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AGENDA
• Préstamo Comercial
3
• Leasing
4
• Cuenta Corriente
5
• Préstamo Comercial
3
• Leasing
4
• Cuenta Corriente
5
377
Corporativo
1,918
Gran Empresa
3,685
Pymes > 300M
87,026
Pymes 60-300M
183,672
Pymes 20-60M
1´389,490
Microempresas 0-20M
Otros criterios de segmentación son : Saldo Medio Activo, Saldo Medio Pasivo y Riesgo Total Sistema Financiero
Oferta de Productos
Transaccional
Con un solo contrato para
Contratación financiamiento y otro para
Única productos transaccionales
Definiciones del Segmento
Gestor Comercial
Es aquel Ejecutivo que brinda una asesoría personalizada, una atención especial y un trato
diferenciado a los clientes PYME.
Tenemos 232 Gestores Comerciales a nivel nacional.
Red de agencias
Contamos con mas de 270 agencias a nivel nacional de las cuales 187 agencias cuenta con un
Gestor Comercial en éstas puedes contratar productos del activo, pasivo y servicios.
OTROS CANALES
Línea Empresas
Línea telefónica exclusiva para clientes jurídicos que brinda el soporte de consultas y
atención post venta para servicios transaccionales principalmente
AGENDA
• Introducción al
1 Segmento Negocios.
2 • Tarjeta de Crédito
Comercial
3 • Préstamo Comercial
4 • Leasing
5 • Cuenta Corriente
En Soles
Máximo
S/. 100,000
La nueva Tarjeta Capital de Trabajo permite su uso solo en cuotas (no existe la
modalidad revolvente ni compras sin cuotas), con lo que busca darle un manejo más
sencillo al empresario y con la flexibilidad que necesita pues le permite incluso elegir
el número de cuotas con el que desea pagar su retiro o consumo efectuado.
El cliente podrá elegir entre dos opciones Se podrá disponer de efectivo hasta el 100%
cuando realice sus consumos con la tarjeta: de la línea de crédito tanto en cajeros
automáticos y ventanillas del Banco, como
Puede elegir financiar sus consumos de 1 a también cajeros de otros bancos nacionales
12 cuotas, para lo cual deberá solicitarlo en e internacionales.
el mismo establecimiento en el momento
de la compra “opción pague en cuotas”. El cliente tiene la opción de elegir el plazo
de crédito del retiro que está realizando.
De no elegir el número de cuotas, las Puede elegir entre 1 a 12 cuotas
compras automáticamente pasarán a
financiarse en 12 cuotas mensuales Monto mínimo de retiro S/.50 ó US$20
Los consumos realizados en grifos y casinos Si el cliente no indicara el plazo del crédito,
se programarán automáticamente en 12 el sistema lo programará automáticamente
cuotas. en 12 cuotas mensuales.
Permite realizar el pago total del contrato si A los pagos exigidos por la tarjeta deberá
es que no existiesen cuotas pendientes de agregarse el correspondiente ITF requerido
pago en el mes. en la ventanilla.
NOTA
El caso la fecha de facturación sea sábado, domingo o feriado, se
considerará el día anterior hábil. En caso la fecha de Pago sea
sábado, domingo o feriado, se considerará el día siguiente hábil.
Se podrá elegir la fecha de facturación solo al momento del Alta
del Contrato. Si el cliente desea modificar su fecha de facturación
actual deberá generarse un nuevo contrato.
Deuda impaga mayor a 1 día – bloqueo para retiros y compras. Si el cliente cancela su atraso, el
sistema desbloquea la tarjeta para que pueda seguir usándose aplicará penalidades de pago
atrasado.
Presenta deuda vencida mayor a 60 días. Cuando se tenga un “Bloqueo Definitivo” de tarjeta por
deuda vencida de más de 60 días, la oficina no podrá emitir un nuevo plástico si no es con la
aprobación de la Unidad de Riesgos. Caso contrario el cliente cancela el total de la deuda y
finalmente la oficina cancela el contrato de tarjeta.
