EDIFICIO MULTIFAMILIAR

Manzana B Lote 8 Barrio Veracruz

REDES HIDROSANITARIAS

MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS REDES Y EQUIPOS DEL

SISTEMA DE SUMINISTRO Y DRENAJES

DISEÑO:

___________________________________
Ing. WILSON RECALDE ACOSTA
M.P. 52202-173612 CPN

San Juan de Pasto, mayo de 2019

INTRODUCCIÓN

El presente documento ha sido desarrollado con el propósito de establecer y explicar las acciones
de operación y mantenimiento que se deben efectuar a todos y cada uno de los componentes de
las redes y equipos del sistema de suministro de agua potable y drenajes de aguas servidas y
lluvias del Edificio Multifamiliar para garantizar la mayor durabilidad y correcto funcionamiento
del mismo en condiciones de salubridad, economía y protección del medio ambiente.

El manual debe ser conocido, estudiado y aplicado por parte de la administración del edificio y por
el personal que para las actividades recomendadas determine la administración, por lo que esta
debe disponer de una copia del mismo para su consulta cuando se requiera.

El manual contiene las definiciones generales de los componentes del sistema, descripción de
actividades de mantenimiento preventivo y correctivo para cada parte y otros documentos
relacionados con tales actividades.

GLOSARIO

Acometida: Tubería que lleva el suministro de agua potable de la red de alimentación municipal al
edificio.

Bajante: Tubería vertical por donde descienden las aguas negras o aguas lluvias según el caso, de
los diferentes pisos del edificio.

Boquillas: Salidas de agua ubicadas en los gabinetes contraincendios fabricadas generalmente en

bronce.

Caja de Inspección: Cajas enterradas construidas en ladrillo, mortero y concreto a las que llegan
las tuberías de desagüe para descargar las aguas recolectadas y transportarlas al sistema de
alcantarillado municipal. Como en el edificio se tiene un sistema de alcantarillado separado las hay
de aguas lluvias y de aguas negras. A través de ellas se puede inspeccionar taponamientos en las
tuberías mediante sondas.

Derivación de la red de alimentación municipal: Punto de conexión en la red de alimentación

municipal a través del cual se suministra el agua potable a la edificación a través de la acometida
principal.

Equipo de Presión: Debido a que la red de acueducto externa no provee la presión suficiente para
el adecuado funcionamiento de los diferentes aparatos se dispone de una bomba que succiona el
agua acumulada en el tanque de almacenamiento y la impulsa a los diferentes domicilios a la
presión adecuada.

Extintor: Artefacto compuesto por un recipiente metálico que contiene un agente capaz de ahogar
las llamas y una válvula que al ser abierta permite la salida del agente para terminar o reducir un
incendio.
Gabinete Contraincendios: Cajas metálicas fabricadas en lámina pintadas de color rojo, poseen
una puerta de marco metálico y vidrio templado, en ellas se alojan los elementos necesarios para
combatir un incendio por parte de personal entrenado para tal fin. Los elementos que aloja son:
boquillas contraincedio, manguera de 100 pies de largo, un hacha de pico y una llave tensora.

Gabinete de medidores: Caja metálica fabricada en lámina donde se alojan los medidores de agua
de cada apartamento. Tiene una puerta con bisagra, chapa de seguridad y mirilla en vidrio
templado.

Llave de Paso: Dispositivo empleado para interconectar y a la vez controlar el paso de agua hacia
cierto sector de la red.

Manguera: Elementos flexibles para conducción de agua desde el gabinete contraincendios al sitio
donde se presenta el fuego. Su diámetro es de 1 ½” y su longitud máxima 100 pies (30 m), se
conectan a las boquillas de salida.

Mantenimiento Correctivo: Se refiere a las actividades necesarias para atender un daño o

emergencia en una red o sistema y que se requieren ejecutar de manera inmediata para atender
la situación, puesto que este tipo de daños causan malestar, incomodidad, daños a la propia red o
a las partes de la edificación y hasta amenazar la estabilidad de la misma.

