CARRERA :

ARQUITECTURA
VALUACIONES Y TECNICAS DE
TASACION INMOBILIARIAS
Docente:
Mg. Arq.: DIEGO LA ROSA
BOGGIO
Horarios:
Viernes: 8:20 am a 12:50 m.

Ciclo 2021-2
-PRESENTACION DEL DOCENTE
 ▶PRESENTACION DE LOS
ALUMNOS
▶ NOMBRE, EDAD, CICLO
▶ CON QUIEN Y DONDE VIVE?
▶ TRABAJA, EN QUE?
▶ QUE HACE EN SUS RATOS LIBRES?

▶ COMO QUIERES QUE SE VEA TU VIDA EN 10 AÑOS?

QUE HAS APRENDIDO CON LA VIVENCIA DE LA

PANDEMIA DEL CORONAVIRUS?
QUE CAMBIO EN TI?
¿Cuáles son los PROPÓSITOS de la
UCV?
MISIÓN.- "La U C V forma profesionales
productivos, idóneos,
competitivos, creativos, con sentido
humanista y científico; comprometidos con el desarrollo
sostenible del país; constituyéndose en un referente
innovador y de conservación del medio ambiente"

VISION.- "La U C V será reconocida como una de

las mejores universidades a nivel nacional, por la
calidad de sus graduados, su producción académica y
su contribución al desarrollo sostenible de la sociedad”
 INTRODUCCION
EDUCACION DE CALIDAD BASADA EN COMPETENCIAS:
▶
▶ FORMACION DE PERSONAS Y PROFESIONALES COMPETITIVOS
▶ SE ADQUIERE COMPETENCIA: ESCUCHANDO. LEYENDO, VIENDO,
HACIENDO
Y

EXPONIENDO

▶ COMPONENTES DE COMPETENCIA (CALIFICACION DEL CURSO):

▶ SABER.- CONOCIMIENTO : EXAMENES PARCIAL Y FINAL

▶ HACER.- EVIDENCIA DE LO APRENDIDO: INVESTIGACION,
TRABAJOS PRACTICOS, CONTROL DE LECTURA Y PRACTICAS
CALIFICADAS

▶ SER.- ACTITUD PROACTIVA INVESTIGADORA, RESPONSABILIDAD Y

RESPETO, PUNTUALIDAD Y HONESTIDAD

▶ El docente además en un facilitador, orientador y apoyo.

 Educación de Calidad

▶ Entendemos que una educación de calidad es aquella que

forma mejores seres humanos, ciudadanos con valores
éticos, respetuosos de lo público, que ejercen los derechos
humanos, cumplen con sus deberes y conviven en paz. Una
educación que genera oportunidades legítimas de
progreso y prosperidad para ellos y para el país.
-ELECCION DE LA DELEGADO(A):

DELEGADO(A):
EMAIL:
CELULAR:

SUBDELEGADO(A):
EMAIL:
CELULAR:
 -REGLAMENTO DEL AULA VIRTUAL

- ESTAR PRESENTE EN LA PLATAFORMA A LA HORA DE INICIAR LA

CLASE VIRTUAL
- SE TOMA ASISTENCIA AL INICIO Y EN LA HORA DE PRACTICA
- SE TENDRA UN CORREO CORPORATIVO EN EL CUAL TODOS
PODAMOS INGRESAR
- IGUALMENTE TODOS FORMARAN PARTE DEL WP DE GRUPO EL
CUAL DEBE ESTAR EN USO DURANTE LA CLASE
- EN EL DRIVE DE DICHO CORREO CADA ALUMNO CREARA
SU CARPETA DONDE COLGARA SUS TRABAJOS DENTRO
DEL HORARIO QUE SE LE INDIQUE
- SE UTILIZARA ADICIONALMENTE LA PLATAFORMA ZOOM CON EL
CUAL SE HARAN LAS EXPOSICIONES POR PARTE DEL DOCENTE
- EL DOCENTE SERA EL TUTOR Y ORIENTADOR DE LA CLASE
VIRTUAL
 -REGLAMENTO DEL AULA VIRTUAL

-DENTRO DEL HORARIO DE CLASE VIRTUAL SE UTILIZARA

EL FORO DE LA PLATAFORMA

-EL DELEGADO SERA EL COORDINADOR ENTRE LOS

ESTUDIANTES Y EL DOCENTE PARA TRABAJOS.

