DE LAS MANTENCIONES PREVENTIVAS PARA EDIFICIO COMUNITARIO DIAGUITAS DE LA

MUNICIPALIDAD DE LAS CONDES UBICADO EN CALLE DIAGUITAS N° 911

ELECTRICIDAD Y VOZ Y DATOS

1.- Área del Servicio.

El servicio que se contrata deberá prestarse en el Edificio Comunitario Diaguitas de la

Municipalidad de Las Condes, ubicado en Calle Diaguitas Nº 911.

2.- Componentes de las Instalaciones.

El Edificio Comunitario Diaguitas cuenta entre otros con empalme trifásico, tableros
generales de distribución, tableros de fuerza y alumbrado, tableros de emergencia,
banco de condensadores, tendidos de cables sobre escalerillas, tableros auxiliares de
distribución por pisos, tableros de entrega de energía eléctrica para otras
especialidades técnicas, tendidos de distribución a centros en pisos y otros sectores,
además de una red completa de voz y datos para todas las áreas administrativas del
recinto.

3.- Servicio de Mantención Preventiva.

El servicio de mantención preventiva contempla la revisión de los tableros generales,

de los tableros generales auxiliares y de distribución, en alumbrado, fuerza y
emergencia con sus gabinetes, dispositivos de protección y conmutación, barras,
borneras, equipos de medidas, luces piloto y rotulaciones.

Dentro del servicio de mantención preventiva se debe considerar un técnico que

desarrollará funciones para el edificio en los días y horarios que se señalan:

DIAS HORARIOS

Días martes y viernes De 08:30 a 17:30 horas

Además, considera el orden y rotulación de canalizaciones para conductores en

escalerillas horizontales y verticales, la correcta instalación de ductos y cajas de
derivación, la normal distribución de circuitos, la operatividad de enchufes e
interruptores, el correcto funcionamiento de los centros de iluminación a objeto de
preservar un normal funcionamiento del sistema de alumbrado, un correcto equilibrio
de fases, un adecuado nivel de consumo por circuito y mantener un control actualizado
de los cuadros de carga y diagramas unilineales de todos los tableros.

El servicio de mantención preventiva de electricidad y de voz y datos contempla, a lo

menos, lo siguiente:

1. Revisión de Tableros: Barras de distribución; Placas de montaje; Protecciones

generales; Protecciones secundarias; Diferenciales; Cableado interior;
Borneras; Equipos de maniobra y medida; Selectores; Gabinete y puerta
frontal incluso chapa; Rotulaciones; Luces piloto.
2. Canalizaciones: Mediciones inter fases, neutro y tierra en alimentadores y
circuitos; Verificación de consumos y sección de cables; Revisión de ductos
con sus cajas, acoples y sujeciones; Escalerillas horizontales y verticales;
Rotulación de circuitos y ductos;
3. Dispositivos de maniobra y tomas de energía: Revisiones permanentes y
cambios si corresponde de los interruptores de alumbrado y enchufes del
 circuito de fuerza; Revisión tomas de energía de la red inerte de emergencia,
puntos de red en voz y datos.
4. Alumbrado: Tomas de energía para centros de alumbrado; Cambios de
lámparas, ballast, partidores, condensadores, drivers; Cambios de equipos de
iluminación.
5. En el mantenimiento preventivo se considera, entre otros, el suministro e
instalación, sin costo para el Municipio, de interruptores magneto-térmicos
hasta 32 Amperes, contactores, fusibles sólidos, selectores, rótulos de
tableros y circuitos, luces piloto de tableros, módulos de enchufes, módulos de
interruptores, módulos de datos, puntos de red, patch cord, módulos y
enchufes de computación.

En forma mensual el contratista deberá elaborar un informe escrito de las tareas de

mantención preventiva ejecutadas en la dependencia municipal, con recomendaciones
técnicas y de mantención correctiva cuando corresponda.

SEGURIDAD DE INCENDIOS

1.- Área del Servicio.

El servicio que se contrata deberá prestarse en el Edificio Comunitario Diaguitas de la

Municipalidad de Las Condes, ubicado en Calle Diaguitas Nº 911.

2.- Instalaciones Materia de Mantenimiento Preventivo.

El Edificio Comunitario Diaguitas cuenta con las siguientes instalaciones:

 Central de incendios.
 Sistema audio evacuación con parlantes.
 Anunciador remoto LCD
 Sensores de incendio de distintos tipos y sistema de alarmas.
 Carretes y mangueras para extinción de incendios.

3.- Servicio de Mantención Preventiva.

