Derecho Civil V

Máster Leticia Ribera

Concepto

Es un contrato por el cual existe una relación entre dos partes,

mediante la cual se obligan de manera recíproca y por un tiempo
determinado la cesión de un bien o servicio quedando obligada la parte
que aprovecha la posesión a pagar un precio cierto
 Elementos Personales
• Arrendador: La persona natural o jurídica que cede el goce o uso de
una cosa
• Arrendatario: Es la persona natural o jurídica que paga un precio a
cambio del uso o goce de un bien.
 Elementos Reales
• Precio ( renta) (Art 1684 CC)
• Real y determinada

• Objeto ( La cosa arrendada)

• La cosa arrendada debe reunir ciertos requisitos:

• Licito
• Determinado
• Existir
• ( Artículo 1683 del Código Civil)
Elementos Personales
• Arrendador
• Arrendatario
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conforme a lo antedicho, el contrato de

arrendamiento es:
Consensual.
Bilateral.
Temporal
Oneroso
Real
 OBLIGACIONES
DEL ARREDADOR
• Obligación de entregar la cosa ( Artículo 1686)
• Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin de
arrendamiento ( Artículo 1693)
• Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce
OBLIGACIONES
DEL
ARRENDATARIO
• Pagar el precio o renta
• A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato
• A cuidar de la cosa como buen padre de familia
• A efectuar las reparaciones locativas
• A restituir la cosa al término del arrendamiento
Reparaciones locativas
• Aquellas reparaciones que se hacen para arreglar los desperfectos
que ocurren en la cosa durante el arrendamiento.
• Art 1693 CC
Derecho al reembolso por mejoras
• 1. Que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa
• 2. Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efectúe, a
menos que la noticia no haya podido darse a tiempo
• 3. Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente
• 4. Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que
se trata
Causas por el cual se extingue el contrato de
arrendamiento
• Por mora en el pago de la renta, entendiéndose que incurre en mora
el inquilino que no paga la renta o no la deposita donde corresponde,
dentro de los ocho días siguientes al de la fecha del vencimiento de
dos mensualidades.
• Cuando el inquilino destinare el inmueble arrendado, en todo o en
parte, a usos distintos de lo para que fue contratado, o lo dedique a
fines contrarios a la moral y a las buenas costumbres.
• Por destrucción parcial, que haga inhabitable el inmueble o parte
importante del mismo.
 Desahucio
• El desahucio consiste en que uno de los contratantes comunica su
decisión anticipada de poner fin al contrato de arrendamiento
• El desahucio es unilateral
• El desahucio puede ser judicial o extrajudicial
 Instancias administrativas y judiciales
relacionadas con el contrato de arrendamiento
• DAI
• Juzgado de Inquilinato
Datos importantes a conocer en el contrato de
arrendamiento
• Los contratos de arrendamiento se registran en el Departamento
Administrativo de Inquilinato (DAI), se paga una tasa de registro de
doscientos lempiras (L 200.00). 

• Al registrar el contrato se está otorgando seguridad jurídica a ambas

partes para solicitar sus derechos ante las misma DAI o una potencial
demanda ante el Juzgado de Inquilinato. Al no registrar el contrato, el
arrendador incurre en una multa de un mes de renta que percibe.
 El arrendador puede dar fin al contrato de arrendamiento cuando:

• Por expiración del contrato de arrendamiento

• Por mora en el pago de la renta ( dos meses más ocho días consecutivos)
• Cuando el inquilino destine el inmueble a usos distintos de lo pactado en el contrato o
lo dedique a fines contrarios a la moral y las buenas costumbres
• Por almacenar ene l inmueble arrendado sin consentimiento escrito del arrendador
sustancias inflamables, explosivos o materias que puedan dañar el inmueble
• Por destrucción parcial que haga inhabitable el inmueble o parte importante del mismo
• Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su negligencia
o contravención a los términos del contrato de arrendamiento
• Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación
• Art 51 de la Ley de Inquilinato
Datos importantes a conocer en el contrato de
arrendamiento
• Incurrirá en una multa equivalente a un mes de renta el arrendador
por no haber suscrito contrato por escrito ni por haberle registrado
ante la DAI.
• Meses en Mora para sacar a un inquilino
 El arrendatario puede dar fin al contrato de arrendamiento

• Siempre que lo notifique al arrendado r con dos meses de

anticipación si se trata de un local y treinta días cuando se trate de
casas de habitación o cuarterías
 Obligación del arrendador

• Celebrar contrato de arrendamiento con las formalidades legales

• Registrar el contrato de arrendamiento ante la DAI
• Extender y entregar en el acto de pago al inquilino el respectivo
recibo formado por cada mensualidad de alquiler
• Dar mantenimiento al bien inmueble arrendado
• Proporcionar copia del contrato de arrendamiento al inquilino
 Prohibición del arrendador

• Cometer cualquier medida coactiva para obligar al inquilino a la

desocupación del inmueble arrendado sin haber sido acordado por la
autoridad competente
• Negarse a recibir el pago de la renta y las llaves del inmueble al dar
terminada la relación contractual
• Negarse a devolver el deposito de renta entregado por el inquilino de
la relación contractual
• 
 Obligación del Arrendatario

• Pagar puntualmente la renta,

• Pagar puntualmente los servicios públicos
• No causarle daños al inmueble
• Cumplir con la Ley de Policía y Convivencia Social
 Prohibición del arrendatario

• Darle otro uso al inmueble que no sea para el que fue contratado
• Subarrendar el inmueble sin autorización escrita del arrendador
• Realizar mejoras en el inmueble arrendado sin autorización escrita del
arrendador
• Derecho del arrendatario
• Pagar la renta por mes vencido
• Exigir el recibo al momento de efectuar el pago de la renta
• Gozar el termino de 90 días para buscar una nueva habitación, cuando exista
causal para dar por terminada la relación contractual, excepto por mora en el
pago de la renta
• Instancias que debo agotar para sacar a mi inquilino del inmueble al
tener retraso en la renta
• Si se tiene contrato se debe interponer la demanda ante el Juzgado de
Inquilinato, la cual tardara aproximadamente entre tres (3) a cuatro
(4) meses para hacer efectivo el lanzamiento. 
Si no hay contrato debe agotarse la vía conciliatoria ante el
Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI), y luego si el
inquilino incumple el acuerdo conciliatorio, se interpone la demanda
ante el Juzgado de Letras de Inquilinato, con tiempo estimado para el
lanzamiento de tres (3) a cuatro (4) meses