A

C
O UNIVERSIDAD NACIONAL “HERMILIO
N VALDIZAN”
D
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA
I
E.A.P. DE ARQUITECTURA
C.

T TEMA: PLAN ESPECIFICO

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ARQ. GLORIA PALACIN TAMARA
II
 PLAN ESPECIFICO URBANO

Planes Específicos es el
D instrumentos técnico -normativos
E complementan:
F
I • Las disposiciones del Plan de
N Acondicionamiento Territorial:
la planificación urbana de las
I localidades, facilitando la actuación
C u operación urbanística en un área
I urbana o de expansión urbana,
O cuyas dimensiones y condiciones,
N ameritan un tratamiento integral
especial.
 Artículo 3°.- Las municipalidades, en materia de acondicionamiento
territorial y desarrollo urbano, formularán los siguientes instrumentos:
•Plan de Acondicionamiento Territorial.
D •Plan de Desarrollo Urbano.
E •Plan Específico.
F •Plan Urbano Distrital.
I
N
I
C
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N
 Complementa planificación
Urbana:
F •Condiciones o dimensiones
I especiales: Histórica, cultural,
N paisajístico, conservación,
A Protección, recuperación, riesgo
y Zonas de Reglamentación
L Especial
I •Ley N° 29415 Saneamiento
D Físico Legal de Tugurios • El PE traza un margen de maniobra
A •D.L. N° 696 Promoción de amplio e integrativo para la política
D Inversión Privada y es al mismo tiempo un
•Programa de Inversiones y instrumento de dirección de las
oportunidades de negocios planificaciones técnicas que se
desarrollen a futuro.
O
B CONSISTE EN PROCURAR UN DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
J TOMANDO EN CUENTA LAS IDEAS POLÍTICAS, LAS
E CONCEPCIONESDE MUNDO Y LOS INTERESES CONCRETOS DEL
T ACTUAL TRIÁNGULO DE FUERZAS SOCIALES DE UNA CIUDAD:
I
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 LOS OBJETIVOS DEL PLAN RESPECTO DE:
• La optimización del uso del suelo y de
O la propiedad predial.
B • La dotación, ampliación o
J mejoramiento delos espacios y
E servicios públicos, así como la calidad
del entorno.
T • Zonificación y Vías, mostrando su
I integración a las zonas de usos de
V suelo y el plan vial de su entorno.
O • Delimitación de Unidades de Gestión
S Urbanística.
• Las etapas de desarrollo del Plan, los
proyectos de ejecución y su
financiamiento.
 • Constancia de la consulta pública vecinal
O a los propietarios de los predios que
B conforman el ámbito del Plan Específico,
así como a los propietarios de los
J inmuebles vecinos, en los casos no
E previstos en el PDM y/o PDU.
T
I • Se consideran inmuebles vecinos
V aquellos que comparten el frente de
manzana del área materia de la solicitud.
O Tratándose de inmuebles que comparten
S la misma vía local, se consideran como
inmuebles vecinos aquellos que estén
ubicados en ambos frentes de manzana.
  En aquellas áreas identificadas y
delimitadas en el Plan de Desarrollo
A Urbano para Planes Específicos,
S corresponde a las Municipalidades
P Provinciales su formulación y aprobación.
E
 En aquellas áreas no comprendidas en el
C
Plan de Desarrollo Urbano y en las que se
T proponga desarrollar Unidades de
O Gestión Urbanística, los Planes
S Específicos podrán ser propuestos por
personas naturales o jurídicas de derecho
privado o público a la Municipalidad
Provincial para su aprobación.
E • La elaboración del PE está a cargo del
área responsable del Planeamiento
L
Territorial de la Municipalidad
A Provincial, en coordinación con la
B Municipalidad Distrital involucrada.
O
R • Las Municipalidades Distritales pueden
tomar la iniciativa en la elaboración del
A
PE y proponerlo mediante Acuerdo de
C Concejo, para la aprobación de la
I Municipalidad Provincial
O correspondiente.
N
  La aprobación del Plan Específico debe
desarrollarse en 45 días calendario y ceñirse al
E procedimiento siguiente:
L a) La Municipalidad Provincia exhibirá el
A
proyecto del Plan en sus locales, en las
Municipalidades Distritales de su jurisdicción y
B a través de su página Web, durante 30 días
O calendario
R
A
b) El proyecto del Plan será remitido en consulta
a las Municipalidades Distritales involucradas
C y a los propietarios de los inmuebles
I localizados dentro del área delimitada en el PE
O para que dentro del plazo establecido en el
N punto anterior, emitan sus observaciones
sugerencias y/o recomendaciones
debidamente sustentadas y por escrito.
E c) El equipo técnico responsable de la
L elaboración del Plan, en el término de 15
A días calendario posteriores al plazo
B establecido, incluirá las sugerencias y
O
recomendaciones o las desestimará
emitiendo pronunciamiento fundamentado.
R
A d) La propuesta final del PE y el Informe Técnico
C Legal es propuesto por la Gerencia Municipal
Competente al Concejo Municipal Provincial
I correspondiente, para su aprobación
O mediante Ordenanza Provincial.
N
C  Concluido el procedimiento
establecido, el Concejo Provincial
O aprobará el Plan Específico
N mediante Ordenanza.
C

