REPORT MERCADO

E
RESIDENCIA
L
Asunción – Paraguay
Q4 2017
 Mercado Residencial
Inventario
• Esta compuesto por 356 edificios de clase A+, A, B y C,
clasificados por estatus en concluidos, en construcción o en
Mercado Residencial (Inventario y Producción)
desarrollo y distribuidos en 16 zonas clave de la Ciudad de
1,600,000
Asunción y el área metropolitana.
1,400,000 +117% DE
• El inventario a diciembre 2017 es de 1.185.338 m², mientras
CRECIEMIENTO que la proyección para el 2020 es de 1.438.912 m².
1,200,000

1,000,000

800,000 Producción
• En el periodo previo (hasta el 2010) la producción era 20.000
600,000
m2 anuales (entrantes), mientras que en el periodo 2011-16
400,000
la cifra trepó a 73.762 m2 en promedio. En el 2017
ingresaron al mercado 119.586 m2, mientras que para el
200,000 2018 se espera una cifra cercana a los 173.428 m2.
• La tendencia del mercado es sostenida, pero con cambios
-
Q4-
2011
Q4-
2012
Q4-
2013
Q4-
2014
Q4-
2015
Q4-
2016
Q4-
2017
Q4-
2018
Q4-
2019
Q4-
2020
en el mix de producción.

M2 ACUMULADOS M2 ANUALES

Es una publicación de
 ZONA 1 STA. TERESA/SAN JORGE
ZONA 2 1ER PDTE/MOLAS/TRINIDAD

Zonas
ZONA 3 BCP/SHOP DEL SOL
ZONA 4 RECOLETA/SACRAMENTO/SHOP MCAL/SENADOR LONG
ZONA 5 BOGGIANI/MUN ASUN
ZONA 6 JARA/AMERICANA/SANTOS/SIL
ZONA 7 CENTENARIO/INTER/PARQUE CABALLERO/ROWING
• Zona 1 – Santa Teresa/San Jorge
SEMINARIO
ZONA 8
Unidades concluidas y/o en construcción seguirá siendo el ZONA 9 CASCO URBANO
benchmark de mercado ZONA 10 CENTRO
ZONA 11 FELIX BOGADO/UCA/LABARE
• Zona 2 – Molas/1er Presidente ZONA 12 HIPODROMO/VISTA ALEGRE/MULTIPLAZA
Se habla de un nuevo cambio de nuevo en la regulación de ZONA 13 SAN LORENZO
edificabilidad. Podría darle un giro a la avenida. ZONA 14 CIT/M LYNCH Zona 2
ZONA 15 LUQUE Zona 15
• Zona 4 y 5 – Recoleta/V Morra/Boggiani/Los Laureles ZONA 16 SAJONIA Luque
Zona
Zo 6
Fue una zona con mucho movimiento. Claramente la zona predilecta
para desarrollar categorías B de mas de 120 m2 con rango de Zona 3
valores entre 1200-1500 Zona 7
Zona 9 na11
Zona
• Zona 6, 7 y 8 – Jara/Las Mercedes/Seminario
Es la zona de mayor desarrollo en cuanto a # de proyectos y m2 Zona 4
construidos. Es una zona donde la oferta esta adaptando los
Zona
Zona 8
precios 16 Zo
Zona 5
Zona 10
• y los tamaños a lo que exige el mercado.
Zona 9 y 10 – Centro y Caso Urbano
Es una zona con gran potencial, especialmente el cono urbano,
donde aisladamente existe apenas 1 emprendimiento. A diferencia
de Barrio Gral Díaz que es explotado intensamente por Fortaleza.
• Zona 11, 13, 14 y 15
La periferia de asunción donde se desarrollan proyectos de baja
altura, algunos de ellos de gran densidad, especialmente los Zona 13
nuevos enfocados en la clase C.
San
• Zona 12 – Influencia de Avda. E Ayala Zona 11 Lorenzo
Abarca 10 km desde San Lorenzo hasta el mercado 4. en esta zona
se desplazan y viven 1,5 millones de personas. Los proyectos de la
zona son de clase C
Es una publicación de
Precios – Venta Submercados
ZONA 13 0,00 $907

ZONA 11 45% 1.031

Zona 2 Zona 15
ZONA 10 0,00 $721 Zona 6
Zo
Luque

ZONA 8 1.022 Zona 3

Zona 7 na11
Zona
Zona 9
ZONA 7 74% 1.242

Zona Zona 4
ZONA 6 62% 1.258 Zona 8
16 Zona 5
Zo
Zona 10
ZONA 5 71% 1.433

ZONA 4 50% 1.317

ZONA 3 62% 1.277

ZONA 2 49% 1.562

Zona 13
ZONA 1 41% 1.860 San
Zona 11 Lorenzo
- 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000