Bin: 491913
Modalidad de Pago al contado.
Recibes un estado de cuenta mensual con los gastos por tarjeta y empleado y un
estado de cuenta anual que te ayuda en la consolidación de gastos y balances de
tu empresa
Es Bimoneda: Puedes utilizar entre dos monedas para tu línea de crédito, según
tus necesidades. Los consumos en el extranjero serán facturados en dólares y los
realizados en el Perú en soles; con excepción de aerolíneas, agencias de viaje,
algunas joyerías, hoteles y otros establecimientos que facturan en dólares.
Se imprime el RUC, nombre del empleado y de preferirlo el nombre de la empresa.
Permite siempre disponer de efectivo y si lo desea poder consumir en miles de
establecimientos afiliados a VISA en el Perú y el mundo.
NO COBRA TASA DE INTERES POR CONSUMOS.
No cobra mantenimiento si es que no se mantiene saldo deudor en la tarjeta.
Permite sobregiro autorizado de 5% para consumos mayores de la línea.
En
En Soles
Sobre las Líneas Dolares
de Crédito Mínimo Mínimo
S/. 5,000 US$ 1,500
• Introducción al
1 Segmento Negocios.
3 • Préstamo Comercial
4 • Leasing
5 • Cuenta Corriente
Definición:
• Producto de financiamiento flexible para las empresas, que le permiten cubrir
sus necesidades financieras de corto plazo (capital de Trabajo) como de
mediano y largo plazo (inversión en activos fijos como maquinaria, equipos
etc.; subrogaciones de deuda, etc.) estableciendo la forma de pago y moneda,
en base a sus flujos proyectados.
Plan a medida
Préstamo Comercial • Permite atender las necesidades
• Crédito estructurado en Vía Crédito Líquido de financiamiento con pago en
cuotas a corto plazo que • Financiamiento que se realiza fechas y/o montos diferentes, de
permite atender necesidades sólo en la banca electrónica acuerdo a los flujos de caja de la
de capital de trabajo. (Continental Net Cash). empresa. Ideal para negocios con
• Deberán tener aprobado un ventas estacionales.
• Línea: US$ 10,000 o S/. • El cliente puede realizar
20,000 sublímite dentro de la línea de
préstamos comerciales. amortizaciones y recomponer su
• Importe mínimo de Línea: US$ 10,000 o S/. 20,000 cronograma de pagos,
•
desembolso: US$ 1,000 o S/. • Importe mínimo de
modificando el monto de las
3,000 cuotas.
desembolso: US$ 1,000 o S/. • Las cuotas pueden ser iguales,
• Moneda: Desembolso en 3,000 crecientes o decrecientes y
soles o dólares • Moneda: Desembolso en soles combinar plazos mensuales,
independiente de la moneda o dólares independiente de la bimensuales, trimestrales,
de la línea otorgada. moneda de la línea otorgada. semestrales.
• Préstamo de corto plazo. • Puede tener periodo de gracia.
• Préstamo de mediano plazo.
• Introducción al
1 Segmento Negocios.
3 • Préstamo Comercial
4 • Leasing
5 • Cuenta Corriente
FEBRERO 2015
DEFINICIÓN DE LEASING
BANCO
4- ENVÍA
2- SOLICITUD DE
FACTURA
FINANCIAMIENTO
6- ENTREGA EL ACTIVO
CLIENTE PROVEEDOR
ESQUEMA LEASEBACK
2- FINANCIAMIENTO
MEDIANTE LEASEBACK
1- SOLICITUD DE
FINANCIAMIENTO
4- BANCO REALIZA EL
DESEMBOLSO
CLIENTE 3- ENVÍA
FACTURA
TIPOS DE LEASING
•Permite una aplicación acelerada de la depreciación que se genera por el uso de sus activos
fijos. Esto finalmente repercute en una menor base sobre la cual se calcula el impuesto a la
renta anual de la empresa, siendo los plazos:
2 años (mínimo) para bienes muebles en vez de 5 o 10 años. 5 años (mínimo) para
inmuebles en vez de 20 años.
