Clasificación del Leasing

Court (2010) afirma en su libro que se distinguen principalmente dos tipos: el leasing

financiero y el leasing operativo.

Leasing Financiero

Es el realizado por un intermediario financiero, habitualmente una sociedad de

leasing, donde dicha sociedad adquiere un bien con objeto de arrendarlo al cliente con la

opción de compra. Asimismo, Court (2010) nos menciona que en esta modalidad los gastos

de mantenimiento y reparación deben ser asumidos por el arrendatario y el contrato es

irrevocable mientras dure el leasing; de igual forma, el plazo usualmente comprende la mayor

parte de la vida económica del bien y es mayor a la del leasing operativo.

Siguiendo la misma línea, Odar (2019) en su tesis menciona que este tipo de leasing

se caracteriza por la opción de compra al final de contrato, por ser inapelable condicionando a

pagar cuotas periódicas, tener un valor residual bajo al finalizar y el arrendatario debe asumir

el mantenimiento, reparación y seguro.

Leasing Operativo

En este tipo de leasing según Inostroza (2017) nos aclara que sólo intervienen dos

sujetos (el usuario y la empresa de leasing, que suele ser fabricante o distribuidor del bien),

donde la empresa de leasing cede al usuario el uso del bien por determinado tiempo, a cambio

de una retribución, razón por la que este contrato ha sido calificado como un arrendamiento

tradicional. Asimismo, Odar (2019) menciona que se caracteriza porque el proveedor es el

encargado de tramitar el proceso de arrendamiento, tiene una duración de entre 2 y 4 años, la

compañía de leasing asume la residualidad del activo y el valor residual suele ser alto.

Por otro lado, tras la aparición del leasing y dada su importancia en el mundo

empresarial han aparecido instrumentos financieros, los cuales presentan características

parecidas al leasing financiero. Entre estas tenemos:

Leasing Traslativo

Leyva (2003) nos dice que esta modalidad se caracteriza por la falta de coincidencia

entre la obsolescencia del bien y la duración de la relación contractual, con la consecuencia

que el bien al terminar el plazo establecido no habrá agotado su valor económico y tendrá un

valor residual apreciable para el usuario. Es decir, se daría en aquellos casos donde el usuario

y la empresa de leasing prevén al momento de celebrar el contrato que el bien conservará un

valor residual importante al momento de terminar la relación contractual, por lo que al

usuario le convendrá adquirir la propiedad por el precio de la opción de compra, que será

notablemente inferior al valor económico del bien.

Leasing Inmobiliario

Según Leyva (2003) este tipo de leasing se realiza se realiza sobre bienes que no

pueden trasladarse o transportarse de un lugar a otro; en otras palabras, esta modalidad tiene

por objeto la cesión del uso de bienes inmuebles, adquiridos para dicha finalidad según las

especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono

periódico de cuotas. Cabe mencionar, que es importante la separación de las modalidades de

bienes inmuebles de los bienes muebles, pues su propia naturaleza de los mismo puede

provocar problemas en los contratos si no se diferencia una de la otra.

Leaseback

Esta modalidad se desarrolla según Farina (2009) cuando el propio cliente es el que

vende su propiedad a la empresa de leasing y luego la alquila, consiguiendo con ello

transformar una deuda de corto a largo plazo y en la obtención de una liquidez inmediata en

las ventajas fiscales, así como una mayor rapidez en la amortización (p.55).

Por otro lado, frente a los diversos tipos de leasing que se ofrecen en el mercado surge

la necesidad de realizar una comparación de los principales tipos de leasing, en la tabla 1 se

detalla las principales diferencias entre leasing operativo y leasing financiero.

Tabla 1

Diferencias entre Leasing Financiero y Leasing Operativo

Leasing Financiero Leasing Operativo

 Interviene una entidad financiera que
intermedia entre el proveedor y el
usuario.
 Las cuotas comprenden el precio que
pagó la empresa de leasing al
proveedor en el contrato de
compraventa, más otros cargos
 El arrendatario no puede cancelar el
contrato, de hacerlo tendrá que pagar
una penalidad por modificar el
contrato.
 La actuación de la empresa de leasing
se limita a financiar la operación,
cualquier gasto es asumido por el
usuario.
 No existe opción de compra del bien,
solo se puede renovar el bien con un
nuevo contrato previo aviso al
arrendatario.
 El contrato es celebrado directamente
entre la empresa de leasing y el
usuario o arrendatario.
 Cada cuota corresponde al valor que
en el mercado se asigna al uso del
bien por el período correspondiente,
más otras cargas.
 El arrendatario puede desistir del
contrato en cualquier momento previo
aviso al arrendador
 Los costos que se incurran en
instalación, mantenimiento y otros
son pagados por el arrendatario.
 Existe opción de compra, mediante la
cual el arrendatario puede ser dueño
del bien cuando culmine el contrato
de leasing.

Nota: Elaboración propia

Referencia

Farina, J. (2009). Contratos comerciales modernos: modalidades de contratación

empresarial. Argentina: Astrea.

Court, E. (2010). Finanzas corporativas. Argentina: Metrocolor.

Leyva, J. (2003). El leasing y su configuración jurídica. Vniversitas,(106),743-789. ISSN:

0041-9060. Recuperado de: https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=825/82510620

Odar, J. (2019). El Leasing financiero y su influencia en la situación económica financiera

de la empresa de transporte Emptursa S.R.L., Chiclayo 2018. [Tesis de pregrado,

Universidad Señor de Sipán]. Repositorio institucional de la Universidad Señor de

Sipán.

Inostroza, M. (2017). Estructura unitaria del leasing financiero y su influencia sobre los

remedios del usuario por incumplimiento del proveedor. [Tesis de doctorado,

Universidad Carlos III de Madrid]. Repositorio institucional de la Universidad Carlos

III de Madrid.