L
Los Planes de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
U que se aprueben con
S posterioridad, incorporarán los
I Planes Específicos, haciendo
O
mención expresa a su
correspondiente Ordenanza
N
V  
I • Su horizonte de planeamiento es
G de largo plazo a diez (10) años

E • Su previsión para el mediano plazo

N es de cinco (5) años
C
• Para corto plazo a dos (2) años
I
A • La vigencia del Plan Especifico
concluye cuando se apruebe el PE
que lo actualiza.
  
A • DISTRITOS DEL CERCADO DE LIMA
C Y EL AGUSTINO, EN LA ZONA DE
BARRIOS ALTOS – LIMA
T
U • DISTRITO CORONEL GREGORIO
A ALBARARCIN LANCHIPA –TACNA

L • DISTRITO DE COLCABAMBA –
M PROV. HUARAZ - ANCASH
E • CENTRO POBLADO DE NARANJAL,
N DISTRITO DE SAN RAMÓN – PROV.
T CHANCHAMAYO - JUNIN
E
PLAN ESPECÍFICO DE BARRIOS ALTOS
(Cercado de Lima y El Agustino) 2014 - 2025
 PLAN ESPECÍFICO DE BARRIOS ALTOS
E (Cercado de Lima y El Agustino) 2014 - 2025
J
E Es un documento técnico normativo cuyo
objetivo es complementar la planificación
M urbana, facilitando la actuación urbanística en
P un área cuyas dimensiones y condiciones
L ameriten un tratamiento integral especial, por
O su calidad histórica, monumental, cultural, de
interés turístico y de conservación.
 El estudio permitirá definir los
objetivos respecto a la optimización
E del uso del suelo y de la propiedad
J predial, la dotación, ampliación o
E mejoramiento de los espacios y
M servicios públicos, así como la
calidad del entorno; definirá
P también una nueva zonificación y
L propuesta vial, permitiendo su plena
O integración interna y externa.
 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE TRATAMIENTO

E
J El área de intervención o
E de tratamiento, se
M encuentra ubicada en la
Provincia y Departamento
P de Lima, en los Distritos
L del Cercado de Lima y El
O Agustino.
 SÍNTESIS DE DIAGNÓSTICO DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN

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M
P
L
O
 PROPUESTA DE PLAN ESPECÍFICO
VOCACIÓN TERRITORIAL
E A partir de diagnóstico y caracterización del Sector, se ha identificado que
J territorio de Barrios Altos (Cercado de Lima y El Agustino), con
E intervenciones adecuadas puede convertirse en territorio de gran valor y
aporte a desarrollo metropolitano:
M
P
L
O

