NIIF 16 ARRENDAMIENTOS

C.P.C. Raúl Sinche

NIIF 16
Contenido

• Una visión general

• Identificación de un arrendamiento y su medición

• Transicion

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UNA VISIÓN GENERAL
NIIF 16, ARRENDAMIENTOS
RESUMEN

Scope • • Similar
Arrendamientos to IAS
de ciertos 17, no
activos significant
no están change
dentro del alcance
Alcance • Puede ser aplicada a ciertos activos intangibles
• Importante entender la definición de arrendamiento
• Arrendatarios – Reconocen la mayoría de los arrendamientos en
Recono- • con
el balance Most leases reducidas
exenciones recognized
para on balance
el arrendatario
Recognition
cimiento
• Arrendadores – Clasifica
sheet withlosnarrow
arrendamientos como “operativos”
exemptions for
o “financieros”
the lessee
• Divergente del IASB
FASB • El arrendatario clasifica el arrendamiento en categorías
• Divergent from IASB
• Las categorías definen la valuación
FASB • Lessee classifies lease into categories
Transición • Fecha efectiva •= 1Categories drive measurement
de enero de 2019
• Enfoque retrospectivo completo o modificado para la transición

IFRS 16 Leases (Overview)

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EXENCIÓN DE RECONOCIMIENTO
ARRENDAMIENTOS A CORTO PLAZO Y ARRENDAMIENTOS DE
BAJO VALOR
• Términos de arrendamiento de 12 meses o menos.

Arrendamiento • Sin opción de compra.

• Un factor importante es la certeza razonable de que el
arrendatario ejerza la opción para renovar o terminar el
s a corto plazo arrendamiento.
• Aplicar consistentemente por cada clase de activo
subyacente

• La evaluación se basa en el valor de un nuevo activo

equivalente;

Arrendamiento • No juzgado por referencia a la materialidad

• Realizado sobre la base de cada arrendamiento

s de bajo valor
• El arrendatario puede beneficiarse del uso del activo por
sí mismo o junto con otros recursos fácilmente
disponibles para el arrendatario
• El activo subyacente no es altamente dependiente /
interrelacionado con otros activos

IFRS 16 Leases (Overview)

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FECHA EFECTIVA Y TRANSICIÓN
• NIIF 16 entra en vigor para ejercicios que inicien a partir del 1 de enero de
2019.
• Se permite su aplicación anticipada , adoptando la NIIF 15 al mismo tiempo.
• Dos métodos de transición:

Método Retrospectivo Método Prospectivo Modificado

• Reformulación completa de la • No reformulación de la información
información comparativa. comparativa.

• Efecto acumulado reconocido al inicio • Efecto acumulado reconocido en la

del primer período comparativo fecha de la aplicación inicial.
presentado.
• Varios recursos disponibles para
• Ayuda transitoria limitada para simplificar la transición.
simplificar la transición.

IFRS 16 Leases (Overview)

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APLICACIÓN INICIAL DE LA NIIF16
CONSIDERACIONES COMERCIALES
• Impuestos

• Dividendos

• Comunicación

• Cumplimiento con covenants de deuda

• Consecuencias de la renegociación de los contratos de arrendamiento

IFRS 16 Leases (Overview)

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IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO
IDENTIFICACION DEL ARRENDAMIENTO
Definición del Arrendamiento

Un contrato o parte del contrato que transmita el derecho de usar un activo (el activo
subyacente) durante un período de tiempo "a cambio de una contraprestación".

NIIF 16 Arrendamientos
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IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO

¿El arrendatario ¿Tiene el

¿Existe un activo obtiene los arrendatario el
identificado? SI beneficios SI derecho a dirigir el SI
económicos? uso?