Mantenimiento preventivo: Se refiere a una serie de actividades u operaciones periódicas que se

hacen a una red y sus componentes con el propósito de garantizar el normal y correcto
funcionamiento de la misma y alargar su vida útil. Estas actividades son programadas en periodos
que pueden ser diarios, semanales, mensuales, semestrales o anuales según la necesidad de cada
actividad o componente. Se llama preventivo porque previene los daños antes de que estos
ocurran.

Medidor: Dispositivo para la contabilización del agua consumida por parte de cada domicilio para
facilitar el cobro del suministro por parte de la empresa prestadora del servicio.

Punto Hidráulico: Terminal de la red de suministro en el que sale el líquido para su

aprovechamiento, por ejemplo: un grifo, una ducha, un lavamanos, etc.

Punto Sanitario: Terminal de la red de alcantarillado por el que un aparato evacua el agua servida
para que esta sea conducida hasta el sistema de alcantarillado de la ciudad. Por ejemplo: un
lavamanos tiene una salida o un punto sanitario, un sifón de piso es un punto sanitario, un
lavaplatos tiene un punto sanitario.

Red de suministro: Sistema de tuberías y sus accesorios que se extienden a lo largo de la

edificación y al interior de cada apartamento para conducir el agua potable para el uso y
aprovechamiento de los habitantes del edificio.
Registro de incorporación: Es una llave de apertura o cierre total que conecta la acometida con la
red de suministro municipal, es controlada por la empresa de acueducto y solo se cierra para una
reparación o cambio de instalación.

Registro de corte: Es una llave de apertura o cierre total que va instalada generalmente antes del
medidor y aparece en la caja de medidores.

Siamesas: Es una conexión en bronce por la cual los bomberos bombean la provisión de agua
necesaria a través de la red hasta los gabinetes de incendios y las boquillas en las que se conectan
las mangueras para combatir el incendio.

Sifón: Es un dispositivo cuyo propósito es permitir la entrada de aguas servidas al sistema de

alcantarillado y a la vez evitar que los malos olores de la red ingresen al interior de los
apartamentos. El dispositivo se encuentra por ejemplo en rejillas de piso, lavamanos o sanitarios.

Tanque de Almacenamiento: Es un depósito prefabricado en plástico capaz de almacenar el

volumen de agua requerido por la población del edificio para un día. El agua contenida en él es
succionada por el sistema de bombeo e impulsada por la red de distribución hasta cada
apartamento.

Válvula cheque: también llamada válvula de retención se instala inmediatamente después del
medidor y su propósito es impedir que el agua que ya ha sido contabilizada por el medidor y
entrado a la red privada regrese a la red pública y vuelva a ingresar y sea contabilizada
nuevamente.

GENERALIDADES

Es responsabilidad de los propios habitantes, ya sea propietarios o arrendatarios encabezados por

la administración y está a su vez en trabajo conjunto con personal nombrado o calificado por la
misma la revisión, cuidado, protección, mantenimiento y reparación de las redes de suministro y
de desagües a lo largo de su vida útil.

La administración deberá estudiar el presente manual y coordinar las actividades diseñadas aquí
para el mantenimiento y reparación de los diferentes componentes de la red, en las cuales se
incluye:

- Socialización del manual de operación y mantenimiento

- Campañas de sensibilización para el mantenimiento y cuidado de las redes, conservación y
uso adecuado del agua, prevención de incendios.
- Procedimientos de mantenimiento preventivo: Consiste en una serie de actividades
permanentes, frecuentes o periódicas de revisión y pruebas a cada uno de los sistemas y
sus diferentes componentes para verificar su correcto funcionamiento y uso, enfatizando
en la detección de deterioro de elementos, fugas que generan malestar y afectan a la
estructura y la sustitución oportuna y/o programada de los elementos que presentan tal
deterioro o van cumpliendo su vida útil. Los procedimientos incluyen diagnóstico del
 estado de la red, pruebas hidráulicas, inspecciones visuales, prueba de funcionamiento a
los elementos del sistema respectivo, registro histórico de los procedimientos para
consultas posteriores, etc. Estas actividades se explican detalladamente más adelante.
- Procedimientos de mantenimiento correctivo: Hace referencia a las actividades que se
deben realizar de manera inmediata al momento de detectar una falla o un daño en uno o
varios de los componentes de las diferentes redes del edificio y que por su naturaleza
causan daño al sistema y/o a la estructura general de la edificación hasta provocar la
salida del servicio del sistema o de una parte de él. Los procedimientos incluyen: cortes
localizados o generalizados del servicio según el caso, revisión y detección de la zona o
parte afectada, reparación o reposición de los elementos dañados, restitución del servicio,
determinación de causas, recomendaciones y registro documental del daño.