-LOS TEMAS PERSONALES SERAN TRANSMITIDOS

DIRECTAMENTE AL DOCENTE.
-REGLAMENTO DE CONVIVENCIA
LEVANTAR LA MANO EN LA PLATAFORMA
VIRTUAL SI ALGUIEN QUIERE INTERVENIR
▶ NO DESCALIFICAR LA IDEA U OPINION DEL
OTRO
▶ CONSTRUIR O COMPLEMENTAR DEL APORTE
DEL OTRO ESTUDIANTE, NO DESECHARLA
▶ EL REPRESENTANTE DEL GRUPO SERA ELEGIDO
ENTRE LOS PARTICIPANTES Y SERA ROTATIVO
-SILABO DEL CURSO
SÍLABO DE VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA
I. DATOS GENERALES
1. Unidad Académica: Escuela Académico Profesional de Arquitectura
2. Semestre Académico: 2020-01
3. Ciclo de estudios: VI
4. Requisitos: NINGUNO
5. Carácter: Electivo
1.6 Número de Créditos: 4
7. Duración: 16 Semanas
8. Nº de horas semanales: 5 (3 TEORÍA Y 2 PRÁCTICA)
9. Docente(s): Arq. DIEGO LA ROSA BOGGIO

II. SUMILLA
La experiencia curricular de Valuaciones y Técnicas de Tasación Inmobiliaria, pertenece al
área de formación profesional, de naturaleza teórico práctico, de carácter electivo que
propone desarrollar valuaciones de inmuebles arquitectónicos de diversa naturaleza y
cualidad, de terrenos urbanos o eriazos, conceptos, técnicas y procedimientos de tasación
inmobiliaria, manejo de valores arancelarios oficiales, criterios sobre tendencias de valores
comerciales e inmobiliarios que el mercado propone.

III. COMPETENCIA
Elabora valuaciones de inmuebles arquitectónicos y terrenos urbanos o eriazos, aplicando
conocimientos y técnicas de tasación, apoyándose en los valores inmobiliarios; demostrando
responsabilidad y honestidad en el justiprecio que corresponda.
1. PRIMERA UNIDAD: Valuación de terrenos
1. DURACIÓN: 5 sesiones
2. PROGRAMACIÓN

PRODUCTOS
SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA
ACADÉMICO
S

Conceptos generales sobre el procedimiento mediante el cual se estima el valor

1
justo de un inmueble.

Valuación de predios urbanos, alcances y fines, rubros a considerar en un informe

2
de valuación. Práctica
Formula con objetividad, apego a la
Calificada.
realidad y de conformidad con la
norma un informe de valuación de (PC)
un terreno urbano y/o rústico en Valuación de terrenos:
3 zonas de expansión urbana. Valuación reglamentaria y comercial; métodos y casos por desarrollar.
Valuación de terrenos rústicos en zonas de expansión urbana e islas
rústicas.

Valuación de un terreno que no da frente a una vía urbana y de terreno con frente a Informe.
vía con algunas obras urbanas.
4 Valuación de un lote que amplía un lote de terreno habilitado. (TC)

EXAMEN PARCIAL EP
5
2. SEGUNDA UNIDAD: Valuación de edificaciones principales y obras complementarias.
1. DURACIÓN: 5 sesiones
2. PROGRAMACIÓN

PRODUCTOS
SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA
ACADÉMICO
S

6 Valuación de las edificaciones principales de un inmueble.

Desarrolla con objetividad y apego a la realidad, un

informe de valuación de una edificación principal, Práctica
7 obras complementarias e instalaciones fijas y Porcentajes para el cálculo de la depreciación, en una tasación inmobiliaria. Calificada.
permanentes. (PC)

8 Valuación de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

Investigación
Desarrolla con objetividad y apego a la realidad, un
Formativa. ( IF)
informe de valuación total de un predio, bajo el
9 Conceptos generales sobre el régimen de propiedad exclusiva y
régimen de unidad inmobiliaria de propiedad
propiedad común.
exclusiva y propiedad común.

