CONVENIO

ES EL ACUERDO DE DOS O MAS

VOLUNTADES PARA CREAR, TRANSFERIR,
MODIFICAR O EXTINGUIR DERECHOS Y
OBLIGACIONES
 CONTRATO

• ES EL CONVENIO QUE PRODUCE O

TRANSFIERE DERECHOS Y OBLIGACIONES.
 PERFECCIONAMIENTO DE LOS
CONTRATOS

• LOS CONTRATOS SE PERFECCIONAN POR EL

MERO CONSENTIMIENTO, EXCEPTO AQUELLOS
QUE DEBEN REVESTIR UNA FORMA
ESTABLECIDA POR LA LEY.
• DESDE QUE SE PERFECCIONAN OBLIGAN A LOS
CONTRATANTES NO SÓLO AL CUMPLIMIENTO
DE LO EXPRESAMENTE PACTADO, SINO
TAMBIÉN A LAS CONSECUENCIAS QUE SEGÚN
SU NATURALEZA, SON CONFORME A LA
BUENA FE, AL USO O A LA LEY.
 VALIDEZ Y CUMPLIMIENTO DE LOS
CONTRATOS

• LA VALIDEZ Y CUMPLIMIENTO DE LOS

CONTRATOS NO PUEDE DEJARSE AL ARBITRIO
DE UNO DE LOS CONTRATANTES.
 CONSENTIMIENTO Y FORMA EN LOS
CONTRATOS

• EL CONSENTIMIENTO PUEDE SER EXPRESO O

TÁCITO.
• EXPRESO: CUANDO SE MANIFIESTA
VERBALMENTE, POR ESCRITO O POR SIGNOS
INEQUIVOCOS.
• TÁCITO: RESULTA DE HECHOS O DE ACTOS
QUE LO PRESUPONGAN O QUE AUTORICEN A
PRESUMIRLO, EXCEPTO EN LOS CASOS EN QUE
POR LEY O POR CONVENIO LA VOLUNTAD
DEBA MANIFESTARSE EXPRESAMENTE.
 CONTRATO UNILATERAL Y BILATERAL

• EL CONTRATO ES UNILATERAL CUANDO UNA

SOLA DE LAS PARTES SE OBLIGA HACIA LA
OTRA SIN QUE ÉSTA QUEDE OBLIGADA.

• EL CONTRATO ES BILATERAL CUANDO LAS

PARTES SE OBLIGAN RECIPROCAMENTE.
CONTRATO ONEROSO Y GRATUITO

• ES ONEROSO AQUEL EN QUE SE ESTIPULAN

PROVECHOS Y GRAVÁMENES RECÍPROCOS.

• ES GRATUITO AQUEL EN QUE EL PROVECHO ES

SOLAMENTE PARA UNA DE LAS PARTES.
CONTRATOS CONMUTATIVO Y ALEATORIO

• EL CONTRATO ONEROSO ES CONMUTATIVO

CUANDO LAS PRESTACIONES QUE SE DEBEN
LAS PARTES SON CIERTAS, DESDE QUE SE
CELEBRA EL CONTRATO DE TAL SUERTE QUE
ELLAS PUEDEN APRECIAR INMEDIATAMENTE
EL BENEFICIO O LA PERDIDA QUE LES CAUSA
ÉSTE.
• ES ALEATORIO, CUANDO LA PRESTACIÓN
DEBIDA DEPENDE DE UN ACONTECIMIENTO
INCIERTO QUE HACE QUE NO SEA POSIBLE LA
EVALUACIÓN DE LA GANANCIA O PERDIDA
SINO HASTA QUE ESE ACONTECIMIENTO SE
REALICE.
CONTRATOS CONSENSUAL, FORMAL Y REAL

• CONTRATOS CONSENSUALES SON AQUELLOS

QUE PARA SU VALIDEZ NO REQUIEREN QUE EL
CONSENTIMIENTO SE EXPRESE EN FORMA
ESCRITA, NI SUPONEN LA PREVIA ENTREGA DE
LA COSA PARA SU CONSTITUCIÓN.
• CONTRATOS FORMALES SON AQUELLOS QUE
PARA SU VALIDEZ REQUIEREN QUE EL
CONSENTIMIENTO SE EXPRESE EN FORMA
ESCRITA, YA SEA EN DOCUMENTO PÚBLICO O
PRIVADO SEGÚN DETERMINE LA LEY.
• CONTRATO REAL ES AQUEL QUE LA LEY EXIJE
PARA SU CONSTITUCIÓN, QUE SE ENTREGUE
LA COSA OBJETO DEL MISMO AL CELEBRARSE.
 CONTRATO INSTANTANEO Y DE TRACTO
SUCESIVO

• CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO SON

AQUELLOS CUYA VIGENCIA TIENE CIERTA
DURACIÓN, DE TAL MANERA QUE AMBAS
PARTES O UNA DE ELLAS VAN CUMPLIENDO
SUS OBLIGACIONES O EJERCITANDO SUS
DERECHOS A TRAVÉS DE CIERTO TIEMPO.
• CONTRATOS INSTANTANEOS SON AQUELLOS
DONDE LAS PRESTACIONES SE REALIZÁN
INMEDIATAMENTE.
 NATURALEZA DEL PRECONTRATO

• EL CONTRATO PREPARATORIO O PROMESA DE

CONTRATO, ES AQUEL POR VIRTUD DEL CUAL
UNA PARTE O AMBAS SE OBLIGAN EN CIERTO
TIEMPO A CELEBRAR UN CONTRATO FUTURO
DETERMINADO.
 ELEMENTOS DE EXISTENCIA DEL
PRECONTRATO
• SON ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
PREPARATORIO ADEMAS DEL
CONSENTIMIENTO Y DEL OBJETO, LOS
SIGUIENTES:
- QUE SE CONTENGAN LOS ELEMENTOS Y
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DEFINITIVO;
Y
- QUE EL CONTRATO DEFINITIVO SEA POSIBLE.
 ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL
PRECONTRATO
• SON ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO
PRELIMINAR, ADEMÁS DE LOS GENERALES
ESTABLECIDOS PARA TODOS LOS CONTRATOS
LOS SIGUIENTES:
- QUE SE DETERMINE EL PLAZO DURANTE EL
CUAL SE OTORGARÁ EL CONTRATO DEFINITIVO;
- QUE EL CONTRATO PRELIMINAR CONSTE POR
ESCRITO PUDIENDO OTORGARSE EN
DOCUMENTO PÚBLICO O PRIVADO.
 CLASES DE PRECONTRATO

• LA PROMESA DE CONTRATAR, O SEA EL

CONTRATO PRELIMINAR, PUEDE SER
UNILATERAL O BILATERAL.
 EFECTOS DEL PRECONTRATO

• LA PROMESA DE CONTRATO SÓLO DA ORIGEN

A OBLIGACIONES DE HACER, CONSISTENTES
EN CELEBRAR EL CONTRATO RESPECTIVO DE
ACUERDO CON LO OFRECIDO.
 EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL
PRECONTRATO

• SI EL PROMITENTE REHUSA FIRMAR EL CONTRATO

PROMETIDO, EN SU REBELDÍA, LO FIRMARA EL
JUEZ, SALVO EL CASO DE QUE LA COSA OFRECIDA
HAYA PASADO A TÍTULO ONEROSOS A LA
PROPIEDAD DE TERCERO DE BUENA FE, PUES
ENTONCES LA PROMESA QUEDARÁ SIN EFECTO,
SIENDO RESPONSABLE EL QUE LA HIZO DE TODOS
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE HAYAN
ORIGINADO A LA OTRA PARTE.
 EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL
PRECONTRATO BILATERAL

• RESPECTO DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS

PROMESAS DEL CONTRATO BILATERAL, SE
APLICARAN LAS REGLAS CONTENIDAS EN EL
ARTÍCULO 1381 DE LA LEY ADJETIVA CIVIL
PARA EL ESTADO DE MORELOS, SALVO
CUANDO EL CONTRATO DEFINITIVO SEA
TRASLATIVO DE DOMINIO.
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL PRECONTRATO BILATERAL
CUANDO EL DEFINITIVO ES TRASLATIVO DE COMINIO

• LA OBLIGACIÓN DE HACER CONSISTE EN OTORGAR

UN CONTRATO DEFINITIVO TRASLATIVO DE
COMINIO, NO OPERA LA TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD RESPECTO DE LOS BIENES O
DERECHOS, Y SI EL PROMITENTE VIOLANDO SU
OBLIGACIÓN, DISPONE DE LA COSA O DERECHO,
ESTE ACTO JURIDICO ES VALIDO, EN PERJUICIO DE
LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN QUE INCURRA POR
SU INCUMPLIMIENTO.
 ACTO JURIDICO