El contrato
contiene un
arrendamiento
El contrato no contiene un arrendamiento; aplicar otras NIIFs
aplicables

IFRS 16 Leases (Overview)

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ACTIVIDAD
Actividad1
Requerido: Para cada uno de los siguientes contratos, indique si se cumple con la
definición de arrendamiento:
Argumento ¿Es un
arrendamiento?
1A Un contrato entre el cliente y un transportista (Proveedor), proporciona  
al cliente el uso de 10 vagones de tren de un tipo particular durante
cinco años. El contrato especifica los vagones; los vagones son
propiedad del proveedor. El cliente determina cuándo, dónde y qué
bienes se deben transportar utilizando los vagones. Cuando los vagones
no están en uso, se mantienen en las instalaciones del cliente. El
cliente puede utilizar los vagones para otro propósito (por ejemplo,
almacenamiento) si así lo desea. Sin embargo, el contrato especifica
que el cliente no puede transportar determinados tipos de carga (por
ejemplo, explosivos). Si un vagón en particular necesita ser reparado,
el proveedor debe sustituirlo por un vagón del mismo tipo. De lo
contrario, y salvo en caso de incumplimiento por parte del cliente, el
proveedor no podrá recuperar los vagones durante el período de cinco
años.
IFRS 16 Leases
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ACTIVIDAD
Actividad 1
Requerido: Para cada uno de los siguientes contratos, indique si cumple con la
definición de arrendamiento:
Argumento ¿Es un
arrendamiento?
1B MODELO SIMILAR DE HECHOS COMO ESCENARIO 1A MÁS HECHOS  
ADICIONALES:
El contrato también requiere que el Proveedor proporcione una
locomotora y un conductor cuando lo solicite el Cliente. El Proveedor
guarda las locomotoras en sus locales y proporciona instrucciones al
conductor detallando las solicitudes del Cliente para transportar
bienes. El Proveedor elije usar cualquiera de sus locomotoras para
satisfacer cada una de las solicitudes del Cliente y una locomotora
podría usarse para transportar no solo bienes del Cliente, sino también
los bienes de otros clientes (es decir, si otros clientes requieren el
transporte de bienes a destinos cercanos al destino solicitado por el
Cliente y dentro de un marco temporal similar, el Proveedor puede
optar por enganchar hasta 100 vagones de tren a la locomotora).

NIIF 16 Arrendamientos
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 ACTIVIDAD
Actividad 1
Requerido: Para cada uno de los siguientes contratos, indique si cumple con la
definición de arrendamiento:
Argumento ¿Es un
arrendamiento?
1C MODELO SIMILAR DE HECHOS COMO ESCENARIO 1A +1B MÁS HECHOS  
ADICIONALES:
El contrato entre el Cliente y el Proveedor requiere que el Proveedor transporte
una cantidad especificada de bienes usando un tipo detallado de vagones de tren
de acuerdo con un calendario establecido por un periodo de cinco años. El
calendario y la cantidad de bienes especificados son equivalentes a que el
Cliente tenga que usar 10 vagones de tren por cinco años. El Proveedor
proporciona los vagones de tren, conductor y locomotora como parte del
contrato. El contrato señala la naturaleza y cantidad de bienes a transportar (y
el tipo de vagón de tren a usar para transportar los bienes). El Proveedor tiene
un gran parque vagones que pueden usarse para satisfacer los requerimientos del
contrato. De forma análoga, el Proveedor puede elegir, dentro de un cierto
número, cualquier locomotora para satisfacer las solicitudes del Cliente, y una
locomotora podría usarse para transportar no solo bienes del Cliente, sino
también los de otros clientes. Los vagones y las locomotoras están aparcados en
los locales del Proveedor cuando se usan para transportar bienes.
NIF 16 Arrendamientos
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IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO
Derechos de sustitución
El derecho de un proveedor sería sustantivo si se cumplen las dos condiciones
siguientes:
• El proveedor tiene la capacidad práctica de sustituir activos alternativos
durante todo el período de uso; y
• El proveedor se beneficiaría económicamente del ejercicio de su derecho a
sustituir el activo.

En situaciones en las que no se pueda determinar

fácilmente si un proveedor tiene derechos sustanciales
de sustitución, el cliente debe presumir que ningún
derecho de sustitución es sustantivo.

NIIF 16 Arrendamientos
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DISCUSIÓN GRUPAL
Derechos de sustitución

Argumento
Una empresa de café (Cliente) contrata con un operador aeroportuario (Proveedor)
para usar un local en el aeropuerto para vender sus bienes por un periodo de tres
años. El contrato señala la cantidad de espacio y el local que podrían localizarse en
cualquiera de las distintas áreas de embarque dentro del aeropuerto. El Proveedor
tiene el derecho de cambiar la localización del local asignado al Cliente en cualquier
momento durante el periodo de uso. Existen unos costos mínimos para el Proveedor
asociados con el cambio del local para el Cliente: que usa para vender sus bienes un
quiosco (que es de su propiedad) que puede moverse con facilidad. Existen muchas
áreas en el aeropuerto que están disponibles y que cumplirían las especificaciones
en el contrato para el local.