RED DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE

La red de suministro de agua potable está compuesta por una red general y por una red privada
para cada piso, en cada piso se tiene una acometida que incluye un micromedidor de consumos y
que suministra el agua a la zona de baños y cafetín de cada piso.

RED GENERAL

Comprende las instalaciones, tuberías, elementos y accesorios que alimentan del líquido a la
edificación e incluyen los puntos hidráulicos de uso comunal ubicados en zonas comunes. Se
compone de los siguientes elementos:

- Derivación de la red de alimentación municipal

- Acometida general
- Registro de incorporación
- Registro de corte
- Medidor totalizador
- Válvula cheque
- Llave de paso
- Tanque de almacenamiento
- Equipo de presión constante

Instrucciones de uso

El sistema de acueducto está diseñado, construido y aprobado con las normas, procedimientos y
materiales adecuados para su correcto y óptimo funcionamiento de manera autónoma.

El sistema está diseñado para un uso racional y normal dentro de los parámetros establecidos por
la empresa se acueducto, el abuso de consumo puede causar un desempeño menor al óptimo.

Las intervenciones constructivas que se realicen a la edificación deben hacerse con las debidas
precauciones para evitar causar daños o roturas a la red debido a perforaciones con taladros,
golpes o sobrecargas.
Los cambios o adaptaciones que se quieran realizar a la red de suministro deben ser consultados
con un profesional idóneo y efectuados por personal técnico calificado, pues en caso contrario
pueden generar un mal funcionamiento del sistema.

Se debe evitar dejar la red sin agua.

Cuando la red completa o parte de ella haya sido puesta fuera de servicio y vaciada, esta se debe
lavar profundamente antes de ponerse nuevamente en servicio, en cuyo caso se debe proceder de
la siguiente manera: Para iniciar el llenado de la red o del sector se hará la apertura de la llave
principal correspondiente de manera parcial y lenta, en seguida se deben abrir lentamente los
grifos para evacuar el aire y evitar cavitaciones, esto desde la llave más alejada o más alta del
sistema, para finalmente abrir completamente la llave de cierre principal permitiendo el lavado de
los conductos y dejar el servicio normalizado.

La red no debe ser expuesta a golpes, materiales incompatibles o condiciones forzadas por
movimiento brusco, temperaturas excesivas o intemperie para evitar el deterioro o la rotura de la
misma.

Las salidas hidráulicas comunales deben ser controladas por la administración para evitar el abuso
o desperdicio de agua.

Instrucciones de mantenimiento

Realizar recorridos periódicos de revisión a lo largo de la red para detectar fugas o humedades que
puedan provenir de la red. También se debe inspeccionar la existencia de conexiones fraudulentas
o erradas. La detección de fugas o conexiones fraudulentas o erradas requiere la atención y
reparación inmediata para evitar daños mayores al sistema o a la edificación. Se debe evitar que la
tubería de PVC quede expuesta al sol porque este dañará su superficie, afectando su flexibilidad y
resistencia, en tal caso se debe cubrir.

Verificar el correcto funcionamiento de las válvulas de control de la red general, que no tengan
fugas, deterioro, corrosión, dificultad de apertura o taponamiento. Las válvulas deben ser
operadas periódicamente para evitar que se peguen, y de ser necesario se deben lubricar. La falla
de las válvulas requiere la atención y solución inmediata para garantizar el normal funcionamiento
de la red y el suministro.

Revisar el estado y correcto funcionamiento del medidor totalizador. En especial revisar los
consumos y compararlos con consumos de periodos anteriores; de esta manera se puede detectar
fallas o fugas imperceptibles visualmente si se presentan consumos mayores a los habituales. El
medidor no puede presentar fisuras en su carcasa ni en la mirilla, ni tampoco fugas.

