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Contratos

Lic. Laura Alva

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+ De la Promesa (art.2543 al 2547CCQR)

• por una o por ambas partes, la obligación

de celebrar un contrato futuro.
• sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en
celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
satisface los requisitos esenciales y de validez de los contratos,
para obligar, debe:
I.- Constar por escrito;
II.- Expresar los elementos característicos del contrato cuya
celebración se promete, precisando las bases fundamentales
sobre las que deben desarrollarse sus cláusulas principales; y
III.- Limitarse a cierto tiempo.
Promitentes
• Si el promitente rehúsa firmar los documentos
necesarios para dar forma legal al contrato
concertado, en su rebeldía los firmará el juez, salvo
el caso de que el bien ofrecido haya pasado por
título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe,
pues entonces la promesa quedará sin efecto, siendo
responsable el que la hizo de todos los daños y
perjuicios que se hayan originado a la otra parte.
• Si el tercero adquiriente es de mala fe, su
adquisición es nula y esta nulidad es absoluta.
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+ Compraventa (art. 2548 al 2605 CCQR)

• una de las partes transfiere a la otra la propiedad de

un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero.
• Para la determinación del momento en que se
traslada el dominio se estará a lo dispuesto.
 Muebles

La venta se perfecciona en el momento en que las

partes se ponen de acuerdo en el bien y en el
precio, aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho.
Inmuebles

la venta se perfecciona hasta que se

inscriba la operación en el Registro
Público de la Propiedad.
• Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte
en dinero y parte con el valor de otro bien, el
contrato será de venta
• cuando la parte del numerario sea igual o mayor
que la que se pague con el valor del otro bien. Si
la parte en numerario fuere inferior, el contrato
será de permuta.
Los contratantes pueden convenir en que el precio
sea el que corre en día o lugar determinados o el que
fije un tercero.
Fijado el precio por el tercero, no podrá ser
rechazado por los contratantes sino de común
acuerdo, o porque el tercero al fijarlo sufra un vicio
de la voluntad o no haya observado las reglas que
sobre el particular se le dieron.
Si el tercero no quiere o no puede señalar el precio,
quedará el contrato sin efecto, salvo convenio en
contrario
• El señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio
de uno de los contratantes.
• El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a
personas no comerciantes y para su consumo, no podrá
exceder del mayor que esos géneros tuvieren en el
lugar, en el período corrido desde su entrega hasta el fin
de la siguiente cosecha.
El comprador debe pagar el precio en los términos y
plazos convenidos. A falta de convenio lo deberá
pagar al contado. La demora en el pago del precio lo
constituirá en la obligación de pagar réditos al tipo
legal sobre la cantidad que adeude.

Artículo 2659.- El interés legal es el doce por

ciento anual.
• Los contratantes pagarán por mitad los gastos de
escritura y registro, salvo convenio en contrario.
• Si un mismo bien fuere vendido por el mismo vendedor
a diversas personas, prevalecerá la venta primera cuya
fecha sea cierta.
• Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes hechas
al fiado en cantinas no dan derecho para exigir su
precio; pero una vez hecho el pago no puede repetirse
en su contra.
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De la Materia de la Compraventa

• Sólo los bienes que existan en la naturaleza, sean

determinados o determinables en cuanto a su especie y
no estén fuera del comercio, pueden ser materia del
contrato de compraventa.
• Pueden ser materia de compraventa los bienes
futuros, a no ser que se trate de la herencia de una
persona viva, aun cuando ésta preste su
consentimiento.