10 EXAMEN PARCIAL EP
3. TERCERA UNIDAD: Valorización total de un predio.
1. DURACIÓN: 6 sesiones
2. PROGRAMACIÓN

SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA PRODUCTOS ACADÉMICOS

11

Métodos para el cálculo de los porcentajes Practica

de condominio sobre las áreas comunes. Calificaa.
12
(FA)

13 Desarrolla con objetividad y apego

a la realidad, un informe de
valuación total de un predio, bajo el
14 régimen de unidad inmobiliaria de Valuación de unidades de propiedad exclusiva.
propiedad exclusiva y propiedad
común Informe y
Exposición.
Valuación de áreas comunes en un edificio
(PC)
multifamiliar.
15

Valor total de un inmueble urbano.

EXAMEN FINAL EF
16
4.5. ACTITUDES
• Actitud investigadora
• Responsabilidad y respeto
• Puntualidad y honestidad.

V. ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS
Se basa en lograr el conocimiento de las normas y técnicas de valuación de los inmuebles, en su justo
precio.
El docente propiciará la participación activa del alumno y prestará un asesoramiento personalizado, que
permita potenciar su rendimiento.
Trabajo de conversaciones individuales, detectando aciertos y deficiencias del planteamiento de los
respectivos proyectos tasación de los inmuebles.
Se realiza charlas motivadoras, sobre los temas por tratar y desarrollar, logrando una retroalimentación
de conceptos.
Mediante la utilización de métodos de participación directa, como lluvia de ideas, discusión de
lo expuesto y finalmente el refuerzo del docente.

VI. MEDIOS Y MATERIALES

Los recursos didácticos que académicamente se necesitan para desarrollar esta experiencia curricular
en cuanto a medios y materiales son las siguientes:

Revistas especializadas
Equipos fotográficos
Proyector multimedia
Video conferencias,
Internet
Pizarra
VII. EVALUACIÓN
7.1. DISEÑO DE EVALUACIÓN

% INSTRUMENTO DE
UNIDADES PRODUCTO ACADÉMICO CODIGO PESO
EVALUACIÓN

Practicas calificadas 20% Rúbrica

PC
I 25%
Informe TC 20% Rúbrica
Examen Parcial EP 60% Cuestionario
Practicas calificadas 17% Rúbrica
PC
II 30%
Investigación Formativa IF 33% Rúbrica
Examen parcial EP 50% Cuestionario
Practica Calificada FA 33% Rúbrica
III Informe y Exposición PC 22% 45% Rúbrica
Examen final EF 45% Cuestionario

7.2. PROMEDIOS

PRIMERA UNIDAD (X1) SEGUNDA UNIDAD (X2) TERCERA UNIDAD (X3)

X1= 0.23*PC + 0.30*TC+0.45*EP X2= 0.17*PC + 0.33*IF +0.50*EP X3= 0.33*FA + 0.22*PC +0.45*EF
 FINAL (XF)

XF= 0.25*X1 + 0.30*X2 + 0.45*X3

7.3. REQUISITOS DE APROBACIÓN

•Presentación de avance en cada sesión programada las que generaran las respectivas
evaluaciones.

•La nota mínimo de aprobación será de 10.5. La fracción igual o mayor a 0.5 favorece al
estudiante solo en el cálculo del promedio final

•El estudiante será inhabilitado para continuar en la experiencia curricular, cuando haya
acumulado 30%de inasistencias no justificadas.

• Cumplimiento del 90% de las actividades académicas programadas.