Verificar el correcto funcionamiento de grifos comunales, detectar goteos, fugas o deterioro o

daño de los mismos y en caso de presentarse cualquier anomalía atenderla de manera inmediata
para prevenir desperdicios de agua o fallas en el suministro.
Cuando se realice reparación o reposición de uno o varios elementos, tubos o accesorios, se deben
emplear materiales de igual o mejor calidad y de iguales características funcionales a la red
original, y los procedimientos y herramientas utilizados deben ser técnicamente los adecuados
para tal fin.

Llevar un registro histórico escrito de todas las actividades de control y mantenimiento,

describiendo detalladamente los sucesos representativos para facilitar labores de mantenimiento
posteriores o los diagnósticos cuando estos sean requeridos. Para esto se recomienda llevar una
bitácora con el formato que se sugiere en los anexos, la cual debe ser manejada y guardada por la
administración del edificio.

TANQUE DE ALMACENAMIENTO

Instrucciones de Uso

Para la puesta en marcha del sistema de abastecimiento se debe limpiar, lavar y desinfectar
previamente el tanque de almacenamiento, puesto que este puede presentar residuos o
sustancias extrañas provenientes de los procesos constructivos o del periodo de almacenamiento
y/o transporte que pueden afectar la calidad del agua.

El proceso de limpieza comprende el retiro o remoción de residuos sólidos como pueden ser
concreto, mortero, arena, grava, barro, etc. mediante barrido o uso de espátulas o cepillos según
el caso.

Luego de retirado todo material solido extraño se procede a lavar fondo, paredes y demás por
medio de cepillos o escobas. Finalmente se procederá a hacer la desinfección del recipiente
utilizando para tal fin una solución de hipoclorito de sodio o calcio al 2% dejándose en contacto
por lo menos durante 12 horas, y pasado este tiempo de contacto se evacuará el agua para hacer
lavados sucesivos hasta lograr agua completamente limpia y libre del cloro utilizado. El agua de los
enjuagues será evacuada por el rebose del tanque con la ayuda de una bomba sumergible.

Una vez finalizado el proceso de limpieza y desinfección el tanque está listo para ser llenado
mediante la apertura de la acometida general a través de la válvula de compuerta de la misma. Es
necesario a este punto verificar el correcto funcionamiento del flotador, para finalmente cerrar la
tapa del tanque.

Instrucciones de mantenimiento

El tanque de almacenamiento debe ser lavado y desinfectado por lo menos cada seis meses, o con
la intensidad que requiera la acumulación de los sedimentos. Cada operación de lavado debe ser
seguida de una operación de desinfección, atendiendo el mismo procedimiento de la primera vez
de uso del tanque.

El procedimiento para el lavado debe ser programado preferiblemente en días de bajo consumo y
ser anunciado con antelación a los habitantes para no causar malestar.
El procedimiento comienza con el cierre de la acometida del tanque, para así consumir el agua que
se encuentra en el tanque y en la red, teniendo la precaución de no dejar que el equipo de presión
siga funcionando con el tanque vacío, por lo que se recomienda suspender el funcionamiento de la
bomba antes de que el tanque se vacíe completamente. El agua del fondo se puede usar para el
primer procedimiento de lavado y retirarse por el rebose abriendo la válvula correspondiente.

El procedimiento de lavado del tanque se realizará con la utilización de cepillos de cerdas duras
plásticas para remover costras, natas, algas y demás residuos adheridos a las paredes del tanque.
Los residuos o lodos resultantes deben ser dispuestos en bolsas y retirados con cuidado para su
evacuación final. Luego se debe enjuagar paredes y fondo con agua a presión y comprobar que se
retiró todos los residuos adheridos; el agua resultante se debe evacuar por el rebose del tanque
abriendo la válvula correspondiente.

Terminado el proceso de lavado se continuará con el proceso de desinfección para eliminar todo
tipo de microorganismos como hongos, algas o bacterias. La desinfección se lleva a cabo usando
una solución de hipoclorito de sodio o calcio en una concentración máxima del 2%. El agua con el
hipoclorito disuelto se utiliza para lavar las paredes, techos y pisos y se evacua con bomba por el
rebose del tanque.

