“La información confiable es esencial

para la propia existencia en

nuestra sociedad”.
O. Ray Whittington
SECCION 16
PROPIEDADES DE INVERSION

RECONOCIMIENTO MEDICION

* Lcdo. José Angel Medina R.

Especialista en Auditoria Forense*
*Miembro pleno del Comité Permanente FCCPV en Legitimación y Auditoria Forense
 Miembro del Instituto de Auditoria Forense IDEAF y Presidente del Comité de Experticias Judiciales CCPLARA
Estructura de la Sección
Medición posterior al reconocimiento
Transferencias
Transferencias
Información a revelar
 Información a revelar

(e) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de inversión

al inicio y al final del periodo, que muestre por separado lo siguiente:
(i) Adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones a
través de combinaciones de negocios.
(ii) Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable.
(iii) Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando ya no éste
disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o esfuerzo
desproporcionado (véase el párrafo 16.8).
(iv) Las transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a
propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.
(v) Otros cambios.
No es necesario presentar esta conciliación para periodos anteriores.
ANALISIS E INTERPRETACION
 Criterios de Valoración

Son el conjunto de reglas a través de las cuales se asigna un valor monetario

a cada uno de los elementos integrantes de las cuentas anuales (activos,
pasivos, instrumentos de patrimonio, ingresos y gastos).
 Criterios de Valoración

2. Costo histórico o costo de un pasivo

Es el valor de la contrapartida
recibida a cambio de incurrir en la
deuda o la cantidad de efectivo y
otros activos líquidos que se espera
entregar para liquidar una deuda en
el curso normal del negocio
 Descripción Monto

Precio según factura 68.000,00

-Descuento promocional 3.000,00

+Impuesto de matriculación 7.800,00

Solución:
+Gastos de rotulación 2.500,00

TOTAL PRECIO DE ADQUISICIÓN: 75.300,00

Solución:

Descripción Monto

Precio de adquisición de las materias primas 9.000,00

Precio de adquisición de las materias auxiliares 2.000,00

Costos directos (mano de obra directa) 5.000,00

Costos indirectos imputables (depreciaciones) 2.100,00

(*)
TOTAL COSTO DE PRODUCCIÓN 18.100,00

(*) Las depreciaciones han de realizarse sistemáticamente

Nota: y suponen una utilización del activo fijo del 100%. Si el
nivel de ocupación ha sido del 70%, sólo pueden
imputarse al costo del activo el 70% de las mismas y el
30% restante serán un costo de subactividad para la
empresa.
 Asciende a 6.000 u.m. que es el valor de la
Solución: contrapartida (mercaderías) recibida a cambio
de incurrir en la deuda.
 Valor razonable

Es el importe por el que puede ser intercambiado un activo o liquidado un pasivo, entre
partes interesadas y debidamente informadas, que realicen una transacción en condiciones
de independencia mutua. Se determinará sin deducir los costos de transacción en los que
pudiera incurrirse en su enajenación.
 Las acciones se han adquirido con una finalidad
especulativa, son “activos financieros mantenidos para
negociar”, que formarán parte de la llamada “cartera de
negociación”, que se valora a valor razonable. En este
caso el valor razonable o valor de mercado será el
precio de cotización, sin deducir los costos de
transacción o de venta.

Solución:

En consecuencia, al cierre del ejercicio se

valorarán por 18.700 u.m., por lo que su valor
se ha incrementado en:

(18,7 – 14,4) x 1.000 = 4.300 u.m.

 Descripción Monto

Importe que se puede obtener por la 820.000,00

Solución: enajenación
-Costos estimados necesarios para la 6.300,00
enajenación
TOTAL VALOR NETO REALIZABLE: 813.700,00
 Solución:

Descripción Monto

Importe que se puede obtener por la enajenación en el 470.000,00

mercado de los productos terminados
Menos:
Costos pendientes de incurrir (1) 150.000,00
Costos estimados necesarios para la enajenación 2.500,00
(gastos de comercialización)
TOTAL VALOR NETO REALIZABLE: 75.300,00

(1) 350.000/0,7 =500.000 500.000 – 350.000 = 150.000

 Valor actual

o lo que es los mismo:

Solución: Valor actual =
5.000 x (1,065)-1 + 6.000 x (1,065)-2 = 9.984,79 u.m.
Ejemplos: Propiedades de inversión

En la mayoría de los casos, los servicios de limpieza, seguridad

y mantenimiento serán insignificantes y, por ello, el edificio se
clasificaría como propiedades de inversión. Cuando los
servicios proporcionados son significativos, la propiedad debe
clasificarse como propiedades, planta y equipo.
Ejemplos: Propiedades de inversión
 Casos de Estudio, preguntas y respuestas

(d) véase el párrafo 16.2.

Pregunta 2.
Una entidad tiene un alojamiento con desayuno en un edificio de su propiedad.
La entidad también proporciona a los huéspedes otros servicios que incluyen
limpieza, televisión satelital y acceso a Internet de banda ancha. La renta diaria
de la habitación incluye estos servicios. Además, a pedido, la entidad organiza
visitas por los alrededores para sus huéspedes. Los servicios de visitas se
cobran por separado.

(b) véase el párrafo 16.3.

 Pregunta 3.
Una entidad debe medir sus propiedades de inversión tras el
reconocimiento inicial:

(d) véanse los párrafos 16.1, 16.5 y 16.7.

Pregunta 5.
El 1 de enero de 20X1, una entidad adquirió un edificio por 95.000 u.m., que incluía
5.000 u.m. de impuestos indirectos no recuperables. En el acuerdo de compra se
establecía que se debe completar el pago en su totalidad el 31 de diciembre de
20X1. Se gastaron 2.000 u.m. de honorarios legales al adquirir el edificio y se
pagaron el 1 de enero de 20X1.
Pregunta 6. El 1 de enero de 20X1, una entidad adquirió una propiedad de
inversión (edificio) en una ubicación remota por 100.000 u.m. Tras el
reconocimiento inicial, la entidad mide la propiedad de inversión aplicando el
modelo de costo-depreciación-deterioro dado que su valor razonable no puede
medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo en un contexto de negocio en
marcha.
Al 31 de diciembre de 20X1, la gerencia:
(a) cálculo: costo de 100.000 u.m. menos una depreciación acumulada
de (100.000 u.m. de importe depreciable ÷ 50 años de vida útil × 1 año
en uso) = 98.000 u.m. La oferta excepcional implica por sí misma que el
valor razonable puede determinarse con fiabilidad en un contexto de
negocio en marcha.
Un derecho sobre una propiedad que un arrendatario mantenga en régimen
de arrendamiento operativo se puede clasificar y contabilizar como
propiedades de inversión si, y sólo si:

(b) véase el párrafo 16.3.

Gracias por su atención!!!!