INTEGRACIÓN DE

EXPEDIENTES
 COMPRAVENTA DE CONTADO
 1.- TÍTULO DE PROPIEDAD (EN ORIGINAL SÓLO PARA OPERACIONES DE INMUEBLES UBICADOS EN TOLUCA)

 2.- BOLETA PREDIAL (CON METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN)

 3.- BOLETA DE AGUA

 4.- CROQUIS DE SATELITAL DE UBICACIÓN (CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACIÓN)

 5.- IDENTIFICACIÓN OFICIAL (IFE O INE, PASAPORTE O CÉDULA PROFESIONAL), ACTA NACIMIENTO, MATRIMONIO,
CURP, CÉDULA FISCAL O DOCUMENTO DONDE CONSTE SU RFC CON HOMOCLAVE Y DATOS GENERALES DE COMPRADOR
Y VENDEDOR (OCUPACIÓN ACTUAL O PROFESIÓN, TELÉFONO Y CORREO ELECTRÓNICO)

 6.- PRECIO DE COMPRAVENTA Y ENVIAR COMPROBANTES DE LA FORMA DE PAGO *

 7.- COMPROBANTES PARA DETERMINAR LA EXCENCIÓN DEL I.S.R (IFE O INE, ESTADOS DE CUENTA BANCARIOS
(MÍNIMO DE SEIS MESES HACIA ATRÁS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA), RECIBOS DE
TELEFONÍA FIJA o RECIBOS DE LUZ (CON SU XML), LOS MISMO DEBEN ESTAR A NOMBRE DEL VENDEDOR Y EL
DOMICILIO DEBE SER EXACTAMENTE IGUAL AL QUE ESTA EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD. 93 FRACC XIX LISR Y 154
Y 155 RLISR
(*) En caso de presentar alguno de los siguientes documentos como IDENTIFICACIÓN
OFICIAL:
 PASAPORTE O;
 CEDULA PROFESIONAL

Estos deberán de ir acompañados por un comprobante de domicilio, pudiendo ser estos:

 Recibo Telefónico
 Recibo de luz
 Estados de Cuenta Bancarios y/o Comerciales
 .

 NOTA: PARA EL CASO DE QUE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD EL

INMUEBLE A ENAJENAR SOLO SE DETERMINE COMO TERRENO ES
NECESARIO OBTENER LO SIGUIENTE:

 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
 TERMINACIÓN DE OBRA
 ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL
 COMPRAVENTA CON CRÉDITO BANCARIO
 1.- TÍTULO DE PROPIEDAD

 2.- BOLETA PREDIAL

 3.- BOLETA DE AGUA

 4.- CROQUIS DE SATELITAL DE UBICACIÓN (CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACIÓN)

 5.- IDENTIFICACIÓN OFICIAL (IFE O INE, PASAPORTE O CÉDULA PROFESIONAL), ACTA NACIMIENTO, MATRIMONIO,
CURP, CÉDULA FISCAL O DOCUMENTO DONDE CONSTE SU RFC CON HOMOCLAVE Y DATOS GENERALES DE
COMPRADOR Y VENDEDOR (OCUPACIÓN ACTUAL O PROFESIÓN, TELÉFONO Y CORREO ELECTRÓNICO)

 6.- AVALÚO

 7.- INCLUIR LA SIGUIENTE INFORMACIÓN: 1) PRECIO DE LA COMPRAVENTA, 2) MONTO DEL CRÉDITO Y; 3)

ENVIAR COMPROBANTES DE LA FORMA DE PAGO *
 8.- COMPROBANTES PARA DETERMINAR LA EXENCIÓN DEL I.S.R (IFE O INE, ESTADOS DE
CUENTA, RECIBOS Y PAGOS CONSECUTIVOS MÍNIMO DE SEIS MESES ANTERIORES A LA
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA PUDIENDO SER ESTOS DE LUZ (CON
SU XML) O DE TELEFONÍA FIJA, LOS MISMOS DEBERÁN DE ESTAR A NOMBRE DEL
VENDEDOR, DEBIENDO DE CUBRIR LA DIRECCIÓN CON LOS ELEMENTOS MAYORMENTE
COINCIDENTES CON EL DOMICILIO.