Con el tanque lleno se puede poner en funcionamiento el equipo de presión.

EQUIPO DE PRESIÓN

El equipo de presión está concebido para funcionar de manera automática, sin embargo se debe
tener en cuenta algunas recomendaciones acerca de su cuidado y permanencia. Entre estas se
encuentran las siguientes:

El espacio destinado para la permanencia y funcionamiento del equipo de presión debe

permanecer limpio, libre de elementos ajenos a los equipos, materiales o condiciones que puedan
afectar su funcionamiento, causar daño o deterioro, ni tampoco que impidan el fácil acceso al
personal de mantenimiento. Se recomienda mantener el lugar bien ventilado, y evitar la humedad
o inundaciones.

Las tuberías de succión e impulsión deben estar bien ancladas o sujetas a la estructura de la
edificación evitando que se soporten sobre el motor mismo de la bomba.

Proteger los tanques de polvo o cualquier sustancia contaminante tapándolos adecuadamente.

Las instalaciones eléctricas que alimentan a los equipos deben cumplir con las normas adecuadas
del Retie y demás que apliquen, y deben ser evaluadas y revisadas periódicamente para garantizar
su adecuado funcionamiento.

Observar si se presentan fugas de agua a través de los empaques y/o retenes del eje o de la
carcasa. Las fugas deben reportarse al proveedor o instalador para su revisión y corrección o
cambio de empaques de ser necesario.
La bomba debe ser desmontada periódicamente para realizarle la respectiva limpieza y revisión de
todas las partes móviles que puedan sufrir desgastes y reponerlas en caso necesario.

Cuando el tanque de almacenamiento se encuentre vacío se debe detener inmediatamente la

operación de las bombas.

Se debe solicitar al fabricante y/o distribuidor-instalador toda la capacitación y recomendaciones

necesarias para el cuidado, operación y mantenimiento de los equipos.

RED PRIVADA DE CADA DOMICILIO:

Comprende todas las instalaciones, tuberías y accesorios desde el medidor individual hasta el
interior de cada domicilio, y sus componentes son:

- Registro de corte
- Medidor
- Válvula cheque
- Llave de paso general
- Ramales interiores seccionados con llaves de paso para sectorizar el servicio.
- Puntos o salidas hidráulicas de agua potable.

El edificio cuenta con un grupo de medidores donde inicia la acometida individual de cada predio,
en cada acometida y dentro del gabinete se encuentra el registro de corte, el medidor, la válvula
cheque y la llave de paso general, de allí sale una tubería para cada predio que ingresa al interior
del mismo para alimentar la red interna.

Instrucciones de uso:

Una vez puesto en marcha el sistema general de la edificación la red está lista para su uso
inmediato y en condiciones normales garantiza el suministro de agua en todas las salidas o puntos
hidráulicos con la presión y velocidad adecuadas, de tal manera que no se requiere condiciones
adicionales para empezar a disfrutar del servicio por parte de los habitantes. Sin embargo, para el
primer uso se recomienda dejar correr el agua en todas las salidas durante 10 minutos para
evacuar sedimentos, partículas o cualquier sustancia extraña dentro de las tuberías que pudieron
quedar durante la construcción.

En caso de que la red no se haya utilizado por un periodo de tiempo prolongado ( 6 meses o más)
se debe proceder de la misma manera que para el primer uso dejando correr el agua durante 10
minutos para evacuar sedimentos, partículas o cualquier sustancia extraña dentro de las tuberías.

El uso racional y adecuado de la red para lo cual fue diseñada y dimensionada garantiza el correcto
funcionamiento y durabilidad de la misma; por lo tanto se debe evitar los usos ajenos a sus fines
ya que estos pueden provocar mal funcionamiento, inestabilidad o daños y deterioro a los
componentes de la red. Por ejemplo se debe evitar colgar, suspender o sujetar objetos de los
grifos o de las tuberías.
La apertura y cierre de grifos o llaves no debe ser forzada, esto daña el mecanismo de cierre y los
empaques.

Cuando el servicio de agua se encuentre suspendido por un periodo prolongado de tiempo, se

debe cerrar la llave de paso principal. Cuando el servicio retorne la llave debe ser abierta
lentamente para evitar cavitación o golpe de ariete.