VIII. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 LOGRO DE LA SESION

AL FINALIZAR LA SESION
DE APRENDIZAJE EL ESTUDIANTE,
SE ENCONTRARÁ EN LA
CAPACIDAD DE ENTENDER
LOS CONCEPTOS GENERALES QUE
INTERVIENEN
PARA ESTIMAR EL VALOR JUSTO
DEL INMUEBLE Y SOBRE LOS
TERRENOS RUSTICO.
PREGUNTAS DE ENTRADA
20 min
CONCEPTOS BASICOS
¿Qué es un bien inmueble?
¿Qué es un bien mueble?

DOCUMENTOS MUNICIPALES
¿Qué es HR?
¿Qué es PU?
¿Qué es el Certificado de Numeración Municipal?

DOCUMENTOS REGISTRALES
¿Qué es el CRI?
¿Qué es el Certificado de Gravámenes?
¿Qué es Copia Literal de Dominio?
¿Qué es Bloqueo Registral?

CREDITOS BANCARIOS
¿Cuáles son las etapas para obtener un crédito hipotecario?
¿Qué documentos básicos debo presentar al banco para ser calificado apto a un préstamo
hipotecario?

TRAMITES LEGALES
¿Que es Herencia?
¿Que es Declaratoria de herederos?
¿Qué es la sucesión intestada?
EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES
 Resolución Ministerial Nº172-2016-VIVIENDA y su modificatoria Resolución Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA

ALCANCE
Rige la actividad en toda la República
Perito tasador a aquel profesional colegiado habil inscrito en el
Registro de Peritos adscrito al MVCS
Quien controla eso? Por ejemplo, para tasar joyas
BASE LEGAL:

RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº172-2016-VIVIENDA y su

modificatoria RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 424-2017-VIVIENDA
▶ OBJETO.-
▶ Establecer criterios, métodos y procedimientos técnicos
normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles e
intangibles.
▶ AMBITO DE APLICACIÓN.-
▶ Es de alcance nacional y su aplicación es OBLIGATORIA para
la elaboración de tasaciones reglamentarias que soliciten las
ENTIDADES Y EMPRESAS ESTATALES.
▶ Con la modificatoria se determina la aplicación FACULTATIVA
para efectuar tasaciones en el sector PRIVADO
PRINCIPALES DEFINICIONES:
▶ BIEN INMUEBLE.- Es aquel bien que no tiene movimiento, no cambia
de lugar, está enraizado en un sitio, por eso se les conoce
también como bienes raíces.
Son de tres tipos, los terrenos, las edificaciones y las obras
complementarias.
▶ BIEN MUEBLE.- Es aquel bien que puede variar su lugar, podemos
trasladarlo al lugar que nos parezca mas conveniente.
ej. Construcciones en terreno ajeno para un fin temporal, vehículos,
materiales de construcción, títulos valores, derechos de autor,
patentes, acciones , rentas, etc.
▶ BIEN INTANGIBLE.- Son bienes que no tienen existencia física.
▶ ej. Patentes, franquicias, acciones, contratos, etc.
▶ EDIFICACION.- Es una obra de carácter permanente con el fin de albergar
actividades humanas, comprende instalaciones fijas (forman parte del
predio que no se pueden separar) y obras complementarias
(complementan el funcionamiento de la edificación: cercos, piscinas,
etc.)
¿ QUE ENTIENDES POR TASACION?,

TASAR Y VALUAR SON LO MISMO?

LLUVIA DE IDEAS
LA TASACION, LA VALUACION Y LA
VALORIZACION
Tasación o valuación se toman como sinónimos
La valuación no es más que la generalización de los
métodos de cálculo de la tarea de presupuestar
y valorizar.

Valorización: se entiende como una operación

de dar valor a una parte de la obra

El perito valuador debe estar capacitado en estos

tres tipos de operaciones.
OTRAS DEFINICIONES IMPORTANTES.-

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN.- Documento que contiene la

tasación de un bien mueble o inmueble, elaborado y suscrito por
el perito tasador.
Contiene con precisión la FECHA EN QUE ES REALIZADA y los
valores empleados en la misma; la memoria descriptiva, la
tasación y los anexos. en caso que la tasación sea retrospectiva,
se consideran los valores a la fecha solicitada y se deja
constancia en el informe de dicha situación.