•Puede convertir un activo fijo (capital inmovilizado) en capital de trabajo (líquido).
•Puede lograr que el periodo de pago del activo coincida con la obsolescencia tecnológica
del activo (equipo de cómputo).
Depreciación acelerada:
El bien se puede depreciar en el plazo del contrato del leasing, lo cual
reduce la Base Imponible para el pago del Impuesto a la Renta.
La obligación del pago es por los 3 años siguientes a la inscripción del vehículo en
RRPP.
El cliente es notificado mediante carta del cobro a realizar, los cobros se inician en
el mes de marzo.
El cliente es notificado mediante carta del cobro a realizar, los cobros se inician
en el mes de mayo.
Requisitos Formales
ANTES AHORA
-Tarjeta de Propiedad
-Vigencia de Poder.
-Pago del Impuesto Vehicular.
-Record papeletas.
-DIPOLTRAN.
-Certificado de Gravamen.
-Certificado del SOAT.
TRANSFERENCIAS POR OPCIÓN DE COMPRA - INMUEBLE
El leasing debe tener todas las cuotas al día, adicionalmente se debe confirmar con
Leasing que el cliente no tenga adeudos pendientes y la oficina deberá validar que no tiene
partidas u otros pendientes relacionados.
Se cobra una comisión del 5% más IGV. Están exonerados de esta comisión las personas
naturales y los microempresarios.
Si el Cliente tiene de una a tres cuotas vencidas, se deberá Refinanciar el Leasing. Para
procesar el Refinanciado debemos contar con la aprobación de la Unidad de Riesgos y
Precios por las nuevas condiciones del contrato. Además, de firmar un Contrato de
Modificación por Refinanciado.
Los gastos notariales para las Reprogramaciones y Refinanciados son asumidos por el
propio cliente.
POLIZA
POLIZA EXTERNA POLIZA ANUAL POR
PLURIANUAL
ENDOSADA AL PROGRAMA DEL
FINANCIADA EN EL
BBVA CONTINENTAL BBVA CONTINENTAL
LEASING
Inafectación Ómnibus
/Transferencias vehículos/ Opción Victor Aldana vaaldana@bbva.com 414-2739
de Compra
Transferencias Inmuebles y
Embarcaciones / Opción de Karina Gonzales kgonzalesp@bbva.com 414-2658
Compra / Cancelación Anticipada
8. ¿Quién debe pagar los impuestos, tributos, y otros que afectan a los activos en
Leasing?
El pago por estos conceptos es responsabilidad del cliente. Sin embargo, usualmente el
Banco hace estos pagos por cuenta del cliente y posteriormente se los cobra.
9. ¿Se pueden endosar las pólizas de seguros del cliente a favor del banco?
Si. Sin embargo se requiere el uso de un formato de endoso específico aprobado por el
Banco y revisar la póliza y sus condiciones generales. Por otro lado, el Banco puede ofrecer
un seguro adecuado.
12. ¿Se requieren poderes específicos de los representantes de una empresa para
firmar contratos de arrendamiento financiero?
Definitivamente si, se requieren poderes específicos para firmar contratos de arrendamiento
financiero o Leasing.
21. ¿Cuáles son las principales características que debe tener un activo para que
pueda financiarse a través de Leasing?
22. En una operación de Leaseback, ¿en base a qué valor se debe financiar el activo?
Según las normas vigentes se establece que el arrendatario es el responsable de realizar estos
pagos, pero en la práctica, el Banco hace estos pagos por cuenta del cliente y se los cobra
posteriormente como cuotas extraordinarias.
25. ¿El BBVA Continental está autorizado para ofrecer arrendamiento operativo?
