BIENES

Presentado por:
• Yeimy Viviana Correa Guarnizo
• Laura Camila Cortes Diaz
 1.DERECHOS
REALES
Todos los derechos reales recaen sobre
la cosa
• Cosa (res).
• Bien.
Clasificación de las • COSAS FUERA DEL COMERCIO (EXTRA
COMERCIUM
cosas

RAZONES FISICAS: Criterio relativo

que puede variar seg ún el av ance de la
cienc ia y la tec nología A.

RAZONES DE DE RECHO DI VINO

B. • Res sacr ae
• Res religiosae
• Res sanctae

RAZ ONE S DE DE R E C HO HUM ANO

• R es co mmu n es
• R es p u b li cae C.
• res u n i v ersit at em
 • COSAS DENTRO DEL COMERCIO (IN
COMERCIUM)

Co sas qu e se podían comerciar

• Res mancipi y nec mancipi:
Las cosas mancipi eran consideradas mas importantes que las
nec mancipi, y por eso tenian un procedimiento de
transferencia mas solemmne y complejo

• Cosas co rp o rales y incorporales

• Cosas mu eb les e inmuebles
• Cosas genéricas y especificas
• Cosas simples y compuestas
• Cosas principales y accesorias
• Cosas consumibles y no consumibl es
• Cosas divisibles e indivisibles

Diferencia entre posesión y
propiedad
• la posesión es una presunción de
la propiedad pero no la implica
necesariamente
• el propietario generalmente es
poseedor
• el poseedor puede no ser
propietario mientras goza de los
privilegios de ese poder de hecho
le brinda
2.POSESIÓN
ROMANA
Inicia a principios del siglo XX
Adquisición,retención y perdida
Clases de posesión Protección posesoria
de la posesión
• Interdictos para adquirir la
• Posesión de buena fe ( el
posesion ( interdictum quorum
poseedor tiene el corpus y el • AQUIRIR, debe de reunirse dos
bonirum, salvianum)
animus elementos corpus y animus
• Interdictos para retener o evitar
• Posesión de mala fe o ad • RETENER, reunir los dos
perturbaciones en la posesion
interdicta elementos(Depositario,arrendatario,a
(uti possidetis,utrubi)
creedor pignoraticio)
• Posesión natural o sine animo
• Interdictos para recuperar la
• PERDIDA, se pierde cuando carece
posesion (de vi,de vi armata, de
• Detentacion(arrendatarios,co de alguno de los dos elementos
clandestina possessione, de
modatarios)
precario)
3. PROPIEDAD(PROPIETAS)
B. RESTRICCIONES A LA PROPIEDAD:
A. Beneficios que el
derecho de propiedad • En la ley de las XII tablas( actio glade legende, actio de
otorga a su titular : arboribus caedendis)
• Ius utendi o usus
• En el derecho justiniano ( se limita el poder del propietario
• Ius fruendi o fructus del fundo hacer ciertas obras que obstaculizan el viento de
los vecinos, el propietarios de fundos superiores a
• Ius abutendi o abusus inferiores)

• limitaciones a la propiedad por motivos religiosos

 3. PROPIEDAD(PROPIETAS)
C. PROPIEDAD QUIRITARIA
La propi edad qui ritaria en Roma se refería a la
propiedad pl ena y completa, protegida por la
ley de l os qui ri t es, y estaba sujeta a una serie
de form al i dades legales, com o la mancipat io,
para su t ransm i sión y protección.
El propi et ari o puede defenderse con :
(i nt erdi ct os posesorios y prohibitorios, la actio
fi ni um regundorum,la vi ndicatio servitulis,
acciones penal es)
D. PROPIEDAD BONITARIA
La propiedad bonitaria en la antigua Roma era
como tener un objeto con menos derechos legales
que la propiedad quiritaria. Aún asi se podian
usar y disfrutarlos, pero no tenías tantos
derechos y protecciones legales. Además, la
transferencia de propiedad no requería la
ceremonia formal de la mancipatio. Era una
forma de propiedad con menos requisitos y
protección en comparación con la propiedad
quiritaria.
 4.MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

ORIGINARIOS
la propiedad se adquiere sin la
necesidad de una relacion
juridica con otro sujeto
DERIVATIVOS
la propiedad es trasmitida de un
sujeto a otro implica por lo tanto
una relacion juridica entre el
transmitente y el adquiriente

a. Mancipatio
a. La Occupation b. In iure cessio
b. El tesoro c. Traditio
c. La accesion d. Usucapio
d. La especificacion e. Praescriptio
e. Confusio y comixtio f. Adjudicatio
f. Adquisicion de frutos g. Ex lege
 5. DERECHOS REALES DE
GOCE LA COSA AJENA
Ius in re aliena , facultad que tiene le titular de ejerce determinada actividad sobre la cosa de otro
o de impedir al propietario que la ejercite el, pueden ser de goce o garantia

A. Servidumb re s re a le s B. Serv id umbres personales a. Derechos y deberes del superficiario

• consisten en la limitaciones determinadas y b. Constitucion de la superficie
tipicas que sufre la propiedad de un so n aquello s derechos reales que se c. Extincion de la superfi cie
fundo(sirviente) a favor de otro con stituyen sobre la cosa ajena a favor d e d. Defensa de la superficie
un a p ersona determinada
fundo( dominante)
a. Usufructo
• servidumbres prediales se clasifican en : b. Cuasi usufructo D. Enfite u sis
Rurales y Urbanas c. Uso
es el derecho real transmisible inter vivos y mortis
d.Habitacion
causa que se otorga a su titular
• las servidumbres pueden constituirse por: e.Servicios de animales o esclavos
• Mancipatio,In iure cessio, Pactiones et ajenos a. Derechos y deberes del efiteuta
stipulationes, Usucapio, b. Constitucion de la efiteusis
Adjudicatio,confusion, legado per C. Su p e rfic ie c. extincion
vindicationem,renuncia, el no uso, perdida d. defensa
es el derecho real transferible entre
vivos o mortis causa que facultad a su
titular
 6. DERECHOS REALES DE
GARANTIA
Son aquellos donde el deudor concede sobre una cosa propia o de un tercero, para garantizar el
cumplimiento de una obligacion, en el derecho romano conocio tres forma de garantias: fiducia,la
prenda y hipoteca

A. Fidu c ia B. Pren da D. Hip o te c a

Consi st e en l a ent rega en propiedad de
una cosa real i zada por una maci patio o
una i n i ure cessio que hace que el
deudor al acreedor para garantizar una
obligaci on, segui da de un pacto, por el
cual el acreedor se obliga bajo la buena
fe, a t ransm i t i r di cha cosa despues de
que l a deuda se hubi ere satisfecho
c o n siste e n la e n tre g a de
p o se sion d e u na c osa q u e h a c e
e l d e u d o r a l a c re e d o r p a ra
g a ra n tiz a r u na o b liga c ion
a. Derechos y obligaciones del
acreedor prendario
b.Constitucion de la prenda
c. Extincion de la prenda
es un derecho real que gravita sobre
una cosa para garantizar una
obligacion principal
a.Derechos y obligaciones del acreedor
hipotecario
b. C onstitucion y extincion de la hipoteca