No se debe hacer modificaciones a la red sin la asesoría e intervención del personal técnico idóneo
para tal fin.

Instrucciones de mantenimiento

Se debe revisar periódicamente la red interna general y en particular las salidas para detectar
humedades, fugas, goteos u obstrucciones y hacer las reparaciones necesarias de manera
inmediata pues no se debe permitir el desperdicio de agua por ningún motivo.

Revisar constantemente los mecanismos de funcionamiento del tanque del sanitario.

Las intervenciones constructivas de cualquier índole o perforaciones a las paredes, placas y techos
se deben realizar con las debidas precauciones para evitar daños a las tuberías y accesorios.

Se debe mantener un seguimiento periódico al consumo y sistema de medición para detectar

fugas, fallas de funcionamiento de este u otros elementos o daños en la red.

Los cambios de accesorios o tuberías se deben hacer por otros de igual o mayor calidad e iguales
características de desempeño a los de la red original.

RED SANITARIA

La red sanitaria está compuesta por una parte común o general que se refiere a las bajantes,
colectores y cajas de inspección, los cuales están localizados en zonas comunes del edificio y la
parte privada que se encuentra en la zona privada de cada piso.

RED GENERAL

La red general se refiere a las bajantes, colectores y cajas de inspección, los cuales están
localizados en zonas comunes del edificio con el fin de facilitar los trabajos de reparación o
mantenimiento cuando se requieran sin afectar los predios privados por roturas de pisos, paredes,
etc. Esta parte se compone de:

- Sifones o rejillas de zonas comunes

- Tuberías o colectores
- Bajantes
- Cajas de inspección
- Colector final
El sistema general de desagües cuando es entregado está listo para ser usado, por lo que no
requiere ninguna operación de arranque, sin embargo se debe tener en cuenta algunas
recomendaciones de uso y mantenimiento, considerando un mantenimiento preventivo y uno
correctivo según el caso.

Mantenimiento Preventivo

- Recorridos e inspecciones frecuentes de zonas comunes para detectar goteos,

humedades, malos olores o cualquier indicio de fugas o taponamientos.
- Revisión periódica de cajas de inspección para retirar objetos extraños o acumulación
excesiva de sedimentos, procediendo a su retiro y disposición adecuados.
- Sondeos periódicos a los colectores generales.
- Inspección periódica de bajantes para verificar su normal funcionamiento.
- Limpieza de rejillas o sifones y zonas próximas a estas para evitar su taponamiento por
basura, polvo, etc.

Mantenimiento Correctivo

- Cuando se presenten daños, fugas o taponamientos en la red estos deben ser atendidos
de forma inmediata para evitar daños mayores o molestias a los habitantes. El daño debe
ser atendido por personal calificado.
- La reposición de elementos de la red dañados, deteriorados o perdidos debe hacerse por
otros de igual o superior calidad y que cumpla las mismas funciones del anterior.
- Al atender los daños se debe agotar todas las instancias necesarias para evitar roturas y
también para evitar la suspensión del servicio, en caso de que esto no sea posible se debe
informar a los habitantes.

RED PRIVADA

La parte privada que se encuentra al interior de cada piso o predio, y su cuidado y reparaciones es
de estricta responsabilidad del propietario del inmueble.

Mantenimiento Preventivo

Empieza por fomentar en los habitantes el uso apropiado del alcantarillado mediante las
siguientes recomendaciones:

- No verter en los lavaderos, sifones o desagües residuos de comida, cartones, papeles,

vidrios, plásticos ni ningún otro material extraño que pueda causar atascos en la red.
- No arrojar a los inodoros papeles, cartones, toallas higiénicas, trapos, vidrios, plásticos,
aguas de lavado ni ningún objeto extraño que puedan obstruir el funcionamiento del
desagüe correspondiente.
- No verter en ningún desagüe aguas con contenido de grasas, el aceite de cocina se debe
desechar envasado ya que 1 litro de aceite contamina 1000 litros de agua.
 - Los sifones de lavamanos y lavaplatos deben ser abiertos periódicamente cada seis meses
para realizar la limpieza retirando residuos alojados en el fondo como partículas de
alimentos, natas o grasas concentradas, pelos, etc.
- No arrojar sustancias tóxicas, contaminantes, agresivas, inflamables o de cualquier tipo
que causen daño ecológico o daño a las tuberías.
- Conservar rejillas, canastillas o tapones en las salidas sanitarias para evitar el ingreso de
elementos extraños a la red.
- Estar atento a goteos, manchas de humedad o fugas que puedan presentarse al interior
del predio.