▶ PERITO TASADOR.- O perito valuador, es el profesional colegiado

hábil, debe acreditar experiencia en el rubro de tasaciones.
 ¿QUE ENTIENDE POR
TASACION REGLAMENTARIA?

¿QUE ES TASACION COMERCIAL?

LLUVIA DE IDEAS
OTRAS DEFINICIONES IMPORTANTES.-
▶ TASACIÓN REGLAMENTARIA.- Es la tasación en la que se utilizan
valores correspondientes a los Valores Arancelarios de Terrenos y
Valores Unitarios Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con
la normativa vigente.

TASACIÓN COMERCIAL.- Es la tasación en la que se utilizan valores

de estudio de mercado.
EL OBJETO DE LA TASACION
HACE VARIAR EL VALOR?

LLUVIA DE IDEAS
 EL OBJETO DE LA TASACION
HACE VARIAR EL VALOR?
No, el objeto de la tasación no debe hacer variar el valor comercial
Sino tendríamos un valor diferente del mismo bien para cada caso
Es como decir un valor a pedido del cliente
Sin embargo pueden darse diversos escenarios y los resultados
expresarse en función del valor comercial.
Los remates públicos o los remates al martillo, se fomenta el
orgullo personal al decirle tú ganaste aunque
en realidad ha perdido.
 METODO DE CALCULO
El Reglamento determina el valor de los costos o método
comparativo también llamado el del valor de reposición,
para que a partir de allí se llegue al valor comercial.
Valor Mercado
Análisis

Cómo se encuentra ese valor en el mercado?

La pueden realizar los economistas los encuestadores,
los estadísticos, los sociólogos?
Determinar el valor de la fabricación o de la construcción (valor de
reposición a nuevo o al estado actual)
 TASACION REGLAMENTARIA
Son supuestos valores para fines tributarios o de expropiación
En sentido estricto son deformaciones de la realidad
Valores oficiales de edificación y los valores arancelarios de
terrenos
 LOS INTANGIBLES
No tienen representación material
Mejora o desmejora el valor
Transformación del valor de reposición (cuanto
debo pagar por su adquisición) al valor
comercial

Por ejemplo una casa que ahora tiene a su

costado un nido tiene un intangible por entorno
de 0.5. Dicho de otro modo vale la mitad de su
valor de reposición por efecto de que en las
mañanas y al medio día el que vive allí no puede
salir de su casa por que los automóviles de los
padres de los niños ocupan la acera en doble
fila y por que todo el día tiene el arrullo de las
voces de los niños.
 ALGUNOS INTANGIBLES UTILIZADOS

Algunos intangibles:
Falta de proyecto y dirección técnica: 0.8 a 0.5
Falta de titulación: 0.9 a 0.5
Ocupación precaria: 0.9 a 0.7
Altura interna 4° piso sin ascensor 0.8
5° piso sin ascensor 0.7
Ubicación compatible 1.1 a 1.5
Ubicación incompatible 0.9 a 0.5

Competitividad
 CONCEPTOS

TERRENO.- Es el Suelo, subsuelo y sobresuelo.

Terreno RÚSTICO.- dentro de ellos los útiles para la

agricultura o explotación ganadera, pecuaria o forestal
y los que no son útiles para la agricultura que son los
eriazos que generalmente son los cerros, los desiertos
y las playas.
SIN PROYECTO DE HABILITACION URBANA APROBADO POR
EL MUNICIPIO DISTRITAL – PROVINCIAL.

-UNIDAD DE MEDIDA: HECTAREA = ha

-EQUIVALENCIA 1 HECTAREA (HA) = 10,000.00 M2

 CONCEPTOS
Terreno URBANO.- que conforman las ciudades, tienen servicios
domiciliarios de agua, desagüe, energía eléctrica, comunicaciones,
vialidad y equipamiento urbano (parques y demás servicios).
Cuentan con habilitación urbana, es decir están divididos en lotes que
cuentan con los respectivos servicios urbanos al pie del lote llamados
servicios domiciliarios.

