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EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Edilberto Cabrera Ydme
 Abogado por la UNSA.
 Registrador público.
 Post grado en Derecho civil hipotecario por la Universidad
Ramón Llull – ESADE, de Barcelona – España.
 Post grado en Derecho Registral por el Colegio de Registradores
de Madrid - España
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GENERALIDADES

1. Naturaleza del procedimiento.

 Finalidad del procedimiento: La inscripción del título.
 Es especial.
 No es contenciosa, salvo excepciones.
Excepción: Oposición por suplantación de identidad o falsificación de documentos; en
caso contrario, se debe rechazar de plano dicha oposición, en decisión
irrecurrible en sede administrativa.

2. Instancias
a) El Registrador.
b) El Tribunal Registral.
c) Poder judicial: contra la denegatoria del Tribunal Registral (impugnación de
resolución administrativa).
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3. Cómputo de plazos.
 Los plazos aplicables se cuentan por días hábiles, salvo disposición en
contrario.
 En el cómputo se excluye el día inicial y se incluye el día del
vencimiento.

4. Inicio del procedimiento registral

 Principio de rogación:
Solicitud de inscripción (formato-SUNARP) y título.
Entidades de programas de titulación o saneamiento: basta el oficio,
acompañando en medio magnético los datos que correspondan a los
títulos presentados.
 Identificación biométrica.
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5. El libro diario: El asiento de presentación

 Se extiende en el «libro diario», en riguroso orden de ingreso de cada título.
 Recoge datos de la solicitud de inscripción y del título presentado.
 Efectos:
 Inicia el plazo de vigencia del asiento de presentación: procedimiento registral.
 Genera el «efecto cierre»: Durante la vigencia del asiento de presentación de un
título, no podrá inscribirse ningún otro incompatible con éste.
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6. Admisibilidad de la solicitud
 Inadmisibilidad. Se rechazará de plano cuando:
a) Los documentos presentados estén conformados sólo por copias simples (los
devolverá, sin generar el asiento de presentación).
Excepción: rectificación por error material o que la copia simple sea
remisiva a una norma o a otro documento previamente inscrito.

b) El presentante no acompañe la documentación indicada en la solicitud.

c) No se abone los derechos registrales exigidos para su presentación (derecho de
calificación).
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7. Plazo de vigencia del asiento de presentación

 Duración.
35 días prorrogables (más 25 días) hasta 60 días.
 Calificación.
Dentro de 24, 48 horas y 7 días.
Excepción: títulos complejos o extensos.
 Reingreso o pago de mayor derecho.
Hasta el 6to día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento.
 Plazo para extender la inscripción
Los 5 últimos días se utilizarán para extender el asiento, de ser el caso.
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Plazo de vigencia del asiento de presentación

60 días

Calificación Reingreso o pago mayor derecho, Calificación /

calificación / apelación apelación
24/48 horas Hasta el día 55 días 05 días
7 días
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8. Partida Registral
 La partida registral es la unidad de registro,
 La conforman los asientos registrales
 Se organizan sobre la de la determinación del bien.

9. Calificación registral
a) Positiva:
 Inscripción.
b) Negativa:
 Observación: Por defecto subsanable.
 Liquidación de mayor derecho.
 Tacha sustantiva: Por defecto insubsanable.
c) Suspensión.
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10. El desistimiento
Clases:
a)Total:
 Cuando comprende a todos los actos inscribibles.
 Efecto: concluye el procedimiento registral.
b)Parcial.
Cuando se limita a alguno de los actos.
Procede cuando los actos son separables y no afecte los elementos esenciales de los
otros actos inscribibles.
Efecto: prosigue el procedimiento registral.
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11. Partida Registral

 La partida registral es la unidad de registro,
 La conforman los asientos registrales
 Se organizan sobre la de la determinación del bien.

12. Conclusión del procedimiento.

El procedimiento registral termina con:
a) La inscripción.
• La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.
• La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación.

13. Apelación