1º UNIDAD:

INTRODUCCION - GENERALIDADES
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

MODULO : TASACIONES

CLASE 1 - SEPTIEMBRE 2022.

 1º UNIDAD: INTRODUCCION
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

¿ QUE ENTENDEMOS POR TASACION ?

Acción de asignar un valor a algo , de manera justificada, de acuerdo con unos principios previamente estipulados y
desarrollando una metodología apropiada al objetivo propuesto en un tiempo determinado. Siendo expresado por medio
del Informe de Tasación
VALOR BASE Y REFERENCIAL
PORQUE ES NECESARIO TASAR
SUSTENTO DE UN VALOR

DISTINTOS OBJETIVOS
Condiciona el enfoque, el método y las técnicas a
seguir. PRINCIPIOS
— Tasación para compraventa de valorización genérica
— Tasación para garantía ( financiamiento y crédito)
— Tasación para expropiación
— Tasación para rentabilidad( Valor justo de alquiler )
— Tasación para seguros (pólizas de seguros., sin incorporar en
el casco)
— Tasación a efecto impositivo (pago de impuestos TERMINOS METODOLOGIOS GLOBALIZADOS
inmobiliarios - tasas).
todos podamos entender , tranzar de la misma manera
— Tasación para subastas ( remates )
de cuanto vale algo.
— Tasación técnico-contable ( valor con fines patrimoniales)
1º UNIDAD: INTRODUCCION
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

VALOR DE TASACION VALOR OBJETIVO

JUSTO PRECIO ( valor comercial)

Diferencias dependiendo de la finalidad de la tasación sobre un mismo
TASADOR elemento, esto no quiere decir que el precio base sea distinto (Valor de
Tasación), sino que lo que se obtiene es un producto diferente, valor
comercial, valor de liquidación, valor de seguro, valor de expropiación, etc.

-Arquitecto / Constructor o profesional del área de la ingeniería o construcción.

-Ética , alto nivel de honestidad e integridad.
-No debe presentar conflicto de interés, debe ser objetivo e imparcialidad, y libre de
intereses personales.
-Respetar la confidencialidad.
-No debe basarse en información fundamental proporcionada por un cliente o por
alguna otra parte, sin obtener la confirmación necesaria de una fuente independiente
 1º UNIDAD: INTRODUCCION
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

CONSIDERACIONES GENERALES AL MOMENTO DE VALORIZAR

¿ El bien es sustituible o depende de otro ? ¿Su valor esta dado por lo que es capaz de generar ?
¿El bien responde a los que otros bienes valen en el mercado ?

CALLE
RENTABILIDAD

COMPARACION

¿Cuál es el objetivo de obtener una propiedad ?

¿Es viable desde el punto de vista técnico , legal, ambiental
normativo, financiero, económico, social ( integración ),
demanda ?

¿ Cual es la capacidad que tiene la propiedad ?

MAYOR Y MEJOR USO

1º UNIDAD: INTRODUCCION
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

CONSIDERACIONES GENERALES AL MOMENTO DE VALORIZAR

El valor es objetivo al momento de la Tasación , no antes ni después. NO es una proyección

18 septiembre 2019 , Centro, Antof. 18 octubre 2019 , Centro Antof. Alta vacancia Balneario Hornitos, relevancia en época estival

DEMANDA DEMANDA
 1º UNIDAD: INTRODUCCION
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

CONSIDERACIONES GENERALES AL MOMENTO DE VALORIZAR

No todo lo que tiene un bien aporta al valor final , y no todo lo que no tiene el bien , le quita valor.

Casa de conjunto remodelada, alta inversión . Casa individual en sector en renovación de alta Casa sin mejoras en sector residencial , recoge
Sin mercado , por características del barrio demanda en edificios en altura. el valor del entorno. Alta demanda por las
expectativas del sector .
1º UNIDAD: GENERALIDADES
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

FUENTES DE INFORMACION
Al momento de efectuar una tasación, como base debemos entender que el tasador deberá recurrir a diversas
fuentes de información para obtener el justo valor del bien raíz:

VENTAS REALES Valor Fijo .

C.B.R Saber en que tiempo se realizo la transacción
Promesas de compraventa bancaria Condiciones de la venta ( verde, blanco etc.)

OFERTAS
Publicaciones corredores Expectativa a veces no refleja el valor de bien
Prensa Observar el comportamiento de la publicación ( tiempo y cantidad de
Ofertas en otros bienes)
Propiedades ficticias
Situaciones de mercado especificas .
No todos los bienes se publican
REFERENCIALES
Tasaciones anteriores Revisar los objetivos
Bases de datos personales
Ventas de enajenaciones forzadas
Otros
1º UNIDAD: GENERALIDADES
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

TASACION FISCAL V/S TASACION COMERCIAL

Determina un valor para fines tributarios ( fija el

Determina el valor transable de un bien
Impuesto Territorial).
Regido por el precio de mercado.
Vigencia de 5 años cuyo valor tiende a reajustarse
por la variación semestral del Índice de Precios al
Los factores condicionantes son físicas,
Consumidor IPC
económicas y sociales ( sector, plusvalía,
accesibilidad, tipo de edificación, urbanización,
Regido por variables técnicas acordes a la dirección
construcción, percepción aspiracional,
de obras de municipalidades, tablas de clasificación
antigüedad, lujos entre otras
globales ( constructivas , zona y uso )
1º UNIDAD: GENERALIDADES
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS

TASACION FISCAL
MUCHAS GRACIAS