 NOTA: PARA EL CASO DE QUE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD EL INMUEBLE A ENAJENAR SOLO

SE DETERMINE COMO TERRENO ES NECESARIO OBTENER LO SIGUIENTE:
 9.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
 10.- TERMINACIÓN DE OBRA
 11.- ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL
 COMPRAVENTA CON CRÉDITO DE INFONAVIT Y BANCARIO
(COFINAVIT)

 1.- TÍTULO DE PROPIEDAD

 2.- BOLETA PREDIAL

 3.- BOLETA DE AGUA

 4.- CROQUIS DE SATELITAL DE UBICACIÓN (CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACIÓN)

 5.- IDENTIFICACIÓN OFICIAL (IFE O INE, PASAPORTE O CÉDULA PROFESIONAL), ACTA NACIMIENTO,
MATRIMONIO, CURP, CÉDULA FISCAL O DOCUMENTO DONDE CONSTE SU RFC CON HOMOCLAVE Y
DATOS GENERALES DE COMPRADOR Y VENDEDOR (OCUPACIÓN ACTUAL O PROFESIÓN, TELÉFONO Y
CORREO ELECTRÓNICO)

 6.- AVALÚO

 
.

 7.- CONSTANCIA DE CRÉDITO DE INFONAVIT (ESTA SE OBTIENE AL MOMENTO DE LA

INSCRIPCIÓN DEL CRÉDITO ANTE INFONAVIT).

 8.-SOLICITUD DE CRÉDITO EN ORIGINAL DEBIDAMENTE FIRMADA POR EL

TRABAJADOR.

 9.- ARTÍCULO 43 BIS

 10.- AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO EN COFINANCIAMIENTO

 11.- AVISO DE RETENCIÓN

 12.- CONSULTA EN SOCIEDADES DE INFORMACIÓN CREDITICIA (CARTA CON CÓDIGO

DE BARRAS)
  13.- PRECIO DE COMPRAVENTA, MONTO DEL CRÉDITO Y ENVIAR COMPROBANTES DE LA FORMA DE
. PAGO *

 14.- COMPROBANTES PARA DETERMINAR LA EXENCIÓN DEL I.S.R (IFE O INE, ESTADOS DE
CUENTA, RECIBOS Y PAGOS CONSECUTIVOS MÍNIMO DE SEIS MESES ANTERIORES A LA
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA PUDIENDO SER ESTOS DE LUZ (CON SU XML)
O DE TELEFONÍA FIJA, LOS MISMOS DEBERÁN DE ESTAR A NOMBRE DEL VENDEDOR, DEBIENDO DE
CUBRIR LA DIRECCIÓN CON LOS ELEMENTOS MAYORMENTE COINCIDENTES CON EL DOMICILIO.

 NOTA: PARA EL CASO DE QUE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD EL INMUEBLE A ENAJENAR SOLO SE

DETERMINE COMO TERRENO ES NECESARIO OBTENER LO SIGUIENTE:

 15.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

 16.- TERMINACIÓN DE OBRA

 17.- NÚMERO OFICIAL

COMPRAVENTA CON CRÉDITO DE FOVISSSTE Y
BANCARIO (ALIA2)
 1.- TÍTULO DE PROPIEDAD

 2.- BOLETA PREDIAL (AL CORRIENTE)

 3.- BOLETA DE AGUA (AL CORRIENTE)

 4.- CROQUIS DE SATELITAL DE UBICACIÓN (CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACIÓN)

 5.- IDENTIFICACIÓN OFICIAL (IFE O INE, PASAPORTE O CÉDULA PROFESIONAL), ACTA NACIMIENTO,
MATRIMONIO, CURP, CÉDULA FISCAL O DOCUMENTO DONDE CONSTE SU RFC CON HOMOCLAVE Y DATOS
GENERALES DE COMPRADOR Y VENDEDOR (OCUPACIÓN ACTUAL O PROFESIÓN, TELÉFONO Y CORREO
ELECTRÓNICO)

 6.- AVALÚO
  7.- INSTRUCCIÓN FOVISSSTE, CARTA DE RECEPCIÓN DE VIVIENDA, CARTA DE CONOCIMIENTO 50% (ÚNICAMENTE
RESPECTO DE LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN DEL CRÉDITO)
.

