“AÑO DEL BICENTENARIO DEL PERÚ: 200 AÑOS DE INDEPENDENCIA”

 TEMA: LA PRETENSIÓN DE RETRACTO

 ESTUDIANTES :
• Ore Ichpas, Neryda Samanta
• Tovar Romero Mariella Rosario
• Vivas Mallqui Cristian
• Oseda Orellana Juandy Anthony

 CURSO: Derecho Procesal Civil I: Proceso de Conocimiento Abreviado

 DOCENTE: Gutiérrez Pérez Augusto Benjamín
 CICLO: V
 FACULTAD: Derecho y Ciencias Políticas
2021
 RETRACTO
 Articulo 1592 del Código Civil: El derecho del retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador
y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
 El retrayente debe reembolsar al adquirir el precio, los tributos y gastos
pagados por este y en su caso los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate publico.

 Para la doctrina y jurisprudencia nacionales, el retracto es un derecho

concedido por ley a personas también predeterminadas legislativamente
(retrayentes) para que ocupen el lugar del comprador en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa previo reembolso a este
VIA PROCESO ABREVIADO: Los asuntos contenciosos
adquirente (antiguo comprador o comprador sustituido) del precio, tributos,
contemplados en el 486 del CPC, en el inciso 1, son de una
gastos pagados y en su caso de los intereses pactados.
complejidad intermedia.
REQUISITOS
RETRACTO EN LA DACION DEL
PAGO
De acuerdo con el artículo 1593 del CODIGO PROCESAL CIVIL:

Artículo 1593 del Código Civil: El derecho del retracto también

procede en la decisión en pago.

La dación en pago se refiere a aquel supuesto en el un acreedor

acepta un bien del deudor quedando liberado de la obligación de
pago que los relaciona, pese que este pago no se haya
correspondido con aquello que el segundo debía al primero.
 REQUISITOS Y ANEXOS ESPECIALES

De acuerdo con el artículo 495 del CODIGO PROCESAL CIVIL:

Articulo 495 del Código Procesal Civil: Requisitos y Anexos, Además de cumplir con los artículos 424 y 425, la
demanda debe estar anexada con el certificado del deposito en dinero del equivalente de la prestación recibida
por el enajenante , los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso , los intereses debidos por
este y que hubieran devengado.
Si en la transferencia, se pacto plazo para el pagó del saldo, el retrayente otorgara garantía suficiente, a criterio
del juez, dentro de segundo día.

Además de cumplir con los requisitos generales de presentación de la demanda y de los anexos establecidos en los
artículos 424 y 425 del Código procesal civil, la demanda debe presentar unos anexos especiales. Estos anexos
están constituidos por:
 ANEXOS ESPECIALES
A. El certificado de depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por el enajenante:

Constituye un presupuesto del ejercicio del retracto, el reembolso del dinero pagado por el adquirente. Este reembolso debe
entenderse no como el «equivalente» (término que puede llevar a algunas confusiones) sino al monto real pagado por el
adquirente. Se afirma que se justifica este presupuesto por la necesidad de evitar demandas temerarias obligando al retrayente a
que efectúe el pago previamente, demostrando así que desea y puede ejercitar la acción de retracto.

B. Los tributos y los gastos pagados por el adquirente:

Estos constituyen los llamados costos de transacción que se realizan al efectuar una operación económica o un contrato.
Sin embargo, estos gastos deben estar adecuadamente acreditados, tales como los gastos notariales, de asesoría y
registrales. Consideramos que también podría integrar este monto los gastos ocasionados por la llamada pérdida de
oportunidad siempre que esté adecuadamente acreditada.

La pérdida de oportunidad se configura cuando el adquirente deja de contratar por preferir la oferta del vendedor sobre
el bien materia de retracto, sin poder prever que puede perder al final, no solo la oferta que dejó pasar, sino su propia
adquisición por el ejercicio de la acción del retrayente. 

C. De ser el caso, los intereses debidos por el adquirente que se hubieran devengado:

Se trata básicamente del interés moratorio, que surge ante el retardo en el cumplimiento por parte del adquirente. El retrayente
tiene la obligación de cubrir este monto si pretende ejercer el derecho de retracto.
 LEGITIMIDAD PASIVA
De acuerdo con el artículo 496 del CODIGO PROCESAL CIVIL:

En el Artículo 496 Código Procesal Civil: Legitimidad pasiva

La demanda se dirigirá contra el enajenante y el adquirente del bien que se intenta
retraer.