• Introducción al
1 Segmento Negocios.
3 • Préstamo Comercial
4 • Leasing
5 • Cuenta Corriente
Innovación y Desarrollo
Portafolio de productos y servicios
Innovación y Desarrollo
Pack Negocios
3 meses
se brindarán los beneficios al contratar
los productos en conjunto
¿Cómo quedamos con relación a nuestros
competidores?
Oferta actual del mercado
Costos mensuales S/. 87.50 S/. 59.20 S/. 232.50 S/. 77.50 S/. 13.50
Mantenimiento S/. 24.00 S/. 24.00 S/. 42.00 S/. 24.00 S/. 10.00
Cuenta Corriente EECC Electrónico S/. 0.00 S/. 3.50 No tiene No tiene No tiene
EECC Físico y/o portes S/. 3.50 S/. 3.50 S/. 10.50 S/. 3.50 S/. 3.50
Banca por Internet
Empresas / Netcash
Costo S/. 60.00 S/. 28.20 S/. 180 S/. 50
Costos adicionales S/. 54.50 S/. 48.50 S/. 44.00 S/. 38.50 S/. 38.00
Cheques S/. 14.50 S/. 8.50 S/. 11.00 S/. 8.50 S/. 18.00
Cuenta Corriente
Bastanteo de Poderes S/. 40.00 S/. 40.00 S/. 33.00 S/. 30.00 S/. 20.00
Costos totales al contratar servicio S/. 142.00 S/. 107.70 S/. 276.50 S/. 116.00 S/. 51.50
Es un título valor donde una persona autoriza la extracción dinero de una cuenta (por
ejemplo, el titular),a otra persona para retirar una determinada cantidad de dinero el cual se
expresa en el documento.
Es un documento contable de valor literal que contiene:
Debe ser cliente del Banco para girar un cheque pero no para cobrarlo y debe tener una
cuenta corriente
La firma del emisor debe ser igual a la que tiene registrada el Banco en la Base de datos de
firmas
Sólo se puede cobrar un cheque cuando el titular de la cuenta tenga fondos suficientes en
esta
El cheque no debe contener ninguna enmendadura
Nombre del
banco
Lugar y Fecha
Datos de
Girador
Firma de
Representantes
En favor de determinada persona con la cláusula "a la orden" o sin ella. Debiéndose señalar
el nombre de la persona o personas en cuyo favor se emite el cheque
En favor de determinada persona con la cláusula "no a la orden", “no transferible", "no
negociable" u otra equivalente
Al portador, debiendo incluirse en el título Valor la cláusula "al portador", la misma que
legitimará como Beneficiario a cualquiera que lo presente al Banco
Sí, se puede emitir a varios Beneficiarios. Para ello los nombre de las personas a favor de
quienes se giró el cheque, se encuentren unidos por la conjunción "y". En este caso el pago
o endoso del cheque deberá entenderse para todas ellas. Si los nombres de los Beneficiarios
se encuentran enlazados con las cláusulas ''y/o" u "o", cualquiera de ellos o todos juntos
podrán cobrarlo o endosarlo
Si se presenta en el caso que los nombres de los Beneficiarios no se hallaran vinculados con
las conjunciones descritas, para cobrar el titulo valor así como para endosarlo se requiere la
concurrencia de todos los Beneficiarios señalados en este
El cheque cruzado, que sólo podrá ser cobrado a través de una institución bancaria
El cheque para abono en cuenta, que sólo puede ser cobrado mediante el abono en la
cuenta corriente del Beneficiario del cheque
El cheque intransferible, en el que se prohíbe su libre circulación
El cheque certificado, en el que el Banco girado da la de la existencia de fondos en la cuenta
corriente del remitente
El cheque de gerencia, es aquel emitido por un Banco contra sí mismo, es decir el Banco es
librado y librador al mismo tiempo
El cheque de pago diferido en el que su cobro procede transcurrido un tiempo de su emisión
Es aquel cheque emitido por un Banco a su propio cargo. Esto es que el girado y el girador
son el mismo Banco, siendo pagadero en cualquiera de sus sucursales u oficinas en el país o
el exterior
La utilidad que ofrece el cheque de gerencia consiste en darle a cualquier Beneficiario
seguridad plena sobre el pago, pues al estar girado a cargo de un Banco tiene la garantía de
éste, volviéndose innecesario indagar sobre la solvencia de quien lo entrega en pago
En el caso de personas naturales: Solo será necesario que acuda el beneficiario con su DNI y el endoso correspondiente.