Mantenimiento Correctivo

Cuando se presenten obstrucciones o taponamientos al interior de un predio, el propietario debe

investigar y tratar de establecer el motivo de dicho taponamiento, y aplicar los procedimientos
adecuados sucesivamente como se indican a continuación:

- SI el taponamiento se presenta en un lavaplatos o lavamanos se procede a destapar el

sifón, el cual está diseñado con una rosca que le permite ser retirado para verificar la
presencia de algún elemento extraño que generalmente se puede alojar en el fondo de
este, o de exceso de residuos de alimentos, cabellos, etc. Si este es el caso, se retira el
elemento extraño, se tapa nuevamente el sifón y se prueba la salida sanitaria.
- SI el taponamiento se presenta en un sifón de piso o en el inodoro una buena alternativa
inicial es utilizar una sopapa, la cual por la aplicación de presión produce un vacío que
expulsará en la mayoría de los casos lo que esté causando la obstrucción.
- Si estos dos procesos no funcionan entonces se puede utilizar productos químicos caseros
como la mezcla de soda cáustica con vinagre o productos químicos comerciales como
Diablo Rojo, los segundos son más fuertes que los primeros y deben aplicarse siguiendo
todas las instrucciones del fabricante para evitar riesgos a la salud.
- En caso de que los productos químicos no den resultados se puede ensayar el uso de una
sonda para recorrer la tubería hasta encontrar la obstrucción e intentar empujarla o jalarla
y sacarla quitando el taponamiento.
- Si después de descartar las anteriores posibilidades el taponamiento persiste es necesario
llamar a un plomero calificado para proceder a hacer las intervenciones necesarias hasta
dar con el daño, teniendo en cuenta que el diseño de la red contempla tapones de
limpieza al final de los ramales para estos casos. En el evento de que se requiera la
reposición de algunos elementos componentes de la red estos deben ser de igual o
superior calidad a los inicialmente instalados y que cumplan las mismas funciones y
desempeño.

Cuando se presenten goteos, manchas de humedad u otros indicios de fugasen la red se debe
atender inmediatamente para evitar molestias propias o a los vecinos, daños que se pueden
causar en estructuras, muros, cielo rasos o en acabados lo mismo que en muebles y demás
enseres dentro de los hogares. Estas fugas pueden obedecer a desacoples de las tuberías, rotura
de tuberías, daños en empaquetaduras o taponamientos. En estos casos es recomendable que
personal calificado hagas las inspecciones y reparaciones correspondientes a la mayor brevedad
para evitar incidentes mayores. En caso de requerirse reposición de partes del sistema estas
deben ser de igual o superior calidad de las existentes y de iguales condiciones de funcionamiento.

RED PLUVIAL

La generalidad de los procedimientos y recomendaciones dados para la red sanitaria son de

aplicación en la operación y mantenimiento de la red pluvial. Sin embargo se debe enfatizar en la
concientización del uso adecuado y cuidado por parte de la comunidad en general para que el
sistema funcione adecuadamente sobre todo en las temporadas invernales que cada vez son más
fuertes debido al cambio climático.

A continuación se presenta en resumen las actividades de mantenimiento y su periodicidad.

