MOTOBOMBAS PROPIEDAD HORIZONTAL

LUZ ESTELLA GALVIS

PAULA NERY CASTRO
CINDY LORENA PERDOMO
DIEGO ARMANDO BUITRAGO
Ley 675 de 2001
 Art. 3 Definiciones:

Bienes comunes esenciales:

 Son aquellos indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y

seguridad del conjunto e imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes
privados como el terreno en el que existan construcciones o instalaciones de
servicios públicos básicos, la estructura, circulaciones indispensables para
acceder a bienes privados, fachadas y los techos o losas que funcionen como
cubiertas a cualquier nivel y las instalaciones generales de servicios públicos.
Expensas comunes necesarias u ordinarias

Erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios

comunes esenciales. Estas expensas o gastos están destinadas al cumplimento del objeto
social de la propiedad horizontal.

¿Cuál es su destinación? Subvención de los servicios necesarios para existencia, seguridad

y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Dentro de dichos servicios
se cuentan el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia.
ARTÍCULO 24. Entrega de los bienes comunes por parte del propietario
inicial.
Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de
los bienes privados de un edificio o conjunto, tales como los elementos
estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera simultánea
con la entrega de aquellos según las actas correspondientes.

Los bienes comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto,

tales como zona de recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se
entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su
defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando se haya terminado la
construcción y enajenación de un número de bienes privados que represente por
lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad.
La entrega deberá incluir los documentos garantía de los ascensores, bombas y
demás equipos, expedidas por sus proveedores, así como los planos
correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en general, de los
servicios públicos domiciliarios.
 ARTÍCULO 82. Obligaciones de mantenimiento, reparación y mejoras.
 Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán a su cargo las obligaciones de
mantenimiento, reparación y mejoras de las zonas comunes y del espacio
público interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, que serán pagados por
los copropietarios. 
 Secretaria de salud
 por la cual se reglamentan las condiciones para transporte de agua en
carrotanque, lavado y desinfección de tanques de almacenamiento
domiciliario y Empresas que realizan la actividad de lavado y desinfección de
tanques domiciliarios.
 RESOLUCION 1096 DE 2000
 "Por la cual se adopta el Reglamento Técnico para el Sector de Agua Potable y
Saneamiento Básico – RAS"

 Chequeo nocturno:
 Debido a que la presión del agua es mayor en las horas de la noche, se debe
verificar que los tanques no presenten reboses y que las válvulas de salida (o
flotador) estén funcionando correctamente. Se recomienda colocar un
sistema de alarma o monitoreo directamente a la portería.
 Sistema de bombeo: Se compone de una bomba, un motor, tuberías y
accesorios. La energía eléctrica consumida depende de la potencia, el tiempo
en que funciona la bomba y la eficiencia del sistema (la potencia suministrada
por la bomba está en función del gasto y de la carga). El consumo de energía
eléctrica total del sistema aumentará si se presenta uno de estos casos:

 1) Cualquiera de los elementos de la carga ha sido mal seleccionado en

cuanto al tipo, capacidad o material
 2)El motor no funciona correctamente o alguno de los accesorios esta
obstruido; 3) La tubería está deteriorada.
 Para evitar lo anterior se dan las siguientes recomendaciones:
 • Revise periódicamente los filtros de la bomba.
 • Verifique que no haya fugas en los empaques internos.
 • Verifique periódicamente que las tuberías no tengan fugas, en especial en
las uniones de los tramos de dicha tubería.
 • Cerciórese de que la potencia nominal del motor sea igual a la requerida
por la bomba para trabajar a la máxima eficiencia.
 • Compruebe que el motor esté perfectamente alineado con la bomba y
montado sobre una superficie que reduzca las vibraciones.
 • Use controles automáticos para arrancar el motor de la bomba; así se evita
el funcionamiento del motor cuando la bomba ha dejado de funcionar.
 Elementos del sistema de bombeo
 • Válvulas: verifique periódicamente que estén funcionando correctamente
 • Cheque: realice mantenimiento mínimo cada año para verificar que el
diafragma esté funcionando correctamente.
 • Hidroflo: verifique que la presión sea la adecuada (entre 60 y 70 libras),
pues si aumenta se puede ocasionar rotura tanto de las tuberías principales
como de las que se encuentran al interior de los apartamentos.
 • Red de Incendio: se debe surtir de los tanques superiores y se recomienda
que esté totalmente independiente de la red principal.
 • Riegos: se debe hacer un uso moderado del agua en los riegos ya que esto
ocasiona aumento en los consumos de la zona común.
 • Instalaciones eléctricas: consta de gabinete de contadores, tablero de
control, tablero de distribución y redes eléctricas
 Mensualmente
 Realizar encendidos manuales para verificar funcionamiento de las bombas, conexiones de agua o aire,
revisar escapes y estado de los flotadores
 Revisar aseo de las áreas
 Semestralmente
 Efectuar limpieza de todo el sistema, mantenimiento de las conexiones eléctricas
 Anualmente
 Verificación de funcionamiento de los automáticos, ubicados en el tablero general de cada uno de los
equipos.
 Suscribir contrato de mantenimiento preventivo con firma especializada, que contemple visitas
periódicas. Se recomienda llevar bitácora de registro con el fin de conocer la historia del mantenimiento
que se está realizando.