LA TORRE KOI

UNIVERSIDAD: ALVA EDISON

MATERIA: HISTORIA DE LA ARQUITECTURA II
MAESTRO: MIGUEL ANGEL SANCHEZ SILVA
ALUMNA: DELIA RETA RODRIGUEZ
GRUPO:T4AS
S MÁS ALTO DE TODO MÉXICO en octubre de 2017. La torre exigió una inversión estimada de
olitana de monterrey es un símbolo para los de pesos
que fueron aportados por inversionistas privados. Parte del fin
de México, se obtuvo de la preventa de la parte comercial, así como de la
del edificio.
ura y 60 pisos
Es un edificio inteligente, debido a que el sistema de luz es con
vo león en san pedro garza García. sistema llamado B3.
ersiones Su arquitectura es de estilo
construcción comenzó en abril de 2012 y prisma de cristal.
Esta majestuosa torre de 279.5 m

alberga oficinas y departamentos

a partir del piso 22 en KOI Sky Residences.

De esta manera culmina VAO,

el más innovador desarrollo de usos múltiples

de Nuevo León, situado en el corazón de San

Pedro Garza García.

 Niveles. 64

 Oficinas. 27

 Departamentos. 37
AMENIDADES

Vistas panorámicas del Cerro de la Silla, la Sierra Madre  Salas de visitas privadas.

y el Cerro de las Mitras en 218 departamentos y 18 penthouses  Sala de cine.

que van desde 130 m2 a 832 m2, con bodega propia y de 2 a 3
 Salón de juegos.
cajones de estacionamiento Cada residencia está equipada con:
 Salón de eventos.
 Sistema de aire acondicionado integral.
 Suites de huéspedes.
 Preparación inteligente en todos los departamentos.
 Gimnasio.
 Línea de agua purificada.
 Sauna y Baños de vapor.
 Preparación y opción para cada control eléctrico
 Alberca infinity semiolímpica con
 de persianas e iluminación.
 doble carril de nado.
 Instalación Triple Play para voz, datos y video.
 Jacuzzi.
 Interfón para comunicación entre departamentos.
 Alberca infantil.
La extensión de cada departamento está en el piso 22:
IDENTIDAD: Para VFO era primordial crear una relación de pertenencia
entre habitantes, e identificó la necesidad de crear un símbolo arquitectónico
del progreso económico de la ciudad. "Una pieza que estableciera un diálogo
en la escala humana, en la escala urbana y en la escala regional",
La firma de arquitectura tomó el entorno montañoso como referencia
y replicó los cortes geométricos de la Sierra Madre. Las distintas exigencias
de tamaño de las plantas residenciales y de oficinas generan una torre que va
disminuyendo su grosor conforme gana altura y que, al estar en medio de
una gran plaza que une a todo el conjunto VAO, emula su inmersión en el valle
entre el cerro de La Silla y el de Las Mitras. que dicha plaza está preparada para
conectarse de manera peatonal con una zona del Tec de Monterrey, que está en vías
de desarrollarse.
CULTURA : El área total del edificio es de aproximadamente 140,000 m²
de espacio para oficinas AAA+, departamentos de lujo y un hotel.
Su uso es mixto. Está rodeado de centros comerciales, restaurantes,
oficinas, colegios y hospitales, y está a tan solo unos metros
del Parque Rufino Tamayo, el más grande de San Pedro Garza García.
También tiene una alberca semiolímpica.

ECONOMIA: Cuando el despacho mexicano de arquitectura VFO

ganó el concurso para diseñar un complejo de usos mixtos en Monterrey,
no imaginó el impacto que tendría la obra en todo el país.
El diseño seleccionado hace 10 años por la desarrolladora Internacional de Inversiones
(IDEI) conjuntaba tres usos en un edificio: residencial, comercio y oficinas,
bajo el nombre de Torre 40, por el número de pisos que albergaría.
IDEI se asoció con otro inversionista, y consiguió un terreno más amplio,
en una zona más céntrica.
Con una superficie de mayores posibilidades, el proyecto se transformó
en un plan maestro con cuatro edificios, incluyendo al más alto de México,
y en una zona comercial: VAO (Valle Oriente). "Entonces comenzó la aventura por fases,
que respondió a las necesidades que el cliente iba planteando.
En la primera fase se construyó VAO Oficinas, un volumen de seis pisos concluido en 2009.
En la segunda, Liu West, de 23 pisos de vivienda concluido en 2011. La tercera fase,
que corresponde al Liu East, de 41 pisos, se terminó en 2013, y combina residencias y oficinas.
La torre KOI se concluyó a fines de 2017. Con 69 pisos y 279.5 m de altura, es la más alta del país.
Tiene cinco niveles subterráneos de estacionamiento, 27 de oficinas (que ya ocupa Banorte además
de IOS Office) y 37 residenciales (las KOI Soy Residentes).
Los espacios se rentan y venden. La renta mínima es de 40,000 pesos y el costo por metro
cuadrado es de 67,000 pesos.
•Participaron 80 proveedores
•KOI forma parte del complejo
•VAO que cuenta con más
•de 2 hectáreas de plazas, andadores, ojos de agua y jardines.
•Volumen de concreto: 88,000
•Toneladas de acero: 10,300,000
•Metros cuadrados de cristal: 44,182
•Número de cámaras: 323
Eficiencia energética obra sustentable

KOI fue diseñada para recibir la certificación LEED Plata, lo que requirió un análisis del diseño de la fachada

que cumpliera con los prerrequisitos de comportamiento energético.