Estos terrenos urbanos son clasificados para su uso por los gobiernos
de las ciudades conforme sus necesidades y ello implica de hecho
diferentes formas de uso: residencial, comercial, industrial,
recreacional, etc.
CON PROYECTO DE HABILITACION URBANA APROBADO POR MUNICIPIOS Y CON OBRAS
DE HABILITACION URBANA.
UNIDAD DE MEDIDA = M2
 CONCEPTOS

PROYECTO DE HABILITACION URBANA (H.U.) APROBADA:

-EXPEDIENTE DE H.U.
-FORMULARIO F.U.H.U.
-PLANO DE LOCALIZACION Y UBICACIÓN CON CUADRO
DE DATOS TECNICOS CON COORDENADAS U.T.M.PSAD 56
-PLANO PERIMETRICO
-PLANO TOPOGRAFICO
-PLANO DE LOTIZACION CON APORTES
-MEMORIA DESCRITIVA DEL PROYECTO H.U.
 CONCEPTOS
OBRAS DE HABILITACION URBANA:
-REQUISITO EL PROYECTO DE H.U. APROBADA.
-EJECUCION DE OBRAS DE H.U.=
-NIVELACION DEL TERRENO
-TRAZADO DEL TERRENO
-CONSTRUCCION DE PISTAS Y VERERAS
-CONSTRUCCION DE LAS REDES DE AGUA Y
ALCANTARILLADO
-CONSTRUCCION DE LAS REDES DE
ELECTRICIDAD REDES GENERALES HASTA EL
MEDIDOR
-CONSTRUCCION DEL ALUMBRADO PUBLICO
-CONSTRUCCION DEL MOBILIARIO URBANO
(SEÑALIZACION CALLES, BASUREROS
 CONCEPTOS
¿PARA QUE TASAMOS UN
INMUEBLE?

LLUVIA DE IDEAS
 CONCEPTOS
¿PARA QUE TASAMOS UN INMUEBLE?

TASACION: INFORME SOBRE EL VALOR APROXIMADO DE

UNA PROPIEDAD

OBJETIVOS DE LA TASACION

1 BUSQUEDA DE UN VALOR COMERCIAL PARA SU

VENTA
2DETERMINACION DE UN VALOR ECONOMICO COMO
APORTE PARA UN NEGOCIO
3.-DIVISION DE UNA PROPIEDAD POR TEMAS DE
HERENCIA
4.-GARANTIA PARA EL BANCO
 R.N.T.: PREDIOS
RUSTICOS
CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 56.- Predio rústico

Para efectos del presente Reglamento se considera predio
rústico:

1. Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines

agropecuarios, ganaderos, forestales y actividades
análogas.
 R.N.T.: PREDIOS
RUSTICOS
2.Al terreno eriazo calificado para fines agrarios,
agrícolas, ganaderos, forestales u otros usos, que se
encuentre localizado fuera del área urbana y de la
expansión urbana, establecidas por la autoridad
competente.

3.Forman parte del predio rústico, el terreno, las

edificaciones y las instalaciones fijas y permanentes que
existan en él.

4.El suelo de un predio rústico se tasa

independientemente de la vegetación y/o edificación que
sustenta, salvo el caso de pastos naturales.
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
CAPÍTULO III

TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS

Artículo 78.- Tasación de predios rústicos

La tasación de predios rústicos comprende:
1. Terrenos rústicos.
2.Terrenos eriazos y eriazos ribereños al
mar.
3.Construcciones, obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes.
4. Plantaciones.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
Artículo 79.- Tasación Reglamentaria de terreno rústico

1.Indicar la categoría a la que corresponde el terreno a tasar

según la información verificada en la inspección ocular y
conforme a lo señalado en el Reglamento de Clasificación de
Tierras por su Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto
Supremo Nº 017-2009-AG.

2.Se utilizan los valores arancelarios de terrenos rústicos

vigentes aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)

3.Los terrenos que se abastecen sólo con agua de lluvia se

denominan secanos. Su valor es igual al 50% del valor de las
tierras de la misma clasificación que figuran en los listados de
Valores Arancelarios de Terrenos Rústicos vigentes.