• ES LA MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD PARA

PRODUCIR CONSECUENCIAS JURÍDICAS.
 ELEMENTOS ESENCIALES DEL ACTO
JURIDICO

• LA DECLARACIÓN O MANIFESTACIÓN DE LA
VOLUNTAD CON LA FINALIDAD DE PRODUCIR
CONSECUENCIAS DE DERECHO.
• EL OBJETO DE LA MANIFESTACIÓN O DECLARACIÓN
VOLITIVA, O DE LAS CONSECUENCIAS QUE CON
ELLA SE PRETENDEN, SIEMPRE QUE SEAN FISICA Y
JURIDICAMENTE POSIBLES; Y,
• LA SOLEMNIDAD EN ALGUNOS CASOS.
 ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL ACTO
JURÍDICO
• LA CAPACIDAD EN EL AUTOR O AUTORES DEL
ACTO;
• LA AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD;
• LA LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO O FIN DEL
ACTO;
• LA FORMA CUANDO LA LEY ASÍ LO
DETERMINE.
 COMPRAVENTA

• ES UN CONTRATO POR VIRTUD DEL CUAL UNA

PARTE TRANSFIERE A LA OTRA LA PROPIEDAD
DE UNA COSA O LA TITULARIDAD DE UN
DERECHO, OBLIGANDOSE ÉSTA ÚLTIMA A
PAGAR UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO.
 PERFECCIONAMIENTO DE LA
COMPRAVENTA

• SE PERFECCIONA CON LA ENTREGA MATERIAL,

JURÍDICA Y REAL DE LA COSA.
 LIMITES CUANTITATIVOS DE LA
COMPRAVENTA

• SI EL PRECIO DE LA COSA SE HA DE PAGAR

PARTE EN DINERO Y PARTE CON EL VALOR DE
OTRA COSA, EL CONTRATO SERÁ DE VENTA.

• SI LA PARTE EN NUMERARIO ES MENOR SERÁ

DE PERMUTA.
 FIJACIÓN DEL PRECIO POR LOS
CONTRATANTES

• LOS CONTRATANTES PUEDEN CONVENIR EN

QUE EL PRECIO SEA EL QUE CORRE EN DÍA Y
LUGAR DETERMINADOS.
 MATERIA DE LA COMPRAVENTA

• PROHIBICIÓN DE VENTA DE COSA AJENA:

NINGUNO PUEDE VENDER SINO LO QUE ES DE
SU PROPIEDAD.
NULIDAD DE LA VENTA DE COSA AJENA

• LA VENTA DE COSA AJENA ESTA AFECTADA DE

NULIDAD Y EL VENDEDOR SERÁ RESPONSABLE
DE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
CAUSARE SI PROCEDE CON SOLO O MALA FE.
 EFECTOS JURIDICOS DE LA VENTA DE COSA
AJENA RATIFICADA POR EL PROPIETARIO

• LA VENTA DE COSA AJENA SURTIRA TODOS

SUS EFECTOS, SI EL PROPIETARIO DE LA
MISMA RATIFICA EL CONTRATO EN FORMA
EXPRESA.
 VENTA HECHA POR EL COPROPIETARIO
SOBRE LA TOTALIDAD DEL BIEN

• LA VENTA HECHA POR UNO DE LOS

COPROPIETARIOS DE LA TOTALIDAD DE LA COSA
VENDIDA, SERA NULA, AUN RESPECTO DE LA
PORCIÓN DEL VENDEDOR, DEBIEENDO ´¿ESTE
ÚLTIMO RESTITUIR AL COMPRADOR EL PRECIO,
SUS INTERESES, GASTOS, DAÑOS Y PERJUICIOS,
SIEMPRE Y CUANDO DICHO ADQUIRENTE HUBIERE
IGNORADO QUE LA COSA ERA OBJETO DE
COPROPIEDAD.
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL
VENDEDOR

• A TRANSMITIR EL DOMINIO DEL BIEN

ENAJENADO.
• A CONSERVAR Y CUSTODIAR LA COSA ENTRE
TANTO LA ENTREGUE, RESPONDIENDO DE LA
CULPA LEVE Y DE LA GRAVE.
• A ENTREGAR AL COMPRADOR LA COSA
VENDIDA.
• A GARANTIZAR AL COMPRADOR UNA
POSESIÓN PACIFICA RESPECTO DE LA COSA,
CONTRA LOS ACTOS JURÍDICOS DE TERCERO
ANTERIOR A LA ENAJENACIÓN.
• A RESPONDE DE LOS VICIOS O DEFECTOS
OCULTOS DEL BIEN.
• A RESPONDER DEL SANEAMIENTO PARA EL
CASO DE EVICCIÓN; Y,
• OTORGAR AL COMPRADOR LOS
DOCUMENTOS LEGALMENTE NECESARIOS
PARA ACREDITAR EL TRASLADO DE DOMINIO
O LOS QUE EXIGAN LAS LEYES FISCALES.
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL
COMPRADOR

