISMA, BAJO DIFERENTES ESQUEMAS DE INVERSIÓN

A LARGO PLAZO
• LOGRAR LA INVERSIÓN INMOBILIARIA DIRECTA O INDIRECTA.
• GENERAR RENTA VERDADERA AL FONDO DE JUBILACIONES A TRAVÉS DE LAS
MEDIDAS ADOPTADAS
• LOGROS DE BENEFICIOS ADICIONALES ACCESORIOS A LA INSTITUCIÓN Y SUS
DIFERENTES COLECTIVOS FUNCIONARIOS, JUBILADOS, BENEFICIARIOS,
ASEGURADOS.
 Datos del Inmueble

• Cta. Cte. Ctral. N°: 11-064-18 Finca N°: 1.692

• Superficie total del terreno: 283 m2
• Superficie construida aprox.: 2.378,8 m2
• Uso del Inmueble: Apart hotel/ oficinas corporativas/
Viviendas
• Estado de conservación: edificación inconclusa Antigüedad:
10 años
 Datos del Inmueble
Descripción general
• El edificio está inserto en una zona que posee toda la
infraestructura urbana necesaria, servicios públicos y acceso a
numerosas líneas de transporte, predominando en la zona las
actividades comerciales, administrativas y de servicios.
• Nueve niveles lo componen: una planta baja, de planta libre, donde
se proyectó originalmente la recepción y un bar, 5 pisos divididos
en cuatro suites y dos últimos niveles también divididos en cuatro
suites de dos niveles con escalera a entrepiso.
• Completa el esquema un subsuelo técnico con 3 plazas de
estacionamiento y la azotea
Ubicación.
Que producto inmobiliario
podemos ofrecer hoy ?
 2 - OFICINAS CORPORATIVAS.

• Estimaciones Inversión en infraestructura 1 a 1,5

millones de dólares.
• No se incurre en gastos de equipamiento.
• 24 oficinas (20 estándar y 4 Premium).
• Parking 3 vehículos.
• Posibilidad de algunas explotaciones indirectas.
 Esquemas de explotación del producto
• Búsqueda de inversor a través de la Asistencia Técnica
Financiera e inmobiliaria de la D. Inversiones.
• Monitoreo de inversionistas interesados en la explotación y
arrendamiento de oficinas (poco probable por los elevados
costos).
• Considerar la alternativa de puesta a punto con fondos
propios (1,5 millones de dólares)
• Posibles clientes : Sector Privado (Cercanía de bancos,
Shoppings, Restaurantes, entre otros) o Sector publico
(Fiscalía).
• Como ultima ratio traslado de sedes del IPS arrendadas a
particulares y generar ahorro de gastos en dichos rubros.
( Caso Renta Palma).
Demostrativos entidades del estado.
Del total de Adjudicaciones para arrendamientos de
instituciones del Estado

Total : 7,5 millones

de dólares en
adjudicaciones

Fuente: 5 días.
 Resumen financiero
• Canon tentativo: a percibir 32.000.000 y 38.000.000 Gs.
• Dicho canon a percibir desde el primer mes de explotación del inmueble
(desaparece el periodo de gracia).
• Tarifa media promedio 200 US mensuales(1.140.000 Gs x oficina, 22.800.000 Gs
mensuales) Premium 400 US (2.280.000 Gs x oficina, 9.120.000 Gs mensuales)
• TOTAL A PERCIBIR ESTIMADO 31.920.000 Gs.
• Con una tasa de ocupación del 70 % = 22.330.000 Gs, 3900 $ mensuales.
• Este tipo de negocio arrojaría un punto de equilibrio al trigésimo séptimo año
desde su explotación, sin castigar ninguna tasa de descuento, por lo que requerirá
finos ajustes financieros para que el punto de equilibrio sea cuando menos al año
10. (Elevar Target, introducir explotaciones secundarias o derivadas)