4.Cuando el perito identifica en el predio áreas de diversas

categorías, fija las áreas en forma parcial, multiplicando cada
una de éstas por su correspondiente valor arancelario vigente;
obteniéndose de la sumatoria de todas las partes, el valor total
del terreno.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
Artículo 80.- Procedimiento para
la tasación comercial de terreno
rústico
1.Indicar la categoría a la que corresponde el terreno a tasar
según la información verificada en la inspección ocular y
conforme a lo señalado en el Reglamento de Clasificación de
Tierras por su Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto
Supremo Nº 017-2009-AG.

2.Fijar el valor unitario comercial de terreno en base al método

directo o estudio de mercado inmobiliario y costos, y en los
casos que se justifique otro método indirecto en función a su
productividad o capitalización de la renta y otros.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
3.Cuando el perito identifica en el predio áreas de diversas
categorías, fija las áreas en forma parcial, multiplicando cada
una de éstas por su correspondiente valor comercial,
obteniéndose de la sumatoria de todas las partes, el valor total
del terreno.

4.En caso de no contar con valores del mercado inmobiliario

de terrenos rústicos de la zona, se realiza un análisis del
mercado inmobiliario de otros terrenos rústicos de similares
características en la zonas próximas al terreno materia de
tasación, tomando en consideración las diferencias que
presentan las muestras con el terreno a tasar a fin de aplicar
los factores de homologación correspondiente.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
Artículo 81.- Determinación del valor
comercial del terreno rústico

81.1 Para determinar el valor comercial del terreno rústico se

realiza un análisis del mercado inmobiliario y se efectúa la
comparación de las muestras con el terreno rústico a tasar,
para lo cual se consideran las características mínimas
siguientes:
1.Ubicación y entorno de la muestra, vías de acceso, cercanía
a centros poblados, servicios disponibles, uso actual,
zonificación, riesgos, entre otros.
2. Extensión del área.
3. Clasificación de tierras según su capacidad de uso mayor.
4. Topografía y pendiente.
 REGLAMENTO NACONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
5. Disponibilidad de recursos hídricos.
a. Con riego por gravedad de una fuente superficial.
b. Con riego proveniente de bombeo de agua superficial.
c. Con riego proveniente de bombeo de agua subterránea.
d. Con agua de lluvia también denominado secano.

6. Altitud.
a. Hasta 2000 msnm.
b. De 2001 a 3000 msnm.
c. De 3001 a 4000 msnm.
d. Más de 4000 msnm.
 REGLAMENTO NACONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)

7. Acceso al predio de acuerdo a la distancia al río o a la

carretera que se utiliza como vía de transporte predominante.

a. Ubicadas hasta 1 kilómetro de distancia del río o de la

carretera.
b.Ubicadas a más de 1kilómetro hasta 3 kilómetros de
distancia del río o de la carretera.
c.Ubicadas a más de 3 kilómetros de distancia del río o de la
carretera.
 REGLAMENTO NACONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)

Artículo 82.- En caso de existir proyectos aprobados y en

ejecución

Para el caso de tasaciones comerciales de terrenos rústicos en

general, el perito puede tener en cuenta la existencia de
proyectos aprobados y en ejecución por la entidad competente
o por política de Estado inherente al terreno en tasación, tales
como irrigaciones, vías, puertos, proyectos industriales,
proyectos agrarios, proyectos turísticos, aeropuertos,
gasoductos, entre otros.
 TASACION
VALOR DEL TERRENO RUSTICO (V.T.R.) =

VALOR COMERCIAL (V.C.) X AREA DEL TERRENO

EJEMPLO:

V.T.R.= V.C. X AREA DEL

TERRENO V.T.R.= 2,000 $ / HA X

10 HA V.T.R.= 20,000 $

EL VALOR COMERCIAL LO
DETERMINA EL MERCADO
 ESTUDIO DE MERCADO
1.-PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO A TASAR
1.1.-FRENTE A CARRETERA?
1.2.-DISTANCIA A VIA?
2.-PLANO DE UBICACION 3 TERRENOS SIMILARES EN VENTAS
EN EL ALREDEDOR
3.-PRECIO DE VENTA DE TERRENOS SIMILARES EN:
- .-AREA, FORMA Y LINDEROS APROX. DEL TERRENO
- .-CALIDAD DEL SUELO
- .-TOPOGRAFIA: PLANO, 5%, 10% DE PENDIENTE O MAS.
- .-SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA?
- .-SUMINISTRO DE AGUA POTABLE?
- .-SUMINISTRO DE AGUA REGADIO (CANALES DE REGADIO)
- .-TIENE REDES DE ALCANTARILLADO?
- .-HAY TRANSPORTE PUBLICO?
- .-ALTURA SOBRE EL NIVEL DEL MAR
4.-TASAR EL TERRENO RUSTICO. (VALOR COMERCIAL)
 -RESUMEN DEL DIA
-PARA QUE TASAMOS UN BIEN?

-TERRENO RUSTICO

-TERRENO URBANO

-TASACION REGLAMENTARIA DEL T. R.

-TASACION COMERCIAL DEL T. R.

-ESTUDIO DE MERCADO
TRABAJO INDIVIDUAL – VALUAR
TERRENO RUSTICO
MEDIANTE UN ESTUDIO DE MERCADO

1.-PRESENTACION EN POWER POINT

2.-PRESENTACION HOY GOOGLE DRIVE VIA
CORREO CORPORATIVO HASTA LAS 11:59PM
3.-VISITA AL LUGAR VIRTUALMENTE
4.-OBTENER INFORMACION
6.-DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
RUSTICO.
RUBRICA DEL TRABAJO VIRTUAL INDIVIDUAL
– VALOR COMERCIAL DE TERRENO RUSTICO

1.-PPT 10 PUNTOS
2.-TASACION O VALUACION 10 PUNTOS

TOTAL DE PUNTAJE MAXIMO 20 PUNTOS

 FORO SOBRE PREGUNTAS DE
ENTRADA
GRUPO SOBRE PREGUNTAS DE INICIO

1 ¿PARA QUE SE USAN EL HR, EL PU Y EL CERTIFICADO DE NUMERACION?

2 ¿QUE ES EL CRI Y EL CERTIFICADO DE GRAVAMENES?

3 ¿QUE ES UNA COPIA LITERAL DE DOMINIO Y QUE UN BLOQUEO REGISTRAL?

4 ¿QUE DEBO HACER PARA OBTENER UN PRESTAMO HIPOTECARIO, QUE ETAPAS

TIENE?
5 ¿QUE ES LA HERENCIA Y QUE ES LA DECLARACION DE HEREDEROS? DE EJEMPLOS

6 ¿QUE ES LA SUCESIÓN INTESTADA? EN QUE CIRCUNSTANCIAS SE REQUIERE?

7 ¿QUE PASOS SE DEBEN SEGUIR PARA SOLICITAR LA SUCESIÓN INTESTADA?

RUBRICA DEL TRABAJO GRUPAL EN
CLASE
Y EXPOSICION
1.-RESPONDE BIEN 4 PREGUNTAS
COMPLETAS 10 PUNTOS

2.-RESPONDE BIEN 7 PREGUNTAS

COMPLETAS 10 PUNTOS

TOTAL DE PUNTAJE MAXIMO 20 PUNTOS

 -LECTURA INDIVIDUAL

-LECTURA: REGLAMENTO DE CLASIFICACION DE TIERRAS

D.S. 017-2009-AG

CAPITULO III, DEL SISTEMA DE CLASIFICACION DE TIERRAS Y

SU CAPACIDAD DE USO MAYOR
PAG. 29 AL 34

RELACIONARLO CON EL VALOR ARANCELARIO DE TERRENOS

RUSTICOS.
 BIBLIOGRAFIA

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

Y SU MODIFICATORIA
 !! Muchas gracias - Cancunata!!
!! Muchas gracias!!