La fachada es de doble acristalamiento con capas metálicas para detener la incidencia de los rayos solares

y lograr una ganancia térmica de solo 20 por ciento. Gracias a esa tecnología, no fue necesario añadir aleros

de concreto o de aluminio y dobles fachadas.

Así se reduce la necesidad de mantenimiento y el consumo eléctrico en 20 por ciento. El edificio también cuenta

con una planta de tratamiento, que permitirá ahorros de agua al menos en 30 por ciento.

Fernández de Ortega expresa que esta obra se erige como un símbolo del progreso económico y social, y "representa

no solo la capacidad económica y técnica, sino también la modernidad y la evolución de la sociedad en esa parte del
país".
Edificacion: Por tratarse de una torre de casi 280 m se requería una estructura específica.
Si bien Monterrey no es una zona sísmica, sí tiene una fuerte incidencia del viento;

era necesario construir una estructura rígida, altamente resistente a su empuje

y que fuera económicamente viable.

Se analizaron dos posibilidades: fabricar una estructura totalmente de concreto o una más flexible

y ligera que mezclara el acero y el concreto, como la utilizada en la Torre Mayor y en la BBVA Bancomer.

Esta última parecía la opción más viable por la altura. Pero el estudio de viento de la empresa canadiense

Rowan Williams avies and Irwin Inc (RWDI), encargada de la ingeniería de viento del Burj Khalifa,

en Dubái, y Taipei 101, en Taiwán, reveló que si bien esta estructura soportaría los esfuerzos laterales del viento,

se mecería más de lo permitido por las normas.

Se optó entonces por una estructura totalmente de concreto; representaba la alternativa más económica,

más rígida y de mayor amortiguamiento para contrarrestar el viento, explica Roberto Stark, socio fundador de

Stark+Ortiz, firma encargada de la ingeniería estructural de la torre junto con Thornton Tomasetti, firma

que desarrolló la ingeniería estructural de la torre Jeddah, que será la más alta del mundo.

El diseño original contaba con esquinas rectas, pero para disminuir la carga lateral del empuje del viento,

se añadieron cortes diagonales para hacerla más aerodinámica.

Vergara destaca la tecnología detrás de la construcción, y asegura que se trató en cada momento de un

reto de comunicación y de tecnología, no solo en cuanto a controles de acceso, estacionamiento,

equipos o aire acondicionado,

sino también en sus materiales y en las formas mismas del inmueble.

"Llegamos a usar concreto de 750 kg/cm² y colamos concreto a 270 m de altura", explica.
El despacho propuso un sistema de losas planas sin trabes principales, donde los esfuerzos horizontales se toman por un núcleo rígido

también de concreto. Se trata de un sistema innovador que permite hacer recorridos con las instalaciones totalmente limpias

y lograr mayores alturas dentro de los espacios útiles, "algo no visto en México de esa manera".

Pero el uso de concreto representaba un riesgo, pues éste se contrae con el paso del tiempo. Fue crucial medir el comportamiento

que tendría la estructura a 30 años; en los primeros cinco, se presenta aproximadamente 80% del total de las deformaciones esperadas.

Cemex suministró todo el concreto, hizo las mediciones y las proyectó a tres décadas. "Pedimos concretos especiales,

estuvimos muy en contacto con ellos para que la mezcla fuera la adecuada… Tres años después vemos que sigue contrayéndose,

[pero son] deformaciones de menos de la mitad de lo que esperábamos", asegura Roberto Stark.

La torre KOI se ubica en un subsuelo de lutita azul, una roca dura con muy buena resistencia estructural;

por ello se emplearon únicamente 76 pilas de 1.50 m de diámetro con una longitud efectiva de siete metros. "Aun así le pusimos tres varillas en algún punto,

lo cual le da una doble garantía de resistencia".

FICHA TÉCNICA
•PROYECTO: Torre KOI
•UBICACIÓN: Valle Oriente, San Pedro Garza García, N.L.
•DESARROLLADOR: Internacional de Inversiones (IDEI)
•PLAN MAESTRO: HOK DISEÑO
•ARQUITECTÓNICO: VFO Arquitectos
•INGENIERÍA ESTRUCTURAL: Thornton Tomasetti / Stark+Ortiz
•INGENIERÍA DE VIENTO: Rowan Williams Davies and Irwin Inc. (RWDI)
•INICIO Y TÉRMINO DE LA CONSTRUCCIÓN: 2013-2017
•MATERIALES PRINCIPALES: Concreto (estructura), cristal (fachada)
•INVERSIÓN: 2,600 mdp, aproximadamente