 Vocación del Subsistema de Localización

 Vocación del Subsistema de Movilidad
 Vocación del Subsistema de Infraestructura de Servicios
 VISIÓN DE DESARROLLO
E La visión del desarrollo del área, debe
corresponder a la visión de los ámbitos
J que la conforman: Lima Metropolitana,
E Cercado de Lima y El Agustino;
M permitiendo que el área de
intervención se convierta en un espacio
P de articulación metropolitana, centro
L de servicios, comercio metropolitano y
O recreación pública
 ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN
El desarrollo de la visión o imagen objetivo de esta área requiere de fuerte liderazgo y
E gestión institucional por parte de la Municipalidad Metropolitana de Lima
J ÁMBITO OPTIMIZACIÓN DE USO DEL SUELO Y PROPIEDAD PREDIAL
E
M Línea Estratégica 1
Renovación y Densificación Urbana
P Basado en la calidad del suelo y su uso
L actual, es posible renovar el espacio
O urbano y al mismo tiempo densificar el
uso residencial y de nuevo centro de
servicios y comercio metropolitano.
 Línea Estratégica 2
Desarrollo de Nueva Identidad Urbana
En el pasado por las murallas y barreras naturales del río y cerros, la zona era
E físicamente los extramuros de la ciudad, lugar donde se asentaban “indios y esclavos”;
J en la república no cambio mucho la identidad del área y se instalaron grandes
E cementerios e industria pesadas, no compatibles con la vida urbana, y continuó siendo
“los extramuros de la ciudad”.
M
P
L
O
 ÁMBITO DE LA CALIDAD DE LOS ESPACIOS
Y SERVICIOS PÚBLICOS
E
J Línea Estratégica 3 – Integración Metropolitana
E Basado en la próxima operación del Metro de
M Lima y en las mejoras de conectividad con la Vía
de Evitamiento, y asumiendo que la reforma del
P transporte urbano de Lima generará un nuevo
L sistema de servicio integrado
O
Línea Estratégica 4 – Recuperación Ambiental
Los cambios de zonificación y usos del suelo
permitirán ganar territorio para la
implementación de parques y espacios de uso
público; así con un parque en la ribera del río se
podrá dar un sentido de continuidad.
 PROPUESTAS ESPECÍFICAS DE INTERVENCIÓN
Habilitación Urbana y Reurbanización en la Zona de Reglamentación Especial.
E Comprende la implementación de una Unidad de Gestión de Inversión Urbana
J para la redefinición de la estructura predial y la integración inmobiliaria de los
E terrenos .
M Remodelación y Ampliación de Plazuela y Pasaje Peatonal en el Cementerio el
P Ángel.
L Comprende el incremento áreas verdes en la zona y la mejora de la calidad de
O los espacios y servicios públicos

Densificación Habitacional Adecuada en los Asentamientos Humanos

Comprende las intervenciones en los Asentamientos Humano; a través de una
iniciativa pública eficaz, en el marco del Programa de Vivienda Popular.
 Habilitación Urbana de la Quinta Francia
E
Rehabilitación del Parque Alameda Grau
J
E Rehabilitación de infraestructura vial metropolitana
M
P Creación del Centro de Educación Física en Parque Del Cercado
L
Fortalecimiento de Capacidades en Gestión de Riesgo y Desarrollo de Líneas
O Vitales de Accesibilidad y Evacuación en Casos de Desastres
 FINANCIAMIENTO
E Valorización de la Tierra Urbana y Bienes Inmuebles
como Factor de Financiamiento del Plan Específico
J
E a) Efecto plusvalía resultado de la incorporación del suelo
M
rural al de expansión urbana o de la clasificación de parte
del suelo rural como suburbano
P
L b) Efecto plusvalía resultado del cambio de uso
O c) Efecto plusvalía resultado del mayor aprovechamiento del
suelo.
 PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN EN EL
CENTRO HISTÓRICO DE LIMA
E Intervención en la Zona del Centro Histórico de Lima:
J El reajuste Integral de Zonificación de los Usos del Suelo del Cercado de Lima,
E aprobado con la Ordenanza N° 893-MML del año 2005, en la zona del Centro
Histórico de Lima estableció tres (3) grandes Zonas Especiales de Usos del Suelo
M
P
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O
 Microzona de Tratamiento 1
 Modificación de Parámetros urbanísticos y
edificatorios que permitan la optimización del
E uso del suelo y la propiedad predial de esa zona.
J  Implementación de circuito turístico Plaza
Maravillas - Muralla de Lima y Rehabilitación de
E vías, iluminación monumental, electrificación
M adecuada y el mejoramiento de las fachadas de
P las viviendas con categoría monumental.

L
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Microzona de Tratamiento 2
 Renovación urbana en base a nuevos parámetros
urbanísticos y edificatorios, que permita la
generación de suelo urbano con fines de
vivienda a fin de optimizar el uso de suelo y la
propiedad predial de la zona.