 8.- CONSTANCIA DE RELACIÓN LABORAL EN ORIGINAL (DEBE TENER VIGENCIA DE POR LO MENOS UN MES ANTERIOR A
LA FIRMA)

 9.- ÚLTIMO TALÓN DE PAGO

 10.- PRECIO DE COMPRAVENTA, MONTO DEL CRÉDITO Y ENVIAR COMPROBANTES DE LA FORMA DE PAGO*

 11.- COMPROBANTES PARA DETERMINAR LA EXENCIÓN DEL I.S.R (IFE O INE, ESTADOS DE CUENTA, RECIBOS Y PAGOS CONSECUTIVOS
MÍNIMO DE SEIS MESES ANTERIORES A LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA PUDIENDO SER ESTOS DE LUZ (CON SU
XML) O DE TELEFONÍA FIJA, LOS MISMOS DEBERÁN DE ESTAR A NOMBRE DEL VENDEDOR, DEBIENDO DE CUBRIR LA DIRECCIÓN CON LOS
ELEMENTOS MAYORMENTE COINCIDENTES CON EL DOMICILIO.

 NOTA: PARA EL CASO DE QUE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD EL INMUEBLE A ENAJENAR SOLO SE DETERMINE COMO
TERRENO ES NECESARIO OBTENER LO SIGUIENTE:

 12.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

 13.- TERMINACIÓN DE OBRA

 14.- NÚMERO OFICIAL

USO DE EFECTIVO/LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E
IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA

…Del Uso de Efectivo y Metales

 Artículo 32. Queda prohibido dar cumplimiento a obligaciones y, en general, liquidar o pagar, así
como aceptar la liquidación o el pago, de actos u operaciones mediante el uso de monedas y billetes, en
moneda nacional o divisas y Metales Preciosos, en los supuestos siguientes:
I. Constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles por un valor igual o superior
al equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal, al día en que
se realice el pago o se cumpla la obligación;…
 Artículo 33. Los Fedatarios Públicos, en los instrumentos en los que hagan constar cualquiera de los actos u
operaciones a que se refiere el artículo anterior, deberán identificar la forma en la que se paguen
las obligaciones que de ellos deriven cuando las operaciones tengan un valor igual o superior al equivalente
a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal…
En los casos distintos de los señalados en el párrafo anterior, los demás actos u operaciones a que se refieren las
fracciones II a VII del artículo anterior deberán formalizarse mediante la expedición de los certificados, facturas
o garantías que correspondan, o de cualquier otro documento en el que conste la operación, y se verificarán
previa identificación de quienes realicen el acto u operación, así como, en su caso, del Beneficiario Controlador.
En dichos documentos se deberá especificar la forma de pago y anexar el comprobante respectivo.
 *COMPROBANTES PARA DETERMINAR LA FORMA DE
PAGO
 EFECTIVO (ÚNICAMENTE PUEDE SER HASTA POR LA CANTIDAD DE $605,807.25**
 CHEQUE PERSONAL, CERTIFICADO O DE CAJA (DEBEMOS TENER COPIA DE LA COMPRA DEL
CHEQUE, ASÍ COMO COPIA DEL CHEQUE CERTIFICADO PARA RELACIONAR LOS DATOS DEL
NÚMERO DE CHEQUE, LA CANTIDAD, LA FECHA, LA CUENTA DEL COMPRADOR, EL BANCO Y A
FAVOR DE QUIEN SE EXPIDIÓ)

 TRANSFERENCIA ELECTRÓNICA BANCARIA (ES NECESARIO INGRESAR EN EL EXPEDIENTE COPIA

DE LOS ESTADOS DE CUENTA TANTO DE COMPRADOR COMO DE VENDEDOR Y COPIA DE LAS
TRANSFERENCIAS REALIZADAS)