Febrero 2015
¿Qué es una provisión en el Sistema Financiero
Es la reserva que realiza una institución financiera sobre su
cartera crediticia con el fin de proteger posibles
incumplimientos, garantizando así el dinero de los ahorristas.
Las provisiones pueden ser genéricas o específicas según la clasificación del deudor.
Provisiones Genéricas: para créditos con buen cumplimiento y con clasificación Normal.
Provisiones Específicas: para créditos con impagos y con clasificación CPP, Deficiente, Dudoso
y Pérdida.
Análisis
Decisión
Formalización
Seguimiento
Cancelación
Incumplimiento :
Gestión Recuperatoria
Clasificación y Provisión
Clasificación :
Clasificación :
Clasificación : Alineamiento externo, arrastre,
RF, pagos, Fiadores, ventas y
Historial Titular , Fiadores Clasificación sistema,
castigos
relacionados
Tipos de crédito (según Normativa SBS)
Medianas empresas Grandes empresas Corporativos
Nivel de ventas
anuales S/. 20 S/. 200
MM MM
S/. S/.
Endeudamiento
20M 300M
total en el SS FF
Microempresas Pequeñas emp. Medianas empresas
Los créditos de Consumo cambian a Mediana Empresa cuando una persona natural tiene
deuda total en el Sistema Financiero (sin hipotecarios) superior a S/. 300M en los últimos 6
meses, siempre que una parte de dicha deuda corresponda a créditos de pequeña empresa o
microempresa, caso contrario permanecen como consumo.
Tipos de crédito
Mediana Empresa, Grandes Empresas y Corporativos.
Segmentos
Criterios de clasificación: cuantitativa y cualitativa.
Clasificación Individual
Arrastre 31 a 60 CPP
deficiente, dudoso
Hipotecario 2 ó pérdida
El Arrastre Hipotecario se produce cuando el cliente tiene una clasificación más severa que la que le
correspondería por el deterioro del mismo hipotecario, esto se origina por otro producto impagado con
clasificación más severa.
En el arrastre no se consideran los clasificados por alineamiento externo, refinanciado o hipotecario en
cobranza judicial.
Créditos Refinanciados: Clasificación y desclasificación
Clasificación
Clasificación después de
refinanciar CPP CPP Deficiente Dudoso Perdida
Posteriormente, los clientes clasificados podrán mejorar una categoría cada 6 meses, siempre que haya efectuado pagos puntuales de las cuotas pactadas.