• A PAGAR EL PRECIO DE LA COSA EN EL

TIEMPO, LUGAR Y FORMA CONVENIDOS Y A
FALTA DE ESTIPULACIÓN, EN LOS TÉRMINOS
ESTBLECIDOS EN LA LEY.
• A RECIBIR LA COSA.
 SON BIENES INMUEBLES
• EL SUELO Y LAS CONSTRUCCIONES ADHERIDAS
A ÉL.
• LAS PLANTAS Y ÁRBOLES MIENTRAS
ESTUVIEREN UNIDAS A LA TIERRA Y LOS
FRUTOS PENDIENTES DE LOS MISMOS
ÁRBOLES T PLANTES MIENTRAS MIENTRÁS NO
SEAN SEPARADOS DE ELLOS POR COSECHA O
POR CONTES REGULARES.
• TODO LO QUE ESTE UNIDOS A UN INMUEBLE
DE UNA MANERA FIJA, DE MODO QUE NO
PUEDA SEPARARSE SIN DETERIORO DEL
MISMO INMUEBLE O DEL OBJETO A ÉL
ADHERIDO.
• LAS ESTATUAS, RELIEVES, PINTURAS U OTROS
OBJETOS DE ORNAMENTO, COLOCADOS EN
EDIFICIOS O HEREDADES POR EL DUEÑO DEL
INMUEBLE, DE TAL FORMA QUE REVELE EL
PROPOSITO DE UNIRLOS DE UN MODO
PERMANENTE AL FONDO.
• LOS PALOMARES, COLMENAS, ESTANQUES DE
PECES, O CRIADEROS ANALOGOS, CUANDO EL
PROPIETARIO LOS CONSERVE CON EL
PROPOSITO DE MANTENERLOS UNIDOS A LA
FINCA Y FORMANDO PARTE DE ELLA DE UN
MODO PERMANENTE.
• LAS MAQUINAS, VASOS, INSTRUMENTOS O
UTENSILIOS DESTINADOS POR EL PROPIETARIO
DE LA FINCA DIRECTA Y EXCLUSIVAMENTE A LA
INDUSTRIA O EXPLOTACIÓN DE LA MISMA;
• LOS ABONOS DESTINADOS AL CULTIVO DE
UNA HEREDAD, QUE ESTÉN EN LAS TIERRAS
DONDE HAYAN DE UTILIZARSE, Y LAS SEMILLAS
NECESARIAS PARA EL CULTIVO DE LA FINCA;
• LOS APARATOS ELECTRONICOS Y ACCESORIOS
ADHERIDOS AL SUELO O A LOS EDIFICIOS POR
EL DUEÑO DE ÉSTOS, SALVO CONVENIO EN
CONTRARIO;
• LOS MANANTIALES, ESTANQUES, ALJIBES Y
CORRIENTES DE AGUA, ASÍ COMO LOS
ACUEDUCTOS Y LAS CAÑERIAS DE CUALQUIER
ESPECIE QUE SIRVAN PARA CONDUCIR LOS
LIQUIDOS O GASES A UNA FINCA, O PARA
EXTRAERLOS DE ELLA;
• LOS ANIMALES QUE FORMEN EL PIE DE LA CRIA
EN LOS PREDIOS RUSTICOS DESTINADOS TOTAL
O PARCIALMENTE AL RAMO DE LA GANADERIA,
ASÍ COMO LAS BESTIAS DE TRABAJO
INDISPENSABLES PARA EL CULTIVO DE LA FINCA,
MIENTRAS ESTÉN DESTINADAS A ESE OBJETO.
• LOS DIQUES Y CONSTRUCCIONES QUE, AUN
CUANDOSEAN FLOTANTES, ESTÉN
DESTINADOS POR SU OBJETO Y CONDICIONES
A PERMANECER EN UN PUNTO FIJO DE UN RIO
O LAGO;
• LOS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES; Y,
• EL MATERIAL RODANTE DE LOS
FERROCARRILES, LAS LÍNEAS TELEFÓNICAS Y
TELEGRAFICAS Y LAS ESTACIONES
RADIOTELEGRÁFICAS FIJAS, O DE TELEVISIÓN.
 LOS BIENES MUEBLES