¿Los derechos de sustitución del arrendador son

importantes?

NIIF 16 Arrendamientos
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DISCUSIÓN GRUPAL
Obtención de beneficios económicos

Argumento
Un arrendatario entra en un contrato con un arrendador para el arrendamiento de
espacio dentro de un centro comercial durante 5 años. Los pagos de arrendamiento
se basan sobre el 3% de las ventas brutas de la tienda. El arrendatario tiene
derecho a determinar qué productos van a ser vendidos, el diseño de la tienda, etc.

NIIF 16 Arrendamientos
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IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO
Obtención de beneficios económicos

• Derecho a obtener sustancialmente todos los beneficios económicos derivados

del uso del activo durante todo el período de uso.
• La evaluación debe hacerse sobre la base del uso del activo dentro del alcance
definido del contrato.
• Los beneficios económicos derivados de la utilización del activo incluyen sus
principales productos y subproductos, incluyendo los posibles flujos de efectivo
derivados de estos elementos.
• Se hace hincapié en los beneficios primarios del uso del activo, en lugar de en
los beneficios incidentales.

NIIF 16 Arrendamientos
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IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO
DERECHO DE USO DIRECTO

El contrato no
contiene un
Proveedor arrendamiento.

¿Quién dirige, cómo y

con qué propósito se Pre-determinado
debido a la Se requiere un
utiliza el activo
naturaleza del análisis adicional.
durante todo el activo.
período de uso?

Cliente
El contrato
contiene un
arrendamiento.

NIIF 16 Arrendamientos
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IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO
Derecho de uso directo
¿Cuál de los siguientes es un ejemplo de un arrendatario que tiene derecho al uso
directo de un activo?

✔ Derecho a decidir qué tipo de alimentos produce ciertos equipos de

procesamiento de alimentos.
× Derechos para mantener el equipo.
✔ Derechos para decidir las horas regulares de funcionamiento del equipo.
✔ Derechos para decidir la ubicación física de la maquinaria o destinos y rutas
para el equipo de transporte.
✔ Derechos para decidir si producir energía desde una planta de energía y
cuánta energía producir.

La orientación sobre la determinación de quién

tiene el derecho de uso directo del activo se
centra en el control.
NIIF 16 Arrendamientos
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IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO

¿El arrendatario ¿Tiene el

¿Hay algún
obtiene los arrendatario el
activo SI SI SI
beneficios derecho de uso
identificado?
económicos? directo?

¿El contrato
contiene un
arrendamiento?

El contrato no contiene un contrato de arrendamiento; aplicar otras

NIIF aplicables.

NIIF 16 Arrendamientos
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DETERMINACIÓN DEL PLAZO DE ARRENDAMIENTO

Opciones de
Opciones e terminación si
Período no Término del
extensión si es son
cancelable del
arrendamiento
razonablemente razonablemente arrendamiento
seguro se ejerza seguras que se
ejerzan

El plazo del arrendamiento comienza en la fecha de inicio (es

decir, la fecha en que el arrendador pone los activos
subyacentes disponibles para su uso por el arrendatario) e
incluye períodos de gracia de pagos de renta o reducidos
proporcionados al arrendatario por el arrendador.

IFRS 16 Leases (Overview)

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PRESENTACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS
ESTADOS FINANCIEROS PRIMARIOS

Estado de Estado del

Posición
Financiera
• Activo por derecho de uso: se
presenta en un rubro por
separado o combinado con
propiedades, planta y equipo
con revelaciones por separado.
• Pasivo de arrendamiento: Se
presenta en un rubro por
separado o incluido en otros
pasivos revelando en que
rubro se encuentra incluido.
Resultado
Integral
• El gasto por intereses en otros
costos financieros.
• Amortización del activo por
derecho de uso.
Estado de Flujos
de Efectivo
• Pagos de efectivo de los
pasivos por arrendamiento
como actividades de
financiamiento.
• Pagos de efectivo de los
intereses de acuerdo con los
requerimientos de IAS 7's
como intereses pagados.
• Corto plazo, valores menores
y los pagos de arrendamiento
variables dentro de las
actividades de operación.

IFRS 16 Leases (Overview)

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