Juicios

Especiales
Civiles
 Unidad 11

Controversias en Materia de
Arrendamiento Inmobiliario
 Objetivo específico

El alumno conocerá las formalidades

procedimentales en la tramitación
del procedimiento de controversia
de arrendamiento inmobiliario y
practicará la elaboración de los
escritos para su substanciación.
 Concepto

Juicio de carácter especial para resolver

con rapidez y eficacia los conflictos

relativos al arrendamiento inmobiliario.

La doctrina los denomina juicios de lanzamiento.

 Naturaleza

Sumaria por la rapidez con que se lleva a

cabo, por la sencillez del trámite y por la
limitación del conocimiento.
 Condición (sine qua non)

 La existencia previa de un contrato de

arrendamiento (urbano o rústico)
Si es fundada la pretensión, se va a obtener
una sentencia que condenará a la:
• Desocupación y entrega del inmueble
arrendado y/o
• El pago de prestaciones económicas
(rentas entre otros) o
• El cumplimiento de las demás prestaciones
derivadas.
Procedimiento
CIUDAD DE MÉXICO
 Acciones que se pueden promover:
Existe UN SOLO procedimento para reclamar:

 Todas las derivadas de un contrato de arrendamiento.

 Las que se intenten contra el fiador que haya otorgado fianza de

carácter civil o terceros por controversias derivadas del
arrendamiento.

 La que intente el arrendatario para exigir al arrendador, el Derecho

de Preferencia y el Pago de Daños y Perjuicio a que se refieren los
artículos 2447 y 2448-J del Código Civil para la Ciudad de México.

Art. 957 del C.P.C. de la Ciudad de México.

Demanda, Embargo,
Emplazamiento y
Contestación.
 Con el escrito de demanda deberá exhibirse el
contrato de arrendamiento.

 En la demanda, contestación, reconvención y

contestación a la reconvención las partes deberán
ofrecer las pruebas que rendirán durante el juicio.
(exhibiendo las que tengan en su poder)

 El demandado deberá dar contestación o formular la

reconvención dentro de los cinco días hábiles
siguientes.
 Admitida la demanda, se correrá traslado y el Juez señalará
fecha para la celebración de la audiencia de ley (entre 40 y
50 días posteriores) la que no podrá diferirse salvo caso
fortuito o fuerza mayor.

 En el auto que tenga por contestada la demanda y/o en su

caso la reconvención, o transcurrido el plazo para ello, en
el mismo se admitirán las pruebas ofrecidas fijando la
forma de su preparación.
 En caso de que dentro del juicio se demande el pago de
rentas atrasadas por 2 o más meses, la parte actora
podrá solicitar al juez que la demandada acredite con
los recibos de renta correspondientes o escritos de
consignación debidamente sellados, en caso de que no
lo haga así, ordenará se le embarguen bienes de su
propiedad suficientes para cubrir los pagos al actor.

 Si el demandado en la diligencia de emplazamiento o al

contestar la demanda acredita encontrarse al corriente
en los pagos, el Juez concluirá el juicio, si sólo se
reclamare la desocupación por falta de pago de rentas.
Art. 959, 960 y 962 del C.P.C. de la Ciudad e México
Audiencia de Ley
En ésta, el Juez deberá estar presente durante toda la
audiencia y exhortará a las partes a concluir el litigio
mediante la amigable composición.

Si no se lograre se procederá al desahogo de las

pruebas ofrecidas y preparadas, dejando de recibir las
que no se encuentren preparadas, las que se
declararán desiertas por causa imputable al oferente,
por lo que la audiencia no se suspenderá ni diferirá en
ningún caso por falta de preparación o desahogo de
las pruebas admitidas.

Art. 961 del C.P.C. de la Ciudad de México .

 Desahogadas las pruebas, las partes alegarán lo
que a su derecho convenga y el Juez dictará de
inmediato la resolución correspondiente.

Art. 961 del C.P.C. de la Ciudad de México .

Medios de Impugnación
Para la tramitación de apelaciones se estará a lo
siguiente:

 Las resoluciones y autos que se dicten durante el

procedimiento y que sean apelables el juez la
admitirá si procede y reservará la tramitación para
que se realice en su caso conjuntamente con la
apelación que se formule en contra de la sentencia
definitiva por la misma parte apelante.

 Art. 965 del C.P.C. de la Ciudad de México.

 La apelación que se interponga en contra de la
sentencia definitiva procederá en efecto
devolutivo de tramitación inmediata.

 La tramitación de incidentes no suspenderán el

procedimiento y su resolución será dictada
conjuntamente con la sentencia definitiva.

Art. 964 y 966 del C.P.C. de la Ciudad de México.

 Ejecución de sentencia
 Si la sentencia es condenatoria, en ella deberá
señalarse un plazo para la desocupación y pago.

 Si hay oposición del inquilino podrá ser lanzado del

inmueble pudiendo inclusive hacer uso del
rompimiento de cerraduras.

 La diligencia de lanzamiento deberá entenderse

con el ejecutado, o con cualquier persona de la
familia, doméstico o portero.
ESTADO DE MÉXICO
Existen DOS VÍAS dependiendo la pretención que se busque:

• ORDINARIA CIVIL:
• Terminación de Contrato.
• Resción de Contrato.
• Cumplimiento de Contrato.
• Prórroga de Contrato.
• Pago de Rentas.
• Acciones contra el Fiador.
• Derecho del Preferencia.
• Reparaciones y mejoras.

• ESPECIAL DE DESAHUCIO (Lanzamiento por falta de pago

de rentas).
Intervención
de alumnos
(exposición del tema)