 PAGO CON TARJETA DE CRÉDITO O DÉBITO (SE DEBE SOLICITAR AL CLIENTE LOS PAGOS
REALIZADOS CON LA TARJETA Y PEDIR EL ESTADO DE CUENTA TANTO DE COMPRADOR COMO DE
VENDEDOR, DONDE REFLEJE SU NÚMERO DE TARJETA)
 LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA
 Artículo 93. No se pagará el impuesto sobre la renta por la obtención de los siguientes ingresos:
 …XIX. Los derivados de la enajenación de: a) La casa habitación del contribuyente, siempre
que el monto de la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de
inversión y la transmisión se formalice ante fedatario público. Por el excedente se determinará
la ganancia y se calcularán el impuesto anual y el pago provisional en los términos del Capítulo
IV de este Título, considerando las deducciones en la proporción que resulte de dividir el
excedente entre el monto de la contraprestación obtenida. El cálculo y entero del impuesto que
corresponda al pago provisional se realizará por el fedatario público conforme a dicho Capítulo.
La exención prevista en este inciso será aplicable siempre que durante los tres años
inmediatos anteriores a la fecha de enajenación de que se trate el contribuyente no hubiere
enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso
y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el fedatario público ante
quien se protocolice la operación.
 REGLAMENTO CORRESPONDIENTE A LA
LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA
 Artículo 154. Para efectos del artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la Ley, se considera
que la casa habitación del contribuyente comprende además la superficie del terreno que
no exceda de tres veces el área cubierta por las construcciones que integran la casa
habitación.

 Artículo 155. Para efectos del artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la Ley, los
contribuyentes deberán acreditar ante el fedatario público que formalice la operación,
que el inmueble objeto de la operación es la casa habitación del contribuyente, con
cualquiera de los documentos comprobatorios que se mencionan a continuación:
I. La credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral;

II. Los comprobantes fiscales de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de
energía eléctrica (con su XML) o de telefonía fija, o;

III. Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema
financiero o por casas comerciales o de tarjetas de crédito NO bancarias.

IV. La documentación a que se refieren las fracciones anteriores, deberá estar a nombre
del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta;

siempre que el domicilio consignado en dicha documentación coincida plenamente o,

en su caso, con alguno de los elementos fundamentales del domicilio del bien inmueble
enajenado utilizados en el instrumento correspondiente y el fedatario público haga
constar esta situación cuando formalice la operación:
PERSONAS EXTRANJERAS

 Adicional a la documentación anterior se requiere:

o Acreditar su legal estancia en el país.
o Constancia de situación Fiscal.
o Constancia de residencia para efectos fiscales.
o CURP.
o Cédula Fiscal.
o El domicilio que tiene la persona deberá ser diferente al del inmueble a
enajenar.
ISR A PARTIR DEL 2014.

 Enoperaciones cuyo inmueble se haya adquirido a

partir del año 2014, es necesario contar con su
CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet o
Factura Electrónica), ya que este documento es
indispensable para el calculo del impuesto Sobre
la Renta por Enajenación en caso de que no
proceda la exención.
.

 Los Notarios deben utilizar el complemento cuando la operación sea entre

personas físicas y el vendedor no esté obligado a emitir comprobantes fiscales
digitales por internet (CFDI).
 Los Notarios no deberán utilizar el complemento cuando la enajenación de
bienes inmuebles se realice por personas morales o personas físicas obligadas
a emitir CFDI, en cuyo caso, serán los propios contribuyentes quienes deberán
emitir el CFDI por la enajenación del bien inmueble, sin complemento alguno.
Fundamento legal: Artículos 29 y 29-A del CFF y Regla I.2.7.1.25 de la RMF
para 2014
I.2.7.1.25.


En las operaciones traslativas de dominio de bienes inmuebles que sean
celebradas ante notarios públicos, los adquirentes podrán comprobar el costo
de adquisición correspondiente,  con el CFDI que dichos notarios expidan por
los ingresos que perciban, siempre y cuando los notarios incorporen a dichos
comprobantes el complemento que al efecto publique el SAT en su página de
Internet.

 Cuando no se proporcione la información de cualquier de los datos requeridos

en el complemento los adquirentes no podrán deducir o acreditar el costo del
bien con base en el CFDI que expida el notario.
ELEMENTOS QUE DEBE CONTENER EL COMPLEMENTO DEL CFDI
COMPLEMENTO
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN SATELITAL
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN SATELITAL