Si el deudor presenta incumplimiento en el pago de las cuotas pactadas y/o deterioro en su capacidad de pago, se procederá a clasificar en una categoría
de mayor riesgo según los días que le corresponda
Desclasificación
Fecha de desembolso
Cliente paga puntualmente su préstamo por dos años
Perdida
0 6 12 18 24 meses
Dudoso
Deficiente
CPP
Normal
Alineamiento Externo
Cuando presenta 20% o +% de su deuda clasificada por otro banco. Se alinea manteniendo un nivel de discrepancia sobre la clasificación más severa
35% 25 % 40% 0% 0%
40 % Deficiente
35% Normal
50% Normal
El cliente debe alinearse a Deficiente
12% Perdida
Total provisión
Fija Procíclica
Tipos de crédito
Autoliquidables
Todas las (Depósitos en Otras garabtías Otras garabtías
Autoliquidables
garantías efectivo / Stand o sin garantías o sin garantías
by)
Corporativos 0.70% 0.30% 0.40% 1.00% 1.10%
Grandes empresas 0.70% 0.30% 0.45% 1.00% 1.15%
Medianas empresas 1.00% 0.00% 0.30% 1.00% 1.30%
Pequeñas empresas 1.00% 0.00% 0.50% 1.00% 1.50%
Microempresas 1.00% 0.00% 0.50% 1.00% 1.50%
Consumo revolventes 1.00% 0.00% 1.50% 1.00% 2.50%
Consumo no revolventes 1.00% 0.00% 1.00% 1.00% 2.00%
Hipotecarios 0.70% 0.30% 0.40% 1.00% 1.10%
Tasas para constitución de provisiones
Provisiones Especifica
Tipos de Garantía
Preferidas de Autoliquidables
Categorias de Preferidas
muy rápida (Depósitos en
Sin Cobertura (Hipotecas y
clasificación realización Efectivo / Stand
Prendas)
(Warrant) By)
Tabla 1 Tabla 2 Tabla 3 Tabla 4
CPP 5.00% 2.50% 1.25% 1.00%
Deficiente 25.00% 12.50% 6.25% 1.00%
Dudoso 60.00% 30.00% 15.00% 1.00%
Pérdida 100.00% 60.00% 30.00% 1.00%
Garantía
Aumento valor
garantía:
Es importante tener actualizadas (máximo 1 año) las tasaciones de las garantías de los
clientes clasificados en rangos diferente a Normal, caso contrario hay una penalidad en Nueva Garantía
el valor de la garantía (50% menor para hipotecas).
Actualización del
valor de tasación
Linea Negocios - Guía de Principales
Productos 2015
Linea Negocios - Guía de Principales
Productos 2015
Linea Negocios - Guía de Principales
Productos 2015
Linea Negocios - Guía de Principales
Productos 2015
Linea Negocios - Guía de Principales
Productos 2015
Linea Negocios - Guía de Principales
Productos 2015
Nuevos Procesos
Plan Pyme
Lima, Marzo 2015 Originación y Políticas Banca Negocios
1
Perfil Segmento
Pequeña
Empresa
Políticas de Admisión Pymes 60-450
Mercado objetivo
Personas Jurídicas con ventas menores a S/.4MM y Personas Naturales con Negocio.
Persona
Persona
Natural con
Perfil del cliente Jurídica
Negocio
Nivel de ventas Mínimo S/ 360 M Mínimo S/ 360 M
25 años ( Accionista y
Edad 25 años
Representante Legal)
RIESGOS
Equipos Especializados
Lineamientos diferenciados OFICINA
Oficinas
por PJ/PNN
Descentralización de la
decisión.
Captura de Información en la
visita al cliente: Cualitativa y
Fuerzas de Venta Cuantitativa.
Modelos de Evaluación
específicos por actividad.
Almacenamiento y
explotación de la información
real del Cliente.
2
Centro de Negocios
Nuevo Proceso de Admisión
Descentralización de la Admisión
Descentralización de la Admisión
CN
CHICLAYO
CN
CN HUANCAYO
CN LIMA TRUJILLO
CN SANTA
CN LOS ANITA
OLIVOS
CN CENTRO
CN
AREQUIPA
CN SAN
ISIDRO
CN VILLA EL
SALVADOR
Funcionamiento de un Centro de Negocio:
Oficina/FF.VV
Gestor de
Jefe de Grupo Mesa de
Control
Analista de Analista de
Visita Admisión
Circuito de las operaciones:
Revisión y
contraste de
Información.
Análisis y
Asignación de
dictamen de
la propuesta
la propuesta
Generación de Programación
los Informes de la visita
3
¿Cómo los
evaluamos?