Es una publicación de
 Sub-mercados
Clase AA
• La percepción versus la realidad. Seguirá
creciendo con mayor foco en el diseño y la
calidad
Clase A Zona 15
Luque
• Mejoraremos los procesos constructivos
bajando los costos, afectando finalmente
los precios de aquellos activos en las zonas na 1

de mayor demanda. Los tamaños pasaran

del promedio de 126 m2 a 60 m2
Clase B
• También sufrirá una metamorfosis de la
dinámica. Los suelos estarán mejor
escogidos
Clase C Zona 13
• Se desarrollara principalmente en el cono San
metropolitano y el casco urbano. Lorenzo

Es una publicación de
 Sub-mercados
UNIDADES

SUBMERCADOS - UNIDADES
12,000
ZONA A ZONA AA
10,000
ZONA B ZONA C 2,135
1,103 1,135
8,000 1,085

6,000 99
55
28 5,620 5,957 6,291 6,333
4,000 4,758
- 3,963
3,307
2,000 2,332
429 491 491 491 491 491 491
99
582 684 810 902 1,159 1,159 1,199 1,199
-
2,014 2,015 2,016 2,017 2,018 2,019 2,020 2,021

Es una publicación de
 Sub-mercados
M2 TOTALES

SUBMERCADOS - M2 TOTALES

1,400,000 ZONA A ZONA AA

1,200,000

ZONA B ZONA C 245,561

1,000,000 65,561
64,561
62,761

800,000 6,473
3,437
1,680 659,721 684,988 687,988
600,000 624,342
543,498
- 459,387
415,169
400,000
307,789
81,230 81,230 81,230 81,230
200,000 69,914 81,230 81,230
22,157
162,924 171,924 204,207 204,207 214,207 214,207
138,524 154,632
-
2,014 2,015 2,016 2,017 2,018 2,019 2,020 2,021

Es una publicación de
 QUÉ SE ESTÁ CONSTRUYENDO?

Qué se está construyendo?

900

800

700

600

500

400 810 812

300
507
200
339
272 264
223 235
100

0
MAYOR A 500,000 ENTRE 400,001 Y ENTRE 300,001 y ENTRE 250,001 Y ENTRE 200,001 Y ENTRE 150,001 Y ENTRE 100,001 Y MENOS DE 100,000
500,000 400,000 300,000 250,000 200,000 150,000

Es una publicación de
 Cantidad de Unidades por TipologÍa
Cantidad de unidades por tipología
600

500

400

300

200

100

0
MAYOR A 500,000 ENTRE 400,001 Y ENTRE 300,001 y ENTRE 250,001 Y ENTRE 200,001 Y ENTRE 150,001 Y ENTRE 100,001 Y MENOS DE 100,000
500,000 400,000 300,000 250,000 200,000 150,000

EST 1H 2H 3H 4H PH

Es una publicación de
Tamaño Promedio por Tipologia

Es una publicación de
Precio Medio por Tipologia
PRECIO MEDIO POR TIPOLOGIA
1,200,000

1,000,000

800,000

600,000

400,000

200,000

-
MAYOR A 500,000 ENTRE 400,001 Y ENTRE 300,001 y ENTRE 250,001 Y ENTRE 200,001 Y ENTRE 150,001 Y ENTRE 100,001 Y MENOS DE 100,000
500,000 400,000 300,000 250,000 200,000 150,000

EST 1H 2H 3H 4H PH

Es una publicación de
 PROYECCION SECTOR
DEL RESIDENCIAL
• La tendencia de crecimiento del
Residencial | proyección sector residencial esta
NuevosRESIDENCIAL
Edificios (m²) | New Buildings
PROYECCIÓN(sq.m) (m2 entrantes)
200,000 sustentada sobre el despegue
• del sector C.
180,000

160,000

140,000 El crecimiento del segmento B

120,000
estará limitado por la absorción
100,000
de los m2 disponibles y los que
175,375

173,428
80,000

iran entrando durante el 2017 y

119,586

60,000
•
el 2018.
75,539

40,000
58,022

57,562

42,967
39,602

37,179
36,473

La Clase A no esta saturada,

20,000

precisa redefinirse.
-
Q4-2011 Q4-2012 Q4-2013 Q4-2014 Q4-2015 Q4-2016 Q4-2017 Q4-2018 Q4-2019 Q4-2020

Es una publicación de
 Gracias!

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Gral Santos 1170 esq. Concordia – Ofic E16 Ricardo Avalos, Market Research
Complejo Santos | Asunción, Paraguay (:+595 (974) 30 20 80
ricardo@canopy.com.py
(:+595 (21) 23 26 30 | www.canopy.com.py