Titulo: PLAN DE DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO

IDENTIFICACIÓN DE POSIBLES LUGARES A INTERVENIR.

• Ubicación, estudio técnico normativo (Zonificación, plan director y o de desarrollo parámetros, soporte del terreno)
• Valor comercial x m2.
• Demostrar la tenencia del terreno, o en su defecto herramientas para involucrar al propietario en el proyecto.

ANÁLISIS DE VIABILIDAD: SOBRE EL ESTUDIO DE MERCADO

• Verificar el nivel socio económico de la zona o sector a intervenir.
• Analizar el tipo de viviendas de los alrededores + Análisis de la Competencia, actual y potencial
• Describir y evaluar los servicios existentes en la zona o sector – Descripción de Equipamientos
• Averiguar el precio por m2 de casas y departamentos en el sector.
• Analizar a la competencia directa (Si es que existe)
• Analizar viviendas en venta en nuestro sector (áreas, ambientes, acabados etc.)
• Definir nuestro “Cliente objetivo”
• Conocer el nivel socio – económico – cultural del cliente objetivo.
• Establecer preferencias y prioridades de nuestro cliente.
• Establecer el nivel de ingresos requerido para acceder al financiamiento.

SOBRE EL PROYECTO URBANO ARQUITECTÓNICO

• Sustentar el tipo de proyecto elegido (Tipo de habilitación urbana, urbanización, condominio, quinta, etc.) debe de ser
coherente con el público o cliente objetivo.
• Definir tipología de vivienda ( unifamiliar, multifamiliar, flat, dúplex , barra, torre, etc.)
• Establecer el sistema constructivo a utilizar
• Explicar y justificar el nivel, y la etapabilidad (si existiera) del proyecto
• Establecer la estrategia usada para definir zonas de dominio exclusivo y zonas comunes (venta de estacionamientos).
SOBRE EL FINANCIAMIENTO
• Definir el tipo de financiamiento utilizado por la promotora.
• Explicar herramientas financieras para asegurar el flujo de caja requerido.
• Proponer garantías otorgadas por la promotora a la institución financiera
• Explicar el tipo de financiamiento ofrecido a los clientes (compradores de viviendas)

SOBRE EL ASPECTO LEGAL

• Los participantes deberán tener claro los diferentes tipos de contratos usados para:
• Demostrar tenencia del terreno
• Nuestro personal de oficina
• Nuestro personal de obra
• Establecer pre - ventas
• Estrategias a seguir para protegerse ante posibles quejas o denuncias.

SOBRE EL ASPECTO CONTABLE – TRIBUTARIO

• Definir el manejo del IGV, respecto al tipo de proyecto a ejecutar.
• Definir y explicar el manejo del pago de impuesto a la renta para:
• Tenencia del terreno.
• Ejecución de la obra.
• Honorarios profesionales 4ta categoría(si los hubiera)
• Rentabilidad de socios (si los hubiera)
• Rentabilidad del proyecto.

EVALUACIÓN
• La evaluación estará compuesta de una nota grupal y una nota individual (Todos deben exponer).
DOCUMENTO FORMATO A – 4
• Plano de ubicación terreno.
• Memoria descriptiva del terreno
• Memoria descriptiva del proyecto a ejecutarse
• Evaluación de la viabilidad