 En el proceso de retracto, “la legitimación pasiva incumbe al vendedor del inmueble, objeto de retracto y a
los sucesivos compradores o adquirentes, quienes vienen a constituir un litisconsorcio pasivo necesario”.
 La legitimidad pasiva en el proceso que nos ocupa se encuentra regulada en el artículo 496 del Código
Procesal Civil, según el cual la demanda (de retracto) se dirigirá contra el enajenante y el adquirente del
bien que se intenta retraer.
ART.497

la demanda será declarada improcedente si se

interpone fuera del plazo de treinta días
naturales a partir del conocimiento de la
transferencia.
ART. 498

• No olvidemos que el retrayente (nuevo

• Si el retrayente desconoce la contraprestación comprador) deberá reembolsar al adquiriente
pagada o debida por el adquiriente, ofrecerá ( antiguo comprador) el precio, de los tributos y
hacer el depósito u otorgar la garantía que gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses
corresponda, según el caso, dentro del segundo pactados para subrogarse en su lugar.
día de su conocimiento.
• Si el retrayente, o sea quien desea sustituir al
comprador de un bien en un relación jurídica
obligatoria de compraventa, desconoce el monto
de la contraprestación dineraria a cargo del
adquiriente ( comprador), que deberá ofrecer
hacer el deposito u otorgar una garantía real,
mobiliaria o personal que cubra dicho monto
dentro del segundo día de su conocimiento.
REQUISITO ESPECIAL DE LA CONSTESTACIÓN

• Se encuentra estipulado en el articulo 499.

• “Si en la demanda se expresa que se
desconoce el precio de la contraprestación
pagada o debida por el bien que se intenta
retraer, en la contestación se deberá indicar
expresamente esta circunstancia”.
 IMPROCEDENCIA ESPECIAL DE LA DEMANDA

• El articulo 500 nos dice:

• “La demanda será rechazada si el retrayente
no cumple con alguno de los requisitos
previstos en el Artículo 495 o con el
señalado en el Artículo 498, dentro del plazo
allí establecido”.
ARTÍCULO 105 CARGA PROBATORIA

• Expresamente nos dice que: la carga de la prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a los
demandados.
• Esto nos dice que a los demandados va a corresponderles (enajenante y adquirente del bien materia de
retracto) la carga de la prueba con respecto de la fecha en que el demandante tuvo conocimiento de la
transferencia del bien que pretende retraer, siempre que aquellos aleguen en la contestación de la
demanda que el accionante ha presentado su demanda extemporáneamente; asimismo ha de recaer en los
sujetos pasivos de la relación jurídico procesal de la carga de la prueba respecto del conocimiento cabal y
exacto del demandante sobre la transferencia de objeto del bien objeto de retracto, siempre que se
señale en su escrito de contestación de la demanda que es falsa la afirmación del accionante acerca de
su desconocimiento del valor de la prestación recibida por el enajenante.
ARTÍCULO 502 CONCLUSIÓN ESPECIAL DEL
PROCESO

• La ley nos dice expresamente que: En cualquier estado del proceso el Juez puede declarar su
conclusión si, habiendo indicado el retrayente desconocer la prestación pagada o debida, se acredita que la
conocía o que estaba en razonable actitud de conocerla. En la misma resolución el Juez le impondrá una
multa no menor de veinte ni mayor de cuarenta Unidades de Referencia Procesal, sin perjuicio de las
costas y costos del proceso. La resolución es apelable con efecto suspensivo.
• Podemos denotar que en un inicio como un requisito de la demanda debemos de adjuntar el recibo de
deposito con el equivalente de la prestación recibida por el enajenante, pero como el accionante puede
desconocer el valor de la prestación deberá de expresarlo en la demanda dentro del segundo día de
conocimiento.
ARTÍCULO 503 ACUMULACIÓN SUCESIVA DE
PROCESOS

• La ley expresa nos dice que: En el caso del artículo 1600 del código civil procede
la acumulación sucesiva de procesos.
• En el artículo 1600 del derecho de retracto u orden de prelación de retrayentes
dice que si hay diversidad en dos o mas títulos que tengan derecho de retracto la
preferencia será indicado en el artículo 1599 del civil; también habrá que estar
dispuesto a las reglas contenidas en el capítulo V del título II de la sección
segunda del código Procesal Civil especialmente en los artículos 83,85,86,88,90 y
91 del cuerpo de leyes.