• LOS BIENES SON MUEBLES POR SU

NATURALEZA, POR DISPOSICIÓN DE LA LEY,
POR ANTICIPACIÓN O POR EL OBJETO SOBRE
EL CUAL RECAE EL DERECHO.
BIENES MUEBLES POR SU NATURALEZA

• LOS CUERPOS QUE PUEDEN TRASLADARSE DE

UN LUGAR A OTRO, YA SE MUEVAS POR SI
MISMOS, YA POR EFECTO DE UNA FUERZA
EXTERIOR.
BIENES MUEBLES POR MINISTERIO DE LEY

• LOS DERECHOS PERSONALES O DE CRÉDITO Y

LAS PRETENSIONES PROCESALES RELATIVOS A
LOS MISMOS, ASÍ COMO LOS DERECHOS
REALES SOBRE MUEBLES Y LAS PRETENSIONES
PROCESALES CORRESPONDIENTES; ADEMÁS
LAS PRETENSIONES DE NULIDAD Y RESCISIÓN
SUCEPTIBLES DE VALORACIÓN EN DINERO.
• TAMBIÉN SE REPUTAN MUEBLES LAS
ACCIONES QUE CADA SOCIO TIENE EN LAS
ASOCIACIONES O SOCIEDADES, AÚN CUANDO
A ÉSTAS PERTENEZCAN ALGUNOS BIENES
INMUEBLES.
• TAMBIÉN LOS DERECHOS DE AUTOR; Y
• EN GENERAL SON BIENES MUEBLES TODOS
LOS DEMÁS NO CONSIDERADOR POR LA LEY
COMO INMUEBLES.
BIENES MUEBLES POR EL OBJETO SOBRE EL
CUAL RECAE EL DERECHO

• LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS O

PRETENSIONES QUE TIENEN POR OBJETO
COSAS MUEBLES O CANTIDADES EXIGIBLES
EN VIRTUD DE PRETENSIONES PERSONALES
 BIENES MUEBLES FUNGIBLES

• SON LOS QUE PUEDEN SER REEMPLAZADOS

POR OTROS DE LA MISMA ESPECIE, CALIDAD Y
CANTIDAD, EN RELACIÓN CON UN PAGO,
CONTRATO O ACTO JURÍDICO.
BIENES INMUEBLES NO FUNGIBLES

• SON LOS QUE NO PUEDEN SER SUBSTITUIDOS,

EN LAS MISMAS CONDICIONES, POR OTROS
DE LA MISMA ESPECIE, CALIDAD Y CANTIDAD.
 BIENES MOSTRENCOS

• SON LOS MUEBLES ABANDONADOS Y LOS

PERDIDOS CUYO DUEÑO SE IGNORE.
 BIENES VACANTES

• SON BIENES VACANTES LOS INMUEBLES QUE

NO TIENE DUEÑO CIERTO Y CONOCIDO.
 PERMUTA

• PERMUTA: ES UN CONTRATO POR VIRTUD DEL

CUAL UNO DE LOS CONTRATANTES
TRANSMITE AL OTRO EL DOMINIO DE UNA
COSA A CAMBIO DE OTRA CUYA PROPIEDAD
SE LE TRANSFIERE IGUALMENTE.
• LA PERMUTA: ES PRINCIPA, BILATERAL,
ONEROSA, CONMUTATIVA Y CON FORMA
RESTRINGIDA.

• ES PRINCIPAL: TIENE FINES Y VIDA PROPIAS Y

PARA SU EXISTENCIA NO DEPENDE DE OTRO
CONTRATO.
• ES BILATERAL: EN VIRTUD DE QUE NACEN
OBLIGACIONES PARA AMBAS PARTES. TALES
OBLIGACIONES CONSISTEN EN DAR Y
TRANSMITIR LA PROPIEDAD Y TITULARIDAD
DE UN DERECHO A CAMBIO DE OTRO.
• ES ONEROSO: ESTO ES, LAS CARGAS Y
GRAVÁMENES TAMBIÉN CORRESPONDEN A
LOS CONTRATANTES.
• ES CONMUTATIVO: A PARTIR DE SU
CELEBRACIÓN SE CONOCE EL CARÁCTER DE
GANANCIOSO O PERDIDOSO A MENOS QUE
UNA O AMBAS PARTES TOMEN A SU CARGO EL
RIESGO DE QUE LA COSA DISMINUYA O NO
LLEGUE A EXISTIR.
• CON FORMA RESTRINGIDA: LA LEY NO EXIGE
NINGUNA FORMALIDAD SI SE TRATA DE
BIENES MUEBLES. SI SON BIENES INMUIEBLES
SE DEBERÁ OTORGAR MEDIANTE ESCRITO
PRIVADO O A TRAVÉS DE ESCRITURA PÚBLICA,
DEPENDIENDO DE LA CUANTÍA.
 ELEMENTOS DE EXISTENCIA