El servicio de mantención preventiva será mensual, con una visita técnica de período
continuo y contempla la revisión, ajuste, regulación y limpieza de los sistemas de
seguridad (control de CO y sensores de nivel en estanques), de los sistemas de
detección de incendios (sensores y alarmas) y de los sistemas de extinción de
incendios (protección activa) a objeto de preservar un normal funcionamiento de las
instalaciones de seguridad y de los sistemas de detección y extinción de incendios en
el edificio materia del presente documento.

El servicio de mantención preventiva contempla la realización, a lo menos, de

revisiones, observaciones, regulaciones, mediciones, ordenamientos, calibraciones,
aprietes, ajustes, normalizaciones y limpieza de instalaciones, elementos y accesorios,
en lo siguiente:

Instalaciones de Seguridad:
a) Revisión y calibración de central de control de CO.
b) Revisión y ajustes del monitoreo de nivel de estanques.
c) Sistema audio evacuación.
Instalaciones de Detección de Incendios:
a) Mantención y regulaciones de la central de incendios y panel repetidor LCD.
b) Mantención, limpieza y regulación de las bases y los detectores fotoeléctricos y
termovelocimétricos.
c) Revisión de pulsadores manuales.
d) Revisión de módulos de control direccional y módulo de monitores direccionales.
e) Revisión de fuentes de poder y baterías de respaldo.
f) Revisión y ordenamiento de tendidos de cables en escalerillas horizontales y
verticales.

Instalaciones de Extinción de Incendios:

a) Revisión de estanque de agua de incendios y de sensores de nivel.
b) Revisión y ajustes de tableros de comando y control de bombas de incendio.
c) Revisión carretes con mangueras y pitones.

Al término de cada mantención preventiva, el contratista deberá elaborar un informe

escrito de las tareas ejecutadas en la dependencia y adjuntar recomendaciones
técnicas para mejoramiento y/o para mantención correctiva, según proceda.

CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓN

1.- Área del Servicio.

El servicio que se contrata deberá prestarse en el Edificio Comunitario Diaguitas de la
Municipalidad de Las Condes, ubicado en Calle diaguitas Nº 911.

2.- Componentes de las Instalaciones.

El Edificio Comunitario Diaguitas cuenta con las siguientes instalaciones:

 Circuito Cerrado de Televisión: Cámaras, grabadores DVR, monitores y

controles, todo con su respectivo equipamiento y accesorios.

3.- Servicio de Mantención Preventiva.

El servicio de mantención preventiva se realizará mensualmente mediante una visita
técnica de periodo continuo y contempla la revisión, ajuste, regulación, pruebas y
limpieza de los sistemas y elementos del CCTV a objeto de preservar un normal
funcionamiento de las instalaciones del rubro en el edificio materia del presente
documento.

El servicio de mantención preventiva contempla la realización, a lo menos, de

revisiones, observaciones, regulaciones, mediciones, ordenamientos, calibraciones,
aprietes, ajustes, normalizaciones y limpieza de instalaciones, elementos y accesorios,
en lo siguiente:

Instalaciones de Circuito Cerrado de Televisión:

a) Revisión y ajustes de cámaras.
b) Revisión de equipos de grabación DVR, incluso tiempo de grabación de
respaldo.
c) Revisión de monitores y sistema de operación.
d) Revisión de redes y accesorios de la instalación.

Al término de cada mantención preventiva, el contratista deberá elaborar un informe

escrito de las tareas ejecutadas y adjuntar recomendaciones técnicas para
mejoramiento y/o para mantención correctiva de las instalaciones, según proceda.
GRUPO ELECTRÓGENO DE EMERGENCIA

1.- Área del Servicio.

El servicio que se contrata deberá prestarse en el Edificio Comunitario
Diaguitas de la Municipalidad de Las Condes, ubicado en Calle Diaguitas Nº 911.

2.- Componentes de las Instalaciones.

El Edificio Comunitario Diaguitas cuenta con un grupo electrógeno de
emergencia AKSA APD66C de 66 KVA con motor Cummins, tablero de transferencia,
tablero de comandos, baterías de respaldo, elementos de protección, dispositivos de
maniobra de medición y conexiones varias del sistema.

3.- Servicio de Mantención Preventiva.

El servicio de mantención preventiva será mensual mediante una visita
técnica y contempla la revisión del generador, sus componentes, sus equipos, sus
accesorios e instalaciones, el tablero de transferencia y de control de energía, para su
correcto y normal funcionamiento de modo de poseer un permanente respaldo de
energía eléctrica en caso de interrupción del suministro.