Metodologías de Evaluación
Formato de evaluación económico
Colegios
Negociación y Cobranza
Febrero 2015
CONCEPTO
= Saber Escuchar
Negociación
Negociación = Creatividad
Ganarle al Otro
Negociación = Confianza Mutua
Página 121
FLUJO DE LA NEGOCIACIÓN
¿Qué Quiere la
¿Qué Quiero? Otra Parte?
SABER:
• QUE ES LO QUE TENGO,
• QUE FORTALEZAS Y DEBILIDADES
Techo Piso
ESTILOS DE NEGOCIACION
LO IDEAL
Refinanciación - Emotividad -
Apasionamiento
Si mejoras las garantías, entonces
Transacción Judicial c/ intereses
mejoramos la tasa de interés
en suspenso
Intervención 3er
Planes a Medida (Conciliador)
Página 124
CONCILIACION
CONCILIADOR
IMPARCIALIDAD
Página 125
COMUNICACIÓN Y CONFIANZA
NEGOCIACION EXITOSA
Comunicación
Página 126
TIPS DE NEGOCIACION
Separa las personas del problema: “Mi contraparte no es el problema,
tiene un problema igual que yo”
Página 127
TIPS DE NEGOCIACION
Escuchar, no pensar en que responder:
Por: “Te siento agresivo”, “Pueda que me equivoque pero tus apreciaciones me ofenden”
Página 128
Transacción y/o Acuerdos de pagos Judicial (código Of. 0402)
TRANSACCION JUDICIAL ACUERDOS DE PAGOS TRANSACCIONES EXTRAJUDICIALES
Página 129
Transacción y/o Acuerdos de pagos Judicial (código Of. 0402)
TRANSACCIÓN Y/O
ACUERDO DE PAGOS
ACUERDO DE PAGOS:
- SEGUNDAS Y POSTERIORES negociaciones judiciales
- Para casos en que terceros relacionados asuman deuda (deudor principal no participa)
Página 130
CHECK LIST SOLICITAR DOCUMENTACIÓN CONTABLE REFINANCIADOS
MINORISTAS
Página 131
Requisitos Dación en Pago (Contrato compra venta y
Reconocimiento de deuda)
• Tasación del inmueble realizado por el Banco (gasto asumido por cliente); si hay tasación, que tenga
menos de 01 año de antigüedad.
• Estudio de título completo, actual y debidamente refrendado por el abogado de recuperaciones que
presente el caso (inmueble sin gravámenes y/o cargas), y que no esté ocupado por terceros .
• Acta de entrega del inmueble debidamente suscrito por representante de IRCSA y el vendedor.
• Bloqueo actual en RR PP, toda propiedad debe estar debidamente inscrita, independizada y
saneada.
• Autoavalúo, HR, PU y recibos de pago total de Impuesto Predial del año en que se realiza la dación.
• Recibos de pago de los Arbitrios debidamente cancelados hasta la entrega de la posesión a IRCSA.
• Recibos de luz, agua y demás servicios (mantenimiento, teléfono, etc.) debidamente cancelados
hasta el mes de la entrega (inclusive) de la posesión a IRCSA.
• Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble materia de venta.
• Si se trata de inmueble dentro de propiedad horizontal, adjuntar carta de la Junta de Propietarios
indicando que no hay deudas pendientes de pago por luz y/o agua así como la documentación
correspondiente de la junta de propietarios debidamente inscrita en RR PP ó una carta firmada por
todos los condóminos autorizando a una persona debidamente identificada, con cuenta en nuestro
banco ó código interbancario (20 dígitos), para que podamos hacer los futuros abonos que irrogue el
mantenimiento de las zonas comunes del inmueble propiedad de IRCSA.
• De tratarse de una persona natural con más de una propiedad, el pago del impuesto a la renta (5%
de la ganancia de capital) debidamente cubierto.
• NOTA: Es importante resaltar que al tratarse de terrenos los linderos deberán encontrarse debidamente
precisados (cerco tanto física como registralmente y no existir superposición de propiedades con otros
condóminos) con linderos, hitos y certificado negativo de superposición.
Página 132