• PARA QUE LA PERMUTA EXISTA

JURIDICAMENTE ES INDISPENSABLE LA
PRESENCIA DE DOS ELEMENTOS
FUNDAMENTALES COMO SON:

- EL CONSENTIMIENTO Y
- EL OBJETO
• CONSENTIMIENTO: ES EL ACUERDO DE
VOLUNTADES.

• OBJETO: CONTEMPLA 2 CARACTERISTICAS:

- OBJETO JURIDICO Y
- OBJETO MATERIAL
 DIRECTO: ES LA CREACION
DE LA OBLIGACIÓN

OBJETO JURIDICO INDIRECTO: ES LA

FUNCIÓN DE DAR
• EL MATERIAL: ES LA COSA O TITULARIDAD DEL
DERECHO QUE SE VA A TRANSMITIR CON LAS
SIGUIENTES PARTICULARIDADES:
- EXISTA EN LA NATURALEZA
- SER DETERMINADA O DETERMINABLE EN
CUANTO A SU ESPECIE
- ESTAR EN EL COMERCIO.
 ELEMENTOS DE VALIDEZ

• CAPACIDAD (compraventa)

• VICIOS DEL CONSENTIMIENTO (lesión)

• FORMALIDADES (escritura pública o contrato

privado)
 PERMUTA DE COSA AJENA

• SI UNO DE LOS CONTRATANTES HA RECIBIDO

LA COSA QUE SE LE DA EN PERMUTA Y
ACREDITA QUE NO ERA PROPIA DEL QUE LA
DIO, NO PUEDE SER OBLIGADO A ENTREGAR
LA QUE EL OFRECIÓ EN CAMBIO, Y CUMPLE
CON DEVOLVER LA QUE RECIBIÓ.
• Esto significa que cuando uno de los
permutantes ha entregado una cosa ajena, el
otro puede alegar la excepción de non
adimpleti contractus, pues nadie puede ser
obligado a cumplir mientras que su
contraparte no haya hecho lo propio. De
cualquier modo se libera devolviendo lo que
recibió.
 LA EVICCION

• TODO AQUEL QUE ENAJENA DE MANERA

ONEROSA ESTA OBLIGADO AL SANEAMIENTO
PARA EL CASO DE EVICCIÓN, SOBRE TODO
CUANDO EXISTE UN CONTRATO DE PERMUTA
DE POR MEDIO.
• EL PERMUTANTE QUE SUFRA EVICCIÓN DE LA
COSA QUE RECIBIÓ EN CAMBIO, PODRÁ
REIVINDICAR LA QUE DIO SI SE HALLA AUN EN
PODER DEL OTRO PERMUTANTE O EXIGIR SU
VALOR O EL VALOR DE LA COSA QUE SE LE
HUBIERE DADO EN CAMBIO, CON EL PAGO DE
DAÑOS Y PERJUICIOS.
• ES CLARO, ENTONCES QUE EL PERMUTANTE
QUE HA SUFRIDO LA EVICCIÓN PUEDA
ESCOGER ENTRE REIVINDICAR LA COSA QUE
DIO EN PERMUTA, O EXIGIR SU PRECIO MÁS
EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.
• AHORA BIEN, NO ES POSIBLE REIVINDICAR LO
PERMUTADO CUANDO ESTE HA PASADO A
TITULO ONEROSO A TERCERO DE BUENA FE,
EN CUYO CASO SOLO SE PODRÁ PEDIR EL
PRECIO DE AQUELLOS MÁS DAÑOS Y
PERJUICIOS.
• Finalmente cuando se celebra un contrato de
permuta, cada uno de los contratantes asume
el pago de los gastos, honorarios e impuestos
del bien que se adquiere; esto es, el pago del
Impuesto a la Adquisición de Inmuebles, y en
su caso, el Impuesto Sobre la Renta y el
Impuesto al Valor Agregado.