El servicio de mantención preventiva contempla, al menos, las siguientes

actividades:

A.- MANTENIMIENTO AL MOTOR

1. Verificar estado de funcionamiento del motor.

2. Verificar pernos y anclajes del motor.
3. Verificar niveles del líquido refrigerante, del aceite y del petróleo.
4. Revisar calefactor de agua.
5. Verificar capacidad de carga del alternador.
6. Verificar estado de cables del alternador.
7. Revisión del nivel de combustible y de flexibles.
8. Revisión nivel de refrigerante.
9. Revisión de tensión y estado de correas.
10. Revisión estado de mangueras y de abrazaderas.
11. Revisión de solenoide, filtro de aire, filtro de petróleo y filtro de aceite.
12. Revisión y limpieza de respiraderos del motor.
13. Cambio anual de aceite del motor, filtro de aceite, filtro de petróleo y filtro de aire.

B.- MANTENIMIENTO AL TABLERO DE CONTROL Y AL TABLERO DE

TRANSFERENCIA AUTOMÁTICA (TTA)

1. Verificar el estado, la limpieza y todas las conexiones del tablero general del
grupo electrógeno.
2. Verificar estado y limpieza de tableros de fuerza y contactos.
3. Revisión del funcionamiento del tablero de control.
4. Revisión del funcionamiento del módulo de control.
5. Verificar estado y conexiones del tablero de transferencia automática.
6. Verificar funcionamiento del tablero transferencia automática.
7. Revisión de componentes electrónicos del tablero de Transferencia Autómatica.
8. Revisión de contactos de fuerza en contactores.
9. Apretar borneras y componentes electrónicos.

C.- CONTROL DE PRUEBA Y FUNCIONAMIENTO DE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS

DEL GRUPO
1. Alarma de temperatura y aceite.
2. Alarma de sobre velocidad y de baja velocidad.
3. Alarma de carga del alternador.
4. Prueba a módulo de control y chequeo del sistema.
5. Prueba de corte sin carga.
 6. Verificar estado de las baterías, niveles de electrolitos, de mantenedor, de carga,
su voltaje y frecuencia de generación.
7. Mediciones de corriente por fase.
8. Estado del sistema calefactor del motor.

Al término de cada mantención preventiva, el contratista deberá elaborar

un informe escrito de las tareas ejecutadas en el generador y adjuntar
recomendaciones técnicas para mejoramiento y/o para mantención correctiva, según
proceda.

CLIMATIZACIÓN

1.- Área del Servicio.

El servicio que se contrata deberá prestarse en el Edificio Comunitario Diaguitas de la

Municipalidad de Las Condes, ubicado en Calle Diaguitas Nº 911.

2.- Instalaciones Materia de Mantenimiento Preventivo.

El Edificio Comunitario Diaguitas cuenta con las siguientes instalaciones:

 Equipo de Aire VRV (expansión directa).

 Unidades Evaporadoras.
 Ventiladores (VEX + VIN).
 Equipos Split

3.- Servicio de Mantención Preventiva.

El servicio de mantención preventiva será bimestral, con una visita técnica de período
continuo y contempla la realización, a lo menos, de revisiones, observaciones,
regulaciones, mediciones, ajustes, ordenamientos, calibraciones, aprietes,
normalizaciones y limpieza de instalaciones, elementos y accesorios que componen la
instalación para climatización del inmueble a objeto de preservar un normal
funcionamiento de lo implementado en el edificio materia del presente documento, en
lo siguiente:

Instalaciones de Unidades Condensadoras VRV y Equipos Split:

a) Alimentación eléctrica de fuerza y su respectivo tablero y elementos.
b) Revisión reapriete de contactos eléctricos.
c) Revisión y limpieza de serpentín, bandeja de condensado y sistema de drenaje.
d) Sistema eléctrico de control y sistema de seguridad.
e) Control temperatura del sistema y análisis sicométrico.
f) Limpieza y lubricación motor ventilador.
g) Registro de presiones, temperaturas y parámetros eléctricos.

Instalaciones de Ventiladores (VEX + VIN):

a) Revisión por ruidos y vibraciones anormales.
b) Lubricaciones y reaprietes.
c) Mediciones eléctricas de alimentación y revisión de contactores.
d) Inspección de correas y poleas.
e) Revisión de rodamientos.
f) Revisión funcionamiento motores y mediciones amperajes.

Instalaciones de Unidades Evaporadoras:

a) Revisión y lavado de filtro de aire.
 b) Revisión funcionamiento motor, lubricación y mediciones amperaje.
c) Revisión ruidos anormales y reaprietes generales.
d) Medición temperaturas de inyección y de retorno.
e) Medición flujo de aire.
f) Medición parámetros eléctricos.

Al término de cada mantención preventiva, el contratista deberá elaborar un informe

escrito de las tareas ejecutadas en la dependencia y adjuntar recomendaciones
técnicas para mejoramiento y/o para mantención correctiva, según proceda.

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