 PERIODO COMPONENTE OPERACION EJECUCION
Limpieza y
desinfección de La limpieza se debe realizar con
Baños, cocinas, inodoros, lavamanos, agua, jabón, limpiador y la
Diario
lavaderos duchas, lavaplatos, desinfección con hipoclorito de
lavaderos, sodio o cloro.
lavatraperos
Revisión y reparación
Revisión de empaques o sellos,
Red Hidráulica de llaves de corte o
reposición en caso de falla
llaves comunes
Verificar la correcta apertura o
cierre de llaves, en caso de
Llaves o grifos Revisión de llaves goteo hacer cambio de
empaques o uso de cinta teflón
en las roscas.
Semanal
Revisión de gomas, flotador y
Inodoros Revisión de tanque cadena, en caso de falla hacer
el cambio respectivo.
Destapar sifones y rejillas para
Destape de salidas retirar eliminar residuos u
Salidas sanitarias y
objetos extraños.
sifones
Cambio de rejillas deterioradas,
Reparaciones
Instalación de filtros.
Revisar si se presentan goteos
o filtraciones por fallo de
Revisión llaves y
empaques, roscas o llaves, en
válvulas
caso afirmativo proceder a la
reposición.
Hacer recorridos por la red
Red hidráulica Revisar humedades o para detectar fugas de la red
general goteos hidráulica, cerrar el sector y
comprobar si se trata de él.
Hacer comparaciones de
consumos del medidor
Revisar consumos totalizador mes a mes para
Mensual
verificar pérdidas o deterioro
del medidor.
Revisar si se presentan fisuras
Revisión de la en paredes o techos
Tanque de estructura Revisar fugas por paredes,
almacenamiento fondo o en las tuberías.
Solicitar revisión y
Equipos de presión
mantenimiento de los equipos
Destapar cajas de inspección
Revisión cajas de para revisión y retiro de
Red Sanitaria
inspección sedimentos excesivos u objetos
extraños.
 Revisar salidas Cambio de empaques,
Red Hidráulica hidráulicas de zonas reparación o reposición de
comunes llaves o válvulas deterioradas.
Se debe contratar los servicios
de una firma calificada para la
realización de labores de
limpieza y desinfección de
tanques de almacenamiento,
entre las actividades que debe
garantizar el contrato están:
lavado de la estructura,
limpieza y reparación de piezas
Tanque de Limpieza y
metálicas oxidadas o corroídas,
Almacenamiento desinfección
cambio de empaques o sellos
de válvulas, revisión de
entradas y salidas de tuberías y
resanes, detección y reparación
de fisuras o daños del concreto,
retiro y disposición de residuos,
desinfección de toda la
estructura interna para puesta
Semestral en marcha.
La revisión y mantenimiento los
debe realizar una firma
calificada, de preferencia el
Revisión y mismo proveedor, en lo que
Equipo de Presión mantenimiento debe incluir revisión de sellos y
general empaques, válvulas, motores,
instalaciones eléctricas,
desempeño y presiones
adecuadas.
Limpieza y retiro de
Revisión de cajas de sedimentos en exceso u
inspección objetos extraños
Reparación de tapas dañadas
Sondeo de colectores y
Alcantarillado bajantes para detectar y
Revisión de colectores
General eliminar taponamientos
parciales
Revisión, reparación o
Revisión de Rejillas, sustitución de rejillas
sumideros y sifones deterioradas, partidas o
perdidas.
RECOMENDACIONES GENERALES

Llevar un registro histórico escrito de todas las actividades y operaciones de mantenimiento hecho
a los diferentes componentes de la red que repose en la administración para facilitar la labor del
personal encargado en cada periodo o suceso.

La administración o persona encargada del mantenimiento del sistema de acueducto y

alcantarillado debe disponer de un juego de planos record de las redes que se deberá ir
actualizando cuando se hagan cambios importantes a la misma para facilitar las labores de
mantenimiento y reparación.

EL sistema está calculado para un periodo de 20 años, sin embargo el uso frecuente de los
elementos constitutivos de las redes provoca su deterioro y cumplimiento de la vida útil, al cabo
del cual se deberá hacer las reposiciones necesarias con los materiales y procedimientos
adecuados.

El sistema requiere el cuidado y mantenimiento permanente que es responsabilidad de los

propietarios o de quien deleguen para tal función, por lo que el mantenimiento preventivo y
correctivo desde el principio de la vida útil de las redes garantiza su mejor funcionamiento y mayor
durabilidad y menos costos en reparaciones tardías.

La administración debe liderar la concientización a través de campañas u otros medios sobre el

uso adecuado del líquido vital y los sistemas de alimentación y evacuación de los que dispone el
edificio.